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离婚协议中的财产分割谈判策略和技巧离婚是一件很复杂的事情，其中最关键的问题之一就是财产的分割。
对于双方来说，合理的财产分配既是一种公平，也是维护双方利益的方式。
本文将探讨离婚协议中的财产分割谈判策略和技巧，帮助双方在这个过程中达成满意的协议。
1.明确财产归属首先，在开始谈判前，双方应清楚了解夫妻双方的所有财产。
财产包括不动产（房产、土地等）、动产（汽车、存款等）、股票、基金等等。
确保对财产的所有权归属有清晰的认识，这将有利于双方在谈判中达成一致。
2.公开财务信息在谈判过程中，双方应如实公开各自的财务信息。
这包括银行账户、投资情况、房产证、车辆登记证等。
透明的财务信息可以避免一方在分割财产时隐瞒财产真实情况，确保分割结果公正合理。
3.考虑贡献与需求在确定财产分割比例时，应综合考虑双方在婚姻中的贡献和个人的需求。
例如，一方在婚姻中承担了更多的家庭责任，可能需要得到一定的补偿；另一方可能需要更多的资金来满足生活需求。
根据双方的实际情况，公平地分配财产。
4.寻求专业协助如果双方在财产分割谈判中存在分歧或困难，可以考虑寻求专业的法律和财务顾问的协助。
他们可以提供客观、专业的建议和意见，帮助双方达成达成协议。
5.采取妥协与合作在谈判过程中，妥协和合作是关键。
双方应摒弃个人情绪和成见，保持冷静和理智。
双方可以通过互相让步和协商，寻找双方都可以接受的解决方案。
并且应避免在财产分割谈判过程中陷入相互对抗的局面，这可能对离婚程序和感情关系造成更大的伤害。
6.明确协议条款协议的明确性是至关重要的。
在达成共识后，双方应将协议内容写入离婚协议书中，并明确财产分配的具体细则和方式。
确保协议内容详细、准确，并尽量避免模糊不清的表述，以免产生后续的纠纷。
7.遵守协议一旦达成离婚协议并正式签署，双方都应严格遵守协议内容。
协议是双方达成的约定，遵守协议可以维护双方的权益，减少二次纠纷的可能性。
总结：财产分割是离婚协议中的重要环节，其过程需要双方的合作和理性的决策。
离婚协议中的财产分割策略与技巧离婚是一件令人痛苦而复杂的过程，其中一个重要的方面就是财产分割。
在即将签署离婚协议时，明智的财产分割策略和技巧可以帮助确保每一方的利益得到最大化。
本文将介绍离婚协议中的财产分割策略与技巧，并提供一些实用的建议。
1. 详细列举所有财产和债务在编写离婚协议之前，首先应详细列举所有夫妻共同拥有的财产和债务。
这包括房产、车辆、储蓄账户、投资资产、债务等。
对于每一项财产和债务，都要提供详细的描述，包括价值、所有权和产权等信息。
这样做可以确保离婚协议的全面性和准确性，避免因忽略某些财产而导致争议。
2. 公正和公平的分割财产在财产分割时，应坚持公正和公平的原则。
首先，可通过协商或聘请专业律师来确定每一方在婚姻期间对财产所作出的贡献，并据此进行合理的分配。
其次，可以考虑根据每一方的需求和能力来量化财产，以确保离婚后每一方都有能力维持生活水平。
此外，如果有子女，也应将他们的利益放在首位，为他们提供良好的成长条件。
3. 评估财产价值在财产分割中，准确评估财产价值是至关重要的。
可以请专业评估师对房产、车辆、收藏品等有价值的财产进行评估，以确保在离婚协议中分割的财产价值得以准确反映。
同时，对于其他财产如储蓄账户、投资资产等，也应进行详细审查，并确定实际价值以避免任何争议。
4. 学会妥协和讨价还价离婚协议的谈判中，学会妥协和讨价还价是至关重要的技能。
每一方都应在考虑自身利益的同时，也要尊重对方的合理要求，并寻求双赢的解决方案。
这需要双方进行充分的沟通和妥善处理分歧，以达成一个可接受的离婚协议。
5. 登记协议在达成一致后，离婚协议应该被正确地登记和认证。
这将确保离婚协议的合法性和可执行性，并为将来可能发生的争议提供法律保障。
应该咨询专业的法律顾问或律师，并遵循相关法律程序来确保协议的有效性。
总结：离婚过程中的财产分割是一个复杂且敏感的问题。
遵循上述的策略和技巧可以帮助双方达成一个公正合理的离婚协议，最大限度地保护双方的权益。
离婚协议书中的房产处理策略与技巧随着离婚率的不断增加，房产的处理成为一项重要的议题。
双方在离婚协议书中如何处理房产问题，关系到离婚后双方的财产分割、子女抚养权等许多方面。
本文将介绍离婚协议书中的房产处理策略和技巧，旨在帮助离婚双方更好地处理房产问题，保护各自的权益。
一、明确房产的共同所有权在起草离婚协议书时，首先需要明确房产的共同所有权。
如果房产是在婚姻期间共同购买或共同还贷的，通常属于夫妻双方共同所有。
在离婚协议书中，双方应明确房产的所有权归属方，例如由一方独立所有、共同持有或唯一分割等选项。
二、协商房产的分割方式在离婚协议书中，双方需要协商房产的分割方式。
常见的分割方式有以下几种：1. 出售房产并平分：这是最常见的房产处理方式。
双方将房产出售，然后平分房产的价值。
在协议书中应详细规定房产的估值方法和各方获得的部分。
2. 一方赎买另一方的份额：当一方有意愿继续保留房产时，可以选择赎买另一方的份额，以获得完全拥有权。
协议书中应明确赎买的具体条件和金额等相关事项。
3. 共同保有房产：在某些情况下，双方可能选择继续保有房产，共同承担贷款和抚养子女的责任。
在协议书中，应明确各方对房产的权益和义务。
三、考虑子女的利益在处理房产问题时，子女的利益应被放在首位。
离婚协议书中的房产处理策略也需要考虑到子女的安居问题。
以下是一些相关的策略和技巧：1. 子女的抚养权和居住权：在协议书中，双方需要明确子女的抚养权和居住权，以确保他们的正常成长和生活质量。
2. 子女房产归属：如果房产涉及到子女的居住问题，双方可以考虑将房产划归子女所有，并规定相关的权益和责任。
四、签署离婚协议书前的注意事项在签署离婚协议书前，双方应注意以下事项：1. 选择专业人士的帮助：离婚协议书涉及到许多法律、财产和权益等问题，建议双方在起草和审核过程中咨询专业的律师或婚姻咨询师。
2. 充分沟通和协商：在处理房产问题时，双方需要充分沟通和协商，理解对方的需求和利益，并寻求双方都能接受的解决方案。
基本案情：两处房，一处是在秦皇岛，是双方在婚前共同出资全款购买，女方出资约占总房款的2/3，男方占1/3,但合同和房本都在女方名下，且是婚前取得房本，房价现值60万;另一处房产在北京，是男方向女方亲友借款30万在婚后按揭购买，合同和房产证都是两个人的名字，各持50%份额，该房现值140万，还有40万贷款未还。
由于双方都在北京工作和生活，所以都想要北京的房，而且对于秦皇岛的房屋男方主张按出资比例分割。
基本分析：北京的房已经不再考虑首付款中各自实际出资数额，就是平分，男方的借款作为共同债务平摊，如果把借款一并算进来，那谁得到房子，就要给对方35万(140-40-30)的补偿。
外地的房如果按客观事实来讲，应当按出资比例来分，由女方给男方20万补偿，如果律师把男方的出资进行下“包装”，那女方可能只需要给男方10万元左右即可，但想一分不出是不可能的。
另外，双方名下再无其他住房，而且任何一方都没有能力向对方支付补偿款。
在此情况下，法官会考虑：在北京都没有其他住房，又都没有能力补偿对方，虽然女方在外地有房，但如果把房判给男方对于生活在北京的女方也是很不方便的，得，不给你们分了，先给你们把婚离了，房子的事另案处理去吧。
这种处理方式比较常见，也是法官最省事的方式。
另外一种判决结果就是把北京房屋判归男方，外地房给女方，因为法官会考虑：毕竟女方另有房产，不在那住还可以卖掉给男方补偿，而且两个房子折算下来，男方最多补偿女方25万(35-20)，而女方要得房的话却要补偿给男方55万，日后一旦有一方不给钱，相比之下男的实际损失将两倍于女方的损失，所以，把北京房子判给男方更趋于公平。
以上可能出现的两种判决结果，不分房的结果，至少不是女方想要的，因为核心的房产问题没有解决，还得另行诉讼，即使再次诉讼，仍会面临第二种结果的风险;第二种结果，虽然钱不多，但男方毕竟没能力补偿，所以这笔补偿款对女方而言也还是虚的，不能接受现实上的败诉。
离婚协议财产分割的实操技巧离婚是一种人生重要的转折点，而财产分割是离婚中最为关键的一环。
在制定离婚协议时，夫妻双方需要综合考虑各种因素，包括婚姻财产状况、子女教育和未来发展等。
本文将介绍离婚协议财产分割的实操技巧，帮助读者更好地进行财产分割。
一、明确财产状况在离婚协议中，首先需要明确双方的财产状况。
这包括夫妻共同财产、个人财产、债务等。
可以通过编制资产负债表的方式，清晰列出双方的财产和负债情况。
同时，还需要了解法律对财产的认定原则，比如婚前财产和婚后财产的区分，以便在制定协议时作出合理安排。
二、公平合理分割在制定离婚协议时，财产的分割应当遵循公平合理的原则。
双方可以根据自身实际情况，按照比例或约定来进行分割。
同时，还可以通过协商或调解的方式，解决双方对财产分割的争议。
在协商过程中，双方要保持客观、公正的态度，考虑彼此的实际能力和现实困境，以达到协商一致的目标。
三、注意法律法规在离婚协议中，必须要遵守相关的法律法规。
根据我国《婚姻法》的规定，夫妻共同财产应当平等分割；对于个人财产，如果婚后财产购买或增值的，属于婚后共同财产。
因此，在制定协议时，要确保协议内容符合法律法规的规定，以免产生后续的法律纠纷。
四、咨询专业人士离婚协议财产分割涉及法律、财务等多个领域，对于一般人来说可能较为复杂。
因此，建议夫妻双方在制定协议之前，咨询专业人士的意见，比如律师、财务顾问等。
专业人士能够根据双方的实际情况，提供合理的建议和帮助，确保协议的合法性和有效性。
五、保留复核和修改的权利由于离婚协议涉及的因素较多，有时难以考虑到所有的情况。
因此，在制定协议时，双方可以保留复核和修改的权利。
这意味着，如果在将来的某个时刻，出现了无法预料的情况，双方可以对协议进行修订或重新制定，以适应新的情况。
六、履行协议义务一旦达成离婚协议，双方应当积极履行协议中的义务。
这包括财产的过户、债务的清偿等。
在协议生效后，双方应当认真履行协议约定，避免给对方带来不必要的困扰和损失。
离婚协议中的财产分割策略与技巧离婚协议是夫妻双方在离婚时就财产分割、子女抚养、债务偿还等问题达成的一种协议。
在离婚协议中，财产分割是其中一项重要内容。
本文将从策略与技巧两方面，探讨离婚协议中的财产分割问题。
一、策略1.了解适用法律在起草离婚协议之前，了解适用于你所在地区的婚姻法律非常重要。
不同地方的婚姻法律可能会对财产分割有不同的规定，而且这些规定在不同时期也可能发生改变。
因此，对适用法律的了解是确定财产分割策略的第一步。
2.保留证据对夫妻双方的财产状况进行详细的记录非常重要。
在离婚过程中，提供可以支持你主张的证据是至关重要的。
例如，你可以收集财产证件、银行对账单、房产登记证明等。
这些证据将有助于你维护自己的权益。
3.分析财产状况在进行财产分割时，需要对夫妻双方的财产状况进行详细的分析。
包括共同财产和个人财产的辨认，确定财产的价值、所有权以及债务情况。
只有在明确了所有财产的情况下，才能更好地制定策略并达成协议。
4.寻求专业帮助财产分割是一项复杂的任务，需要综合考虑法律、税务、金融等方面的因素。
因此，寻求专业人士（例如律师、财务顾问）的帮助是明智的选择。
专业人士能够为你提供权威的建议和支持，确保你的合法权益得到保护。
二、技巧1.公平原则在财产分割时，遵循公平原则是非常重要的。
夫妻双方应该从公正和平等的角度出发，尽可能合理地分割共同财产。
通过积极沟通和妥协，双方可以达成一个相对公平的协议。
2.灵活性财产分割策略应该具有一定的灵活性。
随着时间的推移，财产的价值和状况可能发生变化。
因此，在制定协议时，应考虑到未来的变数，并保留调整协议的灵活性。
3.合理性在分割财产时，要根据实际情况制定合理的方案。
考虑到每个人的财务状况、收入能力和抚养责任等因素，确保协议达到双方的合理期望。
4.稳定性财产分割协议应该考虑到双方的生活稳定性。
在协议中，可以就财产的使用权、居住权等问题进行约定，以确保离婚后的生活能够得到稳定和保障。
法律资料律师代理离婚案件方略在当今社会，离婚已不再是罕见的现象。
而作为律师，代理离婚案件需要具备丰富的专业知识、敏锐的洞察力以及出色的沟通和协调能力。
以下是我总结的一些律师代理离婚案件的策略和要点。
一、案件受理阶段在受理离婚案件时，律师首先要与当事人进行充分的沟通。
了解当事人的婚姻状况、离婚的原因、诉求以及双方的财产、债务、子女抚养等情况。
这不仅有助于律师对案件有一个初步的了解，也能让当事人感受到律师的关心和专业。
律师需要向当事人详细说明离婚案件的法律程序、可能的结果以及可能面临的风险。
让当事人对整个离婚过程有一个清晰的认识，避免不切实际的期望。
同时，律师要对当事人的心理状态进行评估。
离婚往往会给当事人带来巨大的心理压力和情感创伤，律师需要给予适当的心理支持和引导，帮助当事人保持冷静和理智。
二、证据收集阶段证据是离婚案件中至关重要的环节。
律师要根据当事人的诉求和案件的具体情况，指导当事人收集相关证据。
对于夫妻感情破裂的证据，如家庭暴力的报警记录、医院的诊断证明、出轨的聊天记录等。
财产方面，包括房产的产权证明、车辆的行驶证、银行存款的流水等。
债务方面，要收集借款合同、还款凭证等。
子女抚养方面，要收集子女的出生证明、学习生活情况的相关证据等。
在证据收集过程中，律师要提醒当事人注意证据的合法性和有效性。
例如，通过非法手段获取的证据可能不被法庭采纳。
三、财产分割财产分割是离婚案件中的核心问题之一。
律师需要对夫妻双方的共同财产和个人财产进行明确的界定。
对于房产，如果是夫妻共同购买，要考虑购房资金的来源、房产登记情况等因素。
车辆的分割要考虑车辆的购置时间、价值以及使用情况。
存款和投资收益的分割，需要调查双方的银行账户、股票账户等。
对于夫妻共同经营的企业，要评估企业的价值，并确定分割方式。
在财产分割过程中，律师要充分考虑当事人的利益，同时也要遵循法律的规定和公平原则。
四、子女抚养子女抚养问题关系到孩子的未来成长，是离婚案件中需要特别关注的方面。
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离婚是夫妻双方依法按照法定条件和程序解除婚姻关系的法律行为。 离婚是一种法律行为，不是人们的任意行为。只有合法有效的婚姻关系的存在，才谈得上离婚。凡夫妻双方感情确已破裂即可离婚。
律师在办理离婚案件中应注意下面几点内容： 一、要全面了解婚姻状况及离婚理由，律师在办理离婚案件时，首先要了解当事人的婚姻状况，是合法有效的婚姻关系还是无效婚姻、同居关系等婚姻情况。
不同的婚姻状况诉讼方案是不一致的。其次要了解婚姻的基本情况，包括何时认识、恋爱过程、结婚时间、有无子女、婚后感情等基本情况。再次要清楚离婚原因，因为离婚的原因是判断是否应当离婚的关键性事实，所以应该仔细了解清楚。最后要清楚当事人及其家庭成员对离婚的态度，确定有无和好的可能，有无签订离婚协议等其他情况。
二、依法定情节为依据，判断夫妻感情是否破裂，有无和好可能。 是否应当离婚的核心要件是夫妻感情破裂。律师在办理离婚案件也应围绕这一核心展开工作。不应以主观臆测评判，而应该以法定情节为依据，符合法定情节的皆可以认定夫妻感情却已破裂，不符合法定情节的，就不一定认定夫妻感情却已破裂。感情却已破裂的法定情节主要是《婚姻法》第32条的四种情形，最高院1989年颁布的《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》规定的十三种视为感情破裂的情形。是否感情破裂要是具体情况确定。
三、在没有1离婚法定情形的情况下，很可能需要二次诉讼离婚。 当夫妻第一次离婚时，如果一方坚决不同意离婚，则人民法院在审查感情是否破裂时，没有上述二所属的情形和感情确已破裂的情形，很可能判决不准离婚。这种情况下，坚决要求离婚的当事人，需要提出第二次离婚诉讼，应该注意以下几点：
1、第二次离婚必须在第一次离婚诉讼判决生效后六个月后方能提出，人民法院才能受理。 中国最大在线法律服务平台（www.66Law.cn） 2、为了提高效率，缩短离婚诉讼周期，无特别情况下，第一次不准离婚判决后，一般不宜上诉，除非有新情况发生。
律师如何处理离婚财产分割问题律师如何处理离婚财产分割问题夫妻关系如果无法继续维持的话，可能就涉及到离婚官司了，这其中重要的就是子女抚养跟财产分割了，那么在财产分割方面，离婚如何分割财产呢?下面小编为你整理律师如何处理离婚财产分割，希望能帮到你。
离婚如何分割财产?共同财产分割的基本原则就是等分。
当然，在处理具体案情时，还要考虑到财产的来源、照顾女方及无过错方等因素。
这些听起来好像很简单，但在实践中却可能是极为复杂的。
一个离婚案件中，如果原、被告双方对于财产分割问题能够达成一致意见，一般要解决两个问题，或者说离婚纠纷中，财产分割焦点中有两个关键点：1，共同财产的范围有哪些。
在离婚案件中，原、被告有哪些共同财产，可能是案件争议的最大焦点之一。
比如说，原告可能会说被告隐匿了共同存款;再比如，对于房产是不是属于共同财产或是不是全部属于共同财产分割的范围可能存在分歧;再比如，对于夫妻之间是否存在共同债务夫妻意见相左，等等，都是共同财产范围不能明确确定的表现。
2，共同财产分割的原则是什么。
也就是说，在明确了共同财产的范围，如何分割这些共同财产也可能会是原被告的一个争议焦点。
举个例子来说，离婚分割财产就像分蛋糕，首先要解决要分的蛋糕有多大，是8寸的，还是10寸的。
如果经过举证或协商，双方一致认为要分的蛋糕是10寸的，接下来是这个蛋糕如何分切，是一人一半，还是男的小半女的大半，小半小多少，大半大多少，都可能是接下来的争议焦点。
律师口才1.具有丰富的知识换言之，在横的方面，具有广博的知识;在纵的方面，具有较深的专门学问。
2.应变灵活人都说“万变不离其宗”。
随机应变，不拘一格，声东击西，处处掌握主动。
3.思维独到独特的思维方式会帮助你驾驭别人、驾驭自己，而不是被别人牵着鼻子走。
4.表述流畅一个句子还没说完，突然萌生了另外一个念头转而再去重新组织语言，这是最忌讳的。
所以要将内容表述得流畅些。
5.展现力度和风格谈话中活力产生于谈话者本人的诚信，自己所言的态度和自由交流的辩论风格，更应该具有活力。
离婚协议中的财产分割策略与技巧离婚是一种复杂的情况，其中涉及到夫妻之间的财产分割问题。
在离婚协议中，财产分割策略和技巧起着至关重要的作用。
本文将探讨在离婚协议中，夫妻应该如何制定财产分割策略以及一些有用的技巧。
一、确保全面收集财产信息在制定离婚协议之前，夫妻双方应该确保全面收集财产信息。
这包括但不限于房产、车辆、存款、投资等所有财产和资产的详细情况。
只有了解双方的财产状况才能更好地进行合理的财产分割。
二、保留相关证据在财产分割过程中，保留相关证据是非常重要的。
例如，如果一方提出某笔财产是婚前财产，那么他/她需要提供相关的证据来支持此主张。
备份银行账单、财产证书以及其他相关文件是确保分割财产时的有力证据。
三、公平合理的财产分割原则在制定财产分割策略时，夫妻应遵循公平合理的原则。
这意味着应该根据双方财产的价值、财产来源以及家庭财务状况等因素来决定财产分割比例。
对于双方共同拥有的财产，可以采取出售、共同持有或者其他方式进行分割，以达到公平合理的结果。
四、寻求专业法律意见在制定离婚协议中的财产分割策略时，寻求专业律师的建议是明智的选择。
律师可以根据具体情况提供专业法律意见，并帮助夫妻制定合理的财产分割策略。
此外，律师还可以代表一方与另一方进行协商和讨论，以确保离婚协议的合法性和公正性。
五、注重情感因素离婚是一种情感上的挑战，因此在制定财产分割策略时，夫妻应该注重情感因素。
这意味着双方可以在协商中互相尊重和理解，尽量避免情绪化的冲突，以达到更好的离婚协议结果。
另外，考虑到子女的利益也是十分重要的。
六、确保离婚协议的明确性和具体性离婚协议中的财产分割策略应该具备明确性和具体性。
确保协议中的每一项分割都清晰明了，以避免后续的争议和复杂的纠纷。
所有协议应该以书面形式记录，并由双方签字确认，以确保各方的权益得到保护。
七、协商解决争议在财产分割过程中，可能会出现一些争议。
为了避免争议的升级和法律纠纷的发生，双方应该尽量通过协商解决争议。
离婚房产分割律师实务策略主讲人：柯直引言：各位同仁大家下午好，我是浙江乾衡律师事务所的律师。
做婚姻家庭案子的前途是光明的，但道路是曲折的。
昨天晚上我跟刘老师谈到，有些律师的观点是办专业离婚律师事务所，我是反对的，为什么？等会我会用一个案例跟大家谈到。
好，言归正传，今天讲的题目是“离婚房产分割律师实务策略”，这个题目看起来很简单，大部分家庭分割房产时很简单地处理好，双方都是民政部门办离婚，但我感觉到有些房产分割难度非常大，实际到律师方方面面的知识和策略。
一、房屋的定义一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
有些地方的窑洞、竹楼也是作为房屋的，而且当地政府给他们颁发房产证，作为房屋。
房屋的法律概念是《城市房地产管理法》里，这里对于房屋法律的评价我看得不是很舒服，“是指土地上的房屋等建筑物及构筑物”，这是房屋的法律概念。
作为房屋它有很多分类，分类就是按照什么标准去分，有用途分类，有私有的性质，以是公有的还是私有的来分类。
二、房屋的分类按用途可分为：1.住宅；2.工业、交通、仓储用房； 3.商业、金融和信息用房；4.教育、医疗卫生和科研用房；5.文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房等方面，一共有8大分类，对这些东西稍微了解一下，没有实际意义，我们所要了解的最重要的一块是作为夫妻共同财产或者认定为个人财产、婚前财产来分类的。
三、夫妻共有房屋分割原则我归纳了5条：1.坚持男女平等原则；2.照顾子女和女方权益原则；3.坚持有利于生产、生活原则；4.不损害国家、集体，他人利益原则；5.有约定按约定（注意《婚姻法司法解释三》第七条）。
这是加上去的，不知能否说按约定有约定。
男女平等原则是最基本的，分财产男人跟女人是一样的。
第2条原则，照顾子女和女方权益原则，说男女平等，但在这条原则上不平等，为什么？女方照顾子女绝对有倾斜，好在现在法院的很多法官有那个心理理念，男女分割财产方面从金钱量的角度来说都是平等的，比如说造房子100万各人50万，1000万各人500万，有利于照顾权益的原则体现在女方说这套房子我要住的，那就给女方，一边说男女平等一边又说要照顾，近段时间发现有些法官、法院还是坚持都分给女方、照顾女方，这是我极大反对的，四六开、三七开。
前段时间某个当事人（不是我的当事人）将他的事拿过来给我看，男方请了律师作原告，女方律师都没有请，法院最后判决：女方六、男方四。
我看之后，一点都没有原则，更何况是平等原则。
我个人认为这个法官不具备法官的素质，认为女性就要保护，认为她是女性所以就要保护。
坚持有利于生产生活原则很简单，如果是农民，这间房屋放工具用的，放工具就可以。
如果一个人在广州，一个人在北京，北京的房应该是判给北京这一方，广州的房子给广州这一方，总不能广州房北京来住，广州的房北京来住。
不损国家、集体他人利益的原则。
原来有个无过错方原则，关于照顾无过错方原则，现在目前大家的理念想法发生了变化，1993年最高法院关于离婚中如何处理夫妻共同财产若干意见，这个时候里面有照顾无过错方原则，现在新婚姻法是照顾女方和未成年子女，但没有无过错方了。
有约定按约定。
这个财产分割不以房产证为基础，因为《婚姻法》第19条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，应当采用书面形式。
两夫妻之间只要有书面的签订并且签字，全部都有效，关于这一块大家是否注意到新的婚姻法司法解释（三），新婚姻法司法解释（三）是这么规定的，双方之间约定相互赠与、书面决定一定要办相关手续，如果没有去办理相关手续，只要一方提起撤销还是物归原主。
新司法解释（三）是对《婚姻法》第19条的一种补充，也不能算是补充，如果新的婚姻法里加一句话，法律规定的按照法律规定。
最高法院司法解释（三）目前还是有点屈服于合同法的某些观点。
但在新的司法解释（三）没有出来之前，目前情况下夫妻之间离婚时一方拿出夫妻财产约定，某一套房子归谁所有，只要签字就判决这个房子归谁所有。
如果新的司法解释（三）生效，婚姻法第19条放在那里就没有了意义，对房屋没有任何意义了。
大家以后碰到这种案子，角度不一样，要注意从哪个角度辩论，如果你是站在愿意撤销这一方，就拿出司法解释（三）和房地产相关管理的法律规定，反之。
在具体办案过程中，我们的思维要考虑某一个法官他会怎么去做，想到的内容就提出来，法官可能支持你的请求。
接下来谈谈房产共同财产，哪些作为共同财产？夫妻共同财产主要有哪些？我认为要以权证为准，产权证上有夫妻两个人共同名字的绝对是夫妻共同财产，当然我刚才说的有约定按约定被婚姻法司法解释（三）否定掉了，不需要这个约定，没有办下来，就是有约定也没用。
另外是婚后共同购买的房屋如果只登记在一个人名下的，是作为夫妻共同财产，这里面可能涉及到一个问题，有约定按约定。
这样避免了我刚才所提到的司法解释（三）要去办的，大城市里买房子办房产证，主要是以合同为准，合同写谁的名字就是谁的，但有些地方的政府部门官员怕麻烦，不管你婚前买、婚后买，只要你结了婚，除了对方放弃，就是写两个人的名字。
这是关于很后买到房子，如果登记在一人名下，从法律角度来说视为夫妻共同财产，但有约定的，我认为可以成为一方夫妻个人财产。
对于婚前承租婚后用共同财产购买的房屋即使登记在一人名下也作为夫妻共同财产，婚前以男女双方来计算购买的公房商品房等房屋属夫妻共同所有，由一方婚前购买或自己的房屋婚后以共同财产重建的属夫妻共同共有，扩建部分属夫妻共同所有。
这方面农村的房子比较多，现象比较多。
还有两类：一类是当事人结婚登记之前，父母出资为双方购买的房屋明确表示赠与给双方的，该房屋为夫妻共同所有，一方或双方继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱当中只归夫妻一方的另外。
婚后由父母出资购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，作为个人所有。
我个人不赞成这个观点，这个观点最早出现在上海高院的一个解释里，谈不上司法解释。
地方观念的不同也会造成婚后一方父母出资的不动产产权登记在一人名下属于个人财产，对此我个人是不赞成的。
房屋分割有协议的就按照协议，但如果一套房子两夫妻双方约定你住前面前套，我住后面一套，这是否违法？如果双方达不成协议，均主张房屋所有权的，要求进行分割的，怎么办？对这类案子一般采用双方竞价，谁出钱高就给谁，还有一种方法可以去房屋置换公司换一下，把大房子换成小房子，个人一套。
还有是双方都享有房子，价格无法确定，在这块女性往往有便宜可占。
另外是双方均不主张房屋所有权的，通过评估机构进行评估，谁要或者两个都不要就拍卖卖掉。
对于没有取得产权的或者是小产权、违章建筑的，法院一般不处理。
这是有关房屋分割，对于这一个，在办案过程中可能有更好的方法，但无非就是能够在双方意思自治的情况下把案子了结。
引言：办案过程当中很难有一模一样的案子，世界复杂多样，正因为这样生活也丰富多彩。
接下来给大家谈谈关于比较特殊的房产分割，比如说案件的商品房、离婚协议书、子女的利益怎么去保护，现在谈谈商品房的按揭，按揭房屋离婚时怎么分割。
四、特殊的房产分割（一）按揭商品房……（略）需要讲义全文及讲座视频请与我联系。
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