商品房网上备案管理实施细则
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商品房网上备案管理实施细则
第一条为规范商品房预(销)售行为，提高商品房交易的透明度，根据《抚州市城市商品房预售管理办法》、《抚州市城市商品房销售管理暂行办法》等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域范围内商品房（含经济适用住房）的销售，均适用本办法。
第三条抚州市房地产管理局负责商品房网上备案监督管理工作。
抚州市房地产开发管理办公室负责商品房网上备案管理的具体工作。
第四条房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应当携带企业法人营业执照、授权委托书，填写《抚州市商品房网上备案系统入网申请表》暨《入网承诺书》（表样附后），到抚州市房产开发管理办公室办理入网手续，企业情况发生变化应及时申请变更。
第五条房地产开发企业取得商品房预售许可证后，市房地产开发管理办公室即通过抚州市房地产信息网()公布下列信息：（一）《商品房预售许可证》的相关内容；
（二）商品房项目的规划总平面图、各幢的建筑平面图；
（三）商品房的楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、总单元（套）数，总层数以及具体房号、面积清单；
（四）商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；
（五）房地产权利状况；
（六）商品房的拟开盘时间、拟销售的价格和均价；
前款第（六）项规定的商品房拟开盘时间，可为取得预售许可的日期，也可为确定的日期。
房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格和均价，应及时在网上操作系统中进行变更。
第六条凡已在网上公布的可供预售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。
房地产开发企业可申请该楼盘5%以内、最高不超过10套的房源（不含经济适用住房）为自留房源，预留的商品房应为整栋或整个单元，不
得零星或分楼层预留。
自留房源须待办理初始登记后方可转让。
在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、登记、选号、预租赁、内部认购、收取预订款性质费用等各种形式预售或变相预售商品房，不得发布商品房预售广告。
商品房销售的当事人双方应当根据网上公布的商品房认购协议或商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款。
商品房买卖合同经当事人确认后，由房地产开发企业通过商品房网上备案系统，将买卖双方基本信息传至抚州市房地产开发管理办公室。
网上签约后，网上标识转为“签约”。
已签约房源 10个工作日内未备案的，网上标识将自动转为“可售”，记录该套商品房一次换手；如双方当事人解除合同，可以通过商品房网上备案系统撤销合同，恢复“可售”标识，同时记录该套商品房一次换手。
换手率较高的房地产开发企业将予以记录和公示。
第七条商品房买卖合同登记备案后，当事人双方经协商一致，变更或解除商品房买卖合同的，持变更或解除的合同书书面协议和当事人的身份证明，向抚州市房产开发管理办公室申请办理变更或解除合同的登记备案手续。
商品房买卖合同解除后，应在网上进行公示，公示内容包括房屋座落、套型、房价、面积和售房单位等。
第八条抚州市房产开发管理办公室建立开发、销售企业诚信承诺制度及信用档案。
开发企业及其委托的代理销售企业在办理商品房销售过程中违反诚信承诺制度的，应上网公示，并载入该企业的信用档案。
房地产开发企业在网上发布虚假信息的，由有关部门依法查处。
第九条市房地产开发管理办公室及时发布全市新建商品房具体项目的总体情况、价格、销售动态、换手率等交易信息，并提供网上公开查询服务。
第十条本办法由市房产开发管理办公室负责解释。
第十一条本办法自发布之日起施行。
抚州市房产开发管理办公室
二○○九年四月十二日。
