2017年年中兰州市房地产市场研究报告
市场基本观点
一、政策篇
关键词：限售
2017上半年，楼市政策方针转向“从严调控”，"限"字当头，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。兰州市紧随国家政策及房地产市场大环境，先后出台多项政策，顺应市场要求。
1、兰州分区调控主城收紧新区补贴管理审核更加严格
国有土地房屋征收补偿指引出台土地供应主城收紧新区补贴
3月3日，兰州新区管委会召开《兰州新区产业发展扶持及奖励政策》解读会。投资奖励方面，入驻新区的项目(除房地产项目)按照合同约定开工建成后，新区财政按照项目实际完成的固定资产投资额及投资强度，以企业缴纳土地(不含代征用地)出让金为基数给予奖励。投资在20亿元以上者，按照投资强度每亩300万元上下，分别奖励土地出让金的100%和120%。
兰州区域调控限购限贷备案制住房公积金与全国接轨
兰州住房公积金管理中心发布2017年2月新修订的《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程》，明确首付比例、贷款额度等政策依然执行以往的标准，即：商品房首付比例不低于20%，已婚家庭单笔贷款额度的上限为60万元，单身职工单笔贷款额度上限为50万元。
4月14日，兰州印发《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》，全市商品房实行价格备案制度；城关、七里河、安宁范围内的新建商品住房、二手住房实施限购，限购区域内执行差别化的贷款首付比例。
5月2日，兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》，决定在限购区域内实行差别化公积金贷款政策：根据情况不同，个贷的首付款比例从“不低于20%”提高至了“不低于30%”或“不低于40%”。
兰州（楼盘）市制定《兰州住房公积金管理中心提取业务操作规程（2015年12月修订）》。今后，骗提套取住房公积金行为或将录入中心住房公积金信息系统，失信者5年内不得提取和申请住房公积金。
6月19日起，兰州住房公积金中心正式启用住房公积金异地转移接续业务。意味着，当公积金缴存职工从原来所在城市辞职，前往新的地方工作，通过该平台办理异地转移接续业务，在转入地住房公积金管理中心就近办理即可。
新建住宅推广街区制不再建封闭住宅小区
甘肃省委省政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，指出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建的封闭式机关单位和文化、体育、社区服务和社会管理等城市公共服务设施，除有涉密要求的单位外，均应逐步打开大院，实现内部道路公共化。
兰州市放宽落户条件限制
兰州市公安局严格落实以具有合法稳定就业和有合法稳定住所（含租赁）为基本落户条件的规定，放宽兰州市落户条件限制，推进户籍制度改革工作。四大看点：取消办理《居住证》2年以上条件限制；非婚生育人口办理出生登记户口且随父落户；在城四区合法稳定就业落户；派出所公共集体户人员直系亲属投靠落户。
物业管理规范化新小区前期物业招投标与预售证挂钩年底前业委会100%全覆盖
3月15日，兰州市房管局、市物价局、市城市管理委员会三部门联合印发《兰州市物业小区综合整治工作方案》，明确对不办理物业招投标的新建楼盘，不予办理房屋销售许可证。
5月16日，市物价局和市房管局联合制定下发《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》，明确规定普通住宅物业服务由高到低分为四个等级，四星级最高、一星级最低，星级服务等级越高，对应的物业服务收费基准价标准越高。
5月17日，兰州市住房保障和房产管理局制定印发《关于加快推进物业小区业主自治机构成立工作的指导意见》，明确提出，年底之前各区业主自治机构成立比例实现100%全覆盖。
兰州市房管局开放市主城区房产面积测绘市场
市房管局决定开放市主城区（含高新开发区、经济开发区、九州开发区）房产面积测绘市场，兰州市有房产测绘资质的测绘单位先行到房产行政管理部门进行登记备案，登记备案时间截止到2017年7月10日。
预售商品房交付日起90天内权属登记禁止开发商提前收取办证费用
6月26日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范商品房预售过程中收取相关费用事项的通知》，明确“自本通知下发之日起，禁止全市各开发企业在办理不动产登记前提前收取有关办证的各项费用，在开发企业办理房屋首次登记取得《不动产权证》之后向购房人进行转移登记时，可根据购房人的自愿选择由开发企业代收办。”
二、土地篇
关键词：供应平缓成交价陡升
2017年上半年，楼市政策逐渐收紧，多地相继出台了不同程度的"限购限售"政策，抑制楼市投资过热的现象。兰州也不例外，楼市限购新政出台对房地产市场造成了不小的冲击，开发商拿地的信心也受到了影响。整体来看，土地供应平缓，但成交价陡升，开发商拿地难度日益加大。
2017年上半年（1.1-6.30）兰州六区三县（城关区、七里河区、安宁区、西固区、红古区、兰州新区、皋兰县、榆中县、永登县）房地产开发项目下的土地成交共计45宗，累积成交面积约为109.23 万平方米，累积成交金额约47.86亿元。其中，其他普通商品住房用地共计成交24宗，其他商服用地共计成交21宗。
在成交面积方面，4月土地成交面积领先，共计29.1万平方米，5月次之，土地成交面积24.54万平方米，1、2、4、6月的土地成交面积上下起伏不大，可见2017年上半年各月的土地供应都比较平缓。
在成交金额方面，4月的土地成交金额达16.41亿元，远高于其他5个月，这是因为4月仅七里河的GQ1601号地成交金额就达到15.9165亿元，拉高了当月的整体数据。其次，1、2月的土地成交金额均超过10亿元，因为兰州市轨道交通有限公司1、2月相继拿到了位于城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东的G1604、G1605号地，约合面积为8.35万平方米，合计金额约为14.71 亿元，因此这两个月的总的成交金额也相对较高。
2015/2016/2017年上半年成交数据对比
2017年上半年兰州土地市场供应减少；2017年上半年兰州主城区和周边区县的土地供应都相对较少。其中，2017年上半年兰州土地成交宗数较2016年同比下跌13.46%，成交面积较2016年上半年同比下跌0.73%，成交金额较2016年上半年同比增长17.3%。
2017年上半年成交区域分析
榆中县土地成交宗数多
2017年1月1日-6月30日，在兰州的土地成交中，榆中县共成交16宗，城关区和七里河区各成交10宗，安宁区成交4宗，西固区成交2宗，兰州新区、皋兰县、永登县各成交1宗。从这些成交数据可以看出，榆中县今年的开发力度加大，区域发展逐渐升温；兰州
市内发展强度较大的当属城关区和七里河区；兰州新区经过前几年的大力开发，如今区域开发强度也在慢慢趋于平缓。
2017年上半年兰州土地成交明细
宗地编号/电子监管号
区
域
项目位置受让单位
面
积(万平
方米)
金额
(万元)
用途
出
让
年
限
6201002017B000
29
城
关区
城关区B629号规划路以南、S614号规划路以西
甘肃至诚房地产
开发有限责任公司
0.41
969
6686
其他普通
商品住房用地
7
0年
6201002017B000
30
城
关区
城关区滩尖子地区，T603号规划路以北、T602号规划路以东、S614号
规划路以西
甘肃至诚房地产
开发有限责任公司
2.10
63
34778
其他普通
商品住房用地
7
0年
6201002017B000
18
城
关区
城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东
兰州市轨道交通
有限公司
4.06
731
55260
其他普通
商品住房用地
7
0年
6201002017B000
88
城
关区
城关区东岗东路以南、东岗车辆段以北、B690号规划路以东
兰州市轨道交通
有限公司
4.28
666
91800
其他普通
商品住房用地
7
0年
6201002017B001
26
城
关区
城关区店子街刘家窝村
兰州市城关区房
产管理局
2.71
059
428.90
97
其他商服
用地
4
0年
6201002017B002
38
城
关区
6201002017B00238
临洮县星辰房地
产开发有限责任公司
1.18
655
718.65
其他商服
用地
4
6201002017B003
00
城
关区
城关区雁儿湾路211号
兰州电子工业学
校
0.96
936
55.89
其他商服
用地
4
0年
6201002017B003
11
城
关区
城关区佛慈大街183号
兰州亚太房地产
开发集团有限公司
1.34
789
5539.0
13
其他普通
商品住房用地
7
0年
6201002017B003
37
城
关区
城关区盐场地区S409#规划路以南,B416#规划路以西
黄河水利委员会
上游水文水资源局
0.25
092
460.39
4
其他商服
用地
4
0年
6201002017B003
98
城
关区
兰州高新区雁滩园区B640-1＃规划路以东，安全厅用地以北范围
甘肃世纪金徽房
地产开发有限公司
1.86
04
16226.
9855
其他普通
商品住房用地
7
0年
6201002017B000
49
七
里河
区
兰州高新区七里河园区马滩片区南河道以东，T139#规划路以南，S183#
规划路以西，储备用地以北
兰州敦煌国信置
业有限公司
2.82
899
22837
其他普通
商品住房用地
7
0年
6201002017B001
19
七
里河
区
七里河区T149号规划路以北、B117-1号规划路以西、T194号规划路以
东
兰州兰石集团有
限公司
0.61
981
9120
其他商服
用地
4
0年
6201002017B001
57
七
里河
区
七里河区兰工坪路455号、256号
兰州市城市发展
投资有限公司
5.07
0574
1078.0
248
其他商服
用地
4
0年
6201002017B002
09
七
里河
区
七里河区西津西路15号
甘肃省农业机械
总公司
0.41
96
201.20
67
其他商服
用地
4
0年
6201002017B002七七里河区西津西路366号兰州市农业机械0.53328.74 其他商服4
16 里河
区
总公司229 用地0年
6201002017B002
59
七
里河
区
七里河区E164#规划路以东,南滨河路以南
兰州益欣投资建
设发展有限公司
2.67
118
1537.3
3
其他商服
用地
4
0年
6201002017B002
77
七
里河
区
七里河区穴崖子35号
兰州国资利民资
产管理有限公司
5.43
142
400.44
51
其他商服
用地
4
0年
GQ1601
七
里河
区
兰州高新区七里河园区彭家坪地区灌渠以东，T219#规划路以南，B210#
规划路以西，S207#规划路以北。
武汉润置房地产
开发有限公司
10.0
9455
159165
其他普通
商品住房用地
7
0年
6201002017B003
28
七
里河
区
七里河区西津西路807、809 号
兰州西太华工贸
集团股份有限公司
4.76
96
7648.4
27
其他商服
用地
4
0年
6201002017B004
09
七
里河
区
兰州高新区七里河园区彭家坪片区兰州理工大西校区以东、以南，B224#
规划路以西，T219#规划路以北
甘肃聚元房地产
开发有限公司
4.90
305
10124
其他普通
商品住房用地
7
0年
6201052017B001
79
安
宁区
安宁区长风小学以北，兰州安宁玉海食品加工厂以南，兰州万方建材有
限公司以东，兰州兴安物资纸业有限公司以西
甘肃新沅房地产
开发有限公司
0.32
52
4176
其他普通
商品住房用地
7
0年
6201002017B001
88
安
宁区
安宁区万新路139号甘肃政法学院
2.62
009
180.30
99
其他商服
用地
4
0年
6201002017B001
97
安
宁区
安宁区十里店
兰州市安宁城投
房地产开发有限公司
0.73
181
246.21
42
其他商服
用地
4
0年
6201052017B002
09
安
宁区
安宁区T571#规划路以南，兰州矿场机械有限公司以北
兰州华陇家禽育
种公司
0.06
9121
428.84
67
其他商服
用地
4
0年
6201002017B001
31
西
固区
西固区西固东路
兰州市西固区城
乡发展投资有限公司
0.34
58
284.28
6
其他商服
用地
4
0年
6201002017B001
31
西
固区
西固区庄浪路914号
兰州力威德塑料
制品有限公司
0.20
755
1265.9
561
其他商服
用地
4
0年
LXQ2016022C
兰
州新
区
兰州新区建材三路以南、建材四路以北、新港三路以东、新港四路以西
区域
兰州新区原田房
地产开发有限公司
0.98
069
734
其他商服
用地
4
0年
三、成交篇
关键词：市场降温成交量同比下降
兰州自4月调控政策发布以来，市场有所降温，尤其是备案价制度的执行，对开发商疯
狂调价具有急刹车的作用，购房者也能清晰地知晓所选房源的价格。2017年1-6月兰州住
宅成交22392套，同比2016年1-6月28667套下降21.89%。
兰州市房地产市场小结及投资初步建议 一、宏观背景环境分析小结 、主要经济指标 ?近几年，兰州市持续高速增长，年达到亿元，同比增长。年， 兰州市人均已超过万元，房地产市场已经进入了快速发展期。兰州人均可支配收入保持较快增速，居民消费潜力大。 ?城市产业升级促进高素质人口导入，购房客群范围不断扩大， 吸引了大量外省市投资客群进入，房地产市场已经进入了快速发展 期。 、房地产投资情况 ?年，兰州市城镇固定资产投资亿元；年至今，呈稳定上升态势。 ?年前三季度，兰州市房地产投资额达亿元，全年投资额有望过 百亿元。 、产业分布状况 ?兰州市仍然以第三产业占主导地位，近些年二、三产业的差距 逐渐缩小。 ?兰州作为甘肃省省会城市，目前正处在加快构成现代产业体系 阶段，产业链不断延伸拓展。 、人口收入消费状况 ?截止年底，兰州全市总人口为万人，市区常住人口为万人；其
中户籍总人口为万人，流动人口为万人。流动人口中，周边地县、南 方（浙商为主）外来经商和务工人员占绝大比例。 ?年以来，兰州人均可支配收入保持较快增速，至年兰州人均可 支配收入达元，同比增长。年兰州市社会消费品零售总额达亿元，幅增为。年至今，兰州市社会消费零品售总额保持较高的增速，居民消 费潜力大。 ?城市产业升级促进高素质人口导入，购房客群范围不断扩大， 吸引了大量外省市投资客群进入。 二、城市规划分析小结 、规划期限 ?兰州市开始进行了第四版城市规划，规划期限拟定为—年，远景展望到年。 、规划区范围 ?在市域范围内对各城镇建设进行统筹安排，规划区拟定为东起榆中高崖镇，西至吐鲁沟，南起兴隆山、阿干镇，北到永登秦王川，规 划区总面积约平方公里。其中，中心城区拟定为东起定远、金崖，西 至河口南地区，南起皋兰山南麓，北到青白石，规划面积约平方公里。另外，将中川航空港、红古区海石湾镇、夏官营地区作为独立区域纳 入城市规划统一管理。 、人口规模 ?中心城区人口规模估计将达到万人。 、城市定位
兰州房地产交易中心办事指南 一、办理事项 （一）房屋权属登记； （二）商品房预售许可证； （三）房地产中介服务资质证； （四）商品房预售合同登记备案； （五）房屋租赁登记备案。 二、办理政策、要件、程序、收费及服务时限 （一）房屋权属登记 1、初始登记 （1）需提交的证件 ①《国有土地使用证》或拨地文、图或土地使用权出让合同、出让范围图或转让合同； ②《建设工程规划许可证》； ③标准定位图（红线图）； ④房屋竣工验收资料； ⑤建设单位法人资格证明：行政、事业单位提交经过年检的组织机构代码证；企业单位提交经过年检的营业执照副本；个人提交身份证； ⑥拆除直管公房的需提交市房地局接管归还公房产权的文件； ⑦属于法院判、裁、调解的需提交法院判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； ⑧属于在建工程产权认定的，还需提交： a.建设工程开（施）工许可证； b.建设工程施工（承包）合同； c.法人授权委托书及受托人身份证明。 （2）办理程序 ①现场测绘调查； ②受理登记； ③审查； ④审批； ⑤收费发证。 （3）收费项目及标准 ①登记费：住宅每套80元，非住宅550元/件； ②测绘费：住宅1.00元/平方米、非住宅1.40元/平方米、综合楼 1.90元/平方米； ③印花税：5元/证；
④工本费：核发一本《房屋所有权证》时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元。 （4）办理时限 自正式受理登记之日起20个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 （5）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅2—9号窗口 咨询电话：4607029 2、转移登记 （1）需提交的证件 ①转让双方当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）； ②《房屋所有权证》； ③房地产买卖契约或房地产赠与公证书； ④1993年1月30日以前划拨土地上自建房向社会公开出售的，须提交拨地文图及修建许可证。1993年1月30日后取得土地使用权的单位自建房向社会公开出售的需提交土地使用权出让合同； ⑤其他证明材料： a.全民性质的房产转让时需提交上级主管部门同意出售房产的证明； b.集体性质的房产转让时，需提交职代会同意出售房产的决议； c.股份制企业房产出售时，需提交董事会决议。 （2）办理程序 ①现场测绘调查（已作过面积界定的商品房、经济适用房、2002年1月1日后核发《房屋所有权证》的成套存量住房上市转让的不进行现场调查）； ②受理登记； ③审查； ④审批； ⑤收费发证。 （3）收费项目及标准 ①契税：按成交价的3%计收，由受让人缴纳。其中1999年8月1日以后个人购买自用普通住宅的，契税减半征收； ②登记费：住宅每套80元，非住宅550元/件，由受让人缴纳； ③手续费：住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元，双方各缴二分之一； ④土地收益金：根据不同地段、不同用途按5—15元2计收，由卖方或受赠人缴纳；
2017年年中兰州市房地产市场研究报告 市场基本观点 一、政策篇 关键词：限售 2017上半年，楼市政策方针转向“从严调控”，"限"字当头，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。兰州市紧随国家政策及房地产市场大环境，先后出台多项政策，顺应市场要求。 1、兰州分区调控主城收紧新区补贴管理审核更加严格 国有土地房屋征收补偿指引出台土地供应主城收紧新区补贴 3月3日，兰州新区管委会召开《兰州新区产业发展扶持及奖励政策》解读会。投资奖励方面，入驻新区的项目(除房地产项目)按照合同约定开工建成后，新区财政按照项目实际完成的固定资产投资额及投资强度，以企业缴纳土地(不含代征用地)出让金为基数给予奖励。投资在20亿元以上者，按照投资强度每亩300万元上下，分别奖励土地出让金的100%和120%。 兰州区域调控限购限贷备案制住房公积金与全国接轨 兰州住房公积金管理中心发布2017年2月新修订的《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程》，明确首付比例、贷款额度等政策依然执行以往的标准，即：商品房首付比例不低于20%，已婚家庭单笔贷款额度的上限为60万元，单身职工单笔贷款额度上限为50万元。 页脚内容1
4月14日，兰州印发《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》，全市商品房实行价格备案制度；城关、七里河、安宁范围内的新建商品住房、二手住房实施限购，限购区域内执行差别化的贷款首付比例。 5月2日，兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》，决定在限购区域内实行差别化公积金贷款政策：根据情况不同，个贷的首付款比例从“不低于20%”提高至了“不低于30%”或“不低于40%”。 兰州（楼盘）市制定《兰州住房公积金管理中心提取业务操作规程（2015年12月修订）》。今后，骗提套取住房公积金行为或将录入中心住房公积金信息系统，失信者5年内不得提取和申请住房公积金。6月19日起，兰州住房公积金中心正式启用住房公积金异地转移接续业务。意味着，当公积金缴存职工从原来所在城市辞职，前往新的地方工作，通过该平台办理异地转移接续业务，在转入地住房公积金管理中心就近办理即可。 新建住宅推广街区制不再建封闭住宅小区 甘肃省委省政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，指出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建的封闭式机关单位和文化、体育、社区服务和社会管理等城市公共服务设施，除有涉密要求的单位外，均应逐步打开大院，实现内部道路公共化。 兰州市放宽落户条件限制 兰州市公安局严格落实以具有合法稳定就业和有合法稳定住所（含租赁）为基本落户条件的规定，放宽兰州市落户条件限制，推进户籍制度改革工作。四大看点：取消办理《居住证》2年以上条件限制；非婚生育人口办理出生登记户口且随父落户；在城四区合法稳定就业落户；派出所公共集体户人员直系亲属投靠落户。 页脚内容2
2016年7月兰州市房地产市场研究报告 市场基本观点 1、7月市场淡季现象凸显，环同比双降，环比涨幅收窄 7月，兰州主城四区新建住宅样本均价为7505元/平方米，环比上涨0.19%。而这个均价再次创下了新高，不过环比涨幅收窄，且为这4个月以来的最低值。当月，兰州新建商品住宅成交面积为25万平方米，环同比双双下降，环比下降8.4%，同比下降24.2%。从整 体市场来看，兰州房地产7月回落属正常，从市场实际构成来看，今年7月较往年相当，供应主体所表现出的去化情况和蓄势储备情况含金量较高。未来市场持续高热的情况很可能将在9月出现。 2、营销热度持续上升，四季度“突破性”市场格局可以期待 本月，四大都市报媒广告投放量仍处于低位阶段，以晨报、晚报为主。从广告内容来看，形象期、强销期、持销期广告比例关系由形象期大量向强销期过渡，强销期项目广告投放占比明显提高。从市场所获取的信息来看，2016 年四季度的兰州房地产市场很可能表现出明显的“后程发力”特征。市场表现很可能打破近年来的固有规律。 3、外来一线开发企业对本土企业的影响日益明显 外来一线开发企业的成功案例对本土新锐及传统企业的影响持续加深。在产品打造、营销策略、品牌信心等方面，外来一线开发企业优势明显，本土开发企业所面临的挑战会越来越大。如何抓住市场转型关键时期，实现“机遇型”突破，是需要持续关注的话题。 本月楼市基本数据 兰州新建商品住宅成交面积为25万平方米，环同比双双下降，环比下降8.4%，同比下降24.2%，新建住宅样本均价为7505元/平方米，环比上涨0.19%。 7月，兰州商品住宅成交均价小幅震荡，与上月相比略涨。考虑到部分项目的隐性成交，本月市场实际成交量较上月均有一定幅度提高。 一、政策资讯 1、全国房地产市场政策动态 2016年7月全国房地产相关政策、动态解读
甘肃房地产十强企业 第一、甘肃天庆房地产开发有限公司 1，荣获“2008年中国房地产开发企业500强”中国房地产开发企业西部10强、甘肃省房地产开发企业30强榜首， 2，2011年甘肃省纳税百强企业，累计上缴税金4亿余元。 3，天庆公司成立于2000年，目前已发展成为一家集房地产综合开发、物业服务、商贸经营、不动产管理、宾馆酒店、教育、金融、驾校为一体，具有国家开发、物业“双一级”资质的综合性民营企业集团，共有员工1200余人。 4，十二年来，天庆集团先后开发建设了天庆花园、天庆嘉园、天庆?丽舍情园、天水?天庆嘉园、天庆?莱茵小镇、天庆?格林小镇、天庆?国际新城、天庆国际商务大厦、天庆国际大酒店等精品住宅和商用地产项目，累计开发面积逾300万平方米。 第二、兰州天正房地产开发有限公司 1，“2008年中国房地产开发企业500强”。 2，兰州天正房地产开发有限公司成立于一九九五年五月二十五日，注册资金3000万元，建设资质为部颁二级，主营业务为房地产开发及物业管理。该公司承担着集团主要房地产项目的开发业务，近年来完成了集团公司的绝大部分开发项目，是集团公司的主营业务单位，在集团公司的发展历程中起着举足轻重的作用。 3，拥有坚实的资金后盾：集团母公司为兰州天正中广投资控股集团有限公司，注册资金1亿元，旗下拥有七家子公司----兰州天正房地产开发有限公司、兰州天正经贸发展有限责任公司、兰州天正物业管理有限责任公司、兰州天正中广置业有限责任公司、甘肃天正中广矿业有限责任公司、兰州新天地绿色山水土地开发有限公司、兰州森宇房地产开发有限公司。 第三、天鸿金运房地产开发有限公司 1，“2008年中国房地产开发企业500强”。 2，“鸿运金茂”项目开发商。 3，,北京首开集团公司（原北京天鸿集团公司）凭着强大的集团优势和多年来在房地产开发业的建设方面丰富的经验以及品牌和规模效应，与甘肃省房地产开发市场上具有强大实力的甘肃金运房地产开发（集团）有限公司联合组建了国有控股的有限责任公司——“甘肃天鸿金运置业有限公司”，注册资金5000万元人民币，由北京首开集团公司控股。公司实行董事会领导下的总经理负责制，董事长由北京首开集团公司副总经理潘刚升担任，总经理由甘肃金运房地产开发（集团）有限公司董事长刘永辉担任。 4，2006在中国房地产百强企业评比中，首开集团列规模性第一和综合实力第四名。首开集团的前身天鸿集团和城开集团都是北京房地产行业中的龙头企业和全国房地产行业的骨干企业。成立20多年来，两个集团累计开发2200多公顷土地，累计竣工面积达3300多万平方米，先后开发了100余个住宅区和住宅小区。1994年原两个集团均被评为百强企业前叁甲，北京市综合经济效益房地产类企业前两名。2006年集团开发规模保持在600万平方米左右，年竣工面积实现200万平方米左右，年销售收入突破100亿元。 第四、兰州城投房地产开发有限公司 1，2011年，2012年兰州房企成交榜位居首位。
2018年6月（年中）市房地产市场月报 、政策 国家政策环境：政策环境：调控力度不减，“有效供需”推动市场稳定 2018年上半年，房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。 中央明确表态调控不放松，多城落实地方主体责任，政策密集出台。上半年调控力度 并未减弱，截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策，上半年历经数次政策收紧。 ■卫” ￡审5月軋时出苦戢?璃；■肛軾送讪冃展轩f 乂甘畤■ （^1 2018年上半年调控政策基本特点 Z0162017
政策聚焦扩大“有效供给”，积极出台相关保障政策。5月份住建部明确要求一线、二 线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，增加有效供给，提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房 用地供应中的比例达到50%以上；融资层面，住房租赁市场融资渠道建设上半年进展明显，一是住房租赁资产证券化的基本条件和重点支持领域已得到政策的明确，二是险资也已允许 进入长租公寓市场。 大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划，落实“有效供给”。、、等城 市在未来住房供给规划中扩大政策性支持住房、租赁住房的比重，住房供应基本体现为普通 商品住房、政策性支持住房、租赁住房4：4：2的三分结构。同时，开拓渠道保证“有效供给”。一是供地端的保证（规定租赁住房、共有产权住房用地占比；集体建设用地建租赁住房）；二是开发端的转化（提出将限价房中可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的, 收购转化为共有产权住房）；三是存量端的激活（包括集体性闲置资产的盘活、土地出让主体的扩充、各类闲置物业盘活等）。 总体来看，与2017年相比，2018年上半年除在需求端进行重点调控外，也注重在“供给侧”解决供需结构不匹配问题。短期需求侧调控（抑制非理性需求）和中长期供给侧改革 （保证有效供给）共同发力。 我们认为，短期来看，本轮调控周期将拉长，因城施策也将更精准。在整体调控不放松 的前提下，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势，同时针对调控过程中出现的新问 题进行微调；中长期来看，以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需 求的住房供应体系建设将同步加快。同时，集体经营性建设用地入市、资产证券化、不动产 登记联网、个税等方面的新一轮制度改革及创新都将快速推进、互相衔接，推动房地产长效 机制的建立。 【政策小结】：在持续深化的调控政策下，房价趋稳，成交面积持续回落。预计下半年调控政策仍将延续从严趋势，同时出台的住房新政标志着多主体供应的长效机制建设取得了实质性的进展。下半年一二线热点城市延续上半年趋势，成交稳中有降，价格趋稳；三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调，下半年市场将有所降温，整体来看，量降价稳仍是趋势。 市2018年上半年政策 2018年1月8日 一、对部分区域取消限购
兰州市房地产开发经营管理办法 第一章总则 第一条为了规范房地产开发经营行为，加强房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，维护房地产权利人的合法权益，根据国务院 《城市房地产开发经营管理条例》及有关法律、法规之规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条在本市行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营监督管理，均应遵守本办法。 第三条本办法所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在本市国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、房地产开发项目转让和在开发项目建设过程中预售商品房等行为。 第四条市建设行政主管部门是本市房地产开发主管部门，负责全市房地产开发经营活动的监督管理工作。 市建设行政主管部门所属的兰州市城市建设开发管理处(以下统称房地产开发管理机构)具体负责房地产开发经营活动的日常管理工作，并直接负责城
关、七里河、西固、安宁四区行政区域内房地产开发经营的监督管理。 永登县、榆中县、皋兰县和红古区建设行政主管部门负责本辖区房地产开发经营的监督管理工作，并接受市房地产开发管理机构的业务指导。 土地行政管理部门依照有关法律、法规和规章的相关规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。 房地产行政管理部门依照有关法律、法规和规章的相关规定，负责商品房预售管理工作。 计划、规划、工商、物价等其他相关行政管理部门应当依照各自的职责分工，协同做好房地产开发经营的管理工作。 第五条房地产开发应当根据城市规划和土地利用总体规划、年度建设用地计划，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 房地产开发应当坚持旧城区改造与新城区建设相结合的原则，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。 第二章开发企业 第六条房地产开发企业的设立，应当符合相关法律、法规、规章规定的企业设立条件，并具备国家建设行政主管部门规定的资质条件。 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业的申请登记进行审查时，应当听取同级建设行政主管部门的意见。
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2017 年年中兰州市房地产市场研究报告
市场基本观点
一、 政策篇 关键词：限售
2017 上半年，楼市政策方针转向“从严调控”，"限"字当头，热点城市政策不断收紧，限 购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金 融监管，着力抑制投资投机性需求。兰州市紧随国家政策及房地产市场大环境，先后出台多 项政策，顺应市场要求。 1、 兰州分区调控主城收紧新区补贴 管理审核更加严格 ? 国有土地房屋征收补偿指引出台 土地供应主城收紧新区补贴
3 月 3 日，兰州新区管委会召开《兰州新区产业发展扶持及奖励政策》解读会。投资奖 励方面，入驻新区的项目(除房地产项目)按照合同约定开工建成后，新区财政按照项目实际 完成的固定资产投资额及投资强度，以企业缴纳土地(不含代征用地)出让金为基数给予奖励。 投资在 20 亿元以上者，按照投资强度每亩 300 万元上下，分别奖励土地出让金的 100%和 120%。
? 兰州区域调控限购限贷备案制 住房公积金与全国接轨
兰州住房公积金管理中心发布 2017 年 2 月新修订的《兰州住房公积金管理中心住房公 积金个人住房贷款操作规程》，明确首付比例、贷款额度等政策依然执行以往的标准，即： 商品房首付比例不低于 20%，已婚家庭单笔贷款额度的上限为 60 万元，单身职工单笔贷款 额度上限为 50 万元。
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4 月 14 日，兰州印发《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》， 全市商品房实行价格备案制度；城关、七里河、安宁范围内的新建商品住房、二手住房实施 限购，限购区域内执行差别化的贷款首付比例。
5 月 2 日，兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政 策的通知》，决定在限购区域内实行差别化公积金贷款政策：根据情况不同，个贷的首付款 比例从“不低于 20%”提高至了“不低于 30%”或“不低于 40%”。
兰州（楼盘）市制定《兰州住房公积金管理中心提取业务操作规程（2015 年 12 月修 订）》。今后，骗提套取住房公积金行为或将录入中心住房公积金信息系统， 失信者 5 年 内不得提取和申请住房公积金。
6 月 19 日起，兰州住房公积金中心正式启用住房公积金异地转移接续业务。意味着， 当公积金缴存职工从原来所在城市辞职，前往新的地方工作，通过该平台办理异地转移接续 业务，在转入地住房公积金管理中心就近办理即可。
? 新建住宅推广街区制 不再建封闭住宅小区
甘肃省委省政府出台《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，指出新 建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建的封闭式机关单位和文化、体育、 社区服务和社会管理等城市公共服务设施，除有涉密要求的单位外，均应逐步打开大院，实 现内部道路公共化。
? 兰州市放宽落户条件限制
兰州市公安局严格落实以具有合法稳定就业和有合法稳定住所（含租赁）为基本落户 条件的规定，放宽兰州市落户条件限制，推进户籍制度改革工作。四大看点：取消办理《居 住证》2 年以上条件限制；非婚生育人口办理出生登记户口且随父落户；在城四区合法稳定 就业落户；派出所公共集体户人员直系亲属投靠落户。
? 物业管理规范化 新小区前期物业招投标与预售证挂钩 年底前业委会 100%全覆盖
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兰州市房地产调查及 分析报告 (第五组) 组长:赵连杰 外出调查:李云鹏张军林王春强 王同伟朱荣娜李家亮 王晓娟路钦赵连杰 杨金梅 数据统计:赵连杰石海龙张丰翠 书写报告:倪洋涛任文君唐文娟
赵丹丹蒋鸿儒 兰州市房地产调查及分析报告 调查背景: 多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前兰州市房地产市场的状况，我们于2015年4月18日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。 调查目的 本次调查旨在充分反映购房者的需求，从而为开发商与购房者建立起沟通的桥梁，为购房者置业参谋。 调查方法 通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象为各个年龄层，共发放调查问卷40份。 调查过程 得到有效问卷38份，城关区发放；实地调查，回收率100%；有效率不足100%，作废发卷由新的问卷填补。 调查结果分析 1、您的年龄： □20岁以下(7.9%) □21一30岁(29%) □31一45岁(34.2%) □46岁以上(29%) 分析:31-45岁以下占34.2%，其次是21-30岁和46岁以上，总的来说调查主体以中青年为主，21-30岁的群体，潜力是巨大的，这和他们要步入社会，成家有关；而31-45岁，两级分化就较严重了，超过半数的人不考虑买房，而打算买的，近半数会买，这和经济能力有关，也和人生在事业和家庭上渐趋定型有关，而20岁以下的人大部分未就业或刚入社会不久，他们的购房能力一般不大。 2、您目前所住房屋属 □商品房（47.4%）□房改房（5.3%）
兰州市房地产主要指标完成情况数据分析报告2019版
前言 兰州市房地产主要指标完成情况数据分析报告围绕核心要素即本年完成房 地产总投资，本年完成住宅投资，本年完成办公楼投资，本年完成商业营业用房投资，房屋施工面积，房屋竣工面积，住宅竣工面积，商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了兰州市房地产主要指标完成情况的现状及发展脉络。 兰州市房地产主要指标完成情况分析报告中数据来源于政府部门如中国国 家统计局、相关科研机构及行业协会等，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读兰州市房地产主要指标完成情况现状 及发展态势，客观反映当前兰州市房地产主要指标完成情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，兰州市房地产主要指标完成情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录 第一节兰州市房地产主要指标完成情况现状概况 (1) 第二节兰州市本年完成房地产总投资指标分析（均指房地产开发企业） (3) 一、兰州市本年完成房地产总投资现状统计 (3) 二、全国本年完成房地产总投资现状统计 (3) 三、兰州市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计 (3) 四、兰州市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (4) 五、兰州市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (5) 八、兰州市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节兰州市本年完成住宅投资指标分析（均指房地产开发企业） (7) 一、兰州市本年完成住宅投资现状统计 (7) 二、全国本年完成住宅投资现状统计分析 (7) 三、兰州市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析 (7) 四、兰州市本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (8) 五、兰州市本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (8)
甘肃省兰州市房地产市场 调研报告 2012年07月28日
目录 第一章、城市总体概述 (3) 城市概况 (4) 城市历史 (3) 气候特征 (4) 产业概况 (3) 交通优势 (4) 多民族聚集地 (3) 宏观经济指数 (4) 兰州市城市发展战略 (3) 兰州市房地产概况分析 (4) 第二章、房地产市场动态 (3) 土地市场交易综述 (4) 商品房市场综述 (4) 兰州房地产市场动态分析篇………………………………. 第三篇、兰州房地产主要区域调查分析：………………………………城关区市场概述……………………………… 城关区市场调查分析……………………………. 七里河区市场概述………………………………
七里河区市场调查分析………………………………………… 安宁区市场概述………………………………………….. 安宁区市场调查分析……………………………. 西固区市场概述………………………………………. 西固区市场个人调查分析…………………………………………. 第一章、城市总体概述 一．城市综述 1城市概况： 兰州是甘肃省的省会，处在东经102°30"-104°30"、北纬35°5"-38°之间，位于中国陆域版图的几何中心，在大西北处于“座中四连”的独特位置。市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，城市南北依山傍水而建，呈狭长山谷地形。全市现辖城关（中心城区）、七里河、西固、安宁、红古5个区和永登，榆中、皋兰3个县。土地面积为 13085.6平方公里，户籍人口322万，常住人口361.18万人，其中建成区内非农业常住人口261万人，外来流动人口50余万。全市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家等36个民族，少数民族人口占总人口占3.6％。 2城市历史 兰州，始建于公元前86年。据记载，因初次在这里筑城时挖出金子，故取名金城，还有一种说法是依据“金城汤池”的典故，喻其坚固。两汉、魏晋时在此设置金城县。十六国前凉时又移金城郡治于此。隋开皇三年（公元583年），隋文帝废郡置州，在此设立兰州总管府，“兰州”之称，始见于史册。后来虽然州、郡数次易名，但兰州的建置沿革基本固定下来，相沿至今。 3、气候特征 兰州市市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而过，枕山带河，依山傍水，平均海拔1500米，具有盆地城市的特征。兰州地处内陆，大陆性季风气候明显，特点是四季分明，降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为2600小时，无霜期为180天，年平均降水量在250~350毫米，并集中分布在6-9月。春秋季风沙较大为主要劣势。 3、产业概况： 兰州已形成以石油、化工、机械、冶金、四大行业等主体，门类比较齐全的工业体系，成为我国主要的重化工，能源和原材料生产基地之一。硝酸合成橡胶、硅铁、铝、石墨、电机、石油铅机和粗精纺毛呢等产品产量均处国内领先地位。兰州是黄河上游最大的工业城市和西部重要的原材料工业基地，作为新中国成立后重点布点建设的老工业基地之一，经过几十年特别是改革开放以来的建设与发展，工业化水平迅速提高，初步形成了以石油化工、冶金有色、装备制造、能源电力、医药生物、农产品加工、高新技术为主体，门类比较齐全的工业体系，成为全国重要的石油化工、冶金有色和装备制造业基地。全市有工业行业40多个，
兰州市房地产市场调研报告 1、宏观背景环境与城市规划分析 2、兰州整体市场分析 3、结论及投资建议
一、宏观背景环境与城市规划分析 1、宏观背景环境分析 1.1 城市概况 兰州市是中国西北区域中心城市，地处甘肃省中部，是中国陆地的几何中心。城市定位为：“中国西北地区的综合性经济中心城市,连接东西部地区的交通通信枢纽城市及能源物流集散地”。 城市等级：地级市 北部和东北部毗邻白银市的白银区和景泰县、靖远县；东部和南部与白银市的会宁县和定西市的安定区相邻；西南部和西部与青海省民和县相连；西北部与武威市的天祝藏族自治县接壤，区位优势明显。
规模面积：总面积13085.6平方公里 兰州市下辖五区：城兰区、七里河区、西固区、安宁区、红古区；三县：永登县、榆中县、皋兰县。 1.2经济背景 区域经济背景 “西三角经济区”是由兰西经济区与成渝经济区、关中——天水经济区构成的经济区，实质是由四川盆地、关中平原、河湟谷地构成的，主要包括重庆、四川、陕西、甘肃、青海五个省市和地区。“西三角”经济区是我国三线建设的主要地区，位置适中、范围更大、总量更大，更有利于作为西部大开发的强大“引擎”。 成渝经济区包括重庆、四川经济 的主要地区，是西三角经济区的 “南区”、“南角” 关中经济区包括陕西经济的主要 地区——中部地区、甘肃经济的 主要地区—天水市，是西三角经 济区的“东区”、“东角” 兰西经济区包括甘肃经济的主要地区——中部地区、青海经济的主要地区—海东地区，是西三角经济区的“西区”、“西角”。 “西三角”经济区位于我国国土版图腹心，战略区位承东启西、横贯南北，形成东有长三角、南有珠三角、北有京津冀、西有“西三角”的鼎足互劢之势。
2018年6月(年中)兰州市房地产市场月报 一、政策 国家政策环境：政策环境：调控力度不减，“有效供需”推动市场稳定 2018年上半年，房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。 中央明确表态调控不放松，多城落实地方主体责任，政策密集出台。上半年调控力度并未减弱，截至6月底已有50余个地级以上城市和10余个县市出台调控政策，海南上半年历经数次政策收紧。 2018年上半年调控政策基本特点
政策聚焦扩大“有效供给”，积极出台相关保障政策。5月份住建部明确要求一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，增加有效供给，提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上；融资层面，住房租赁市场融资渠道建设上半年进展明显，一是住房租赁资产证券化的基本条件和重点支持领域已得到政策的明确，二是险资也已允许进入长租公寓市场。 大城市先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划，落实“有效供给”。上海、北京、深圳等城市在未来住房供给规划中扩大政策性支持住房、租赁住房的比重，住房供应基本体现为普通商品住房、政策性支持住房、租赁住房4：4：2的三分结构。同时，开拓渠道保证“有效供给”。一是供地端的保证（规定租赁住房、共有产权住房用地占比；集体建设用地建租赁住房）；二是开发端的转化（北京提出将限价房中可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的，收购转化为共有产权住房）；三是存量端的激活（包括集体性闲置资产的盘活、土地出让主体的扩充、各类闲置物业盘活等）。 总体来看，与2017年相比，2018年上半年除在需求端进行重点调控外，也注重在“供给侧”解决供需结构不匹配问题。短期需求侧调控（抑制非理性需求）和中长期供给侧改革（保证有效供给）共同发力。 我们认为，短期来看，本轮调控周期将拉长，因城施策也将更精准。在整体调控不放松的前提下，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势，同时针对调控过程中出现的新问题进行微调；中长期来看，以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快。同时，集体经营性建设用地入市、资产证券化、不动产登记联网、个税等方面的新一轮制度改革及创新都将快速推进、互相衔接，推动房地产长效机制的建立。 【政策小结】：在持续深化的调控政策下，房价趋稳，成交面积持续回落。预计下半年调控政策仍将延续从严趋势，同时深圳出台的住房新政标志着多主体供应的长效机制建设取得了实质性的进展。下半年一二线热点城市延续上半年趋势，成交稳中有降，价格趋稳；三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调，下半年市场将有所降温，整体来看，量降价稳仍是趋势。 兰州市2018年上半年政策