西单大悦城楼层平面图及品牌落位2009年165542419
- 格式:ppt
- 大小:4.32 MB
- 文档页数:12
招商人员福利|西单大悦城等4大知名购物中心租金明细来了本文介绍了西单大悦城、apm购物中心、嘉茂〔西直门〕购物中心、富力广场各楼层的业态布置、租金明细和项目优劣势分析。
西单大悦城项目档案地址:市西城区西单北大街131号所属商圈:西单商圈〔直辖市市级商圈〕开业时间:2008年2月1日占地面积:16073㎡总建筑面积:20.5万㎡商业建筑面积:11.5万㎡商业楼层数量:B4-F11物业组成:贩物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼开发商:新奥西郡房地产开发投资商:中粮集团建筑设计:新加坡CPG天鸿囿斱建筑设计商业参谋:高纬环球外立面与室商业设计:美国思亚国际集团停车位数量:1000个业态占比零售服饰类站77%、餐饮类站13%、效劳类站10%租金明细项目优势1.西单大悦城,地处市核心商圈西单商业区商业气氛较浓重,出行、休闲、娱乐与购物十分方便。
2.品牌组合、较为领先有多个品牌在其设立中国或的旗舰店。
自身定位选择与周边知名百货错位经营利用自身体量较大的优势异化竞争,引进了H&M、GAP、优衣库、ZARA等目前知名度较高的流行走量品牌服饰作为主力店。
3.客流较大,没有过于明显的周末、平日人流区分。
4.区别于周边传统百货店拥挤的购物环境,每个楼层都有主题休闲区。
项目劣势1.周边商业过于密集。
2.在传统百货进展促销活动时,局部品牌销售会直线下滑。
3.购物中心化装品较少。
apm商场项目档案地址:市东城区王府井大街138号所属商圈:王府井商圈〔直辖市市级商圈〕开业时间:2008年2月1日总建筑面积:13万㎡商业建筑面积:9万㎡商业楼层数量:B1-F6物业组成:购物中心、甲级写字楼开发商:新鸿基集团停车位数量:800个租金明细项目优势1、交通地理位置优越,紧邻长安街王府井。
2、业态齐全,打造一站式消费理念。
作为中国第一街的王府井,和王府井商圈核心的首位商场,GAP中国首家复式旗舰店,ZARA也把在中国的第一个三层铺面的复式旗舰店选在这里,更有亚洲最大的复式旗舰店NIKE Beijing等,拥有5家最具特色和独有性的国际大牌复式旗舰店。
2007年?底隆重开业?的北京西单?大悦城(JOY CITY)是一座由中?粮集团精心?打造的“国际化青年?城”,这座西单商?圈唯一的S?hoppi?ng Mall迅?速成为时尚?达人、流行先锋、潮流新贵休?闲购物的首?选之地,也是200?8年北京商?业地产的最?大亮点。
《精品购物指?南》、《北京青年周?刊》、《风尚志》、《Time Out》、新浪、搜狐,开业之时就?引来京城各?路媒体争相?报道。
来大悦城的?人对她有着?不同的解读?,因为这里每?一层都主打?一个概念,并由这些概?念为她的年?轻消费群体?构筑了一个?面向世界的?全方位体验?空间。
这些概念是?:趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想,每个概念都?充分体现青?春个性和独?特性格。
乐,使欢?创造喜悦和“释义为”?远者近。
,近者悦“:子路》?论语《?之出处来自”大悦城“周围的人?感到愉快,并吸引远道?而来的客人?”,于是大悦城?秉悦众之原?则为来者精?心挑选了近?300个优?秀品牌。
这里有西班?牙国宝级品?牌ZARA?,有英国平价?服装销售巨?头NEXT?,有融合美国?西部风味和?法国浪漫设?计的GUE?SS,有源自希腊?的时尚配饰?Folli? Folli?e,有简约自然?、充满现代生?活哲学MU?JI(无印良品) 。
潮牌的潮店?在“城”里鳞次栉比?地恭候着自?己的访客,UNIQL?O、Espri?t、motiv?i、DHC、马克华菲、THE FACE SHOP、potat?o&co.……在这里,你不会面对?LV 、Arman?i、Gucci? 这样的奢华?品牌而感到?囊中羞涩,因为你可以?用不多的银?两购置一身?流行前线的?“装备”。
大悦城还坐?拥若干“之最”而傲视京城?商圈:世界跨度最?长的飞天梯?,让来者叹为?观止;长江以北最?大的数码影?院——首都电影院?,13个影厅?可同时容纳?1800位?观众;北京最大的?化妆品超市?SEPHO?RA(丝芙兰),妙龄女郎趋?之若鹜。
北京西单大悦城北京西单大悦城是一座位于中国首都北京市西城区的大型购物中心。
作为北京市繁华的商业区之一,西单大悦城汇集了众多国际知名品牌的旗舰店、餐饮店和娱乐设施,是许多本地居民和游客进行购物和娱乐的热门景点之一。
北京西单大悦城位于西单商业区的核心地带,占地面积约29万平方米,总建筑面积超过50万平方米。
它是由李嘉诚旗下的长江实业集团和世界500强地产开发商恒基兆业集团共同投资建设的。
这座购物中心以其现代化的设计和豪华的购物环境而闻名,并不断引入全球最受欢迎的国际品牌,成为北京市民和外来游客购物的首选目的地之一。
在北京西单大悦城的五层楼里,有超过500家商户,提供各种各样的商品和服务。
这里的店铺涵盖了时尚、奢侈品、电器、体育用品、美容护理、家居用品等多个领域。
无论你是想购买国际大牌的时尚服饰还是寻找本土设计师的独特产品,这里都能满足你的需求。
同时,该购物中心还设有餐饮区域,提供各种美食选择,包括中餐、西餐、快餐等,无论你想要传统的中国菜还是异国风味料理,都能在这里找到合适的选择。
除了购物和用餐,北京西单大悦城还提供各种娱乐设施,包括电影院、KTV、游戏中心等。
这里的电影院是北京最大的之一,放映最新的国内外电影。
而KTV则提供豪华的包厢,为您提供唱歌和娱乐的场所。
游戏中心则提供各种街机游戏、电子游戏和体感游戏,适合各个年龄段的游客。
此外,北京西单大悦城还定期举办各种主题活动和展览,为顾客提供更多的娱乐选择。
这些活动包括时尚秀、音乐演出、艺术展览等,吸引了许多国内外知名的艺术家和表演者前来演出和展示他们的作品。
这些活动不仅为购物中心增添了一抹亮色,也为顾客带来了更丰富多样的娱乐体验。
除了商业和娱乐设施,北京西单大悦城还注重社会责任和可持续发展。
购物中心采取了许多环保措施,包括节能灯具、垃圾分类和废水处理等,以减少对环境的影响。
此外,该购物中心还积极参与社区和公益活动,为当地社区做出贡献,并致力于推动社区的发展和改善。
西单大悦城:北京首个主题购物中心(组图)/biz/ 2009年02月10日12:58 新浪乐居商业地产频道图为北京西单大悦城外立面案例提供:香港司培思商业经营管理集团所谓主题购物中心,是以主题为核心,进行整个购物中心规划、招商、落位、推广、运营等的组织,并通过对于功能和空间的有效结合,实现购物中心的实质,即对于购物、休闲、娱乐等多种功能的综合,使之成为城市功能的重要组成部分。
西单大悦城是北京第一个真正的主题购物中心。
SPACE通过这一项目改善了一个固有商圈的整体面貌,实现了一直以来SPACE 对于商业地产的追求——“创造空间新价值”。
另一方面,它突破了商业地产领域的一些固有看法及运作规律,从项目的整体运作过程中有许多值得总结、借鉴的地方。
作为首席招商兼运营管理顾问,SPACE 参与大悦城项目运作历时1年半,其中,顾问服务 1 年、商业策划 3 个月、招商历时 5 个半月、运营服务 1 年。
这个项目倾注了SPACE 多年以来从事商业地产的追求与思索,在此基础上,SPACE进行了大胆的突破、创新,将国际化商业运作模式、SPACE商业资源及经验与项目实际进行结合,从而创造出适合北京商业地产特色的国际化运作方式。
从商业项目自身而言,它颠覆了传统百货和一般的购物中心。
西单大悦城第一次将“人”作为购物中心规划和组织的核心,通过对消费者购物心理及行为习惯的研究实现整个项目进行整体商业组织,从而创造了中国最国际化的青年生活方式,为生活在北京的年轻消费群体提供了全球同步的消费与生活体验。
在项目规划及招商过程中,SPACE利用多种手段有效解决人流死角,成功解决了11.5万平米,13层的购物中心的人流动线规划问题,使人流到达率大大提升,从而为大体量的高层购物中心规划积累了宝贵的经验。
通过长期以来的成功项目运作积累,SPACE 积累了丰富的商业资源,在短短5个半月的时间里,完成了全部11.5万平米的招商任务,全部234个品牌达到开业率100%,比常规招商时间缩短50%。
北京西单大悦城朝阳大悦城,楼层定位与品牌落位解析
Part1
北京西单大悦城
B2 前卫 X-Life
价值高的楼层面积小的商铺居多;
有什么可以吸引你走到地下两层去购买?
B1 炫目 Glamorous
最合理的动线——“回”字型
F1 优雅 Elegant
如何认识商场最佳价值铺位:主门口—展示;中庭边—租金;边角位置—带动动线;
主力店解决形象问题:ZARA H&M的设置代表其国际化青年城的定位;
特色主题区解决人流动线问题:时尚品牌聚集区和MUJI的设置解决东西两扇门入口人流较少的问题。
F2 性感 Sexy
分析该楼层的特色、价值何在
寻找普通楼层的特色所在
F3 潮流 Trendy
F4 冲撞 Crash
四楼,最尴尬的楼层
特色品牌赋予的新的生命力
F5 动感 Sporty
运动与数码的结合
适合男生的楼层
F6 快乐 Happy
解决高楼层到达问题—飞天梯创造的双首层概念怎样的品牌符合年轻人约会的需求
F7 约会 Dating
F8 童真 Childlike
主力店的设置影响整个楼层
F9 兴奋 High
F10-11梦想 Dreaming
Part2
北京朝阳大悦城
1F 欣赏
当没有大面积店作为主力店时,如何用重点品牌打造楼层特色
2-3F时尚
首层不一定是一楼对快销品牌的认识在窗口位置设置餐饮的重要性
4F自在中性休闲品牌的认识
5F愿望通过主题区来解决小面积客户的需求
6F 活力
7F笑声
学习与餐饮搭配的业态—书店,家居,SPA
8F 亲昵
9F新知
10F关爱
11F分享。