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众筹商业计划书家装金融股券行业资料文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-【最新资料,Word版，可自由编辑！】2016年目录一、名词释义在本融资计划书中，除非另有说明，下列简称具有如下含义： 1.创始团队：指王其泰及其管理团队；2..元、万元：指人民币元、人民币万元； 二、声明和承诺本融资计划书系基于发起人提供的相关材料整理而成，项目发起人王其泰保证所提供相关材料的真实性、准确性、完整性，承诺对该方案的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
本融资计划书相关财务数据由比尔佳电子商务有限公司采集，但其不对数据的真实性、准确性、完整性及由此引起的任何直接或间接的后果承担个别或连带的法律责任。
本融资计划书仅供王其泰及其管理团队使用（以下简称“创始团队”），创始团队应保证不将该报告使用于与国家相关法律法规、规范性文件等规定不符的用途。
三、众筹要素认筹人资源出资（作价200万发起人领投人出资450万元王其泰个人简历：王其泰，2000年正式进入家具行业。
经查，发起人王其泰最近一年遵守国家法律法规的规定开展经营活动，不存在违法违规的情况。
（二）领投人基本情况（三）新设有限合伙企业新设有限合伙企业认筹人拟出资情况如下：（一）福清地区装修服务行业的现状福清地区的装修行业既是极具地方特色的传统生活、智能生活服务行业，又是具有现代理念和经营服务模式的现代创新服务行业。
装修行业在东西南北流派纷呈，服务内容和经营特点丰富多彩。
装修行业一直是福清地区的不败行业（看福清的房子建筑与房地产的发展盛况就可一目了然），在重大活动的检阅中，我们可以看到装修行业整体的进步与成熟，同时，也可以看到整个行业逐步走向健康、有序后，其日渐清晰的发展脉络与智能方向。
如何赋予传统装修行业更多文化、现代、智能元素将成为装修行业发展中的最重要内容。
随着市场的逐步细分、经营上的不断创新，装修行业个体形成的差异化、多元化是其拓展发展空间的必经之路。
众筹筑屋方案设计众筹筑屋规划方案设计摘要本文是众筹筑屋的规划优化设计问题，以回报率、满意度最大为目标，逐步优化已有的众筹筑屋规划方案。
问题一：1）根据原方案Ⅰ中的原始数据，将房型9与房型10分成普通宅与非普通宅，运用Excel软件，对此方案的成本、收益等相关数据进行核算。
2）分析原方案Ⅰ的计算结果，发现房型一（普通宅）的增值率为21.62%，非常接近普宅免税条件20%。
为了增加最终收益，将房型一的增值率调整为20%，反推出售价为11828元/m2（原12000元/m2），作为调整后的方案Ⅰ。
通过计算，发现调整后方案Ⅰ前期成本减少了187072元，最终收益增加了9194238元。
问题二：在满足最大容积率的基础上，以平均满意度为目标建立优化模型一。
利用lingo软件求解，可得最大的平均满意度为的方案II，并对方案II的相关数据进行核算。
问题三：在问题二的基础上，以平均满意度和回报率最大为双目标，建立优化模型二，利用分层序列法逐步找出该模型的最优解。
1）在原方案Ⅰ的基础上，令回报率，以平均满意度最大为目标，结合Lingo 软件对模型二进行第一次优化，可得优化后方案的平均满意度为f=0.6598，回报率为w=25.001%。
2）通过对第一次优化方案的核算，发现房型一的增值率为21.81%，将房型一的增值率调正到20%，售价由12000元/m2调整为11808元/m2，得到调价后的第一次优化方案（方案III），其回报率可增加到w=25.071%、平均满意度仍为f=0.6598。
3）在方案III的基础上，重复上述两个步骤，调价后的第二次优化方案（方案IV），其回报率为w=25.0044%，平均满意度为f=0.6617，房型一售价为11830元/m2。
4）再次重复以上优化步骤，所得结果与第三步一样，无法继续优化。
方案III与方案IV满意度均超过25%，如果将平均满意度作为第一目标，则方案IV为最优方案；反之方案III为最优方案。
众筹筑屋规划方案设计1. 简介众筹筑屋是一种通过集资的方式，将多个投资者的资金汇集起来，共同投资于房屋建设项目。
与传统的房屋建设方式相比，众筹筑屋具有更多的优势，包括风险共担、成本分摊、社区参与等。
在众筹筑屋的规划方案设计中，需要考虑投资者的需求和利益，同时确保规划的可行性和可持续性。
2. 规划目标众筹筑屋的规划目标是实现可持续发展，为投资者提供高品质的居住环境，同时优化投资回报率。
具体目标包括： - 提供舒适、安全、环保的住房； - 最大限度地降低建设成本； - 确保项目的可行性和盈利性； - 促进社区参与和共享。
3. 规划内容3.1 地点选择选择适合众筹筑屋项目建设的地点非常重要。
需要考虑以下因素： - 土地价格和可获取性； - 交通便利性； - 基础设施和公共服务的可用性； - 潜在的租户市场需求。
3.2 建筑设计众筹筑屋的建筑设计需要满足以下要求： - 优化空间利用，提供高效的居住空间； - 舒适、安全、环保； - 灵活性，能够满足不同投资者的需求。
3.3 投资者参与机制设计众筹筑屋项目需要设计一种投资者参与机制，以实现投资者的利益最大化。
具体内容包括： - 投资者权益保障措施，如协议约定、投资者组织等； - 投资收益分配机制； - 投资者决策参与方式。
3.4 社区参与和共享设计众筹筑屋的成功离不开社区的参与和支持。
需要设计一种社区参与和共享机制，鼓励社区居民积极参与项目建设和运营管理。
具体措施包括： - 社区会议和决策机制的建立； - 社区公共设施和服务的共享； - 社区活动和社交网络的建设。
4. 实施方案4.1 项目策划在项目策划阶段，需要进行市场调研和可行性研究，确定项目规模和目标收益率，制定详细的项目计划和时间表。
4.2 设计方案根据规划内容，进行详细的建筑设计，包括户型设计、建筑结构设计和装修设计等。
4.3 投资者参与机制和协议制定投资者参与机制和明确投资者权益保障措施的相关协议，确保投资者利益得到保障。
众筹融资策划方案一、背景介绍随着互联网的快速发展，众筹融资作为一种新型的融资模式，已经在全球范围内得到了广泛应用。
众筹融资通过集合大量小额资金，实现项目的资金筹集，为创业者提供了一种新的融资渠道。
本文将针对某创业项目的众筹融资策划方案进行详细阐述。
二、目标设定1. 资金目标：筹集资金XXX万元，用于项目的研发、生产、市场推广等方面。
2. 时间目标：在XXX天内完成众筹融资，确保项目按计划进行。
三、众筹平台选择根据项目的特点和目标受众群体，我们选择了知名的国内众筹平台XXX作为众筹渠道。
该平台具有用户量大、知名度高、信誉良好等优势，能够为项目提供更多的曝光和支持。
四、众筹策略1. 定位目标受众群体：通过市场调研和数据分析，明确项目的目标受众群体，包括年龄、性别、地域、兴趣爱好等方面的特征，以便有针对性地制定营销策略。
2. 制定筹资计划：根据项目的资金需求和时间目标，制定详细的筹资计划，包括每天的筹资目标、推广渠道、宣传内容等。
3. 筹资奖励设计：设计具有吸引力的筹资奖励，包括项目相关的实物奖励、服务奖励等，以激励支持者参与众筹活动。
4. 宣传推广：通过线上线下多种方式进行宣传推广，包括社交媒体营销、媒体报道、线下活动等，提高项目的知名度和曝光率。
5. 持续互动：与支持者保持良好的互动和沟通，回答他们的疑问，及时反馈项目的进展和成果，增强支持者的信任感和参与度。
五、宣传推广方案1. 社交媒体营销：通过微博、微信公众号、抖音等社交媒体平台发布项目相关的内容，包括项目介绍、创业故事、筹资进展等，吸引用户关注和参与。
2. 媒体报道：与相关媒体建立合作关系，邀请媒体进行报道和采访，提高项目的曝光度和知名度。
3. 线下活动：组织项目推介会、路演活动等，邀请潜在投资者和支持者参与，现场展示项目的优势和潜力。
4. 口碑营销：通过邀请行业内专家和意见领袖参与项目，提供专业意见和支持，增加项目的可信度和吸引力。
5. 合作伙伴推广：与相关行业的合作伙伴建立合作关系，互相推荐和宣传，扩大项目的影响力和受众范围。
地产众筹融资模式及方案两篇第1条房地产众筹方案二十房地产引领全国人民参与国内首个可交易的众筹投资产品。
投资者得到的回报是超级安全、高收入、高流动性投资产品，可以随时购买。
有限时间有限成本购买价格用于参与这种众筹。
您未来的购买价格、土地建设和安装成本、无贷款利息、无销售佣金，以及众筹所涉及的所有资金都可以转换为购买资金。
前所未有的利润分成率在全国尚属首次。
股票交易市场可以自由流通和参与这种众筹。
投资产品可以随时在线交易。
在中国第一个文化金融创新交易平台上，您将享受到活跃交易带来的价值提升，更多高质量的投资产品将在市场上交易，等待您的发现。
如果你想租它，你可以拿8英镑的租金收入来参与这个众筹。
你将获得度假村的营业收入。
每年，顶尖的国际资产管理公司都会为您服务，为您的投资提供专业的增值服务。
如果你想生活，享受医疗级保健温泉，并参与这个众筹，你将获得免费的温泉度假旅游服务。
稀有的碳酸氢钠硅酸盐保健温泉富含人体必需的16种矿物质和微量元素，是国际公认的稀有美容汤。
该众筹产品由沈阳第一品牌的国有企业房地产公司全程担保，以保护众筹投资者的权益。
该项目详细说明了资金的使用情况。
此次募集的全部资金将用于投资沈阳国际温泉旅游度假区项目。
该房地产项目位于沈北新区核心区，紧邻沈北新区区委、区政府，靠近长河湾银行，生活设施成熟完善。
该项目是沈阳某知名房地产公司兴建的文化地产项目，集旅游、养生、休闲度假于一体。
它致力于让更多的人享受超高性价比、低成本的高品质生活。
度假村内的温泉由中国温泉地质勘探与评价权威机构进行定位，并进行钻井。
在地下2640米处勘探天然地热矿泉资源。
他们来自上亿年前，被赋予了独特的优势、修身养性，展示了都市养生胜地的高端生活品质。
资金安全这一众筹产品由沈阳第一品牌的国有企业房地产公司全程担保，以保护众筹投资者的权益。
参与众筹的众筹投资者将获得一个文化旅游房地产股权投资组合，其中包括以下股权公司。
房屋竣工后，投资者可以选择将众筹股权转换为同等房屋面积，转换价格根据成本价(土地建筑安装成本)计算。
众筹商业计划书家装金融股券行业资料内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）【最新资料,Word版，可自由编辑！】2016年目录一、名词释义在本融资计划书中，除非另有说明，下列简称具有如下含义： 1.创始团队：指王其泰及其管理团队； 2..元、万元：指人民币元、人民币万元； 二、声明和承诺本融资计划书系基于发起人提供的相关材料整理而成，项目发起人王其泰保证所提供相关材料的真实性、准确性、完整性，承诺对该方案的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
本融资计划书相关财务数据由比尔佳电子商务有限公司采集，但其不对数据的真实性、准确性、完整性及由此引起的任何直接或间接的后果承担个别或连带的法律责任。
本融资计划书仅供王其泰及其管理团队使用（以下简称“创始团队”），创始团队应保证不将该报告使用于与国家相关法律法规、规范性文件等规定不符的用途。
三、众筹要素认筹人资源出资（作价200万发起人领投人出资450万元王其泰个人简历：王其泰，2000年正式进入家具行业。
经查，发起人王其泰最近一年遵守国家法律法规的规定开展经营活动，不存在违法违规的情况。
（二）领投人基本情况（三）新设有限合伙企业新设有限合伙企业认筹人拟出资情况如下：（一）福清地区装修服务行业的现状福清地区的装修行业既是极具地方特色的传统生活、智能生活服务行业，又是具有现代理念和经营服务模式的现代创新服务行业。
装修行业在东西南北流派纷呈，服务内容和经营特点丰富多彩。
装修行业一直是福清地区的不败行业（看福清的房子建筑与房地产的发展盛况就可一目了然），在重大活动的检阅中，我们可以看到装修行业整体的进步与成熟，同时，也可以看到整个行业逐步走向健康、有序后，其日渐清晰的发展脉络与智能方向。
如何赋予传统装修行业更多文化、现代、智能元素将成为装修行业发展中的最重要内容。
随着市场的逐步细分、经营上的不断创新，装修行业个体形成的差异化、多元化是其拓展发展空间的必经之路。
众筹筑屋规划方案设计作者：毕丽萍来源：《中小企业管理与科技·中旬刊》2020年第07期【摘要】众筹筑屋作为一种全新的房地产组织形式，一经投入市场，就受到广大消费者的青睐。
在这种建设方案中，应考虑到住宅的预期收益率、成本率等诸多因素。
研究众筹集资建房方案的优化设计，对于提高方案的可行性和投资回报率具有非常重要的意义。
论文从参筹者的购买意愿和投资回报率两个角度，建立了相应的多变量整数规划模型。
【Abstract】As a new organization form of real estate， crowdfunding housing construction is favored by consumers once it is put into the market. In this kind of construction scheme， many factors， such as the required rate of return and the cost rate of the housing， should be considered. It is of great significance to study the optimal design of the scheme of crowdfunding housing construction for improving the feasibility of the scheme and the rate of return on investment. Thepaper establishes the corresponding multi-variable integer programming model from the two perspectives of the fundraisers' purchase intention and the rate of return on investment.【關键词】众筹筑屋;整数规划;满意度;投资回报率;多变量优化【Keywords】crowdfunding housing construction; integer programming; degree of satisfaction; rate of return on investment; multi-variable optimization【中图分类号】TU201;O221.4 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2020）07-0162-031 众筹筑屋问题阐述“众筹”一词在当今社会比较流行，意为大规模集资或大规模融资，公众通过互联网平台投资项目。
地产众筹融资模式及方案两篇篇一：地产众筹方案XX地产带领全国人民共同参与全国首单可交易型众筹投资产品，回报给投资者的，是超安全、高收益、高流动性的投资产品！想买就买，限时限量成本价购房参与本次众筹，您未来购房的价格=土地+建安成本，没有贷款利息，没有销售佣金，参与众筹的全部资金均可以转换为购房款，前所未有的让利幅度，开创国内先河！想卖就卖，权益交易市场自由流通参与本次众筹，投资的产品可以随时在线上交易。
在全国首家文化金融创新交易平台，您将享受活跃交易带来的价值提升，还有更多高品质的投资产品在市场上交易，等待您的发现。
想租就租，坐收8%租金收益参与本次众筹，您将获得度假村的运营收益，每年8%起，国际顶级资产管理公司给您当管家，为您的投资提供专业的增值服务。
想住就住，尊享医疗级养生温泉参与本次众筹，您将获得免费的温泉度假旅游服务，难得的碳酸氢钠型硅酸医疗保健温泉，富含16种人体必需的矿物质和微量元素，是国际公认的稀有美人汤。
本次众筹的产品，由沈阳第一品牌的国有企业房地产公司全程担保，保障众筹投资人的权益。
项目详细说明：资金用途：本次众筹的全部资金，将用于投资沈阳市国际温泉旅游度假区项目。
该地产项目坐落于沈北新区核心区域，紧邻沈北新区区委、区政府，依傍长河湾畔，生活配套成熟完善。
该项目是由沈阳市知名房地产公司倾力打造的，集旅游、养生、休闲度假的文化地产项目，致力于以超高性价比，让更多的人花更少的钱享受高品质的生活。
度假村内的温泉由中国温泉地质勘探鉴定权威机构选址并打井，于地下2640米探取天然地热矿泉资源，来自亿万年前，得天独厚、修身养性，彰显城市养生度假高端生活品质。
资金安全：本次众筹的产品，由沈阳第一品牌的国有企业房地产公司全程担保，保障众筹投资人的权益。
众筹回报：参与众筹的投资人将获得文化旅游地产权益组合，该权益组合包含以下权益：✧房屋建成后，投资者可以选择将众筹权益转换为等值的房屋面积，转换价格按照成本价（土地+建安成本）计算；转换后的房屋可以选择托管给资产管理公司运营，获取收益；✧房屋建成后，若投资者选择不转换房屋，房屋将托管给资产管理公司运营，获得的收益返还给投资人，按照年化8%的回报率返还收益；获得免费的温泉旅游服务包，随时可以到温泉度假村享受休闲时光；众筹交易：参与众筹的投资人，可以在全国首家文化金融创新交易平台——文金所内交易文化旅游地产权益组合。
金融融资品牌项目众筹方案附协议金融股券行业Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录九、项目融资众筹协议………………………………………………一、名词释义1.在本融资计划书中，除非另有说明，下列简称具有如下含义：2.某或茶舍：指渝北区九仙御贡茶叶经营部；3.沁园春茶业：指四川沁园春茶业股份有限公司；4.元、万元：指人民币元、人民币万元；5.股份中心、中心、众筹平台：指重庆股份转让中心有限责任公司；6.领投人、中介机构、财务顾问：指四川荣辉投资有限公司；二、声明和承诺本融资计划书系基于发起人提供的相关材料整理而成，项目发起人王书保证所提供相关材料的真实性、准确性、完整性，承诺对该方案的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。
四川荣辉投资有限公司不对其提供材料的真实性、准确性、完整性及由此引起的任何直接或间接的后果承担个别或连带的法律责任。
本融资计划书相关财务数据由四川荣辉投资有限公司采集，但其不对数据的真实性、准确性、完整性及由此引起的任何直接或间接的后果承担个别或连带的法律责任。
本融资计划书仅供重庆股份转让中心（以下简称“中心”）使用，中心应保证不将该报告使用于与国家相关法律法规、规范性文件等规定不符的用途。
四川荣辉投资有限公司不对中心不当使用本报告及由此引起的任何直接或间接的后果承担个别或连带的法律责任。
三、众筹要素四、众筹架构介绍王书个人简历：王书，女，生于1975年5月15日，汉族，四川省蒲江县人，大学文化，1990年7月至1993年7月蒲江中学学习，1993年9月至1997年7月在重庆工商学院工商管理系学习至毕业，1997年9月至2010年10月在重庆东部报刊杂志社工作，2010年11月至今从事茶叶研发、茶艺学习和茶叶销售工作。
王书，2011年正式进入茶叶行道，开了第一家只销售茶叶和茶具的专卖店面积139.58平方米，地址渝北区龙湖紫都城紫城天街负B-103，营业2年，2年期间随着对茶叶文化和销售业绩的不断提升和增长，累积了丰富的经验。
金融投资众筹筑屋规划方案设计金融股券行业资料文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-【最新资料,Word版，可自由编辑！】D题众筹筑屋规划方案设计摘要问题一：根据附件中给予的数据和计算方法，运用Excel统计分析法进行核算，求出方案Ⅰ的成本、收益、容积率和增值税等信息来帮助其公布相关信息。
其土地增值税中非普通宅与普通宅分开计算，而其他类别按普通宅与非普通宅面积比分摊后归为非普通宅与普通宅中。
结果如表1所示：表1方案Ⅰ的核算结果核算。
本题可通过归一化来算出网民对各种房型满意程度的比重。
建立线性规划模型，分别设房型1、2、3……11有、、……套，以最大满意度Z为目标函数，再根据与相关的约束条件，得到每种房型需要建的套数：=450，=500，=158，=150，=100，=153，=207，=100，=50，=50，=50，以此结果作为方案Ⅱ。
运用问题一中的统计分析方法，利用Excel进行核算该方案。
得到的结果如表2所示：表2方案Ⅱ的核算结果，可以被成功执行。
但是由于模型二对满意度的处理尚有不足，因此模型二进行优化，优化后的方案Ⅲ的投资回报率为29.6%28.84%25%，所以选用方案Ⅲ。
关键词：线性规划统计分析归一化一、问题重述众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。
现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目（详情见附件1）。
项目推出后，有上万户购房者登记参筹。
项目规定参筹者每户只能认购一套住房。
在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。
根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，相关条例与政策见附件2和附件3。
请你结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，回答如下问题：1.为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。
请你们建立模型对方案I进行全面的核算，帮助其公布相关信息。
2.通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例（见附件1）。
为了尽量满足参筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。
3.一般而言，投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行。
你们所给出的众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。
如果不能，应怎样调整才能使此众筹筑屋项目能被成功执行？二、问题分析问题一：要求通过建立模型对原方案的的成本与收益、容积率和增值税等信息进行全面核算，而进行核算的关键是如何求解土地增值税。
由已知文件可知土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数，所以土地增值税与增值额和扣除项目金额有关。
除此之外，增值税与扣除项目金额和开发成本是否扣除有关。
而在计算增值额和扣除项目金额中，要将其分为普通住宅区和非普通住宅区，而其他类型按照已有普通住宅区与非普通住宅区建筑面积比分摊后归为以上两种类型。
根据分析其方案可知，扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+与转让房地产有关的税（按收入的5.65%计算）。
需注意应该将取得土地使用权所支付的金额平均到每平方米的建筑用地。
成本为扣除项目金额和各种税金之和；收益是增值额和增值税之差；容积率是指总建筑面积与总用地面积的比值。
问题二：为尽量满足参筹者的购买意愿来重新设计规划方案，先对满意比例用1—9比例标度赋值，构造判断矩阵并运用归一化求出满意程度的权重，再采取线性规划最优解模型进行求解，以最大满意度为目标函数，根据约束条件，求出决策变量，最终确定方案。
最后采取问题一中的统计分析方法对方案Ⅱ进行核算。
问题三：以投资回报率作为成功执行众筹项目的要求，则此题是建立在问题二的基础上，由查阅资料可知投资回报率=收益/总成本，从而可来判断方案Ⅱ可否被执行。
但是由于模型二对满意度的处理尚有不足，因此要对模型二进行改进。
三、模型假设1、假设所有的住宅全部转让，且所有转让房地产均有证明；2、假设取得土地支付金额平均到每平方米建筑用地；3、网民对各种房型的满意比例调查结果符合一般群众；4、假设扣除项目金额只包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本和与转让房地产有关的税金；5、住宅类型是“其他”的按照已有普通宅、非普通宅建筑面积比，分摊后计算；6、假设参筹者有10000人，且购得房子的人全是愿意购买房型i的人。
四、符号说明(i=1,2,3……11)房型i的套数（购买房型i的人数）房型i的面积房型i的容积率房型i的单位售价房型i的单位开发成本单位房型i与转让房地产有关的税金Z模型二中参筹者的满意度D模型三中参筹者的满意度m扣除项目金额n取得土地支付的金额t土地增值额C众筹筑屋的总成本P规划方案的总收益土地增值税h土地总面积每平方米取得土地支付的金额五、模型的建立与求解5.1问题一的求解5.1.1模型一的建立与求解根据分析可知，扣除项目金额是开发成本、取得土地支付的金额以及与转让房地产有关的税金之和，因此可知扣除项目金额为：与转让房地产有关的税金为售价的5.65%，即=5.65%（1）单位取得土地支付的金额为:容积率指项目用地范围内总建筑面积逾项目总用地面积的比值，因此房型i的容积率为：众筹筑屋的总成本为：C=m+（4）众筹筑屋的收益为：υ增值额为：根据附件二可得增值税=（7）由（1）式可以得出单位取得土地支付的金额为2085.4494元/,再由开发成本，单位取得土地支付的金额，房型面积，房型套数等已知量，可得出与转让房地产有关的税金、扣除项目金额、增值额以及容积率，结果如下表所示：表3方案Ⅰ的相关数据增值税分为非普通住宅和普通住宅两类计算，“其他”住宅类型按照已有普通住宅与非普通住宅面积比分摊后计算，由计算可知/=2.951468，因此根据面积比得到“其他”类型中普通宅与非普通宅的扣除项目金额和增值额。
如表4所示：表45所示：表5根据表5通宅税率都为40%和速算扣除系数为5%，求出增值税，最后通过（4）、（5）式并结合以上结论我们可以求出成本、收益、容积率与增值税。
结果如表1所示。
表1方案Ⅰ的核算结果5.25.2.1模型二的建立与求解根据附件所给的参筹登记网民对各种房型的满意比例，用1—9对网民对房型的满意程度进行赋值。
赋值结果如表6：表6表71-2中国家规定的最大容积率为2.28，附件1-3中城建部门规定的11种房型最低套数约束和最高套数约束，以及附件2中普通住宅建设容积率在1.0（含）以上，实际成交价格是同级别土地平均地价的1.2倍以下，可建立线性规划模型：MaxZ=0.066671+0.100006+0.083323+0.100006+0.116658+0.133342+0.149994+ 0.100006+0.033335+0.049987+0.066671，s.t.（77+98+117+145+156+167+178+126+103+129+133）÷（77+98+117）÷102077.61,12000[]1.2，50450，50500，55050,、、……均为整数，用LINGO求解，得到最大满意度z=188.787，（程序见附录二）结果如表6所示：表6方案Ⅱ5.2.2由于建筑面积改变，所以单位取得土地支付的金额也发生变化为3339.36153元/，再由开发成本，单位取得土地支付的金额，房型面积，房型套数等已知量，可得出与转让房地产有关的税金、扣除项目金额、增值额以及容积率，结果如下表所示：表7方案Ⅱ的相关数据为：/=1.1650838，通过其比例得到“其他”类型中普通宅与非普通宅的扣除项目金额和增值额。
如表7所示：表8由此得出普通宅与非普通宅的总体扣除项目金额和总体增值额，如表9所示：表9根据表5率为40%和速算扣除系数为5%，非普通宅税率为30%，求出增值税，最后通过（4）、（5）式并结合以上结论我们可以求出成本、收益、容积率与增值税。
结果如表2所示。
表2方案Ⅱ的核算结果5.3问题三建立在问题一问题二的基础上，增加了只有当投资回报率达到25%以上时，项目才有可能被成功执行的条件，而投资回报率为收益与投资之比，得到的投资回报率为28.84%〉25%，因此方案Ⅱ能被成功执行。
但是由于方案Ⅱ尚有不足，因此需要对模型二进行改进。
模型的改进：假设有10000名参筹者，且购得房子的人全是愿意购买房型i的人。
根据参筹者对11种房型购买意愿的比例，0.4+0.6+……+0.4=6，可以看出每个人平均对6种房型有购买意愿，由此得到参筹登记网民对各种房型的满意比例即愿意购买各种房型的人数。
如表10所示：表10表11MaxD= s.t.（77+98+117+145+156+167+178+126+103+129+133）÷（77+98+117）÷102077.61,12000[]<1.2，，、、……均为整数，用LINGO 求解，得到最大满意度D=2.989223，（程序见附录三）结果如表12所示：表12方案Ⅲ摊后计算，由计算可知/=0.8864415，因此根据面积比得到“其他”类型中普通宅与非普通宅的扣除项目金额和增值额。
如表13所示：14所示：根据表5率为40%和速算扣除系数为5%，非普通宅税率为30%，求出增值税，最后通过（4）、（5）式并结合以上结论我们可以求出成本、收益、容积率与增值税。
结果如表15所示。
表15方案Ⅲ的核算结果方案Ⅲ的投资回报率为29.6%28.84%25%，所以方案Ⅲ优于方案Ⅱ，最后选用方案Ⅲ。
六、模型的优缺点及推广优点：1、建立的规划模型与实际紧密度很高，使得模型具有很好的通用性和推广性。
2、模型采用线性规划模型，符合尽量满足参筹者购买意愿的的要求。
3、模型的计算采用专业的数学软件，可信度高。
4、结果用表格列出，一目了然，直观，便于比较分析。
缺点：1、计算项目过多，联系性大，容易出现计算错误，导致全局出错。
2、不能将所有的影响因素纳入计算，依然存在统计偏差。
3、我们作出了取得土地支付金额平均到每平方米建筑用地和所有的住宅全部转让，且所有转让房地产均有证明的假设，与实际情况有出入。
模型的推广：通过对问题二的解读我们不难发现这是一类规划问题。
依据题目中提供的数据和附件，我们建立了一个整数线性规划模型。
这个模型不仅仅适用于房型的设计建设规划方案，它对规划类问题的求解都可以起到指导作用。
规划问题时运筹学的一个重要分支。
它在解决工业生产、经济计划、组织管理人机系统中，都发挥着重要的作用。
本文模型的建立是为了解决在取得的土地数量一定的情况下，如何设计建设各种不同房型的套数使得参筹者的购买意愿最大。
