综合体香港太古广场发展模式研究分析

香港国际金融中心商场 公共空间设计分析
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
中心商场公共空间面积比例
免费型休闲场所 收费型
2%
休闲场
所
1%
交通交汇广场 14%
休闲活动广场 7%
边庭 2%
购物走廊 74%
购物走廊
中庭
交通交汇 广场
边廊
室外平台
走到消费 场所
在与写字楼和酒店等建筑的空间连接上，购物中心共有3处连接口。而 与国金一、二期的连接处由于更增有由地铁前来的一股人流，因而IFC 于此各设有一处较大面积的交通型广场，广场中设有扶梯和升降梯等交 通分流设施，以便快速对人群分流。此外，商场于L2层东北角处设有与 四季酒店的交汇大厅，空间较购物中心其他空间更为沉稳，此公共空间 中设有咖啡吧等小型休闲场所，也使得该大厅成为顾客在购物中心和酒 店中过渡的较为舒适的公共空间。
城市区位
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
离岛
九龙半岛 香港岛
香港国际金融中心（简称国金；英文： International Finance Centre，IFC）是香港作为 世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中西区中环 金融街8号，面向维多利亚港。由IFC一期、IFC二期 、 中心商场、四季汇、四季酒店五个部分组成。
功能定位
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
单体建筑的功能定位
International Finance Centre，IFC
国际金融中心一期 (国金 一期)，楼高210 米，属于办公室 大厦。

户型
建筑面积
2房2厅
95-100
3房2厅
140-145
大平面3房2厅 180-185 大平面4房2厅 240-245
Penthouse
合
计
470-480
套数 210 440 92 20 6 768
套数比例 27％ 57％ 12％ 3％ 1％ 100％
7/16/2019
本报告是严格保密的。
关键驱动因素
?共243个单位?套房面积由113平方米至246平?位于港丽酒店的11楼至37楼?由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳池健体中心及商务中心?共136个单位?房间及套房面积由56平方米至314平方米?海景中央冷气调节以及由万豪酒店提供的24小时房间餐饮服务?可使用万豪酒店的游泳池健体中心及商务中心?备有自助洗衣服务本报告是严格保密的
首期规划 北区写字楼+中区购物及娱乐中心，总建筑面积达23万平方米，提供约1000个车位 写字楼——4.2万平方米的甲级写字楼，高度为139米，其中1-3层为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋 顶花园，5-28层为写字楼，顶层为多功能厅。 万象城——18.8万平方米的大型综合性购物及娱乐中心，包含零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等诸多 消费元素，由超级市场、大型百货商店、时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家零售 店面组成。 2002年10月开工，约在2004年底、2005年初竣工开业。 二期规划 占地4.1万平方米，总建筑面积达25万平方米，提供约2000个车位 开放式购物空间、五星级酒店和服务式公寓的组成。铁上盖的以商业为主，多种物业齐发展的
心
综合体。
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华润中心位于深圳大剧院 站上盖综合体，位于深圳 CBD区域内，周边有地王 大厦蔡屋围酒店、中国人 民银行、中国农业银行、 深圳发展银行、书城等大 中型建筑，是深圳市的金 融中心区。

首期规划：北区写字楼（华润大厦）+中区购物及娱乐中心（万象城），总建筑面积达23万平方米，1000个车位 二期规划 ：占地4.1万平方米，总建筑面积达25万平方米，提供约2000个车位，一座超五星级商务大酒店，一座 5A智能化甲级写字楼，三座酒店式服务公寓，一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场
其他
其他
以酒店楼为核心功能的发展模式 Hotel 酒店 Apartment 居住 主 次 Shopping 商业 Office 办公
其他
4
以商业楼为核心功能的发展模式 Shopping 商业 Office 办公 Hotel 酒店 其他
Shopping 商业
主
3
各项功能均衡发展——香港太古广场 各项功能均衡发南京西路，是成熟的商务、酒店区域。 总建筑面积18.5万平方米
五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场定位为——上海 顶级国际化综合体" city within a city "
7
以商业为核心功能——深圳华润中心 以商业为核心功能——深圳华润中心 ——
外因 优越的地理位置，良好的交通可达性； 区域成熟后发展受限/需要新的亮点激发活力 区域内缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象 内因 超强的实力与品牌号召力 集购物、娱乐等为一体的体验式 项目立意高，与深圳人内心的价值观相符 深圳罗湖金融商业中心区/深南大道沿线/紧邻深圳 地铁一号线深圳大剧院站（地下商业与地铁相通） /超大规模以商业为核心功能的综合体物业 一流的精英团队
都市综合体发展模式
二级市场品控中心
二级市场策划品控中心
都市综合体分析（complex） 都市综合体分析（complex）
Office 办公

公众休息区域
香港 IFC （3/4） IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、
二期，国际金融中心商场以及四季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位 1800个 国际金融中心二期 交通途 到达IFC的方式 径 四季酒店 往尖沙咀邮轮
四季汇 国际金融中心一期 巴士站
开发体量 开发周期 空间布局
功能协同
运营模式 开发模式
城市综合体（1/2）
城市综合体功能框架
所谓“城市综合体”，是 城市综合体 城市活动空间 将城市中商业、办公、居 交通枢纽 住、酒店、餐饮、会议、 公共文化设施 文娱、交通枢纽等城市功 建筑生活空间 能在空间上进行组合，并 零售 在各功能间建立一种相互 商务 依存、相互补益的能动关 酒店 系，从而形成一个多功能、 居住 高效率、复杂而统一的综 合体
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中 心（3/4）
电影之家和德国麦迪泰克占据了索尼中心的移动大楼
麦迪泰克从重视无线电和电视的研究，而电影之家则提供空间给各式用户，其中拥有德国电影电视学院、马林·迪特 利奇电影博物馆、阿森纳宝库电影院。除电影之家外，整个项目还拥有8厅“电影之星”多厅电影院、“电影之星” 三维IMAX电影院和餐饮 “音乐盒”则让顾客体验各种激昂的音乐主题，它通过尖端技术，未顾客提供多种多样的互动式且可增进知识教益的 活动。例如，顾客站在监视屏前即可指挥“柏林交响乐团”；顾客可看到一个用喷射水柱而不是用弦演奏的竖琴；还 可参观一个摄录室，可以看到虚拟的贝多芬回到了现实生活中 大量的成功的娱乐项目，使得索尼中心成功吸引了众多外地来客
太古地产成立 太古中心城一至四期落成
兴建四星级酒店
太古船坞
太古城住宅区共8期高层物业建成