部分银行首套房贷利率优惠升至九折

中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告尊敬的中国工商银行客户：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。

一、总体原则按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。

二、调整范围同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。

（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

三、调整规则（一）调整后利率水平。

对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。

1.2023年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2023]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2023年各大银行房贷利率(完整版)2023年各大银行房贷利率2023年各银行房贷利率一览表是指汇总截止到2023年各家银行的房贷利率，用于参考消费者在购买房屋时选择不同银行的房贷利率。

2023年各银行房贷利率一览表，具体利率如下：1、中国工商银行：2023年中国工商银行的房贷利率为基准利率的7折，即基准利率的0.7倍。

2、中国农业银行：2023年中国农业银行的房贷利率为基准利率的7.5折，即基准利率的0.75倍。

3、中国建设银行：2023年中国建设银行的房贷利率为基准利率的7.3折，即基准利率的0.73倍。

4、中国银行：2023年中国银行的房贷利率为基准利率的7.2折，即基准利率的0.72倍。

5、招商银行：2023年招商银行的房贷利率为基准利率的7.1折，即基准利率的0.71倍。

6、交通银行：2023年交通银行的房贷利率为基准利率的7折，即基准利率的0.7倍。

7、浦发银行：2023年浦发银行的房贷利率为基准利率的6.9折，即基准利率的0.69倍。

8、兴业银行：2023年兴业银行的房贷利率为基准利率的6.8折，即基准利率的0.68倍。

9、中信银行：2023年中信银行的房贷利率为基准利率的6.7折，即基准利率的0.67倍。

10、广发银行：2023年广发银行的房贷利率为基准利率的6.6折，即基准利率的0.66倍。

2023年各银行房贷利率一览表，是为消费者提供参考的重要信息。

消费者在购买房屋时，应根据自身情况，综合考虑各家银行的房贷利率，以便选择适合自己的房贷利率。

2023房贷利息是多少?2023年央行的买房贷款利率为4.35%到4.9%。

央行买房利率如下：1、一年以上(含一年)利率为4.35%。

2、一年至五年(含五年)利率为4.75%。

3、五年以上为利率4.9%。

2023年房贷基准利率?利率4.35%-4.9%之间。

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。

武汉首套房贷利率目前最高打几折多家银行悄然上调首套房贷利率，目前大部分银行首套房贷重回基准利率，仅执行半年多的优惠政策戛然而止。

不难发现，8.5折利率优惠已基本退出武汉首套房贷市场，转而由9折优惠“唱主角”，且优惠多设有门槛。

在房贷业务井喷的背景下，针对二手房贷，几乎已无人可拿到房贷利率优惠。

日前，房贷利率网对武汉各大银行进行首套二套房贷利率全面调查，中国银行、中国工商银行、中国光大银行等均表示尚未接到二套房首付及利率上调通知，目前首付仍为6成，利率为基准利率1.1倍。

但是从首套房贷来看，多家银行已难寻9折房贷利率，几乎全部上调至基准利率。

据工、农、中、建、中信等银行介绍，对二手房贷客户，属家庭购买自住首套房的，也没有利率九折的优惠，基本全是基准利率，首付三成。

“现在首套房房贷利率优惠，只是针对个别重点楼盘的新房。

”工行个贷负责人介绍。

早在2月初，工行、中行、农行、交行、建行及民生银行首套房一般都有9折优惠，其中民生银行仍有85折优惠，形势急转直下的是3月底，工行、农行、中行、建行、交行包括民生银行、招行、光大银行、汉口银行在内9家商业银行的首套房贷利率纷纷上调至基准利率。

据了解，针对少许优质楼盘，现在仅有工行、中行、交行、农行、中信银行有9折优惠，且门槛设置的较高。

武昌某楼盘营销中心的工作人员告诉房贷利率网，在新国五条细则出台之前，只要购房者以前没用过公积金贷款，可以当做首套房来贷款，而政策出台后，购买二套房则要参照其公积金缴存比例和余额，顶多只能贷款60万。

这意味着，如果购买一套总价为150万的房子，购房者自己要实打实的掏出90万首付，而不能找银行做商贷。

武汉房贷相关问题案例分析：我在荆州有套房，户口在武汉，无贷款想在武汉在买套房请问算是首套房吗？本站解答：外地的房产暂时在武汉不计算在内，您是武汉户籍，在武汉没有住宅买房就可以算首套房的。

京津等地房贷开年即收紧利率八五折优惠绝迹新华网天津2月2日电（记者邓中豪）与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。

在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。

八五绝迹九折难觅开年以来，在包括北京、天津在内的各大城市，房贷优惠普遍收紧，房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。

记者采访了解到，由于种种原因，许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。

广发银行天津分行个人银行部信贷经理李恩胜告诉记者，广发银行天津分行从去年9月就已不做房贷，目前仍未恢复。

平安银行天津分行个人贷款部工作人员告诉记者，平安银行天津分行去年做房贷时利率就基本不打折，今年已不做房贷业务了。

民生银行天津北辰示范区科技园金融支行客户经理应雪雯告诉记者，房贷还没有停，但今年额度比较紧张，在民生做房贷肯定没有利率优惠，估计审批的时间也比较长。

天津银行工作人员告诉记者，目前天津银行首套房贷款一般都是基准利率，除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的利率优惠。

在天津市另一家城商行，客户经理高女士则坦言，现在中小银行基本上已不做房贷了，即便有房贷，利率也会上浮，拿到基准利率都很难。

值得注意的是，“财大气粗”的国有银行也对房贷业务表现冷淡。

在工商银行天津白堤路支行、工商银行天津红旗路支行，工作人员均表示，天津工行目前首套房贷款利率为基准利率，没有任何利率优惠；在建设银行天津王顶堤支行，工作人员称，建行首套房贷款利率最多能打到九五折；在农业银行天津华苑支行、农行天津迎水道分理处，工作人员表示，首套房贷款，农行最多打到九折，但这得是客户资质非常好；中国银行天津南开支行工作人员告诉记者，中行目前首套房贷款一般都要求是基准利率，如果客户在征信记录上没有任何瑕疵，收入、工作单位等各方面资质也特别好，最多只能打到九折，八五折根本没有可能。

银行业对房地产后市判断现分歧进入2014年，经历了“年末钱紧”的银行均已恢复贷款额度，为何房贷却未明显放松，出现了年初房贷紧张的反常现象？中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，去年下半年，由于贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。

2017贷款基准利率下调房贷下降么今年开年后，多地就出现量价齐跌的情况，春节长假刚过，央行就给了市场一个下马威。

贷款基准利率下调使房贷首轮缩紧。

下面由为大家整理的今年贷款基准利率下调是否引起房贷下降相关分析，希望大家喜欢!2017贷款基准利率下调房贷下降2017年房贷利率现首轮收紧近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

值得注意的是，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。

广州等20座城市或全面跟进?就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。

而在1月时，天津各银行首套房贷平均利率是4.14%，位居全国最低。

融360相关人士表示，天津多家银行的首套房贷利率春节前后一直在酝酿调整，“目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能，由于暂无正式文件出台，尚未做调整。

广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。

据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。

青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。

重庆方面，除部分国有银行外，个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。

而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

房价将迎来长周期拐点?“加息会导致房价下跌吗?这一话题成为近两日市场关注度最高的话题：如果上调存贷款基准利率，央行货币政策就步入了加息周期，并将导致房价下跌?中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅雷的观点值得借鉴：尽管从2009年至今经历过提高利率或准备金率的过程，也经历过降准降息的过程，但房价并没有因为加息而下跌，最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。

历年首套房贷利率政策下限历年来，中国的首套房贷利率政策下限一直是房地产市场的一个关键政策措施。

这一政策的制定与调整，既是为了保障购房者的利益，也是为了稳定房地产市场的发展。

下面将从历年来的首套房贷利率政策下限的调整、原因以及影响等方面展开阐述。

首先，我们来看一下几个重要年份的首套房贷利率政策下限。

2010年，中国央行决定将首套房贷利率下限由7折提高到85折，即首套房贷款利率不能低于基准利率的85%。

2015年和2016年，央行又两次调整了首套房贷利率下限，分别提高到首套房贷款利率不能低于基准利率的90%和95%。

此后，虽然没有再次调整首套房贷利率政策下限，但各地的购房政策纷纷出台，对首套房贷款利率进行了严格限制。

其次，我们来思考一下这些调整背后的原因。

首先，从2010年开始，中国房价呈现出明显的上涨趋势，面临房地产泡沫化的风险。

为了遏制房价过快上涨，央行决定提高首套房贷利率政策下限，增加购房者的贷款成本，以抑制购房需求。

其次，随着房地产市场的发展和金融市场的完善，银行对房地产行业的风险意识逐渐提高，为了保持金融风险的可控性，央行逐步提高了首套房贷利率政策下限。

调整首套房贷利率政策下限对房地产市场产生了一定的影响。

首先，该政策的出台使得购房者的购房成本增加，尤其是首付款的压力增大。

这一政策能够一定程度上抑制购房需求，避免房价过快上涨，增加了购房者的购房门槛。

其次，首套房贷利率政策下限的提高也促使购房者更加审慎对待购房贷款，避免过度负债风险。

同时，对于房地产开发商来说，首套房贷利率政策下限的调整也会对项目的销售和资金回笼造成一定的影响。

然而，首套房贷利率政策下限的调整也存在一些问题。

首先，尽管该政策的出台是为了控制房价上涨，但在实际操作中，还存在一些金融机构利用一些手段绕过此政策，向购房者提供低利率的贷款。

其次，该政策的调整频率相对较高，容易给购房者和开发商带来不稳定性。

购房者的购房决策和资金安排都受到政策调整的影响，增加了不确定性。

2023年银行房贷利率最新调整多少_首套房利率一览表2023年银行房贷利率最新调整1、中国工商银行首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。

2、成都银行首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。

3、建设银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。

4、邮政储蓄银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。

5、中国银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。

6、中信证券股份有限公司首付款利息：5.78%;二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。

7、招商集团第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。

8、农业银行首付款利息：5.88%;二套住房贷款的利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。

2023年首套房利率一览表一、商业贷款商业贷款以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

重庆2018年房贷利率政策下限随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场成为国民经济的重要组成部分。

作为最重要的购房资金来源之一，房贷政策一直备受关注。

2018年，重庆市出台了新的房贷利率政策，旨在适应市场需求，保障购房者的利益。

本文将从重庆2018年房贷利率政策下限的变化、政策调整的原因以及对购房者的影响等方面进行深入探讨。

重庆2018年房贷利率政策下限的变化在过去的几年里，由于国家对房地产市场的调控政策趋于严格，银行房贷利率逐渐调整到合理水平。

在2018年，重庆市对房贷利率下限进行了一系列调整。

首先，针对首套住房贷款，2018年的政策下限定为基准利率的九折。

基准利率是由中国人民银行制定的，是各商业银行参考的标准利率。

之前的政策下限定为基准利率的九五折，相比之下，2018年的政策更加优惠。

其次，对于二套住房贷款，2018年政策下限要高于首套。

具体来说，重庆市规定二套房贷款利率下限为基准利率的一一二倍。

这样的调整，一方面可以减少购房投资的炒作，另一方面也能促进商品房市场的稳定发展。

最后，对于具备完全产权的房屋，2018年房贷利率政策下限也有所调整。

为了鼓励居民购房，重庆市规定完全产权房的利率下限为基准利率的八五折。

这一政策调整可有效刺激居民购房的积极性，同时也推动了房地产市场的健康发展。

政策调整的原因重庆市2018年的房贷利率政策下限调整是基于一系列因素考虑。

首先，政府需要防范房地产市场的风险，避免出现过热状态。

由于国家对房地产市场的政策调控，房价稳定在可承受范围内。

此时，调整房贷利率政策下限，是为了降低购房者的购房成本，稳定市场需求，防范风险的发生。

其次，政府鼓励居民购房的信心和热情。

通过降低房贷利率政策下限，可以刺激购房者的购房热情，提高购房信心。

这对于促进居民消费，尤其是房地产市场的发展具有积极的意义。

最后，政府需要协调银行信贷政策和宏观经济发展的需要。

通过调整房贷利率政策下限，可以引导银行提供更加优惠的贷款利率，支持购房需求，同时也对合理发展银行信贷业务起到了积极的作用。

首套房证明怎么开
所谓首套房，是指借款人所购住房为家庭唯一住房。

如果借款人所购住房为其名下首套房，申请银行住房贷款时，可享受一定的优惠政策，比如部分银行首套房贷利率可享八五折优惠或是九折优惠。

但是，如何才能证明自己所购住房为首套房呢? 这就需要借款人开具首套房证明。

开具首套房证明时，借款人须携带购房合同、本人有效身份证件、户口本、婚姻证明等原件，到所购房屋所在地的房地产交易中心办理相关手续。

不过，在办理该手续前，借款人先要向房地产交易中心提出申请。

自受理当日起，借款人七日后再到交易中心领取首套购房证明。

另外，开具首套房证明时，需要注意以下几点：1、借款人若未已婚对象，开具证明时还须携带配偶有效身份证件;2、开具首套房证明是在所购房屋所在地的房地产交易中心，而不是户口所在地。

银⾏房贷利率下降,提前还贷划算吗随着近年来房产事业的逐渐回落，在房贷⽅⾯，⼈们显然也变得更加理智，想要购房的⼈⽬前都在不断地观望，看看房价是否还有下跌的可能性，不过专家指出，就⽬前的情况来说房价已经进⼊到了⼀个平稳期，年头年末的购房⾦额不会有多⼤的区别，如果想要置房，现在就可以购买。

⽇前最受到⼈们关注的就是央⾏公布的“双降”，事实上⽬前四⼤⾏都推出了⼀些降息的措施与标准，使得⽬前来说进⾏房屋贷款购买有着更⼤的⼀个实惠性，特别是⾸套贷款房可以打9.5折，是⼀个相当不错的折扣。

申请房贷的银⾏现在⼤家都可以随意选择，不光是四⼤⾏，还有其他的⼏家银⾏，基本上都给出了九五折的⾸房折扣，甚⾄实际上即使是第⼆套房，也仍然可以享受到这个折扣，⼤家可以咨询⼀下具体的⼯作⼈员来了解详情。

但是即使⽬前的贷款购房显得如此划算，房贷申请的数量还是“屈指可数”，不少银⾏的个贷经理都表⽰，⾃从进⼊到了七⽉之后，整个市场就显得异常地萧条，有点⽆单可做，前来申请购房的贷款者并不多。

从这个情况来看的话，⽬前普通民众们对于想要购置⾸套房的，往往还在希望看到房价能够继续下降，⽽想要置房增值的，则是希望可以看到房价有回暖的趋势再购房，这就使得⽬前市场上的成交量反⽽不多。

银⾏房贷利率下降，提前还贷划算吗?据店铺⼩编了解，并⾮每个⼈都适合提前还贷，最好要综合宏观⼤环境和个⼈实际情况来判断。

年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个⼈投资能⼒、个⼈短期资⾦需求以及经济⼤环境。

⼀、利率下降，提前还贷是否划算⾸先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。

若使⽤公积⾦贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。

⽽对于使⽤商业贷款的客户来说，⽬前来看5年以上贷款利率⼀般为6.55%，⾸套可享受8.5折~9折的优惠，⼆套房需上浮10%。

在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。

其次，是否提前还款需考虑个⼈的投资能⼒。

银行房贷利率银2023年最新（各大银行一览）银行房贷利率银2023年最新1、中国工商银行首付利息：5.79%;第二套住房贷款利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准提高了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了25%。

2、成都银行首付利息：5.73%;第二套住房贷款利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准提高了17%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了20%。

3、建设银行首付利息：5.78%;第二套住房贷款利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准提高了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了20%。

4、邮政储蓄银行首付利息：5.78%;第二套住房贷款利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准提高了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了22%。

5、中国银行首付利息：5.78%;第二套住房贷款利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准提高了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了24%。

6、中信证券有限公司股份有限公司首付利息：5.78%;第二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准提高了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了23%。

7、招商集团第一套住房贷款利率：5.73-5.78%;第二套住房贷款利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准提高了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了22%。

8、农业银行首付利息：5.88%;第二套住房贷款利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准提高了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准提高了29%。

房贷月供计算公式是什么?1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2023房贷利率多少?2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。

重磅消息！存量首套住房贷款利率下调存量首套住房贷款利率下调一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

存量房贷lpr利率多久调整一次房贷lpr的利率每年都会调整一次，具体的调整要看价格的日期，所以Lpr 的利率不会立刻发生变化。

一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是每年一次的对月对日。

计算房贷利率：按揭利率=LPR+政策加点+商户加点。

其中，政策加点是指在不炒的情况下，按揭贷款，其他两套房子也会提高利息;所谓的“店铺加点”，就是指在和某个人或者公司签订契约时，按照自己的能力或者按揭来的。

所以，对那些签了按揭协议的人而言，将来的LPR利率有很大的变化，而且在签约的时候，政策加点和商户加点都是不会变的。

所以，对今后LPR的走向应当是影响到已经签约住房的居民的一个重要因素。

存量房利率对消费者的影响存量房贷利率如果进行调整，最直接的影响是对消费起到积极的支持作用。

因为这对于居民部门而言，相当于降低了负债成本，减少了居民每个月的月供开支，边际上对消费是有一定托底作用的。

房贷利率上浮迅猛，提前还款划算吗？作者：暂无来源：《理财·市场版》 2018年第7期随着楼市调控的不断升级，各大银行纷纷上调了房贷利率。

比如，今年4月，郑州以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一，平均上浮幅度为22%。

面对房贷利率上涨，不少房奴都计划提前还贷，这样划算吗?贷款利率持续上涨从2017年2月起，为了应对美联储加息，央行就陆续提高并公开操作市场利率。

据融360的4月中国房贷市场报告显示，从去年4月至今年4月，首套房贷款利率和二套房贷款利率均呈现持续上涨的态势。

今年4月，郑州以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一，平均上浮幅度为22%。

融360分析认为，虽然首套房贷款的高利率误伤了部分刚需，但总体来说高利率也让投资客逐渐退场，房价波动减小，对刚需族利大于弊。

笔者走访河南郑州多家楼盘和银行个贷部后发现，房贷首付、利率已全部上调。

对于贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍；对于贷款购买1套住房后再次申请商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的30%调整为40%，贷款利率由之前不低于基准利率调整为不低于基准利率的1.1倍。

对于贷款购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

例如，申请一笔住房贷款100万元，期限为30年的商业贷款，在等额本息的还款方式下，利息支出总计为910616.19元，每月还款5307.27元。

利率上浮10%后，也就是5.39%的话，同样贷款100万元、30年期限，每月需还款5609.07元，利息支出总计为1019264.23元，比基准利率多还10万余元。

由于各家银行执行利率并不相同，如果按照部分银行15%以上的上浮程度，购房者支出的利息成本将会更多。

融360监测数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于在基准利率4.9%的基础上，上浮了13.5%，环比上升0.91%，同比上升23.01%。

尊敬的购房者：您好！近期，我国政府针对房地产市场出台了多项优化调整政策，其中涉及到房贷利率的下调。

为保障您的合法权益，现将有关事项告知如下：一、政策背景根据《关于调整个人住房贷款利率有关问题的通知》（中国人民银行、中国银行业监督管理委员会公告〔2024〕第1号）精神，自2024年5月27日起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即3.5%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，即3.9%。

二、已购房合同利率调整1. 对于已购房且贷款尚未结清的购房者，本次利率调整仅适用于新发放的贷款，不适用于已签订的购房合同。

2. 若您所购房产贷款尚未结清，且贷款合同中约定的利率高于本次调整后的利率，您可向银行提出利率调整申请。

具体操作如下：（1）收集相关资料：贷款合同、身份证、房产证等。

（2）前往银行网点或通过线上渠道提交利率调整申请。

（3）银行审核通过后，将根据您的新利率重新计算每月还款额。

3. 若您所购房产贷款尚未结清，但贷款合同中约定的利率低于本次调整后的利率，则您的贷款利率保持不变。

三、注意事项1. 利率调整申请需在规定时间内完成，具体截止时间请咨询银行。

2. 利率调整后，还款方式、期限等合同条款保持不变。

3. 利率调整申请过程中，请确保提供的信息真实、准确。

4. 如有疑问，请及时与银行联系。

四、联系方式如需了解相关政策或办理利率调整业务，请拨打以下电话咨询：银行客服电话：XXX-XXXX-XXXX感谢您对本次房贷利率调整的关注与支持，我们将竭诚为您服务！敬请知悉！购房合同编号：_______购房者姓名：_______联系方式：_______银行名称：_______银行联系方式：_______日期：_______。

2023年最新的北京首套房贷优惠升至9折已批贷款仍按原来政策执行去年年末，媒体爆料北京地区15家银行元旦后集体将首套房贷预期年化利率下限从8.5折上浮至9折，当时各银行和房地产中介都予以否认。

然而新年之后，这一传闻竟悄然成为事实。

日前，记者从北京多家银行获悉，元旦之后，他们的首套房贷预期年化利率最低已经变为9折。

日前，两家股份制银行和一家国有大行的北京分行已向记者证实，从2023年1月1日起，首套房贷预期年化利率调整为最低9折。

这家大行的北京分行表示，为认真贯彻落实国家宏观调控政策，现行首套个人住房贷款预期年化利率执行政策如下：自2023年1月1日（含）起，新受理的首套个人住房贷款最低执行预期年化利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准预期年化利率的0.9倍。

并结合市场状况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素对贷款进行合理定价，严格执行差别化的住房信贷政策。

有银行人士表示，这并非少数几家银行的调整，而是大多数同业的集体行为。

有房地产中介也向记者证实了银行的政策变化。

根据最新的房贷预期年化利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式，房贷预期年化利率从8.5折提升至9折后，贷款300万元月均还款额增加432元，还款总利息将增加15.6万元。

业内人士分析，一方面，银行资金价格的快速上行导致利润空间的压缩，个人房贷虽是银行的优质资产，但银行也不愿赔本赚吆喝；另一方面，调控政策也是此轮房贷预期年化利率上调的重要因素。

去年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续或将逐渐调控数量，并运用资金价格规避非理性需求。

地产首席分析师张大伟分析称，去年的8.8折、8.5折甚至某些银行的8折，今后将难再出现，普遍都将提高到9折以上。

他认为，房贷收紧是主流趋势，升至9折只是开始。

后续随着资金价格的上升和楼市调控的深入，有可能提高至9.5折，甚至到基准预期年化利率，接近2023年四季度的状态。

从历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到非常明显的抑制。

2023年房贷利率最新消息_2023年房贷利率降了多少2023年房贷利率最新消息为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，我行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作，现就具体事宜公告如下。

一、调整范围2023年8月31日(含当日)前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

二、调整规则(一)贷款市场报价利率(LPR)贷款2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP)，如贷款利率低于LPR则不调整。

2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”)，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。

2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。

(二)人行基准利率贷款人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

(三)固定利率贷款固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

2023年各大银行房贷利率表2023年各大银行房贷利率表根据最新的LPR，2023年1月21日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。

按照1月21日最新的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%(5年期以上LPR为4.3%减20个基点)。

虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各级加点。

加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。

2022年9月29日，我国相关部门公布通告，将阶段性调整差别化住房信贷法规。

符合条件的城市，可自主在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

按照新规，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

以上是2023年各大银行针对全国的官网贷款利率，但实际上各大银行挂牌利率会略高于官网利率，而且在每个城市的挂牌利率也有可能不一样。

三年定期存款利率哪个银行最高2023年农村信用社利率三年期定存执行利率为3.575%左右，假如存入10万在农村信用社，每年可获得利息收入为3575元，这只是普通定期存款，如果有大额存单发行的时候，三年期利率能达3.98%左右。

房贷利率2023最新利率（9月25日调整后）房贷利率2023最新利率9月25日起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。

统一批量调整的条件为：(1)贷款发放时是首套住房贷款。

(2)以LPR为定价基准的浮动利率贷款。

(3)当前连续拖欠天数小于等于90天。

(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。

9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。

中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。

截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。

有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。

利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。

据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

房贷利率可以申请降低吗房贷利率不可以申请降低。

房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。

定下来之后，会写在合同里，除非LPR利率有所变动，银行需要调整贷款利率，否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。

如果感觉自己的利息比较高，每个月的月供金额比较大，可以尝试着去银行申请延期还款。

房贷利率可以调整吗房贷利率不可以申请调整。

房贷利率一般会与央行或其他政策有关，通常是一年调整一次，具体调整时间需要根据当期LPR利率变化以及国家政策要求，房贷利率调整后，次年年初开始执行新利率。