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物业管理招标文件（示范文本）第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《建设部前期物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对____________（项目名称）的物业管理服务进行__________（公开/邀请）招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、招标项目的简要说明本项目位于_____区（县）____________路____号，四至范围：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________（或见附图）。
本项目规划设计的物业类型为：____________________。
本项目总用地面积__________平方米。
用地构成为：建筑用地__________平方米（其中公建用地__________平方米），道路用地__________平方米，绿化用地__________平方米。
本项目总建筑面积__________平方米。
其中地下总建筑面积__________平方米，地上总建筑面积__________平方米（住宅建筑面积__________平方米，商业用房建筑面积__________平方米，办公用房建筑面积__________平方米，其他物业建筑面积__________平方米）。
本项目共计建筑物______幢（其中住宅______幢______套，非住宅______平方米）；建筑结构为__________。
本项目的建筑密度为______%；综合容积率_____；绿化率为______%。
本项目规划建设机动车停车位__________个，其中地上停车位_________个，地下停车位________个；按照规划设计建造了非机动车停车场所_______平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于_____年___月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程计划于____年___月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于____年___月全部建成竣工交付使用。
物业管理招投标文件(范本)1. 物业管理业务概述1.1 项目背景本项目是针对某个具体物业管理项目进行的招投标活动。
本项目位于某城市的市区，包含多栋商业写字楼和住宅楼，总建筑面积约 square meters。
1.2 项目目标本次投标的目标是选择一家合适的物业管理公司，该公司将负责该项目的日常运营管理、设备维护保养、保洁服务、安全巡逻等工作，旨在提供舒适、安全、高效、一流的物业管理服务。
1.3 投标人资格要求投标人应具备资格要求：具备合法人身份；具备丰富的物业管理经验，并能提供相关成功案例；具备充足的管理人员和技术人员资源；具备良好的声誉和信誉，无不良行为记录；具备相关资质证书等；2. 投标文件组成投标文件应包含内容：2.1 公司简介投标人应提供包括公司名称、注册资本、成立时间、组织结构、经营范围、核心团队等公司基本信息，以便评审人员全面了解投标人的实力和背景。
2.2 成功案例投标人应提供过往成功的物业管理案例，并对这些案例进行详细描述，包括项目规模、服务内容、管理效果等，以便评审人员了解投标人的管理经验和能力。
2.3 技术方案投标人应提出详细的技术方案，包括工作流程、人员配备、设备投入、服务标准等，以确保实施过程中能够高效、优质地完成项目。
2.4 服务报价投标人应提供具体的服务报价，明确列出各项费用，并详细说明费用所涵盖的服务内容和标准，以便项目方进行经济性评估。
2.5 资质证书投标人应提供相关的资质证书、经营许可证等，以证明自身具备法定的经营资格和相关专业的资质。
2.6 安全管理计划投标人应提供详细的安全管理计划，包括安全巡逻、应急响应、消防保障等方面的措施，以确保项目的安全稳定运行。
2.7 合同草案投标人应提供一份合同草案，明确双方的权利义务，确保招投标活动的顺利进行。
3. 投标注意事项3.1 投标文件递交截止日期及方式投标人应按照招标文件规定的时间和方式递交投标文件，逾期投标的文件将不予受理。
物业招标文件范本一、项目概况（一）项目名称：具体项目名称（二）项目地点：详细地址（三）项目规模：描述项目的面积、户数、建筑类型等（四）项目性质：如住宅、商业、综合等二、招标范围及服务内容（一）招标范围本次招标的范围包括但不限于以下区域：1、小区内的公共区域，如道路、花园、停车场等。
2、住宅楼的公共部位，如楼梯间、电梯间、走廊等。
3、配套设施，如配电室、泵房、垃圾站等。
（二）服务内容1、综合管理服务（1）制定物业管理服务工作计划，并组织实施。
（2）建立健全各项管理制度，做好档案资料的管理工作。
（3）协调与业主、使用人、相关部门的关系。
2、房屋及设施设备管理（1）对房屋及共用部位进行日常管理和维修养护。
（2）对共用设施设备进行日常管理和维修养护，确保其正常运行。
3、公共秩序维护（1）负责小区内的安全防范工作，制定安全防范措施。
（2）维护小区内的公共秩序，处理突发事件。
4、环境卫生管理（1）做好小区内公共区域的清洁卫生工作，保持环境整洁。
（2）做好垃圾的收集、清运工作。
5、绿化养护管理（1）负责小区内绿化的日常养护和管理工作。
（2）根据季节和植物生长情况，适时进行修剪、施肥、浇水等工作。
三、服务要求（一）服务质量要求1、物业服务企业应按照国家和地方相关法律法规以及物业服务合同的约定，提供优质、高效的服务。
2、各项服务工作应达到规定的标准和要求，确保业主和使用人的满意度。
（二）人员要求1、物业服务企业应配备足够的管理人员和服务人员，具备相应的资质和从业经验。
2、服务人员应着装整齐、文明礼貌、服务规范。
（三）设施设备要求1、物业服务企业应配备必要的办公设备和工具，满足服务工作的需要。
2、对小区内的共用设施设备应定期进行维护保养，确保其安全、正常运行。
四、投标人资格要求（一）具有独立法人资格，具备有效的营业执照。
（二）具有物业管理资质证书，且资质等级符合项目要求。
（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
前期物业管理招标文件示范文本（DOC31页）(1)一、招标文件编制说明1.1 编制目的为确保物业管理招标工作的规范性、透明度和公正性，特制定本招标文件示范文本，以供相关单位参考和借鉴，希望能够提高招标工作的效率和质量。
1.2 编制依据根据《中华人民共和国招标投标法》相关规定，结合实际情况，制定本示范文本。
1.3 适用范围适用于开展物业管理招标工作的各级单位。
二、招标文件内容2.1 项目概况•项目名称：XXX小区物业管理服务•项目编号：XXXX•项目地点：XX省XX市XX区•项目范围：XXX平方米2.2 招标范围本次招标包括但不限于以下内容：1. 物业管理服务范围：包括保洁、绿化、安保等内容。
2. 要求投标单位具有相关资质和经验。
2.3 投标要求1.投标单位须具备相关资质证明文件。
2.投标单位须提交投标报价，报价合理公正。
3.投标单位需按时提交投标文件，逾期提交者视为无效。
2.4 开标程序1.开标时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分。
2.开标地点：XXX地址。
3.开标程序：审查投标文件、公示投标人员名单、开启投标报价等。
2.5 中标结果1.中标单位将在XX天内与招标人签订合同。
2.中标单位需按照合同规定履行相关义务。
三、其他事项3.1 本示范文本仅供参考，具体招标文件可根据实际情况进行调整。
3.2 招标人有权对招标文件进行解释和修改。
3.3 本招标文件最终解释权归招标人所有。
以上为前期物业管理招标文件示范文本，如有任何疑问，请及时与招标人联系。
小区物业管理招标文件三篇篇一：物业管理招标一、某某小区基本情况：（一）招标人简介》招标人：某某业委会简介：某某小区20XX年6月入住。
于20XX年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于20XX年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。
（二）房屋基本情况1.坐落位置：XX市某区三路居路101号。
2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。
[3.占地面积：32402.22平方米。
4.总建筑面积：81170平方米。
5.居住建筑面积：65837.68平方米。
6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。
7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。
，8.住宅套数：557户。
9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。
10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。
11.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。
12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。
>13.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。
1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。
地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。
地上1-15层：住宅部分。
14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。
）15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16.现物业管理服务费用：元。
二、物业管理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。
2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。
`说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由XX市社团住宅合作社补足。
物业管理招标文件组成：第一部分投标邀请第二部分技术规范及要求第三部分投标人须知第四部分其他事项第五部分附件附件1:本物业主要设施设备的配置及说明附件2:本项目公建配套设施及说明物业管理招标文件范本第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称)的物业管理服务进行（公开/邀请)招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标.一、招标项目的简要说明本项目位于市区（市)县路号附号,四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图).本项目规划设计的物业类型为:。
本项目总用地面积平方米.用地构成为：建筑用地平方米(其中公建用地平方米）,道路用地平方米，绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米,地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米,办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米）。
本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米)；建筑结构为.本项目的建筑密度为％;综合容积率；绿化率为％。
本项目规划建设机动车停车位个,其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目（计划)于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房:建筑面积为平方米；坐落位置：。
2、业主委员会活动用房:建筑面积为平方米;坐落位置：。
四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计元;购房人按标准缴存，计元;专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于.五、招标书的发售投标单位应于年月日时分前至市区(市)县路号附号室(领取/购买)招标书。
(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。
六、保证金的缴纳1、投标人在（领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。
未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金,利息（不计/计),并给予元的投标书编制补偿金。
一、招标公告1.1 招标单位：XX房地产开发有限公司1.2 招标项目：XX小区物业管理服务1.3 招标地点：XX市XX区XX路XX号1.4 招标时间：2022年X月X日二、项目概况2.1 项目名称：XX小区2.2 项目地址：XX市XX区XX路XX号2.3 项目规模：占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，住宅楼XX栋，共XX户。
2.4 项目类型：住宅小区2.5 项目概况：XX小区位于XX市XX区，交通便利，配套设施完善，环境优美，是一个集居住、休闲、娱乐于一体的现代化住宅小区。
三、招标范围3.1 物业管理服务范围：小区内住宅、商业、地下车库等物业的日常管理、维护、维修、保洁、绿化等工作。
3.2 物业管理服务期限：自合同签订之日起，为期X年。
3.3 物业管理服务费用：按国家规定和XX市物业管理收费标准执行。
四、投标人资格要求4.1 具有独立法人资格，注册资金不少于XXX万元。
4.2 具有物业管理二级及以上资质，并在有效期内的物业服务企业。
4.3 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录。
4.4 具有完善的物业管理服务团队，具备一定的物业管理工作经验。
4.5 具备承担本项目的财务能力，能够提供相关财务报表。
五、投标文件要求5.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明；（2）企业法人营业执照副本、资质证书副本；（3）企业业绩证明材料；（4）物业管理服务团队人员名单及简历；（5）物业管理服务方案及服务承诺；（6）投标报价文件；（7）其他相关证明材料。
5.2 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
5.3 投标文件一式五份，其中正本一份，副本四份。
六、招标程序6.1 投标人应在规定时间内递交投标文件。
6.2 招标人组织评标委员会对投标文件进行评审。
6.3 评标委员会根据评审结果，确定中标人。
6.4 招标人向中标人发出中标通知书。
6.5 中标人应在规定时间内与招标人签订合同。
六、其他事项6.1 本招标文件的解释权归招标人所有。
小区物业管理招标文件招标文件一、项目概述为了提升小区居民的生活质量，保障小区环境的安全与卫生，现对小区物业管理进行招标。
本项目旨在选择一家具备综合物业管理能力，服务态度良好的物业管理公司，以确保小区居民的满意度。
二、招标条件1. 公司资质要求：（1）具备合法注册，拥有独立法人资格的企业；（2）具有相关物业管理服务经验，有良好的业绩和口碑；（3）拥有专业的物业管理团队和相关人员，具备较强的管理和服务能力；（4）具备适应小区特点和需求的综合管理能力。
2. 技术要求：（1）了解小区物业管理相关法律法规，遵守国家有关规定；（2）具备小区安全管理和维修保养等技术能力；（3）能够提供有效的物业费用管理和公开透明的财务报告；（4）能够有效组织和管理小区内的各项活动和服务。
三、招标内容本次招标包括但不限于以下服务：1. 日常物业管理服务，包括环境卫生清洁、绿化养护、楼宇和设施设备的维护保养等；2. 小区安全管理服务，包括门卫巡逻、小区出入口的安全控制等；3. 小区设施设备管理服务，包括电梯、消防设备等的维护保养以及定期检查；4. 公共区域维修服务，包括公共道路、停车场、草坪等的维护和修缮；5. 物业费用管理服务，包括物业费的收取和使用管理，提供财务报告等；6. 小区活动及社区服务管理服务，包括组织居民活动、提供便民服务等。
四、投标文件要求1. 公司资质文件：包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等；2. 公司业绩和资质证书：提供过往物业管理服务的相关证明文件；3. 技术方案：详细描述管理服务的实施计划、管理流程和服务内容；4. 服务报价：提供明细的费用清单和费用结算标准。
五、评标标准1. 公司资质和信誉评估：包括企业注册资格、业绩和口碑等方面的评估；2. 技术方案评估：对提交的技术方案进行评估，包括管理计划、运营流程等；3. 价格评估：对提供的服务报价进行评估，综合考虑价格合理性和服务内容。
六、项目时间安排1. 发布招标公告：XX年XX月XX日；2. 投标截止时间：XX年XX月XX日；3. 开标时间：XX年XX月XX日；4. 中标公告：XX年XX月XX日。
物业管理招标文件范本物业管理招标文件一、项目背景（在这一部分，描述物业管理招标的背景以及需要进行招标的原因和目的。
可以包括项目的基本信息、现状分析、项目需求等内容。
）二、招标范围（在这一部分，明确招标的范围和内容。
可以包括以下内容：）1. 建筑物维护管理（详细描述建筑物维护管理的要求和内容，可以包括常规维修、日常保洁、维修工商等方面。
）2. 设备设施维护管理（详细描述设备设施维护管理的要求和内容，可以包括设备保养、设备维修、设备更新等方面。
）3. 绿化管理（详细描述绿化管理的要求和内容，可以包括绿化维护、花草病虫害防治、绿地修整等方面。
）4. 安全管理（详细描述安全管理的要求和内容，可以包括安全检查、安全培训、安全设施管理等方面。
）三、投标资格要求（在这一部分，列出投标者需要具备的资格要求。
可以包括以下内容：）1. 注册资格要求（描述投标者需要具备的注册资格要求，如企业注册时间、注册资金要求等。
）2. 业绩要求（描述投标者需要具备的相关业绩要求，如物业管理经验、类似项目的业绩等。
）3. 技术要求（描述投标者需要具备的技术要求，如人员配备、技术实力等。
）四、投标文件准备及递交要求（在这一部分，描述投标者需要准备和递交的文件要求。
可以包括以下内容：）1. 投标文件准备（列出投标者需要准备的文件清单，如公司资质证书、项目提案、经验证明文件等。
）2. 投标文件递交（描述投标者需要将投标文件递交的方式、时间和地点，以及递交时需要注意的事项。
）五、评标办法（在这一部分，描述如何对投标文件进行评标。
可以包括以下内容：）1. 评标标准（列出评标的具体标准，如价格、经验、技术能力等。
）2. 评标流程（描述评标的流程和时间安排，包括评标专家组的组建、评标材料的审阅和评分等。
）六、合同签订（在这一部分，描述如何进行合同签订的具体流程和要求。
包括合同内容、签约方式、付款方式等。
）附件：（列出本招标文件相关的附件清单，如招标公告、投标函样本、合同范本等。
物业管理招投标文件(范本)物业管理招投标文件（范本）1. 引言本招投标文件为物业管理服务的招标文件范本，旨在帮助招标方和投标方明确双方的权责，确保招标过程的公开、公平、公正。
2. 招标方概述招标方为一家企业/组织，现拟寻求一家物业管理服务公司，进行物业管理相关工作。
本招标文件详细说明了招标方的要求和条件。
投标方需要根据本文件的要求，编制投标书进行投标。
3. 背景信息物业管理服务是指对招标方的固定资产和设施进行管理和维护的服务。
本招标文件所涉及的物业管理服务包括但不限于以下方面：日常设施维护和管理安全和保安措施环境卫生管理办公场地清洁维护工程项目管理等4. 服务要求招标方对于物业管理服务提出了明确的要求和标准，投标方需要按照招标方的要求编制投标书。
以下是招标方对物业管理服务的基本要求：服务范围：详细描述需要提供的物业管理服务的范围和内容。
服务细则：具体说明物业管理服务的细节、质量标准和服务时限等。
人员配备：要求投标方提供的人员数量、素质要求和管理机制等。
技术支持：要求投标方提供的技术支持、设备和系统等。
报告要求：详述投标方需要提交的工作报告和服务评估报告等。
合同期限：说明本次合同的开始和结束日期。
5. 投标文件要求投标方需要提交符合招标方要求的投标文件。
以下是投标文件的基本要求：投标信封：务必标明投标方的名称、以及招标方的名称和招标文件标识。
投标书：包括投标方的基本信息、服务范围、服务细则、人员配备、技术支持、报告要求等。
资质文件：包括投标方的公司资质证明、从业人员资质证明等。
经济报价：详细列明投标方的经济要求和费用构成等。
6. 投标评选标准招标方将根据一系列评选标准来评选投标方。
以下是可能的评选标准：服务质量：根据过去的服务记录和客户反馈等进行评估。
人员素质：根据投标方提供的从业人员资质等级和经验进行评估。
技术支持：根据投标方提供的技术支持方案和设备等进行评估。
经济要求：根据投标方的经济报价进行评估。
珠海市物业管理招标文件示范文本（试用）珠海市建设局印制二ＯＯ三年十月说明1、本招标文件文本为示范文本，也可作为使用文本。
适用于各类物业招标时使用。
2、招标人可根据需要，在本示范文本的内容以外增加其它内容。
3、本示范文本使用中的有关问题，可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。
招标公告（示范文本）现将物业管理项目公开招标有关事项公告如下：一、招标人：二、招标项目简况：名称：地址：类型：建筑总面积：三、投标人资格要求：1.具中国物业管理级以上（含）资质；2.注册资金人民币万元以上（含）：3.其它：。
四、购买招标文件时间、地点：。
五、招标人联系电话：，联系人：。
（六、其它）。
年月日招标书（示范文本）第一章总则第一条本次招标的标的为的物业管理。
第二条本次招标的招标人为。
第三条本次招标的委托人为。
第二章物业基本情况和服务要求第四条本物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：市区路（街道）号四至：东南西北占地面积：方米，其中绿地面积平方米。
建筑面积：平方米，其中:住宅平方米（多层，高层）；商场平方米；写字楼平方米；停车场平方米；工业厂房平方米；。
住宅情况：带电梯住宅楼共栋，住宅单位套，建筑面积共平方米；不带电梯住宅楼共栋，住宅单元套，建筑面积共平方米；其它。
公用设施、设备及公共场所（地）情况：1、小区车辆出入口个，人行出入口个；2、道路、车行道平方米，人行道平方米；3、绿化面积平方米，园林建筑小品座；4、污水管长米，污水检查井座；雨水管长米，雨水检查井座，雨水进水井座，化粪池座；5、路灯盏，地灯盏，草坪灯盏，其他照明设施；6、垃圾箱个，果皮箱个，垃圾房（或垃圾中转站）建筑面积平方米；7、体育设施；8、儿童娱乐设施；9、休闲设施；10、停车场：室内停车场个，面积共平方米，停车位个；露天专用停车场个，占地面积共平方米，停车位位，露天零散停车位个；11、电梯台，功率千瓦，品牌型号，启用时间；12、配电房变压器台，容量共千瓦，品牌型号，启用时间；发电机组功率千瓦，品牌型号；启用时间；13、生活蓄水池立方米，消防水池立方米，消防水箱立方米；生活水泵台，功率为千瓦/台，启用时间；排污水泵台，功率为千瓦/台，启用时间，消防水泵台，功率为千瓦/台，启用时间；14、消防自动报警系统情况及消防灭火器配备情况；15、智能化系统；16、其他设施设备情况。
物业管理办公用房面积平方米；员工宿舍间，共平方米；第五条本物业管理服务内容及要求：1、房屋的使用、维修和养护，服务要求及质量；2、本物业公用设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理，服务要求及质量；3、公共区域、共用部位的清洁卫生，服务要求及质量；4、公共生活秩序的维护管理，服务要求及质量；5、本物业范围内车辆行驶、停放管理，服务要求及质量；6、本物业档案资料管理，服务要求及质量；7、社区文化活动，服务要求及质量；8、；9、法律政策规定的其他事项。
第三章投标须知第六条投标人必须同时具备以下资格：1、在内注册的具有独立法人资格的物业管理企业；2、注册资金不少于人民币万元（含）；3、具有中国物业管理级以上（含）资质；4、具有年以上物业管理专业经验，具有良好的行业信誉；5、具有国家级物业管理项目项以上（含），省级物业管理示范项目项以上（含）；6、须提供流动资金万元以上（含）的银行资信证明；。
第七条投标人必须由法定代表人或法人委托代表参加开标会，开标会定于年月日时在召开。
第八条投标人应向招标人交纳投标保证金人民币元，以转帐的方式提交（以到帐或确定有效的证明为准），并且必须于年月日时之前送交到。
否则，招标人将拒绝接受投标人的投标。
户名：开户行：帐号：第九条投标人不得向招标人作出承担物业改造资金和其它非物业管理服务范围内费用的承诺。
第十条投标人自行承担参与本次投标发生的全部费用。
第十一条投标有效期为年月日至年月日时止。
第十二条中标人须在定标后日内，根据《物业管理条例》及其实施细则和配套法规，按照招标文件和中标人的投标文件与签订物业管理合同，不得与招标人再行订立背离投标文件实质性内容的其它协议，并于定标后日内进驻本物业，对本物业实施专业化统一管理，自主经营，自负盈亏。
第十三条本物业管理合同期限为年，自年月日时起至年月日时止。
第十四条中标人不得以任何方式将物业管理的整体项目转让与第三方。
第十五条中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还；未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还。
第十六条本次招标中，任何违反国家政策法规和本招标文件规定，在投标过程中违法违纪，或采用不正当手段的，一经查实，取消投标人本次投标资格；已中标的，终止物业管理合同，一切后果由责任方负责。
第四章投标文件的编写与递交第十七条投标人应仔细阅读本招标书的所有内容，按本招标书的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标可以对本招标书作出实质性响应，否则，其投标有可能被拒绝。
第十八条投标文件的组成一、投标书投标书应包含以下内容：1、物业管理服务的整体设想及策划针对本物业的特点，提出整体的管理思路；2、拟采取的管理方式、工作计划管理方式，包括（但不限于，下同）：管理架构、运作机制、信息反馈渠道、质量管理体系、激励机制、管理运作流程；工作计划，包括：前期工作计划和正常期工作计划，分别阐述前期和正常期的服务工作内容和具体时间安排；3、物业管理服务人员的配备、管理和培训管理服务人员配备，包括：管理处项目负责人正副职人员简历，各类人员数量和任用标准，各岗位人员的配置，自有人员和待聘人员的数量；管理服务人员管理，包括：招聘和录用办法、工作纪律、行为规范、仪容仪表规范、服务用语规范、人事管理、奖惩机制等；管理服务人员培训，包括：培训目标、培训方式、培训考核评估、培训计划；4、日常物业管理方案包括：前期或移交接管期的物业管理方案，正常期各项物业管理服务工作如安全防范、清洁、绿化、维修、档案管理的实施方案，以及突发事件的应急处理方案；5、管理工作必需的物质装备计划包括：管理用房、员工宿舍、交通工具、通讯工具、清洁、绿化、维修设备及工具、治安装备、耐用办公用品、管理用房装修；6、经费收支预算列明收入项目和支出项目预算，编制测算说明，对测算提供必要的依据，报价并列出收支盈亏情况测算，提出增收节支措施；所报价格不得低于同级别物业管理的政府指导价；7、管理规章制度提供企业的管理规章制度体系；8、管理服务工作的质量标准提供包括安全防范、清洁、绿化、维修、服务等方面的服务工作质量标准，该质量标准应与本招标书要求的质量标准相符合，如有超越投标书标准或达不到投标书标准的情况应予以特别说明；9、管理服务的承诺和实施措施包括主要承诺或总体承诺；各管理指标的承诺，如：房屋完好率、房屋零修急修及时率、维修工程质量合格率、管理费收缴率、绿化完好率、清洁保洁率、道路完好率及使用率、化粪池雨水井污水井完好率、排水管明暗沟完好率、路灯完好率、停车场单车棚完好率、公共文体设施、休息设施以及小品雕塑完好率、治安案件发生率、消防设施设备完好率、火灾责任事故发生率、违章发生率与处理率、有效投诉率与处理率、管理人员专业培训合格率、维修服务回访率、维修服务回访单、业主或用户对本物业管理的综合满意率；实现承诺的主要措施；愿意承受的有关奖罚；10、便民服务项目按有偿服务和无偿服务两部分分列；11、社区文化活动包括制度建设、场地安排、活动计划和效果；12、。
二、附件附件应包括以下内容：1、公司简介，包括：公司概况、管理项目情况、获奖情况等。
2、投标人符合投标资格的证明文件：（1）企业法人营业执照副本复印件（加盖公章），原件备查；（2）物业管理资质证书副本复印件（加盖公章），原件备查；（3）由行业主管部门出具的良好行业信誉的证明文件原件；（4）企业获得各项荣誉的证明文件（证书或文件的复印件，由行业主管部门加盖公章）；（5）截止年月日时止的万元以上（含）流动资金银行资信证明文件原件；（6）法人代表证明书或法人代表委托书原件及法人代表、受托人身份证复印件。
3、本项目管理服务人员配备一览表。
4、本项目物业管理负责人正、副职人员简历。
5、本项目的投标报价及盈亏情况测算表。
6、。
投标文件上述各项目应逐一列举，体现科学、合理、先进、周密、真实、可行，力求简明扼要，针对性强。
第十九条投标人应将投标文件装订成册，准备一份正本和份副本，在每一份投标文件上明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本与副本有差异，以正本为准；投标文件正本和副本须打印并加盖企业公章（骑缝章）；投标文件不得涂改、加行，否则视为无效投标。
第二十条投标人应将投标文件正本和副本分别密封，在封口处加盖企业公章，并注明“正本”或“副本”，同时注明“于年月日时之前不准起封”的字样。
第二十一条投标人须于年月日时之前将密封完整的投标文件递交到；电报、电话、传真形式的投标概不接受，招标人将拒绝接收在投标截止时间以后送达的投标文件。
第五章开标、评标与定标第二十二条招标人在按本招标文件规定的时间、地点公开开标，投标人应由法人代表或法人委托人参加。
第二十三条开标、评标、定标在招标人委托的公证机构或区、市建设行政主管部门的监督下进行，确保整个过程的公正性、合法性。
第二十四条开标时，由招标人委托的公证机构或招标人检查投标文件的密封情况，在确认无误后，宣布投标文件的递交有效或无效。
第二十五条开标时，由招标人委托的公证机构或招标人按本招标文件的要求检查投标人是否符合本次投标的资格，在确认无误后，宣布投标人是否具备投标资格。
第二十六条开标时，由招标人委托的公证机构或招标人检查投标保证金的缴交情况，在确认无误后，宣布投标保证金有效或无效，无效者的投标文件视为废标。
第二十七条评标由评标委员会负责进行。
评标委员会由招标人代表和物业管理专家组成，成员人数为人，其中招标人代表人，物业管理专家由招标人从市建设行政主管部门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定，为人，与投标人有利害关系的人不得进入本次招标活动的评标委员会。
第二十八条评标委员会将根据评标原则，公正、公平地进行评标活动。
第二十九条评标在评标委员会内部独立进行，在开标、评标、定标期间，投标人不得向评委询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动，评委不得与投标人私下交换意见。
第三十条评标委员会将对有效的投标书进行综合分析比较：1、投标文件是否按招标文件的要求完整提供；2、投标文件中所叙述的各方面内容是否科学、合理、先进、周密、可行；3、投标文件是否响应招标文件的要求，针对性强，并且简明扼要；4、投标文件对本物业管理思路的描述是否有创新、独到之处；5、投标文件对本物业管理的管理费报价与所提供管理服务的标准的性价比。
评标委员会将根据上述项目分析比较，以无记名评分的方式评出投标文件的分数，以百分制评分，其中第1至第5项各占的权重系数为：：：：。
