室内大批量精装机电点位标准20111107

级别名称可售单方（元/空调新风生活热水采暖（采暖地区）采暖（采暖过渡

D1700≤D1≤900□分体空调，预留安装条件□分体空调，安装到位□无□新风：单向流新风□热水设施，不设循环，预留设备安装条件□热水设施，不设循环，设备安装到位商品房：地暖政策房：散热器-

D2900≤D2≤1200□分体空调，预留安装条件□分体空调，安装到位□户式中央空调，安装到位□无□新风：单向流新风□热水设施，不设循环，设备安装到位地暖□：无□：地暖【燃气壁挂炉】

D31200≤D3≤1500□分体空调，预留安装条件□分体空调，安装到位□户式中央空调，安装到位□无□热回收新风机组□热回收新风（含除霾功能）【根据当地空气质量选】□热水设施，不设循环，设备安装到位□热水主回路循环，即开即热，设备安装到位地暖□：无□：地暖【燃气壁挂炉】

D4D4不低于1500户式中央空调，安装到位□无□热回收新风机组□热回收新风（含除霾功能）【根据当地空气质量选】□热水设施，不设循环，设备安装到位□热水主回路循环，即开即热，设备安装到位地暖地暖【燃气壁挂炉】龙湖集团居住类项目户内机电配置标准2019基准版——批量精装交付关注：盘古智业（盘古地产课堂），百万地产人的智库，更多干货分享分级标准设备

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□无□前端净水器□中央软水机□中央净水机□厨房净水器□灯光控制【可选】：客餐厅、卧室□空调控制【可选】：客餐厅、卧室□新风控制【可选】：客餐厅、卧室□电动窗帘条件预留【可选】：客餐厅、卧室

□前端净水器□中央软水机□中央净水机□厨房净水器灯光控制【配置】：客餐厅、卧室□空调控制【可选】：客餐厅、卧室□新风控制【可选】：客餐厅、卧室□电动窗帘条件预留【可选】：客餐厅、卧室说明：1. 此表重点体现交付标准，标准详细内容见机电建造标准；其余基本机电系统，如给排水、中水（如有）、太阳能或空气源热泵生活热水（如有）、雨水、消火栓、喷淋、燃气、通风防排烟、变配电系统、动力系统、照明系统、火灾自动报警系统、其他弱电系统均按照项目建造标准执行；2. 此表是批量精装配置标准的机电体系内重现，与批量精装配置标准一致，二者的迭代更新管理一致；3. 此表作为批量精装配置标准的一部分，管理模式与精装配置标准一致；4.对于表中可选项□是否设置，在预案阶段由研发经理拉通竞品确定后纳入成本测算，并在定位会时由研发经理、精装经理回顾确定；5.采暖过渡区为非强制采暖区域，但有冬季采暖需求的城市，例如成都、沪苏；华南等地区无此需求者可删除此行。不设置

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精装修项目交付标准

一、户内观感：

1、户内观感——户内保洁：

户内保洁无死角、地板四周无冒灰、户内整体观感较好；

1、户内批量保洁前，由专业保洁队伍进行样板施工，确定精保洁标准；

2、 精保洁完成前，户内整改全部完成，避免保洁后出现交叉污染；不易触碰部位需重点关注保洁效果； 2

2、户内观感——入户门：

入户门收口方正美观，无磕碰、损伤；

1、 施工时门边收口采用扫平仪弹线，确保门边收口顺直、方正；

2、 侧墙设置门碰，选好位置，安装牢固，有效避免入户门与侧墙磕碰；

3、 入户门安装成活后进行成品保护并定期维护，减少门扇损伤； 3

3、户内观感——户内配电箱：

户内配电箱四周收口美观、标识清晰美观对应无误；

1、 配电箱预留口方正，四周基层平整度需控制在≤1mm，安装后收口严密；

2、 面板安装前壁纸施工完成，面板压壁纸；

3、 四周可用亚克力板套口，更美观； 4

4、户内观感——地暖/散热器

分水器底部收口美观、标识清晰美观、对应无误、管线排列整齐；

1、 分水器安装前将背板部位抹灰成活；

2、地柜施工前将管线及根部清理干净，避免成活后无法清理； 5

5、户内观感——墙地砖

墙地砖无空鼓，无破损，表面平整，接缝高低差在0.5mm以内，勾缝顺直、饱满、美观；

1、 施工前进行排版图深化，单面墙不宜有两列非整砖，且非整砖的宽度不得小于原砖的1/3；开关/面板禁止跨砖；

2、 施工前进行选砖，翘边、变形、裂缝、破损均要挑出；

3、 瓷砖应至少浸泡2h，并待表面阴干或擦干后方可使用，用胶粘剂薄贴法（6-10mm），可有效减少瓷砖空鼓（墙面水平挂浆拉槽，瓷砖背面竖向挂浆拉槽）；

4、砖缝间使用十字定位器，保证砖缝宽度均匀、顺直；瓷砖阳角采用海棠角，缝隙宽度1-1.5mm，防止崩瓷；

5、勾缝前对砖缝进行细致清理，勾缝时勾缝剂涂抹饱满均匀； 6

6、户内观感——窗台石

第 1 页 共 6 页 户内强弱电箱选择标准

（V1.0版）

编制目的：

为适应集团快速发展，不断提高项目开发设计水平，在满足使用要求的前提下，以经济、成熟为原则，统一集团所有住宅项目户内强弱电箱做法，直接节约费用及缩短施工时间。

适用范围：

集团所有住宅、公寓和别墅（毛坯交楼）项目

规范性引用文件：

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于本标准。凡是不注明日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

1.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

2.《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）

3.《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB50167-2010）

4. 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2015）

一、住宅强弱电箱设计要求

1.普通住宅（不含别墅）强电箱与弱电箱应暗装在入户门背后、玄关处，不应破坏客厅或饭厅墙面美观。强电箱与弱电箱优先考虑设在入户门背后，其次考虑设在入户花园处隐蔽处。在门后设置的配电箱不应突出门扇投影。强弱电箱采用“边对齐”的方式安装。

2．暗装强弱电箱的墙体厚度不应小于180mm。当低于180mm时，箱体后应采取挂网批荡等措施。

3.别墅（毛坯交楼）项目，宜在首层设置强电总箱和弱电总箱，其余楼层均设置强电分箱（弱电不设分箱）；强弱电箱宜设置在户门后、储物间、入户门廊等隐蔽地方。

二、住户强弱电箱配置标准

1.普通住宅（不含别墅）的户内强电箱设计要求

1.1精装交楼的住宅配电箱按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座等分回路供电。一般电源插座、厨房、卫生间、柜机空调插座等出线回路应设RCB漏电保护。 第 2 页 共 6 页 1.2精装交楼的住宅配电箱应减少出线回路，不设备用回路。挂机空调插座回路可带2台空调，柜式空调机采用单独回路供电。户内所有点位均按《住宅项目精装修机电点位设置标准》设置；各出线回路的微断开关、导线截面、敷设方式等参照本标准的“住户强电箱系统图标准”设置。

批量精装修项目交付标准(交付优秀做法)

精装修项目交付标准

一、户内观感：

1、户内保洁：

户内保洁应无死角，地板四周不应有冒灰，整体观感应较好。在进行批量保洁前，应由专业保洁队伍进行样板施工，确定精保洁标准。精保洁完成前，应确保户内整改全部完成，避免保洁后出现交叉污染。同时，不易触碰部位需重点关注保洁效果。

2、入户门：

入户门应收口方正美观，无磕碰、损伤。施工时门边收口采用扫平仪弹线，确保门边收口顺直、方正。侧墙设置门碰，选好位置，安装牢固，有效避免入户门与侧墙磕碰。入户门安装成活后进行成品保护并定期维护，减少门扇损伤。

3、户内配电箱：

户内配电箱四周收口应美观，标识清晰美观对应无误。配电箱预留口应方正，四周基层平整度需控制在≤1mm，安装后收口严密。面板安装前壁纸施工完成，面板压壁纸。四周可用亚克力板套口，更美观。

4、地暖/散热器：

分水器底部收口应美观，标识清晰美观，对应无误，管线排列整齐。分水器安装前应将背板部位抹灰成活。地柜施工前应将管线及根部清理干净，避免成活后无法清理。

5、墙地砖：

墙地砖应无空鼓，无破损，表面平整，接缝高低差在0.5mm以内，勾缝顺直、饱满、美观。施工前应进行排版图深化，单面墙不宜有两列非整砖，且非整砖的宽度不得小于原砖的1/3.开关/面板禁止跨砖。施工前应进行选砖，翘边、变形、裂缝、破损均要挑出。瓷砖应至少浸泡2小时，并待表面阴干或擦干后方可使用，用胶粘剂薄贴法（6-10mm），可有效减少瓷砖空鼓（墙面水平挂浆拉槽，瓷砖背面竖向挂浆拉槽）。砖缝间应使用十字定位器，保证砖缝宽度均匀、顺直；瓷砖阳角采用海棠角，缝隙宽度1-1.5mm，防止崩瓷。勾缝前对砖缝进行细致清理，勾缝时勾缝剂涂抹饱满均匀。

6、窗台石：

窗台板收口应美观，表面光泽无划痕、破损。窗台板结晶前表面破损修补前部修补完成，避免结晶后再修补（包括出沿下面接缝）。结晶后应做好成品保护，避免划伤、磕碰、断裂。窗台板与壁纸交接部位，要求在壁纸施工前进行精保洁处理，避免交界处存在污染、杂物现象，能有效保证与壁纸交界处收口美观。