东莞部分银行取消首套房贷85折利率优惠

2024首套房贷利率是多少(最新版)2月20日，人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。

其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%;5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。

5年期以上LPR较上月下降25个基点。

2024首套房贷利率是多少2月20日，中国人民银行公布新一轮LPR报价，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。

此次降息后，房贷利率也将下调25个基点。

新华日报·交汇点记者获悉，江苏多地将迎来房贷利率历史最低。

公告显示，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

这是5年期LPR继去年6月后再次下调，5年期贷款市场报价利率为3.95%，此前为4.2%，下调25个基点。

房贷怎么计算利息?银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。

分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。

具体公式如下：等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。

等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率。

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

房贷放款条件需要哪些1.具有合法有效的身份证明。

2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。

3.具备按时偿还贷款本息的能力。

4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。

5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。

LPR，不打折85折上浮120%，分别怎么转更划算?大家的房贷无非三种情况，打折、基准利率、上浮。

至于是7折还是75折，是上浮10%还是上浮20%其实没有区别。

所以打折我以85折为例，上浮我以20%也就是5.88%为例。

我做了图表，假设未来LPR从0-10，超出这个范围我觉的几乎不可能，分别看了下按照当前利率、转化为LPR 和转化为固定利率，分别是什么情况1、85折【也适用7折、9折等各种折扣】当前基准利率4.9%当前85折后实际利率4.165%转化为LPR的点数就是：4.165-4.8=-0.635转化为LPR的利率：LPR+（-0.635）转化为固定利率就是当前的4.165%为了图表可以看清楚，我都保留了小数点后一位，会有四舍五入的小出入哈用图表显示就是这样子的：通过这个图，我们可以看出来：1、无论利率上涨还是下跌，LPR+点数都比基准利率打折变化的幅度更大。

2、无论是现在的打折利率的，还是以后的LPR+点数，只要利率上涨，都比固定利率更高；只要是利率下跌都比固定的更低。

3、不能再基准利率打折和LPR加点二选一，只能在LPR加点和固定利率二选一。

所以影响决策的还是你对未来利率市场变化的预期。

2、上浮20%，也就是目前的5.88当前基准利率4.9%上浮20%折后实际利率5.88%转化为LPR的点数就是：5.88-4.8=1.08转化为LPR的利率：LPR+1.08转化为固定利率就是当前的5.88%为了图表可以看清楚，我都保留了小数点后一位，会有四舍五入的小出入哈用图表显示就是：通过这个图，我们可以看出来：1、无论利率上涨还是下跌，LPR+点数都比基准利率打折变化的幅度更小。

2、无论是现在的打折利率的，还是以后的LPR+点数，只要利率上涨，都比固定利率更高；只要是利率下跌都比固定的更低。

3、不能再基准利率打折和LPR加点二选一，只能在LPR加点和固定利率二选一。

所以影响决策的还是你对未来利率市场变化的预期。

首套房贷利率收紧了近期，新出台的“国五条”在房产界搅起了不小波澜，其中二套房贷首付比例和贷款利率备受关注。

据悉，深圳目前仍未出台新建商品住房价格控制目标和政策要求，二套房政策目前也尚未改变。

但记者走访发现，各银行对首套房的贷款利率已有所收紧，在大多数银行已经无法申请到8.5折优惠。

1一套房贷利率多提至9折“现在基本上没有8.5折了，即使能申请到8.5折也是个别银行，而且要求十分高。

”深圳中原地产一中介说，能享受到8.5折贷款利率的银行是工商银行深圳分行，但条件苛刻，贷款金额需超过120万元的客户才能享受，否则只能按9折办理。

四大行除了工行，其他如建行、中行、农行的个贷经理均表示，8.5折的房贷利率优惠已经无法申请到。

建行一位客户经理介绍，该行去年底就取消了首套房贷利率8.5折优惠，转而执行9折利率折扣。

中行和农行同样是按基准利率的9折执行。

光大银行、华夏银行等银行的首套房按揭贷款利率则更为紧缩，已上调至基准利率。

“春节前就已将首套房贷利率上调至基准，并一直执行至今。

”光大银行一位客户经理说。

另外，平安银行、民生银行的住房按揭贷款则处于暂停状态。

另一家仍可申请到8.5折的是兴业银行，首套房贷款利率在8.5折~9折之间，但需经银行综合考量是否符合要求。

2二套房贷利率或面临更大上调压力相比首套房贷，二套房贷虽然暂按七成首付和1.1倍利率执行，但将面临更大的上调压力。

最新出台的“国五条”明确要求，对房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

刚刚连任央行行长的周小川也表示，对于控制房价，首付比例和专门针对房贷的利率措施还会继续使用，有的还会加大一定力度，要通过结构性的信贷政策来实现控制房价的目标。

按国务院规定，包括深圳在内的各大城市，需在一季度内，即在3月31日之前出台当地的新建商品住房价格控制目标和政策要求。

二套房贷政策究竟如何，目前市民们心里也普遍“没谱”，等地方相关房价控制文件出台，政策或较为明朗。

2024东莞首套房首付比例是多少首套房是以家庭为单位还是个人首套房是以家庭为单位的，不是以家庭当中的某个成员为单位，家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，若是子女满18岁成年了就可以写房产名字不算在原有家庭里。

是不是首套房，首先是看买房的人是否已经结婚，如果是独身一人那么就是按个人，如果已婚是按家庭。

比如你结婚了，夫妻二人名下都没有房子，那么买房的时候就是算首套房的，就算你爸妈或者是你对象的爸妈是有房子的，但是也不是算在你们的名下的。

如果家庭成员谁的名下已有了房产，那么这个家庭在重新购买住房的时候，就可能按照二套房再进行处理，比如你结婚后打算买房，但是你配偶结婚前是已经有一套房的，那么结婚后买房就是算第二套房子的。

【1】贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。

【2】全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。

【3】个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。

首套房是指全国还是本市首套房是指全国还是本市需要看参考物是什么，如果是申请贷款的话，那么首套房指的是全国范围内，只要以前没有办理过房贷那么就是首套房贷款;如果是以买房资格来评定的话，那么只要是在本市名下以家庭为单没有产权房子，那么购买的房子就算是首套房。

首套房的认定一般需要具备三个条件，其一是买房人需要年满18周岁;其二是买的房子是90平米或者是90平米以下的普通住房;其三是购房人名下没有单独或者是与他人共同购买的住房，如果是与父母一起买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产以及拆迁安置获得的住房不算。

房贷有商业贷款和公积金贷款两种选择类型，商业贷款的贷款利率比公积金贷款的贷款利率要高很多，所以公积金贷款的利息比商业贷款要低。

申请贷款买房时，如果贷款买的第一套房子商业贷款已经结清了，那么在贷款买房时可以算作首套房。

首套房贷款利率83折银行盘点
现在申请首套房贷款，不少银行都给出了利率优惠，不少银行最高可以拿到83折优惠
首套房贷利率83折申请要点
征信记录良好、月收入为月还款额的2.1倍，需要贷款者工作单位为500强企业或行政事业单位，并且收入证明和工资流水缺一不可，除上述要求外，部分银行还需要客户办理银行的金卡、信用卡或在批贷期间在该银行有一定数量的存款才可以申请到最低折扣。

首套房贷款利率83折银行盘点
交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行、农业银行
成功申请八三折利率优惠的途径
途径一：通过房产中介
由于各个房地产中介都有自己合作的银行，通过中介公司购买二手房，获批八三折利率优惠的概率大大增加。

途径二：个人资产达标
在申请贷款的银行存款50万元基本为可批准八三折优惠的硬性条件。

在此前提下，征信记录的限制被放宽，多数银行只看两年之内的征信记录，两年之内的小额或短期逾期对批贷影响也不大。

同时，如果贷款者的工作单位为行政事业单位，即使月收入达不到月还款额的2.1倍，只要能证明自己或家人还有其他收入来源也可以获批八三折优惠利率。

各银行首套房贷款利率到底能打几折导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

工行宣布取消首套房8.5折利率优惠之后，各家银行的首套房利率标准成为了众多买房人关注的焦点。

为此，《广厦时代》采访了工行、交行、中行、北京银行、中信银行、光大银行信贷科的工作人员，一探首套房贷款利率的究竟。

●各银行利率水平不一致部分银行仍有8.5折优惠在走访的六家银行中，只有中国银行和交通银行表示目前有8.5折利率优惠，中国银行以8.5折优惠贷出条件稍显宽松，在经过学历、收入、工作单位等一系列考核后，若符合要求，基本可以以8.5折优惠贷出。

而交通银行的优惠门槛明显较高，持交通银行客户银卡可享9.5折利率优惠，持金卡可享9折利率优惠，只有达到私人银行客户标准的才给予8.5折优惠，私人银行客户的要求是有500万元存款。

工商银行和光大银行明确表示已经没有任何折扣的优惠，个人首套住房贷款均以基准利率放贷，首套购房的贷款人不会上浮利率。

北京银行和中信银行的利率标准都是9折，只要无逾期还款，没有资信不良记录，就基本可以满足要求，因此以9折优惠放贷的规模较大。

另外，通过了解，各家银行对首套房利率的制定上，基本不存在上浮的现象。

●新房贷款利率与开发商息息相关虽然各家银行都制定了各自最高的利率标准，但在买新房时，贷款利率究竟几何是与开发商息息相关的。

某银行工作人员表示，若是开发商的信誉好、资质好，可能会给出比银行内部所规定的利率还要低的水平。

比如北京银行，该行工作人员表示给到9折，但记者走访楼盘时，某楼盘销售人员表示，他们正在跟北京银行合作，买该楼盘的人均能享受利率8.5折优惠。

工行信贷科的工作人员表示，工行目前虽然没有利率优惠这一说，但若与开发商协商好，开发商与银行合作良好的话，也是有打折的可能性。

链接：郑州二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

2023各银行房贷利率_最新房贷利率下降影响因素2023各银行房贷利率1、央行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;2、工商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;3、农业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;4、建设银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;5、中国银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;6、交通银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;7、招商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;8、中信银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;9、光大银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;10、浦发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;11、深圳发展银行：六个月(含六个月)利率是5.6%，六个月至一年(含一年)利率是6%，一至三年(含三年)利率是6.15%，三至五年(含五年)利率是6.4%，利率是4.5%;12、平安银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;13、广发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;14、华夏银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;15、民生银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;16、兴业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;17、东亚银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;18、北京银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;19、中国邮储蓄银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;20、德州银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

四大行落实存量首套房贷款利率下调有购房者称“25年能省9万元”利好“二套转首套”人群9月7日上午，包括中国银行、工行、农行、建行在内的四大国有银行接连发布开展存量首套住房贷款利率调整的公告，对调整范围、申请方式以及调整规则进行了详细说明。

这也就意味着8月31日央行两部门宣布的存量首套住房商业性个人住房贷款可申请置换贷款调整利率政策，正式迎来了实质性的落地。

一位叫兮兮（化名）的购房者对表示，她去年9月份在北京贷款购买了一套二手房，由于当时北京“认房又认贷”还在实施，在不满足首套标准的情况下，商业贷款按照二套的利率是5.35%。

“我的商贷一共是126万，如果能二套转首套，利率就可以变成4.85%，每个月可以少还约300元，25年就可以省下近9万元。

”不过，她表示，目前还在和银行进一步沟通中。

贷款时满足首套标准银行可主动下调关于此次调整范围，四大行给出明确的限定标准，贷款发放时间或合同签订时间需在2023年8月31日以前，并且发放贷款时已经被认定为首套住房。

如果贷款时为非首套房，目前贷款所在城市执行“认房不认贷”政策后，已经符合首套住房贷款标准的，也可申请调整。

“自动调整减少了百姓提出申请、银行审核等流程，将让利一次性给到百姓。

”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于商业银行是否会跟进，中指研究院市场研究总监陈文静认为，“降低存量房贷利率可一定程度减缓居民提前还贷情况。

随着四大银行公布降低存量房贷利率细则，其他银行也将推动相关举措落地，预计符合条件的存量房贷将相继迎来下调，进一步释放居民消费潜力。

”能有效降低月供更利好“二套转首套”人群关于利率调整规则，各大银行给出的内容几乎相同，均需参考原贷款发放时间、发放时所在城市以及全国首套房贷利率政策下限。

以中国银行为例：2023年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为LPR+0BP，如贷款利率低于LPR则不调整。