城市地下综合体开发中SWOT要素研究

城市地下综合体开发中SWOT要素研究

房德威,󰀁王玉芬,󰀁张󰀁军

(东北林业大学,󰀁哈尔滨󰀁150040)

󰀁󰀁󰀂摘󰀁要 󰀁随着城市用地的日益紧缺,城市的地下空间已经成为城市不可再生的宝贵资源,如何合理的、可

持续发展的开发地下空间将是城市规划建设者需要考虑的问题。文中基于SWOT分析法的四个基本要素,研究确

定城市地下综合体的构成元素在SWOT分析中的要素,以便利用SWOT矩阵分析法对城市地下空间战略规划进行

系统分析。󰀂关键词 󰀁SWOT分析;城市地下公共空间;地下空间综合体;SWOT要素

󰀂中图分类号 󰀁TU984󰀁11󰀁󰀁󰀁󰀁󰀂文献标识码 󰀁B󰀁󰀁󰀁󰀁󰀂文章编号 󰀁1001-6864(2008)01-0131-02

󰀁󰀁城市地下空间作为尚未充分开发的一种自然资源,它具

有稀缺性、有限性以及不可再生性.SWOT分析法是战略规划研究的一种分析方法,将研究对象按S(优势)、W(劣势)、

O(机遇)、T(挑战)四个方向进行分析,综合评析研究对象的

整体实力(内部因素)、发展环境(外部因素)以及战略调整

(改进因素)。在城市地下空间规划中利用SWOT分析法对

开发地下综合体的战略进行系统的、综合的分析,反复进行

战略生成和再生,提高规划的科学性、综合性、前瞻性。

1󰀁SWOT分析矩阵

1󰀁1󰀁SWOT分析的起点!!!假定目标成立在对项目进行分析前,首先要承认项目的既定目标成

立,确定总体使命又称目标规划法。它充分体现了规划的目

的性原则,整体性原则,同时因地制宜的考虑综合效益,使得

分析更为全面和有针对性。全面考虑规划所要解决的各种

矛盾,达到目标,并由此形成各种战略方案。由于既定的目

标的存在,在分析过程中应该按目标的指向罗列各种要素。

提出初步战略方案,而后进行SWOT分析,对既定目标进行

校验,如果战略能够较好地实现目标,则该战略体系可以就此确定下来;如果生成战略不能有助于目标的实现,那么规

划人员则要重新进行SWOT分析,对各要素重新整合以生成

新的战略,进而再次用目标进行校验,直至生成较为圆满的

战略。如果反复调整后的战略仍然难以实现目标,则说明目

标的确定存在一定的问题,就要对目标进行调整。

1󰀁2󰀁SWOT分析的过程

SWOT分析法的基本要素包括4类,即优势、劣势、机遇、

挑战。该分析方法核心在∀匹配#,即根据项目的4类基本要素设计出SO、WO、ST、WT战略。

优势!机遇(SO)战略是发挥项目的优势去把握项目的

战略,该战略反映项目的积极效应。在城市地下公共空间领

域中,往往考虑到地下空间的节能、安全、改善地面交通环境

以及项目建成后对地面周围环境的外部效应;劣势!机遇

(WO)战略是将项目自身的不足结合外部机会,利用外部机

会来弥补缺陷。比如,地下公共空间的建设投资往往是地上

建筑造价的6倍,在巨大的成本压力下,如何将项目运作成功,需要可行的融资渠道。优势!挑战(ST)战略是利用项目

的优势来平衡外部的威胁,比如在某历史保护地段需要进行建设,地下空间可以在不破坏原有建筑风貌的情况下扩展空间,贝聿铭先生1983年设计的黎卢孚宫修建项目成功的运

用了地下空间的优势解决了历史建筑保护问题;劣势!挑战

(WT)是通过分析项目的短处及外部威胁,通过补短或弃短

来回避风险。北京金融街地下交通综合开发项目中,城市地

下交通隧道在地下的深层,在城市市政管网的下面,车辆进

入地下隧道需要经过坡道。汽车驾驶员在这样一个特定的

行使环境下,会发生多种特殊的视觉问题。因此在照明设计

阶段注意了入口处的照明亮度的变化速度,设计了过渡段。过渡段分为三段,亮度取值分别为50Lx,300Lx,100Lx。

在确定SWOT基本要素阶段,进行反复讨论,达成较为

统一的意见,并依据各种因素的重要性和出现频率,赋予要

素一定的权重值,计算出SWOT的力度。计算公式如下:

第i个因素的优势力度Si=对应评分的平均值x对应

权重值的评价值第j个因素的劣势力度Wi=对应评分的平

均值∃对应权重值的评价值第k个因素的机遇力度Oi=对

应评分的平均值∃对应权重值的评价值第l个因素的挑战

力度Ti=对应评分的平均值∃对应权重值的评价值求和并

做SWOT分析图(如图1)。

总优势力度:S=%ni=1SinS󰀁总劣势力度:W=%nj=1WjnW

总机遇力度:O=%nk=1OknO󰀁总挑战力度:T=%nl=1TlnT

1󰀁3󰀁SWOT分析的缺陷

在复杂的因素之间,凭直觉判断进行匹配往往难以保证

分析的质量,一些重要的因素会在直觉分析中被遗漏。尤其

是对SWOT工具的使用不够熟练或对行业关键因素的把握131房德威等:城市地下综合体开发中SWOT要素研究不足的使用者。方案的完备性问题仍无法完全解读,对分析者素质的依赖性较强。

󰀁󰀁表1󰀁三个地下空间横向要素

地下公共空间(C)地下交通空间(S)地下市政空间(T)

优势(S)SCI节约土地SC2室内恒温SC3地价成本低SC4提高土地的整体利用,将现有地上城市与地下城市相融合SC5增加地面承载力SC6提高就业率SC7热量得失少,能量消耗低SC8提供廉价的冷藏SC9抵御自然灾害SC10维护费用低SC11减少视觉和听觉干扰SC12术后恢复期可减少20%SS1将城市路网转移到地下空间,使得自然环境可以深入到城市中SS2减少对地面人行的干扰SS3降低地面交通压力SS4增加无污染的大运量交通SS5减少私人交通SS6避免人为的和自然灾害SS7降低交通产生的噪音等污染SS8提升出入口附近的外部效应SS9减少出行时间SS10减少交通肇事几率ST1缩短市政网络的长度ST2减少建筑材料消耗ST3提高土地整体利用ST4避免人为的和自然灾害ST5延长设备管线的耐久性ST6维护费用降低ST7改善地面环境

劣势(W)WC1采光问题WC2通风问题WC3可能造成潜在的幽闭症和心理压抑WC4初期建设成本高WC5照明通风费用高WC6火灾疏散困难WC7湿度增加WS1封闭的空间通风难以解决WS2建设投资高WS3建设工期长WS4建设期间对地面影响严重WS5采光问题WS6带来重型机动车交通震动的危险WS7火灾疏散困难WT1建设投资高WT2建设工期长WT3建设期间对地面影响严重

机遇(O)OC1潜在的商业价值OC2更多的就业机会OC3国家鼓励政策OS1潜在的商业价值OS2更多的就业机会OS3国家鼓励政策OS4提高城市综合竞争力OT1国家鼓励政策

挑战(T)TCl建设资金融资问题TC2与地面空间及地下交通空间共同开发TC3地下空间环境设计TC4改变居民对地下空间的心理因素TS1建设资金融资问题TS2地下交通路线选线TS3地下交通运营管理TS4引导性设计TS5标示性设计TS1建设资金融资问题TS2地下空间建设技术TS3管线问相互干扰问题

2󰀁城市地下空间

城市地下空间的开发利用不是孤立的或偶然的现象,而

是城市发展到一定阶段的产物,受城市发展的客观规律所支

配,同时也受到世界政治、经济、军事形势变化,以及各国在

地理位置、经济条件上的差异的影响.尽管各国各地区各城

市在地下空间利用上千差万别,各有特色,但是有一个共同点,就是只有当城市在发展过程中出现了对地下空间的需

求,城市又具备了开发的能力,这时为了满足这种需求而进

行开发才是合理的。

2󰀁1󰀁城市地下综合体的构成

随着城市经济和社会的发展,以及城市集约化程度的不

断提高,传统的单一功能的单体公共建筑,已不能完全适应城市生活的日益丰富和变化,因而逐渐向多功能和综合化发

展。在城市地下综合体中,建筑功能可能是单一的(如商

业),也可能是多样的,包括其他类型的公共建筑内容,这样

就同时成为一个地下建筑综合体.自1863年英国伦敦建成

了世界第一条城市地铁,地下交通在世界范围内蓬勃发展,

1985年底,巴黎地区市郊铁路日均运量达130.3万人次。莫斯科快速轨道交通在城市公共交通中占有重要地位,四通八

达的地铁路网承担了40%以上的公交总客流量。地下交通

综合体是城市地下空间重要的组成部分。市政公用设施的

主干管线地下化已经成为城市建设的发展趋势,是城市物

流、能源流、信息流的输送载体,是维持城市正常生活和促进

城市发展所必需的条件。由此可见,城市地下综合体应该由地下公共空间、地下交通空间以及地下市政公用空间组成。在规划地下空间时,统筹考虑三个空间的综合布局以提高整体利益。

2󰀁2󰀁城市地下空间的组合方式

地下综合体有多种分类方法,较能反映出地下综合体不

同特点是按形态分类,按其所在位置和平面形状,可分为:

街道型!!!多处在城市中心区较宽敞的主干道下,平面

为狭长形。此类地下街兼做地下步行通道的较多,也有与过街横道结合,一般都有地铁线路通过,停车需要量也较大。

广场型!!!一般位于车站前的广场下,与车站或在地下

连通,或出站后再进入地下街。广场型地下街平面接近矩

形,特点是客流量大,停车需要量大,地下街主要起将地面上

人与车分流的作用。

复合型!!!即街道型与广场型的复合,兼有两类特点,规模庞大,内部布置比较复杂。

此外,新区开发的地下综合体,往往连接多个地上建筑

的地下室而形成的大面积地下综合体,以及以交通换乘为主

要功能的城市交通枢纽地下综合体。

2.3󰀁城市地下综合体的开发目的

虽然每个地下综合体的内容有一些相同之处,但建设的目的和组合方式不尽相同,有的以改善地面交通为主,有的

以扩大城市地面空间、改善环境或保护周围的环境为主。在

进行城市地下空间规划之前应确定开发的目的,也就是之前

提到的既定目标。既定目标可以是单一的也可以是综合的。

现代化的城市地下空间,往往具有多重功能,在不同的深度

开发不同的空间。3󰀁城市地下综合体SWOT分析要素

SWOT分析矩阵在城市地下公共空间规划及设计的运用132低󰀁温󰀁建󰀁筑󰀁技󰀁术2008年第1期(总第121期)当中,需要按照不同地下综合体的构成方式、组合方式、开发

目的分类进行矩阵分析。SWOT分析要素在各个分析系统

中的权重系数不尽相同,在分析的过程中应当加以区分。

以地下综合体的三个地下空间为横向要素,排列SWOT

的各个要素,在SWOT矩阵分析前做好准备工作见表1

。[收稿日期]󰀁2007-11-07[作者简介]󰀁房德威(1978-),男,哈尔滨人,工程师,硕士研究生,从事城市规划设计与研究工作。高性能混凝土施工质量控制分析

丁建平

(黑龙江省寒地建筑科学研究院,󰀁哈尔滨󰀁150080)

󰀁󰀁󰀂摘󰀁要 󰀁粉煤灰高性能混凝土的应用技术,在不同的应用环境条件下有所不同。因此文中结合工程建设

的实际情况,根据高性能混凝土的特性与施工要求,研究得出适当的材料性能质量控制与施工工艺控制技术,并

成功实践于实际工程,总结经验以指导相关的工程应用。󰀂关键词 󰀁粉煤灰;高性能混凝土;质量控制;施工技术

󰀂中图分类号 󰀁TU528󰀁2󰀁󰀁󰀁󰀁󰀂文献标识码 󰀁B󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀂文章编号 󰀁1001-6864(2008)01-0133-02

󰀁󰀁高性能混凝土以其优越的易施工性、高强度性能、高耐

久性和高的性价比,使得它在出现的短短几十年时间内得到

大范围的推广和应用。高性能混凝土质量控制环节非常重

要,它贯穿于混凝土的原材料选择、配合比设计、施工技术以

及养护等各个环节,结合近年来粉煤灰高性能混凝土的施工