注会经济法(2016) 第03章 物权法律制度 课后作业

第三章物权法律制度一、单项选择题1、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。

在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。

如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（）。

A、乙可以就保险金优先受偿B、乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C、泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D、乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失2、2016年5月大利公司向工商银行借款100万，期限是3年，以自有厂房设定抵押，2016年12月大利公司又向中国银行借款200万，以同一厂房设定了最高额为300万的最高额抵押，两次抵押均办理了登记。

2018年12月20日，欠中国银行的债权已到期，但大利公司无力清偿，大利公司从签订最高额抵押至2018年12月20日，一共欠中国银行400万，若厂房拍卖后的价款是350万，则下列说法正确的是（）。

A、应先直接向工商银行清偿100万B、应全部向中国银行清偿，不足部分由大利公司继续清偿C、应向中国银行清偿300万，向工商银行清偿50万D、应先将100万予以提存，再向中国银行清偿250万3、长江公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。

后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。

因长江公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。

关于三家银行对该价款的分配，下列选项正确的是（）。

A、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D、甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元4、2017年5月5日甲公司向乙借款100万，约定2018年5月5日偿还。

以厂房为抵押物，并进行了抵押登记。

甲同时还欠丙120万，2018年5月5日，乙、丙的债权同时到期，甲的经营状况恶化，甲乙协议将厂房以100万的价格作价给乙（厂房的市场价格是160万），同时甲无力清偿丙的借款，则（）。

第三章物权法【考点一】物权概述1.考点解析2.◆考情分析13多选、15多选◆重点提示物的特点；物的分类；物权法基本原则。

3.习题精讲【例题·多选题】（2013）根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。

A.土地B.月球表面C.药品D.存有计算机程序的光盘『正确答案』ACD『答案解析』本题考核物的特点。

物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。

月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。

【例题·多选题】（2015）根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（）。

A.物权相对原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权客体特定原则『正确答案』BCD『答案解析』本题考核物权法的基本原则。

物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。

【例题·单选题】下列各项中，属于物权法上“物”的是（）。

A.雨后的彩虹B.镶在人嘴里的金牙C.专利技术D.矿泉水瓶子『正确答案』D『答案解析』本题考核物的特点。

物的特点是有体性、可支配性、非人格性。

【例题·多选题】下列各项中，能够成为物权法上的孳息的是（）。

A.动物腹中的胎儿B.苹果树上的苹果C.出租房屋的租金D.母鸡生的鸡蛋『正确答案』CD『答案解析』本题考核物的分类、原物和孳息。

A腹中的胎儿没有脱离原物，不能成为孳息。

Ｂ苹果树上的苹果是苹果树的当然组成部分，不是孳息。

Ｃ是法定孳息。

D是天然孳息。

【例题·单选题】下列各项中，属于主物和从物关系的是（）。

A.房屋和门窗B.桌子和椅子C.汽车与备用轮胎D.乒乓球和乒乓球拍『正确答案』C『答案解析』本题考核物的分类、主物和从物。

主物离开从物还有原有的功能，而从物离开主物就不能发挥它原有的功能。

【例题·单选题】下列关于物权基本原则的表述中，不符合法律规定的是（）。

A.行为人不得在法定的物权类型之外创设新的物权B.在一物之上不能成立多个物权C.物权是绝对权，除权利人以外的一切人都是义务人D.动产物权和不动产物权的公示手段不同『正确答案』B『答案解析』本题考核物权的基本原则。

第三章物权法律制度一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列选项中不属于主物与从物的是（）。

A.羽毛球拍与羽毛球B.自划船与船桨C.保险锁与钥匙D.汽车与发动机2.根据物权法律制度的规定，下列行为不属于物权行为的是（）。

A.王某将自己的汽车抵押给刘某的行为B.宋某将自己的电脑质押给孙某的行为C.张某打扫自己卧室的行为D.钱某承包荒地的行为3.根据物权法律制度的规定，下列是基于体现公信原则的善意取得制度取得所有权的是（）。

A.宋某在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B.刘某从市场上以正常价格买到的赃物C.于某从所有权人孙某处买得一架钢琴D.陈某误将孙某所有的房子登记为自己的房子，之后陈某以合理价款将此房转让给不知情的钱某，并且陈某、钱某之间办理了房屋过户手续4.王某购买刘某的一辆二手车，付款后直接将车开走，双方并没有办理过户手续。

第二天王某驾驶该车到于某的汽车修理厂进行改装。

改装完成并付清款项后，王某驾车离开。

途中，王某刹车失灵发生车祸。

经有关部门认定，因于某在改装该车时零件没有安装齐全，导致刹车失灵而发生车祸。

根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。

A.王某和刘某之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B.王某取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C.王某不能向于某请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人D.王某不能向于某请求损害赔偿，因为王某不是该车的所有权人5.甲因外出打工，将一祖传宝玉交由邻居乙保管。

乙因着急用钱，就谎称该宝玉为自己所有，以市场价格2万元卖给了不知情的丙，并交付。

丙因资金周转需要，向丁借款3万元，双方约定将该宝玉质押给丁，如丙到期不赎回，宝玉归丁所有。

根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。

A.丙与丁之间的宝玉质押合同无效B.丙取得该宝玉的所有权C.设定质押后，丙可以自行占有该宝玉D.甲可以直接请求丁归还该宝玉6.根据《物权法》的规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿（）。

《经济法》第三章物权法律制度练习题一、单项选择题1、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，（）。

A、第三人在同等条件下，有优先购买权B、其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利C、其他共有人在任何条件均有优先购买权D、其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权2、甲、乙各以30％与70％的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，在同等条件下，下列表述中说法正确的是（）。

A、乙有优先购买权B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权3、根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。

法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。

该一定时间是（）。

A、5日B、10日C、15日D、20日4、甲向乙借款10万元，丙将自己的一辆捷达牌汽车抵押给乙担保甲到期付款，此时乙（）。

A、可以转让其债权而自己保留抵押权B、可以转让其抵押权而自己保留债权C、可以在转让债权时抵押权随之转让D、可以将债权和抵押权分别转让给两个人5、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，根据担保法律制度的规定，下列表述正确的是（）。

A、以登记记载的内容为准B、以抵押合同为准C、依据法院裁定D、重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记6、甲向乙借款100万元，甲以自己价值110万元的房屋设定了抵押，债务到期后，甲不清偿债务，乙对房屋行使抵押权，已知这段时间产生了10万元的利息，为实现抵押权的拍卖费用5万元，在甲乙没有约定的情形下，关于抵押物拍卖后的清偿顺序，下列说法正确的是（）。

A、应当首先清偿100万元的借款B、应当先清偿10万元的利息C、应当首先清偿实现抵押权的拍卖费用5万元D、所产生的10万元利息不属于优先受偿范围7、抵押权实现时，抵押权人可以与抵押人协议以该抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内请求人民法院撤销该协议。

注册会计师经济法第三章物权法律制度含解析一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（）。

A.海域B.房屋C.林木D.船舶2.下列各项中，属于物权法律制度上的物的是（）。

A.运送旅客的行为B.专利权C.太阳D.国有土地3.根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物4.根据《民法典》的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。

A.汽车的轮胎属于从物B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于不可分物5.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于《民法典》物权编上物的是（）。

A.太阳B.月亮C.星星D.海域6.根据《民法典》的规定，下列关于物的种类的表述中，错误的是()。

A.汽车的备胎属于从物B.文物属于限制流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于不可分物7.甲将一辆汽车按市场价格20万元卖给乙，乙已付清全款，双方约定7日后交付该车并办理过户手续。

2天后，不知情的丙向甲表示愿以30万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。

乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。

根据物权和合同法律制度的规定，有关本案的下列说法中，正确的是（）。

A.汽车归乙所有，丙有权要求甲承担违约责任B.汽车归丙所有，乙有权要求甲承担违约责任C.汽车归丙所有，乙有权要求丙承担违约责任D.汽车归丙所有，乙的损失自担8.苏某为庆祝作品发表，邀请胡某到酒店聚餐，苏某从顾某处购买了一个大型海螺拿到酒店交给厨师加工，加工过程中发现海螺腹中有一颗巨型珍珠。

根据物权法律制度的规定，该珍珠所有权归（）。

A.苏某B.胡某C.顾某D.酒店9.4.甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，但甲需再借读该书7天，7天后甲将书给乙。

这种情况下，乙取得所有权的时间是（）A.乙自甲阅读完成后取得所有权B.乙自借读约定生效之日起取得所有权C.乙自支付购书款时取得所有权D.乙自甲实际交付该书时取得所有权10.甲、乙和丙于2020年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。

第三章物权法律制度（一）本章考情分析在最近3年的考试中，本章的平均分值为16分，2014年的分值为15.5分。

自2012年以来，均有两个案例分析题来自《物权法》和《合同法》的结合，希望考生高度重视。

最近3年题型题量分析表2015年教材的主要变化2013年教材对本章内容进行了重大调整，其主要变化是：（1）删掉了“占有制度”、“业主的建筑物区分所有权”、“相邻关系”、“土地承包经营权”和“地役权”的全部内容；（2）根据《买卖合同司法解释》，对“无权处分”问题进行了全新阐述，其中涉及“善意取得制度”、“共有物的处分”等诸多内容。

2014年教材对本章内容未进行任何调整。

2015年教材的主要变化是：（1）新增了“不动产统一登记制度”的内容；（2）对“物权法的基本原则”的内容进行了调整。

需要说明的是，为了帮助考生更好地理解教材内容，本章对相关考点的讲解并未完全按照2015年教材的顺序，而且加入了第四章的部分内容，希望考生理解。

本章基本结构框架第一单元物权法律制度概述【考点1】物的种类（P33）1.可替代物与不可替代物动产可分为可替代物与不可替代物。

交易客体为可替代物（如普通的可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画，具有唯一性）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。

2.主物与从物认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，丧失其本来的用途，则B物为从物。

【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。

3.原物与孳息孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物。

因此，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息；尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳息。

注册会计师《经济法》练习试题：第三章物权法注册会计师《经济法》练习试题：第三章物权法一、单项选择题1、根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以适用先占取得所有权的是()。

A.遗失的手表B.所有人不明的埋藏物C.房屋D.所有人抛弃的动产2、根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是()。

A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。

于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。

待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还3、根据物权法律制度的规定，下列情形中，属于所有权的继受取得的是()。

A.甲通过遗嘱继承其父房屋一间B.乙的100万元储蓄存款获得的利息5万元C.丙以购来的木材制成椅子一把D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台4、甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。

2010年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。

现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是()。

A.抵押合同有效，抵押权设立B.抵押合同无效，但抵押权设立C.抵押合同有效，但抵押权未设立D.抵押合同无效，抵押权未设立5、甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。

丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。

不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。

乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。

根据物权法律制度的规定，此时，相机应当归()所有。

A.甲B.乙C.丙D.丁二、多项选择题1、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有()。

财考网《经济法》第三章精华习题1.（单选题）：下列财产中不专属于国有的是（）。

A.领海的水体B.国防资产C.野生动植物资源D.城市的土地『正确答案』C『答案解析』本题考核国家专有权的客体。

《物权法》第46条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。

物权法第52条规定，国防资产属于国家所有。

《物权法》第49条规定，法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。

不是一切野生动植物资源都归国家所有。

C项正确。

《物权法》第47条规定，城市的土地，属于国家所有。

法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

2.（单选题）：甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。

甲出资90万元，乙出资60万元，双方未约定共有类型。

一年后，甲利用乙出差之机，请“丙装修公司”对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。

乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。

后乙欲将房屋所有权转让给丁。

根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意C.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意D.对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝『正确答案』C『答案解析』本题考核共有制度。

根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项A的表述错误；对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，因此选项B的说法错误；因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，因此选项D的说法错误。

3.（单选题）：甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。

甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。

根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

第三章物权法【例题1•判断题】在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定外，由所有权人取得。

（）【答案】×【例题2】根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是（）。

A、出租柜台所得租金B、果树上已经成熟的果实C、动物腹中的幼仔D、彩票中奖所得奖金【答案】AD【解析】原物、孳息属于两个物，尚未分离的，不属于原物的孳息。

【例题3】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。

现甲、乙闹离婚。

一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。

丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。

过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。

问：法院应如何处理？（1）丙取得房产所有权。

（2）乙追究甲的损害赔偿责任。

【解释】①丙作为信赖公示的权利状态的第三人（善意且无过失），其取得的物权应受到法律保护。

②甲的权利得到了公示，也应当受到保护。

因此，如果乙背着甲将房屋卖与第三人丙，甲的物权足可以对抗第三人丙；③乙虽然作为房屋共同共有人享有所有权，但其权利因为未公示，所以不得对抗善意第三人丙。

【例题4】根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。

A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权【答案】C【解析】一个物上只能有一个所有权【例题5】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权【答案】B【解析】（1）选项A：中州公司取得该块土地的建设用地使用权并办理审批手续，属于合法建造房屋，但其享有建设用地使用权并不是取得房屋所有权的原因；（2）选项BCD：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

第三章物权法律制度考点一：物权法律制度概述【习题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有（）。

A.王某的外套和外套上的拉链B.陈某的眼镜和孙某的眼镜盒C.刘某的保险柜和保险柜钥匙D.赵某的书和该书的封套错误率67.8%【答案】CD【解析】从物不是主物的成分，只是作为主物发挥作用的辅助工具存在。

考点二：物权变动【习题1·单选题】画家王某在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被孙某看中，双方约定价款为100万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给孙某。

根据物权法律制度的规定，王某、孙某约定的交付方式是（）。

A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定错误率30.8%【答案】D【解析】占有改定，是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。

【习题2·单选题】下列各项中，属于基于法律行为的物权变动的是（）。

A.因合法建造房屋而取得所有权B.因继承而取得所有权C.因人民法院的生效判决而取得所有权D.因抛弃而放弃所有权错误率82.1%【答案】D【解析】（1）选项ABC：属于基于非法律行为的物权变动。

（2）选项D：属于物权行为中的处分行为，直接导致物权变动。

【习题3·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（）。

A.张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权B.拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权C.刘某从王某手中购买了一套房屋，并办理了过户登记D.薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权错误率39.8%【答案】BD【解析】（1）选项A：为继承，属于继受取得；（2）选项B：为先占，属于原始取得；（3）选项C：通过法律行为让与权利，属于继受取得；（4）选项D：为取得孳息，属于原始取得。

【习题4·多选题】下列关于不动产物权变动的说法中，正确的有（）。

财考网《经济法》第三章精华习题1.（单选题）：担保物权人在其全部债权受清偿前，可以就担保物的全部行使权利，这体现的是担保物权特性中的（）。

A.权利行使的附条件性B.物上代位性C.不可分性D.从属性『正确答案』C『答案解析』本题考核担保物权的特性。

BCD虽然都是担保物权的特性，但本题所讲的是就担保物的全部行使权利，不论清偿的多少，所以应该选C。

2.（单选题）：甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。

在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。

如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（）。

A.乙可以就保险金优先受偿B.乙不可以要求以保险金受偿C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失『正确答案』A『答案解析』本题考核担保物权的物上代位性。

根据规定，在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

3.（单选题）：根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）。

A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.土地所有权『正确答案』D『答案解析』本题考核抵押物的知识点。

根据规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

4.（多选题）：下列关于抵押的表述，不正确的有（）。

A.乡镇村企业的土地使用权可以单独抵押B.以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权不同时抵押C.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押D.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押『正确答案』AB『答案解析』本题考核抵押。

以下取得方式中，属于动产所有权取得方式的是()A、甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房B、乙收获了一季庄稼C、丙接受了朋友赠送的一辆汽车D、丁取得了一笔存款利息某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。

该种担保方式在法律上称为()A、抵押B、质押C、保证D、留置甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。

根据规定，该质权设立的时间是()A、借款合同签订之日B、质押合同签订之日C、向证券登记结算机构办理出质登记之日D、权利凭证交付之日甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2011年3月1日，乙公司在2011年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收，并于3月15付清剩余的货款。

这批钢材的所有权转移时间是()A、3月1日B、3月5日C、3月10日D、3月15日2011年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。

并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。

该抵押权的设立时间为()A、2月15日B、3月23日C、4月8日D、5月11日甲将一台电脑无偿借给乙使用，期限为3个月。

在借用期内，甲和丙订立了买卖该电脑的合同，但未对电脑的交付问题进行约定。

下列有关该电脑交付的表述中，正确的是()A、丙有权请求甲立即交付电脑B、丙有权随时请求甲交付电脑，但应当给甲必要的准备时间C、丙有权请求乙立即交付电脑D、丙有权随时请求乙交付电脑，但应当给乙必要的准备时间根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的是()A、台灯与桌子B、沙发与柜子C、杯子与杯盖D、房屋与窗户物权是基于物而产生的权利，下列属于民法上物的是()A、冬天里的第一场雪B、镶在嘴里的金牙C、注册的商标D、佩戴的领带根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是()A、土地所有权B、企业所有的机器C、学校的教育设施D、依法被扣押查封的财产根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。

财考网《经济法》第三章精华习题8.（单选题）：关于物权法的原则，下列表述不正确的是（）。

A.物权法的基本原则体现了物权法与债法的基本区别B.物权法定原则指物权的种类和内容，只能由《物权法》规定C.物权奉行一物一权原则，但债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物，故不奉行特定原则D.物权为绝对权，要为不特定他人所尊重，必须公示；但债权属于相对权，效力不及于当事人之外的不特定第三人，故无公示的要求『正确答案』B『答案解析』本题考核物权法的基本原则。

物权法的基本原则体现了物权法与债法的基本区别；物权法定原则指物权的种类和内容，由法律规定，不只是《物权法》一部法律，包括全国人大及其常委会制定的一切法律；物权奉行一物一权原则，但债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物，故不奉行特定原则；物权为绝对权，要为不特定他人所尊重，必须公示；但债权属于相对权，效力不及于当事人之外的不特定第三人，故无公示的要求。

9.（单选题）：甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。

但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。

下列选项正确的是（）。

A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权『正确答案』D『答案解析』本题考核物权法定原则。

《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

”《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。

”本题中，甲在赠与合同中约定学校不得处分（转让）该纪念册违反了物权法定原则，仅具有债的效力，不具有物权效力。

因此D项正确，ABC三项错误。

1.（单选题）：下列各项属于财产所有权的原始取得的是（）。

A.叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物B.小张继承哥哥的一处房子C.小陈的50000元存款共得利息1000元D.10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友『正确答案』C『答案解析』本题考核物权的取得。

注册会计师-经济法-强化练习题-第三章物权法律制度[单选题]1.甲向乙借款10万元，以甲的货车提供抵押，并且约定“到期甲不还款，货车归乙所有”。

抵押期间，甲开着货车长期跑长途，使货车磨损严重。

对（江南博哥）此下列表述不正确的是()。

A.乙可以要求甲停止开该货车跑长途的行为B.如果货车价值减少，乙有权要求甲恢复货车的价值，或者提供与减少的价值相应的担保C.货车价值减少，如果甲不恢复抵押物价值也不提供担保，乙有权要求甲提前还款D.“到期甲不还款，货车归乙所有”的约定可以实现正确答案：D参考解析：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

因此选项ABC表述正确。

选项D中约定是流押条款，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

掌握“抵押权之保全、抵押权人的孳息收取权、抵押与租赁”知识点。

[单选题]2.根据物权法律制度的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是()。

A.自动续期B.建设用地使用权收归国有，不得续期C.经县级以上人民政府批准，可以续期D.经不动产登记机构批准，可以续期正确答案：A参考解析：根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

掌握“建设用地使用权的创设取得”知识点。

[单选题]3.根据物权法律制度的相关规定，下列选项不属于用益物权的是()。

A.建设用地使用权B.居住权C.地役权D.抵押权正确答案：D参考解析：抵押权属于担保物权。

掌握“用益物权概述”知识点。

[单选题]5.甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据法律规定，下列说法正确的是()。

经济法(2016) 第三章物权法律制度课后作业一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的是（）。

A.物权只存在于确定的一物之上B.一项行为只能处分一物C.债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物D.物权尚未确定、甚至不存在，相应的债权合同无效2.2013年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。

2014年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某过经考虑，于2014年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。

根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。

年12月2日年4月1日年6月1日年12月2日3.林某与邵某签订借款合同，并约定由邵某将自己的路虎车出质给林某。

但邵某并未将路虎车如约交付给林某，而是把该车卖给了沈某。

沈某取得该车后，与林某因该车的权利归属发生纠纷。

根据《物权法》的规定，下列关于该车权利归属的表述中，正确的是（）。

A.沈某不能取得该车的所有权，因为该车已质押给林某B.沈某能取得该车的所有权，但林某可向沈某主张质权C.沈某能否取得该车的所有权，取决于林某同意与否D.沈某能取得该车的所有权，林某不能要求沈某返还该车4.根据《物权法》的规定，下列关于共有的表述中，不正确的是（）。

A.对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定B.对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担C.除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额1/2以上的按份共有人同意D.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定的，视为等额享有5.甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。

现甲欲转让自己的份额。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

A.乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权B.乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权C.乙无优先购买权，丙有优先购买权D.乙有优先购买权，丙无优先购买权6.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。

第三章物权法律制度【考点1】物和物权的概念1.物的特征：有体性、可支配性、非人格性（1）权利、行为、智力成果、太阳、月亮、星星、汽车尾气、人、人身体内的血液等不属于物。

（2）与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体等属于物。

2.主物VS从物：独立存在、从属关系。

3.孳息物：产出+分离【注意】苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息。

租金、利息属于法定孳息。

4.物权：包括所有权、用益物权（土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、建设用地使用权）和担保物权（抵押权、质权、留置）。

【考点2】物权法的基本原则1.物权VS债权：（1）物权法定VS债权约定；（2）物权客体特定（一物一权）VS债权客体不特定（给付行为，不直接存在于物，可能合同签订时物尚未确定或存在）；（3）物权公示VS债权无须公示。

2.物权法定原则：种类法定、内容法定3.物权客体特定原则：一个物上只能存在一个所有权，但可存在多个所有权人，也可成立多个互不冲突的物权。

4.★物权公示原则：【注意】合同生效一般看合同签订（成立）的时间，物权生效按照下述的原则处理。

【考点3】物权变动1.物权行为VS债权行为：（1）债权行为：不需要考虑有无处分权，同一标的物上成立的数重买卖合同均可有效。

（2）物权行为：需要考虑有无处分权，物权只能被转让一次。

2.【必背法条】非基于法律行为的物权变动：不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记。

【考点4】动产物权变动的公示方式2.交付的种类：【必背法条】简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的（如承租、借用），物权自法律行为生效时发生效力。

【考点5】不动产物权变动的公示方式2.《不动产登记暂行条例》：（1）不动产包括土地、海域以及房屋、林木等。

（2）需要登记的不动产物权：①集体土地所有权；②房屋、构筑物所有权；③森林、林木所有权；④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤建设用地使用权；⑥宅基地使用权；⑦海域使用权；⑧地役权；⑨抵押权等。