商品房销售合同网上备案

一、购房合同网上备案的日期并非签订日期首先，需要明确的是，购房合同网上备案的日期并非签订日期。

通常情况下，房屋买卖合同备案日期会晚于签订日期。

这是因为购房合同签订后，开发商需要将合同递交到房管局进行备案，备案流程需要一定的时间。

二、购房合同网上备案的时间规定根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，购房合同备案应在合同签订后30日内完成。

具体来说，以下情况下的备案时间规定如下：1. 开发商取得《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2. 房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。

三、购房合同网上备案的流程1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

3. 再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

4. 相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

5. 然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

四、购房合同网上备案的作用1. 对开发商进行有效制约，促使开发商加快建房进度。

2. 保障购房者权益，确保购房者购房合同的合法有效性。

3. 便于房产管理部门掌握房地产市场动态，为政府决策提供依据。

总之，购房合同网上备案的日期并非签订日期，而是合同签订后30日内完成备案。

购房者在签订购房合同后，应及时关注备案进度，确保自己的权益得到保障。

同时，购房合同网上备案流程的规范和透明，有助于提高房地产市场秩序，保障购房者权益。

一、什么是昆明购房合同网上备案？昆明购房合同网上备案是指购房者在购房合同签订后，开发商将合同信息上传至昆明市房产信息网，经相关部门审核通过后，生成备案号，购房者可凭借备案号查询合同备案情况。

二、昆明购房合同网上备案查询的流程1. 登录昆明市房产信息网：访问昆明市房产管理局官方网站，点击进入“昆明市新建商品房网签系统”或“昆明市房产信息网”等查询入口。

2. 输入查询信息：在查询页面，根据提示输入相关查询信息，如购房合同备案号、购房合同编号、开发商名称、购房人姓名等。

3. 查询结果：提交查询信息后，系统将显示购房合同备案情况，包括备案号、备案日期、合同签订日期、合同内容等。

4. 获取查询结果：查询结果可在线查看，如需纸质凭证，可前往昆明市房产管理局领取。

三、昆明购房合同网上备案查询的优势1. 方便快捷：网上查询无需前往现场，只需登录网站即可随时随地查询购房合同备案情况。

2. 省时省力：网上查询可节省大量时间和精力，提高办事效率。

3. 信息准确：网上备案信息由相关部门审核，确保信息准确无误。

4. 安全可靠：网上查询系统采用加密技术，保障个人信息安全。

四、购房合同备案的相关法律依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2. 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

3. 《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门申请预售登记。

总之，昆明购房合同网上备案查询为市民提供了便捷的服务，有助于购房者了解合同备案情况，确保房产交易安全。

在购房过程中，建议市民关注网上备案信息，以便及时了解合同备案进度。

一、查询途径
1. 湘潭市住房和城乡建设局官网
购房者可以通过访问湘潭市住房和城乡建设局官网，进入“业务查询”模块，点击“商品房合同网签备案查询”系统进行查询。

2. 百度搜索
在百度搜索框中输入“湘潭市住房和城乡建设局”，搜索结果中找到湘潭市住房和城乡建设局官网链接，进入官网进行查询。

3. 移动端查询
在手机浏览器中输入“湘潭市住房和城乡建设局”，搜索结果中找到官网链接，进入官网进行查询。

二、查询步骤
1. 打开浏览器，进入湘潭市住房和城乡建设局官网。

2. 在官网首页找到“业务查询”模块，点击进入。

3. 在“业务查询”页面，点击“商品房合同网签备案查询”系统。

4. 根据提示，填写购房合同备案查询所需的相关信息，如合同编号、购房人姓名等。

5. 点击查询按钮，系统将显示购房合同备案信息查询结果。

三、查询结果解读
1. 合同备案状态：查询结果显示“已备案”表示该购房合同已经经过备案，购房者可以放心购买；如果显示“未备案”，则表示该购房合同尚未备案，购房者需要进一步核实。

2. 合同备案日期：查询结果显示的备案日期，表示该购房合同备案的时间。

3. 房产信息：查询结果显示的房产信息，包括房产证号、房屋地址、面积等，购房者可以核对所购房产信息是否与合同一致。

四、注意事项
1. 查询结果仅供参考，购房者在购房前还需到相关部门进行实地调查。

2. 购房者在查询过程中，如遇到问题，可以拨打湘潭市住房和城乡建设局咨询电话进行咨询。

总之，购房合同网上备案查询是购房者了解所购房产合法性的重要途径。

购房者可以通过以上步骤，轻松查询到购房合同备案信息，确保购房过程顺利进行。

商品房买卖合同网上签约流程4篇篇1商品房买卖合同网上签约流程随着互联网的发展和普及，越来越多的交易和合同签订都可以在线完成。

而商品房买卖合同的签约过程也逐渐向线上转移。

通过互联网签约，不仅可以方便快捷地完成合同签订，还可以减少纸质文档的使用，更具环保意义。

本文将介绍商品房买卖合同网上签约的流程。

一、选择合作平台在进行网上签约之前，买卖双方需要选择一家合作的线上签约平台。

目前市面上有不少提供在线签约服务的平台，比如房天下、安居客、贝壳找房等。

选择平台时，需要注意平台的信誉和安全性，确保能够保护双方的合法权益。

同时，还需要仔细阅读平台的服务条款和规定，了解签约流程和费用标准。

二、注册账号买卖双方需要在选择的线上签约平台上注册账号。

注册时需要填写个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

注册完成后，双方可以通过账号登录平台，进行合同签订的操作。

三、创建合同在选择平台上，买卖双方可以进入合同创建页面，填写相关信息。

合同中通常包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等条款。

双方需要仔细审核合同内容，确保无误后再进行下一步操作。

四、电子签名在确认合同内容无误后，买卖双方可以通过平台提供的电子签名系统对合同进行签名。

电子签名可以是上传手写签名图片、输入密码、或者使用其他验证方式。

双方签署完毕后，系统会生成电子版的签约合同文件，买卖双方可以下载保存备份。

五、支付定金在签订合同后，买方需要按照合同约定的方式支付定金。

支付方式通常包括线上支付平台、银行转账等。

支付完成后，买卖双方可以在平台上查看支付记录，确保交易的合法性和安全性。

六、办理过户手续完成签约和支付后，买卖双方需要办理商品房过户手续。

买方需要提供相关身份证明、购房合同、缴纳税费等材料，经过房产局的审核后完成过户手续。

办理过户手续的流程和步骤与传统方式相同，只是签约和支付的环节通过互联网完成。

七、交付房屋最后一步是交付房屋。

卖方需要将房屋交付给买方，并签署交付记录。

买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
买卖合同商品房买卖合同网上签约流程
1. 签约准备阶段
在进行商品房买卖合同网上签约之前，卖方和买方需要做好以
下准备工作：
卖方准备房屋相关资料，包括房屋权属证明、不动产权证书等。

买方准备购房款项和个人联系明材料。

2. 网上签约流程
步骤一：注册账号
卖方和买方需分别注册账号，并完成实名认证。

步骤二：发布合同
卖方在平台上发布商品房买卖合同，并填写房屋信息、交易
条件等相关内容。

步骤三：买方选择合同
买方根据自己的需求，在平台上选择符合要求的商品房买卖
合同，并进行查看和确认。

步骤四：协商修改合同
卖方和买方可以在平台上就合同内容进行协商修改，达成双方满意的意见。

步骤五：在线签约
双方确定合同内容后，在平台上进行在线签订合同。

买方需支付购房款项。

步骤六：合同备案
签约完成后，平台将合同备案并出具备案证明。

3. 网上签约注意事项
在进行网上签约前，双方需仔细阅读合同条款，并确保了解相关权益和责任。

在签约过程中，交易资金应通过合法渠道进行支付，避免涉及非法操作。

网上签约完成后，双方需要保存好合同备案证明和支付凭证等相关材料。

以上就是商品房买卖合同网上签约的流程及注意事项。

双方需严格按照合同条款执行，确保交易的安全和顺利进行。

长沙市商品房销售合同网上签约备案登记管理办法（试行）第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合长沙市房地产管理的有关政策规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内商品房的销售合同网上签约和备案登记适用本办法的规定。

第三条长沙市房屋产权管理局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。

市局信息中心负责该项工作的技术保障工作。

第四条预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可前，应当办理网上用户认证手续。

现售商品房的房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理网上用户认证手续。

房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证、入网申请表、授权委托书等相关文件到长沙市房产局办理入网手续，签订网上服务协议。

房地产开发企业办理入网手续后，应将开发企业、中介机构和商品房销售项目等基本信息录入《商品房网上签约和备案登记管理系统》，房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。

第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在系统中申报商品房拟预（销）售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时在系统中进行变更。

第六条商品房获准销售后，房产局信息中心应当在网上公布下列信息：1、《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的主要内容；2、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；4、房地产抵押、查封等权利限制情况；5、商品房拟销售的价格；6、商品房销售合同的示范文本。

第七条商品房销售合同统一使用建设部制定的商品房销售合同的示范文本。

房地产开发企业需要自制商品房销售合同格式条款的，应当及时提交市房产局进行变更，并上网公布。

第八条房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。

一、什么是购房合同网上备案？购房合同网上备案是指购房者在购房过程中，将购房合同的相关信息录入到烟台市商品房网签合同备案系统，以便政府部门进行监管和查询。

完成网上备案的购房合同，意味着该合同已得到法律保护，避免开发商或中介二次销售。

二、购房合同网上备案查询方法1. 网上查询（1）登录烟台房产交易网官网，点击“商品房网签合同备案查询”系统。

（2）输入相关信息，如产权人姓名、产权证号等，进行查询。

（3）查询结果将显示房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等信息。

2. 房产局查询（1）携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

（2）工作人员将为您查询准确的个人房产证信息。

3. 手机查询（1）下载“烟台房产”APP，实名注册并登录。

（2）在APP中找到“商品房网签合同备案查询”功能。

（3）输入相关信息，点击查询，即可查看购房合同备案信息。

三、购房合同网上备案查询的意义1. 了解房产信息：通过查询，购房者可以全面了解所购房产的备案信息，如产权人、建筑面积、房屋设计用途等。

2. 保障自身权益：购房合同网上备案后，一旦发生纠纷，购房者可凭借备案信息维护自身合法权益。

3. 避免购房风险：查询备案信息，有助于购房者了解房屋是否被查封、抵押等情况，降低购房风险。

4. 便捷高效：网上备案查询方便快捷，节省了时间和精力。

总之，购房合同网上备案查询是购房者了解房产信息、保障自身权益的重要途径。

在购房过程中，建议广大购房者积极查询备案信息，为自己购房保驾护航。

商品房买卖合同网上备案登记程序1。

开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。

提交工作不受时间地点限制,随时可以提交.2。

产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。

备案工作时间为工作日的上班时间。

3.开发公司填写备案登记号.开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成.开发公司应将合同正本一本交给买受人.如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。

登记表报送的时间为星期一、三、五上午。

买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。

登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能"内下载。

5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司.开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续.商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章）；2。

全套商品房买卖合同。

关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期,该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理.二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证,所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同.三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可.四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同,但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。

一、准备材料1. 出卖人提供的材料：身份证、户口簿、结婚证、产权证、土地证、房产发票等；如有委托，还需提供授权委托书。

2. 买受人提供的材料：身份证、户口簿、结婚证、未成年子女出生医学证明（如有）和委托书（如有）。

二、签订合同双方在合同签订前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

签订合同后，开发商需将合同报房管局备案。

三、网上报送开发商在签订商品房购房合同后，需将合同报房管局备案。

具体操作如下：1. 登录房管局官方网站，选择“商品房销售合同备案”模块。

2. 按照提示填写相关信息，包括出卖人、买受人、合同编号、合同签订日期等。

3. 上传合同扫描件、双方身份证扫描件等材料。

4. 提交备案申请。

四、产权市场部门确认房管局收到备案申请后，对提交的材料进行审核。

审核通过后，产权市场部门会对合同备案信息进行确认。

五、填写备案登记号开发商在产权市场部门确认后，需填写备案登记号。

备案登记号是合同备案的唯一标识。

六、提交合同登记表开发商根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印并加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

七、产权市场处盖章产权市场处对开发商报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章。

八、领取备案证明开发商在产权市场处领取备案证明，证明合同已备案登记。

九、抵押贷款（如有）如客户以抵押方式购买房屋，备案后还需将所有贷款信息提交至抵押银行审核，并办理抵押贷款手续。

十、注意事项1. 合同备案登记时间为工作日的上班时间，如遇特殊情况，请提前咨询相关部门。

2. 备案过程中，如有疑问，请及时与产权市场部门联系。

3. 合同备案登记完成后，开发商应将合同正本一份交给买受人。

通过以上步骤，房产销售合同即可完成备案登记。

这不仅有助于保障交易双方权益，还有利于维护房地产市场秩序。

首先，购房者需要登录当地房地产市场信息网。

每个城市都有自己的房地产市场信息网，购房者可以根据自己所在的城市进行查询。

登录后，通常需要注册一个账号并完成实名认证，以确保查询结果的准确性。

接下来，找到“商品房买卖合同备案登记查询”栏目。

在这个栏目中，购房者可以输入相关查询信息，如合同备案登记号、合同编号、开发商名称、购房人姓名等。

其中，合同备案登记号是查询合同备案情况的关键信息。

输入查询信息后，系统会显示查询结果。

如果购房合同已备案，系统会显示以下信息：1. 合同备案登记号：这是证明合同已备案的唯一标识，购房者需要牢记此号码。

2. 合同备案时间：合同备案的具体时间，有助于购房者了解合同备案的进展情况。

3. 开发商名称：与购房合同相关的开发商名称，有助于购房者核实合同备案的真实性。

4. 购房人姓名：合同中的购房人姓名，确保购房者本人查询到自己的合同备案情况。

5. 合同备案状态：合同备案状态通常分为已备案、待审核、审核不通过等。

已备案状态表示合同备案成功。

如果查询结果显示购房合同已备案，那么购房者可以放心地继续办理后续手续，如贷款、房产证办理等。

以下是一些需要注意的事项：1. 确认合同备案登记号：在办理相关手续时，务必确认合同备案登记号，避免因号码错误导致手续办理失败。

2. 关注合同备案状态：合同备案状态可能会发生变化，购房者需要关注合同备案状态，确保手续办理顺利进行。

3. 遇到问题及时解决：如果在查询过程中遇到问题，如查询不到合同备案信息、合同备案状态异常等，应及时联系相关部门或开发商解决。

总之，在网上查询购房合同已备案是一项方便快捷的服务。

购房者只需登录当地房地产市场信息网，输入相关查询信息，即可了解合同备案情况。

这一举措有助于购房者更加放心地办理后续手续，确保房地产交易的安全与顺利进行。