离婚房产争议分割表计算公式

婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些？一、婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些?第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。

第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。

第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。

第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

二、离婚析产房产怎么分割1、房产增值部分《婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。

离婚时房屋增值部分不予分割。

2、婚内房屋赠与《婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

因此，有人要赠与房产的，先过户。

若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。

3、一方父母出资买房《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚协议：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚协议2. 房产分割原则2.1 平等分割2.2 双方协商一致3. 房产具体分割方案3.1 房产A3.1.1 所有权归属3.1.2 产权过户3.1.3 负债处理3.2 房产B3.2.1 所有权归属3.2.2 产权过户3.2.3 负债处理4. 房产分割的履行4.1 双方责任与义务4.2 房产过户时间节点4.3 房产分割的协助5. 子女抚养权与探视权5.1 子女抚养权归属5.2 探视权行使5.3 子女生活费用承担6. 财产分割6.1 共同财产分割6.2 个人财产处理7. 债务处理7.1 共同债务处理7.2 个人债务处理8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 一般条款11.1 通知与送达11.2 法律适用11.3 合同的完整性与独立性12. 附件12.1 房产A的相关文件12.2 房产B的相关文件13. 其他约定13.1 双方的其他约定14. 签署14.1 双方签字盖章14.2 签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。

乙方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。

北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知（2014年11月17日）市第一、第二、第三中级法院民庭；各区、县法院民庭：审判实践中适用《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。

人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。

产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。

上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。

具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。

特此通知——结束——。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX财产分割明细表：2024年标准离婚协议模板本合同目录一览1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权归属1.1.2 房产贷款分配1.2 财产分割1.2.1 银行存款分割1.2.2 投资分割1.3 负债分割1.3.1 债务分配1.3.2 负债偿还计划1.4 个人物品分割1.4.1 物品清单1.4.2 物品分配方式2. 离婚协议2.1 双方同意离婚2.2 子女抚养权与探视权2.2.1 子女抚养权归属2.2.2 探视权安排2.3 财产分割执行2.3.1 财产分割明细表执行2.4 债务偿还责任2.4.1 双方债务偿还责任2.4.2 债务偿还时间安排2.5 双方行为约束2.5.1 禁止骚扰与诽谤2.5.2 遵守离婚协议规定3. 争议解决3.1 双方协商解决3.2 调解委员会调解3.3 法律诉讼4. 法律效力4.1 本离婚协议自双方签字生效4.2 本离婚协议具有法律约束力4.3 本离婚协议一式两份，双方各执一份5. 其他约定5.1 双方对离婚协议内容保密5.2 双方对离婚过程中的纠纷保密5.3 双方同意共同履行离婚协议第一部分：合同如下：第一条财产分割明细表1.1 房产分割1.1.2 房产贷款分配第二条离婚协议2.1 双方同意离婚2.2 子女抚养权与探视权2.2.1 子女抚养权归属2.2.2 探视权安排第三条财产分割执行3.1 财产分割明细表执行3.1.1 双方按照财产分割明细表的内容进行财产分割3.1.2 双方应在离婚生效之日起三个月内完成财产分割3.2 财产分割时间安排3.2.1 双方应按照约定的时间安排完成财产分割3.2.2 双方未能按照约定时间完成财产分割的，应按照约定的方式进行赔偿第四条债务偿还责任4.1 双方债务偿还责任4.1.1 双方应对离婚之前的债务承担连带责任4.1.2 双方应对离婚之后的债务按照约定的方式承担责任4.2 债务偿还时间安排4.2.1 双方应按照约定的时间安排偿还债务4.2.2 双方未能按照约定时间偿还债务的，应按照约定的方式进行赔偿第五条双方行为约束5.1 禁止骚扰与诽谤5.1.1 双方不得对对方进行骚扰、侮辱、诽谤等行为5.1.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任5.2 遵守离婚协议规定5.2.1 双方应遵守离婚协议的约定5.2.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任第六条争议解决6.1 双方协商解决6.1.1 双方应通过友好协商解决离婚过程中的争议6.1.2 双方协商不成的，可向调解委员会申请调解6.2 调解委员会调解6.2.1 双方同意由调解委员会对争议进行调解6.2.2 调解不成的，双方可向法院提起诉讼第七条法律效力7.1 本离婚协议自双方签字生效7.1.1 双方应在离婚协议上签字盖章7.1.2 双方签字后，离婚协议即刻生效7.2 本离婚协议具有法律约束力7.2.1 双方应遵守离婚协议的约定7.2.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任7.3 本离婚协议一式两份，双方各执一份7.3.1 双方应妥善保管离婚协议7.3.2 离婚协议的副本不具备法律效力第八条其他财产分割8.1 其他财产分割8.1.1 双方应按照财产分割明细表外的其他财产进行分割8.1.2 双方未能按照约定进行其他财产分割的，应按照约定的方式进行赔偿第九条子女抚养费用的承担9.1 子女抚养费用的承担9.1.1 双方应按照约定的方式承担子女抚养费用9.1.2 双方未能按照约定承担子女抚养费用的，应按照约定的方式进行赔偿第十条子女教育与成长的保障10.1 子女教育与成长的保障10.1.1 双方应对子女的教育与成长给予充分关注和支持10.1.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任第十一条双方父母的赡养责任11.1 双方父母的赡养责任11.1.1 双方应对各自的父母承担赡养责任11.1.2 双方未能按照约定承担赡养责任的，应按照约定的方式进行赔偿第十二条双方隐私保护12.1 双方隐私保护12.1.1 双方应对对方的隐私给予充分保护12.1.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任第十三条双方通讯与交流13.1 双方通讯与交流13.1.2 双方未能按照约定保持通讯与交流的，应按照约定的方式进行赔偿第十四条法律适用与管辖14.1 法律适用14.1.1 本离婚协议适用中华人民共和国的法律14.1.2 本离婚协议的解释和执行均受中国法律管辖第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：财产分割明细表详细要求：列明双方所有财产的详细信息，包括但不限于房产、银行存款、投资、负债等。

离婚房产评估价怎么算？100万以下是千分之六，101以上至1000万元按 2.5，1001-2000 万元按1.5，2001-5000 万元按0.8，5001-8000 万元按0.4。

一般情况下，房产是普通家庭财产中价值最大的组成部分，因此，在夫妻办理离婚手续时，对共同房产如何分割往往是争议最大的问题，不论最后采取的是协商解决方式还是诉讼解决方式，都需要在先确定房产价值的前提下才能进行分割，那么，离婚房产评估价怎么算呢?▲一、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算。

2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。

如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。

按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。

也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

▲二、离婚时房屋评估怎样收费1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。

4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%;501-2000万元2%;2001-5000万元 1.5%;5001-10000万元 1%;10001万元以上 0.5%。

夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？下面是小编精心为您整理的“夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。

夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

一、夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的?夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。

离婚时，如果夫妻提前将银行贷款还清，由于提前还贷，剩余年限的利息不必支付，因此，剩余年限的利息不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，剩余年限的利息也不计入全部应付利息之中。

全部应付利息 = 婚前一方支付的利息婚后夫妻共同支付的利息。

因此，在离婚时已提前还清银行贷款的情况下，上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付婚前一方的支付的本息婚后夫妻共同支付的本息) × 房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”。

离婚时，如果尚未还清银行贷款，虽然法院会判决房屋归产权登记一方(首付款支付方式)所有并判决尚未还清的贷款由产权登记一方偿还。

但是，尚未还清的的贷款利息还没有实际支付，不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，全部应付利息不含剩余年限尚未还清的贷款利息。

全部应付利息还是婚前一方支付的利息与婚后夫妻共同支付的利息之和。

离婚协议中的财产分割计算公式离婚是夫妻关系的终结，涉及到财产分割是一项重要而敏感的问题。

如何合理公正地划分夫妻共同财产，是离婚协议中需要解决的核心问题之一。

本文将介绍离婚协议中的财产分割计算公式，帮助双方当事人明确权益，达成公平协议。

一、总财产评估离婚协议中的财产分割计算首先需要对夫妻共同财产进行总体评估。

总财产评估是离婚财产分割计算的基础，可以采用以下公式进行计算：总财产评估 = 夫妻共同财产总值 - 夫妻生活费用及婚姻债务夫妻共同财产总值包括双方在婚姻期间共同产生的所有财产，如房产、车辆、储蓄、股票等。

夫妻生活费用及婚姻债务指的是夫妻在婚姻期间产生的生活费用开支以及共同承担的债务。

二、财产分割比例确定在总财产评估的基础上，需要确定双方财产分割的比例。

常见的财产分割比例有以下几种：1. 平等分割：将夫妻共同财产平均分配给双方，比例为50%:50%。

这种分割方式适用于夫妻婚姻期间财产获得较为平等，无明显差异的情况。

2. 劳动贡献分割：根据双方在婚姻期间的各项贡献程度进行分配。

例如，如果一方在婚姻期间负责家庭事务，另一方担负更多的经济责任，则可以根据双方的劳动贡献比例进行分割。

3. 特殊贡献分割：考虑到一方在婚姻期间的特殊贡献，如专业技能、企业经营等特殊能力所创造的价值，可按照实际情况进行分配。

4. 协商一致分割：双方可以根据实际情况，协商确定合适的分割比例，以达到公平、合理的结果。

确定财产分割比例时，应充分考虑双方权益、共同贡献以及实际情况，避免不当偏向和不公平现象的发生。

三、特殊财产分割离婚协议中还需要对特殊财产进行分割，特殊财产包括个人财产、继承财产等。

特殊财产的分割可以采用以下公式：特殊财产分割比例 = 特殊财产评估值 / 夫妻共同财产总值特殊财产评估值是指特殊财产在夫妻共同财产中占比所对应的价值，通过该公式可以确定特殊财产分割的比例。

特殊财产分割比例的确定需要综合考虑双方财产状况、个人贡献以及其他相关因素。

财产分割明细表：2024年标准离婚合同模板本合同目录一览1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权转移1.1.2 房产贷款承担1.2 财产分割1.2.1 存款分割1.2.2 投资分割1.3 负债分割1.3.1 负债承担1.3.2 债务清偿计划1.4 个人物品分割1.4.1 物品清单1.4.2 物品分配方式2. 赡养费支付2.1 赡养费标准2.2 赡养费支付方式2.3 赡养费支付时间3. 子女抚养权3.1 子女抚养权归属3.2 子女探视权3.3 子女教育费用承担4. 财产分割争议解决方式 4.1 协商解决4.2 调解解决4.3 诉讼解决5. 保密协议5.1 保密内容5.2 保密期限5.3 违反保密协议的后果6. 法律适用及争议解决6.1 法律适用6.2 争议解决方式7. 合同的生效、变更和解除 7.1 合同生效条件7.2 合同变更7.3 合同解除8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 合同的履行地点和时间 9.1 履行地点9.2 履行时间10. 合同的见证人和监督人10.1 见证人10.2 监督人11. 其他约定11.1 财产分割以外的其他事项11.2 双方的其他约定12. 附件12.1 财产分割明细表12.2 相关法律文件13. 签署页13.1 甲方签署13.2 乙方签署14. 日期第一部分：合同如下：第一条财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权转移1.1.2 房产贷款承担1.2 财产分割1.2.1 存款分割1.2.2 投资分割1.3 负债分割1.3.1 负债承担1.3.2 债务清偿计划1.4 个人物品分割1.4.1 物品清单1.4.2 物品分配方式第二条赡养费支付2.1 赡养费标准2.1.1 赡养费的计算方式 2.1.2 赡养费的调整机制 2.2 赡养费支付方式2.2.1 每月支付2.2.2 每季度支付2.3 赡养费支付时间2.3.1 首次支付时间2.3.2 支付时间第三条子女抚养权3.1 子女抚养权归属3.1.1 子女的姓名3.1.2 子女的户籍3.2 子女探视权3.2.1 探视时间3.2.2 探视地点3.3 子女教育费用承担3.3.1 教育费用的承担比例 3.3.2 教育费用的支付方式第四条财产分割争议解决方式4.1 协商解决4.1.1 协商的时间限制4.1.2 协商的结果确认4.2 调解解决4.2.1 调解的组织4.2.2 调解的结果效力4.3 诉讼解决4.3.1 诉讼的法院选择4.3.2 诉讼费用承担第五条保密协议5.1 保密内容5.1.1 保密信息的范围5.1.2 保密信息的载体5.2 保密期限5.2.1 保密信息的期限5.2.2 保密信息的续保5.3 违反保密协议的后果5.3.1 违约金的计算方式5.3.2 违约的法律责任第六条法律适用及争议解决6.1 法律适用6.1.1 适用法律的范围 6.1.2 适用法律的变化 6.2 争议解决方式6.2.1 解决争议的地点 6.2.2 解决争议的机构第八条违约责任8.1 违约行为8.1.1 违约的具体行为 8.1.2 违约的证据提交 8.2 违约责任承担8.2.1 违约方的责任承担 8.2.2 守约方的损失赔偿第九条合同的履行地点和时间 9.1 履行地点9.1.1 履行地点的确定 9.1.2 履行地点的变更 9.2 履行时间9.2.1 合同的起始日期 9.2.2 合同的终止日期第十条合同的见证人和监督人10.1 见证人10.1.1 见证人的资格10.1.2 见证人的义务10.2 监督人10.2.1 监督人的职责10.2.2 监督人的更换第十一条其他约定11.1 财产分割以外的其他事项 11.1.1 其他事项的具体内容 11.1.2 其他事项的调整方式 11.2 双方的其他约定11.2.1 双方的其他条款11.2.2 双方的其他协议效力第十二条附件12.1 财产分割明细表12.1.1 房产分割明细12.1.2 存款分割明细12.2 相关法律文件12.2.1 法律文件清单12.2.2 法律文件的有效性第十三条签署页13.1 甲方签署13.1.1 甲方的签署方式13.1.2 甲方签署的有效性13.2 乙方签署13.2.1 乙方的签署方式13.2.2 乙方签署的有效性第十四条日期14.1 合同签署日期14.1.1 签署日期的确定14.1.2 签署日期的证明14.2 合同生效日期14.2.1 生效日期的确定14.2.2 生效日期的条件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：财产分割明细表附件一.1 房产分割明细附件一.1.1 房产所有权转移证明附件一.1.2 房产贷款承担证明附件一.2 存款分割明细附件一.2.1 存款分割清单附件一.3 投资分割明细附件一.3.1 投资分割清单附件一.4 负债分割明细附件一.4.1 负债承担证明附件一.4.2 债务清偿计划书附件一.5 个人物品清单附件一.5.1 物品分配方式说明附件二：赡养费支付证明附件二.1 赡养费支付标准证明附件二.2 赡养费支付方式证明附件三：子女抚养权证明附件三.1 子女抚养权归属证明附件三.2 子女探视权证明附件三.3 子女教育费用承担证明附件四：财产分割争议解决证明附件四.1 协商记录附件四.2 调解组织证明附件四.3 诉讼法院选择证明附件五：保密协议证明附件五.1 保密内容清单附件五.2 保密期限证明附件五.3 违反保密协议后果证明附件六：法律适用及争议解决证明附件六.1 法律适用证明附件六.2 争议解决方式证明附件七：合同履行地点和时间证明附件七.1 履行地点证明附件七.2 履行时间证明附件八：合同见证人和监督人证明附件八.1 见证人证明附件八.2 监督人证明说明二：违约行为及责任认定：1. 违反财产分割约定的行为示例：甲方未按照约定将房产所有权转移给乙方。

离婚房产分割⼀览表离婚的⼈⼠越来越多，离婚也是会涉及很多⽅⾯的问题，在离婚案件中最需要进⾏处理的问题就是关于孩⼦的抚养权以及财产分配的问题，以下就由店铺⼩编对于离婚案件如何进⾏房⼦的划分的这⽅⾯的内容进⾏详细的分享。

⼀、离婚房产分割⼀览表(⼀)婚前⼀⽅购买的房屋，付清所有房款的，属⼀⽅的婚前财产《民法典》规定：⼀⽅的婚前财产，为夫妻⼀⽅的财产。

最⾼⼈民法院关于《婚姻法》司法解释(⼀)同时规定：夫妻⼀⽅所有的财产，不因婚姻关系的延续⽽转化为夫妻共同财产。

既然夫妻⼀⽅婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋⽆疑是婚前财产。

(⼆)婚后⼀⽅⽤个⼈财产购买的房屋，属⼀⽅的财产(三)夫妻双⽅婚后⼀次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《民法典》第1063条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。

只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中⼀⽅，不论购房合同或者房屋所有权证书上⾯的购房⼈或者房屋所有权⼈是哪⼀⽅，不论购房合同或者房屋所有权证书上⾯是否载明共有⼈，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双⽅共同共有。

(四)由⼀⽅婚前承租、婚后⽤共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在⼀⽅名下的，应当认定为夫妻共同财产在现实⽣活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由⼀⽅婚前承租或与职务、级别、⼯作年限等挂钩，所花费的费⽤要远远低于房屋的市场价值。

⽽且当初分得房屋的情况⼜有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘⼿，⽽产权证往往由单位直接办在本单位职⼯名下，这在我国是⽐较普遍的现象，以前争议较⼤，现在有了明确的“说法”。

按《民法典》的基本原理和《最⾼⼈民法院关于《婚姻法》司法解释(⼆)》的规定，这⼀类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且⽤夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双⽅婚后⽤共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，⼀般均等分割如果当事⼈是在全部偿还银⾏的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，⼀般平均分割房产。

离婚房屋折价计算公式
离婚房屋折价计算公式是用于计算离婚过程中夫妻共同拥有的房产的价值分配
比例的一种方法。

在一对夫妻决定离婚并与房产分割相关时，这个公式可以帮助确定每个人应享有的房产价值。

离婚房屋折价计算公式基于以下几个关键因素进行计算：房屋市场价值、购买
时间、支付的贷款金额以及货币的通货膨胀率。

首先，需要明确房屋的市场价值，可以通过请房地产评估师对房屋进行评估来
确定。

评估师会考虑当前的市场价格、房屋的状况及附近同类型房屋的售价等因素。

其次，需要考虑离婚前后购买房屋的时间差。

这是因为房屋的价值可能随时间
而变化。

较长时间内购买的房屋可能会有更大的价值增长。

第三，计算公式还需考虑离婚夫妻之间支付的贷款金额。

这是为了确定每个人
购买房屋所负担的责任比例。

购买同一房屋的一方支付的贷款金额越多，其对房屋的产权比例可能会相应增加。

最后，货币的通货膨胀率也是公式中的一个重要因素。

通货膨胀会导致货币贬值，因此将通货膨胀率考虑进公式可以更准确地反映房屋的实际价值。

需要注意的是，离婚房屋折价计算公式只是一种参考方法，并不适用于每种情况。

在进行离婚房屋财产分割时，双方最好通过协商或寻求法律咨询来确定最合适的方式。

总之，离婚房屋折价计算公式可以帮助夫妻在离婚过程中公平地分割共同拥有
的房产。

然而，具体的计算方法应根据情况来确定，并建议在离婚过程中寻求专业意见以确保公正性和合法性。

离婚房屋折价计算公式摘要：I.离婚房屋折价计算公式的背景和意义A.离婚率的上升和房屋资产的重要性B.折价计算公式的定义和作用II.离婚房屋折价计算公式的具体内容A.计算离婚时房屋的市场价值B.计算夫妻共同还贷部分C.计算房屋购买价格与贷款总利息之和D.计算夫妻还贷所占整个房产的比例E.计算双方共同分割的部分F.计算增值部分并减去共同还贷的部分III.离婚房屋折价计算公式的实际应用A.夫妻双方协商确定折价金额B.涉及法院诉讼的情况C.特殊情况下的处理方式IV.离婚房屋折价计算公式的影响因素A.房产市场行情的波动B.夫妻双方的出资情况C.夫妻还贷的时间长短D.孩子的抚养权和归属问题V.结论A.离婚房屋折价计算公式的重要性B.需要注意的问题和风险C.对未来相关政策的展望正文：随着社会的发展和人们观念的改变，离婚率呈上升趋势。

离婚时，夫妻共同拥有的房产往往成为双方关注的焦点。

为了公平合理地分割房产，离婚房屋折价计算公式应运而生。

本文将详细介绍离婚房屋折价计算公式的相关内容及其影响因素。

首先，我们需要了解离婚房屋折价计算公式的背景和意义。

在我国，离婚率的上升导致夫妻财产分割问题日益突出。

其中，房屋作为最重要的资产之一，其折价计算公式的合理性和公平性至关重要。

离婚房屋折价计算公式有助于保障夫妻双方的合法权益，避免因房产分割问题引发的社会矛盾。

其次，本文将重点阐述离婚房屋折价计算公式的具体内容。

根据相关法律规定，离婚房屋折价计算公式包括以下步骤：1.计算离婚时房屋的市场价值。

这需要参考同地区、同类型房屋的市场行情，并结合房屋的实际情况进行评估。

2.计算夫妻共同还贷部分。

这需要考虑夫妻双方在婚姻存续期间共同偿还的贷款金额。

3.计算房屋购买价格与贷款总利息之和。

这有助于确定夫妻共同支付的购房总价款。

4.计算夫妻还贷所占整个房产的比例。

将共同还贷部分除以购房总价款，得到夫妻还贷所占整个房产的比例。

5.计算双方共同分割的部分。

read, study and learn about everything imporant in your life.整合汇编简单易用（页眉可删）离婚房产分割计算公式是什么？增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。

由于现在离婚的越来越多了，离婚后的财产怎么分配呢?其实关于这个是有一个具体的离婚房产分割计算公式的，只是我们很少人不知道的。

但是我们还是要去了解的，只要这样去多了解一点对于我们有用的知识，我们才可以在我们的生活中不会吃太多因为不知道的亏。

我现在具体说一下离婚房产分割计算公式是什么。

购房时间出资类型处理办法(不考虑另有约定/有无房本等情况)1 婚前购房双方(包含双方父母)共同出资,落在一人名下1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

3、双方出资，落在二人名下不考虑出资情况，一概平分4、一方出资，落在对方一人名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。

如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

5、一方出资，落在自己名下个人财产。

婚后共同还贷的，给对方补偿款即可6、婚后购房一方父母出资的，房子在自己子女名下; 如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。

共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

7、如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。

No matter what you do, do not rush to return, because sowing and harvesting are not in the same season, and there is a period of time between them. We call it persistence.精品模板助您成功（页眉可删）最高人民法院关于离婚房产增值部分如何计算是什么？最高人民法院关于离婚房产增值部分如何计算标准是：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分;对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

一、最高人民法院关于离婚房产增值部分如何计算是什么?最高人民法院关于离婚房产增值部分如何计算标准是：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分;对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

二、离婚房产增值部分的计算方式有哪些第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

离婚房产分割公式有几种？离婚房产分割公式有三种。

对于三种分割方式和计算方法，司法实践中都有使用，前两种比较简单易懂，而对于每个地方的法院算法并不完全相同。

在以往的离婚案件中，财产分割协议中大多会出现三种无用约定，绝大部分夫妻处理共同财产时都会陷入以下误区。

一、离婚房产分割公式有几种？第一种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值已支付房款)×50%，这里的房屋增值有两种算法，第一种可申请评估机构评估，第二种可由(房屋现值-购房时价款)得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。

第二种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

第三种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(首付款婚后共同还贷款)÷ 房屋总价款(房价款利息)×房屋现值÷2，其实这种计算方式源于司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算，而且此算法较复杂，且在计算房屋总价款时把所有利息(即包括未还清贷款利息)计算进来可能有失公平，司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。

对于以上三种分割方式和计算方法，司法实践中都有使用，前两种比较简单易懂，而对于每个地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好几个案例都是按第二种方式计算。

二、2018年离婚财产分割原则第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。

第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。

财产分割明细表：2024年标准离婚协议模板本合同目录一览1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权转移1.1.2 房产贷款承担1.2 车辆分割1.2.1 车辆所有权转移1.2.2 车辆贷款承担1.3 存款分割1.3.1 银行存款分割1.3.2 投资账户分割1.4 财产增值分配1.4.1 股权分割1.4.2 收益分配1.5 个人物品分割1.5.1 物品清单确认1.5.2 特殊物品处理1.6 负债分割1.6.1 债务承担1.6.2 负债清偿计划1.7 赡养费支付1.7.1 赡养费标准1.7.2 支付方式和时间 1.8 保险分割1.8.1 保险单分割1.8.2 保险费用承担1.9 退休金分割1.9.1 退休金账户分割 1.9.2 账户管理权转移 1.10 税务责任分配1.10.1 税务申报1.10.2 税务责任承担 1.11 法律费用承担1.11.1 法律费用分摊 1.11.2 费用支付方式 1.12 违约责任1.12.1 违约行为界定 1.12.2 违约责任承担 1.13 争议解决方式1.13.1 争议解决途径 1.13.2 仲裁或诉讼选择 1.14 合同的生效和终止1.14.1 合同生效条件1.14.2 合同终止情形第一部分：合同如下：1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权转移 1.1.2 房产贷款承担 1.2 车辆分割1.2.1 车辆所有权转移 1.2.2 车辆贷款承担 1.3 存款分割1.3.1 银行存款分割 1.3.2 投资账户分割 1.4 财产增值分配1.4.1 股权分割1.4.2 收益分配1.5 个人物品分割1.5.1 物品清单确认 1.5.2 特殊物品处理 1.6 负债分割1.6.1 债务承担1.6.2 负债清偿计划 1.7 赡养费支付1.7.1 赡养费标准1.7.2 支付方式和时间 1.8 保险分割1.8.1 保险单分割1.8.2 保险费用承担1.9 退休金分割1.9.1 退休金账户分割 1.9.2 账户管理权转移 1.10 税务责任分配1.10.1 税务申报1.10.2 税务责任承担 1.11 法律费用承担1.11.1 法律费用分摊 1.11.2 费用支付方式 1.12 违约责任1.12.1 违约行为界定 1.12.2 违约责任承担 1.13 争议解决方式1.13.1 争议解决途径 1.13.2 仲裁或诉讼选择 1.14 合同的生效和终止1.14.1 合同生效条件1.14.2 合同终止情形第一部分：合同如下：1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权转移甲方（姓名）同意将位于（房产地址）的房产所有权转让给乙方（姓名），自本协议签署之日起，房产的所有权归乙方所有。

财产分割明细表：2024年标准离婚合同模板本合同目录一览1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产描述1.1.2 房产所有权归属1.2 车辆分割1.2.1 车辆描述1.2.2 车辆所有权归属1.3 金融资产分割1.3.1 银行存款分割1.3.2 股票分割1.3.3 基金分割1.4 个人物品分割1.4.1 物品描述1.4.2 物品所有权归属1.5 负债分割1.5.1 债务描述1.5.2 债务承担责任1.6 养老金分割1.6.1 养老金账户描述1.6.2 养老金分割方式1.7 其他财产分割1.7.1 其他财产描述1.7.2 其他财产所有权归属2. 财产分割的履行2.1 财产分割的交付时间2.2 财产分割的交付方式2.3 财产分割的履行保证3. 财产分割的变更3.1 变更条件3.2 变更程序3.3 变更后的影响4. 争议解决4.1 争议解决方式4.2 争议解决机构4.3 争议解决费用5. 法律适用5.1 合同适用的法律5.2 法律冲突解决6. 合同效力6.1 合同生效时间6.2 合同终止条件7. 保密条款7.1 保密内容7.2 保密义务7.3 保密泄露后果8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 合同的解除9.1 解除条件9.2 解除程序10. 双方的权利和义务 10.1 双方的权利10.2 双方的义务11. 合同的转让11.1 转让条件11.2 转让程序12. 附件12.1 附件描述12.2 附件效力13. 其他条款13.1 条款描述13.2 条款效力14. 签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产描述：位于市区街道号的住宅一套，房产证号为，建筑面积为X平方米，房屋结构为X。

1.1.2 房产所有权归属：房产的所有权归双方共同所有，按照本合同的约定进行分割。

1.2 车辆分割1.2.1 车辆描述：车牌号为的品牌型号汽车，车辆识别代码为。

离婚房屋折价计算公式摘要：一、离婚房屋折价计算背景及重要性二、离婚房屋折价计算公式详解1.夫妻共同还贷部分计算2.房屋增值部分计算3.非得房一方房屋补偿款计算三、实例分析四、注意事项正文：离婚房屋折价计算公式是怎样的？这是许多面临离婚的人在财产分割中最为关心的问题。

在我国，离婚时房产的分割主要依据是婚姻法的相关规定，结合夫妻双方的出资、房产性质、婚姻存续时间等因素进行判断。

为了更具体、公正地处理这一问题，以下将详细介绍离婚房屋折价计算公式及其实际应用。

一、离婚房屋折价计算背景及重要性离婚时，房产作为夫妻共同财产之一，其分割方式直接关系到双方的利益。

房产折价计算是为了公平、合理地将房产价值体现在离婚财产分割中，确保双方权益得到妥善处理。

特别是在房价持续上涨的背景下，精确计算房产折价显得尤为重要。

二、离婚房屋折价计算公式详解1.夫妻共同还贷部分计算夫妻共同还贷部分计算公式为：夫妻共同还贷部分/ 房屋总价款× 离婚时房屋市场价值。

此部分体现了夫妻双方在房产中所占的权益。

2.房屋增值部分计算房屋增值部分的计算分为两种方法：（1）第一种计算方式：对应增值部分= 夫妻共同还贷部分+ 离婚时房屋市场价值- 夫妻共同还贷部分。

（2）第二种计算方式：对应增值部分= 夫妻婚后共同还贷部分/ 不动产成本× 离婚时房屋市场价值。

3.非得房一方房屋补偿款计算非得房一方房屋补偿款计算公式为：不动产成本（购买时不动产价格+ 共同已还利息+ 其他费用）× 非产权登记一方所得补偿款比例。

此部分用于补偿未得房产一方在离婚后的生活。

三、实例分析以一套购买价为100万元、贷款总额为70万元、夫妻共同还贷为40万元、离婚时房屋市场价值为200万元的房产为例：1.夫妻共同还贷部分：40万元。

2.房屋增值部分：第一种计算方式：对应增值部分= 40万元+ 200万元- 40万元= 160万元。

第二种计算方式：对应增值部分= 40万元/ （100万元+ 70万元× 100%）× 200万元= 13.03万元。