2016年7月兰州市房地产市场研究报告
市场基本观点
1、7月市场淡季现象凸显，环同比双降，环比涨幅收窄
7月，兰州主城四区新建住宅样本均价为7505元/平方米，环比上涨0.19%。而这个均价再次创下了新高，不过环比涨幅收窄，且为这4个月以来的最低值。当月，兰州新建商品住宅成交面积为25万平方米，环同比双双下降，环比下降8.4%，同比下降24.2%。从整
体市场来看，兰州房地产7月回落属正常，从市场实际构成来看，今年7月较往年相当，供应主体所表现出的去化情况和蓄势储备情况含金量较高。未来市场持续高热的情况很可能将在9月出现。
2、营销热度持续上升，四季度“突破性”市场格局可以期待
本月，四大都市报媒广告投放量仍处于低位阶段，以晨报、晚报为主。从广告内容来看，形象期、强销期、持销期广告比例关系由形象期大量向强销期过渡，强销期项目广告投放占比明显提高。从市场所获取的信息来看，2016 年四季度的兰州房地产市场很可能表现出明显的“后程发力”特征。市场表现很可能打破近年来的固有规律。
3、外来一线开发企业对本土企业的影响日益明显
外来一线开发企业的成功案例对本土新锐及传统企业的影响持续加深。在产品打造、营销策略、品牌信心等方面，外来一线开发企业优势明显，本土开发企业所面临的挑战会越来越大。如何抓住市场转型关键时期，实现“机遇型”突破，是需要持续关注的话题。
本月楼市基本数据
兰州新建商品住宅成交面积为25万平方米，环同比双双下降，环比下降8.4%，同比下降24.2%，新建住宅样本均价为7505元/平方米，环比上涨0.19%。
7月，兰州商品住宅成交均价小幅震荡，与上月相比略涨。考虑到部分项目的隐性成交，本月市场实际成交量较上月均有一定幅度提高。
一、政策资讯
1、全国房地产市场政策动态
2016年7月全国房地产相关政策、动态解读
二、兰州房地产市场动态
2016年7月兰州市房地产市场及相关领域动态分析
三、市场分析
1、土地供求情况
2016年7月（7.1-7.30），兰州市“其他普通商品住房用地”和“其他商服用地”成交15宗；成交面积约41.6298万平方米（624.44769亩），环比上涨41.31%，同比下跌14.81%；成交金额120968.2417万元（约合12.097亿元），环比上涨2.20%，同比上涨418.52%。
7月兰州土地成交详情
本月供应土地主城区仍以安宁板块为主，新区、皋兰占大比例。
2、商品房住宅市场情况
（1）市场综述
2016年7月兰州楼市共计成交新建商品住宅2618套，成交面积为279681㎡，成交金额为185390万元。其中，成交量同比2015年7月（4544套）下跌42.39%，环比2016年6月（3117套）下跌16%。从4-7月的成交看，兰州楼市已经连续四个月环比下跌。
比较4-7月成交数据，兰州成交几乎呈持续下滑态势，这说明兰州房地产市场进入了淡季。另外也和前几个月市场交易较好的态势有关系，部分购房者提前认购房源，所以7月份会有所降温。从后续趋势看，8月作为过渡期或迎来转机，9月份兰州购房市场或会趋于火热。。
（2）供求关系分析
在5月开始集中放量基础上，7月市场供应量继续保持较高水平。供应总面积虽然同比低于上月，但入市主力项目数量继续保持高位。成交回应方面，从市场情况了解到的情况分析：大多数楼盘均实现正常去化。需求量表现充足，安宁板块、青白石价格较低的情况下，供应量得到了较好响应。
（3）市场供应量分析
2016年6月份兰州楼市成交面积为341319㎡，成交量3117套，成交金额218145万元。7月份兰州楼市成交面积为279681㎡，成交量2618套，成交金额185390万元。
（4）成交量分析
7月份兰州楼市成交量下滑，和6月份成交量相对高的态势有关系。部分购房需求在上半年积极释放，所以使得7月份带有淡季的特征。
（5）成交结构分析
从区域成交分布来看，城关区毫无疑问拔得头筹，成交1031套，占区域成交总量的39%。安宁区成交575套居第二位，占区域成交总量的22%。西固区后来居上，以成交226套位居第三，占区域成交总量的9%。
而榆中和七里河区不相上下，分别成交202套和200套。兰州新区成交188套，占区域成交总量的7%，也值得一提。剩余的红古、永登、皋兰成交量均在百套以内，三区域成交占区域成交总量的7%。
城关区依然是追求便捷生活的购房者的目标，成交量、成交金额都几乎是第二名安宁的2倍。
（6）成交均价分析
7月兰州新建商品房略涨，价格变化原因由价格高位的城关区、安宁区对全市成交均价会产生较大影响。总体来看，兰州商品住宅价格短期不会有太大变化。
