众筹筑屋规划方案设计最新

众筹筑屋规划方案设计简介在现今社会，越来越多的人选择参与众筹活动以实现他们的创业梦想。

其中，筑屋众筹也越来越受欢迎。

但是，如何进行合理规划和设计就显得尤为重要。

本文将讨论众筹筑屋的规划方案设计。

设计要点确定场地首先，需要确定筑屋的场地。

因为不同的场地会对筑屋的设计产生不同的影响。

需要考虑的因素包括：场地的面积、地形、周边环境和价值等等。

同时，还需要注意场地是否能够符合筑屋的需求。

筑屋类型选择其次，需要根据场地的情况选择合适的筑屋类型。

一般来说，筑屋的类型包括：木屋、沙发屋、泡泡屋、穹顶屋等等。

这些类型的筑屋都有各自的优缺点。

比如木屋通常更加坚固，但是也更加重。

所以，在选择筑屋类型时一定要根据场地和自身需求进行考虑。

设计布局筑屋的布局设计也是非常关键的。

一个合理的布局既能够满足日常的生活需求，又能够实现隐私和安全等方面的保障。

同时，还需要注意不同区域之间的流通和通风等问题。

所以，在进行布局设计时一定要考虑清楚各个区域的分配和功能。

筑屋材料选择筑屋的材料选择也是非常关键的。

不同的材料会对筑屋的质量、重量、隔音等产生影响。

同时，品质好的材料也能够增加筑屋的使用寿命。

所以，在进行材料选择时，一定要选择质量好、环保、安全的材料。

设计美感最后，筑屋的美感也是需要考虑的。

一个具有良好美感的筑屋除了能够满足生活需求外，还能够提升居住者的生活品质和幸福感。

美感的设计包括为筑屋设计合适的颜色、形状、材料等等。

总结众筹筑屋规划方案的设计不仅仅是为了满足日常生活需求，更是为了实现创业梦想和提高居住者的生活品质。

在合理规划与设计的基础上，众筹筑屋将会迎来更加美好和可持续的前景。

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众筹筑屋规划方案设计优化赵燕【摘要】众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形势,好的建筑规划方案是众筹筑屋能否正常实施的关键.首先,对方案Ⅰ的成本、收益、容积率和增值税进行核算,其中,增值税分为普通宅和非普通宅两种模式核算.其次,考虑到参筹者满意度最大和利润最大(即保证成本最低同时售价最高),建立多目标整数线性规划模型,利用理想点法求解,得出11种房型合理的建造套数方案Ⅱ;核算方案Ⅱ后发现回报率未达到25％,需要进一步优化规划方案.最后,根据11种房型的满意度、每平方米差价和方案Ⅱ的套数,用层次分析法进行排名,在保证建筑面积不发生变化的基础上,减少低排名房型的套数,同时增加高排名房型的套数,进行调整,使得回报率达到25％以上,得到规划方案Ⅲ.【期刊名称】《太原师范学院学报（自然科学版）》【年(卷),期】2016(015)001【总页数】7页(P13-18,34)【关键词】众筹筑屋;多目标整数;线性规划理想点;回报率【作者】赵燕【作者单位】山西省机电职业技术学院基础部,山西长治046001【正文语种】中文【中图分类】O29现有占地面积为102 077.6 m2的众筹筑屋项目,取得该土地使用权所支付的金额为777 179 627元．项目推出后,有上万户购房者登记参筹,规定参筹者每户只能认购一套住房．该众筹筑屋项目的与转让房地产有关的税金按收入的5.65%计算,同时国家规定的最大容积率为2.28．土地增值额=转让收入-扣除项目金额．根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》知,扣除项目金额在此主要有:1)取得土地使用权所支付的金额;简称:取得土地的金额．2)房地产开发成本;简称:开发成本．3)房地产开发费用:按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和的10%以内计算扣除,在此取上限值10%;简称:开发费用．4)与转让房地产有关的税金.5)其他扣除项目:对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和,加计20%扣除．根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,我国土地增值税实行四级累进税率，见表2.问题一:对方案I进行全面核算,将成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布．问题二:根据参筹者对11种房型购买满意比例,重新设计规划方案(称为方案Ⅱ)并核算．问题三:一般而言,投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行,判断方案Ⅱ能否被成功执行?如果能,请说明理由．如果不能,应怎样调整才能被成功执行?建立数学模型,需要对房地产的实际情况进行必要的假设1)假设转让房地产取得的收入按照11种房型全部售出后求得．2)假设在不同方案中,11种房型的开发成本单价、售价单价、房型面积及住宅类型保持不变,仅是每种房型的套数发生改变．3)假设众筹筑屋项目是由从事房地产的纳税人发起的．容积率指是总建筑面积与用地面积的比率,同时考虑到容积率计算的不包含房型9,房型10和房型11．即:容积率=前8种房型的总建筑面积/土地总面积;根据《土地增值税暂行条例》知:成本=取得土地的金额+开发成本+开发费用+与转让房地产有关的税金;据方案Ⅰ知,房型1-3属于普通宅,房型4-8和房型11都属于非普通宅,普通宅与非普通宅的建筑面积比r=0.253 07/0.746 93.房型9和房型10属于“其他”类型混合住宅,只需按r的比例,将这两种房型划分为普通面积与非普通面积之和．此时,土地增值税的计算分为两大类的和,即:土地增值税=普通宅土地增值额*相应税率+非普通宅土地增值额*相应税率;收益=售房总收入-成本-土地增值税．建立目标函数为:满意度最高,成本最低,总售价最高的多目标规划模型,通过MATLAB软件运用理想点法求出理想点并用LINGO软件求新方案11种房型的套数．根据方案Ⅱ的回报率．回报率=收益/成本,该值与25%比较,再决定需不需对方案Ⅱ进一步调整．方案Ⅰ中“列入”是指该房型的建筑面积参与容积率的核算,所以房型9、房型10和房型11不列入容积率的计算,同时知土地总面积为102 077.6 m2,因此有:显然,方案Ⅰ的容积率低于国家规定的最大容积率要求2.28,符合建设要求．成本=取得土地的金额+开发成本+开发费用+与转让房地产有关的税金．取得土地的金额777 179 627元;开发成本为开发费用为成本 199 %=2 484 163 080元.土地增值税=普通宅土地增值额×相应税率+非普通宅土地增值额×相应税率普通宅土地增值额=普通宅转让房产的收入-普通宅扣除项目金额非普通宅土地增值额=非普通宅转让房产的收入-非普通宅扣除项目金额1)转让房产的收入房型9和房型10按比例r=0.253 07/0.746 93划分为普通面积与非普通面积参与计算得:普通宅转让房产收入 07=743 634 538元非普通宅转让房产收入 93+a11b11d11=2 496 237 374元2)扣除项目金额普通宅扣除项目金额=普通宅取得土地的金额+普通宅开发成本+普通宅开发费用+普通宅与转让房地产有关的税金+普通宅其他扣除项目非普通宅扣除项目金额=非普通宅取得土地的金额+非普通宅开发成本+非普通宅开发费用+非普通宅与转让房地产有关的税金+非普通宅其他扣除项目3)取得土地的金额土地使用权的总金额为777 179 627元,按照r=0.253 07/0.746 93分割得:普通宅取得土地的金额=777 179 627×0.253 07=196 680 848元非普通宅取得土地的金额=777 179 627×0.746 93=580 498 778元4)开发成本方案Ⅰ中“不允许扣除”表示该房型的实际成本按规定不能参与增值税核算．房型3、房型8和房型11的开发成本不参与增值额的计算．普通宅开发成本 07=212 055 704元非普通宅开发成本 93=952 196 995元5)房地产开发费用普通宅开发费用%=40 873 693元非普通宅开发费用%=153 269 539元6)与转让房地产有关的税金普通宅转让有关税金%=2 395 728元非普通宅转有关税金%=7 968 613元7)其他扣除项目普通宅其他扣除项目%=81 747 387元非普通宅其他扣除项目%=306 539 078元,见表3.8)税率的确定增值税按照土地增值税实行的四级超率累进税率计算,比较得普通宅及非普通宅的土地增值额均未超过其扣除项目总金额的50%,按照国家规定税率选择30%,土地增税=(216 728 881+495 764 751)×30%=213 748 089元收益=售房总收入-成本-土地增值税=548 808 830元总结以上容积率、成本、增值税、收益数据得到方案Ⅰ的信息公布表，见表4.建立多目标线性规划模型,设每种房型的建房套数为xi(i=1,2,3, (11)目标一:成本最少%%;目标二:售价最大目标三:满意度最大约束条件:利用理想点法[1],求出理想点(689 219 915,3.890 4×109,246.667 5)再将三个目标函数利用理想点优化成一个目标函数,优化模型如下:目标函数:约束条件:通过LINGO[2]软件求出每个房型的建房套数．经过整理得到方案Ⅱ的建房套数，见表5．方案Ⅱ再按照问题一的思路,计算成本、收益、容积率和增值税结果见表6.由表6可以看出方案Ⅱ投资的回报率没有达到25%,不能执行该方案,需要对其改进．针对满意度、每种房型售价与开发价的单价差价、方案Ⅱ的套数得出表7的原指标．由于各指标数值范围不一样,所以先采用归一化,将每个指标都化到[0,1]上,便于处理．设第i个房型第j个指标原指标为kij,用如下归一化方法:用层次分析法[3]确定每平方米差价,满意度,方案Ⅱ的套数的权重为(0.559 7,0.320 4,0.119 9),再结合每种房型的归一后的指标得到综合排名，见表7．房型套数的调整思路:将低排名的房型套数缩减,并将减少的总建筑面积,加到高排名的房型上．表7看出房型9、房型10和房型11排名最低,但是不能减少他们的建筑面积．因为他们不参加容积率的计算．否则,定会使前8种房型的总建筑面积增大,进而导致容积率超标．因此,后三种房型不参与优化．房型1-8排名最低的是房型8、房型3和房型2,由于房型8已经是最低套数无法减少,可以先将房型3减少到最低的50套;房型2减少到200套．房型1-8排名最高的是房型7和房型6,先将房型7的套数增加到最高套数450套,再将房型6的套数增加到255套．得到方案Ⅲ．确保减少的总建筑面积与增加的总建筑面积相等,见表8．方案Ⅲ再按照问题一的思路计算成本、收益、容积率、增值税见表9．经过比较,发现三种方案的收益和回报率是逐渐增大的,说明我们的设计方案是在逐步优化的．问题一,对方案I的成本、收益、容积率进行核算,关键在增值税要分为普通宅和非普通宅两种模式核算;问题二,建立满意度最大,成本最低、售价最高的目标函数,并约束在最大容积率范围内,以此建立多目标整数线性规划模型,利用理想点求解,得出11种房型合理的建造套数．问题三,核算方案Ⅱ后发现投资回报率未达到25%需要进行优化．将满意度、每平方米差价、方案Ⅱ的套数作为准则将11种房型进行排名,在保证建筑面积不发生变化的基础上,减少低排名房型的套数,同时增加高排名房型的套数,进行调整,使得回报率达到25%以上,得到众筹项目方案Ⅲ．。

众筹筑屋规划方案设计王兆春　何天荣 丽江师范高等专科学校教师教育学院摘要：随着我国房地产市场的不断发展，其中众筹筑屋就是一种新型模式。

如何运用合适模型对房地产的成本与收益，容积率和增值税形成，演化机理及参筹者的满意度等已成为摆在我们面前的问题。

针对问题一：根据房型面积、建房套数、开发成本、售价。

可以确定所有房型的总开发成本和总售价，利用算法求出方案I的成本与收益，容积率和增值税等数据。

针对问题二：我们建立模型用网民对不同房型的满意比例乘以最高套数得出不同房型的最初套数；又根据容积率的上限，不同房型的投资与收益对最初得到的套数在Lingo程序中进行微调，得出众筹筑屋方案II。

针对问题三：根据问题二的数据，核算出投资回报率为11.7%低于25%，所以方案II不会被成功执行，因此我们重新建立数学模型得到的数据使得容积率、投资回报率和满意度三方面都得到满足。

关键词：成本；收益；容积率；增值税中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)030-0386-02一、问题分析1.问题1的分析首先假设所有的房型的单位面积和承担的扣除项目金额相等的情况下，考虑所有房型的总建筑面积、总成；接着核算总收益、容积率。

最后把增值税分为三大类五小类：分别核算出普通宅开发成本允许扣除型的增值税、普通宅开发成本不允许扣除型的增值税、非普通宅开发成本允许扣除型的增值税、非普通宅开发成本不允许扣除型的增值税、其它住宅类型的增值税。

2.问题2的分析根据十一种房型最低套数约束和最高套数约束及对参筹登记网民对各种房型的满意比例，我们重新设计方案II，我们在设计不同房型的套数时重点分析参筹登记网民对各种房型的满意度及建设容积率。

运用方案I的算法依次核算出成本与收益，容积率和增值税等数据。

3.问题3的分析根据第二题的数据，核算出投资回报率为11.7%低于25%方案II不会被成功执行，因此我们在方案II数据的基础上我们重新建立数学模型，得到的数据使得投资回报率为27.9%，容积率，满意度都达到满足，即众筹筑屋方案能被执行。

众筹筑屋方案设计众筹筑屋规划方案设计摘要本文是众筹筑屋的规划优化设计问题，以回报率、满意度最大为目标，逐步优化已有的众筹筑屋规划方案。

问题一：1）根据原方案Ⅰ中的原始数据，将房型9与房型10分成普通宅与非普通宅，运用Excel软件，对此方案的成本、收益等相关数据进行核算。

2）分析原方案Ⅰ的计算结果，发现房型一（普通宅）的增值率为21.62%，非常接近普宅免税条件20%。

为了增加最终收益，将房型一的增值率调整为20%，反推出售价为11828元/m2（原12000元/m2），作为调整后的方案Ⅰ。

通过计算，发现调整后方案Ⅰ前期成本减少了187072元，最终收益增加了9194238元。

问题二：在满足最大容积率的基础上，以平均满意度为目标建立优化模型一。

利用lingo软件求解，可得最大的平均满意度为的方案II，并对方案II的相关数据进行核算。

问题三：在问题二的基础上，以平均满意度和回报率最大为双目标，建立优化模型二，利用分层序列法逐步找出该模型的最优解。

1）在原方案Ⅰ的基础上，令回报率，以平均满意度最大为目标，结合Lingo 软件对模型二进行第一次优化，可得优化后方案的平均满意度为f=0.6598，回报率为w=25.001%。

2）通过对第一次优化方案的核算，发现房型一的增值率为21.81%，将房型一的增值率调正到20%，售价由12000元/m2调整为11808元/m2，得到调价后的第一次优化方案（方案III），其回报率可增加到w=25.071%、平均满意度仍为f=0.6598。

3）在方案III的基础上，重复上述两个步骤，调价后的第二次优化方案（方案IV），其回报率为w=25.0044%，平均满意度为f=0.6617，房型一售价为11830元/m2。

4）再次重复以上优化步骤，所得结果与第三步一样，无法继续优化。

方案III与方案IV满意度均超过25%，如果将平均满意度作为第一目标，则方案IV为最优方案；反之方案III为最优方案。

众筹筑屋规划方案设计1. 引言随着城市化进程的加速，住房问题成为人们关注的焦点。

众筹筑屋作为一种新型的住房解决方案，为有房屋需求的人群提供了更加便捷和经济的解决方案。

本文将设计一份众筹筑屋的规划方案，以满足不同居住需求的群体。

2. 方案目标本方案的目标是为广大有房屋需求的群体提供高质量、低成本的住房解决方案。

为了实现这一目标，我们将通过以下几个方面进行规划设计：•住房布局设计•空间利用最大化设计•可持续发展考虑•安全性和舒适度保障•经济实用性3. 住房布局设计为了满足不同人群的居住需求，我们设计了多种户型的住房布局。

其中包括一居室、两居室和三居室等不同户型，以适应不同家庭规模的需求。

在布局设计中，我们注重充分利用空间，提供合理的起居和休息区域，并考虑到阳光照射、通风、采光等因素，以提供舒适的居住环境。

4. 空间利用最大化设计众筹筑屋的一个重要特点是空间利用率高。

我们采用了开放式厨房和客厅的设计，以减少隔断墙的使用，进一步提高空间的利用率。

同时，我们还设计了嵌入式收纳系统、墙面折叠床等创新的设计元素，使得空间得到更有效的利用。

5. 可持续发展考虑在众筹筑屋的规划设计过程中，我们注重可持续发展的原则。

我们选择了环保材料进行建筑，并设计了可再生能源利用系统，如太阳能光伏发电系统和雨水收集利用系统。

这些设计将减少对资源的消耗，降低能源开支，并对环境产生积极的影响。

6. 安全性和舒适度保障为了确保居民的安全和舒适度，我们在规划设计中考虑了以下几个方面：•建筑结构合理性和稳定性设计•火灾预防和逃生通道设置•噪音和震动控制设计•室内空气质量和通风系统设计7. 经济实用性众筹筑屋的一个重要目标是经济实用性。

我们通过采用预制建筑和标准化设计的方法，降低了建筑成本。

同时，我们还考虑了后期维护的成本，选择易于维修和更换的建材，以降低居民的使用成本。

8. 结论通过本文所设计的众筹筑屋规划方案，可以为有房屋需求的人群提供高质量、低成本的住房解决方案。

众筹筑屋规划方案设计纪张伟【摘要】建房规划设计过程中成本、费用、增值税、预期收益、建房容积率等指标的核算,直接影响设计方案的可行性,并最终决定是否有购房者愿意参筹,所以众筹筑屋方案优化设计尤为重要.针对2015年全国大学生数学建模竞赛D题1、2两问展开讨论.问题1中,以成本与收益,增值税,容积率为核算指标按要求对每种房型进行指标核算,结果表明,非普通建筑成本和收益都相对较高,普通房屋类型和其他类型增值税相对最少;问题2中,参筹登记网民对各种房型的满意比例并非相互独立,这里利用层次分析法确定一个相互独立的对各种房型满意的比例,然后用它作权重以平均购买量最大为目标函数建立线性规划模型,以达到最优设计,结果表明,方案2建房套数基本上符合参筹登记网民的购买意愿,容积率能够得到最大利用.【期刊名称】《宁德师范学院学报（自然科学版）》【年(卷),期】2017(029)004【总页数】6页(P393-398)【关键词】成本与收益;容积率;增值税;层次分析法;线性规划【作者】纪张伟【作者单位】唐山职业技术学院基础部,河北唐山,063000【正文语种】中文【中图分类】TU2411 问题的提出本文问题主要来自2015年全国大学生数学建模竞赛D题第1、2两问，旨在解决互联网时代众筹房屋的优化设计问题(具体问题详见2015年全国大学生数学建模竞赛D题).2 问题分析2.1 问题1的分析为了信息公开及民主决策，需要以成本收益、增值税、容积率为核算指标，利用面积分摊法将其他房屋类型的成本、收入、扣除项目金额按比例分摊，汇入普通与非普通住宅中，计算三类住宅每种房型的土地增值税，普通宅与非普通宅的收益公式为每种房型实际收入-实际成本-增值税；而其他房型的收益=实际收入-实际成本.根据容积率的定义：容积率=总建筑面积与总用地面积比，这里我们只算总容积率，最后为方便民主决策，用表格、图形的方式展示核算指标，一目了然.2.2 问题2的分析抽样调查中，只给出了参筹者对每种房型购买意愿的比例，这些比例并不相互独立，所以需要确立相互独立的每种房型满意率，应用层次分析法来完成，然后以每种房屋按意愿购买数量为指标，建立线性规划模型，并按方案一的思路核算各房型的成本与收益，增值税，容积率等.3 模型假设（1）本文所研究的住宅均可产生增值税.（2）建筑面积看作是题目中给出的房型面积.（3）各类房型取得土地使用权所支付的金额按其建筑面积占该项目建筑面积的比例分摊计算.（4）参筹者均可使用自有资金，没有利息支出.（5）不考虑【2009】31号文件规定的其他扣除项.4 变量与符号说明S0:土地总面积；Xi：第 i种房型建房套数；Si：第 i种房型每平方米建筑面积；W1，i：第 i种房型取得土地使用权所支付的金额；W2，i：第 i种房型房地产的开发成本；W3，i：第 i种房型房地产的开发费用；W4，i：第i种房型与转让房地产有关的税金；W5，i：第i种房型其他扣除项目金额；Ci，1：第i种房型实际发生成本；Di，1：第 i种房型实际发生的扣除项目金额；Ci，2：分摊后第 i种房型分摊的成本；Di，2:分摊后第 i种房型的分摊的扣除项目；Zi:第i种房型土地增值额；mi=增值额扣除额；Pi：第i种房型的增值税；Qi：第i种房型的收益；Ri：总容积率；Ni，1：第 i种房型的实际发生收入；Ni，2：第 i种房型分摊的收入.5 模型建立与求解5.1 问题1的模型建立与求解首先给出成本、收益、容积率、增值税的计算方法.实际发生成本的计算为实际发生的收入计算公式为实际发生扣除项目金额的计算产生增值税时分摊的成本、收入、扣除项目金额的计算土地增值额的计算土地增值税的计算当 mi<50%时，Pi=Zi×30%；当 50%<mi<100%时，Pi=Zi×40%-(Di,1+Di,2)×5%.当 100%<mi<200%时，Pi=Zi×50%-(Di,1+Di,2)×15%；当 mi>200%时，Pi=Zi×60%-(Di,1+Di,2)×35%.对于普通标准的住宅，当mi>20%时，Pi=0.最终收益的计算Qi=Ni,1-Ci,1-Pi. 总容积率的计算根据上述公式得到每种房型的总成本、增值税、收益和总容积率，见表1，并且绘制出成本与收益折线图、增值税柱形图和投资回报率饼状图（如图1、图2、图3所示）.表1 方案1各房型基本情况房型各项总成本/元增值税/元收益/元容积率房型1 162725917 0 68274083 2.7138667房型2 207061612 0 57538388房型3 152755101 32169706 43804899房型4 348942296 15424693 1.15E+08房型5 374555780 16899042 1.25E+08房型6 415023990 23229649 1.53E+08房型7 450806999 27160075 1.72E+08房型8 79653051.8 14756994 18626948房型9 98523018 356982房型10 126554696 5025304房型11 67560618.8 6327829 4259381图1 成本与收益折线比较图图2 各类房型增值税图3 各类房型投资回报率从以上信息能够得知非普通建筑成本和收益都相对较高，普通房屋类型和其他类型增值税相对最少，参筹者可以按照自己的意愿选择参购.5.2 问题2的模型建立与求解5.2.1 问题2的模型建立对于方案2，在给出的抽样调查表中，参筹者对每种房型购买意愿的比例之间并不相互独立，首先要确立每种房型的满意率（相互独立），应用层次分析法[2]来完成各满意率的权重，然后并以每种房型按意愿购买数量为指标建立线性规划模型.确立每种房型满意率的过程（层次分析法）.将11个满意比例作为因子从而得到判断矩阵然后利用matlab软件进行层次单排序及一致性检验，得到CR<0.1判断矩阵的一致性是可以接受的，获得每个房型的满意率依次为0.0589,0.0943,0.0753,0.0943,0.1273,0.1489,0.1721,0.0943,0.0293,0.0450,0.0 603，接下来建立线性规划模型[3]如下：假设Pi表示购买房型i的满意率（权重），Xi表示按意愿购买房型i的数量.要想尽量满足参筹者的购买需求，则只需按满意度购买每种房型数量的期望E最大.目标函数的约束条件为5.2.2 问题2的模型求解求解方法：将应用matlab优化工具箱中的线性规划函数lingprog（f，a，b）来求解，问题2属于如下求线性规划模型：本文使用命令x,fr移移a=lingprog(f,a,b,aeq,beq,ib,ub)来求解.计算过程为（编程略）：（1）输入权重 pi；（2）生成矩阵 x,f,a,b,1b,ub；（3）用 matlab 中函数 lingprog 求解；（4）计算成本与收益容积率，增值税通过编程得到E=250.1595,所以优化方案2具体如表2、表3.表2 方案2各房型的建房套数子项目房型住宅类型容积率开发成本房型面积/m2 建房套数开发成本/元售价/元房型1 普通宅列入允许扣除 77 50 4263 12000房型2 普通宅列入允许扣除 98 500 4323 10800房型3 普通宅列入不允许扣除 117 50 4532 11200房型4 非普通宅列入允许扣除 145 150 5288 12800房型5 非普通宅列入允许扣除 156 100 5268 12800房型6 非普通宅列入允许扣除 167 263 5533 13600房型7 非普通宅列入允许扣除 178 450 5685 14000房型8 非普通宅列入不允许扣除 126 100 4323 10400房型9 其他不列入允许扣除 103 350 2663 6400房型10 其他不列入允许扣除 129 400 2791 6800房型11 非普通宅不列入不允许扣除 133 250 2982 7200表3 方案2各房型基本情况房型各项总成本/元增值税/元收益/元容积率房型1 29973001 3315897 16226999房型23.81E*************房型3 47009986 12664823 18510014房型4 1.95E+08 14963171 83565782房型5 1.39E+08 10853886 60280036房型6 4.07E+08 35964794 190063951房型7 7.58E+08 69910631 363462152房型8 97786018 23857874 33253982房型9 2.06E+08 24917937房型10 3.03E+08 47874733房型11 2.03E+08 29819328 36412238 2.279354通过表3能够得到方案2建房套数基本上符合参筹登记网民的购买意愿，容积率能够得到最大利.6 小结本文问题1重在指标核算，问题2重在解题思路：运用层次分析法确定了相互独立的每种房型的满意率，然后建立满意度最大的线性规划模型.对于问题2，基本上达到了方案的优化设计，运用层次分析法的优势在于确定的满意率在很大程度上符合人们的主观意愿，能够有效度量不同房型在选择者心目中的分量，但是用此方法也有局限性，没有较强的客观性，今后应更注重主客观相结合的赋权方法.同时建立以参筹者的平均满意度为目标的非线性规划是否方案更佳有待进一步研究讨论，当然难度也相对较大.参考文献：[1]孙芳菲.众筹筑屋的规划设计方案 [J].农村经济与科技，2016,27（22）：186-187.[2]林军，陈翰林.数学建模教程[M].北京:科学出版社,2011.[3]姜启源，谢金星.实用数学建模 [M].北京:高等教育出版社,2014.。

众筹筑屋优化设计方案作者：朱长新傅旭来源：《无线互联科技》2016年第13期摘要：文章按照众筹筑屋方案限定的种类规划各房型的修建数量，依据大小、价格等基本信息进行统计分析，通过参筹登记网民对各种房型的满意比例调查表，计算出参加登记的人群比例，以所有人满意度和房地产公司双赢为最高目标，建立优化模型并得出设计规划方案。

关键词：众筹筑屋；优化模型；满意度；投资回报率众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。

占地面积为102077.6m2的众筹筑屋项目推出后，上万户购房者登记参筹。

项目规定，参筹者每户只能认购一套住房。

该项目在公布建设原设计方案的基本信息后，通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例。

为了尽量满足参筹者的购买意愿，需重新设计建设规划方案（见表1）。

1 对原方案进行统计分析全面核算各项指标因素，建立成本、收益、容积率和增值税模型。

引入增值率K（增值额与扣除项目金额的比率），对不同住宅类型分别建立3种增值税模型。

通过Excel计算结果为：容积率F=-2.275，总收益与总成本相比占19%，房型2享受免税政策，房型9和房型10是负增值税，且房型3、8、11的收益为负数，处于亏损状态（见表2）。

2 以用户满意度设计新的方案原方案没有考虑到参筹者的购买意愿，为更好地实施民主决策，对参筹者进行抽样调查，尽可能地满足参筹者的意愿来设计新的规划方案。

将各种户型满意比例记为y i（i=1，…，11），显然调查是一人多选的情况，因此先对满意比例归一化处理，设m i（i=1，…，11）为归一化后第i房型的满意率，也就是第i房型的满意程度。

则归一化公式为：尽量满足参筹者的购买意愿，可看作在房型比例与满意比例相同的情况下，房型总套数最大。

在容积率、各房型套数限制的条件下，寻找满意度最大的设计方案。

通过建立最优化模型，并且把满意率m i代入上述最大值模型，利用Lingo软件求解可得：当房型的总套数为1920时，容积率为F=2.24房型9、房型10和房型11的套数x i能取到限制范围的最高套数，因为这3种房型的建筑面积不纳入容积率的计算中。

1. 引言众筹筑屋（crowd-funded housing）作为一种新兴的住房解决方案，通过在线平台将资金、资源和需求对接，帮助有住房需求的人群集资购买、建造或改造房屋。

众筹筑屋以其低成本、高效率和创新性受到越来越多的关注和认可。

本文旨在对众筹筑屋的规划方案进行设计，以提供一个可行的解决方案。

2. 背景由于房价的飞涨、人口的增长以及土地资源的有限性，许多人在购房或改造房屋时面临着巨大的经济压力。

传统的住房解决方案无法满足人们的需求，因此众筹筑屋逐渐崭露头角。

3. 目标本规划方案的目标是： - 提供一个有组织、高效的众筹筑屋平台； - 为有住房需求的人群提供一个相对廉价的住房解决方案； - 促进社区的互动和共享资源。

4. 规划方案4.1 平台设计4.1.1 用户注册和验证用户在平台上注册账号时，需要提供个人信息以便进行验证。

验证包括手机号码验证、身份验证等，以确保用户的真实性和合法性。

4.1.2 众筹项目发布与审核用户可以在平台上发布自己的众筹项目，包括住房购买、改造等。

平台需要建立一个审核机制，对众筹项目进行审核，确保项目的合法性和可行性，并为用户提供相应的指导。

4.1.3 资金管理和安全平台需要建立一个资金管理系统，确保用户的资金安全，并及时处理用户之间的交易。

可以采用第三方支付平台进行资金管理，提高交易的安全性和可信度。

4.2 住房设计4.2.1 空间规划与设计众筹筑屋需要充分考虑功能性和舒适性，合理规划房屋的空间，确保每个房间的功能得到充分发挥。

同时，为了满足不同用户的需求，可以提供多种类型的住房设计，如一居室、两居室、复式等。

4.2.2 节能与环保设计众筹筑屋应该注重节能与环保设计，采用可再生能源设备，如太阳能发电系统、雨水收集系统等。

同时，在材料选择上，应尽量使用环保材料，减少对环境的负面影响。

4.3 社区建设4.3.1 公共设施规划众筹筑屋需要考虑社区的公共设施规划，包括公园、健身设施、文化活动场所等。

众筹筑屋规划方案设计1. 简介众筹筑屋是一种通过集资的方式，将多个投资者的资金汇集起来，共同投资于房屋建设项目。

与传统的房屋建设方式相比，众筹筑屋具有更多的优势，包括风险共担、成本分摊、社区参与等。

在众筹筑屋的规划方案设计中，需要考虑投资者的需求和利益，同时确保规划的可行性和可持续性。

2. 规划目标众筹筑屋的规划目标是实现可持续发展，为投资者提供高品质的居住环境，同时优化投资回报率。

具体目标包括： - 提供舒适、安全、环保的住房； - 最大限度地降低建设成本； - 确保项目的可行性和盈利性； - 促进社区参与和共享。

3. 规划内容3.1 地点选择选择适合众筹筑屋项目建设的地点非常重要。

需要考虑以下因素： - 土地价格和可获取性； - 交通便利性； - 基础设施和公共服务的可用性； - 潜在的租户市场需求。

3.2 建筑设计众筹筑屋的建筑设计需要满足以下要求： - 优化空间利用，提供高效的居住空间； - 舒适、安全、环保； - 灵活性，能够满足不同投资者的需求。

3.3 投资者参与机制设计众筹筑屋项目需要设计一种投资者参与机制，以实现投资者的利益最大化。

具体内容包括： - 投资者权益保障措施，如协议约定、投资者组织等； - 投资收益分配机制； - 投资者决策参与方式。

3.4 社区参与和共享设计众筹筑屋的成功离不开社区的参与和支持。

需要设计一种社区参与和共享机制，鼓励社区居民积极参与项目建设和运营管理。

具体措施包括： - 社区会议和决策机制的建立； - 社区公共设施和服务的共享； - 社区活动和社交网络的建设。

4. 实施方案4.1 项目策划在项目策划阶段，需要进行市场调研和可行性研究，确定项目规模和目标收益率，制定详细的项目计划和时间表。

4.2 设计方案根据规划内容，进行详细的建筑设计，包括户型设计、建筑结构设计和装修设计等。

4.3 投资者参与机制和协议制定投资者参与机制和明确投资者权益保障措施的相关协议，确保投资者利益得到保障。