服务式公寓介绍

酒店式公寓与服务式公寓酒店式公寓与服务式公寓酒店式公寓与服务式公寓酒店式公寓概念能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。

目前国内的情形是酒店式公寓一般依托于4～5星级酒店而存在，在酒店管理机构的统一管理下经营，这类公寓一般只租不售。

起源及发展酒店式公寓概念最早起源于欧洲。

是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。

不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。

随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。

我国的酒店式公寓最早出现在深圳。

当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。

之后在上海、北京等地均有发展。

由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。

特点酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。

对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。

一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。

酒店式公寓、公寓式酒店、服务式公寓、长租公寓分别是什么?购买公寓的时候，你是否受困于大串的公寓名称？如“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“服务式公寓”、“长租公寓”、“单身公寓”，“白领公寓”等等。

读完这些，你是不是已经晕头转向了。

别急，本文将逐个梳理清晰。

（在展开讨论前，我们先做一个限定；公寓包含住宅产权的公寓和商用产权的公寓，以下内容仅限于商用产权公寓，因住宅产权公寓实质上就是住宅，对日照，采光通风要求有强制要求，所以现阶段市场上住宅性质公寓较少）。

1、酒店式公寓酒店式公寓本质上是公寓，属于商用性质，产权可以分割为一间间来销售，“酒店式”只是外在的营销称号，让置业者瞬间感受到星级标准的“大堂及公共区域装修档次”，“配套设施”，“服务理念”。

酒店式公寓销售之后，可以由业主自由选择居住或办公，或返租给某个公司做快捷酒店，长租公寓等经营模式。

如果选择居家，又延伸出“白领公寓”，“单身公寓”，“金钻公寓”等不同的营销说辞；如果选择旅游观光区做第二居所，则延伸出”度假公寓”的名称。

如果选择居家式办公，就是目前市场上说的SOHO,即small office Home office，小型办公，家庭办公的缩写形式。

如小型金融公司，创意设计公司，律师事务所适合SOHO类型。

2、长租公寓长租公寓是一种类似于快捷酒店的一个商业经营模式，无关乎建筑产权性质，也无关乎物业属于销售型还是自持型。

长租公寓通过对销售公寓的统一返租或整体租赁物业来重新装修租赁，简单说就是做二房东来盈利。

酒店，办公，住宅，公寓，甚至商场，厂房，仓库都可以租赁后改造为长租公寓。

相对于快捷酒店来说，长租公寓更加讲究客户的中长期租约要求，更注重客源的社群，圈层文化的营造。

同时更加注重配置食堂、咖啡吧、小超市、酒吧、健身房、书吧等迎合年轻人生活方式及喜好的设施，甚至还会定期举办不同主题的沙龙活动。

比如万科泊寓、龙湖冠寓和小米公寓都属于这个类型。

3、公寓式酒店公寓式酒店也称为“服务式公寓”。

服务式公寓与长租公寓随着城市化进程的加快，人们对住房需求的多样化也愈发明显。

在过去，人们常常选择自己购买房产或者长期租赁，但如今，一种新型住房模式，服务式公寓逐渐普及开来。

服务式公寓是指具备酒店式服务和社区设施，供住客短期或长期租用的一种住宅形式。

与之相对应的是长租公寓，即提供长期租赁住宿服务的公寓。

本文将探讨服务式公寓与长租公寓两种住宅模式的特点、优缺点及其适用人群。

首先，服务式公寓的最大特点是提供全方位的酒店式服务。

除了基本的住宿设施，还包括清洁服务、按摩服务、健身房、餐饮服务等。

住客可以享受到酒店一样的便捷和舒适。

而长租公寓则相对简单，提供的服务相对有限，大多只是提供基本的住宿设施和日常维修。

其次，服务式公寓通常可以进行短期或长期租赁，灵活性较强。

无论是旅游出差还是长期工作，住客都可以根据自己的需求选择合适的租期。

而长租公寓则更注重长期稳定的租赁，租期较长，一般为半年或一年以上。

第三，服务式公寓不仅提供住宿设施，还提供了较完善的社区设施和活动。

住客可以在社区内找到各种社交与娱乐方式，比如游泳、健身、打球、电影观影等。

这种社区环境可以帮助住客更好地融入城市生活，结交新朋友。

而长租公寓相对独立，社区设施相对简单。

另外，服务式公寓的价格相对较高，适宜具备一定经济实力的人群。

酒店式的服务和全方位的设施带来了更高的成本，这种高品质的住宿并不是所有人都能负担得起的。

相比之下，长租公寓的价格相对更为亲民，更适合预算有限的人群。

总的来说，服务式公寓适合那些追求舒适、便捷和高品质生活的人群，尤其是那些需要短期居住的人。

它们为住客提供了高质量的管理和服务，是一种理想的居住选择。

而长租公寓则更适合那些需要长期居住的人群，他们更注重稳定性和合理的价格。

然而，无论选择哪种住宅模式，都需要根据自己的实际需求进行选择。

不同人群有不同的住房需求，要根据自己的经济状况、租期要求和生活方式来选择合适的住宅模式。

服务式公寓和长租公寓都有各自的特点和优势，只有根据自己的个人情况做出明智的选择，才能获得最好的居住体验。

服务式公寓服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。

目前存在酒店式公寓、青年SOHO、白领公寓、创业公寓等几种业态。

服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务。

由于普通的酒店不会提供洗衣机、厨具等居家必备的电器，因此居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。

一、基本特点服务式公寓强调的仍然是拥有良好居家氛围的居住功能，并且也会提供商务办公功能，如会议室、会客间等。

此外还会提供类似于小型儿童乐园等为携带孩子的顾客提供贴心服务。

服务式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业，也不需要大量的酒店服务人员一对一的进行服务，相对于酒店而言，服务式公寓具有一定的价格优势。

服务式公寓必须有酒店一般完善的服务，在服务标准上与酒店相同。

典型客户群包括因工作调动需在所在地解决临时过渡住所的公司高级职员；被指派到所在地参加学习、培训、以及从事评估和统计的工作人员；中短期逗留及追求住家环境的休闲度假和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。

二、公寓设施配套功能设计既包括酒店的配套功能，如：大堂，前台、餐厅，酒吧，商务中心等，也包括高级住宅式公寓配备的健身中心，小超市，休闲区域，私密性的社交活动场所，图书馆、儿童娱乐中心、停车场等。

智能化设施包括安全防范系统、中央空调系统、净水系统、热水系统等。

三、服务项目家居订购服务，包括报纸/杂志/其他刊物、家庭电器、粮油食品及日用品等、代客收货/购物、代安排鲜花/果篮/节日礼品及贺卡。

悠闲旅游服务，包括代订机票、代演唱会/歌剧/音乐会/舞台戏剧门票、安排特色环球私房菜、预约美容/化妆/按摩服务、宴会安排以及布置等。

管家服务，包括各式各样小型维修工具、酒店式行李车、抹窗器、洗尘机、梯子、轮椅等的借用服务、干洗及衣物洗烫服务及专人送到府上、酒店式家居清洁服务(如定期更换床单及清洁窗户、日常清洁及消毒、每月杀虫等)、家居维修、儿童补习接送及短暂托管服务、短距离行李运送服务、时间提示/重要日子提示、接待/礼宾服务、代客泊车服务、代招出租车服务、代缴各式费用服务等。

服务式公寓（酒店式公寓）跟酒店有什么区别吗？服务式公寓（酒店式公寓）跟酒店有什么区别吗？特别想知道这个事情，了解的说下哈？1、规模不⼀样⼀般服务公寓的房间数在20-30间，很少有房间数超过50间以上的，开发商⾃持的项⽬除外。

⽽⼀般酒店的房间数⽐服务⼯公寓多很多。

2、客户体验不⼀样⼀般服务式公寓（酒店式公寓）只提供有限的客房清洁服务，⽽酒店所提供的服务项⽬远远多于服务公寓。

所以，⼀般的服务式公寓（酒店式公寓）的客户体验要差于酒店。

3、投资性质和⽅式⼀般服务公寓的房东是散户，⼀个房间⼀个业主，服务公寓投资⼈需要从这些分散的房东⼿⾥租来房源，进⾏简单的装修后再对外⽇租。

4、合法性⼀般服务公寓其实也属于住宿业的⼀部分，⽽酒店⼀般都有特⾏，特⾏是酒店业的资质。

服务式公寓（酒店式公寓）和酒店⼤概就是这些区别。

当然也存在个例。

具体的细节，建议你可以打电话到同⼀个区域的服务公寓和酒店，对⽐⼀下它的价格、装修和服务，结合⾃⼰的预算和⼊住时间及天数来考虑。

希望我的回答，可以帮到你，服务公寓⼀般房型⾯积会⼤⼀些，多数是套房，有厨房，⼀般会配齐⽇常⽣活⽤品，适合家庭或者较长时间居住的，其他公共配套设施没有酒店那么齐全，餐厅健⾝房⼀般都有，宴会厅什么的⼀般没有。

有的时候是独⽴的⼀栋楼，有的时候会是酒店的副楼（例如北京东直门的雅诗阁来福⼠公寓），有的时候是同⼀栋楼的不同楼层（例如⼴州瑰丽酒店下⾯是瑰丽府邸）。

说实在的，带很⼩的⼩朋友出门住服务公寓⽅便舒适的。

雅诗阁来福⼠中⼼服务公寓26000元/⽉Ascott Raffles Beijing北京哪⾥有便宜的酒店式公寓？酒店式公寓基本上都是可以拎包⼊住的。

相对价格来说就看你的选择了呢不过建议可以去酒店式公寓出租⽹，发布了求租需求，等待给你匹配最合适的房源，这样可以快速找到北京的酒店式公寓，从⽽根据这些推送的房源信息，来进⾏筛选即可呢，选择其中⼀个性价⽐最⾼的，这样找房也⽐较⽅便和省时。

公寓酒店式服务内容1.客房设施：公寓酒店式服务的客房设施通常包括独立卧室、起居室、浴室和厨房等，以满足客人的不同需求。

客房内配备高品质的家具，如舒适的床铺、沙发、餐桌、椅子等，以及电视、空调、冰箱、洗衣机、微波炉等电器设备。

2.餐饮服务：公寓酒店式服务通常提供早餐、午餐和晚餐服务，客人可以在客房内自己准备餐食，也可以选择到酒店的餐厅用餐。

餐厅提供各种不同口味的菜肴，以满足客人的个人喜好。

3.清洁服务：公寓酒店式服务提供每日清洁服务，包括客房的打扫、床单、毛巾的更换等。

此外，客人还可以选择其他额外的清洁服务，如洗衣、熨烫等。

4.健身与娱乐设施：公寓酒店式服务通常提供健身房、游泳池、SPA中心等设施，方便客人进行健身和休闲娱乐活动。

客人可以在健身房锻炼身体，游泳池里放松身心，SPA中心享受按摩和护理。

5.商务设施：公寓酒店式服务提供一系列的商务设施，如会议室、商务中心、打印、传真等服务，以满足商务客人的需求。

客人可以在会议室举行商务会议，使用商务中心的设施处理日常的办公事务。

6.安全与保安：公寓酒店式服务非常注重客人的安全与保安。

酒店提供24小时监控系统，以确保客人的安全。

此外，酒店还配备专业的保安人员，确保客人的财产安全。

7.社交活动：公寓酒店式服务通常会定期举办一些社交活动，以促进客人之间的交流和互动。

例如，组织酒会、茶话会、夜宵等活动，为客人提供一个放松和交流的场所。

8.其他服务：公寓酒店式服务还提供其他各种个性化的服务，如叫车服务、送餐服务、接机服务等，以满足客人的各种需求。

总结起来，公寓酒店式服务提供了酒店的便利性和舒适度，同时又提供了公寓的家庭氛围和个性化的服务。

客人可以在公寓酒店式服务中享受到高品质、个性化和定制化的住宿体验。