河南省许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积数据分析报告2019版

关于发布2010年下半年许昌市房屋建筑工程平方米造价指标的通知
许建标定〔2011〕4号
各县（市）标准定额站、有关单位：
为满足工程建设管理和工程造价信息化需要，对我市房屋建筑工程平方米造价指标进行了调查测算，现予发布，并就有关问题明确如下：
一、工程造价指标是合理确定和有效控制工程造价的依据，是工程项目投资估算、概算、评估、工程成本分析与评定的基础，是监管市场定价的参考。

二、发布的工程造价指标是在调查一定数量的工程项目基础上综合取定的，综合了不同结构类型、不同层数、不同用途的工程，综合了预算价、合同价、结算价，为许昌市房屋建筑工程造价的算术平均值。

三、发布的工程造价指标为建筑安装工程造价，不含建设用地费等工程建设其他费用，也不含预备费、建设期贷款利息等。

四、由于工程项目特征的差异性，发布的工程造价指标会与具体工程的工程造价存在偏差，请及时向许昌市建筑工程标准定额管理站反馈，提供有关资料，以便今后测算时综合计算，及时修正。

五、工程造价指标使用中有关问题，由许昌市建筑工程标准定额管理站负责解释。

二○一一年一月二十六日附件：2010年下半年许昌市房屋建筑工程平方米造价指标
说明：
工程造价指标包括下述内容的费用：基础、主体建筑、门窗、一般装饰装修、水暖电气、消防及外墙保温，不含地基处理、桩基有关费用，不含电梯，不含室外工程。

房地产业发展现状调查汇报—WORD版【本文为word版，下载后可修改、打印，如对您有所帮助，请购买，谢谢。

】
房地产业发展现状调查汇报
近期，国内城市房价跌幅过深、商品房成交量急剧萎缩，引起了政府、社会和市民的广泛关注。

为充分认识和应对当前房地产业发展形势，采取有力措施规范和引导我市房地产业持续稳定健康发展，市建委牵头组织发改、财政、国土、统计、规划、房管、国税、地税、银行等部门和单位，对我市房地产业发展情况进行了一次深入调研，现将有关情况报告如下。

一、房地产业发展整体情况
我市房地产业始于1985年的老城区改造，经历了1985－1991年的起步期、1992－1993年的开发热潮期、1994－1997年的深度调整期、1998－2019年平稳发展期、2019－2019年高速发展期和今年以来的适度调整期。

从总体看，我市房地产业发展健康、态势良好、贡献突出，已成为国民经济发展的重要支柱产业之一。

（一）房地产业对地方经济拉动作用明显。

一是房地产业对地方经济支持的比重逐年增加，2019－2019年，全市房地产业累计完成投资322.9亿元，新开工面积2423.6万平方米，竣工面积1005.7万平方米，房地产开发投资占GDP比重5.4%，年均增长21.4%。

二是房地产业
第1 页。

78-80㎡ 两房、92、95、107 ㎡ 三房、123㎡ 四房 52㎡ 一房、84㎡ 两房 118-146㎡ 三房
87、88㎡ 两房，127-143㎡ 三 房
94两房、130-160㎡ 三房 270-310㎡ 五房
86、88㎡ 二房，108、128164㎡ 三房，186㎡ 四房
18
2.49
80-189㎡
城标尚郡 4500
东区板块
多数为大中型体量项目，是单盘体量最大、竞争最为激烈的区域
项目名称 恒大绿洲
天明城 建业森林半岛 瑞贝卡新天下
阳光花墅 名门尚居 城标尚郡 骏景中央公园 博林鸿景苑 未来东岸华城
物业类型
高层 多层、高层
总占地面积 （亩）
288亩
130亩
小高层、高层
125亩
小高层、高层
160亩
三期
8#
9# 6#
7#
3#
5#
2#
1#
一期
二期
个案研究2
瑞贝卡·新天下
地址 开发企业 建筑面积
32万
建安大道与魏文路交会处
许昌瑞贝卡房地产开发有限公司
占地面积
160亩 物业类型
小高层 高层
项目概况
双城核心·32万m2新英伦国际人文社区 近2千平方米6班幼儿园，360余平方米室外游戏场，6万余平方米
高，未来房地产发展潜力巨大。
个案研究1
建业森林半岛
地址 开发企业 建筑面积
24.3万
东城区紫云路与新东街交汇处
许昌金悦置业有限公司
占地面积
125亩 物业类型
住宅
项目概况
项目位于紫云与新东街的交叉口，十字路口的东南角，不仅交通便 利，环境优雅，文化氛围也很浓厚！

2018年“四上”企业统计业务培训教程（房地产开发统计）一、总体填报说明（一）统计范围有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位及所属的产业活动单位。

（包含从事保障性住房建设的企、事业单位；不包含单纯的房地产管理、代理与经纪企业。

）（二）统计内容调查单位基本情况、从业人员及工资总额、财务状况、生产经营情况、信息化和电子商务交易情况、生产经营景气情况等。

（三）数据采集1.调查单位统一采取联网直报方式，严格按照规定的各表上报时间报送数据。

2.按照《统计法》的要求，为保障源头数据质量，做到数出有据，调查单位应该设置原始记录、统计台账，建立健全统计资料的审核、签署、交接和归档等管理制度。

二、报表目录（一）基层年报表式（二）基层定报表式三、X204-1表及X204-2表填报指南及注意事项(一)房地产开发项目经营情况( X204-1表)1、整体填报说明：（1）本报表为月度报表。

（2）统计范围：辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。

(一个项目填报一张表，每新增一个项目即新增一个项目表，没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表)。

（3）计量单位：平方米、万元、套（4）“项目基本情况”和“项目规划情况”数据填报:由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期的数据统一导入数据采集处理软件中，生成报表数据；调查单位免填，但可以修改。

新项目的“项目规划情况”请依据《建设工程规划许可证》填报。

2、“项目投资完成情况”指标解释及填报指南：“计划总投资”：指房地产开发企业在建的建设工程按照总体设计（或按设计概算或预算）规定的内容全部建成计划需要的总投资。

＆填报依据：根据项目备案证填写，调整投资需要及时通知区统计局，填写申报表和调整计划总投资的相关文件。

“自开始建设累计完成投资”：指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。

“本年完成投资”：指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资；不包括单纯的土地开发和交易活动。

有效期至：2 0 1 3 年 1 月
项目基本情况
房地产开发项目经营情况
表 号：X204-1表
制定机关：国 家 统 计 局
组织机构代码710142345
文 号：国统字[2011]82号单位详细名称
2
月
2012
年
项目规划情况
项目投资完成情况
项目房屋面积施工、销售及待售情况
填表人报出日期
单位负责人统计负责人
说明：1.统计范围：辖区内全部房地产开发经营业法人单位。

2.报送日期及方式：调查单位网上填报，各级统计机构在规定的时间内完成数据审核、验收、上报，具体要求详见分行业报 表。

3.本表中填报时期、时点数据的具体要求(如“本年”、“本月”等)详见分行业报表。

4.表中带“*”指标年报免填。

日
联系电话分机号年3月。

第一部分直报企业操作规范（京云万峰）第一部分直报企业操作规范（京云万峰）..... 错误！未定义书签。

第一章网站登录......................................... 错误！未定义书签。

一、网址及系统要求................................... 错误！未定义书签。

二、下载安装CA认证软件 ........................ 错误！未定义书签。

三、系统登陆 ............................................. 错误！未定义书签。

第二章房地产统计专业报表 ....................... 错误！未定义书签。

第三章报表填报......................................... 错误！未定义书签。

第四章报表的查询反馈 .............................. 错误！未定义书签。

一、登录系统 ............................................. 错误！未定义书签。

二、核实查询内容 ...................................... 错误！未定义书签。

三、修订数据或撰写说明............................ 错误！未定义书签。

四、重新上报 ............................................. 错误！未定义书签。

第五章打印留档........................................... 错误！未定义书签。

一、打印报表 ............................................. 错误！未定义书签。

二、数据归档 ............................................. 错误！未定义书签。

（三）房地产开发经营业经营情况项目指房地产开发企业（单位），按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。

包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。

项目划分原则上以《国有土地使用证》为准，项目分期开发的，每一期工程作为一个项目填报。

对于联建项目（两个或两个以上企业联合开发的项目），由获得土地使用权的企业上报。

项目代码是房地产开发项目的唯一标识码，共12位。

前9位为企业组织机构代码，必须和项目所属企业组织机构代码保持一致。

后面三位为顺序码，顺序码填写一般从“001”起。

项目名称指经城市建设规划部门立项审批（备案）的房地产开发项目的全称，按项目主管部门审批（备案）文件上的名称填写。

项目建设所在地及区划指房地产开发项目实际所处的详细地址及相应的区划代码。

其中，项目实际所在地的详细地址，要求写明项目所在的省（自治区、直辖市）、地（区、市、州、盟）、县（区、市、旗）、乡（镇）以及具体街（村）的名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。

区划代码指项目所在地区的区划代码，共12位，按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。

项目开工时间指项目开始建设的年月。

代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“0”。

按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。

如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。

建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。

在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。

总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。

以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。

一、问题的重述与分析1.1问题的重述房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有重大影响，一直是各国政府大力关注的问题。

我国自从取消福利分房制度以来，随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员，到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。

请根据中国国情，对如下几个方面进行探讨：收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据，选取我国具有代表性的几类城市对房价的合理性及房价的未来走势等问题进行定量分析；根据分析结果，进一步探讨使得房价合理的具体措施以及可能对经济发展产生的影响，并进行定量分析。

1.2问题分析通过对题目的研读探讨，我们有如下分析：1．针房价的合理性问题对中国房价的影响因素进行相关性分析，对不同类型城市的不同有效的影响因素建立起合理恰当的房价形成的数学模型，得到合理或接近合理的房价影响因素；基于人均年可支配收入、房产商可支付银行贷款年限、建筑成本等对房价有显著影响的因素建立房价合理性模型，并结合近几年具有代表性的城市的房价建立模型对未来走势进行预测。

2．分析对比依据模型计算得到的相对合理的房价与实际房价来判断房价的合理性，并且对相关的变量进行对比讨论，得出对针对目前时期影响中国房价是否合理的主要因素，并试图通过调解这些因素（即采取相应的措施）按照建立的模型来使房价趋于合理；结合相关经济学知识阐述对经济发展可能产生的影响：房价的高低、增长快慢与否是否会影响我国经济的发展。

二、模型建立及求解2.1关于模型的基本假设由于计划生育政策，考虑对房屋的刚性需求户型都为两室一厅，面积为90平方米;1．其中低收入家庭的住房问题视为由国家和地方政府补贴的廉价租赁房和经济适用房解决，不再纳入模型的讨论范畴;2．购房居民均为贷款买房，首付比例在可承担的合理的范围，取为30%;3．不考虑人民币汇率对普通居民购买力影响;4．取一年为基准,房地产产品具有一定的生产周期,记为五年；5．房价的计算只考虑生产成本和市场供求；6．成本的花费包括地价（地面地价）、建安造价和各种税收且每一个周期的地价、建安造价和税费率都维持不变；7．楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格，所对应的是地面地价。

河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知豫建〔2015〕190号各省辖市、省直管县住房和城乡建设局(委)、规划局、房管局(中心):近年来,我省住宅建设取得了长足进步,居住环境和住宅品质不断提升,但是住宅产业发展方式仍然比较粗放,成品住宅比例较低,二次装修造成破坏主体结构、资源浪费和扰民等问题时有发生。

随着经济社会的发展,“毛坯房”的建设方式已不适应人民群众改善居住水平的需求。

为推动绿色发展,加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质,现就加快发展成品住宅有关工作通知如下:一、充分认识发展成品住宅的重要意义成品住宅是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成,已具备使用功能的新建住宅。

发展成品住宅,不仅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,降低环境污染,而且能够提高住宅性能,保证房屋结构,防止噪音扰民,同时还有利于推进住宅产业现代化。

目前,我省房地产业发展有了一定的基础,群众对成品住宅有较强的消费意愿,全省发展成品住宅已具备相应条件,各级住房城乡建设行政主管部门要高度重视,充分认识发展成品住宅的重要意义,切实加强成品住宅开发建设的组织领导,落实部门责任,形成工作合力,采取切实有效的措施,加强对成品住宅建设的引导、规范和管理,推进成品住宅的发展。

二、明确成品住宅建设的目标任务各市、县住房城乡建设主管部门要科学制定本地区成品住宅发展规划,在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例,到2020年,新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达到60%以上。

许昌市第四代住宅面积计算规则一、背景介绍1. 近年来，许昌市住宅建设规模不断扩大，市政府为了规范住宅建设和销售，于近期颁布了第四代住宅面积计算规则。

二、计算规则概述2. 根据新规定，住宅面积计算将主要以套内建筑面积为准，不再包括公共区域和赠送面积。

这意味着购房者实际购物到的空间将更加清晰和明确。

3. 许昌市第四代住宅面积计算规则还规定了一些细则，例如阳台面积计算、楼梯空间计算等，使得购房者可以更加全面地了解到所购物住宅的实际面积。

三、新规定的影响4. 新规定的出台对于购房者而言，意味着更加清晰透明的购房环境，可以有效避免房屋面积的虚假宣传和误导。

5. 对于开发商和房地产经纪人而言，新规定要求更加严格的住宅面积标准，减少了一些不必要的争议和纠纷，提升了市场竞争的公平性。

6. 市政府也将加大对违规行为的处罚力度，以确保住宅建设和销售的合法合规。

四、对行业的启示7. 许昌市第四代住宅面积计算规则的出台对于整个房地产行业而言，是一次重要的改革和规范，提高了行业的透明度和规范化水平。

8. 各地市政府和相关行业协会可以借鉴许昌市的规则，积极推进住宅面积计算规则的规范化，从而提升市场竞争的公平性，维护用户的权益，促进行业的健康发展。

五、结语9. 许昌市第四代住宅面积计算规则的出台标志着我市住宅市场进入了更加规范化的发展轨道。

这将为购房者提供更加真实和清晰的房屋面积信息，为开发商和经纪人提供更加公平和健康的市场竞争环境。

同时也为整个行业的规范化发展树立了良好的榜样。

希望各方能够共同遵守规则，促进房地产市场的持续健康发展。

十、新规定的实施与执行1. 随着许昌市第四代住宅面积计算规则的出台，市政府将加大对规则的实施和执行力度。

相关部门将对开发商和房地产经纪人进行严格监管，确保规定的严格执行。

市政府将加大对违规行为的处罚力度，严惩违规开发商和经纪人，以维护市场秩序和购房者的权益。

2. 为了保障规则的有效实施，市政府将建立健全的监督体系，加强事中事后监管，及时发现和纠正各类违规行为。

河南省住房和城乡建设厅关于公布《河南省住房和城乡建设厅随机抽查事项清单》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------河南省住房和城乡建设厅关于公布《河南省住房和城乡建设厅随机抽查事项清单》的通知各省辖市、省直管县（市）、郑州航空港经济综合实验区住房和城乡建设主管部门，厅机关各有关处室：根据法律、法规、规章修订情况和工作实际，我厅对2017年7月公布的《河南省住房和城乡建设厅随机抽查事项清单》进行了调整，现将修订后的《河南省住房和城乡建设厅随机抽查事项清单》予以公布。

全面推行“双随机、一公开”监管是简政放权、放管结合、优化服务的重要举措。

全省各级住房城乡建设主管部门要切实履行主体责任，尽快公布随机抽查事项清单，建立健全检查对象名录库和执法检查人员名录库，制定随机抽查工作细则。

要全面运用“双随机、一公开”方式开展监管执法，强化抽查结果运用，推动信息互通共享，对同一检查对象的多个检查事项，积极推行联合抽查的形式。

通过推行“双随机、一公开”监管，提升监管的公平性、规范性和有效性，着力营造公平竞争的市场环境和法治化、便利化的营商环境，更好地激发市场活力。

附件：河南省住房和城乡建设厅随机抽查事项清单2018年9月5日附件河南省住房和城乡建设厅随机抽查事项清单编号抽查事项名称抽查依据抽查主体抽查对象抽查比例抽查频次抽查方式抽查内容及要求备注1城乡规划编制单位从业活动监督检查《中华人民共和国城乡规划法》第十一条、第五十一条；《城乡规划编制单位资质管理规定》（住房城乡建设部令第12号）第五条第二款。

省住房城乡建设厅城乡规划编制单位10%不超过2次/年现场检查、书面检查1.资质等级是否符合规定；2.是否存在违反国家有关标准编制城乡规划的行为；3.是否存在违反强制性标准修改城乡规划的行为。

全年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%；办公楼投资1807亿元，增长31.2%；商业营业用房投资5599亿元，增长33.9%。
全年各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套。
表6：2010年房地产开发和销售主要指标完成情况
指标
单位
绝对数
比上年增长%
投资完成额
亿元
48267
33.2
其中：商品住宅
亿元
34038
32.9
其中：90平方米以下住宅
亿元
10665
27.4
房屋施工面积
万平方米
405539
26.6
其中：商品住宅
万平方米
314943
25.3
房屋新开工面积
万平方米
163777
40.7
其中：商品住宅
万平方米
129468
38.8
完成开发土地面积
万平方米
21254
-7.7
土地购置费
亿元
9992
65.9
70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格月度同比涨幅呈现先上升后回落趋势。
房屋竣工面积
万平方米
75961
4.5
其中：商品住宅
万平方米
61216
2.7
商品房销售面积
万平方米
104349
10.1
其中：商品住宅
万平方米
93052
8.0本年资金来源亿元7249425.4
其中：国内贷款
亿元
12540
10.3
其中：个人按揭贷款
亿元
9211
7.6
本年购置土地面积

台账使用说明1.房地产业企业统计台账是保管和积累统计资料的重要工具，是进行房地产业企业统计工作必备的数据依据。

依照《中华人民共和国统计法》和《北京市统计管理条例》的规定，各房地产业企业（单位）必须依法建立健全原始统计记录、统计台账。

2 .统计台账资料必须依据国家规定的统计口径和计算方法及时进行登记，并与原始统计记录、统计报表及相关专业资料保持一致，不得随意更改、删减、遗漏，需要增添的内容可在空白表格中补充。

3.本台账由房地产业企业按月填写。

4 .本台账须妥善保管，一律用钢笔或圆珠笔填写，字迹整洁，不得随意涂改。

5 .本台账由北京市统计局、国家统计局北京调查总队监制并负责解释，北京市京信统计师事务所总经销。

任何单位不得翻印。

台账经管、交接、检查记录01 组织机构代码02单位名称：03法定代表人（单位负责人）：10隶属关系06行业类别单位基本情况04单位所在地及行政区划_____________ 市 ________________ 区（县）乡（镇）____________________________________________________ 街（村）、门牌号单位位于：街道（乡镇）社区居（村）委会08登记注册类型11开业（成立）时间___________ 年___________ 月10 中央20 市40 区（县）61 街道62 镇63 乡71 社区居委会72 村委会90 其他主要业务活动或主要产品:1.2. ___________________3. ___________________内资110国有120集体130股份合作141国有联营142集体联营143国有与集体联营149其他联营151国有独资公司159其他有限责任公司160股份有限公司171私营独资172私营合伙173私营有限责任公司174私营股份有限公司190其他港、澳、台商投资210与港澳台商合资经营220与港澳台商合作经营230港澳台商独资经营240港澳台商投资股份有限公司外商投资310中外合资经营320中外合作经营330外资340外商投资股份有限公司企业资质等级年份主营业务收入从业人员平均人数2009 年18主要经济指标单位：千元；人2010 年企业基本情况变更开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目基本情况项目名称:房统台1账项目主要用途项目开工时间01 02 0305 06 07 08 09 10 厂房 仓库商业、服务业等经营性用房会展中心 普通住宅 经济适用住房 别墅、高档公寓 写字楼（办公楼） 科学用房11 12 13 14 1516 17体育馆（场）会所、文体用房等幼儿园、托儿所 教育用房 礼堂、俱乐部、影剧院医疗用房 其他 单纯土地开发 项目竣工时间（预期） _____________ 年 _____________ 月 项目交付时间（预期）_____________ 年项目占地面积（平方米） 容积率 绿化率（% 规划住宅套数 _______________ 其中：90平方米及以下 90-140平方米_ 140平方米以上其中：别墅、高档公寓 套 套 套 一平方米 其中：住宅 __________________ 平方米其中：限价商品房 _________经济适用房 ________ 廉租房 ____________商业 _________________________ 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 交通状况 轨道交通沿线□ 四环路沿线□ 二环路沿线口 五环路沿线□三环路沿线口六环路沿线□注：沿线指千米以内开发项目单项工程一览表房统台2账开发项目单项工程一览表开发项目单项房统台2账开发项目单项工程一览表房统台2账开发项目工编号:程统计台账房统台3账开发项目工编号:程统计台账房统台3账开发项目工编号:项目名称：程统计台账开发项目工编号:程统计台账开发项目工编号:程统计台账开发项目工编号:编号:编号:编号:编号:编号:程统计台账开发项目施工、竣工情况统计台账开发项目销售情况统计台账情况统计台账情况统计台账情况统计台账。

（三）房地产开发经营业经营情况项目指房地产开发企业（单位），按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。

包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。

项目划分原则上以《国有土地使用证》为准，项目分期开发的，每一期工程作为一个项目填报。

对于联建项目（两个或两个以上企业联合开发的项目），由获得土地使用权的企业上报。

项目代码是房地产开发项目的唯一标识码，共12位。

前9位为企业组织机构代码，必须和项目所属企业组织机构代码保持一致。

后面三位为顺序码，顺序码填写一般从“001”起。

项目名称指经城市建设规划部门立项审批（备案）的房地产开发项目的全称，按项目主管部门审批（备案）文件上的名称填写。

项目建设所在地及区划指房地产开发项目实际所处的详细地址及相应的区划代码。

其中，项目实际所在地的详细地址，要求写明项目所在的省（自治区、直辖市）、地（区、市、州、盟）、县（区、市、旗）、乡（镇）以及具体街（村）的名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。

区划代码指项目所在地区的区划代码，共12位，按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。

项目开工时间指项目开始建设的年月。

代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“0”。

按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。

如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。

建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。

在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。

总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。

以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。

关于容积率及别墅认定原建设部办公厅《关于低密度、大套型住房和别墅标准有关说明的函》（建办规函[2006]440号）对别墅的界定是：别墅一般为独立成栋的商品住宅，建筑密度一般较低，容积率则在1.0以下。

但是，对独栋、商品住宅、容积率在1.0以下等是否就是认定为别墅的标准存在较大争议，在执法实践中也引发诸多问题。

河北唐山（住宅项目别墅配建高楼，使容积率达到1.0以上）。

2012年1月开始实施的住房城乡建设部和国家质检总局《城市用地分类与规划建设用地标准》将居住用地按设施水平、环境质量和建筑层数等因素分为一类、二类和三类，其中一类居住用地包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，但未对何谓别墅进行界定。

国家统计局房地产开发投资统计指标（2010）按工程用途将住宅分为经济适用房、高档公寓和别墅等，别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅。

但实际上，因建筑物结构的复杂多样性，很难对别墅的形态作出准确定义。

住房城乡建设部认为，原建设部440号函为两部工作往来函件，并非规范性文件，以建筑形态独立成栋或者同时具备“独立成栋”和”容积率1.0以下“条件，不能作为别墅的准确定义。

根据规划建设有关规定，规划建设主管部门依据经批准的控制性规划和节约集约用地要求，确定住宅项目土地出让的规划和建设条件，严格限制低密度大户型住宅项目，容积率必须大于1（《关于进一步加强房地产用地和建设管理的通知》（国土资发[2010]151号）。

土地出让后，规划建设主管部门主要对建筑容积率、建筑密度、建筑高度等指标进行审核，不对建筑物的形态进行审核，不管住宅是否独栋，只要符合土地出让时确定的规划和建设条件，即会批准相关规划许可。

因此，企业违反规划条件开发房地产项目，如宗地容积率小于1，且建设了独立成栋的住宅，只能认定其违反规划条件建设商品住宅，而不能认定违规建设别墅。

对违反规划条件建设的商品住宅，由规划建设主管部门依据《城乡规划法》第64条的规定，责令停止建设，尚可采取措施消除对规划实施影响的（使容积率大于1），限期改正，处罚款；无法采取措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，并处罚款。

许昌房地产调研报告
这是关于许昌房地产市场的调研报告。

许昌位于中国中部，是河南省的一个重要城市。

随着国家经济的发展和城市建设的推动，许昌房地产市场也不断呈现出新的发展趋势和机遇。

首先，许昌的房地产市场总体稳定。

根据统计数据，近年来许昌的房屋销售量呈现稳定增长的趋势。

这一方面是由于城市人口增加带来的住房需求增加，另一方面也得益于政府对房地产市场的调控政策。

政府积极推动住房保障政策，提供多种购房补贴和优惠政策，使得许多人能够购买到适合自己的住房。

其次，许昌的房地产市场面临一些挑战。

一方面，市场竞争激烈，项目数量增多导致供大于求的现象，使得开发商面临较大的销售压力。

另一方面，市场价格波动较大，因此购房者对市场走势和房价的预期往往成为购房的重要因素。

同时，房屋质量和配套设施的不完善也存在一定的问题，需要进一步提高。

第三，许昌房地产市场的发展前景广阔。

随着城市的发展和人口的增加，许昌的房地产市场还存在很大的潜力。

政府推动的城市建设项目将为房地产市场提供更多的机会，并拉动相关产业的发展。

同时，随着经济不断发展，人们对居住品质和生活环境的要求将越来越高，这也将推动房地产市场进一步发展和升级。

综上所述，许昌房地产市场呈现出稳定增长的态势，同时面临一些挑战。

然而，其发展前景依然广阔。

政府应进一步加强调控政策，提高房地产市场的监管能力，确保市场健康有序发展。

开发商应不断提高产品质量和服务水平，以满足购房者的需求。

购房者也应保持理性，根据自身的需求和经济情况做出合适的购房决策。

月项目投资完成情况本数项目规划情况广东省省(自治区、直辖市)广州市地(区、市、州、盟)萝岗区县(区、市单位详细名称：2011年有效期至：2011年12月项目基本情况房地产开发项目经营情况表 号：X204-1表制定机关：国家统计局组织机构代码：文 号：国统字(2011)48号项目房屋面积施工、销售及待售情况单位负责人：杨国英统计负责人：李少容填 报 人：邓佩仪联系电话：82212508分 机 号：报出日期：2011年11月17日说明：1.统计范围：辖区内全部房地产开发经营业法人单位，一个项目填报一张表。

2.报送日期及方式：调查单位 月 日网上填报；省级统计机构 月 日前上报。

3.本表“项目基本情况”和“项目规划情况”数据由省级统计机构根据上一个报告期数据统一导入省级统计机构数据采集处理软件，调查单位免填，但可以修改。

4.本表除“项目基本情况”、“项目规划情况”、“计划总投资”、“自开始建设累计完成投资”、“本月完成投资额”、“出租房屋面积”、“待售面积”、“待售1-3年(含1年)”和“待售3年以上(含3年)”指标外，其他指标均为年初至年末累计数。

5.审核关系：(1)07=071+072+073+074 (2)08=081+082+083 (3)08≥084 (4)103≥107 (5)107≥102 (6)107≥140(7)107=108+109+110+112 (8)112≥113+114 (9)107=118+121+122+123 (10)118≥117+129(11)118≥120+119“项目房屋面积施工、销售及待售情况”主栏：(12)601≥602 (13)603≥604 (14)610=611+612(15)613=614+615 (16)616=617+618 (17)623≥624+625“项目房屋面积施工、销售及待售情况”宾栏：(1)1=2+7+8+9 (2)2≥3+4 (3)2≥5+6区、市、旗)村)、门牌号。