西单大悦城调研报告(水游城对比)

竭诚为您提供优质文档/双击可除南京商业考察报告篇一：南京水游城项目考察报告篇一：南京水游城调研报告南京水游城调研报告南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。

“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。

其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。

本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。

1水游城的运营模式水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。

以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。

通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。

中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。

水游城的中央舞台，视角无盲点。

游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。

2独特的设计理念水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。

同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。

另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。

将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。

西单调研报告西单是北京市的一个著名商圈，也是人流量较大的地方。

本次调研的目的是了解西单商圈的发展现状和消费者的购物习惯，以及商家的经营情况。

一、西单商圈的发展现状1.1 基本概况西单商圈位于北京市西城区，周边有众多的商业设施和旅游景点，是北京市最繁华的商圈之一。

西单商圈内有大型购物中心、百货公司、专卖店等，商圈面积较大，商家数量众多。

1.2 商业发展趋势随着电商的发展和消费观念的改变，传统实体商店面临着较大的挑战。

在西单商圈，很多新开设的商店是线上线下结合的模式，即将线上资源引流到线下实体店面。

这种趋势对传统商店经营提出了新的要求。

二、消费者的购物习惯2.1 消费观念随着社会的发展，消费者的购物观念发生了变化。

更多的消费者开始注重品质和服务，而不仅仅是价格。

他们更倾向于选择有品牌和信誉的商家进行购物。

2.2 购物方式西单商圈的消费者购物方式多种多样。

部分消费者喜欢线下购物，因为他们可以亲身体验商品的质量和风格；另一些消费者则更倾向于在线上购物，因为他们可以享受到更多的选择和便捷的购物体验。

线上线下结合的购物模式在西单商圈很受欢迎。

三、商家的经营情况3.1 店铺类型在西单商圈，商家经营的品类丰富多样。

有服装、鞋类、美妆、餐饮等各种类型的店铺。

不同类型的店铺在消费者中的受欢迎程度各异，需要根据实际情况进行经营策略的调整。

3.2 经营困境由于竞争激烈和市场环境的变化，一些商家面临着经营困境。

其中一些原因是店铺形象老旧、产品更新不及时、服务水平不高等。

这些问题需要商家重视，并采取相应的改善措施。

总结：通过本次调研，我们了解到西单商圈的发展现状和消费者的购物习惯，以及商家的经营情况。

对于商家来说，提升产品质量和服务水平是关键，要时刻关注市场趋势和消费者需求的变化。

对于消费者来说，要注重品质和服务，同时灵活选择购物方式，以满足个人的需求和偏好。

西单商圈作为一个重要的商业中心，需要商家和消费者共同努力，为商圈的发展和繁荣做出贡献。

一、 西单文化广场巴赫金说，广场“集中一切非官方的东西，在充满官方秩序和官方意识形态的世界中仿佛享有‘治外法权’的权利，它总是为老百姓所有的。

”好的广场可以体现出所在城市乃至整个国家的文化特征，所以，城市广场对人民的生活有很大的影响与作用，我首先调研的就是位于北京传统商业区内的西单文化广场。

1.航拍图：西单广场周围多是一些商业建筑，如：西单商场、西单购物中心、西单109商厦、华威大厦、中友百货、君太百货、美美百货、西西友谊商场、西单文化广场等数十家大型百货商场。

还有图书大厦这类文化建筑，建筑层数一般为6、7层左右。

（106字） 4.交通流线分析北与中友百货一脉相连西望绝佳建筑特色的中银大厦东临闻名遐迩的图书大厦位于北京传统商业区的西单文化广场成为了步行来这边购物逛街的主要交通组织地段，人们可以乘坐地铁在西单站下。

人们也可以乘公交或驾车到这，北面是宽阔的西长安街，很多公交在这里设站，交通发达便利。

（94字）5、绿化景观：西单广场上的绿化并不是很多，是阵列的树木，和一些树丛，在广场的周围有一些茂密的树，在北面有两片草地。

6、公共设施：广场上分布着石头的座椅供人们在这里休息，座椅旁边都有一个小树丛作为景观。

（93字）7、商业分析：商业聚集，定位无差异西单地区不足两平方公里的地盘上现已“扎堆”西单商场、西单购物中心、华威大厦、中友百货、君太百货、美美百货、等数十家大型百货商场，现有商业面积加起来已超过百万平方米，且都定位于中高端客群，定位差异不明显，商业竞争一直处于白热化状态。

集中放量，重续辉煌据不完全统计，2008年西单商圈已经有超过20万平方米的商业地产项目亮相，且以大型主题商业为主。

美晟国际广场、西单MALL、大悦城西单、喜来广场等一批新建商业中心无疑将给西单商圈带来旺盛的活力。

整个商圈的改造升级，使服务功能越来越齐全，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，高档次、高品位的品牌专卖店和购物中心越来越呈现集中化趋势，规模也越做越大，这些都使西单商圈重新又凝聚起巨大的吸引力，商圈的辉煌即将延续。

南京水游城调研报告（二）引言概述：本文是基于对南京水游城进行的调研报告的续篇，在前一篇报告中，我们介绍了南京水游城的基本情况以及其在旅游产业中的地位和影响。

本文将进一步深入探讨南京水游城的经营模式、游客为主要受众的需求特点、景点设计和服务质量等方面内容，以期更全面地了解南京水游城的特点和发展潜力。

正文：1. 经营模式a) 南京水游城采取了综合经营模式，结合了游乐设施、演艺表演和主题餐饮等多个元素，为游客提供了全方位的娱乐体验。

b) 水游城还与周边商家合作，推出联合包票机制，使游客能够在一天之内充分体验周边的其他景点和娱乐项目，提升了游客的满意度和消费额。

c) 通过建立会员制度和推出特别活动，水游城有效地增加了游客的忠诚度和重复消费。

2. 游客需求特点a) 大多数游客是以家庭为单位出游，因此，他们对于景区内的设施和服务的舒适性和安全性有着较高的要求。

b) 游客对于游玩项目的刺激性和互动性有较强的追求，他们期望能够参与到各种刺激的水上活动中。

c) 游客渴望获取一份难忘的体验，在南京水游城中，他们希望能够找到独特的、与众不同的娱乐项目和景点。

3. 景点设计a) 南京水游城在景点设计方面注重融入南京的历史文化元素，运用传统建筑风格和文化符号进行景点的打造，使游客在娱乐的同时也能感受到南京的独特魅力。

b) 水游城注重景点的环境营造，通过精心布置和绿化景区，打造出一个令人心旷神怡的环境，增强游客的游览体验。

c) 水游城还积极引入国内外先进的技术手段，如虚拟现实和增强现实技术，为游客带来更具互动性和沉浸感的游玩体验。

4. 服务质量a) 南京水游城注重服务的细节，从游客进入景区开始，就提供高质量的接待和指引服务，确保游客能够顺利享受游玩。

b) 水游城积极培训员工的服务技能，提升服务质量和服务态度，使游客感受到热情周到的服务。

c) 水游城还注重反馈机制，鼓励游客提出建议和意见，及时跟进和改进服务，增加游客的满意度和忠诚度。

调研报告根据去天津市大型商业项目，接合天润商业街内的规划以及未来商业发展、商业趋势，个人进行分析如下；调查商业项目（泰达园）（时代奥城）（格调春天）（大悦城）（水游城）（范阳大厦）（风情街）其中泰达园、大悦城、水游城、范阳大厦，都属于是封闭商场，和部分写字楼。

泰达园以写字楼为主，其商户在泰达园时间较长，属于根深蒂固，周围环境相对不错，交通便利。

周围无大型商场、医院、酒店、娱乐、学校等项目。

大悦城、水游城属于购物、餐饮、休闲、娱乐一体式的商业项目。

对于现在的消费者比较适宜，尤其是中青年消费者居多。

经营者基本都是中大型以上商户，居多都是知名品牌人员素质较高，布局规划硬件设施比较新颖。

物业管理是大型的物业公司。

范阳大厦建楼比较早，现在的硬件设施基本能正常运行，楼内的格局规划比较乱，基本以酒店、餐饮、电器为主。

有可能无物业管理。

交通便利，周围临近学校、公园。

时代奥城属于半封闭半开放商业街区，一层主要是商铺，楼上大部分是写字楼，主要经营餐饮、购物、超市，居多是知名品牌。

街区干净整洁，设施整齐划一，尤其是两大街区都有自己独特的风格和建筑物。

风情街主要是欧式风格建筑，街区主要以酒吧和小商品贩卖为主，环境优雅设施健全尤其是到夜晚接合周围环境可视为一道亮丽的风景区。

格调春天还在建设规划中收购泰达产业1 泰达园；建筑时间较长，里边基本格局已经定型，商户最少都在5年以上，以建行为主。

假如集团收购也不能做出太大改动，只能在费用上相应的上调一些。

2泛洋大厦；建筑时间较长，里边格局比较乱，硬件设施也比较老旧、不完善。

如果收购除了酒店和国美之外得整体改造，从新规划。

3格调春天；格调春天还在建设中，地理位置优越建筑风格新颖硬件设施完善，如果收购也比较好规划，无论做什么都比较适合。

根据以上商业区调查接合唐人街目前形式分析；其中泰达园、大悦城、水游城、范阳大厦，都属于是封闭商场。

对来讲比较容易管理。

唐人街大部分属于开放型商场和时代奥城、风情街比较相似，可以借鉴学习。

竭诚为您提供优质文档/双击可除西单大悦城考察报告篇一：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有Aeno百货及超市、金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自b1到11F共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、mr.pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及cosTAcoFFee、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了windsor、strellson、brooksbrothers、Tommyhilfiger、mIsssIxTY、gAp、ochIRLY、i.t、Lacoste、KILIAh、noVome、oVs、sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。