酒店式公寓案例分析

度假酒店设计案例分析【摘要】近年来，随着国家对国民休闲度假的鼓励，节假日延长，度假地增多，旅游业的类型也出现了多样化发展，在众多不同类型的酒店中，度假酒店异军突起，成为酒店业中一颗耀眼的新星。

度假酒店经营季节性强，对娱乐设施要求较完善，突出个性化服务，度假酒店在设计风格上返璞归真，讲究人与自然融合，努力为住客创造休闲放松的环境。

度假酒店的整体风格必然是轻松、跳跃、亮丽、休闲的。

本文以三亚湾海居铂尔曼酒店度假村为例，度假集酒店式公寓、别墅、度假酒店于一体，其环境优美、平面布局生动而有序、空间组合错落有致，颠覆了以往公寓、别墅传统的设计理念，展示了建筑师的创造性思维。

并体现了一种新颖、别致、富于时代气息的建筑效果。

【关键词】度假酒店；别墅；创新理念；景观绿化；建筑风格三亚位于中国海南岛南端，古称崖州，亦称鹿城，历史文化源远流长、是我国著名的热带海滨旅游城市与海港，享有“度假天堂”的美誉。

三亚以其丰富的旅游资源和独特的魅力，迎候着八方来客、四海宾朋。

三亚湾海居铂尔曼酒店度假村地处三亚市三亚湾路158号地块。

南面为20宽的规划绿化带，郁郁葱葱的棕榈树林与绵延悠长的洁白沙滩环抱着湛蓝的大海；北面有城市规划道路，连接环岛高速，至三亚市区和凤凰国际机场交通便捷。

西侧是另一高档住宅小区，东侧为规划中的小型宾馆（图1）。

鸟瞰度假村，海天一色之间，现代文明与自然风景交相辉映，地理条件可谓得天独厚，是建设高规格、高品位居住建筑的理想场所。

图1三亚湾海居铂尔曼酒店度假村规划图1项目概述度假村建设总用地面积53 800m2，容积率约1.2，计入容积率的地上总建筑面积为64 562m2，地下室面积为22 860 m2（不计入容积率），总建筑面积为87 422m2，建筑高度满足当地规划部门70m限高要求。

本项目与传统单一的住宅小区不同，除独立产权的公寓和别墅外亦配有完善的公共服务设施，如自助餐厅、自助商店、S P A 会所、健身娱乐中心等，并聘请雅高酒店管理集团旗下的五星级酒店品牌铂尔曼管理，使业主足不出村即可尽享贴心舒适的度假生活。

服务式公寓行业初探——以雅诗阁为例，服务式公寓行业初探——以雅诗阁为例编者按：本文希望以雅诗阁为案例，介绍服务式酒店公寓，梳理雅诗阁发展脉络，探究雅诗阁是如何发展成为备受推崇的服务式公寓行业领军品牌，为我们打造专业的服务式公寓管理公司提供借鉴意义。

一、服务式公寓简介1.服务式公寓的概念：服务式公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。

服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家。

简单的说，酒店式公寓是一种介于酒店和住宅公寓之间过渡地带的一种混合物业，酒店和住宅公寓这两种产品在逗留时间方面是有区别的——这种区别在提供的设施上也有所体现。

传统的酒店迎合临时和短期的住宿需求,而公寓则提供长期住宿服务。

酒店式公寓非常适合中长期居住，因此倍受外籍企业管理人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现、可观的回报，成为广大投资者的新宠。

图一：服务式公寓定位区间：2.服务式公寓的特点⑴家庭式的居住布局：服务式公寓的功能空间比较齐备，拥有客厅、卧室、配备设备齐全的厨房、家用电器和洗衣设备、以及比较个人的环境和家居化的家俱。

此外，服务式公寓也附属提供游泳池、健身房、餐厅、洗衣间等服务设施且大多免费为客人开放，但这些设施相对酒店来说都更加集约高效。

相比而言，酒店会提供更多种类的服务，较多种类的餐饮及休闲设施，较少房间的空间、较少家具和工具。

）⑵提供完善的服务和管理：服务式公寓借鉴酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务（包括室内清洁、干湿洗衣等）；安全服务（24小时客房服务，24小时保安等）；交通服务（机场接送、出租车预定、停车设施等）等。

比酒店更进一步的是，酒店式公寓由于长租客比较多，更体现一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等等。

服务式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较一般公寓更完善，服务内容更多。

2020年高校宿舍火灾案例2020年高校宿舍火灾案例在2020年，高校宿舍火灾案例一再发生，引起了广泛的社会关注。

这些火灾造成了重大的财产损失和人员伤亡，给学生的生命安全带来了严重威胁。

如何防范高校宿舍火灾，成为了当下亟待解决的问题。

一、案例分析在各种原因下，宿舍火灾屡屡发生。

2020年5月8日晚，南昌大学某宿舍楼突发火灾，造成20多名学生受伤，其中5人伤势较重。

经初步调查，这起火灾系由一名学生烈性酒醉后玩火引起。

8月20日，广州某大学宿舍内发生火灾，造成1人死亡多人受伤。

火灾起因是因为电线老化所致。

11月10日，安徽科技学院一酒店式公寓发生火灾，造成2人死亡，5人受伤。

经调查发现，是居民在使用电炉做饭时发生燃气泄漏所致。

此类火灾不仅发生频率高，而且原因多种多样，有的是因为意外原因引起，有的是因为宿舍管理不到位引起。

二、原因分析高校宿舍火灾的原因是多种多样的。

然而，总结起来，主要有以下几个方面的原因。

1.学生意识不够，安全防范意识淡薄。

大学的重要任务是培养学生的专业知识和人文素质。

但是，在生活中，一些学生却常常缺乏安全防范意识，对于宿舍的用电、用火、用煤等方面不够重视。

因此，一些学生为了满足自己的兴趣爱好，或者出于好奇心，进行一些危险的行为，从而引发火灾。

2.宿舍管理经验不足，安全管理不到位。

高校宿舍管理属于学校纪委的监管范围，负责对宿舍卫生、消毒、治安、居住环境等方面进行管理。

然而，许多学校缺乏专门的安全管理部门，经验不足，对于火灾等突发事件的处理能力有限，因此，往往容易给火灾的发生埋下隐患。

3.宿舍设施老化，电线老化。

部分学校宿舍建筑相对老旧，设施不够完善，宿舍内部设备过早老化、没有得到及时维护和更换，容易造成电流过大、引线老化和短路等安全隐患。

这样的宿舍一旦着火，容易造成巨大的人员伤亡和财产损失。

三、防范措施在高校宿舍火灾发生频率提高的背景下，加强火灾预防和安全管理变得尤为重要。

因此，为了有效预防和控制高校宿舍火灾的发生，在以下几个方面进行了防范：1.加强管理，建立教育学生的长效机制。

高层宾馆案例分析1、上海商城1990年竣工地点：中国上海业主：海崖有限公司面积：186000平方米材料：混凝土、石材、玻璃合作单位：华东建筑设计研究院背景介绍：区位及周边环境介绍：功能分区级空间流线：建筑设计思想与评价：背景介绍：上海商城(Shanghai Centre)位于上海市静安区中心，坐落于南京西路上，是一座集办公，剧院，酒店和商场为一体的综合性建筑。

整个建筑内有472间豪华服务公寓，30000平方米的甲级写字楼，一个城市超市，三层高档商场，上海商城剧院，贸易展览中心，和一个五星级的酒店-波特曼丽嘉酒店。

上海商城是由约翰波特曼建筑设计事务所设计，鹿岛建设株式会社，于1990年4月开业。

整个建筑由三幢塔楼和一组群楼组成。

上海商城内有多个外国领事馆或其下属部门的办公地点，其中包括美国，爱尔兰，巴西，菲律宾，加拿大，澳大利亚，英国。

波特曼创造的宾馆“中庭”形态经历了不同的发展阶段：中庭从被客房围绕转变为被裙房围绕，空间尺度由大变小；空间形态从纯粹几何的圆形和方形，转变为椭圆的、半圆的和不规则曲线形；中庭的围合面从垂直的，转变为内斜的和外斜的，甚至曲线的。

但更重要的是，他设计的宾馆建筑日益注重历史文化和地方环境在建筑设计中的作用。

“成功的建筑应该强烈地反映出它存在的目的，应该折射出当时的文化”。

酒店设计中，就是“要尊重历史文脉的同时满足现代酒店顾客的要求”。

区位及周边环境介绍：上海商城是上海展览中心与外资合办的一座商业贸易大楼。

位于南京西路上海展览中心对面。

地处静安区中心位置，上海市有名的商业购物街区。

紧靠南京路一面为商城的主要入口，南京西路商业价值丰厚，临街位置人流量较大。

南京西路车行繁忙，城市公共交通便利，是基地周边最具活力的街道。

商城东侧为西康路，相对功能分区级空间流线：大楼由美国建筑大师约翰·波特曼设计，故大楼也被人称为波特曼，它是一座大型公共服务性的建筑物。

外墙不加粉刷，保持水泥本色，呈现光泽。

公寓案例对比分析报告近年来，公寓市场发展迅速，各种新型的公寓项目相继涌现。

为了更好地了解不同类型公寓的特点和优劣势，本报告将对两个不同的公寓案例进行对比分析。

案例一：共享公寓共享公寓作为近年来兴起的新兴公寓形式，在不同城市得到了广泛的应用和认可。

以“城市年轻人公寓”为主要定位，共享公寓提供小面积、共享空间的住宿选择，旨在为年轻人提供临时和灵活的居住解决方案。

优势：1. 灵活性高：共享公寓不需要签订长期租约，租客可以根据个人需要选择短期或长期居住。

2. 社交机会多：共享公寓通常拥有共享的公共空间，租客可以更容易结识新朋友，增加社交机会。

3. 设施齐全：共享公寓通常配备基本家具和家电设备，租客可以方便地使用。

劣势：1. 面积相对较小：共享公寓通常面积较小，空间有限，对一些需要大空间的租客来说可能不够满意。

2. 隐私性较差：由于租客共享公共区域，隐私性可能相对较差，一些租客可能对此有所顾虑。

3. 租金相对较高：相较于传统租赁房屋，共享公寓的租金相对较高，一些租客可能会因此犹豫选择。

案例二：豪华公寓豪华公寓作为高端房屋市场的一种特殊存在，追求高品质生活的人士越来越青睐这种居住形式。

豪华公寓通常位于城市中心或者繁华商圈，以更大的空间和更多的豪华设施为卖点。

优势：1. 高品质生活：豪华公寓通常提供高端装修和豪华设施，能够满足租客不同的需求和追求。

2. 位置优越：多数豪华公寓位于城市繁华地段或商业中心，租客可以方便地享受城市的各种便利设施和服务。

3. 安全保障：豪华公寓一般配备专业的保安体系和安全设施，租客的安全得到了有效保障。

劣势：1. 租金贵：豪华公寓的租金通常相对较高，部分租客可能因经济原因而无法负担。

2. 隐私性降低：豪华公寓通常是多层高层建筑，租客需要和其他居住者共享楼道和电梯，隐私性较共享公寓较差。

3. 社交机会较少：由于豪华公寓租户相对较少，租客之间的社交机会有限。

综上所述，共享公寓和豪华公寓各有自身的优势与劣势。