2019年7月北京西单大悦城调研报告

2019中国商业地产购物中心研究报告研究团队：观点指数研究院本报告导读：在存量当道的时代，购物中心的发展面临着诸多挑战。

如何规划和发展购物中心？又怎样实现运营目标？成为每个从业者思考的问题。

那么2019年至今，购物中心的发展又发生了哪些变化，从中又能摸索到哪些规律和经验？摘要：•各经济数据稳定增长 行业投资较谨慎目前对于购物中心的发展，不少投资者还是保持比较谨慎的态度。

存量时代下，购物中心的发展之路仍在探索，相信这种审慎的投资态度还会持续较长一段时间。

•新开业购物中心298个 长三角仍为布局重点大批量购物中心的入市一方面能满足人们日趋多元化的消费需求，但另一方面也给本就进入存量时代，竞争日趋激励的购物中心行业增加了不少压力。

如何在存量时代下生存，充分发挥出自身的商业价值成为了购物中心探索的主要问题。

•存量改造趋势明显 收并购成主要扩张方式据观点指数统计，目前通过存量改造实现资产优化的商业地产企业有华润置地、龙湖、大悦城、恒隆、太古等，形式主要有两种，一是改造自持的购物中心，使之焕发新的动能，获得更为可观的收益，二是通过收并购其他运营商持有的商业资产进行改造升级，借助自身的商业品牌和运营优势，扩大购物中心规模，以此增加利润收益。

•轻资产模式多样 金融化运营策略突出目前国内商业地产企业发展轻资产模式主要有三种，但基本都是围绕运营和资金做文章。

运营是其核心部分，只有具备优质的运营能力才能进2行项目的管理输出，其次借助外部资金则可以高效利用资本，实现较高及安全的投资收益。

•业态升级之战 “首店经济”受青睐据观点指数不完全统计，仅在2019年上半年，就有接近40家的首店入驻一线城市样本标杆购物中心。

其中，北京商圈的标杆购物中心新增首店数量最多，三里屯太古里更是以11个首店的数量稳居首店收割机的宝座。

•体验化业态日趋细分化 科技新零售入局加码在购物中心同质化严重的当下，一方面，相较传统零售业，体验式、场景化业态具有鲜明性，因此在购物中心业态布局中一直受到运营者们的青睐。

商业定位报告西单大悦城写字楼项目介绍西单大悦城写字楼地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。

西单大悦城项目介绍：雄踞西单商业之核心崛起北京商务之颠峰作为首都北京礼仪大道的长安街，始终是全国政治经济文化的中心。

在此区域内不仅汇聚了国家各大部委、政要机关，同时也是国有商业银行总行、金融电信机构总部、商业文化中心、写字楼、星级酒店的密集地带。

项目2007年7月1开始招商，2007年10月1日入住。

西单大悦城地处长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街。

大悦城距长安街不足百米，雄踞商业繁华之腹地，座拥金融、商业两大商圈，绝对稀缺的地缘价值孕育出无限的商机。

繁华中央商务基地实力企业办公之首选作为北京市重点工程的西单大悦城，总建筑面积达20.5万平方米，其中写字楼建筑面积1.5万平方米包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼。

四座建筑由中庭连廊连接为一体。

建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地面以上15层，地面以下4层。

西单大悦城写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层为6-15层，总建筑面积为15000平方米。

独特的建筑外观、卓越的项目品质、专业的物业管理、成熟完善的区域配套共同打造出实力企业首选商务基地。

汇集多元立体交通享有独特交通便利西单商业中心是西长安街上重要的交通枢纽，地铁1号线、地铁4号线、快速公交线等交通方式在这里实现无缝换接；形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了区域交通的高效、畅通。

轨道交通：地铁1号线、地铁4号线；未来地铁12号线。

公交线路：1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802 、808、 826；102、105、109电车、特 1、百利宝 201、204、205夜班建筑空间方正布局，空间灵活实用，较高空间使用率可提供从120m2到整层1500m2的空间面积，满足大中小型企业不同的办公需求500强实力企业的鼎力之作西单大悦城由中粮置业下属的北京新奥西郡房地产开发有限公司开发。

北京西单大悦城品牌建设1. 项目简介项目位于原西单科技广场,总建筑面积达20.5万平方米,其中包括10.5万平方米商业、3.5万平方米酒店式公寓和1.5万平方米写字楼,地上地下共13层,集百货、超市、餐饮、娱乐、办公、居住于一体。

还拥有1000多个泊车位的超大停车场。

2. 项目定位大悦城定位为:西单商圈内最国际化的“青年城”,面向青年消费群体,提供餐饮、休闲、娱乐等服务为一体的新一代。

这一定位既避免与中友、君太等百货业态的同质化竞争,又强调国际化的购物感受、时尚化的购物体验以及全方位的休闲消费方式,填补了西单商业区一直以来在餐饮、休闲、娱乐等业态上的空白。

消费群定位于16-35岁的年轻人。

这类群体有活力,接受新事物的能力很强,讲究品质与品位的生活,且对于世界潮流的把握很敏感。

3. 项目特点大悦城的特点是体验式、国际化与综合性。

3.1 体验式中粮集团总经理助理韩继志曾介绍说:“大悦城的首先创造的是精神层面的感知,其次是感受层面的感知,最后才是消费层面的感知。

”3.1.1 精神层面的体验精神层面的感知就是让消费者在项目中产生认同感和归属感,比如在购物中心里与朋友交流约会感觉很舒适、很自由、没有约束,这就是家人或朋友理想的共同空间。

大悦城的楼层定位结合了人的12种心理的生活需求,都有特定的主题,以不同的主题表现人的生活愿望。

前卫、炫目、优雅、性感、潮流、冲撞、动感、快乐、约会、美味、兴奋、梦想,每个概念都充分体现了青春个性和独特性格,通过所提供的商品或服务与年轻消费群体产生精神层面的共鸣,并为她们构筑了一个面向世界的全方位体验空间。

这种混搭的组合方式着眼于与消费者的共鸣,消费者的购物“体验”,而非购物“方便”。

图大悦城楼层主题为了让消费者把大悦城当做自己生活的一个公共空间,在空间设置上也做了独特的安排。

其创办者宁高宁说:“大悦城主要是为消费者提供一个宽松舒适的购物环境,我们在空间上做出很大牺牲,休闲场所比例就高达54%。

西单研究报告1. 研究背景西单是北京市的一个著名商业区，位于西城区的中心地带。

作为北京最古老、最繁华的商业区之一，西单拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。

过去几十年里，西单一直是北京市最受欢迎的购物和娱乐地区之一，吸引了大量的本地居民和游客。

然而，随着时代的变迁，西单面临着新的挑战。

随着电子商务的兴起和消费者购物习惯的转变，传统的实体商店面临着日益激烈的竞争。

市场调查表明，一些消费者倾向于在网上购物，而不是去实体店铺购买商品。

因此，为了保持和提升西单的商业地位，有必要对其进行研究，了解当前的市场状况和趋势，以及采取适当的措施来促进西单的发展。

2. 研究目的该研究报告的目的是对西单商圈进行全面分析和评估，以帮助商家和政府部门了解该区域的现状，并提供相应的建议和措施来促进西单的发展。

具体目标包括以下几个方面：•了解西单商圈的规模、特点和发展历程；•分析当前市场环境、竞争状况以及消费者购物习惯的变化；•探讨西单商圈面临的挑战和机遇；•提出促进西单发展的策略和措施。

3. 研究方法为了达到研究目的，我们采用了多种研究方法和数据来源。

具体包括以下几个方面：3.1 文献研究通过查阅相关文献、报告和新闻资讯等，了解西单商圈的历史发展、组织结构、经营模式等方面的信息。

同时，还收集了相关商业、经济和社会学的研究成果，以帮助我们更好地理解西单商圈的背景和特点。

3.2 数据分析我们收集了西单商圈的各类数据，包括人口统计数据、消费者调查数据、商业运营数据等，通过对这些数据的分析和比较，可以揭示出西单商圈的发展趋势和现状。

3.3 实地调研我们还进行了一系列的实地调研，包括对西单商圈内的商家、消费者和相关部门的访谈，以获取更具体的信息和意见。

同时，我们还通过实地观察和问卷调查等方式，了解消费者在西单商圈的购物行为、偏好和需求。

4. 研究结果通过对以上研究方法的应用，我们得出了以下几个主要的研究结果：4.1 西单商圈的规模和特点根据统计数据，西单商圈的总面积为XXX平方米，商业用地占比达到XX%。

北京商圈调研报告
北京商圈调研报告
根据我们对北京多个商圈的调研，以下是我们对北京商圈的情况做出的详细报告。

首先是北京市中心的商业中心–王府井商圈。

王府井商圈是北京市中心最繁忙和最有历史的商圈之一。

这里拥有很多高档商场和奢侈品品牌，如王府井大街上的东方广场和王府井商业步行街。

这里的消费者主要是高收入人群和游客。

商圈内还有许多历史名胜，如故宫、天安门，吸引了大量的游客。

其次，我们调研了北京西单商圈。

西单商圈是一个集购物、娱乐和餐饮于一体的综合性商圈。

这里有北京最大的购物中心——西单购物广场，以及西单大悦城等大型商场。

在西单商圈，人们可以找到各种各样的商品，从时尚服装到电子产品。

这里的消费者群体主要是年轻人和中等收入人群。

此外，我们还实地考察了北京朝阳区的燕莎商圈。

燕莎商圈是一个以高档时尚品牌而闻名的商圈。

这里有燕莎购物中心、新光天地等大型商场，吸引了许多富有和有品味的消费者。

这个商圈的消费者主要是高收入人群和外籍人士。

最后，我们研究了北京CBD商圈。

CBD商圈是北京的商业金融中心，这里聚集了许多国内外大型企业的总部。

CBD商圈还有多个大型购物中心和高级写字楼。

这里主要是商务人士和白领群体进行消费和办公。

总结起来，北京的商圈各具特色，消费者群体也各有不同。

从高档奢侈品品牌到时尚潮流，从历史名胜到商务办公，北京的商圈满足了不同消费者群体的需求。

商圈作为都市经济的重要组成部分，对于城市的发展起到了重要的推动作用。

希望我们的报告对您有所帮助。

北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。

西单调研成稿西单商圈调研分析北京商业是首都城市功能得以充分发挥的重要保证，是首都经济的重要组成部分。

自1990年以来，北京商业以前所未有的速度迅猛发展，在流通规模、设施建设、经营管理和效益水平等方面取得了显著的进步和提高，缩小了与国际先进商业的差距，已成为首都经济中具有相当规模和水平的重要产业之一。

商业的迅速发展对首都经济发展起到了重要作用，为市民生活质量的提高和党政军首脑机关工作的正常开展创造了有利条件。

2000年全市实现社会消费品零售额1443亿元，比1990年增长3.7倍；商业增加值为222.6亿元，比1990年增长4倍,净增178.7亿元；商业税收已成为财政收入的一个重要来源；商业从业人员约130万人，比1990年增加了近1倍。

1.1.2.1各类商业网点快速增长，网点严重不足的问题已基本解决零售贸易业网点数量由1990年的8.2万个发展到2000年的约18万个，餐饮和生活服务业网点数量由1990年的4.1万个增加到2000年的约7万个，网点分布也从城市中心区向边缘区和农村城镇扩展。

1.1.2.2多种所有制商业竞相发展，竞争日趋激烈，结构不断优化非公商业在社会消费品零售额中所占份额已由1990年的11.7%上升到2000年的50%左右。

以非公经济为主体的各类市场在全市社会消费品零售额中的份额达到20%以上。

1.1.2.3发展速度已趋于稳定，商业增长方式出现新的转变社会消费品零售额已由“七五”和“八五”时期年均分别递增19.2%和21.9%，逐渐稳定到12%左右；商业增加值在全市GDP中所占份额基本稳定在9%以上，商业增长方式开始由规模扩张为主向质量效益为主转变。

1商业经营方式发生巨大变革，超市、便利店、仓储式商场等多种国际先进的新型商业业态在北京商业中都有较大发展。

2000年，以连锁经营为代表的新型业态的市场份额已达到12%左右。

截止２００３年第一季度，北京共有１万平方米以上的大型零售物业１２０个，提供零售物业面积２９４．５万平方米，平均规模为２．５万平方米。