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首套房贷款利率最新消息2023首套房贷款利率最新消息20232月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月相比均保持不变。
至此，LPR已经连续半年“按兵不动”，这让期待下调存量房贷利率的广大“还贷族”有些失望。
不过，在业内人士普遍看来，新一期LPR保持不变是符合预期的。
对此，民生银行首席经济学家温彬分析称，自去年8月LPR实现非对称下调以来继续“按兵不动”，主要与MLF等政策利率维持不变、市场利率快速上行使得银行负债成本抬升、资负两端叠加作用下净息差进一步承压等因素有关，LPR报价没有相应下调基础和空间。
东方金诚首席宏观分析师王青也指出，2月MLF操作利率不变，且近期银行边际资金成本有所上升，报价行压缩LPR报价加点动力不足;与此同时，各方也在密切关注楼市能否随经济回升而企稳回暖。
最新数据显示，1月70个大中城市新房和二手房价格环比降幅均较上月有所收窄，部分城市房地产市场活跃度上升较快。
王青进一步表示，去年11月13日监管层推出金融支持房地产16和今年1月5日首套住房贷款利率政策动态调整机制出台，这些政策对楼市走向的影响也需要进一步观察。
房地产市场复苏尚需时日，但可以明确的是，在上述政策的推动下，住房信贷环境仍在进一步宽松。
7月20日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2月份符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。
其监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
贝壳研究院指出，受上述变化的影响，今年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。
二套利率平均为4.91%，环比持平。
2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP，首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。
房贷利率下降对购房者有什么影响房贷利率下降对购房者有什么影响LPR下调带动房贷利率下行凑足首付、贷款买房，是不少购房者关心的话题。
30岁的小罗前两年在深圳购入了一套期房，房子还没交付，她已经还了两年房贷。
“我办理贷款时房贷利率为4.95%，最近收到银行发来的短信，提醒住房贷款年利率下调到了4.6%，这意味着月供压力稍微小了点。
”小罗说。
今年以来，不少城市的房贷利率有所下调。
贝壳研究院统计数据显示，今年9月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，较上月分别回落17BP(基点)、15BP，较去年最高点分别回落159BP、108BP。
“房贷利率的变动与宏观经济走向有关。
”中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军告诉本报记者，立足于稳增长，今年以来国家在财政政策、货币政策等方面出台多项举措。
在房地产领域，LPR下调成为稳楼市的重要方面，近来多个城市房贷利率有所下降，与LPR的变动有直接关联。
据了解，所谓“LPR”即贷款市场报价利率，由包括大中小银行在内的18家银行根据其对最优客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。
LPR包括1年期和5年期以上两个品种，全国银行间同业拆借中心每月公布最新数据。
与较为固定的贷款基准利率相比，LPR往往会随市场浮动，而其上浮或下调通常会对房贷利率造成一定影响。
记者梳理发现，今年以来LPR共经历了3次下调。
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，分别下调10个基点、5个基点;5月20日，1年期LPR与此前报价持平，为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点;8月22日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR 为4.3%，分别较上一期下调5个基点、15个基点。
目前最新LPR报价于9月20日公布，与8月22日持平。
中国首套房贷利率及二套房贷款利率变动情况分析一、全国首套房贷款利率变动情况2019年2月份，全国首套房贷款平均利率为5.63%，较上月下降3BP。
本月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。
2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。
35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。
2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62。
2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。
2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率1.213倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。
2019年2月全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少10家；18家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少2家。
2024首套房贷利率是多少(最新版)2月20日，人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。
其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%;5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。
5年期以上LPR较上月下降25个基点。
2024首套房贷利率是多少2月20日，中国人民银行公布新一轮LPR报价，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。
此次降息后，房贷利率也将下调25个基点。
新华日报·交汇点记者获悉，江苏多地将迎来房贷利率历史最低。
公告显示，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
这是5年期LPR继去年6月后再次下调，5年期贷款市场报价利率为3.95%，此前为4.2%，下调25个基点。
房贷怎么计算利息?银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。
分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。
具体公式如下：等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。
等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。
根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率。
当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。
房贷放款条件需要哪些1.具有合法有效的身份证明。
2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。
4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。
2023年房贷利率降多少2023年房贷利率降多少环比上月4.63%，下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。
在华律网监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。
全国优惠利率占比：超7成银行首套房贷款有折扣去年同期，全国优惠利率占比为33.33%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71.83%，较上月上涨3.78%，创历史新高。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。
利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率;上海的中信银行提供8.3的折扣利率，另有66家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加14家，其中广州15家，北京12家，天津10家，上海9家，青岛、无锡、大连各3家，重庆、珠海各2家，深圳、济南、佛山、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。
全国十大利率最低的城市：广州第一，北京第二，天津第三本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京，较上月相比，新增成都和南京，减少了大连和佛山。
本月第一的是广州的8.61折，第二的是北京的8.67折，第三的是天津的8.73折，第四是上海的8.80折，无锡以8.85折位居第五。
本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.5%以下，其中广州是4.22%，北京是4.25%，天津是4.28%，上海是4.31%，无锡是4.34%，重庆市4.38%，珠海是4.39%，成都、青岛、南京为4.44%。
调查发现，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。
北京本月首套房平均折扣8.67折较上月的8.78折下降了0.11，在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有21家。
华律网分析认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。
房贷利率下调对经济发展意味着什么在当今的经济环境中，房贷利率下调成为了一个备受关注的热点话题。
这一举措看似仅仅关乎房地产市场，但实际上它对整个经济发展的影响是广泛而深远的。
首先，房贷利率下调能够直接减轻购房者的负担。
对于那些有购房需求但一直因高额房贷成本而犹豫不决的人来说，利率的降低意味着每月还款金额的减少，从而使购房变得更加容易承受。
这无疑会刺激更多的人进入房地产市场，增加购房需求。
更多的人能够实现拥有自己住房的梦想，提升生活的稳定性和幸福感。
从房地产市场的角度来看，房贷利率下调有助于稳定和促进房地产行业的发展。
房地产行业在经济中占据着重要的地位，它不仅涉及到大量的固定资产投资，还关联着众多上下游产业，如建筑、建材、家居等。
当房贷利率下降，购房需求上升，房地产开发商的销售情况得到改善，资金回笼加快，这将促使他们加大投资和开发力度，从而带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。
对于金融机构而言，房贷利率下调也并非全然是坏事。
尽管短期内可能会导致利息收入有所减少，但从长期来看，随着房贷业务量的增加，金融机构能够通过规模效应来弥补利率下降带来的损失。
而且，稳定的房地产市场有助于降低金融机构在房贷业务中的风险，提高资产质量。
在宏观经济层面，房贷利率下调有助于拉动内需。
购房往往伴随着大量的消费，如装修、购买家具家电等。
当更多的人购房，这些相关的消费也会随之增加，从而推动整个消费市场的繁荣。
消费作为拉动经济增长的三驾马车之一，其增长对于经济的稳定和发展具有重要意义。
此外，房贷利率下调还有助于调整经济结构。
过去，一些地区的经济过度依赖房地产行业，导致经济结构失衡。
通过降低房贷利率，在促进房地产市场健康发展的同时，可以引导资金流向其他实体经济领域，推动产业升级和创新发展，促进经济结构的优化和多元化。
然而，房贷利率下调也并非没有潜在的问题。
一方面，可能会导致房地产市场过热，引发房价的不合理上涨。
这不仅会增加购房者的负担，还可能会形成房地产泡沫，给经济带来潜在的风险。
让知识带有温度。
首套房贷利率下调的原因是什么（）整理首套房贷利率下调的缘由是什么（最新）关注房价、房贷信息的应当了解，近日，多地首套房贷款利率明显下降。
下面是我为大家搜集整理的关于首套房贷利率下调的缘由是什么，供大家参考，快来一起看看吧!首套房贷利率下调的缘由是什么东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。
监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓舞符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。
1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场升温。
但年初以来30个大中城市新居销售数据连续处于低位，提前还贷现象开头在各地消失，房贷市场正在向贷款方倾斜，这也是一些银行主动下调房贷利率的缘由。
现在的房贷利率是多少统计数据显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经受4个月基本平稳后再次明显下行，肯定水平再创以来新低。
二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。
此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
详细来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大。
2月份一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。
二线城市首套房贷利率平均为3.99%，较上月降低8BP;三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP。
二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平。
第1页/共3页千里之行，始于足下。
近日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变，仍为4.3%。
各地银行的房贷利率有变化吗调查显示，2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。
贝壳讨论院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
历年首套房贷利率政策下限1. 引言首套房贷利率政策是房地产市场的重要调控手段之一。
在不同的经济时期，各国央行会根据宏观经济形势和政策目标调整首套房贷利率政策。
本文将详细介绍历年首套房贷利率政策下限的变化情况，为读者了解房贷市场提供参考。
2. 2000年代初期：宽松政策，低利率2000年代初期，全球经济处于上升期，各国央行实行宽松的货币政策，首套房贷利率普遍较低。
这一时期，购房者相对容易获得贷款，房地产市场活跃。
在宽松政策、低利率的背景下，房地产市场迅速升温，房价不断上涨。
3. 2008年金融危机：利率上升，政策紧缩2008年金融危机后，各国央行为了稳定金融市场，提高首套房贷利率，实行紧缩政策。
这使得购房者贷款难度增加，房地产市场降温。
在利率上升、政策紧缩的背景下，房地产市场泡沫破裂，房价下跌。
4. 2010年代：逐步恢复，稳定增长随着全球经济的逐步恢复，各国央行逐渐放松货币政策，降低首套房贷利率，以刺激房地产市场复苏。
这一时期，购房者贷款条件放宽，房地产市场逐步恢复。
在逐步恢复、稳定增长的背景下，房价开始企稳回升。
5. 2020年新冠疫情：紧急降息，刺激经济2020年新冠疫情爆发后，各国央行为了刺激经济，降低首套房贷利率以鼓励购房者进行购房。
这一措施在一定程度上刺激了房地产市场的发展。
在紧急降息、刺激经济的背景下，房地产市场迅速回暖，房价上涨压力加大。
6. 2021年至今：利率上升，政策调整随着全球经济逐步复苏，各国央行开始调整货币政策，逐步提高首套房贷利率以控制通胀和防范金融风险。
这一时期，购房者贷款难度增加，房地产市场降温。
在利率上升、政策调整的背景下，房价上涨势头得到抑制。
7. 结论经过多年的发展与调整，首套房贷利率政策已成为各国央行调节房地产市场的重要工具。
从历年的政策下限可以看出，宽松的货币政策和低利率环境有利于刺激房地产市场的发展和房价的上涨；而紧缩的货币政策和高利率环境则会导致房地产市场降温和房价下跌。
房贷利率从5.38降到4.3，受访者表示一年能省约6000元房贷利率从5.38降到4.39月25日，存量房贷款利率正式迎来下调。
顶端新闻·河南商报记者了解到，此次利率下调，针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，即2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。
值得一提的是，利率下调将无需客户自己动手操作，当日即可自动完成利率转换。
多名受访业主表示，25日上午查询贷款银行App时，便发现了利率已经下调至4.3%。
业内人士认为，金融机构主动让利，客观上提振了市场信心，叠加各地认房不认贷、取消限购等利好消息，房地产市场的积极乐观情绪迹象增加，有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。
多名受访业主表示利率降至4.3%“夜里12点没见下调，当时还是比较慌的。
”李先生调侃道。
郑州一名在建行办理房贷的业主李先生在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表示，自己在25日0点前便守着银行软件中的“存量房贷利率调整”入口，但过了0点发现利率仍然没调整，心里有些焦虑。
李先生告诉记者，早上再打开银行软件时，惊喜地发现利率调整到了4.3%。
“我每个月大概能少还500元的利息，一年能省约6000元。
”李先生说。
业主肖先生2018年在郑州东区购置一处房产，是郑州首套房商业贷款利率的高峰值，上浮20%即5.88%。
据肖先生介绍，2019年LPR政策出台后，其向银行打过电话选择了固定贷款利率，这次还认为无法享受利好政策。
肖先生向记者表示，自己贷款额为97万，此次也被调降了利率，降到了4.3%。
“粗略估算，总的利息也省了几十万了，今天晚上必须得去撮一顿!”肖先生说。
房贷利率对房地产的影响房贷利率对房地产的影响如下：当房贷利率下降时，购房者的贷款成本会降低，从而刺激购房需求增加，推动房地产市场的繁荣。
当房贷利率上升时，购房者的贷款成本会增加，购房需求减少，房地产市场可能出现调整。
重磅消息！存量首套住房贷款利率下调存量首套住房贷款利率下调一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
存量房贷lpr利率多久调整一次房贷lpr的利率每年都会调整一次，具体的调整要看价格的日期，所以Lpr 的利率不会立刻发生变化。
一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是每年一次的对月对日。
计算房贷利率：按揭利率=LPR+政策加点+商户加点。
其中，政策加点是指在不炒的情况下，按揭贷款，其他两套房子也会提高利息;所谓的“店铺加点”，就是指在和某个人或者公司签订契约时，按照自己的能力或者按揭来的。
所以，对那些签了按揭协议的人而言，将来的LPR利率有很大的变化，而且在签约的时候，政策加点和商户加点都是不会变的。
所以，对今后LPR的走向应当是影响到已经签约住房的居民的一个重要因素。
存量房利率对消费者的影响存量房贷利率如果进行调整，最直接的影响是对消费起到积极的支持作用。
因为这对于居民部门而言，相当于降低了负债成本，减少了居民每个月的月供开支，边际上对消费是有一定托底作用的。
