前期物业管理招标书(范本)

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我司现对前期物业服务进行公开招标，欢迎具备相应资质的企业参加投标。

一、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地点：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：XX栋楼，共计XX户4. 项目类型：住宅小区5. 项目总投资：约XX万元二、招标内容1. 招标范围：前期物业服务2. 服务内容：物业管理、公共区域清洁、绿化养护、车辆管理、安防监控、客户服务等3. 服务期限：自合同签订之日起至项目交付业主使用之日起计算，共计XX年三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等合法有效的证件。

2. 具有物业管理二级及以上资质，并在近三年内承担过同类项目物业管理经验。

3. 具有良好的财务状况，无不良信用记录。

4. 具有完善的物业管理服务制度、规范和流程。

5. 具有健全的安全生产管理体系，无重大安全事故。

四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告之日起至投标截止时间止。

2. 招标文件获取方式：现场购买。

3. 招标文件售价：人民币XX元/套。

五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。

2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。

3. 投标文件递交方式：现场递交。

六、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。

2. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室。

七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、专家等组成。

2. 评标办法：综合评分法。

3. 评标标准：（1）企业资质及业绩（20分）（2）物业管理经验（20分）（3）服务方案（40分）（4）报价（20分）八、合同签订及履约保证金1. 合同签订：中标人应在收到中标通知书之日起XX个工作日内与招标人签订合同。

2. 履约保证金：中标人需在签订合同前向招标人缴纳履约保证金，保证金金额为合同总额的XX%。

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位决定对以下物业管理项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司参加投标。

一、项目名称：XX小区物业管理项目二、项目地点：XX市XX区XX小区三、项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住户约XX户四、招标范围：小区内所有物业管理工作，包括但不限于：安保、保洁、绿化、维修、车辆管理、社区活动等五、招标方式：公开招标六、招标时间：自公告之日起至2023年X月X日止七、投标截止时间：2023年X月X日八、开标时间：2023年X月X日九、开标地点：XX市XX区XX小区物业服务中心十、招标文件售价：人民币XX元/份十一、投标保证金：人民币XX万元十二、招标单位：XX小区业主委员会十三、联系人：XX十四、联系电话：XXX-XXXXXXX十五、电子邮箱：***********十六、招标文件获取方式：1.有意向的物业管理公司可于公告之日起至投标截止时间前，到XX市XX区XX小区物业服务中心领取招标文件。

2.招标文件可通过电子邮箱（***********）下载，下载费用同现场购买。

十七、投标须知：1.投标单位必须具备有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等合法资质证明文件。

2.投标单位须在投标截止时间前，向招标单位缴纳投标保证金。

3.投标单位须按照招标文件要求，编制投标文件，并在投标截止时间前递交。

4.投标单位须在投标文件中承诺，如中标后，将严格按照招标文件要求，履行物业管理职责，确保小区环境整洁、安全、和谐。

5.投标单位须保证投标文件的真实性、合法性，如有虚假，招标单位有权取消其投标资格。

6.招标单位不接受任何形式的口头承诺。

十八、评标办法：1.评标委员会将根据投标文件中的内容，对投标单位进行综合评定。

2.评标委员会将根据以下标准对投标文件进行评分：（1）企业资质及信誉（20分）（2）物业管理经验及业绩（30分）（3）物业管理方案及服务承诺（30分）（4）报价合理性（20分）3.评标委员会将根据评分结果，确定中标单位。

招标公告一、招标单位（招标单位名称）二、招标项目（项目名称）三、项目概况（一）项目基本情况1. 项目名称：（项目名称）2. 项目地点：（项目地址）3. 项目性质：（项目性质，如住宅、商业、办公等）4. 项目规模：（项目总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积等）5. 项目总投资：（项目总投资额）6. 项目建设周期：（项目建设周期）7. 项目验收标准：（项目验收标准）（二）招标范围1. 项目物业管理的全部内容，包括但不限于：（1）物业设施的维护与管理；（2）公共区域的清洁与绿化；（3）物业维修与保养；（4）业主投诉处理；（5）社区文化活动组织；（6）物业服务质量监控；（7）其他相关服务。

2. 招标人要求投标人具备以下资质：（1）具有独立法人资格；（2）具有有效的营业执照；（3）具有物业服务企业资质证书；（4）具有相应的物业管理经验；（5）具备良好的信誉和业绩。

四、招标方式本项目采用公开招标方式。

五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至（招标文件获取截止时间）止。

2. 招标文件获取地点：（招标文件获取地点）3. 招标文件获取方式：现场购买或邮寄。

4. 招标文件售价：（招标文件售价）六、投标须知1. 投标人应具备以下条件：（1）具备独立法人资格；（2）具备有效的营业执照；（3）具备物业服务企业资质证书；（4）具备相应的物业管理经验；（5）具备良好的信誉和业绩。

2. 投标人应按照招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内提交。

3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）项目管理团队介绍；（6）物业管理方案；（7）物业管理服务承诺；（8）财务状况报告；（9）相关业绩证明材料；（10）其他相关材料。

4. 投标人应保证投标文件的真实性、完整性和合法性，否则将承担相应的法律责任。

七、投标保证金1. 投标保证金金额：（投标保证金金额）2. 投标保证金提交方式：银行转账或现金支付。

物业小区前期物业管理投标书尊敬的招标单位名称：首先，非常感谢贵方给予我们这次参与物业小区名称前期物业管理服务投标的机会。

我们深知，一个优质的物业管理服务对于小区的建设和发展至关重要，也深刻理解贵方对于选择合适物业管理服务提供商的慎重和期望。

我们投标公司名称是一家具有丰富物业管理经验、专业团队和良好口碑的物业管理企业。

凭借多年来在物业管理领域的深耕细作，我们有信心也有能力为物业小区名称提供全方位、高品质的前期物业管理服务。

一、企业概况投标公司名称成立于成立年份，经过多年的发展，已经形成了一套完善的物业管理体系和一支高素质的管理团队。

我们的服务涵盖了住宅、商业、写字楼等多种物业类型，积累了丰富的管理经验和成功案例。

公司拥有一支专业的管理团队，包括物业管理人员、工程技术人员、安保人员、保洁人员等。

他们均经过严格的培训和考核，具备丰富的专业知识和实践经验，能够为业主提供优质、高效的服务。

二、服务理念我们始终秉持“以人为本，服务至上”的服务理念，以业主的需求为导向，致力于为业主创造一个安全、舒适、整洁、和谐的居住和生活环境。

我们注重与业主的沟通和互动，及时了解业主的需求和意见，不断改进和提升我们的服务质量。

三、前期介入服务在小区建设前期，我们将积极介入，与开发商密切合作，从物业管理的角度提出合理化建议，包括小区规划、配套设施建设、房屋设计等方面，以确保小区在交付使用后能够满足业主的需求和物业管理的要求。

1、参与规划设计我们将派遣专业人员参与小区的规划设计，对小区的布局、交通流线、停车位设置、绿化景观等方面提出建议，以提高小区的舒适性和便利性。

2、监督施工质量在施工过程中，我们将定期派人员到现场进行监督，对施工质量进行检查，及时发现和解决问题，确保房屋及配套设施的质量符合要求。

3、协助设备安装调试对于小区的各类设备设施，如电梯、消防设备、监控系统等，我们将协助开发商进行安装调试，确保设备设施能够正常运行。

四、接管验收服务在小区交付前，我们将组织专业人员进行接管验收，对房屋及配套设施进行全面检查，确保符合交付标准。

招标编号：____________________一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标人为________________________（以下称“招标人”），现对________________________（以下称“招标项目”）的前期物业服务进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 招标项目概况：招标项目名称：________________________招标项目地点：________________________招标项目规模：________________________招标项目类型：________________________招标项目总投资：________________________招标项目业主人数：________________________2. 招标内容：本招标项目前期物业服务内容包括但不限于以下方面：（1）物业管理；（2）环境卫生；（3）公共秩序维护；（4）绿化养护；（5）设备设施管理；（6）其他相关服务。

3. 招标范围：招标范围包括招标项目的全部前期物业服务工作。

4. 招标方式：本招标项目采用公开招标方式。

5. 招标文件获取：招标文件获取时间：________________________招标文件获取地点：________________________招标文件获取方式：________________________招标文件获取费用：________________________6. 投标截止时间：投标截止时间：________________________投标截止地点：________________________7. 开标时间及地点：开标时间：________________________开标地点：________________________8. 招标保证金：投标人需缴纳招标保证金人民币________________________元，未按要求缴纳招标保证金的，其投标文件将被拒绝。

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规，现就某小区物业管理前期招标项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司参加投标。

二、项目概况1. 项目名称：某小区物业管理前期招标项目2. 项目地点：某市某区某小区3. 项目规模：占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，住宅楼XX栋，共计XX户。

4. 项目类型：住宅小区5. 项目业主：某房地产开发有限公司三、招标内容1. 物业管理服务范围：小区内的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、卫生、安保等工作；（2）小区内道路、照明、排水、消防等设施的维护与管理；（3）小区内公共设施设备的运行、维护与维修；（4）小区业主委员会的协助与支持；（5）小区业主的咨询、投诉处理等工作。

2. 物业管理服务期限：自合同签订之日起XX年。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，且资质等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有物业管理服务经验，近三年内无重大违法违规行为；5. 具有完善的物业管理服务团队和设备设施；6. 具有良好的社会信誉和良好的履约能力。

五、投标文件要求1. 投标人须提交以下文件：（1）投标申请书；（2）企业法人营业执照副本；（3）物业管理企业资质证书；（4）近三年内完成的物业管理项目合同；（5）企业财务报表；（6）物业管理服务方案；（7）项目经理及主要管理人员的简历；（8）投标保证金缴纳凭证。

2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。

六、投标保证金1. 投标保证金为人民币XX万元，投标保证金须在投标截止时间前缴纳至招标代理机构指定账户。

2. 未按时缴纳投标保证金的，视为放弃投标。

七、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。

2. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。

八、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、物业管理专家、法律专家等组成。

一、项目概述1.1 项目名称：[具体项目名称]1.2 项目地点：[具体地址]1.3 项目规模：[建筑面积、户数等]1.4 项目类型：[住宅、商业、办公等]1.5 项目业主：[业主单位名称]1.6 项目招标单位：[招标单位名称]二、招标内容2.1 招标范围：本项目物业管理服务，包括但不限于物业环境卫生、安全保障、设施设备维护、绿化养护、业主服务、社区文化活动等。

2.2 服务期限：[具体服务期限，如：三年]2.3 服务内容：- 环境卫生管理- 安全保障服务- 设施设备维护- 绿化养护- 业主服务- 社区文化活动- 其他物业管理服务三、投标人资格要求3.1 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

3.2 具有物业服务企业资质证书，且资质等级符合本项目要求。

3.3 近三年内无重大违法违规记录。

3.4 具有良好的社会信誉和业绩，无重大投诉和纠纷。

3.5 具有丰富的物业管理经验，有类似项目物业管理经验者优先。

四、投标文件要求4.1 投标函4.2 法定代表人身份证明或授权委托书4.3 营业执照副本复印件4.4 物业服务企业资质证书复印件4.5 近三年内物业管理项目业绩证明材料4.6 公司简介及组织架构4.7 物业管理方案4.8 人员配备计划4.9 服务收费标准4.10 其他相关证明材料五、物业管理方案5.1 管理理念- 以人为本，服务至上- 规范管理，优质服务- 安全文明，和谐发展5.2 管理目标- 确保物业设施设备正常运行，延长使用寿命- 维护业主合法权益，营造和谐居住环境- 提高业主满意度，树立良好的物业管理品牌5.3 管理措施- 建立健全物业管理规章制度，规范管理行为- 加强员工培训，提高服务意识和服务技能- 定期对物业设施设备进行维护保养，确保安全运行- 加强绿化养护，提升小区环境品质- 举办丰富多彩的社区文化活动，增进邻里关系- 建立完善的投诉处理机制，及时解决业主问题5.4 人员配备- 指定项目经理1名，具备相关专业知识和丰富的管理经验- 配备安保人员、清洁人员、绿化人员等，确保物业服务质量 - 建立员工培训机制，提高员工综合素质5.5 服务收费标准- 按照国家相关规定和行业标准，制定合理的物业服务收费标准 - 在投标文件中明确收费标准，接受业主监督六、投标保证金6.1 投标保证金金额：[具体金额]6.2 保证金缴纳方式：[具体方式，如：银行转账]七、投标截止时间[具体日期]八、开标时间[具体日期]九、联系方式9.1 招标单位名称：[招标单位名称]9.2 联系人：[联系人姓名]9.3 联系电话：[联系电话]9.4 电子邮箱：[电子邮箱]9.5 通讯地址：[通讯地址]十、其他事项10.1 本招标文件未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，经研究决定，我单位就前期物业服务项目进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 项目名称：XX小区前期物业服务项目2. 招标单位：XX房地产开发有限公司3. 招标内容：对XX小区进行前期物业服务，包括但不限于小区环境维护、公共设施管理、安保服务、绿化养护、客户服务等。

4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：自本公告发布之日起至2022年X月X日6. 投标截止时间：2022年X月X日7. 开标时间：2022年X月X日8. 开标地点：XX房地产开发有限公司会议室9. 投标保证金：人民币壹万元整（在投标截止时间前提交）10. 招标文件获取方式：有意向的投标人可自公告发布之日起至投标截止时间前，到我单位领取招标文件。

二、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积约XX万平方米，绿化率XX%，共有住宅XX栋，共计XX户。

4. 项目性质：住宅小区5. 项目投资：约XX亿元三、招标要求1. 投标人须具备独立的法人资格，具有有效的营业执照，具备物业服务企业资质证书。

2. 投标人须有良好的社会信誉，无不良记录。

3. 投标人须具备与本项目规模相适应的物业管理经验和业绩。

4. 投标人须在投标文件中明确承诺，在合同履行期间，不得擅自提高收费标准，不得收取任何形式的保证金、押金等。

5. 投标人须按照招标文件的要求，编制详细的项目实施方案，包括但不限于以下内容：（1）项目服务团队组建方案（2）项目服务标准及规范（3）项目服务质量保证措施（4）项目财务管理方案（5）项目风险防范措施（6）项目实施进度安排6. 投标人须按照招标文件的要求，提供以下资料：（1）企业法人营业执照副本（2）物业服务企业资质证书（3）法定代表人身份证明及授权委托书（4）近年来的物业管理业绩证明材料（5）项目实施方案及相关证明材料四、投标文件编制要求1. 投标文件须按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明及授权委托书（3）企业法人营业执照副本（4）物业服务企业资质证书（5）近年来的物业管理业绩证明材料（6）项目实施方案及相关证明材料2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。

前期物业管理招标文件一、项目概况1、项目名称：＿____小区2、项目地点：＿____3、项目规模：总建筑面积为_____平方米，包括_____栋住宅楼、＿____个商业配套设施等。

4、项目类型：＿____（如住宅、商业、综合等）二、招标范围本次招标的范围为_____小区的前期物业管理服务，包括但不限于以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理。

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4、公共绿化的养护和管理。

5、车辆停放管理。

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

7、装饰装修管理服务。

8、物业档案资料管理。

三、投标人资格要求1、具备独立法人资格，具有有效的营业执照。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、具备物业管理企业资质证书，且资质等级符合项目要求。

四、服务要求1、服务标准按照国家和地方相关物业管理服务标准执行，确保小区环境整洁、设施设备正常运行、秩序良好。

制定详细的服务计划和管理制度，明确服务流程和质量标准。

2、人员配备配备足够数量的管理人员、维修人员、保洁人员、秩序维护人员等，确保服务的及时性和有效性。

所有人员应具备相应的从业资格和工作经验。

3、应急处理建立完善的应急预案，包括火灾、地震、水电气故障等突发事件的应对措施。

定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。

五、投标文件的编制1、投标文件应包括以下内容：投标函。

法定代表人身份证明或授权委托书。

企业营业执照副本、资质证书副本等相关证明材料。

服务方案，包括服务内容、服务标准、人员配备、管理制度等。

近三年类似项目的业绩证明材料。

财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料。

其他需要提供的材料。

招标编号：[招标编号]招标单位：[招标单位名称]发布日期：[发布日期]一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，[招标单位名称]就[项目名称]前期物业管理服务项目进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 项目概况：[项目名称]位于[项目地址]，占地面积[项目占地面积]，总建筑面积[项目总建筑面积]，规划总户数[项目总户数]。

项目类型为[项目类型]，包括住宅、商业、办公等。

2. 招标内容：本项目前期物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）物业设施设备的日常运行、维护与管理；（2）物业共用部位及公共设施的维护与管理；（3）物业环境与绿化管理；（4）物业安全防范；（5）物业客户服务；（6）其他前期物业管理服务。

3. 招标范围：本项目前期物业管理服务，包括但不限于上述招标内容。

4. 招标方式：公开招标5. 招标文件获取：有意参加投标的单位，请于[获取招标文件时间]至[获取招标文件截止时间]，持以下材料到[获取招标文件地点]购买招标文件：（1）营业执照副本复印件；（2）资质证书复印件；（3）法人代表授权委托书及授权代表身份证复印件；（4）其他相关证明文件。

6. 投标截止时间：[投标截止时间]7. 开标时间：[开标时间]8. 开标地点：[开标地点]二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金[注册资金要求]元以上；2. 具有物业管理二级资质及以上；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的社会信誉和商业信誉；5. 具有良好的项目管理经验和团队素质。

三、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本复印件；（4）资质证书复印件；（5）近三年内类似项目管理业绩证明材料；（6）项目负责人及主要管理人员的简历及业绩证明材料；（7）项目管理方案及服务承诺；（8）投标报价文件；（9）其他需要提供的材料。

2. 投标文件应按照招标文件的要求编制，密封后于投标截止时间前送达指定地点。