LOFT公寓案例分析解析
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LOFT办公及酒店式公寓专题研究_32PPT
1.土地性质及年限 2.户型不合理，得房率 低 3.付款比例和利息较高 4.没有煤气接入 5.税费较高 6.定价比周边公寓偏高
优势-精装修
优势-挑高户型
优势-总价低
酒店式公寓 便宜快买吧
优势酒店式服务
优势-租金 回报率高
拥有一套产权归属自己的酒店公寓 同时享受酒店服务，想住就住，不 想住就委托经营者出租以收租金， 三全其美，岂不比住传统酒店或者 普通公寓强百千倍。
•
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2110:57:2810:57Oc t-2021- Oct-20
•
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。10:57:2810:57:2810:57Wednesday, October 21, 2020
•
安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2120.10.2110:57:2810:57:28October 21, 2020
禹州金桥国际 浦东金湘路201弄15号
地铁沿线,酒店式 公寓，5.2米挑高
区域位置
整体规划
项目效果
2. LOFT 产品特点分析
优点
1.精装修拎包即住 2.层高优势，使用空间 大 3.总价低，购房门槛低 4.酒店式服务 5.租金回报率高 6.地理位置佳，处于繁 华地段
优缺点分析
LOFT特点分析
缺点
每层户数多，私密性较差
付款比例 利息高
首付高
无利率优惠
贷款年限短
总房款的40%或者50%
基准利率或1.1倍
贷款年限最长10年， 公积金无法使用
无煤气 接入
大部分商业立项 的酒店式公寓无 天燃气。使用电 磁炉和灌装煤气
罐装煤气约为 100-120元/罐
优势-精装修
优势-挑高户型
优势-总价低
酒店式公寓 便宜快买吧
优势酒店式服务
优势-租金 回报率高
拥有一套产权归属自己的酒店公寓 同时享受酒店服务，想住就住，不 想住就委托经营者出租以收租金， 三全其美，岂不比住传统酒店或者 普通公寓强百千倍。
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2110:57:2810:57Oc t-2021- Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。10:57:2810:57:2810:57Wednesday, October 21, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2120.10.2110:57:2810:57:28October 21, 2020
禹州金桥国际 浦东金湘路201弄15号
地铁沿线,酒店式 公寓，5.2米挑高
区域位置
整体规划
项目效果
2. LOFT 产品特点分析
优点
1.精装修拎包即住 2.层高优势，使用空间 大 3.总价低，购房门槛低 4.酒店式服务 5.租金回报率高 6.地理位置佳，处于繁 华地段
优缺点分析
LOFT特点分析
缺点
每层户数多，私密性较差
付款比例 利息高
首付高
无利率优惠
贷款年限短
总房款的40%或者50%
基准利率或1.1倍
贷款年限最长10年， 公积金无法使用
无煤气 接入
大部分商业立项 的酒店式公寓无 天燃气。使用电 磁炉和灌装煤气
罐装煤气约为 100-120元/罐
loft设计案例
loft设计案例Loft设计案例。
Loft设计风格源自于20世纪50年代的纽约，起初是指那些将工业厂房改建成住宅的设计风格。
如今，Loft设计已经成为了一种独特的生活方式和室内设计风格，深受年轻人的喜爱。
在这篇文章中，我们将分享一些精彩的Loft设计案例，希望能够给您带来一些灵感和启发。
首先，让我们来看一家位于上海市中心的Loft公寓。
这个公寓位于一栋老式建筑的顶层，拥有宽敞明亮的空间和高大的天花板。
设计师将原始的混凝土墙和地板保留下来，搭配现代简约的家具和装饰，营造出了一种独特的工业风格。
通过巧妙的布局和设计，公寓的每一个角落都被充分利用，既满足了居住的功能需求，又展现出了Loft设计的个性魅力。
接下来，让我们来到纽约，看看一家位于曼哈顿的Loft设计工作室。
这个工作室原本是一家老旧的仓库，经过设计师的巧手改造，成为了一个充满创意和活力的工作空间。
大面积的落地窗和开放式的空间设计，让阳光充分洒进室内，营造出轻松愉悦的工作氛围。
设计师在室内运用了大量的原木和金属材质，搭配简洁的家具和装饰，打造出了一个充满现代感和艺术气息的Loft工作室。
最后，让我们来到东京，看看一家位于涩谷区的Loft风格餐厅。
这家餐厅的设计灵感来自于纽约的Loft风格，以简洁明快的设计风格和舒适温馨的用餐环境吸引了众多食客。
设计师在餐厅内运用了大量的木质元素和暖色调灯光，营造出了一种家的温馨感。
开放式的厨房和用餐区域让顾客可以近距离感受到美食的制作过程，增加了与厨师互动的乐趣。
整个餐厅的设计简洁而不失温馨，给人一种舒适自在的用餐体验。
通过这些案例的分享，我们可以看到Loft设计风格的多样性和创意无限。
无论是居住空间、工作空间还是餐饮空间，Loft设计都能够为室内空间注入一种独特的魅力和个性。
希望这些案例能够给您带来一些灵感，让您在设计自己的Loft空间时能够有所启发。
让我们一起享受Loft设计带来的美好生活吧！。
合生世界村案例分析
本报告是严格保密的。
财富成就：
2008胡润百富榜第10名 2009胡润百富榜第5名 2011胡润百富榜第28名 2009海南清水湾胡润百富榜第5名
慈善成就：
2008胡润慈善榜第2名 2009胡润慈善榜第3名
本报告是严格保密的。
背景
1、1992年，朱孟依在香港创办合生创展后回到广州发展，此时他与相关的政府部门已经积累了一些关系 基础 。以极为优惠的价格拿到华景新城、骏景花园、珠江帝景、逸景翠园、华南新城这些楼盘的地块 当时都是很偏僻的 地块。
欧派整体橱柜
本报告是严格保密的。
方太抽油烟机+煤气灶 摩恩水龙头+水槽
合生·世界村
户型实景
主卫生间，空间舒适
本报告是严格保密的。
由于空间高度，马 桶采用壁挂式定制， 成本增加
27
合生·世界村
户型实景
摩恩水龙头水槽
科勒马桶
独立浴房+摩恩花洒
每户均有集中供暖设备
本报告是严格保密的。
WRT入户对讲
LONON开关面板
21
合生·世界村
户型实景
精装修挑高入户大堂
入户大堂精装修 挑高空间设计 欧式装修、装饰 大开间，短进深， 大面积采光窗户
本报告是严格保密的。
合生·世界村
户型实景
一楼空间有限， 厨房、卫生间、 客厅都很迷你 二楼身高1.58 米女性，仅余留 约2拳的空间，身 高稍高的站立则 有非常紧迫的压 抑感。
合生·世界村
户型
A户型，108㎡ 双层豪华休息空间 每个房间均有观景阳台，270°通透 空间灵动，可随意组合搭配
本报告是严格保密的。
18
合生·世界村
财富成就：
2008胡润百富榜第10名 2009胡润百富榜第5名 2011胡润百富榜第28名 2009海南清水湾胡润百富榜第5名
慈善成就：
2008胡润慈善榜第2名 2009胡润慈善榜第3名
本报告是严格保密的。
背景
1、1992年，朱孟依在香港创办合生创展后回到广州发展，此时他与相关的政府部门已经积累了一些关系 基础 。以极为优惠的价格拿到华景新城、骏景花园、珠江帝景、逸景翠园、华南新城这些楼盘的地块 当时都是很偏僻的 地块。
欧派整体橱柜
本报告是严格保密的。
方太抽油烟机+煤气灶 摩恩水龙头+水槽
合生·世界村
户型实景
主卫生间，空间舒适
本报告是严格保密的。
由于空间高度，马 桶采用壁挂式定制， 成本增加
27
合生·世界村
户型实景
摩恩水龙头水槽
科勒马桶
独立浴房+摩恩花洒
每户均有集中供暖设备
本报告是严格保密的。
WRT入户对讲
LONON开关面板
21
合生·世界村
户型实景
精装修挑高入户大堂
入户大堂精装修 挑高空间设计 欧式装修、装饰 大开间，短进深， 大面积采光窗户
本报告是严格保密的。
合生·世界村
户型实景
一楼空间有限， 厨房、卫生间、 客厅都很迷你 二楼身高1.58 米女性，仅余留 约2拳的空间，身 高稍高的站立则 有非常紧迫的压 抑感。
合生·世界村
户型
A户型，108㎡ 双层豪华休息空间 每个房间均有观景阳台，270°通透 空间灵动，可随意组合搭配
本报告是严格保密的。
18
合生·世界村
2019郑州LOFT公寓项目调研报告32p 33页PPT文档
A Pera Global Company © PERA China
本地LOFT相关法规
以上规定决定了，在不额外占用容积率指标的前提下，住宅 性质LOFT的层高应在4.5米以内，办公性质LOFT的层高应在 4.8米以内，商业性质LOFT的层高应在5.0米以内。层高在以上 限制高度范围之内，可以实现所谓“买一层送一层、买一层得 两层”；否则，在计算容积率指标时，建筑面积就按规定相应 加倍计算。 这也直接决定了，本地办公性质的Loft产品的层高多定在4.8 米以下，4.75、4.79米较为常见。住宅性质的Loft若要不额外 占用容积率指标，须将层高控制在4.5米以内，而这一较低的层 高水平难以有效利用，因而住宅性质的Loft产品较为少见。
A Pera Global Company © PERA China
LOFT产品优劣势分析
优势
劣势
1.内部挑空空间、复式结 构 2.可使用空间大、自主分 割，满足个性化需求 3.功能分区明显，动静分 区、洁污分区 4.相对低总价、购房门槛 低 5.多为商业性质（40年产 权），不限购 6.满足自住、办公、投资 多样化需求
1. 通常单层户数多，户型结构不合理，在朝向、采光、 通风、私密性等方面多有所不足
2. 分隔为两层后单层层高较低，不便利用、有压抑感 3. 土地性质和使用年限（商业立项的Loft产权40年，产
权到期后的政策不明确） 4. 水电费用按商业标准征收，导致生活成本提高 5. 商业性质LOFT首付比例高（最少50%）、无利率优惠
调研LOFT产品分布
星光国 际 龙汇国 际
正弘高新 数码公寓
创艺中 心
乐丁广 场
翡丽公 馆
清华城 美立方
A Pera Global Company © PERA China
本地LOFT相关法规
以上规定决定了，在不额外占用容积率指标的前提下，住宅 性质LOFT的层高应在4.5米以内，办公性质LOFT的层高应在 4.8米以内，商业性质LOFT的层高应在5.0米以内。层高在以上 限制高度范围之内，可以实现所谓“买一层送一层、买一层得 两层”；否则，在计算容积率指标时，建筑面积就按规定相应 加倍计算。 这也直接决定了，本地办公性质的Loft产品的层高多定在4.8 米以下，4.75、4.79米较为常见。住宅性质的Loft若要不额外 占用容积率指标，须将层高控制在4.5米以内，而这一较低的层 高水平难以有效利用，因而住宅性质的Loft产品较为少见。
A Pera Global Company © PERA China
LOFT产品优劣势分析
优势
劣势
1.内部挑空空间、复式结 构 2.可使用空间大、自主分 割，满足个性化需求 3.功能分区明显，动静分 区、洁污分区 4.相对低总价、购房门槛 低 5.多为商业性质（40年产 权），不限购 6.满足自住、办公、投资 多样化需求
1. 通常单层户数多，户型结构不合理，在朝向、采光、 通风、私密性等方面多有所不足
2. 分隔为两层后单层层高较低，不便利用、有压抑感 3. 土地性质和使用年限（商业立项的Loft产权40年，产
权到期后的政策不明确） 4. 水电费用按商业标准征收，导致生活成本提高 5. 商业性质LOFT首付比例高（最少50%）、无利率优惠
调研LOFT产品分布
星光国 际 龙汇国 际
正弘高新 数码公寓
创艺中 心
乐丁广 场
翡丽公 馆
清华城 美立方
A Pera Global Company © PERA China
loft装修案例
loft装修案例
Loft装修案例。
Loft装修是一种非常独特的装修风格，它将工业风格和现代风格完美结合，给
人一种开放、宽敞、简约的感觉。
下面我们来看几个loft装修案例，希望能给大家
一些灵感和启发。
第一个案例是位于城市中心的loft公寓。
这个公寓原本是一栋老旧的工厂建筑，经过精心的改造和装修，变成了一个时尚、现代的居住空间。
在这个案例中，设计师充分利用了原有的工业元素，如裸露的砖墙、铁艺梁和柱等，同时加入了现代家具和装饰，打造出了一个充满个性和魅力的家。
第二个案例是一处loft复式公寓。
这个公寓位于市郊，面积较大，设计师在空
间规划上非常有创意。
一层是开放式的客厅、餐厅和厨房，利用挑高的空间营造出宽敞的感觉；而二层则是卧室和书房，通过玻璃隔断和楼梯与一层相连，整个空间通透明亮，给人一种轻松舒适的感觉。
第三个案例是一间loft工作室。
这个工作室位于市中心的创意园区，设计师在
装修中注重功能性和实用性。
整个工作室采用了开放式的设计，没有过多的隔断和障碍物，让空间更加通透。
同时，设计师还在墙面和家具上加入了大量的收纳空间，让工作室既能满足工作需要，又能兼顾生活的便利。
通过以上几个案例，我们可以看到loft装修风格的独特魅力。
无论是公寓、复
式还是工作室，loft都能为空间带来开放、宽敞、简约的氛围，让人仿佛置身于艺
术创意的空间之中。
希望这些案例能给大家带来一些灵感，也希望大家在装修时能够根据自己的喜好和需求，打造出一个舒适、个性的家。
最新LOFT的产品分析名师优质资料
SWOT分析：
优势S-（Strength）
开发商实力雄厚，经验丰富 产品独特，引领当地新概念 无法复制的地段优势 完整开发的成熟区域配套
劣势W-（Weakness）
新品上市，需要市场熟悉认知的过程 项目尚未启动，期房需要期待 目前户型呈现方法不尽合理 产品单价较高，存在心理屏闭
威胁T-（Threat）
里将是客户最终决策购买地点。 多条线： 项目周边主干道为媒体主要覆盖目标。
推广执行一:
在这部分的内容中，我们对推广的整体节奏、营销方 式、渠道及物料的筹备、媒体的投放与营销活动的组 织等进行初步的确定。
推广执行二: 全交通营销和爆破式营销
全交通营销就是将本案现场及销售场作为影响消费者的感染源，通过 系统体验包装使本案深入到消费者内心，并获得深刻认知。
大频次、大力度、高曝光度
爆炸性亮相
广告特点：
短· 高· 快
短——推广时间紧迫，应以小众媒体高频次打击受众，同时
节约成本开支
高——项目高调亮相，在短时间内使消费者了解产品优势， 甚至来不及想产品负面内容 快——迅速积累客户，并实现销售率
媒体渠道建议：
声音：电台广播——5.1米，告别单调的平层生活时代 官方：媒体新闻——记者采访，新闻稿口吻——电视台——新闻事件 视觉：电视片——电视台，售楼处，循环播放 声势：户外海报——张贴各大社区，交通人流密集处 流动：车体广告——公交车，出租车，车体——短时出现
最新LOFT的产品分析
产品分析
一、关于青年公寓LOFT的产品分析
何谓LOFT户型
LOFT这个含义诞生于纽约SOHO[苏荷]区，指的是那些“由旧工 厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
注：一批年轻的艺术家，把废弃的工业厂房、仓库进行一番布置，将其变成个性十 足、充满艺术魅力的特殊住宅。
青年公寓LOFT的产品分析课件
关注可持续发展
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
LOFT专题研究分析
•4.85米层高，首层层高2.65米，第二层层高2.2米,
上层比下层小，上层的最小高度不低于2.2m
＜＜
产品
<< 户型
【户型元素】
隔层
例2 合生·麒麟社（产权40年 ）
•户型面积120-140平方米 •180%的使用率 •5.49米层高，首层层高与第二层层高都是2.45 米
上层和下层等高分隔
＜＜
没有或只有少量内墙隔断的开敞式布置住宅 随意隔断出风格各异的子空间住宅 以精致时尚的装修风格 交通更为便利的市区或地铁沿线。 追求潮流的炫耀性消费 经济型小户型住宅
＜＜
产品
流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度；
【特征 】
开放性，户型间全方位组合
。
艺术性，业主自行决定风格和格局
＜＜
产品
【优势 】 新型、灵活的产品和户型设计，现代感和艺术性的家居生活，
＜＜
产品
<< 户型
【户型分析】
例2 保利香槟国际
优点： 客厅公共区域4.8米超 大尺度挑空 一层卧室方便老人居住 明厨明卫，采光通风佳 二层独立衣帽间 一、二层卫生间套间设 计 入户设置玄关设计空间 缺点： 卫生间部分有浪费空间 厨房与卫生间、卧室相 连，油烟、噪声影响 二层走廊有空间浪费
用户内独用小楼梯联接
优势
每户都有较大的采光面 通风较好，户内居住面积和
劣势
户内楼梯要占去一定使用面 积 由于二层只有一个出口，发 生火灾时，人员不易疏散，消
辅助面积较大，布局紧凑，功
能明确 相互干扰较小 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可 缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
劣势
复式住宅的面宽大，进深小 层高过低，如厨房只有2米高 度 隔断楼板均采用木质，成本高，
红星国际广场(LOFT)案例
大华虎城·第三空间
户型设计 项目LOFT商住楼共2栋楼，均为40年产权，商业水电。此次为尾盘在售，共28套，2梯14户。户型 面积全部为56-59㎡，均为一房的套间设计。 产品设计方面，层高设计为4.9-5.4米。所有房源毛坯交付。
LOFT装修效果图
LOFT房型图
34Biblioteka 类住宅（LOFT）产权 : 40年 地址：真华路926弄 板块：大华 容积率：2.0 占地面积：3万㎡ 建筑面积：6.5万㎡ 得房率：65% 均价：2.95-3.0万/㎡ 物业费：8元/ ㎡ 月 开盘时间: 2013.5.13 开发商：大华集团
项目方位示意
效果图
33
类住宅·个案分析
商业地产市场月报
类住宅·个案分析
商业地产市场月报
大华虎城·第三空间
类别：
项目简介
大华虎城•第三空间总建筑面积6.5万㎡，由2幢14层的LOFT商住楼 及一幢写字楼组成，项目1-2层位置附带的商业部分。 目前在售的位于是2号楼内的12、15层LOFT公寓，设有精装修入户 大堂，均为4梯14户。目前剩10套房源在售，户型面积为56~60㎡，单 面采光，2套朝南户型，剩余全为朝北户型，商住楼内部各单元为毛坯 交付，大华物业公司进行物业经营管理。
高层LOFT公寓结构优化设计实例分析
高层LOFT公寓结构优化设计实例分析本文通过对一高层LOFT公寓的结构体系、地基基础和地下室楼盖进行结构方案的对比分析，探讨此类结构的优化设计方法，为此类公寓结构的优化设计提供一定的参考。
标签：结构体系;加腋板;基础优化建筑行业竞争日益激烈，如何在保证建筑结构安全、功能合理的前提下，最大限度的为开发商节约投资成本，这就需要对建筑结构设计进行优化及分析探讨。
建筑结构设计的前期方案会直接影响建筑项目的总成本，而结构优化往往在建筑前期并不参与其中，以致前期方案不注意结构的合理性和可行性，增加了结构设计的难度。
为此，设计人员应在建筑前期进行结构体系、地基基础等结构方案的优化设计，使其能更好地满足建筑功能需要及使用舒适度的要求，有效的节约投资成本。
1、工程实例本工程为郑州航空港区一个高层LOFT公寓项目，地上16层，层高5.09m，建筑高度76.65m。
标准层典型房间4.2X8.4m，建筑平面布局回字形，平面布置较规则。
地下两层，负一层层高3.5m，覆土1.5m，负二层层高3.3m。
地下水位较浅，为地面下2.5m。
2、结构体系优化根据建筑平面布局及功能需要，本工程建筑初步方案阶段采用框架-剪力墙结构体系。
设计后期，拟对结构体系进行优化，对框架-剪力墙和剪力墙结构体系这两种方案进行试算对比。
本项目采用YJK计算软件对两种方案计算分析，根据计算结果可知，两种方案的位移均宜控制，而周期比差别较大。
框架-剪力墙结构最大周期比为0.92，剪力墙结构最大周期比0.81，而《高规》规定周期比不得大于0.9。
由于本工程特点为内部核心筒剪力墙在建筑平面中居中，外围框架梁由于夹层采光需要不能做高，如采用外围框架体系抗扭刚度较小，周期比难以控制。
采用T形截面剪力墙能有效增大结构的整体抗扭刚度，周期比较宜控制。
同时，设计T形截面剪力墙时，注意控制墙翼缘长度，不能影响地下室停车位，可以采用加厚墙体厚度的方法来控制轴压比。
由于LOFT公寓带夹层，总荷载较大，如采用框架柱底部几层柱截面较大，对公寓空间使用有一定影响，而采用T形剪力墙底部墙厚300mm即可满足要求，能得到更舒适的使用空间。
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题酒店、创意办公、西门吧街、天际泳池等多种业态。规划打造 城西唯一的主题式吧街商业，成为一个现代时尚并由文化体验感的“体验式”街区。为保证了商 业的规划和品质，商业部分特邀第一太平戴维斯担纲全程商业服务；
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
56㎡C户型实得面积83.44㎡（含10.44㎡露台）， 打造为下层带1.8米进深阳台，主卧带独立卫生间 及衣帽间，适宜居住的舒适两房双卫
公寓典型个案借鉴
典型个案借鉴——金阳不夜
项目区位
项目位于西三环内侧，草金立交与清水河公园交界处。
典型个案借鉴——金阳不夜 项目区位
清水河公园
住宅区
典型个案借鉴——金阳不夜 基本信息
开发商 物业地址 物业类别 占地面积 建筑面积 楼层状况
层高 开盘时间 交房时间
水电气 交房标准
成都尚领置业有限公司 成都市武侯区万景二路（清水河公园 与草金立交内侧之间） 商业、LOFT公寓、办公、酒店 13525平方米 59000平方米
强了项目认知度与记忆度。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地现场包装
项目的销售中心装修极具特色， 整体是复古做旧的基调，文艺 气息浓厚，同时将现场销售中 心打造为泛咖啡厅，整个氛围 及体验感较好。
典型个案借鉴——金阳不夜 推广诉求
天际游泳池
漫咖啡厅
项目主诉求未表明产品定 位为居住还是办公，同时 未诉求自住还是投资，仅 仅表明为三房的LOFT产品， 证明项目目的在于广泛吸 引客群，不以单一产品线 限制客户。
B座办公楼同样4.9米层高，双层使用，功能齐全，可满足了各类工作室以及公司需求；
典型个案借鉴——中航my town 基本信息
开发商 物业地址 物业类别 占地面积 建筑面积 楼层状况
层高 车位数 开盘时间 水电气 交房时间 交房标准
中航地产 渝北腾芳大道同盛路（中航翡翠城旁） LOFT公寓 70614平方米 235118平方米 18层 5.1米 1949个 2013-11-24 21平米不通气，其余均通，收费商用 2016年06月30日一期房源入住 毛坯
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
A座LOFT公寓19层、B座办公楼21层 4.9米 待定 待定 仅通水电，商业收费 清水（公共部分精装）
典型个案借鉴——金阳不夜
区域概况
项目占地13524.77㎡，总 建筑面积5.9万平米，地处西三 环路三段内侧草金立交旁，左临 城市高端居住区光华板块，右邻 双楠成熟生活商圈，项目周边汇 聚了千盛百货、龙湖金楠天街等 大型商业配套，围绕在项目周边 的自然景观配套有清水河公园、 东坡体育公园、天鹅湖公园等。
户的户外休闲区域，成为一个现代时尚并由文化体验感的“体验式”街区，为保证了商业的规划 和品质以及商家的顺利入住，商业部分特邀第一太平戴维斯担纲全程商业服务；
A座LOFT公寓产品层高4.9米，买一层送一层，户型设计上采用大开间短进深，6米进深、5.8米
开间加之4.9米的层高保证了房屋充足的采光性，户型方正实用，动静分区，内庭户型还带有空中 超大露台，户型面积区间37㎡-58㎡，主力户型58平米可满足完整三房功能设计；
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
58㎡D户型实得面积86.94㎡（含露台12.42 ㎡）打造为下层带1.8米进深阳台，主卧带独 立卫生间及衣帽间，适宜居住的舒适三房双卫
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
40㎡B户型实得面积61.48㎡，打造 为精致两房双卫，主卧带独立卫生 间
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
典型个案借鉴——金阳不夜
项目规划
A座4-19F公寓
B座10-21F 办公楼
B座4-9F 酒店
1-3F西门吧街商业
公寓： 层高：4.9米 梯户比：5T25户 户型面积：56㎡、40㎡
办公楼: 层高：4.9米 梯户比：3T24户 户型面积：37㎡、58㎡
酒店：橡树岭酒店 （自持物业）
商业：15000㎡ 1F层高：6米 2、3F层高：4.8米
典型个案借鉴——金阳不夜 推广诉求
推广诉求：“不夜”不多见的综合体，32-58㎡百变三房，三环路仅此
项目小结:
金阳•不夜占地13524.77㎡，建筑面积5.9万平米，项目涵盖LOFT公寓、主题酒店、办公、西门 吧街、天际泳池等多种业态。
主题式吧街商业，在建筑设计上，楼体采用层层退台式的设计，实现了多首层概念，增加了每
典型个案借鉴——中航my town
区域概况
项目位于两江新区的核心区域空港新 区门户,立足于打造首个全天候年轻态生活 城，总建筑面积50万方。目前正在开发的 是项目一期，占地7万方，建筑面积23万方， 位于中国第三个国际级新区---两江新区， 占据两江新区核心地段，位于城市门户空 港新城。作为城市发展重要的第三增长极， 得到了诸多政策扶持。
37㎡A户型实得面积51.75㎡打造为精致 套一双卫，合理的将上下层进行动静分区
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
37㎡A户型可根据使用者 需求打造为办公型物业
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
58㎡D户型可根据使用者 需求打造为办公型物业
典型个案借鉴——金阳不夜 样板间鉴赏
样板间户型:56㎡
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
典型个案借鉴——中航my town
项目规划
项目由8栋18层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
7#
6#
5#
3#
4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
56㎡C户型实得面积83.44㎡（含10.44㎡露台）， 打造为下层带1.8米进深阳台，主卧带独立卫生间 及衣帽间，适宜居住的舒适两房双卫
公寓典型个案借鉴
典型个案借鉴——金阳不夜
项目区位
项目位于西三环内侧，草金立交与清水河公园交界处。
典型个案借鉴——金阳不夜 项目区位
清水河公园
住宅区
典型个案借鉴——金阳不夜 基本信息
开发商 物业地址 物业类别 占地面积 建筑面积 楼层状况
层高 开盘时间 交房时间
水电气 交房标准
成都尚领置业有限公司 成都市武侯区万景二路（清水河公园 与草金立交内侧之间） 商业、LOFT公寓、办公、酒店 13525平方米 59000平方米
强了项目认知度与记忆度。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地现场包装
项目的销售中心装修极具特色， 整体是复古做旧的基调，文艺 气息浓厚，同时将现场销售中 心打造为泛咖啡厅，整个氛围 及体验感较好。
典型个案借鉴——金阳不夜 推广诉求
天际游泳池
漫咖啡厅
项目主诉求未表明产品定 位为居住还是办公，同时 未诉求自住还是投资，仅 仅表明为三房的LOFT产品， 证明项目目的在于广泛吸 引客群，不以单一产品线 限制客户。
B座办公楼同样4.9米层高，双层使用，功能齐全，可满足了各类工作室以及公司需求；
典型个案借鉴——中航my town 基本信息
开发商 物业地址 物业类别 占地面积 建筑面积 楼层状况
层高 车位数 开盘时间 水电气 交房时间 交房标准
中航地产 渝北腾芳大道同盛路（中航翡翠城旁） LOFT公寓 70614平方米 235118平方米 18层 5.1米 1949个 2013-11-24 21平米不通气，其余均通，收费商用 2016年06月30日一期房源入住 毛坯
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
A座LOFT公寓19层、B座办公楼21层 4.9米 待定 待定 仅通水电，商业收费 清水（公共部分精装）
典型个案借鉴——金阳不夜
区域概况
项目占地13524.77㎡，总 建筑面积5.9万平米，地处西三 环路三段内侧草金立交旁，左临 城市高端居住区光华板块，右邻 双楠成熟生活商圈，项目周边汇 聚了千盛百货、龙湖金楠天街等 大型商业配套，围绕在项目周边 的自然景观配套有清水河公园、 东坡体育公园、天鹅湖公园等。
户的户外休闲区域，成为一个现代时尚并由文化体验感的“体验式”街区，为保证了商业的规划 和品质以及商家的顺利入住，商业部分特邀第一太平戴维斯担纲全程商业服务；
A座LOFT公寓产品层高4.9米，买一层送一层，户型设计上采用大开间短进深，6米进深、5.8米
开间加之4.9米的层高保证了房屋充足的采光性，户型方正实用，动静分区，内庭户型还带有空中 超大露台，户型面积区间37㎡-58㎡，主力户型58平米可满足完整三房功能设计；
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
58㎡D户型实得面积86.94㎡（含露台12.42 ㎡）打造为下层带1.8米进深阳台，主卧带独 立卫生间及衣帽间，适宜居住的舒适三房双卫
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
40㎡B户型实得面积61.48㎡，打造 为精致两房双卫，主卧带独立卫生 间
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
典型个案借鉴——金阳不夜
项目规划
A座4-19F公寓
B座10-21F 办公楼
B座4-9F 酒店
1-3F西门吧街商业
公寓： 层高：4.9米 梯户比：5T25户 户型面积：56㎡、40㎡
办公楼: 层高：4.9米 梯户比：3T24户 户型面积：37㎡、58㎡
酒店：橡树岭酒店 （自持物业）
商业：15000㎡ 1F层高：6米 2、3F层高：4.8米
典型个案借鉴——金阳不夜 推广诉求
推广诉求：“不夜”不多见的综合体，32-58㎡百变三房，三环路仅此
项目小结:
金阳•不夜占地13524.77㎡，建筑面积5.9万平米，项目涵盖LOFT公寓、主题酒店、办公、西门 吧街、天际泳池等多种业态。
主题式吧街商业，在建筑设计上，楼体采用层层退台式的设计，实现了多首层概念，增加了每
典型个案借鉴——中航my town
区域概况
项目位于两江新区的核心区域空港新 区门户,立足于打造首个全天候年轻态生活 城，总建筑面积50万方。目前正在开发的 是项目一期，占地7万方，建筑面积23万方， 位于中国第三个国际级新区---两江新区， 占据两江新区核心地段，位于城市门户空 港新城。作为城市发展重要的第三增长极， 得到了诸多政策扶持。
37㎡A户型实得面积51.75㎡打造为精致 套一双卫，合理的将上下层进行动静分区
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
37㎡A户型可根据使用者 需求打造为办公型物业
典型个案借鉴——金阳不夜 户型鉴赏
58㎡D户型可根据使用者 需求打造为办公型物业
典型个案借鉴——金阳不夜 样板间鉴赏
样板间户型:56㎡
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
典型个案借鉴——中航my town
项目规划
项目由8栋18层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
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A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套