香港太古广场分析

香港几大典型购物中心概况分析香港历来享有亚洲地区“购物天堂”的美名。

在这样一个庞大的购物消费市场中，各大商场既具有一些得天独厚的优势，同时也面临着非常激烈的竞争。

以下对香港几大较为典型的商场进行分析和总结，以得出一些有益的启发。

一、各大商场概况介绍沙田新城市广场●地理位置：在香港后发展地区新界，沙田市中心，处于地铁罗湖线上，居民区中间。

●品牌定位：中档生活购物娱乐一体化广场，商场、影院、超市、美食广场等一应俱全，附近还配备有香港帝都酒店（四星）、香港沙田丽豪酒店（四星）。

其中卖场品牌较为中档，多为 ZARA，优衣库等流行大众品牌。

卖场中开辟专门楼层为数码产品卖场。

同时广场距离香港中文大学，●客流来源：多为沙田区居民，以及一大部分内地往来香港的深圳居民。

九龙塘又一城购物中心●地理位置：在香港九龙区中心位置，处于地铁荃湾线，而荃湾线为香港地铁系统中换乘、转乘的枢纽，同时也在居民区中间。

同时紧邻香港城市大学、香港理工大学。

●品牌定位：中高档生活购物娱乐一体化广场。

商场、超市、高档影院、溜冰场、美食广场等一应俱全。

其中卖场品牌以中高档为主。

●客流来源：附近居民、沙田区往来居民、其他地区香港居民及部分大陆到港购物者。

九龙湾广场●地理位置：地处港九龙工业区，类似于高新开发区，有写字楼，也有很多居民区。

地铁荃湾线直达，附近环绕几个小卖场，均有班车接送。

●品牌定位：中档生活购物娱乐一体化广场。

商场，超市，影院，儿童乐园，美食广场一应俱全。

其中卖场品牌以中高档为主。

●客流来源：主要为周边居民及上班白领。

较少外区客源。

旺角朗豪坊●地理位置：地处旺角居民、商业中心地带，地铁站出口。

●品牌定位：中档潮流购物广场，多为年轻潮流品牌。

商场内有美食广场，商场周边的配套全。

●客流来源：旺角地区本身就是香港人流聚集地，尤其是年轻人的活动场所。

商场依托于此优势，人流量非常大。

尖沙咀海港城●地理位置：尖沙咀中心，紧邻维多利亚港。

●品牌定位：高档购物广场，品牌齐全，从顶级奢侈品到高档品牌、潮流品牌一应俱全，是香港最大、品牌最全的购物中心。

香港买奢侈品购物全攻略--微信dupi1207香港买奢侈品购物全攻略去香港必买奢侈品！因为一：香港奢侈品专柜多啊，容易买到；二：香港和内地的汇率比，去香港买奢侈品能省下不少钱；三：香港的奢侈品都是正品；四：香港奢侈品牌多，款式也多；五：香港的商场常常会有折扣，像现在赶上了圣诞节，奢侈品也会有折扣......以上种种都让人觉得：要买奢侈品，就去香港买！那么你知道要去香港哪里买奢侈品吗？买的时候要注意哪些事项呢？香港买奢侈品购物攻略全部告诉你！~香港买奢侈品购物全攻略之去哪里买？【太子大厦】面对皇后像广场，地下1楼到4楼是商场名品街，这里所拥有的名牌，刚好和置地广场互补，串连成中环的购物天堂，尤其是地下楼的名牌如：Chanel、Cartier……等顶尖品牌，更是社交名媛与新贵经常出没的地点!其中，Cartier旗舰店是仅次于东京和纽约Cartier 的全球第三大专卖店，品种齐全，新品上架的速度也很快。

地点：中环遮打道10号交通：港岛线中环站H出口【置地广场】—香港顶级奢华名店置地广场是香港顶级奢侈品聚集地。

这里荟萃了Chenel、LV、Gucci、POLO等国际大牌，以及国际知名的各类时装店、首饰店及生活用品店。

除了奢侈品，置地广场也有许多价格相对始终的二线品牌，如Prada的青春系列品牌MiuMiu，MaxMara二线品牌MAX&CO，POLO Raphlauren的运动风格的POLO Sport, Tommt Hilfiger等。

从置地广场出发，商场管理员会引领你前往设于遮打大厦的Armani综合店，沿途经过商场，无需走到街上。

这家综合店极具规模，是Armani米兰店以外最大的一家，包罗Armani 各个品牌，由鲜花(ArmaniFiori)以至书籍(ArmaniLibri)及家用品(ArmaniCasa)，林林总总，不容错过。

地址：中环毕打街11号交通：港岛线中环站G出口【太古广场】太古广场处于香港心脏地带，位于金钟地铁站上，是港九交通枢纽和中转站，给游人带来无限的交通便利。

由於前期開發的住宅區已經成熟，太古城於 1982年開始在連接太古地鐵站的地塊開發太古 城中心一期，引入知名品牌經營大型零售；後 於1986年地塊中心位置開發了太古城中心二期
香港太古城功能佈局
住宅區
由於太古集團之前沒有地產開發的經驗，加之周邊環境不 成熟，太古城的主體是作為住宅區來開發的
住宅區分為8期進行開發，共興建了61棟高層、提供 12,698套公寓；總建築面積約120萬平方米，占總開發體 量的83%

與地鐵出口接駁，並迅速引導人流上1層。
負一層主要為停車場，臨街部分為餐飲， 臨地鐵出口設一圈商業。
五星級酒店部分
酒店名稱 港麗酒店 港島香格里拉酒店 萬豪酒店 房間數 513間客房的五星級酒店 565間客房的五星級酒店 602間客房的五星級酒店
頂級公寓部分
柏舍 •共243個單位 •套房面積由1,220平方呎至2,650平方呎 •位於港麗酒店的11樓至37樓 •由港麗酒店提供24小時房間餐飲服務、洗衣服務及可使用 港麗酒店的游泳池、健體中心及商務中心 曦暹軒
三座
頂級購物中心部分
太古廣場購物中心共分四層，建築在一個有五百個車位的停車場之上，提供樓面面積七十一 萬平方呎，場內提供超過一百三十間零售店鋪及食肆，並提供多個展覽場地 。 經營業態： 百貨公司 女士時裝/男士時裝 童裝/玩具 皮革製品/皮鞋/手袋 運動用品 護理/美容 珠寶/鐘錶/飾物 書籍/音樂/電子用品 藝術品/家居佈置/禮品 電影院 食肆 銀行/服務 主要租客： 香港西武、連卡佛、瑪莎百貨 A/T、Versace、D & G、Hermès、Gucci、登喜路 香港唱片、環宇影音中心 屈臣氏 集雅堂、世界畫廊、萬寶龍、高登眼鏡、亞歷山大 星巴克、北京樓、錦江春 花旗、滙豐、摣打 UA金鐘電影院

香港太古广场
王卓琳 20102336 徐逸然 20102338
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基本概况
背景 组成 定位 成功因素
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背景
太古广场由
香港地产商太古 地产兴建。太古 广场一、二期现 址，从前为驻港 英军的域多利兵 房 (Victoria Barracks)，兵房迁 出后，地皮被香 港政府公开拍卖， 并由太古地产投 得。第三期地皮 则由收购湾仔星 街一带旧楼而得， 前后共耗时约10 多年。
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这种立体的设计方式有效地帮 助到了租金,也可以有效地针对不 同的客户群体(不同的交通工具选 择)进行商业布置。
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THANK YOU !!
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四层楼顶景观
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内部景观
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内部流线分析
各层平面 垂直交通
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平面分析
流线特点：物业四周串联着放射状的过街 人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿 起来，形成人流、物流、钱流的共享互通； 太古自行搭建一条直通商场高层的“私家 路”好让城中名流进出购物方便等等；一 直保留有三米宽的走廊，没有次走廊。
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组成
太古广场总占地 三十二万平方呎， 于一九九零年落 成，包括四座大 楼及一个购物中 心，共提供近五 十万平方米的楼 面，包括有甲级 写字楼、酒店式 公寓、三间五星 级酒店、购物商 场和会议中心等。
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定位
香港最顶级的综合体 物业甲级写字楼
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顶级购物中心
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五星级酒店
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顶级公寓
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香港太古广场成功的关键因素
1.外因：
1、优越的地理位置，依托于港岛CBD，位于商业区核心区； 2、良好的交通环境，位于地铁上盖。