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GARDEN CITY VANKE 万科城市花园万科城市花园
内部培训资料
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GARDEN CITY VANKE 万科城市花园第一部分
规划第二部分
景观第三部分
单体第四部分部品
目录
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GARDEN CITY VANKE 万科城市花园第一部分
规划第二部分
景观第三部分
单体第四部分部品
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GARDEN CITY VANKE 万科城市花园第一部分规划城市位置
城市位置万科城市花园
位于武汉市中心城区东
南侧,北侧紧邻规划城
市中环路。
距鲁广商圈直线距离5公
里。
5GARDEN CITY VANKE 万科城市花园城市发展方向
武昌老城区
科技新城
(光谷
城市发展方向
第一部分规划
第一部分 区域位置 规划 区域位置 地块位于东湖高新技术开发区 （光谷）东南部。 四至范围 • 东：科技园待开发住宅用地及 规划中的滨湖大道， • • • 南：与武汉大学科技园接壤， 西：江夏大道， 北：武汉市中环线。 用地区域位置及四至
VANKE GARDEN CITY 万科城市花园 6
第一部分 规划 用地面积 城市花园总体用地面积： 规划总用地面积： 城市代征地面积： 居住区用地面积： 102.08公顷 9.34公顷 92.74公顷 大一期用地范围 城市花园大一期用地面积： 规划用地面积： 城市代征用地面积： 居住区用地面积：
42.03公顷 6.21 公顷 35.82公顷 城市花园总用地范围 用地面积 VANKE GARDEN
CITY 万科城市花园 7
第一部分 规划 总体规划 2002年12月初，万科城市花园开始总体概念规划设计，前后共有 美国SWA、香港RMJM、奥地利AFC、深圳筑博、中南建筑设计院等 多家设计单位参与规划设计。至2003年5月15日美国SWA提交最后 一轮规划方案，历时6个月…… VANKE GARDEN CITY 万科城市花园 8
第一部分 规划 总体规划 规划演变——RMJM方案、AFC方案 RMJM方案 共同特点：用小区的概念进行规划 AFC方案 VANKE GARDEN CITY 万科城市花园
住宅区规划结构及案例分析
案例：城市A区住宅区规划
1.布局结构：
住宅区规划以层次分明、功能互补的布局为基础。该住宅区分为高层住宅区和小高层住宅区两部分。高层住宅区主要布局在地块的西南角，可以最大程度地利用阳光资源，增加采光条件。小高层住宅区布局在地块的东北角，与商业区相邻，便于居民生活的便利性。
2.道路交通：
住宅区规划中，注重道路交通的规划和布局，确保住宅区的交通畅通。住宅区周边有环形快速路和主干道，方便居民的出行。住宅区内部的道路采用网状布局，避免了交通拥堵问题。同时，设置非机动车道和步行道，鼓励居民步行和骑行出行，减少机动车辆的使用。
3.基础设施：
4.公共空间：
5.配套设施：
通过以上的案例分析，我们可以看出一个典型的住宅区规划结构，其包括布局结构、道路交通、基础设施、公共空间和配套设施等几个重要方面。在城市的住宅区规划中，结合实际情况，制定合理的规划结构，能够为居民提供良好的生活环境，提高城市的整体居住品质。同时，合理的住宅区规划结构也能够促进城市的可持续发展，提升城市的形象和竞争力。
万科金色花园-营销策划报告
一、项目研析
（一）项目概况
项目名称：万科金色家园
项目性质：小高层（12F）和高层（18/31F）共计12栋
开 发 商：南京万科置业有限公司
区域位置：南京汉中门大街1号莫愁湖东路西侧地块
建设周期：3年
技术经济指标
占地面积：59500㎡
容 积 率：2.75
建筑面积：141600㎡
建筑密度：25.7%
绿 化 率：52.3%
（二）优势分析
区域位置
南京市是江苏省的省会,又是全国南北经济、文化、交通的枢纽重地，也是近年来全国发展最快、最有活力的城市之一。本案位于汉中门外莫愁湖地区，距南京市中心——新街口仅两公里，基地北面是汉中门大街，西靠莫愁湖，东面是莫愁湖东路。本案西侧两公里则是未来南京奥林匹克运动中心，地理位置十分优越。
道路交通
本案入口主干道莫愁湖东路的路幅将由现在的6米左右拓宽到20米，今后随着实施建邺路西延工程，将从外秦淮河上架两座桥直通小区，一座桥将通过现在的北伞巷小学，宽24米；另外一座桥离水西门略远一些，位于南京二轻局仓库的北侧，届时小区居民进入市中心将变得更快捷。同时，为了增强景观效果，在桥的西部对面将建起两块绿地，
规划面积分别约为80×50平米和50×50平米。
本案目前周边交通配套非常便利。规划中的南京地铁二号线将于2004年左右动工，将来的地铁汉中路站与本案基地非常接近，届时交通将更为便捷。项目周边地区还规划了两条快速轨道交通：一是沿江东路的地铁四号线，途径河西地区，长8.4公里。另一条是沿汉中西路从莫愁湖北侧经过的地铁三号线，长4.8公里。发展前景令人乐观。
自然环境
本案地块西面就是面积为30万平米的莫愁湖，并拥有近四分之一的千米湖岸线。水景资源异常丰富，周边的地块较空旷，障碍物少，视野开阔，观湖景效果尤佳，是营造高档环境的理想地块。结合绿化景观的渗透和融合，将会形成明显的社区景观优势，享受亲水社区的美妙情怀。而且本案东侧临近秦淮河，秦淮河是唯一贯穿南京整个城市的水道，有着悠久的历史和美丽的传说，目前南京政府将把秦淮河整治成为无污染、游船穿梭，南京人民独享的黄金水道。
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1 万科企业产品战略刻析
第4章万科的产品战略探讨
产品战略作为企业战略管理中的重要单元，万科凭借其卓越的产品战略，产品一直
处在国内房地产企业的领先地位，通过二十连年的进展成为国内房地产行业的龙头。
本章对其产品战略做全面的剖析。
万科产品战略框架
万科从1984年到2004年的20年路程，战略决策能够分为两个10年段。第一个
10年万科做得是加法，走了多元化之路，投资涉及房地产、零售、股票投资、工业、
电影、广告等领域，第二个10年万科作了减法，完成了多元化向专业化的转化。从2004
年开始的第三个10年，万科的战略目标是专业化向精细化的转化。
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2 万科产品系列战略
万科四大产品系列
万科已形成了成熟的四大产品系列:城市花园系列、四季花城系列、金色家园系列和
自然人文系列(即位于稀缺地段或占有稀缺景观资源的住宅)。
城市花园系列是指城市中心外围住宅，是万科第一个产品系列，代表楼盘有上海万科
城市花园、天津城市花园等。而2001年成都城市花园和2003年武汉城市花园的出现，
使城市花园系列走向成熟，形成了同一产品体系下不同的特色产品。
四季花城系列是指城郊结合部的住宅，是万科的新市镇造镇计划。代表项目有深圳四
季花城，其成功开发带动了周边地域的进展。
金色家园系列是指城市中心区住宅，它揭开了万科在城市中心区住宅开发的序幕。在
有限的土地局限下，计划出良好的居住环境，不仅注重了对环境的改善，同时符合了城
市更新的性质，这是该系列的特征。
自然人文系列是指尊重自然、尊重文脉的产品系列。2003年和2004年，在建筑文化
的探访上，万科开始确立了自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造 百度文库 - 让每个人平等地提升自我
3 住宅产品的形式代表项目有反映人文生活的北京西山庭院项目、依照山体原有地形地貌
建造的深圳17英里花园等
