出口价格报价计算作业题
1、某种货物装箱方式是8台装1纸箱，纸箱的尺码是54×44×40厘米，毛
重每箱为53千克，试计算该货物集装箱运输出口时的装箱数量（根据20英尺、40英尺、重量和体积分别计算装箱的最大数量）
解：如果按重量计算，每个20英尺的集装箱可装数量为：
17 500÷53=330.189箱，取整数位330箱，计2640台
每个40英尺集装箱可装数量为
24 500÷53=462.264箱。取整数为462箱，计3 696台
如果按体积计算，每个20英尺的集装箱可装数量为：
25÷（0.54×0.44×0.40）=263.07箱。取整数为263箱，计2104台
55÷（0.54×0.44×0.40）=578.70箱。取整数为578箱，计4624台由于上述计算我们不难看出，以重量法计费的货物通常用20英尺集装箱；而以体积计费的货物则用40英尺集装箱更能节省运费。
2、“黄色戴帽熊”每箱装60只，每箱体积0.164立方米，其采购成本每只6
元，供货单位价中均包括17%的增值税，出口毛绒玩具的退税率为15%，内陆运费（每立方米）100元，报检费120元，报关费150元，核销费100元，公司综合费用3 000元。银行费用为报价的1%（L/C银行手续费1%）；
海运费：从上海至加拿大蒙特利尔港口一个20英尺集装箱的费用为1350美元；货运保险：CIF成交金额的基础上加10%投保中国人民保险公司海运货物保险条款中的一切险（费率0.8%）和战争险（费率0.08%）；报价利润：报价的10%。（1美元=7.6631人民币，每个20英尺集装箱按照25个立方米计算体积）
试计算FOB和CIF报价应是多少？
由于FOB、CIF报价都是单价，所以要计算单价。
成本（含税）=6元/只
退税收入=6÷（1+17%）×15%=0.7692元/只
实际成本=6-0.7692=5.2308元/只
20英尺集装箱包装件数=25÷0.164=152箱
报价数量=152×60=9120只
国内费用=（9120÷60×0.164×100+120+150+100+3 000）÷9120=0.6429元/只
银行费用=报价×1%
海运费=1350×7.6631÷9120=1.1343元/只
保险费=CIF报价×110%×0.88%
利润=报价×10%
FOB报价=实际成本+国内运费+银行手续费+利润
=5.2308+0.6429+报价×1%+报价×10%
=（5.2308+0.6429）÷（1-1%-10%）
=5.8737÷0.89÷7.6631=0.8612美元/只
CIF报价=实际成本+国内运费+海运费+保险费+银行手续费+利润
=5.2308+0.6429+1.1343+报价×110%×0.88%++报价×1%+报价×10%
=（5.2308+0.6429+1.1343）÷（1-110%×0.88%-1%-10%）
=7.008÷0.88032÷7.6631=1.0388美元/只
答：出口9120只“黄色戴帽熊”的报价如下：
FOB报价：每只0.8美元上海港船上交货；
CIF报价：每只1.04美元成本加运保费付至蒙特利尔。
3、出口麻底鞋36 000双，出口价每双0.60美元CIF格丁尼亚（波兰），CIF
总价21 600美元，其中海运费3 400美元，保险费160美元，进货成本每双人民币4元，共计144 000元（含17%增值税），出口退税率14%，费用定额率12%，当时银行美元买入价为1美元=8.27元人民币，麻底鞋换汇成本、盈利额及出口赢利率为多少？
换汇成本=出口总成本/出口销售外汇净收入（美元）
={进货成本-【进货成本÷（1+增值税率）×退税率】+（进货成本×12%}／（出口销售人民币净收入-运费-保费）
={144000-【144 000÷（1+17%）×14%】+（144 000×12%}／（21 600-
3 400-160）
=（144 000-144 000÷1.17×0.14+17 280）／18 040
=144 049.23／18 040=7.985元/美元
出口盈利额=出口销售外汇净收入×银行外汇买入价-出口总成本
=USD18 040×8.27-144 049.23=5141.57元
出口盈亏率=（盈利额/出口总成本）×100%=（5141.57/144 049.23）×100% =3.57%
一进口设备的交货方式：内陆交货、目的地交货、装运港交货。 1．内陆交货类：即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。 卖方责任：及时提交合同规定的货物，并承担交货前的一切费用和风险。 买方责任：按时接收货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口 2．目的地交货类：即卖方要在进口国的港口或内地交货。分为目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)、目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国目的地的指定地点.) 3．装运港交货类：卖方在出口国装运港完成交货任务。卖方按约定的时间在装运港交货，分为： a装运港船上交货价(FOB),习惯上称为离岸价； 卖方责任：负责货物装船前的一切费用和风险，负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。 买方责任：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险和支付保险费，输在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关单据，并按合同支付货款。 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 货价=离岸价(FOB) (外币价)*人民币外汇牌价. 国外运费=离岸价*运费率或=运量*单位运价 国外运输保险费=(离岸价+国外运费)*国外保险费率 银行财务费=货价*银行财务费率(约为0.4%~0.5%)
外贸手续费=到岸价(CIF)*人民币外汇牌价*外贸手续费率(取1.5%) 到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费 进口关税=到岸价*人民币外汇牌价*进口关税率 增值税=组成计税价格*增值税率增值税率为17% 组成计税价格=到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税消费税=(到岸价*人民币外汇牌价+关税)*消费税率/(1-消费税率) 海关监管手续费=到岸价*人民币外汇牌价*海关监管手续费率 注:海关监管手续费只收取减免进口税或实行保税的进口设备.全额收取关税的设备不收取. b运费在内价(CFR)；运费、保险费在内价(CIF)，习惯称为到岸价。 建设安装工程费用构成 工程的设备价值作为安装工程产值时，也应计入。
大豆进口成本计算公式 Revised by Petrel at 2021
大豆进口成本计算公式 豆类换算 大豆价格换算：1美元/蒲式耳＝36.7437美元/吨 豆粕价格换算：1美元/短吨＝1.1025美元/吨 豆油价格换算：1美分/磅＝22.0462美元/吨 大豆单产换算：1蒲式耳/英亩＝0.0672吨/公顷＝4.4799公斤/亩 大豆重量容积换算：1蒲式耳＝60磅＝0.0272公吨＝0.0268长吨＝0.03短吨豆粕重量容积换算：1短吨＝2000磅＝0.9072公吨豆油重量容积换算：1磅＝0.0004536公吨 1．CBOT大豆价格(美分/蒲式耳) 运达中国的综合基差（其中包括海湾基差和海运费用）(美分/蒲式耳) 1吨=36.7437蒲式耳 到岸价＝(CBOT大豆价格+综合基差)×0.367433（单位换算）×8.28（汇率） 2.关税（关税率3％） 3.增值税（增值税率13％） 4.保险费8元/吨 5.中间商佣金40元/吨 6.卸船费22元/吨 7.商检、卫检费5元/吨 8.港杂费12元/吨9.入库短途费20元/吨10.其它杂费10元/吨 4项-10项其他费用共计120元/吨 进口大豆价格＝(CBOT大豆价格+综合基差)×0.367433×8.28 （汇率）×1.03×1.13＋120 CBOT与DCE报价单位换算关系 品种报价单位CBOT折合DCE元/吨 大豆美分/蒲式耳3.04元/吨 豆粕美元/短吨9.11元/吨 豆油美分/磅182.25元/吨 1蒲式耳大豆=27.216公斤 1短吨=2000磅1磅=453.6克 以某日CBOT收盘价为例： CBOT大豆收盘472.4*3.04≈1436元/吨 豆粕收盘155.3*9.11≈1415元/吨 豆油收盘16.66*182.25≈3036元/吨 目前大豆进口增值税13%；关税3%；豆粕进口增值税13%；关税5%； 豆油进口增值税13%；关税增值税13%； （以上换算基于汇率：1美元=8.28元。所有数值将随汇率变动而有所变化） 大豆压榨 一.CBOT大豆压榨利润构计算公式： 按照1蒲式耳大豆大约能压榨出11磅豆油的出油率，44磅豆粉的出粉率，1蒲史耳大豆压榨利润计算公式可以依照：
最佳容积率 一、相关理论模型 1、理论基础 在其它住宅属性不变的前提下，随着容积率的提高，消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低，当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，因此，两者之间存在一个利润最大化的理论值。 2、土地增值模型 在房地产评估中，通常运用以下两种模型对方案进行评价，以确定项目的最佳容积率。一般而言，房地产的增值主要来源于土地增值，因此，当某种物业类型的土地增值达到最大化时，即是该项目适合的开发物业类型，而此时的容积率也是项目的最佳容积率。在进行模型计算时，需要用到以下经验数据，对各方案进行模拟评估。 物业类型参考容积率 独幢 0.4-0.5 联排 0.7-0.8 多层 1.2-1.5 小高层（12层） 2.5-3 高层（13层以上） 3.5-5
模型假设条件：设每种物业类型的参考容积率为Ri，各种产品的用地比例为Xi，城市规划容积率为J，土地面积为D，某种产品的每平米土地增值为Zi，则：每平米土地增值（Zi）=[售价×（1-营业税及附加）-前期费用-建安成本-管理成本-销售费用-不可预见费-利息费用]×参考容积率-每平米土地费用 利润最大值Ymax=（∑Zi*Xi）D 其中：0≤Xi≤1 ∑Xi≤1 ∑Xi*Ri≤J 示例：假设一项目的土地面积为2万平米，最高容积率为1.2，土地费用为500 0万元；多层售价5500元/平米，参考容积率1.5；别墅售价8500元/平米，参考容积率0.5。 那么 多层住宅每平米土地增值=（5500-850-200-25-42-42-220-302）*1.5-2500=322 8元 别墅住宅每平米土地增值=（8500-1200-250-36-60-60-340-468）*0.5-2500=54 3元 别墅与多层住宅费用简表 项目名称别墅多层住宅参数 建安成本 1200 850 元/平米 专业费用 250 200 元/平米 管理费用 36 25 建安成本的3% 不可预见费 60 42 建安成本的5%
项目八进出口税费的计算与缴纳 境内某公司从日本进口电焊机一批。已知该批货物关税税额人民币15000元，进口环节增值税税额为人民币30000元。海关于2007年4月16日（星期一）填发海关专用缴款书，该公司于2007年5月10日缴纳税款，应缴的税款滞纳金是多少？ 【解答】 2×（30000+15000）×0.5‰＝45元 45元小于50元未达起征点，故免予征收。 实例：某公司从德国进口奔驰豪华小轿车一辆，成交价格为50000美元CIF上海，当时海关的计征汇率为1美元=7.20人民币元，该型号的小轿车的最惠国税税率为25%，消费税税率我15%。 计算：该公司应缴纳多少消费税？ 【解答】（50000×7.20＋50000×7.20×25%）/（1－15%）*15%＝79411.76元 一、不定项选择题 1．属于按征收方法不同分类的进出口关税是（）。ABC A 从价税 B 从量税 C 滑准税 D 特惠税 二、计算题 1．某单位出口鳗鱼苗一批，离岸价格（FOB）为人民币10万元。2007年暂定出口税率为10％，最惠税率为20％。试计算该批出口货物的关税。————最惠国税是进口税率 解：出口货物完税价格＝FOB/（1＋出口关税税率） ＝10000/（1+10%）=9090 出口关税＝出口货物完税价格×出口关税税率 ＝9090×10% ＝909.09元 3．山东华丰食品进出口贸易有限公司从法国进口冷冻整鸡2000千克，以每千克1.95美元CIF青岛价格条件成交，买方自行向其购货代理人支付佣金200美元。 经查，冷冻整鸡税目税号02071200，按从量税征收进口关税，最惠国税税率为1.30元/千克，增值税税率为13%，该商品无进口环节消费税，海关计征汇率为1美元=7.20元人民币。 经海关审定以成交价格作为完税价格征收进口关税和进口环节增值税。 试计算，该批冷冻整鸡应总计缴纳多少进口税费？ 解： 1）进口关税税额＝进口货物数量×从量税税率 ＝2,000千克×1.30元/千克 ＝2,600元 2）进口环节增值税税额＝进口环节增值税组成计税价格×增值税税率 ＝(进口货物完税价格＋进口关税税额+消费税税额)×增值税税率 ＝(2,000千克×1.95美元/千克×7.20元/美元＋2,600元+0)×13% ＝(28,080元＋2,600元)×13% ＝30,680元×13% ＝3,988.40元 说明：买方支付的购货佣金按规定无须计入完税价格。 3) 总计进口税额＝进口关税税额＋进口环节增值税税额 ＝2,600元＋3,988.40元
进口设备抵岸价的构成 及其计算 Last revised by LE LE in 2021
进口设备抵岸价的构成及其计算 1.进口设备的交货方式： a.内陆交货式：即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务； b.目的地交货式：即卖方要在进口国的港口或内地交货； c.装运港交货式：即卖方在出口国装运港完成交货任务。 2.进口设备抵岸价的构成： 进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成为： 进口设备抵岸价=货价+国外运输+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 （1）进口设备货价：一般可采用下列公式计算： 货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价 （2）国外运费： 国外运费=离岸价×运费费率 国外运费=运量×单位运价 （3）国外运输保险费： 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外运输保险费率 注：进口设备抵岸后再将费用转换为人民币。 （4）银行财务费：一般指银行手续费，计算公式为： 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（银行财务费 率一般取0.4%～0.5%） （5）外贸手续费：是指经外贸部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%，计算公式为： 外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 式中，进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输 保险费率 （6）进口关税：关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税，属于流转性课税。计算公式如下： 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税率 （7）增值税：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位或个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 增值税基本税率为17% （8）消费税：对部分进口产品（如汽车）征收。计算公式为： 消费税=（到岸价×人民币外汇牌价+关税）／（1-消费税率）×消费 税率
.. 大豆进口成本计算公式 豆类换算 大豆价格换算： 1 美元 / 蒲式耳＝ 36.7437 美元 / 吨 豆粕价格换算： 1 美元 / 短吨＝ 1.1025 美元 /吨 豆油价格换算： 1 美分 / 磅＝ 22.0462 美元/吨 大豆单产换算： 1 蒲式耳 / 英亩＝ 0.0672 吨 / 公顷＝ 4.4799 公斤 /亩 大豆重量容积换算： 1 蒲式耳＝ 60 磅＝ 0.0272 公吨＝ 0.0268 长吨＝ 0.03 短吨 豆粕重量容积换算： 1 短吨＝ 2000 磅＝ 0.9072 公吨 豆油重量容积换算： 1 磅＝ 0.0004536 公吨 1． CBOT 大豆价格 ( 美分 / 蒲式耳) 运达中国的综合基差（其中包括海湾基差和海运费用）(美分 /蒲式耳 ) 1 吨 =36.7437蒲式耳 到岸价＝ (CBOT 大豆价格 +综合基差 ) × 0.367433 （单位换算）×8.28 （汇率） 2.关税（关税率 3 ％） 3.增值税（增值税率13 ％） 4.保险费8 元 / 吨 5.中间商佣金40 元 / 吨 6.卸船费22 元/ 吨 7.商检、卫检费 5 元/ 吨 8.港杂费12 元/ 吨9.入库短途费20 元 / 吨10.其它杂费10 元/ 吨 4 项 -10 项其他费用共计120 元 / 吨 进口大豆价格＝(CBOT 大豆价格 +综合基差 ) × 0.367433 × 8.28 （汇率）× 1.03 × 1.13 ＋120
CBOT与 DCE 报价单位换算关系 品种报价单位CBOT 折合DCE元 / 吨 大豆美分/蒲式耳 3.04元/吨 豆粕美元 /短吨9.11元/吨 豆油美分/磅182.25元/吨 1 蒲式耳大豆 =27.216公斤 ;.
由进口价格到零售价格的加价过程的几个好例子 例如：品名：美国二号黄大豆 规格：容重最少54磅/蒲式耳 总损坏粒最多3.0%（其中热损坏粒0.5%MAX） 杂质最多2.0% 破裂粒最多20.0% 其它颜色大豆最多2.0% 水份最多14.0% 含油量18%为基础 价格：USD220/MT CNF FO中国一主要港口 包装：散装 付款：即期信用证
[港杂费是在港口发生的人民币费用，包括报关、换单、THC,港口费，提重、回空、掏箱等等费用，在通常情况下和出口一样是可以包干的,但是进口可能涉及到一些不确定费用，比如说因报关不顺或者其他延迟导致的滞箱费，因海关查验发生的转栈、堆存等费用，这些情况在出口时发生的并不是很多，但是进口常会遇到。 PS：散装货物的港杂费要比集装箱货物的港杂费便宜些。比如，京唐港散装货物港杂费一般为28.5元/吨，集装箱约为80元/吨。 国内主要港口港杂费用 1. 港口名称(中/英文):深圳/SHENZHEN 收费描述； 文件费:RMB125或USD16/票报关费:一柜一票:RMB250/票; 一票多柜:第一柜RMB250, 每加一柜加收RMB100 商检换证:RMB100/票港口建设费:RMB80/120/120 PER20'/40'/40'HQ 码头设施保安费: RMB20/30/30 PER20'/40'/40'HQ THC RMB370/560 或USD46/68 PER20'/40'&40'HQ ORC USD141/269 PER20'/40' &40'HQ 电放费,改单费等费用根据船公司标准收取美线加收AMS:USD25/BILL ] 进口大豆价格换算公式及方法详解 2010-8-6 进口大豆价格换算公式及方法详解：大豆行业报告显示美国2011年1月交货的大豆到中国港口的成本为3,783元/吨，升贴水为100美分/蒲式耳，国际运费为56.74美元。 南美2011年1月交货的大豆到中国港口的成本为3,777元/吨，升贴水为104美分/蒲式耳，国际运费为54.57美元。人民币汇率为6.78元;大豆恢复3%的进口关税税率。你知道进口大豆价格换算是怎么换算的吗?今天就给大家详细的介绍一下。 进口大豆价格换算公式及方法详解 进口大豆价格换算公式及方法一览 大豆价格换算：1美元/蒲式耳=36.7437美元/吨 豆粕价格换算：1美元/短吨=1.1025美元/吨 豆油价格换算：1美分/磅=22.0462美元/吨 大豆单产换算：1蒲式耳/英亩=0.0672吨/公顷=4.4799公斤/亩 大豆重量容积换算：1蒲式耳=60磅=0.0272公吨=0.0268长吨=0.03短吨 豆粕重量容积换算：1短吨=2000磅=0.9072公吨 豆油重量容积换算：1磅=0.0004536公吨 1. cbot大豆价格(美分/蒲式耳)
培训日期：2011年8月8日 培训内容：进出口税费的计算 1、进口关税 1. 从价税：是以进口货物的完税价格作为计税依据，以应征税 额占货物完税价格的百分比作为税率，货物进口时以此税率 和实际完税价格相乘计算应征税额。 计算公式：应征税额=进口货物的完税价格X进口从价税税率 2. 从量税：是以进口商品的数量、体积、重量等计征关税的方 法。计税时以货物的数量（体积、重量）乘以每单位应纳税 金额即可得出该货物的关税税额 计算公式：应征税额=进口货物数量X单位税额 3. 复合关税：是对某种进口商品混合使用从价税和从量税计征 的关税 计算公式：应征税额=进口货物数量X单位税额+进口货物的完税价格X进口从价税率 2、出口关税计算公式 应征税额=出口货物完税价格X出口关税税率 如果出口货物完税价格包含出口关税税额，应扣除 3、进口环节海关代征税的计算 1. 增值税：是以商品的生产、流通和劳务服务各个环节所创造 的新增价格为课税额对象的一种流转税。进口环节的增值税 由海关征收、其他环节的增值税由税务机关征收、计算公式：增值税税额=（完税价格+进口关税税额+消费税税额）X增值税税率 2. 消费税：是以消费品或消费行为的流转额作为课税对象的税 种。 从价征收的消费税公式： 消费税税额=（进口关税完税价格+进口关税税额）/（1-消费税税率）X从价消费税率 从量征收的消费税公式： 消费税税额=商品进口数量X从量消费税率 同时实行从价、从量征收的消费税公式： 消费税税额=商品进口数量X从量消费税率+（进口关税完税价格 +进口关税税额）/（1-消费税税率）X从价消费税率 备注：一般情况下没有消费税、按从价税计算进口关税，计算进口关税和增值税时可以按下面公式计算：
.进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价( FOB),其抵岸价 构成可概括为： 进口设备抵岸价= 货价+国外运费+国外运输保险费+银行 财务费①+外贸手续费③+进口关税③+ 增值税③+左右+消费税励+关税+海关 监管手续费 (2-1) (1)进口设备的货价: 一般可采用下列公式计算： 货价=离岸价(FOB价)X人民币外汇牌价 (2-2) (2)国外运费：我国进口设备大部分采用海洋运输方式，小部分采用铁路运输方式，个别采用航空运输方式。 国外运费=离岸价X运费率 (2-3) 或： 国外运费=运量X单位运价 (2-4) 式中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规 ^定。 (3)国外运输保险费：对外贸易货物运输保险是由保险 人(保险公司)与被保险人(出口人或进口人)订立保险契
约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约 的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。计算公式为： 国外运输保险费=(离岸价+国外运费)x国外 保险费率( 2-5) ( 4)银行财务费：一般指银行手续费，计算公式为： 银行财务费=离岸价X人民币外汇牌价x银行 财务费率( 2-6) 银行财务费率一般为0.4%?0.5%。 ( 5)外贸手续费：是指按外经贸部规定的外贸手续费率 计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%。计算公式为： 外贸手续费=进口设备到岸价x人民币外汇牌价x外贸手续费率(2-7) 式中，进口设备到岸价(CIF)= 离岸价(FOB)+ 国外运费+国外运输保险费( 2-8) ( 6)进口关税：关税是由海关对进出国境的货物和物 品征收的一种税，属于流转性课税。计算公式为： 进口关税=到岸价X人民币外汇牌价X进口关 税率( 2-9) (7)增值税：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位 和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条 例规定，进口应税产品均按组成计税价格，依税率直接计算
大豆进口成本计算公式 豆类换算 大豆价格换算：1美元/蒲式耳＝36.7437美元/吨 豆粕价格换算：1美元/短吨＝1.1025美元/吨 豆油价格换算：1美分/磅＝22.0462美元/吨 大豆单产换算：1蒲式耳/英亩＝0.0672吨/公顷＝4.4799公斤/亩 大豆重量容积换算：1蒲式耳＝60磅＝0.0272公吨＝0.0268长吨＝0.03短吨 豆粕重量容积换算：1短吨＝2000磅＝0.9072公吨 豆油重量容积换算：1磅＝0.0004536公吨 1． CBOT大豆价格(美分/蒲式耳) 运达中国的综合基差（其中包括海湾基差和海运费用）(美分/蒲式耳) 1吨=36.7437蒲式耳 到岸价＝(CBOT大豆价格+综合基差)×0.367433（单位换算）×8.28（汇率）2. 关税（关税率3％） 3. 增值税（增值税率13％） 4. 保险费8元/吨 5. 中间商佣金40元/吨 6. 卸船费22元/吨 7. 商检、卫检费5元/吨 8. 港杂费12元/吨 9. 入库短途费20元/吨10. 其它杂费10元/吨 4项-10项其他费用共计120元/吨 进口大豆价格＝(CBOT大豆价格+综合基差)×0.367433×8.28 （汇率）×1.03×1.13＋120 CBOT与DCE报价单位换算关系 品种报价单位 CBOT折合DCE元/吨 大豆美分/蒲式耳 3.04元/吨 豆粕美元/短吨 9.11元/吨 豆油美分/磅 182.25元/吨 1蒲式耳大豆=27.216公斤
1短吨=2000磅 1磅=453.6克 以某日CBOT收盘价为例： CBOT大豆收盘472.4*3.04≈1436元/吨 豆粕收盘155.3*9.11≈1415元/吨 豆油收盘16.66*182.25≈3036元/吨 目前大豆进口增值税13%；关税3%；豆粕进口增值税13%；关税5%； 豆油进口增值税13%；关税增值税13%； （以上换算基于汇率：1美元=8.28元。所有数值将随汇率变动而有所变化） 大豆压榨 一. CBOT大豆压榨利润构计算公式： 按照1蒲式耳大豆大约能压榨出11磅豆油的出油率，44磅豆粉的出粉率，1蒲史耳大豆压榨利润计算公式可以依照： 1蒲式耳大豆压榨利润=11*豆油价格（美圆/磅）+44*豆粕价格（美圆/磅）—大豆采购价格（美圆/蒲式耳）—加工费 二. 国产大豆压榨利润值计算公式为： 国产大豆按16%的出油率和78.5%的出粉率，压榨利润可以依照下列公式计算： 1吨大豆压榨利润=豆油销售价格×0．16＋豆粕销售价格×0．785－大豆采购价格－加工费
房地产价格定位分析及项目定价的方法
房地产项目定价的方法 定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。 一、成本导向定价 成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定
价法三种方法构成。 （一）、成本加成定价方法 这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为： 单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。 列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元）这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。
进出口税费计算练习题： 1?某公司从日本进口电信设备零件一批，价格为CIF天津10000美元（当天外汇牌价的买卖中间价为 1 美元=元人民币）,装载货物的船舶于4月4日（星期二）进境,4月19 日该公司来向海 关申报，请问这种情况下海关应征收多少滞报金（）。 A.不征收 B.滞报一天，滞报金为 C.滞报两天，滞报金为元 D.滞报三天，滞报金为元外贸知识 解析：1.因为该公司应最迟于4月18日申报进口，4月19日向海关申报，所以滞报1天，因征收滞报金金额=77000 X%°X仁（元），小于50元,所以不征。 2. 因为BCD都小于50元，所以只有A正确。 2.某公司从日本进口一批机械设备，成交价格为CFR广州800000港币，已知该设备的进口税率为10%，保险费率为%，汇率为100港币=107元人民币，试计算海关应征收的进口关税税额 是多少（） 元元元元 解析：DPV= CFR/ （1—保险费率）=（800000 X /%= 856000/ =（元） 关税税额=进口货物的完税价格x进口关税税率10%=（元） 3. 我上海某公司受委托为某手表厂进口瑞士产数控铣床一台，成交价格为 FOBA ntwerpSFR200000运费为RMB40000，保险费率为3 %，填发海关代征税款缴款书之日瑞士法郎对人民币外汇买卖中间价为SFR100=RMB380关税税率为15%,增值税税率为17%,该数 控铣床应纳增值税税额为（）。 解析：DPV=FOB+F/（1 保险费率）=（200000 X +40000）/1-3 %=（元）关税税额=X 15%=（元） 增值税税额=+X 17%=（元） 4. 某公司进口一批货物，价格为FOB旧金山USD10000。已知运费为100美元，保险费率为3%o,进口关税税率为10%,增值税税率为17%汇率为USD100=RMB770。该批货物的关税税额及增值税税额是（）。 A. 关税税额元，增值税税额元 B. 关税税额元，增值税税额元 C关税税额元，增值税税额元 D.关税税额元，增值税税额元 解析：DPV= FOB+ F/（1-保险费率）=（10000 + 100）X 1-3%=（元） 关税税额=完税价格x关税税率=乂10%=（元） 增值税税额=［（完税价格+关税税额）］X增值税税率=+X 17% = （元） 5. 某贸易公司于2006年 1 月2日（星期三）进口一批货物，海关于当日开出税款缴款书，交 企业纳税。其中关税税额为人民币48000 元，增值税税款为人民币70200 元，消费税税款为17800元。该公司于1月25日交回税款缴款书。经核查，实际交款日期为1月22日。经计算，该公司应交的滞纳金为（）。 元元元元 解析：应缴税款总额=48000+70200+17800=136000（元） 应征滞纳金金额=136000X%X 5=340（元）
进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算 1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB) ①货价 货价= FOB*汇率（题目给定） ②国际运费 国际运费(海、陆、空) ＝原币货价(FOB)×运费率 国际运费(海、陆、空) ＝运量×单位运价 ③运输保险费 运输保险费＝ ()1FOB +-原币货价国外运费 保险费率 ×保险费率 进口从属费的构成和计 算 ④银行财务费 银行财务费＝（FOB*汇率）×银行财务费率 * ⑤外贸手续费 外贸手续费＝(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险 费)×外贸手续费率 =到岸价格(CIF) ×外贸手续费率 * ⑥关税 关税＝到岸价格(CIF)×进口关税税率 到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费。 * ⑦消费税 应纳消费税额＝ 1+-到岸价(人民币)关税 消费税税率 ×消费税税率 * ⑧增值税 进口环节增值税额＝组成计税价格×增值税税率 组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税 * ⑩车辆购置税 进口车辆购置税＝(到岸价+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置税率 以上为抵岸价，不是设备购置费。设备购置费＝设备原价+设备运杂费。 2、设备运杂费 设备运杂费＝设备原价X 设备运杂费率 设备运杂费的构成： 运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。 3、设备购置费 设备购置费＝设备原价+设备运杂费。
引进项目硬、软件从属费用计算表 费用名称计算公式备注 货价货价=硬、软件的离岸价外币金额×外汇牌 价 合同生效，第一次付款日期 的兑汇牌价 国外运输费国外运费=硬件货价×国外运输费率海运费率通常取6% 空运费率通常取8.5% 铁路运输费率通常取1% 国外运输保险费（价内税）国外运输保险费=（硬件货价＋运输费） ×运输保险费率÷（1－运 输保险费率） 海运保险费率常取3.5‰ 空运保险费率常取4.55‰ 陆运保险费率常取2.66‰ 关税硬件关税=（硬件货价+运费+运输保险费） ×关税税率 =硬件到岸价×关税税率 软件关税=应计关税软件的货价×关税税率 计关税的软件指设计费 技术秘密、专利许可证、 专利技术等。 消费税（价内税）消费税=×消费税率（进口车 辆才有此税）越野车、小汽车取5%； 小轿车取8%；轮胎取10% 增值税增值税=（硬件到岸价＋应计关税软件货价+ 关税）×增值税率 增值税率取17% 银行财务费硬、软件的货价×银行财务费率银行财务费率取4‰～5‰ 外贸手续费（硬件到岸价＋应计关税软件货价）×外贸 手续费率 外贸手续费率取1.5%
一、进口货物成本的计算公式 FOB进口货物成本=FOB进口合同价+运费+保险费+进口国内费用+进口税费 CFR进口货物成本=CFR进口合同价+保险费+进口国内总费用+进口税费 CIF 进口货物成本=CIF进口合同价+进口国内总费用+进口税费 二、进口合同价格 进口合同价格在进口合同成立之前是一种估价，是买卖双方通过磋商可以取得一致意见的合同价格，有时也是进口方争取以此为基础交易的价格。在合同成立后，就是合同写明的商品价格。 三、进口国内总费用 进口国内费用包括的内容有： 1 卸货费、驳船费、码头建设费、码头仓租费等费用； 2 进口商品的检验费和其他公证费用； 3 银行费用，如开证费及其他手续费； 4 报关提货费； 5 国内运费、仓租费； 6从开证付款至收回货款之间所发生的利息支出； 7 其他费用。 其核算与出口国内费用核算相同。在FOB条件下进口运输和保险由进口方办理，并支付运费和保费，其计算方法与出口中运输和保险费的核算方法相同。但进*纳进口关税和海关代征的商品流转税，如增值税、消费税等。 四、货物进口关税的计算 海关在征收关税的工作中，要做到依率计征，除了要对进出口货物进行税则归类，确定应按哪个税号的适用税率征税外，还要正确审定计征关税的计税价格，计税价格即海关完税价格，是海关计征关税的依据。 1．进口货物完税价格。进口货物完税价格由海关以进口货物的成交价格为基础审核确定。一般包括货价、货物运抵中华人民共和国海关境内输入地点起卸前的运费和保费。通常以CIF价为基础。若货物在交易的过程中，卖方付给我方正常的折扣，则应在成交价格中扣除。进口货物采用CFR价格术语成交，应加保险费组成完税价格。其公式为： 完税价格=CFR÷（1 –保险费率） 进口货物采用FOB价格术语成交，应加保险费和运费组成完税价格，其公式为： 完税价格=（FOB价+ 运费）÷（1 –保险费率） 2．进口货物应纳关税计算。完税价格确定后，查出适用的税率就可以直接进行计算了。其公式为： 应纳关税额=应纳税进口货物数量x 完税后价格x 适用关税税率。 五、应纳消费税的计算 从国外进口应税消费品，海关要征收消费税。消费税的计算执行从量税和从价税两种计算方法。 1 从价定率消费税征收。我国消费税采用价内税，即计税价格组成中包括消费税税额。因此， 单位货物应纳消费税税额=组成计税价格x 适用消费税税率 组成计税价格=关税完税价格+ 关税+ 消费税 其中，关税完税价格即上述进口货物完税价格。故公式可整理为： 组成计税价格=[关税完税价格x（1+适用关税税率）]÷（1-适用的消费税 税率） 2 实行从量定额征收应税消费税，以海关核定的应税消费进口数量为计税依据，计算公式为： 应纳消费税额=应纳税进口数量x 适用定额税率 六、应纳增值税计算 增殖税属于价外税，其大小由组成应纳增值税价格与适用的增值税税率计算所得，即： 应纳增值税额=组成计税价格x 适用税率x 应税进口数量 组成计税价格=关税完税价格+ 关税+ 消费税
进出口税费计算题适用班级：0911、0912 1、从境外某公司引进钢结构产品自动生产线，境外成交价格（FOB）1600万元。该生产线运抵我国输入地点起卸前的运费和保险费l20万元，该商品的关税税率为30%，增值税税率为17%，求应缴纳的增值税。2、某进出口公司2010年3月份从国外进口一批施工设备共20台，每台货价5000元人民币，该批设备运抵我国大连港起卸前的包装、运输、保险和其他劳务费用共计50000元，海关于3月15日填发税款缴纳证，由于该公司发生暂时经济困难，于4月11日才缴清税款，假设该类设备进口关税税率为30%。该公司应交纳的关税是多少？该公司应纳滞纳金是多少？3、某外贸公司3月1日进口一批应税消费品,该批货物的货价为350万元人民币,支付途中运输费40万元，保险费10万元；关税税率10%,消费税率30%,增值税率17%。3月1日海关填了税款缴纳证,但该公司3月30日才一次缴清关税（增值税、消费税已在规定日期缴清）。请分别计算关税.消费税.增值税和滞纳金。第 1 页共 4 页 4、国内某远洋渔业企业向美国购进国内性能不能满足需要的柴油船用发动机2台，成交价格合计为CIF境内目的地口岸680,000.00美元。经批准该发动
机进口关税税率减按1%计征。假设适用中国银行的外汇折算价为1美元=人民币6.8263元，计算应征进口关税。 5、国内某一公司，从日本购进该国企业生产的广播级电视摄像机40台，其中有20台成交价格为CIF境内某口岸4,000美元/台，其余20台成交价格为CIF境内某口岸5,200美元/台，假设适用中国银行的外汇折算价为1美元=人民币6.8263元，计算应征进口关税。(原产国日本关税税率适用最惠国税率，经查关税税率为：完税价格低于5,000美元/台的，关税税率为单一从价税35%;CIF境内某口岸5,000美元/台以上的，关税税率为12,960元/台从量税再加3%的从价关税) 6、某公司进口1000箱啤酒，每箱24听，每听净重为335升，价格为CIF 上海48美元每箱。假设100美元=682.6人民币。关税普通税率为1.5元/升，消费税税率220元/吨。（1吨=988升），计算消费税税额？ 7、上海正大汽车贸易公司从德国进口一批小汽车，合同主要条款及相关条件如第 2 页共 4 页 下：品名：大众小轿车规格：排气量2232毫升总值：USD400000.00 FOB汉堡运费：USD50000 保费：USD5000 假设汇率：1美元=6.8263人民币元海关填写税款缴款书的日期为：2010年3月22日（星
进口设备抵岸价的构成及其计算 1.进口设备的交货方式： a.内陆交货式：即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务； b.目的地交货式：即卖方要在进口国的港口或内地交货； c.装运港交货式：即卖方在出口国装运港完成交货任务。 2.进口设备抵岸价的构成： 进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成为： 进口设备抵岸价=货价+国外运输+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 （1）进口设备货价：一般可采用下列公式计算： 货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价 （2）国外运费： 国外运费=离岸价×运费费率 国外运费=运量×单位运价 （3）国外运输保险费： 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外运输保险费率 注：进口设备抵岸后再将费用转换为人民币。 （4）银行财务费：一般指银行手续费，计算公式为： 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（银行财务费率一般 取0.4%～0.5%） （5）外贸手续费：是指经外贸部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%，计算公式为： 外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 式中，进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费率 （6）进口关税：关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税，属于流转性课税。计算公式如下： 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税率 （7）增值税：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位或个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 增值税基本税率为17% （8）消费税：对部分进口产品（如汽车）征收。计算公式为： 消费税=（到岸价×人民币外汇牌价+关税）／（1-消费税率）×消费税率
松江新城土地开发成本及出让价格测算方案 投资控制部编制
二零零二年二月二十一日
目录 1.我国的土地制度 2.城市土地价格形成过程及形成机制 3.房地产估价原理介绍 4.我单位的土地开发成本分析 5.地块价格估价方法 6.课题：成本法进行地价测算 7.委托专业的评估机构进行地块估价
1.我国的土地制度 我国是一个人口多，人均耕地少，土地资源严重不足的国家。“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”，是我国的基本国策，土地的基本国情决定了我国必须实行世界上最严格的土地管理制度。 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。目前我国土地使用制度是在坚持社会主义公有制的前提下，实行土地所有权与使用权的两权分离，土地使用权可以依法转让；国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。征用下列土地的，由国务院批准：基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的。征用上述规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前
房地产项目定价的方法 定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。 一、成本导向定价 成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定价法三种方法构成。 （一）、成本加成定价方法 这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为： 单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。 列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元） 这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。
进口设备抵岸价的构成及计算案例解析 信息>>前程造价工程师信息>>前程造价工程师1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价的构成可概括为 ①货价 货价=FOB*汇率（题目给定） FOB一律折算为人民币表示 ②国际运费
国际运费(海、陆、空) ＝原币货价(FOB)×运费率 国际运费(海、陆、空) ＝运量×单位运价 即从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。 ③运输保险费 运输保险费＝ ×保险费率 属于风险转移的一种方式。 ④银行财务费 银行财务费＝（FOB*汇率）×银行财务费率
一般是指中国银行手续费 ⑤外贸手续费 外贸手续费＝(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率 =到岸价格(CIF)×外贸手续费率 委托外贸公司购买时发生。 ⑥关税 关税＝到岸价格(CIF)×进口关税税率 到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费，它在数值上等于关税完税价格。 ⑦增值税。
进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率 组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税 ⑧消费税 应纳消费税额＝×消费税税率 只对部分进口设备(一般为消费品，如轿车、摩托车等)征收 ⑨海关监管手续费 海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率(一般为0．3％) 对于全额征收进口关税的货物不计本项费用 ⑩车辆购置附加费
进口车辆购置附加费＝(到岸价+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率 进口车辆需缴进口车辆购置附加费。 以上为抵岸价，不是设备购置费。设备购置费＝设备原价+设备运杂费。 2、设备运杂费 设备运杂费＝设备原价X设备运杂费率 设备运杂费的构成 运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。 【例】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元吨，海上运输保险费率为3‰，中国银行费率为5‰，
基于性价比一致原则的房地产价格计算〖基本思路〗 本价格计算方法的基本出发点是尽量保证每套房屋的性价比一致。 性价比中的价格是指单位销售面积的价格。而性价比中的性能，则应该是多方面的指标综合加权评价而成。 应该选择多个重要的性能指标来评价某套房屋的综合性能，例如： 1）楼层（楼层高低） 2）海景/江景/河景/湖景等水景 3）山景/园景等其他景观 4）宁静（所处位置的宁静程度） 5）户型（该房屋户型的优劣，适应其目标客户的程度） 6）朝向（该房屋方位朝向的优劣） 7）视野（视线是否受阻及视野开阔程度） 8）私密性
以上8项指标中，第1项指标“楼层”可看作是纵向指标，可以通过楼层价差来反映其指标分值的高低。而其他7项指标则是横向指标，通过分别评价并加权汇总来计算其横向的综合性能;各个因素的权重则主要靠经验和价格试算确定。 〖计算流程〗 〖计算步骤〗 一、确定均价 均价通常根据项目销售目标而定。在确定目标均价时，常用以下几种定价方法： 1．成本加成法 即通过核算项目开发建设各项成本，加上目标利润，反推销售单价。 2．市场比较法 以市场情况、特别是竞争项目销售价格为基础制定销售单价。此种方法应该评价分析相对于竞争项目的竞争优势（劣势）和所处的竞争地位。
3．消费者心理价格法 通过调查了解消费者的心理承受价格而制定销售价格。实际应用中，消费者实际购买的价格往往高于其参加调查时所提出的心理承受价格。 在制定目标均价时，通常需要将以上3种方法综合运用。 二、确定楼层价差 确定楼层价差有两种方法，一种方法是每个楼层都存在楼层价差。纵向楼层价差根据地域和形态的不同而不同。在一些城市，高层住宅的楼层价差通常为20~50元/m2，顶层价格通常最高;小高层住宅的楼层价差通常为15~30元/m2，顶层价格通常最高;多层住宅的楼层价差通常为30~50元/m2，3、4楼的价格通常最高（也存在底楼和顶楼带花园而价格最高的情况）。 另一种方法是楼层分段价差，这种方法主要针对高层住宅使用。即将楼栋各楼层分为若干楼段，每一楼段内部各楼层之间不存在楼层价差，但楼段之间存在楼段价差。采用楼层分段价差方法时，楼段价差通常在50~100元/m2，每个楼段通常包括5个楼层左右。 三、确定横向房屋价格系数 计算房屋价格系数的基本思路是分项评分、加权计算。 前文已经提到，计算横向的房屋价格系数时，考察了7个关键指标：水景、山景、宁静、户型、朝向、视野与私密性。