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苏州市房地产业发展现状
苏州市是江苏省的重要经济、文化中心，其房地产业的发展取得了卓越的成就，处于全国现代服务业和经济结构调整的前沿地位。
一是发展旺盛，房地产市场持续火热。
2017年以来，苏州市房地产市场火热，楼市保持稳健发展，各类房地产开发热情高涨，新建住宅销售继续领跑国内新房市场，入市门槛持续提高，部分单价超过20万元，投资和消费热情高涨，形成了苏州市热闹非凡的房地产市场。
二是政策苛刻，控制高增长。
苏州市加大了房地产市场的调控力度，不断完善行业政策，采取了多项政策措施，加强购房者质量管理，落实了严格的限贷政策，以确保房地产市场稳定健康发展。
三是投资增加，拉动经济发展。
苏州市房地产市场投资环境改善，招商引资不断深入，房地产市场投资热度不减，苏州市房地产市场开发正在形成以招商引资、金融贷款为基础的投资结构，给苏州市经济的发展注入了新的活力和潜力。
总之，苏州市房地产业发展现状火热，政策苛刻，投资增加，给苏州经济发展带来了新的机遇和活力。
CHINA REAL ESTATE市场数据2017年4月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：面积第四个月连续走低，溢价率高位回落4月，CRIC监测的300城经营性土地成交211幅，环比下降19%；成交建面2104万平方米，同、环比跌幅分别为14%和15%；成交总价1501亿元，环比微涨2%，同比上涨35%；土地价格仍持续上行，成交楼板价提升至7136元/平方米，环比上涨20%，同比涨幅达到56%。
土地平均溢价率升至38.5%，环比下跌10.9个百分点。
各线城市溢价率全线回落，其中一线城市跌幅最大，环比下降14.2个百分点，平均溢价率为31.9%，在各能级中溢价率最低；二线城市本月土拍溢价率32.3%，环比下降10个百分点；三四线城市土拍溢价率为79.0%，环比微降4.2个百分点。
二季度第一个月仍有较多二三线城市持续进入加强调控的行列，如东莞、南宁、江门等；另外，一线城市广州、北京、上海均在土拍调控上有所表态，增大土地供应量的同时要求拿地企业严格遵守土地性质，减少了企业通过建设类住宅提高项目溢价的可能性。
在供求两端共同调控下，本月从溢价率方面来看土地市场理性程度有所回归，但主要原因仍在于土拍“限地价”政策的调控，房企之间竞争仍然激烈。
4月6日北京三宗宅地竞拍至总价超过140亿元，其中大兴区旧宫镇两宗宅地进入方案报价环节，最后分别以3.93万元/平方米和3.83万元/平方米由首开、中海、保利、龙湖四家联合体竞得，大型房企联合拿地现象在一线城市屡见不鲜。
二、分布：因城施策，一线城市成交规模上涨，二、三四线土地市场相对冷清本月一线城市土地市场相对活跃，成交建筑面积317万平方米，环比增加44%，同比涨幅高达8522%，主要原因在于去年同期仅有上海有4万平方米成交；二线城市土地市场热度持续走低，成交建面1276万平方米，同环比分别下跌34%和24%，降幅在各能级中最大；三四线城市成交规模在三月小幅回升后重新下跌，成交建面511.77万平方米，环比下降9%，但比去年同期微涨4%。
2017年杭州房地产市场年报易居（中国）企业集团克而瑞江浙区域杭州在长江三角洲城市群的占位？特大城市之争？2017年6月长江三角洲城市群发展规划发布，杭州因城区常住人口较少，次于南京，与特大城市一步之遥；16年G20严查流动人口暂住证等，更新后数据显示，全市常住人口已超过1100万，涨幅显著，达成2020年目标。
规模等级划分标准（城区常住人口）城市超大城市1000万人以上上海特大城市500-1000万人南京大城市I 型大城市300-500万人杭州、合肥、苏州II 型大城市100-300万人无锡、宁波、南通、常州、绍兴、芜湖、盐城、扬州、泰州、台州中等城市50-100万人镇江、湖州、嘉兴、马鞍山、安庆、金华、舟山、义乌、慈溪小城市I 型小城市20-50万人铜陵、滁州、宣城、池州、宜兴、余姚、常熟、昆山、东阳、张家港、江阴、丹阳、诸暨、奉化、巢湖、如皋、东台、临海、海门、嵊州、温岭、临安、泰兴、兰溪、桐乡、太仓、靖江、永康、高邮、海宁、启东、仪征、兴化、溧阳II 型小城市20万人以下天长、宁国、桐城、平湖、扬中、句容、明光、建德918.8万人全市常住人口规模（含桐庐、淳安、建德）796.84万人市区（含富阳、临安）常住人口规模371.25万人中心城区常住人口规模备注：17年8月人口数据来自近期公布的《大数据经济地图》，右图数据来自2017年统计年鉴，数据截止2016年；目标来自《杭州市城市总体规划2001-2020年》（2016年修订）建德市中心城区市区桐庐县淳安县临安区富阳区市区：上城35.32下城53.60江干106.15拱墅58.20西湖84.42滨江33.56萧山157.20余杭135.9058.8573.6442.3044.7034.96400万人1000万人中心城区控制人口住房不炒+限购限贷，热点二线均在调整，杭州幸免于外？从成交量价与地价的变化来看，杭州市场仍保持较高热度，若以温度计衡量，达到80-100℃几近沸腾的状态；苏州、南京、合肥等热点二线城市已步入调整期，量价、新开盘去化均出现回落，杭州逐渐丧失比较优势。
2017年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2017-03-14 10：00一、房地产开发投资完成情况2017年1—2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8。
9％，增速比去年全年提高2个百分点.其中，住宅投资6571亿元,增长9.0%，增速提高2。
6个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66。
7％。
1—2月份，东部地区房地产开发投资5966亿元,同比增长7.8％,增速比去年全年提高2。
2个百分点；中部地区投资1907亿元，增长13。
7％,增速提高3个百分点;西部地区投资1982亿元，增长7。
8%，增速提高1.6个百分点。
1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积622950万平方米,同比增长3.2%,增速与去年全年持平。
其中，住宅施工面积423185万平方米，增长2.1%。
房屋新开工面积17238万平方米,增长10.4%，增速提高2.3个百分点。
其中，住宅新开工面积12410万平方米，增长14。
8%。
房屋竣工面积16141万平方米，增长15.8%,增速提高9。
7个百分点.其中，住宅竣工面积11674万平方米,增长15。
3％.1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6。
2％，去年全年为下降3.4%；土地成交价款794亿元，增长12.7％，增速回落7。
1个百分点。
二、商品房销售和待售情况1—2月份，商品房销售面积14054万平方米,同比增长25.1％，增速比去年全年提高2。
6个百分点。
其中，住宅销售面积增长23.7％，办公楼销售面积增长39。
1％，商业营业用房销售面积增长31.8%。
商品房销售额10806亿元，增长26.0％,增速回落8。
8个百分点.其中，住宅销售额增长22.7%,办公楼销售额增长49。
3%，商业营业用房销售额增长41.6%。
1-2月份，东部地区商品房销售面积6595万平方米，同比增长15.9%,增速比去年全年回落6。
《2017年上半年苏州房地产市场研究报告》2017年上半年苏州房地产市场研究报告一、市场概况：本章节主要对2017年上半年苏州房地产市场的整体概况进行分析和介绍，包括市场规模、增长趋势、政策等方面内容。
1.1 市场规模：根据市场数据统计，2017年上半年苏州房地产市场总销售额达到亿元，同比增长%。
1.2 增长趋势：近年来，苏州房地产市场呈现出稳步增长的趋势。
2017年上半年，市场销售呈现出多元化的发展特点，商品住宅、商业办公用房和工业用地等各个领域均有不错的表现。
1.3 政策：苏州市在2017年上半年推出了一系列房地产市场调控政策，以促进市场稳定发展。
这些政策包括限购、限贷、税收优惠等，对市场起到了积极的调控作用。
二、商品住宅市场：本章节主要对2017年上半年苏州商品住宅市场进行详细分析和研究，包括市场情况、价格走势、销售情况等方面内容。
2.1 市场情况.2017年上半年，苏州商品住宅市场供需关系较为紧张，供应不足的情况较为突出。
房源紧张导致市场竞争激烈，购房者购买力集中在中高端产品上。
2.2 价格走势：上半年苏州商品住宅价格整体上呈现稳中有升的特点。
在供应紧张的背景下，房价逐步上涨，市场交易价格普遍呈现上升趋势。
2.3 销售情况.2017年上半年苏州商品住宅销售情况良好，市场竞争激烈。
各大房地产开发商通过推出促销活动和降价优惠等方式，加大了销售力度。
三、商业办公用房市场：本章节主要对2017年上半年苏州商业办公用房市场进行详细分析和研究，包括市场情况、租金走势、出租率等方面内容。
3.1 市场情况.2017年上半年，苏州商业办公用房市场供需关系相对平衡，市场竞争较为激烈。
随着城市发展和经济环境改善，商业办公用房市场逐渐回暖。
3.2 租金走势：上半年苏州商业办公用房租金整体呈现稳定增长的态势。
随着市场需求不断增加，商业办公用房租金逐渐上涨。
3.3 出租率.2017年上半年，苏州商业办公用房市场的出租率相对稳定。
一张图秒懂2017年全年成交据房天下数据监控中心不完全统计，2017年1月1日-20176年12月31日，徐州新房成交量为173284套，成交面积为1639.51万平米。
2017年的新房成交量再创新高，刷新了2016年的成绩。
与2016年相比，成交量增加39685套，增幅29.7%；成交面积增加241.89万㎡，增长23.52%。
2017年1-12月各月新房成交均达到万套以上。
一二线城市限购政策的接连出台，使得像徐州这样的三四线城市成交量猛增，去库存加速。
加之2017年徐州新政控制备案价格，房价增速放缓，很多购房者看准这一时机，纷纷选择在今年购置住房或投资。
▲点击查看详情1月成交量大部分为2016年12月购房人群集中网签，故数据处于高位；2月份受春节假期影响，成交量偏低，但依然达到了万套以上；3月开始成交量直线上升，4月逼近2万，“红五月”更是成为全年的峰值，达到了21213套；7/8/9/10/11月份作为传统淡季、加之政府严控预售的下发，成交量稍有回落，但依然月均万套以上；12月预售开闸放水，推盘量全年最多，12月推新量亦有25盘次成交量也达到了15397套，供需两端的上行都在一定程度上促进了新房成交量的上升。
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76CHINA REAL ESTATE市场数据2017年1月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心2017年1月，全国土地成交规模高位回落，各线城市环比全线走低，但受去年同期较低基数影响，一二线城市成交规模同比有所回升，个别二线城市成交显著放量。
土地溢价率连续两月维持在较低水平，三四线城市溢价率明显回落。
热点城市土地市场持续高热，合肥、杭州、佛山等成交多宗高溢价率地块。
一、成交：成交面积大幅缩减，溢价率持续低位运行因年底为土地市场成交高峰期，制造了极高的市场基数，本月土地成交规模环比明显缩减。
1月，CRIC 监测的300城经营性土地成交345幅，环比下降43%；成交建面3511万平方米，环比下降46%，同比微升7%；成交总价1681亿元，环比减少49%。
郑州、武汉、昆明等多个二线城市土地成交明显放量，成交建面超400万平方米。
近两月，郑州明显加大了推地力度，成交建面基本维持在600万平方米左右。
鉴于新增供地以城市旧改用地居多，土拍仅是在走正常的出让程序，底价成交也属自然现象。
郑东新区土拍热度不减，多宗限价地块触发“熔断”，遂通过竞标综合房价产生受让方。
土地平均溢价率29.3%，环比上升1.1个百分点，但依旧维持在较低水平。
主要原因有以下两点：其一，土地限价城市持续增多，并且各地政府监管愈加严苛。
以郑州为例，郑东新区、中牟县5宗限价地块在竞标房价阶段涉嫌违规，暂停出让；其二，受成交结构性因素影响，上海、北京、天津等热点城市新晋出让地块主要集中在远郊区域，土拍竞争自然不甚激烈。
分城市能级来看，一、二线城市土地溢价率略有回升，三四线城市则小幅回落，环比减少6.2个百分点。
二、分布：各线城市成交规模均有所回落，多个二线城市成交明显放量1月，一线城市土地成交建面197万平方米，环比回落46%，同比上升图1：300城经营性用地月度成交情况CHINA REAL ESTATE市场数据19%；二线城市土地成交建面2624万平方米，环比下降35%，同比增加25%%；三四线城市土地成交建面690万平方米，同、环比均有所回落，跌幅分别为31%和19%。
