2017年中兰州市房地产市场调查研究报告

兰州市房地产市场研究报告兰州市房地产市场研究报告一、引言兰州市作为甘肃省的省会，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势，近年来吸引了越来越多的人口和投资。

随着城市化进程的不断推进，房地产市场也成为兰州市经济发展的重要组成部分。

本报告旨在对兰州市房地产市场进行深入研究，分析其当前的发展状况和未来的发展趋势，为相关机构和企业提供决策参考。

二、兰州市房地产市场概况1. 市场规模：兰州市房地产市场规模庞大，截至目前，已拥有多个大型房地产开发项目，形成了较为成熟的市场格局。

2. 市场结构：兰州市房地产市场以住宅为主，商业地产、写字楼和工业地产等相对较少，存在市场结构不平衡的问题。

3. 市场供需关系：兰州市房地产市场整体供大于求，尤其是一线城市和城市中心区域的房源供应相对充足，而远郊区域的供应相对紧缺。

三、市场表现分析1.价格趋势：兰州市房价总体呈上涨趋势，尤其是城市核心区域的房价涨幅更为明显。

这主要是由于城市人口增加、经济发展带动了购房需求的增长和供应不足的状态。

2.销售状况：兰州市房地产市场的销售整体保持稳定增长态势，尤其是新建住宅的成交量在近年来呈上升趋势。

由于购房者对房地产的持续关注和需求上升，开发商在市场开发方面也保持了较高的活跃度。

3.投资情况：兰州市房地产市场虽然投资机会比较丰富，但也存在一定的投资风险。

投资者在选择投资项目时需谨慎考虑项目的潜力和风险分析，以确保投资回报率。

四、市场驱动因素分析1.城市发展驱动：兰州市正不断推进城市建设和功能提升，城市化进程带来了更多的人口流入和增加的购房需求，从而推动了房地产市场的快速发展。

2.政策调控：政府出台一系列的调控政策，旨在控制房价过快上涨和投机行为，提高市场的稳定性和可持续发展。

3.经济增长：兰州市经济实力不断增加，人民收入水平不断提高，居民购房意愿和购买力得到提升，进一步推动了房地产市场的需求。

五、市场发展趋势展望1. 房地产市场将继续保持稳定增长态势，但增速可能逐渐放缓，市场结构将逐渐优化。

兰州市人民政府关于印发关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见的通知文章属性•【制定机关】兰州市人民政府•【公布日期】2017.04.14•【字号】兰政发〔2017〕19号•【施行日期】2017.04.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文兰州市人民政府关于印发关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见的通知兰政发〔2017〕19号各县、区人民政府，市政府有关部门，兰州新区、高新区、经济区、九州开发区管委会，中央、省属在兰有关单位：《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》已经2017年4月6日市政府第11次常务会议研究通过，现印发给你们，请遵照执行。

兰州市人民政府2017年4月14日关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见为切实做好我市房地产市场调控，强化房地产市场监管，进一步促进我市房地产市场健康平稳发展，坚决遏制投资性购房和投机性购房。

根据国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神以及甘肃省房地产市场调控和保障性安居工程领导小组《关于加强房地产市场调控工作的通知》（甘调控组〔2017〕2号）相关工作要求，特制定本意见。

一、加强房地产市场调控（一）实行全市商品房价格备案制度实行商品房“一房一价”备案制度，各开发企业新建商品房项目在开盘销售之前，需向物价部门申报新建商品房销售价格备案，商品房上市交易时，商品房交易网签价格不得高于备案价格。

2014年1月1日以后取得预售许可证但至今未售完的商品房，需向物价部门补办价格备案。

（二）实行区域性限购政策对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）。

以家庭（包括配偶及未成年子女）为单位，非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套（含一套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房；兰州市户籍家庭（家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或一名驻兰部队现役军人、现役武警）在限购区域已有两套（含两套）以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。

兰州市房地产市场研究报告兰州市房地产市场研究报告摘要：本报告对兰州市房地产市场进行了综合分析。

通过收集和分析大量的数据、调研信息以及相关文献资料，对兰州市房地产市场的现状、发展趋势进行了全面深入的研究。

本报告主要内容包括市场概况、市场需求与供给、发展趋势及影响因素等，为兰州市房地产市场的进一步发展提供参考和指导。

一、市场概况：兰州市地处西北地区，是甘肃省省会城市，也是西北地区的政治、经济、文化中心。

兰州市房地产市场基本以住宅为主，商业、办公等其他用途的房地产项目较少。

2000年以来，兰州市房地产市场逐渐兴盛起来，房地产开发项目增多，市场活力不断增强。

二、市场需求与供给：1. 市场需求：兰州市房地产市场需求主要来自于居民购房需求和企业办公用房需求。

随着经济的发展和人民生活水平的提高，居民购房需求不断增加；同时，兰州市经济实力的增强和各类企业的增多也促使企业对办公用房的需求逐渐增加。

2. 市场供给：与市场需求相比，兰州市房地产市场供给相对不足。

目前兰州市有许多土地资源尚未得到有效利用，旧工业区和农村改造用地等都是潜在的房地产开发区域。

因此，政府需要加大土地供应力度，推动房地产项目的开发，满足市场需求。

三、市场发展趋势：1. 住宅市场：随着城市化进程的加快和人口的增长，兰州市住宅市场将维持快速发展态势。

特别是随着新区、产业园区的建设，对住宅需求的推动将更为明显。

2. 商业市场：兰州市商业市场潜力巨大。

兰州市目前商业设施相对较少，对大型商业综合体和购物中心的需求不断增加。

商业地产项目的发展潜力巨大。

3. 办公市场：兰州市办公市场也相对不足，尤其是现代化办公楼的供给相对不足。

随着兰州市经济的发展，企业对办公楼的需求将持续增长。

4. 高端市场：随着兰州市经济的发展和人们消费水平的提高，高端物业市场将逐渐形成。

高端住宅、商业和办公项目的需求也将不断增加。

四、影响因素：1. 经济因素：经济的发展是房地产市场发展的基础。

2017年房地产市场分析报告购房者调查分析篇各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢提要：与往相同，改善型刚性需求消费者即已经拥有住房，但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群，这部分人群表现活跃，超越解决基本居住需求的首次购房消费者，成为2017年房地产市场的主导力量。

图1反映了2017年消费者拥有房产的分布状况。

其中，在受访者中没有房产的人员占比21%，该部分人群主要是刚性需求消费者；46%的受访者拥有一套住房，该部分人群购买住房主要是用于改善居住；拥有两套住房的受访者占比14%，其中三套住房拥有者占比19%，搜狐焦点网预测，该部分人群购买住房大多用于投资升值。

调查显示，已经拥有一套住房并且购房目的主要是改善居住条件的受访者所占比重最大。

无房者的受访者占21%，可见购房者中，真正无住房的刚性需求仅占市场需求的21%，其余79%的消费者已经拥有住房。

由此可见，纯刚性购房需求已不再强烈，改善和投资需求占比较高。

如图2所示，55%的受访者购房的主要目的是用于改善居住条件，在调查中所占比重最大，占据市场的主导地位；22%的受访者购房是为了解决基本的居住问题；出租获长期回报占20%，短期倒手赚取差价的占3%，投资需求占比23%，相比2016年投资需求占比25%，2017年购房者投资需求略有下降。

搜狐焦点网分析，2017年楼市政策不断缩紧，对炒房打击力度大，或在一定程度上影响投资者的投资意愿。

综合分析消费者拥有房产状况和购房目的，我们发现，2017年拥有一套住房以改善居住条件为购房目的的改善型消费者占比55%，这与2016年的调查结果相比有所上升，但总体来说并无太大差异。

改善型需求群体表现出更为明确和清晰的购房意向，但购房意愿并不迫切。

提要：2017年购房者首选的房源类型依旧是一手房，选择二手房源的购房者所占比重较小；房价直接打折仍是大多数购房者最受欢迎的促销方式图3反映了2017年购房者在购房时首选的房源类型情况。

兰州市房地产调查及分析报告(第五组)组长:赵连杰外出调查:李云鹏张军林王春强王同伟朱荣娜李家亮王晓娟路钦赵连杰杨金梅数据统计:赵连杰石海龙张丰翠书写报告:倪洋涛任文君唐文娟赵丹丹蒋鸿儒兰州市房地产调查及分析报告调查背景:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。

为了了解目前兰州市房地产市场的状况，我们于2015年4月18日针对兰州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析兰州市房地产消费者市场的情况。

调查目的本次调查旨在充分反映购房者的需求，从而为开发商与购房者建立起沟通的桥梁，为购房者置业参谋。

调查方法通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象为各个年龄层，共发放调查问卷40份。

调查过程得到有效问卷38份，城关区发放；实地调查，回收率100%；有效率不足100%，作废发卷由新的问卷填补。

调查结果分析1、您的年龄：□20岁以下(7.9%) □21一30岁(29%)□31一45岁(34.2%) □46岁以上(29%)分析:31-45岁以下占34.2%，其次是21-30岁和46岁以上，总的来说调查主体以中青年为主，21-30岁的群体，潜力是巨大的，这和他们要步入社会，成家有关；而31-45岁，两级分化就较严重了，超过半数的人不考虑买房，而打算买的，近半数会买，这和经济能力有关，也和人生在事业和家庭上渐趋定型有关，而20岁以下的人大部分未就业或刚入社会不久，他们的购房能力一般不大。

2、您目前所住房屋属□商品房（47.4%）□房改房（5.3%）□自建房（10.5%）□向单位租住（15.8%)□租住其他房屋(21.1%)分析:以上结果显示，目前商品房是购房者的首选，这与区位条件有关，而三分之一的人选择租房，这就与人们的经济能力有较大的关系，而自建房仅为10.5%，这是城市发展的必然结果。

兰州房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：兰州作为甘肃省的省会城市，具有重要的地理位置和经济中心地位。

近年来，兰州房地产市场发展迅速，市场需求不断增加，房价水平也在不断上涨。

本报告将对兰州房地产市场进行深入分析，包括市场概况、房价走势以及政策影响等方面，旨在为投资者提供全面的市场信息和发展趋势，引导合理的投资决策。

1.2 文章结构文章结构部分:本报告将分为引言、正文和结论三个部分来全面分析兰州房地产市场。

在引言部分，将概述本报告的内容和目的，并对兰州房地产市场进行简要的概述。

在正文部分，将对兰州房地产市场的概况、房价走势和政策影响进行详细分析。

在结论部分，将总结兰州房地产市场的发展趋势，提出投资建议，并展望未来兰州房地产市场的发展。

通过以上结构的分析，读者可以对兰州房地产市场有一个全面深入的了解。

1.3 目的:本报告的目的是对兰州房地产市场进行深入分析，以了解当前市场状况和未来发展趋势。

通过对兰州房价走势、政策影响等方面的分析，为投资者、开发商和政府决策者提供有益的参考信息。

同时，我们也希望通过本报告，为各界人士提供对兰州房地产市场的全面了解，促进市场的健康发展和可持续性发展。

1.4 总结总结：通过对兰州房地产市场的概况、房价走势分析以及政策影响的全面分析，我们可以看出，兰州作为一个充满发展活力的城市，其房地产市场也呈现出了较好的发展势头。

但是，随着政策影响的逐步释放，市场存在着一定的波动，需要投资者对市场动态保持敏感，并结合实际情况进行理性投资。

在未来，兰州房地产市场有望继续保持稳健的增长态势，但也需要投资者密切注意市场的风险因素，保持审慎态度，谨慎投资。

希望本报告能够对投资者在兰州房地产市场中进行科学、理性的投资决策提供参考和帮助。

2.正文2.1 兰州房地产市场概况兰州位于中国西北地区，是甘肃省的省会城市，也是西北重要的经济、文化中心之一。

兰州房地产市场一直以来都备受关注，随着城市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。

房地产市场调研报告2017一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在xx年分别同比上涨20.5%、30%和42%。

目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。

【MeiWei81-优质实用版文档】2017 年年中兰州市房地产市场研究报告市场基本观点 一、 政策篇关键词：限售2017 上半年，楼市政策方针转向“从严调控”，"限"字当头，热点城市政策不断收紧，限 购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金 融监管，着力抑制投资投机性需求。

兰州市紧随国家政策及房地产市场大环境，先后出台多 项政策，顺应市场要求。

1、 兰州分区调控主城收紧新区补贴管理审核更加严格  国有土地房屋征收补偿指引出台土地供应主城收紧新区补贴 3 月 3 日，兰州新区管委会召开《兰州新区产业发展扶持及奖励政策》解读会。

投资奖 励方面，入驻新区的项目(除房地产项目)按照合同约定开工建成后，新区财政按照项目实际 完成的固定资产投资额及投资强度，以企业缴纳土地(不含代征用地)出让金为基数给予奖励。

投资在 20 亿元以上者，按照投资强度每亩 300 万元上下，分别奖励土地出让金的 100%和 120%。

兰州区域调控限购限贷备案制住房公积金与全国接轨 兰州住房公积金管理中心发布 2017 年 2 月新修订的《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程》，明确首付比例、贷款额度等政策依然执行以往的标准，即： 商品房首付比例不低于 20%，已婚家庭单笔贷款额度的上限为 60 万元，单身职工单笔贷款 额度上限为 50 万元。

4 月 14 日， 兰州印发 《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》 ， 全市商品房实行价格备案制度；城关、七里河、安宁范围内的新建商品住房、二手住房实施 限购，限购区域内执行差别化的贷款首付比例。

【MeiWei81-优质实用版文档】【MeiWei81-优质实用版文档】5 月 2 日，兰州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政 策的通知》，决定在限购区域内实行差别化公积金贷款政策：根据情况不同，个贷的首付款 比例从“不低于 20%”提高至了“不低于 30%”或“不低于 40%”。

兰州地产现状分析报告范文1.引言1.1 概述概述:兰州地产市场作为西北地区的重要经济组成部分，一直备受外界关注。

近年来，随着兰州经济的快速发展，地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。

然而，随之而来的也带来了一些问题和挑战。

本报告旨在对兰州地产市场进行深入分析，探讨其现状及发展趋势，并提出相关建议和对策。

通过本报告的研究，将有助于更好地了解兰州地产市场的运行情况，为相关政府部门和企业决策提供参考依据。

文章结构部分主要是介绍整篇文章的组织结构和内容安排。

首先会简要说明本文将会分为引言、正文和结论三个部分，分别介绍兰州地产市场的概况、发展趋势分析、现状及问题，并对现状进行总结、展望未来并提出建议和对策。

文章结构清晰，内容有条理，便于读者对整篇文章有一个全面的了解。

请编写文章1.2 文章结构部分的内容1.3 目的本报告的目的在于全面分析兰州地产市场的现状、发展趋势和存在的问题，为相关政府部门、企业和投资者提供可靠的参考依据。

通过对兰州地产市场的深入研究，我们旨在帮助决策者更好地了解当前市场情况，预测未来发展趋势，并提出合理有效的建议和对策，促进兰州地产市场的健康、稳定和可持续发展。

同时，本报告也旨在为广大读者提供对兰州地产市场的全面了解，使其能够更加理性地进行相关投资和经营决策。

2.正文2.1 兰州地产市场概况兰州位于中国西北地区，是甘肃省的省会城市，也是西部地区重要的中心城市之一。

作为西部主要城市之一，兰州地产市场在近年来得到了快速发展。

城市的经济水平不断提高，人口规模逐渐扩大，因此地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。

从宏观经济角度来看，近年来兰州的经济持续增长，城市的产业结构不断优化，新兴产业蓬勃发展，对地产市场的需求也在不断增加。

同时，政府的政策扶持和基础设施建设的不断完善，也为地产市场的发展提供了有力支持。

在房地产市场方面，兰州的住房需求持续增长。

随着城市人口的增加和经济水平的提高，居民对于住房的品质和舒适度要求也越来越高。

兰州市房地产调查及分析报告doc 兰州市房地产调查及分析报告1.研究背景1.1 调查目的1.2 调查对象1.3 调查方法2.市场概况2.1 兰州市房地产市场发展历程2.2 房地产市场规模2.3 房地产市场供需情况2.4 政策对房地产市场的影响3.住宅市场分析3.1 住宅市场供应概况3.2 住宅市场需求状况3.3 住宅价格走势分析3.4 住宅市场投资分析4.商业地产市场分析4.1 商业地产市场供应概况 4.2 商业地产市场需求状况 4.3 商业地产租金走势分析4.4 商业地产市场投资分析5.办公楼市场分析5.1 办公楼市场供应概况5.2 办公楼市场需求状况5.3 办公楼租金走势分析5.4 办公楼市场投资分析6.产业地产市场分析6.1 产业地产市场供应概况 6.2 产业地产市场需求状况 6.3 产业地产租金走势分析6.4 产业地产市场投资分析7.法律法规分析7.1 房地产相关法律法规解读7.2 房地产市场监管政策分析7.3 房地产市场合规风险提示8.风险分析与展望8.1 房地产市场风险分析8.2 市场走势预测8.3 建议与对策9.附件：调查数据表格、图表附注：1.法律名词及注释：1.1 房地产法：指中华人民共和国《中华人民共和国房地产管理法》的简称。

1.2 房地产市场监管：指对房地产市场进行的监督和管理。

1.3 住宅市场：指专门用于居住的房地产市场。

1.4 商业地产市场：指专门用于商业用途的房地产市场。

1.5 办公楼市场：指专门用于办公的房地产市场。

1.6 产业地产市场：指用于工业和科研等产业的房地产市场。