东湖湾项目简介2015

迁西东湖湾住宅小区项目工程质量施工预防控制措施浙江众和建设东湖湾住宅小区项目部二O一一年五月七日工程质量施工预防措施我司承建的东湖湾住宅项目A区I、III标段工程;为剪力墙结构,抗震等级为三级,经上级有关部门检查仍然存在一些质量通病和隐患，为在施工过程中确保施工施工、进度、安全及文明施工,受到有效的控制;建筑工程质量是建筑工程施工管理的中心,有了可靠的质量做保障，才能保证本工程项目的顺利完成，创出更好的经济效益和社会信誉。

建立健全工程质量保证体系，制定各级管理制度，管理目标,逐级实行岗位责任制，认真贯彻执行各级技术管理制度,做好各分部分项的施工前技术交底工作,并在施工过程中逐项认真检查，开展全面质量管理。

一、质量保证体系(一)建立质量管理体系根据本公司ISO9001质量管理体系要求，建立项目组织机构,明确各类人员的职责;按单位的管理体系文件，制定各项管理程序。

公司质量部、技术部对项目经理部的质量管理体系的建立、质量目标设计、方案编制等给予审查、批准;同时进行现场检查指导，使施工质量得到有效控制。

项目经理：是工程质量第一责任人,代表企业完成工程的质量目标及其它各项指标。

在经理部内部建立健全质量管理体系,建立质量管理责任制和施工管理制度,加强全面质量管理。

项目总工程师：在项目经理领导下,在公司总工程师及技术部、质量部具体指导下,制定本工程质量目标管理方案,编制科学、先进的施工技术方案,监督指导栋号工程师对施工班组进行详细、有效地技术交底，质量工程对项目进行严格的检查、监控,做好过程控制。

在政府质量监督部门、业主、监理及我公司质量部、技术部的监督指下，项目内部形成一个全员、全过程的质量管理体系。

质量保证体系图如下图：工方案,参与项目质量计划编制,制定各项质量保证措施和重要部位施工的技术交底。

对相关分承包商和物资供应商的技术满足能力进行审核。

负责对分包单位施工方案的审核工作。

6、工程部选择符合工程质量要求的合格物资供应商,并监督其质量保证能力;监督各分包方进场材料的验证、复试，并记录存档。

个人简介
本人姓名：李沛申，出生日期为：1969.04。

1988年高中毕业，1989年参加建筑行业工作。

2012年考取了一级建造师。

1993——2003年在担任技术员、施工员期间曾先后参加了枣庄市立新小区、幸福小区、华山小区、光明园、光明广场等多项枣庄重点建设项目。

2004—2005年，开始跟山东恒立建筑公司承包枣庄市广场花园20#楼、枣庄市检察院8#宿舍楼的项目建设。

2006—2007年，跟枣庄市文化路建设公司承包市中区金色家园2、3#楼、市中区文汇家园的项目建设。

2008—2009年，跟枣庄市市中区建筑公司承包峄城区鹭鸣山庄、悠然居3、4#楼、一棉宿舍汇泉小区3#楼的项目建设、
2009年，跟峄城区建筑公司承包峄城区三期香江城2#楼、峨山工业园厂房的项目建设。

2010年，跟德标建筑公司、龙山建筑公司承包朱子埠廉鑫家园1、2、4、5#楼的项目建设。

2011年，跟枣建集团承包市中区东湖湾小区2、3、4#楼的项目建设。

2012年跟江苏三兴集团承包市中区道南里一期11#楼（层高为21层）、盐埠矿福安小区2、5#楼（市中区公务员湖西景苑西侧）的项目建设。

2012年，跟山东永福建筑有限公司承包台儿庄古城的项目建设。

2013—2015年跟山东玉厦建筑工程有限公司承包市中区道南里二期19#楼（层高20层）、盛水庄棚改（十里泉新村）2、12、18、37#楼的项目建设。

xxx有限公司剪力墙钢筋位移的处理方案
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迁西东湖湾住宅项目
剪力墙钢筋位移处理方案
浙江众和建设有限公司
迁西东湖湾项目部
2011年4月20日
一、施工部署
剪力墙暗柱部分钢筋及剪力墙竖向钢筋位移，逐项分析产生原因，确定处理方案，项目部落实相关责任人；
二、检查及原因分析
在楼层施工放线检查发现，部分剪力墙暗柱及剪力墙部分竖向钢筋出现位移，经分析，主要原因在混凝土浇筑时，瓦工对成品保护意识不够，混凝土输送泵管连接时拆除剪力墙的固定筋，在混凝土浇筑时，由于混凝土泵送的输送力过大，泵管边上的剪力墙钢筋在混凝土输送压力的影响下产生位移，产生剪力墙部分暗柱及部分剪力墙竖向钢筋偏位。

三、施工措施及处理方法
项目部经研究决定，为了尽量减少对剪力墙竖向及暗柱钢筋结构受力
部位的影响。

采取对剪力墙钢筋出现位移进行如下处理。

1、竖筋偏位2cm以内的，把钢筋轻微斜弯调整。

2、剪力墙的竖筋在底板砼面以上15cm高度范围内按不大于1：6坡度进行斜弯调整。

（如图一）
3、剪力墙及暗柱竖筋，先按1：6坡度进行斜弯调整，然后采用同直径L型垫筋加强调整（如图二），垫筋与两侧竖筋点焊牢固。

（图一）（图二）
4、剪力墙及暗柱竖筋偏离剪力墙外边线部位，剃凿剪力墙混凝土，深度按不大于1：6的坡度，把钢筋斜弯调整后，用比同部位高一等级标号混凝土重新浇筑(如图3)。

比同部位高一等级混凝土
图三）
四、质量处理控制管理
项目部派钢筋工长和专职质检员负责监督整改。

在工人进行操作整改时，要进行指导控制，以保证施工质量。

主持人串词尊敬的各位领导、各位来宾、媒体朋友以及够级爱好者们：大家下午好！欢迎来到“东湖湾杯够级大赛”的现场！我是主持人。

今天由我来为大家主持今天盛大的开幕式。

本届够级大赛由市中区体育总局主办、东湖湾城市洋房协办、盛世龙腾策划机构、深圳紫唐全程策划执行，得到了来自枣庄五区一市各乡镇、各街道文体站、区直机关的80支队伍的热烈响应，共有200多人报名参加了本次比赛。

东湖湾项目是乐园地产开发公司鼎力打造的东湖附近唯一的纯多层的“城市洋房”及“法式别墅社区”，项目分为三期开发，总建筑面积近10万平方米，交通便利，周边的配套也较完善，随着东湖的生活区开发，小区的发展前景显而易见。

东湖湾城市洋房希望为您们提供一个更加优雅舒适而且有品位的居住环境。

高绿化、低密度、低公摊、纯现房，四大优势帮您无忧置业。

够级是最能够代表枣庄市井文化休闲的棋牌项目。

本次够级大赛是为了达到营造积极向上、健康和谐的生活休闲氛围，达到促进交流、增进友谊、增强团结协作精神、丰富枣庄人们休闲文化内容的目的。

同时也是东湖湾城市洋房为枣庄棋牌爱好者们搭建的一个娱乐共享的平台，丰富了枣庄棋牌爱好者们的人文生活。

今天是本次够级大赛初赛，将会选出16支队伍进入复赛，复赛定于5月11日（周六）、决赛定于5月25日（周六），将有8支队伍进入决赛，最终将决出冠、亚、季军各一名，分别给予6000元、4500元、3000元的奖金，4-10名次队给予一定的礼品奖励，并且举行盛大的颁奖仪式。

欢迎热爱够级的你来到东湖湾售楼处（3790666/777）观战。

接下来我隆重介绍一下莅临现场指导的领导与嘉宾，他们是：1、市中区体育局局长吕心刚2、市中区体育局副局长、区体育总会主席王启东3、东湖湾·城市洋房销售经理李娟让我们以热烈的掌声感谢各位领导及嘉宾对本次大赛的关心和支持！接下来让我们掌声有请东湖湾城市洋房销售经理李娟为我们致辞！非常感谢李经理的讲话，也非常感谢东湖湾城市洋房对本次大赛的大力支持！让我们用热烈的掌声欢迎市中区体育局局长吕心刚为我们致辞！非常感谢吕局长的讲话！谢谢您对本次比赛的肯定！接下来让我们听听来自参赛代表的庄严宣誓——我们听见了参赛选手的专业态度与比赛热情！接下来是来自评委代表宋君的郑重宣誓，有请——评委铮铮有力的宣誓就是给参赛选手们安心的保障。

1．编制依据2．工程概况2.1 工程简介2.2 设计概况3．施工安排3.1 为了搞好雨施工作，项目成立施工现场雨季施工领导小组，主要由生产、技术、材料、质量、安全等人员组成。

领导小组：组长：崔月新副组长：裴小羽郭生云陈军政韩孟国组员：王彦郝庆山廖立云赵先元罗晓明王朋谷书庆刘新文孙锡奎韩志全3.2 结合施工现场实际情况，整个施工区划分为三个防汛区段：309#楼防汛区段、310#楼防汛区段、311#楼防汛区段(划分详见后附图)，三个区段协调一致，共同应对防汛抢险工作。

施工现场成立抢险突击队，及时解决处理雨施期间突发事件及紧急情况，做到人员落实，责任明确，动作迅速，措施得力，以保证出现问题后能及时排除。

309#楼防汛区段抢险突击一队：队长：张华副队长：余有志队员：严昌俊、严平林、徐涛、江宇平、王启晖、莫怀敬、何运勇、欧辽原、马强、廖良武、赵光强、刘化兵、张碧海、任长胜、张化均、任为民、贾召林、李小丰、张凯、严增明310#楼防汛区段抢险突击二队：队长：林志强副队长：程文普队员：苏本波、苏本朋、苏本生、苏本涛、田利广、朱小旭、孔得保、李来爱、扬见军、朱利伟、刘宗根、赵春付、李孔密、刘见峰、白利询、张清波、朱保成、李卫普311#楼防汛区段抢险突击三队：队长：秦明才副队长：杨以林队员：司红强、李朝中、吕东勇、李海广、王正旺、李中德、夏立春、王成勇、刘旺祝、朝广明、王正宏、钱玉生、陈昌付、司志新、尤为心、陈中军、陈建元、陈中荣、徐北清、旬启军3.3 雨施组织机构图3.4 雨季施工部位及工期要求3.4.1根据生产进度计划，雨施期间施工安排如下：3.4.2根据施工进度计划安排，本工程土方回填、外墙防水、基础结构及部分主体结构钢筋、模板、混凝土工程在雨季期间进行。

3.5 劳动力安排3.6 现场管理措施3.6.1项目生产部门根据公司雨施文件和项目雨施方案，对四川队（309#楼及对应车库）、河南队（310#楼及对应车库）、江苏队（311#楼及对应车库）等三家队伍的施工现场人员进行雨季思想教育，做到思想重视，措施得当。

电梯司机规章制度1、上班期间严禁私自脱岗，落实请假制度。

2、严禁非司机操作电梯。

3、上班期间禁止穿高跟鞋操作。

4、落实好一人一梯制度。

5、严格遵守上下班作息制度，不准迟到早退。

6、各电梯司机操作中做好持证上岗。

7、认真做好电梯安全运行，安检工作，发现问题及时上报。

8、禁止电梯超载，禁止超重，每日工作完毕，需清理轿厢卫生，停电落锁。

9、在行驶中驾驶人员和随乘人员不可把手头脚伸出轿外，以免发生事故。

以上希望各司机严格遵守，落实好各项规章制度，如发生上面上述情况，发现一次处50元罚款。

作息时间上午：6：30-11:30下午：1：30-6:30南通四建集团东湖湾项目部2015年8月14日停工期间值班表南通四建集团有限公司东湖湾项目部2015年8月26日扬尘控制洒水记录表工程名称：迁西东湖湾住宅项目三期二标段每天洒水四次，洒水时间为8:00 11：00 14:00 17:00现场安全保障措施1. 停工前现场准备在停工之前（8月26日）项目部组织人员对各楼层的现场安全、消防保卫、材料码放、现场文明施工等进行检查，具体要求：① 现场封闭措施：现场停工前我司对施工现场全部区域进行全封闭。

②所有现场施工用电全部停电，临时用水全部关闭，施工机械设备全部入库。

现场进行全面排查，安全隐患全部消除。

③垃圾清理：把楼层内所有垃圾均清理出现场，保持停工期间现场卫生文明；④材料堆码整齐：库房、楼层内所有材料分别类堆码整齐，对易燃材料进行分类单独堆放并配备相应数量的灭火器材；临边洞口防护：C2#、C3#楼的楼梯口、预留洞口、通道口、楼梯侧边安全防护落实到位。

消防设施配置：依据北京方兴HSE管理消防设施布置的要求，配备足够的消防器材，并分段、分区域、分楼层摆放到位；留守人员：现场严禁人员留守，值班人员由项目部统一安排。

2. 停工期间保障措施（1）严格落实值班制度，值班人员不定时对现场进行巡逻检查，并做好巡检记录，发现重大问题及时报告上级部门领导；（2）停工期间可能发生的紧急情况及响应措施※--火灾1) 迅速判明起火位置，值班人员立即奔赴现场，按照合理的分工，各尽所能。

承揽协议书承揽协议书 1甲方：乙方：鉴于甲方系发包方，乙方系承揽方，现甲、乙双方本着平等自愿，协商一致的原则，甲方决定委托乙方对房屋进行装修，就房屋装修方面，特此订立如下协议：一、工程地点及概况：大竹县竹阳镇东湖湾F1幢27楼5号，房屋面积为110平方米。

二、工程项目：1、三个房间（三间卧室、一客厅，一个饭厅）打地角线，包暖气及管线（客厅要对称），客厅和饭厅吊顶，其他房顶四周打石膏线，客厅安装防护栏和厨房安装雨棚及防护栏；客厅贴磁砖、卧室铺强化木地板；清除所有房间原有涂料，客厅、卧室打腻子，刷墙面漆两次。

2、卫生间、洗脸间、厨房铺磁砖到顶，屋顶吊集成板；厨房地面铺磁砖，打一灶台。

3、房间电源线路根据甲方要求适当调整，客厅做酒柜和鞋柜及一个隔断。

4、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

三、承包方式：乙方负责施工，甲方负责提供材料，所提供的材料必须符合标准。

四、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。

五、施工期限：8月15日到11月14日，如不能按期完成，乙方将每天承担违约金。

六、工程造价：所有装修材料费用由甲方承担，工人工资都由乙方承担。

七、付款方式：房屋装修费总价为元，大写元，甲方先预付装修费用元，大写元，剩余部分由甲方竣工后，经检验符合上面要求后一次付清。

八、安全责任乙方在施工过程中，应当尽到安全保障义务；乙方在施工过程中，乙方和乙方雇佣的工人发生安全事故，与甲方无关，由乙方自己承担责任。

九、其他问题装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。

本协议未尽事宜，由双方协商解决。

本协议自双方签字之日起生效。

十、本协议一式两份，甲、乙方各执一份，每份具有同等的法律效力。

十一、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方：乙方：年月日年月日承揽协议书 2发包方：（以下简称甲方）承揽方：（以下简称乙方）经甲、乙双方协商，乙方自愿承揽基工程，本工程是机械钻孔灌注桩，为单包工程。

东湖湾三大价值体系说辞东湖湾三大价值体系说辞针对来电来访客户对于本项目的价格比较高等相关问题的质疑，可从我们项目的三大价值体系一层层逐步引导客户。

三大价值体系说辞包括：一是市场大势及竞品说辞，二是湾岸全景观体验区说辞，三是产品价值体系说辞。

三个说辞是一步步逐步递进加深的，首先从外部市场来说明本项目价格是水涨船高；然后过渡到本项目的景观价值，即湾岸全景观体验区；最后是我们的产品非常好，价值非常高。

首先，从市场大势及本项目竞品两方面来说我们的价格都是非常合理的。

一是市场大势，无论从全国到北京再到望京区域来说，地产市场都是呈上升趋势的，整个地产行业都在涨价，我们项目并不是脱离市场独自上涨价格的，而是水涨船高的结果。

而且，即便出台新政，从长远来看，楼市仍是呈上升趋势的；二是我们项目的价格其实并不算高，我们的几个竞品项目（太阳公元、红玺台、远洋万和城）的价格都在我们之上，相对于东湖湾的豪宅定位及我们的产品、园林、配套的品质，我们的价格是在非常合理的价格区间内的，具有很高的性价比。

（具体参照市场大势及竞品说辞和一页纸新政口径）然后，从园林景观方面来说，开发商花费心血和重金打造出独一无二的东湖湾湾岸全景观体验区。

我们的景观体系包括“三线一点”：入口环岛、第九大道和尽端环岛及景观桥。

为充分体现项目的豪宅品质，开发商前移社区入口、从全国各地选购树种并引入了高端会所管理公司运营管理会所，目的都是为业主打造出完美的全景观湾岸豪宅。

（具体参照湾岸全景观体验区说辞）最后，东湖湾的产品价值也很高，我们的户型面积是市场主流产品,同时，户型设计优越，每个户型都具有很多的优势，为客户提供舒适奢侈的居住空间。

（具体参照产品价值梳理、销售百问及户型优劣势分析）北京世联东湖湾项目组2010-4-18Page 1 of 1。