2012年1月苏州楼市各区域成交排行

苏州楼市月度报告（2009年5月）

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苏州楼市月度报告

2009年7月

七月苏州房产大事记

楼市前沿 动态分析

市场分析

七月苏州住宅市场整体销售统计分析

七月苏州住宅市场区域分析：工业园区、城区、高新区、吴中区、相城区

房产聚焦

腾飞的“桥头堡” 相城写字楼市场简述

城北区域 商业地产供应集中地

上半年谁卖的好 细数TOP 10

金城1958销售中心盛大公开

2009上半年苏州房地产市场之商业地产篇

金阊新城开始发力 石路商圈重装上阵

相城CBD高速崛起 潜藏无限商机

苏州楼市月度报告（2009年5月）

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目录

【七月苏州房产大事记】---------------------------------------------(3)

【楼市前沿 动态分析】-----------------------------------------------(4)

【七月苏州住宅市场整体销售统计】-------------------------------(7)

【七月苏州住宅市场各区域日销售统计分析】------------------(11)

【七月苏州住宅市场各周销售数据分析】---------------------(19)

【七月苏州住宅市场区域分析】-------------------------------------(24)

七月吴中区住宅市场分析----------------------------------------- -(24)

七月工业园区住宅市场分析----------------------------------------(26)

7月29日下午，苏州楼市2014年下半年首场大型土拍在国土资源局交易大厅盛大开幕，吸引了朗诗、招商、无锡金科、建屋、中粮、南山、上海德尔集团、北京盛世等30余家开发商到场参与。本次土拍共挂牌22宗土地，13宗底价成交，9宗进入竞价流程。

1、高新区狮山街道邓尉路北、长江路西的“黄金地块”苏地2014-G-34号首先进入拍卖流程，最终被一科金屋以16亿竞得，楼面价9245元/㎡，溢价率12.68%，成为本次土拍的总价、楼面单价“双料地王”。

苏地2014-G-34号地块大致位置

2、相城区高铁新城也出让了两宗地块。32号、33号地块都只有无锡金科、建发兆尚两家房企参与争夺。结果两宗地分别由无锡金科、建发兆尚一次举牌拿下，楼面单价分别为3028元/㎡、3117元/㎡，溢价率0.9%、1.6%。

32号、33号地块大致位置

3、永旺绿岛此次出让的4宗地，位于吴中太湖新城最东部，容积率较高，未来或以刚需为主。除了德尔地块（25号地块）有部分商业外，其余均为纯住宅用地，土地总额高达24、45亿元，未来总建筑面积高达82.04万方。吴中永旺绿岛4宗地因临近永旺梦乐城、太湖等优势，引建屋等大房企抢驻，但成交情况显示最高溢价率仅16.6% 。园区建屋、天地源、招商、新城等大牌房企纷纷举牌夺地。最终，22号-25号4宗地块分别由天地源、建屋、新城、德尔拿下，楼面单价最高为4123元/㎡、溢价率最高仅为16.6%。

小结：

本次土拍整体呈现出以下特点：

1、溢价率低，部分底价成交。9宗住宅地块中，有3宗地块以零溢价率成交。剩余的6宗地块中，最高溢价率也不过16.59%，比起去年动辄百分之几百的溢价率，颇有盛景不再的冷清之感。

2、起拍价较低，拿地热情却不高。本次土拍所有地块除了狮山路地块和活力岛西岛楼面单价较高外，其它地块楼面单价均不超过4500元/㎡。而从拿地开发商来看，本次参加土拍的开发商数量明显减少，而且多为联合公司等新面孔，以往很多知名房企却不见身影。可以说，即便起拍楼面价较低，开发商依然谨慎举牌，少了以往“挥金如土”的作风，而多了几分思考与沉着。

苏州2013年房地产市场分析

苏州2013年房地产市场分析报告 前言 .................................................................................................... 1、房地产市场综述 ...................................................................................... 2、宏观经济概况 ........................................................................................ 3、行业重大政策 ........................................................................................ 3.1国家宏观政策 ........................................................................................ 3.1.1 国务院出台楼市调控“新国五条” ..................................................................3 3.1.2 房地产税有望加快立法 ........................................................................3 3.1.3 不动产统一登记驶入快车道 ....................................................................4 3.1.4 十八届三中全会关于房地产行业的指导方向 ......................................................4 3.1.5 中央城镇化工作会议举行 ......................................................................4 3.1.6 楼市调控全面扩围 .............................................................................4 3.2 地方政策法规 ....................................................................................... 3.2.1 苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》 ..... 5 3.2.2 园区调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例 ......................... 5 3.3 政策展望 ............................................................................................ 4、市场表现 ............................................................................................. 4.1 土地市场分析 ....................................................................................... 4.1.1 土地市场数据分析 .............................................................................6 4.1.2 区域土地市场分析 .............................................................................8 4.1.3 2014年土地市场展望 ...........................................................................10 4.2 房地产市场分析 .................................................................................... 4.2.1 住宅篇 .......................................................................................10 4.2.2 商业篇 .......................................................................................13 5、2014年市场展望 ...................................................................................... 苏州2013年房地产市场分析

区域竞得单位土地位置园区苏州工业园区商业旅游发展有限公司钟园路南、思安街西姑苏区上海铧福创盛置业有限公司（珠海华发实业全资子公司）姑苏区胥江路南、交通局大楼东姑苏区北京鸿业腾飞资产管理有限公司（北京当代）姑苏区景德路南、阊胥路东吴中区北京国瑞兴业房地产控股有限公司吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧吴中区弘阳地产吴中区甪直大道北侧、铺陈北路东侧相城区上海融辉居业房地产有限公司（金辉）相城区元和街道润元路北、老元和塘西相城区火箭推手投资（北京）有限公司（北京当代）相城开发区澄阳路西、泰元路北相城区上海翃眩实业有限公司（东原）相城区黄桥街道北、旺湖路西相城区正荣苏通（苏州）房地产开发有限公司相城区望亭镇太阳路北、御亭大酒店西高新区远景能动投资（北京）有限公司（北京当代）高新区狮山街道北、自来水公司西高新区苏州南山新展房地产发展有限公司高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西高新区上海骁品投资有限公司（景瑞）高新区科技城武夷山路北、富春江路东吴中区苏州金枫产业园开发有限公司吴中区木渎镇七子路北侧、珠江南路东侧吴中区苏州国宏工业投资发展有限公司吴中区东山镇新西街40号相城区苏州市阳澄湖酒店有限公司相城区盛泽荡路南、规划碧波路东高新区苏州润华新能源有限公司 高新区浒墅关镇杨安荡绿化地被、规划用地东相城区上海建工相城区元和街道广济北路东、安元路北相城区路劲地产相城区阳澄湖镇环湖北路南、河东 吴中区苏州工业园区亿象置业有限公司（中梁地产）吴中区甪直镇甫龙路北侧、晓南路西侧 吴中区博克投资有限公司吴中区甪直镇甫澄北路东侧，洋泾港南侧 相城区天房相城区元和街道永方路东、沈思港路南相城区天房相城区元和街道永方路东、阳澄湖西路北 相城区苏州雅戈尔北城置业有限公司相城区元和街道春申湖路北、织锦路东 相城区雅居乐地产控股有限公司相城开发区澄云路西、蠡塘河路南 相城区建发（兆坤）相城区高铁新城南天成路南、正辉路东 相城区苏州普乐置业有限公司相城区高铁新城南天成路南、正辉路西高新区竞拍超过限价，地块流拍高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南 高新区苏州乐园发展有限公司高新区浒关开发区东阳山路绿化地西、山神湾路北 高新区竞拍超过限价，地块流拍高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西 姑苏区郑州绿都姑苏区西园路北、运河路东姑苏区苏州和迪姑苏区福运路西、友新河南姑苏区福州泰禾房地产开发有限公司姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧吴中区鲁能集团有限公司吴中区吴中大道北侧