夫妻共有房屋离婚时的分割处理方法

Life is like sailing on the sea in the dark. Only a lighthouse can find its way.勤学乐施积极进取（页眉可删）夫妻离婚房产分割案例是怎样的？案例中通常都是包括具体的时间经过，有需求的人可以在网上搜索各种相关案例进行学习和研究，并通过相应的法律法规维护自己的权益。

夫妻双方在婚姻存续期间的财产为夫妻双方的共同财产，如果双方选择离婚，共同财产应对半分割。

但现金、存款这些财产在分配时较为简单，一旦涉及到房产的分配，就容易产生争议。

下面我们通过夫妻离婚房产分割案例来了解一下法院在审理此类案件时都是怎么处理的。

【案例】年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。

婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。

如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。

双方争议的焦点便是房产归属。

该房产系婚前张某签的购房合同，首付由张某支付，但该房存在银行贷款，婚后双方共同归还了部分贷款，目前还有贷款没有还完。

当年50万买的房子如今已经增值到140万了，这个房屋该如何分配呢?双方各执一词，互不退让。

【判决】《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

经查，夫妻双方经济上是各自独立的，还款是从各自收入中拿钱一起还，共还了40万左右，双方还款比例大约在3:2，按照这个比例，增值的90万，男的要给女方补偿约36万，加上共同还款中女方出的16万多，最后一共给女方52万。

法院将房屋判给了张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来还剩下贷款的还款义务。

房产证上有夫妻和孩⼦的名字,离婚时怎么分割房产证上有夫妻双⽅和⼩孩的名字，⼩孩也是独⽴的⼈，可以拥有⾃⼰的合法财产，作为⽗母⽆权剥夺⼩孩的财产权。

店铺律师在办理⼤量的离婚案件中，遇到不少这样的情况，夫妻双⽅婚后共同买房，房产证上登记的有⽼公、⽼婆、未成年⼩孩的名字。

通常也没有约定明确的份额，出资是夫妻⼆⼈共同出资，⼩孩当然没有出资，那么当夫妻感情破裂，⼀旦⾯临协议离婚，或者法院诉讼离婚的时候，此套登记有三个⼈呢名字的房产如何分割呢 ?店铺⼩编在下⽂就为⼤家带来以下范本，希望对⼤家有所帮助。

房产证上有夫妻和孩⼦的名字,离婚时如何分割店铺律师认为，⼩孩也是独⽴个⼈，拥有⾃⼰的财产权，⽗母是法定监护⼈，只是代为保管的监护⼩孩的财产，当⽗母出资购房，添加上⼩孩的名字的⾏为，视为对⼩孩的财产赠与。

任何⼈都有权接受赠予的财产权利，作为⼩孩当然不例外。

只是这些权利由法定监护⼈⽗母代为⾏使。

夫妻离婚的时候，处分的只能是夫妻⾃⼰的财产，⼩孩的财产分割时不能被夫妻拿来⾃⼰分割的。

当然实际⽣活中，⽗母任意处分、没收⼩孩的财产是另外⼀回事，现在就只讨论法律上的权利。

⼩孩的名字在产权证上，⽽房产证作为房屋物权的法定凭证，赋予了⼩孩的法定财产权利。

在⽗母由于感情破裂需要办理离婚的时候，如果双⽅签订离婚协议书，约定将登记有⼩孩名字的房屋全部归另⼀⽅所有时，涉及处分⼩孩的1/3份额的部分条款⽆效，⼩孩可以随时主张此权利，撤销离婚协议;如果是通过法院判决⽅式剥夺了⼩孩的份额，可以对此判决提起再审，要求改判。

当然实际中法院也不会犯如此低级的错误，肯定会保护⼩孩的份额。

夫妻如果协议离婚，正确的做法是产权证上保留⼩孩的名字，夫妻只能处分⾃⼰名下的财产份额，等⼩孩18岁成⼈之后，⾃⼰决定⾃⼰的财产权利。

读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？下面是小编精心为您整理的“夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。

夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

一、夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的?夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。

离婚时，如果夫妻提前将银行贷款还清，由于提前还贷，剩余年限的利息不必支付，因此，剩余年限的利息不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，剩余年限的利息也不计入全部应付利息之中。

全部应付利息 = 婚前一方支付的利息婚后夫妻共同支付的利息。

因此，在离婚时已提前还清银行贷款的情况下，上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付婚前一方的支付的本息婚后夫妻共同支付的本息) × 房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”。

离婚时，如果尚未还清银行贷款，虽然法院会判决房屋归产权登记一方(首付款支付方式)所有并判决尚未还清的贷款由产权登记一方偿还。

但是，尚未还清的的贷款利息还没有实际支付，不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，全部应付利息不含剩余年限尚未还清的贷款利息。

全部应付利息还是婚前一方支付的利息与婚后夫妻共同支付的利息之和。

离婚诉讼财产要怎么分割在去进行离婚的时候，通过诉讼的方式进行处理也是可以的，这个时候也是需要对财产方面进行分割处理的，那么离婚诉讼财产要怎么分割？一、离婚诉讼财产要怎么分割（一）夫妻共同财产，一般应均等分割。

也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。

属于个人专用的物品，一般归个人所有。

（二）夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

（三）已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

（四）一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

（五）对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

（六）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

（七）借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。

可酌情返还。

对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。

（八）对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。

分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。

在双方条件相同的情况下应照顾女方。

（九）离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

（十）婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

二、诉讼离婚需要哪些资料（一）离婚起诉状。

当然也可以到法院口头起诉，法院会做相应的记录。

离婚中涉及房产分割问题问答的汇总问：房产证上有未成年子女外的第三人的名字离婚后房屋如何分割?答：对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

问：离婚时尚未领取房产证的房产如何分割?答：此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。

等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。

问：离婚期间一方尚在继承之中的房产分割答：夫妻关系存续期间，一方作为继承人根据继承法的规定可以继承遗产，但继承人之间尚未对房产进行分配的，由于继承人在遗产分割前仍有权放弃继承，因此，离婚诉讼中，法院对继承人的配偶要求分割该房产的请求不予处理，但可以保留其诉权，由当事人在其权利条件具备时再主张分割。

问：离婚时房产登记中有未成年子女名字的房产双方怎么分答：夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财声。

若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。

在户权登记中末约定按份共有的，应认定共同共有。

至于产权人只登记为子女一人的房屋所有权问题，应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。

因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。

但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。

鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。

问：父母为双方购置的房产如何分割答：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

民法典离婚家庭主妇怎么分割财产结婚之后男⼈就在外边赚钱，⼥⼈就在家⾥当家庭主妇照顾家庭。

但男⼈在之后出轨了，也跟原配要求离婚，这时候双⽅会对财产分割存在着争议。

那么，民法典离婚财产分割家庭主妇是如何分配的?店铺⼩编给你提供⼀些意见。

民法典离婚家庭主妇怎么分割财产关于离婚时的财产分割，⾸先要对财产性质进⾏认定，婚前个⼈财产还是归各⾃所有，夫妻共同财产⾸先由双⽅协议处理；协议不成时，由⼈民法院根据财产的具体情况，照顾⼦⼥和⼥⽅权益的原则判决。

对共同财产分割的⼤原则⼀般是⼀⼈⼀半。

所以家庭主妇也⼀样，家庭主妇离婚时可以分得多少财产，要看和对⽅协商的情况或者是法院判决的情况。

此外，如果夫妻书⾯约定婚姻关系存续期间所得的财产归各⾃所有，⼀⽅因抚育⼦⼥、照料⽼⼈、协助另⼀⽅⼯作等付出较多义务的，离婚时有权向另⼀⽅请求补偿，另⼀⽅应当予以补偿。

也就是说，如果约定了婚姻存续期内财产归各⾃所有，那么家庭主妇在照顾孩⼦和⽼⼈等⽅⾯付出较多，可以向另⼀⽅请求补偿。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各⾃所有、共同所有或部分各⾃所有、部分共同所有。

因这种约定如果是⼝头的，具有不确定性，极易发⽣纠纷，所以法律规定，该约定必须采⽤书⾯形式。

最⾼⼈民法院《关于⼈民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若⼲具体意见》认为在法庭审理中应当分清个⼈财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男⼥平等，保护妇⼥、⼉童的合法权益，照顾⽆过错⽅，尊重当事⼈意愿，有利⽣产、⽅便⽣活的原则，合情合理地解决，并提出22条具体意见，其中第6条与现⾏民法典冲突，不再适⽤，其余各项还作为法院审理离婚时的依据，具体包括：1、夫妻双⽅对财产归谁所有以书⾯形式约定的，或以⼝头形式约定，双⽅⽆争议的，离婚时应按约定处理。

但规避法律的约定⽆效。

2、夫妻双⽅在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：(1)⼀⽅或双⽅劳动所得的收⼊和购置的财产;(2)⼀⽅或双⽅继承、受赠的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻⼀⽅的财产除外);(3)⼀⽅或双⽅由知识产权取得的经济利益;(4)⼀⽅或双⽅从事承包、租赁等⽣产、经营活动的收益;(5)⼀⽅或双⽅取得的债权;(6)⼀⽅或双⽅的其他合法所得。

浅析夫妻离婚后的房产分割问题摘要：本文从夫妻共同财产制度入手，分析了《婚姻法解释三》意见稿中涉及的有关夫妻财产分割条款的可行性，并且列举了司法实践中较常的几种离婚房产纠纷问题的解决方法，并提出自己的见解。

关键词：夫妻共同财产制度；房产分割中图分类号：d92文献标识码：a 文章编号：1009-0118（2011）-05-00-01一、问题的提出一般来讲，对夫妻双方共同共有的房屋在离婚时，对房屋的分割应当按照照顾子女和妇女权益的原则，男女平等的原则，考虑夫妻双方对财产和家庭贡献大小进行合理的分割。

下文中笔者将主要分析几种特殊情况下的离婚房产分割情况。

二、按揭房物权法规定不动产所有权归属适用登记原则，若房屋是个人婚前个人购买，并以个人名义登记的，此房屋应认定为购房人的个人财产，未还清的贷款认定为购买方的个人债务。

至于房屋购买后使用过程中的升值部分的归属，首先可以参照物权法对于孳息的规定分析。

天然孳息是原物因自然规律而产生的，或者按物的用法而收获的。

房屋升值是由于市场经济规律的调节，市场经济规律不是自然规律，因此升值部分不是天然孳息。

法定孳息是指根据法律规定，由法律关系所产生的收益，并且法定孳息的产生必然依赖于他人的使用。

而房屋是否升值与其主人对房屋的使用与否无关，仅受影响市场价格各种因素的影响，房屋升值部分也不是法定孳息，因此对房屋升值部分就不能单纯的按照孳息的归属原则进行划分。

从夫妻共同财产制的角度来分析，我国的法定夫妻财产制实行的是婚后所得共同制度。

只要夫妻双方未明确的约定升值部分的归属，该部分就属于夫妻共同财产。

《婚姻法解释三》第11条第2款规定，婚后另一方参与还款的部分，由另一方提供其还款部分的证明，再考虑市场价格给另一方提供合理的经济补偿。

但是对“合理补偿”的标准该意见稿并未给予明确的界定，同时对按揭房婚后升值部分未涉及。

笔者认为可修改成：“在婚姻存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时进行房产分割时的房屋总价按照离婚时的市价计算，夫妻共同还贷部分则按其还贷比例计算。

共同共有房产的认定是如何的夫妻之间⽐较重要的物质联系应该就是房⼦了吧。

很多夫妻在购买房⼦的时候会选择共同出资来购买⼀定的房产，这样也可以让双⽅有⼀个温暖的家。

今天店铺⼩编就给⼤家详细介绍下共同共有房产的认定问题。

⼀、共同共有房产的认定是如何的(1)根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，因此，对于夫妻在婚姻关系存续期间取得房屋，包括通过继承、接受赠与和购买所得房屋，均应当认定为共同财产，在离婚时列⼊财产分割范围。

(2)我国《民法典》允许夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的分配问题进⾏书⾯约定，如夫妻约定婚前取得的房产归双⽅共同所有，则该房产同样应认定为夫妻共同财产。

END⼆、夫妻个⼈房产如何认定对于以下情况取得的房屋，则应当认定为夫妻⼀⽅的个⼈房产，另⼀⽅在离婚时⽆权主张分割。

(1)《民法典》明确规定除当事⼈之间另有约定外，⼀⽅婚前购买的房屋已付清了全款并取得房屋产权证，属于个⼈财产，不因婚姻关系的延续⽽转化为夫妻共同财产。

(2)⼀⽅婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得房产，并且被继承⼈或赠与⼈在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承⼈或受赠与⼈只为夫妻⼀⽅的，应当认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。

(3)夫妻婚姻关系存续期间双⽅书⾯约定取得的房产归⼀⽅所有。

三、房产分割的处理⽅式根据《婚姻法》解释(⼆)的规定，⼈民法院对夫妻共同财产中的房产按如下⽅式处理：1、⾸先由双⽅对房屋价值及归属进⾏协商;2、如双⽅⽆法对房屋价值及归属协商⼀致，⼈民法院按以下情形分别处理：(1)双⽅均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，则采⽤竞价⽅式，价⾼者得后再给对⽅相应的补偿;(2)只有⼀⽅主张房屋所有权的，由法院委托评估机构对房屋进⾏评估，由取得房屋所有权的⼀⽅给予另⼀⽅相应的补偿;(3)双⽅均不主张房屋所有权的，法院⼀般会根据当事⼈的申请拍卖房屋，将房屋评估拍卖所得价款扣除评估、拍卖所需费⽤后进⾏分割，如存在贷款的，则由银⾏作为抵押权⼈优先受偿，余款在作为夫妻共同财产进⾏分割。

夫妻离婚房产怎么分割婚前双方或婚后共同购买、建造的房屋，是共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

双方无法达成协议时，按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；由评估机构按市场价格对房屋作出评估，应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据房屋所得价款进行分割。

离婚诉讼费离婚析产夫妻感情破裂离婚离婚协议书怎么写起诉离婚需要多长时间实践中，夫妻在离婚时一般都会比较关心房产的分割、归属问题，毕竟人人都需要住房，并且房产还可能会有增值的空间，这也是离婚夫妻为了得到房产而不惜揭对方老底的重要原因之一。

那么，夫妻离婚房产怎么分割呢？小编马上为您做详细解答。

一、夫妻离婚房产怎么分割夫妻房产分割情况相当复杂。

按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：1、夫妻双方婚后出资获得的房产。

对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。

即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前获得的房产证。

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。

对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

离婚时，对于这部分按共同财产分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。

按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

二、离婚夫妻怎么分房产夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

夫妻共同财产分割法律依据2022夫妻之间总有⼀些⽭盾有时候会激化到离婚这⼀步，当夫妻关系破裂导致离婚时，对夫妻共同财产可以分割，那夫妻之间的共同财产分割有什么依据呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于夫妻共同财产分割法律依据的知识，欢迎⼤家阅读!⼀、夫妻离婚法定理由第三⼗⼆条规定，男⼥⼀⽅要求离婚的，可由有关部门进⾏调解或直接向⼈民法院提出离婚诉讼。

⼈民法院审理离婚案件，应当进⾏调解;如感情确已破裂，调解⽆效，应准予离婚。

有下列情形之⼀，调解⽆效的，应准予离婚：(⼀)重婚或有配偶者与他⼈同居的;(⼆)实施家庭暴⼒或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满⼆年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

⼀⽅被宣告失踪，另⼀⽅提出离婚诉讼的，应准予离婚。

第四⼗六条规定，有下列情形之⼀，导致离婚的，⽆过错⽅有权请求损害赔偿：(⼀)重婚的;(⼆)有配偶者与他⼈同居的;(三)实施家庭暴⼒的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。

根据以上法律规定，可以看出，对于要求解除同居关系的诉讼请求，以不予受理为原则，但对于要求解除“有配偶者与他⼈同居的”的同居关系，法院应当依法受理。

此外，应当注意的是，依据《最⾼⼈民法院关于适⽤<中华⼈民共和国婚姻法>若⼲问题的解释(⼀)》第五条的有关规定，对1994年2⽉1⽇民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男⼥双⽅已经符合结婚实质要件的，未按婚姻法第⼋条规定办理结婚登记⽽以夫妻名义共同⽣活的男⼥，起诉到⼈民法院要求离婚的，按事实婚姻处理;⽽对1994年2⽉1⽇民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男⼥双⽅符合结婚实质要件的，⼈民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。

只有将以上法律和司法解释结合起来，才能真正理解法院处理同居关系不同情况的不同办法。

对于第⼆个问题，涉及到夫妻共同财产如何界定的问题，根据《中华⼈民共和国婚姻法》第⼗⼋条的规定，⼀⽅的婚前财产，为夫妻⼀⽅的财产。

新离婚法的财产分割新离婚法的财产分割是指根据《中华人民共和国婚姻法》（以下简称新离婚法）规定，当夫妻双方申请离婚时，需要分割双方在婚姻关系存续期间所形成的共同财产。

新离婚法对财产分割明确了几个方面的规定，包括财产分割的原则、财产分割的方式以及财产分割的范围。

首先，新离婚法规定，夫妻双方应当共同遵守诚实信用原则，平等协商，尊重彼此的合法权益，妥善分割共同财产。

其次，新离婚法规定，当夫妻双方无法协商一致时，可以通过互换、补偿、股份分割或者裁决等方式分割共同财产。

最后，新离婚法规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间共同形成的财产，无论是由谁拥有，均应作为共同财产分割，但是依法属于个人所有的财产不在共同财产范围之内。

新离婚法中将夫妻双方在婚姻关系存续期间共同形成的财产分为三大类：1. 共有财产：夫妻双方在婚姻关系存续期间经济上共同拥有的财产，如房屋、土地、存款、股票等；2. 个人财产：夫妻双方经济上各自拥有的财产，如房屋、土地、存款、股票等；3. 无形财产：夫妻双方在婚姻关系存续期间共同积累的无形财产，如知识产权、商誉、著作权等。

夫妻双方在婚姻关系存续期间形成的共同财产，根据新离婚法规定，应当依照诚实信用原则，平等协商，尊重彼此的合法权益，妥善分割，包括共有财产和无形财产，但个人财产不在共同财产范围之内。

新离婚法规定，夫妻双方应当在婚姻关系存续期间就共同财产分割进行协商，如果双方无法协商一致，可以通过互换、补偿、股份分割或者裁决等方式分割共同财产。

夫妻双方可以根据实际情况，依据自愿原则，签订共同财产分割协议，在各自继承财产的基础上，双方可以约定互换、补偿等其他方式来调整各自的财产，但不得违背公平原则。

如果夫妻双方无法达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院裁定共同财产的分割。

在裁定共同财产分割时，人民法院会考虑夫妻双方的实际情况，努力保障双方的合法权益，并且依据公平原则，尽可能地保持双方的利益平衡。

新离婚法规定，夫妻双方应当尊重彼此的合法权益，依照诚实信用原则，妥善分割共同财产，维护夫妻双方的合法权益。

2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、婚姻法房产新规定法律常识：婚姻法已失效，民法典关于房产新规定如下：1、夫妻离异时，属于夫妻共同财产的房产，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、如果属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。

法律依据《民法典》一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？《婚姻法》已经废止，房子归属问题取决于购买房子的时间、方式等因素。

《中华人民共和国民法典》一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

《较高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》一千零六十二条一款第四项规定的原则处理。

二、离婚怎么分割财产？《中华人民共和国民法典》一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2019新婚姻法房产在离婚时如何分割？谈到房产问题，无疑是涉及到离婚案件。

根据我国相关法律的规定，若房产属于共同财产，则在离婚时应当采取均等分割的原则，但根据司法实践，房产是否属于共同财产是比较难以界定的。

2017新婚姻法房产在离婚时如何分割呢?▲离婚时5种房产分割规则：1、夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得房产证的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割。

2、房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割。

房子价值按离婚时市价估计，不由买房时房价来定。

若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。

3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。

也就是说，婚前支付的部分属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产，分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定。

4、未过户的二手房或继承房，这类在离婚时还没有过户的房子，不属于夫妻共同财产。

二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产，离婚后过户属于个人财产。

5、夫妻双方没有所有权的房子，这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。

子女名下的房产属于子女个人，在夫妻双方离婚时，不予分割;而公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。

离婚时房产的分割需要遵守以上五种原则，这五种原则是确实房产是否属于共同财产的原则。

这五种原则简单的说就是房产证上没有自己的名字不代表该房产不能进行分割。

法院在审理离婚案件时，应当才参考这五种原则后进行宣判。

离婚房产分割公式有几种？离婚房产分割公式有三种。

对于三种分割方式和计算方法，司法实践中都有使用，前两种比较简单易懂，而对于每个地方的法院算法并不完全相同。

在以往的离婚案件中，财产分割协议中大多会出现三种无用约定，绝大部分夫妻处理共同财产时都会陷入以下误区。

一、离婚房产分割公式有几种？第一种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值已支付房款)×50%，这里的房屋增值有两种算法，第一种可申请评估机构评估，第二种可由(房屋现值-购房时价款)得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。

第二种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

第三种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(首付款婚后共同还贷款)÷ 房屋总价款(房价款利息)×房屋现值÷2，其实这种计算方式源于司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算，而且此算法较复杂，且在计算房屋总价款时把所有利息(即包括未还清贷款利息)计算进来可能有失公平，司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。

对于以上三种分割方式和计算方法，司法实践中都有使用，前两种比较简单易懂，而对于每个地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好几个案例都是按第二种方式计算。

二、2018年离婚财产分割原则第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。

第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。

法学论文论离婚时夫妻共同财产的分割问题离婚是指依照法定条件和程序解除夫妻关系的法律行为。

离婚不仅解除了夫妻之间的人身关系，还终止了夫妻之间的财产关系。

因此，夫妻财产分割是离婚时必须解决的问题。

夫妻财产分割包括夫妻共同财产的归属、管理、使用、收益、处分以及对债务清偿的法律程序。

离婚时，夫妻共同财产应当以均等原则分割，必要时可以不均等。

如果有争议，人民法院应依法判决。

在我国，夫妻财产制包括夫妻法定财产制、夫妻约定财产制和夫妻个人特有财产制。

这些规定与我国的社会经济制度和社会保障制度相联系。

在当代社会经济关系多元化的情况下，我国的婚姻法尊重当事人在法律允许范围内的意思自治，并强调法律规范的强制性。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；如果协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则处理判决。

因此，在分割夫妻共同财产的时候，必须先区分夫妻共同财产和夫妻个人特有财产。

准确地划定夫妻共同财产的范围，是正确处理财产分割问题的前提。

在夫妻共同财产分割时，应该优先考虑照顾子女和女方的利益。

这是因为在家庭中，通常是女方承担更多的家庭责任和照顾子女的工作，因此在离婚后，女方的生活和子女的成长需要更多的经济支持。

因此，在分割财产时，应该优先考虑给予女方更多的财产份额，以保障她们的生活和子女的成长。

三)坚持公正合理原则在夫妻共同财产分割时，应该坚持公正合理原则。

具体来说，就是要根据双方的财产贡献和婚姻期间的财产增值情况来进行分割，保证每个人都能够得到公正的份额。

同时，也要充分考虑双方的生活和工作情况，避免分割过于偏向一方，导致不公平的情况发生。

四)坚持自愿原则在夫妻共同财产分割时，应该坚持自愿原则。

也就是说，分割方案应该是双方自愿达成的协议，而不是强制性的命令。

只有在双方达成协议的基础上，才能够实现公正合理的分割。

如果一方强制要求另一方接受不公平的分割方案，那么这种行为是不被法律认可的。

五)坚持依法原则在夫妻共同财产分割时，应该坚持依法原则。

2024年一般离婚房产纠纷如何分割一、离婚房产分割问题怎么解决1、协商解决。

解决离婚房产分割纠纷之前，当事人应当心平气和坐下来好好探讨一下这个问题。

2、调解。

让居委会或村委会或者工作单位等部门对房产分割纠纷进行调解。

3、判决。

如果当事人双方不能就离婚房产分割纠纷达成一致意见，可起诉至人民法院，人民法院先会对该纠纷进行调解，调解不成将依据一定事实情况进行判决。

如果当事人对此还是不服，可以在上诉期限内提起上诉。

延伸补充：一、关于离婚房产的处理办法？根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。

分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。

在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居二、特殊情况下的离婚房产分割纠纷处理(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。

较高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。

只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

离婚案件中房产分割的认定和处理随着人们婚姻观念的逐渐变化，离婚成为了一个越来越普遍的现象。

而离婚案件中房产问题却也是一个常见难题。

在夫妻离婚后，房产分割成为了双方争夺的焦点。

在法律上，房产是夫妻共同财产，在夫妻离婚时需要进行分割。

那么在离婚案件中，如何认定和处理房产分割问题呢？一、离婚案件中“房产”的具体范围在离婚案件中，“房产”是指夫妻共同所有的房屋及其配套设施、附属建筑物、土地以及其他附带物品等。

其中，夫妻双方的合法婚姻关系具有共同财产性质，也就是说，在婚姻关系中产生的财产均视为夫妻共同拥有的财产。

除非是其中一方在婚前就已经拥有的私人财产，否则婚后产生的所有财产均属于夫妻共同财产。

在离婚案件中，房产分割应当遵循公平原则，涉及到以下的原则：1.共同财产原则夫妻在婚姻中所拥有的财产都应被视为共同财产，全部属于夫妻双方共同拥有的财产。

在离婚案件中，夫妻共同找到的物品以及没有分明的物品都将被视为共同财产。

2.家庭生活和婚姻维持的原则在判定财产平等的基础上，法院会考虑家庭生活的实际情况和婚姻的历史背景，来尽可能地满足双方的生活需要，保护其合法权益。

3.平等协商原则夫妻离婚时，双方可以通过协商的方式来分割财产，由法院依法确认是否合法有效。

在离婚案件中，双方将共同决定房屋和其他共同财产分割的方式和比例。

在夫妻离婚时，婚前各自拥有的财产将被视为婚前个人财产。

这些财产不会进行分割，除非在婚姻关系中这些财产被用于共同财产增值或共同生活开支。

1.协商达成协议夫妻共同协商并达成分居协议书，包含房产、财产、子女抚养和探视、分居时间等内容。

夫妻双方在协议书中规定分割方式和比例，保障各自的权益，同时避免了长时间的诉讼过程。

协议书应该经过公证处公证，并到司法所的备案，具有法律效力。

2.提起诉讼离婚一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求对财产进行分割。

在双方无法达成协议的情况下，法院会根据夫妻婚姻中的具体情况来判定财产的具体分割方式和比例。

一、需要结合的规定《物权法》第7条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

”《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

”我国不动产采用登记生效主义原则，简单的说就是房产证登记在谁名下，房屋所有权就是谁的。

婚后一方父母出资房屋产权登记父母和子女名下可能有以下三种情形：1、登记父母和自己一方子女名下；2、登记父母和双方子女名下；3、登记父母和对方子女名下。

无论上述哪一种情形，登记在产权证上的人都属于房屋的共有产权人。

二、如何进行分割《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

”《物权法》第99条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

”一般认为，“离婚”符合“共有的基础丧失”这一事由，作为离婚一方的共同共有人有权请求分割共有房屋。

（按份共有人随时有权请求分割）。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

”我之前写过一篇名为《婚后父母出资购房是否属于夫妻共同财产》文中得出：“婚后一方父母出资购房，房屋产权登记在夫妻双方名下，该出资部分属于对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产”；“婚后一方父母出资购房，该房屋产权登记在出资方子女名下，该出资部分属于对出资方子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产”。

房产证按份共有怎么分我们也许会遇到关于房产证按份共有怎么分的问题，就好像夫妻离婚，如果两⼈对于房产是按份共有，这⽆疑对⼤家是个难题。

按份共有发房屋分配有以下⼏种情况：1.夫妻之间另有约定的情况夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，⽽是以夫妻双⽅是否对产权有书⾯协议约定为准。

⽐如说有的房产证上仅仅登记为⼀⽅所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。

但是双⽅如果已经有书⾯约定明确该房屋的产权⽐例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，⽽不是均分了。

2.如⽆其他约定的情况在⽆其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份额来分配的，但是共同还贷的部分任然属于双⽅的夫妻共同财产应该平均分配。

按份共有房屋的分配⽅式房屋按份共有是房屋共有的其中⼀种形式，按份共有的房屋可因部分共有⼈的要求进⾏分割，分割的⽅式有四种，共有⼈可根据具体情况进⾏选择。

1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。

能够区分成彼此独⽴使⽤的房屋，按份共有⼈可对房屋按份额直接进⾏分割。

如⼀栋三层楼的房屋，为三个所有⼈等份共有，就可以各分得⼀层房屋的所有权。

但由于整个房屋是连在⼀起的，有些属于⽆法分割的部分，仍为各所有⼈共同所有，因⽽形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿即房屋由按份共有⼈中的⼀⼈独有，其他共有⼈的所有权份额折成价款，由独⾃取得所有权的⼈补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：⼀是对房屋进⾏直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有⼈⽆法按各⾃拥有的所有权份额⽐例分配，对部分所有权份额作价补偿。

如甲、⼄按3：2的⽐例拥有⼀栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占⼀层时，则⼄占了甲的所有权份额，此时，就应作价由⼄补偿甲的所有权份额。

⼆是三个以上的⼈按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有⼈补偿其他共有⼈所占份额的价款后，再按⽐例分割房屋。

如甲、⼄、丙、丁共有⼀栋房屋，房屋作价由甲、⼄所有，甲、⼄在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按⽐例分割房屋。