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2020年一季度苏州市区房地产分析报告土地篇土拍大数据统计显示，2020年一季度苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让13宗，成交面积67.76万㎡，总成交金额151.69亿元。
其中，高新区3宗、相城区1宗、吴中区6宗、工业园区3宗。
楼面价超万元的地块数量8宗，占比62%；楼面价超2万元的地块有1宗，占比7.7%，均是涉宅类地块。
1.一季度出让金151.69亿元同比减少50.73%2020年一季度经营性建设用地（不含吴江区）出让的13宗地块，与2019年一季度相比，成交金额同比减少了50.73%，成交面积同比减少了44.8万㎡，减少39.80%。
从最近几年一季度土地市场表现来看，2018年一季度土地市场成交量达到峰值，成交面积174.7万方，成交金额453.47亿元。
2.住宅类地块楼面价小幅波动下滑，商住类地块平均楼面价波动上升据土拍大数据统计，2020年一季度苏州市区经营性建设用地的平均楼面价为8983.82元/㎡；与2019年一季度相比，下跌5354.06元/㎡，同比下跌37.34%。
其中，住宅用地平均楼面价为15306.6元/㎡，与2019年一季度相比，下跌1763.75元/㎡，同比下跌10.33%；商住用地平均楼面价为12224.1元/㎡，与2019年一季度相比，上涨450.45元/㎡，同比上涨3.83%；商服用地平均楼面价为574.84元/㎡，与2019年一季度相比，下跌2552.57元/㎡，同比下跌81.62%。
另外，据统计，2020年一季度苏州涉宅类用地的总建筑面积约为104.06万㎡，与2019年一季度的201.35万㎡相比，供应量上有所下降。
3.吴中区成交金额、成交均价最高，高新区成交面积最大从各区域出让情况来看，2020年一季度苏州出让地块主要集中在吴中区、高新区，相城区和工业园区供地相对较少。
其中，高新区成交面积24.12万㎡，位居五区之首，吴中区成交面积21.43万方，仅次于高新区，且吴中区成交金额66.89亿元，远超其他各区。
苏州市房地产调查报告专业：人文地理与城乡规划课程名称：房地产开发与管理姓名：衣泓睿学号：*********一、苏州经济指标及城市总体规划1、城市性质苏州市是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。
2、发展目标在规划期内苏州全市基本实现农业、工业、科技、教育现代化，经济繁荣、文教科技发达、人民生活富裕、道德风尚良好，城镇体系与城市布局合理，职能完善。
苏州中心城的城市设施水平基本达到现代化，古城风貌得到进一步保护与发扬，成为与国际经济接轨，高度开放，经济发达，国际上知名的历史文化名城和风景旅游城市。
3、人口规模2010 年全市出生43595人，出生率为7.2%o ，人口自然增长率为1. 01%0。
年末全市户籍总人口606.22 万人，比上年增加7. 37 万人，其中市区总人口224.53万人，比上年增加 3. 78 万人。
4、总体布局城市布局结构形态采用“组团式”布局，由城市组团，山脉、河湖、大块绿地组成完整的自然空间。
各组团相对独立、集中发展，相互间以干道相串联，形成整体的组团分明、多中心、开敞的布局形态。
5、城市规划区范围面积 2014. 7 平方公里（包括吴中区和相城区的 28 个镇：吴江市的同里、屯村2 个镇：昆山市的周庄、锦溪、巴城、正仪、南港 5 个镇〉。
6、城市道路网规划道路系统的主骨架是井字形快速路加三环的道路系统。
古城内保持原有路、河格局，严格限制道路拓宽。
7、历史文化名城保护苏州｜历史文化名城保护实行“全面保护古城风貌”的原则。
保护整个古城以及与古城有密切历史、文化、景观联系的地段和风景名胜区。
保护内容为：控制古城容量，优化环境：保护古城风貌：完善职能，改善、改造基础设施、居住条件、公共服务设施，适应现代化生活的需求。
8、保护范围一一一城、二线、三片：一城：外城河以内的整个古城。
二线：山塘线：包括山塘河、山塘街两侧地区，从阁门至虎丘西山庙桥，长约 3.5 公里。
江苏吴中2020年一季度经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2020年一季度实现利润为1,205.65万元，与2019年一季度的1,331.59万元相比有所下降，下降9.46%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润3、投资收益2020年一季度投资收益为602.52万元，与2019年一季度的567.05万元相比有所增长，增长6.26%。
4、营业外利润2020年一季度营业外利润为负665.36万元，与2019年一季度的161.88万元相比，2020年一季度出现较大幅度亏损，亏损665.36万元。
5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2020年一季度的营业收入为42,994.07万元，比2019年一季度的41,435.48万元增长3.76%，营业成本为28,398.52万元，比2019年一季度的26,299.84万元增加7.98%，营业收入和营业成本同时增长，但营业成本增长幅度大于营业收入，表明企业经营业务盈利能力下降。
实现利润增减变化表项目名称2020年一季度2019年一季度2018年一季度数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)营业收入42,994.07 3.76 41,435.48 -26.55 56,411.55 0 实现利润1,205.65 -9.46 1,331.59 -50 2,663.4 0 营业利润1,871.01 59.95 1,169.71 -55.87 2,650.42 0投资收益602.52 6.26 567.05 1,683.74 31.79 0 营业外利润-665.36 -511.03 161.88 1,147.93 12.97 0二、成本费用分析1、成本构成情况2020年一季度江苏吴中成本费用总额为41,546.01万元，其中：营业成本为28,398.52万元，占成本总额的68.35%；销售费用为9,319.52万元，占成本总额的22.43%；管理费用为2,106.09万元，占成本总额的5.07%；财务费用为1,451.59万元，占成本总额的3.49%；营业税金及附加为270.28万元，占成本总额的0.65%。
2024年常熟房地产市场发展现状1. 常熟房地产市场概述常熟市作为江苏省苏州市下辖的一个县级市，是苏州城市群的重要组成部分。
随着城市化进程的加快和人口的逐渐增长，常熟的房地产市场近年来得到了快速发展。
本文将对常熟房地产市场的发展现状进行深入分析和探讨。
2. 常熟房地产市场供需关系目前，常熟房地产市场呈现供需紧张的态势。
随着经济的不断发展和人口的增加，对住房需求量持续增加，尤其是大城市近郊地区的房屋需求更加旺盛。
然而，常熟的土地供应有限，开发商的土地储备逐渐减少，致使供应量无法满足需求的增长。
3. 常熟房地产市场价格走势在供需紧张的情况下，常熟房地产市场的价格呈现上涨趋势。
由于需求超过供应，房价不断攀升。
尤其是在城市中心区域，楼市热度更高，房价上涨幅度更大。
此外，政府对于房地产市场的调控政策也对价格起到了一定的影响。
4. 常熟房地产市场的发展机遇与挑战经济发展和人口增长给常熟的房地产市场带来了巨大的机遇。
通过加强城市规划和土地供应，可以更好地满足市场需求。
同时，新型城镇化政策的推动也为房地产市场提供了发展空间。
然而，常熟房地产市场也面临一些挑战。
严格的调控政策可能影响市场需求，过度依赖房地产业的发展也会增加市场风险。
此外，房地产市场波动对经济的影响也需要引起重视。
5. 常熟房地产市场的发展前景总体来说，常熟房地产市场的发展前景是积极向好的。
随着城市化进程的推进，人口持续增长，市场需求将持续增加。
但是，需要政府加强对市场的调控，合理规划土地供应，防范市场风险。
同时，从长远来看，要促进房地产市场与实体经济的良性互动，推动房地产市场可持续发展。
6. 结论常熟房地产市场在经济发展和城市化进程的推动下，呈现出供需紧张、价格上涨的态势。
市场具有发展机遇，但也面临挑战。
政府需要加强市场调控，合理规划土地供应，防范市场风险，以促进房地产市场的可持续发展。
3、本月代表开盘项目
开盘项目——九龙仓时代上城
➢开盘楼座
28
2月5日推出28号楼小高层,共计20套,精装标准2500元,主力面积132平米;
项目截止1月29日可售房源配比情况一览
幢号1室1厅1卫2室2厅1卫3室2厅2卫4室2厅2卫套数汇总面积汇总套数面积套数面积套数面积套数面积
12幢20 20
17幢34 8 42
18幢20 20
1幢 5 18 23
26幢36 6 42
27幢15 15
28幢20 20
现场来人40组,去化5套左右;
开盘项目——中梁天御
➢
开盘楼座
项目于2012-2-18下午2点30分加推御府组团3和4
3种户型为117平米2+1房2厅2卫和89,92平米2+1房2厅2卫,共计130套房源;
4
3
贷款
不低于30%或60%
首付后余额
起
5)一次性付款总房价优惠3%规定时间内签约并付清全部房款
➢户型展示
主力户型如下
➢去化量
下午搜房网专场到场约45组客户,上午开发公司自己积累客户约100组;
当天117平米基本去化完毕,只剩余1楼和顶楼,小三房户型去化约50%,总计去化约103套;
开盘项目——旭辉·上河郡
➢开盘楼座
77
SP活动
附录二：住宅新增面积段统计
附录三：住宅成交面积段统计
附录四：酒店式公寓成交面积段统计
附录五：别墅成交面积段统计
地上面积。
苏州市住房城乡建设局关于公布2020年度全市房地产估价机构信用评价结果的通知
文章属性
•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
•【公布日期】2021.03.31
•【字号】
•【施行日期】2021.03.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
市住房城乡建设局关于公布2020年度全市房地产估价机构信
用评价结果的通知
各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委，各房地产估价机构：根据《苏州市房地产估价机构资信评价办法（试行）》（苏住建房〔2019〕11号）等有关要求，经对全市74家估价机构进行有关机构基本情况、员工情况、经营业绩、报告质量、档案管理、不良行为等方面的检查与数据采集，对各机构抽取的2份估价报告进行评审，结合苏州市房地产估价行业监管系统相关数据、各级房地产估价行业管理部门日常监管情况，依据苏州市房地产估价机构综合检查（双随机）评分指标及分值设置（试行）规定，汇总形成2020年度全市房地产估价机构信用评价结果（统计表得分未按百分制折算），经各机构核对确认，现予以公布。
附件：2020年度苏州房地产估价机构信用评价情况统计表（略）
苏州市住房和城乡建设局
2021年3月31日。
2024年常熟房地产市场调研报告1. 背景介绍常熟位于中国江苏省苏州市下辖的县级市，是苏州市重要的城市副中心之一。
近年来，常熟的房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对常熟的房地产市场进行调研和分析，以期了解该市场的发展现状和未来趋势。
2. 市场概况2.1 常熟的地理位置和交通优势常熟地处苏南地区，距离苏州市区仅40公里，交通便利，有京沪铁路和沪宁城际铁路贯穿全境，距离上海和南京也较为接近，具有较好的区位优势。
2.2 常熟的经济情况和人口规模常熟市经济发展较为繁荣，拥有一批知名的企事业单位和工业园区，吸引了不少人口涌入。
截至2021年底，常熟市常住人口已超过100万人，且人口增长趋势良好，为房地产市场提供了庞大的购房需求。
2.3 房地产市场概况近年来，常熟的房地产市场呈现出快速增长的态势。
城市化进程和人口增长带动了房地产需求的增加，各类住宅小区和商业地产项目纷纷涌现。
房价也呈现上涨趋势，特别是市区核心地段和热门板块的房价上涨幅度较大。
3. 市场调研结果与分析3.1 常熟房地产市场主要特点•高需求：人口增长和城市化进程带来了房地产需求的持续增长；•地段效应明显：市区核心地段和热门板块的房价较高，供不应求；•多元化产品：住宅、商业地产等多种类型的房产项目齐头并进；•产业支撑：工业园区和企事业单位的发展为房地产市场提供了客户和租赁需求。
3.2 常熟房地产市场的主要问题•房地产泡沫风险：快速上涨的房价存在泡沫风险，需要警惕；•房屋空置率较高：部分投资者炒作房地产，导致大量房屋空置；•住房供应结构不合理：高端产品供应过多，中低端产品供应不足。
3.3 市场的未来发展趋势•发展重心向郊区转移：随着城市化进程的推进，郊区的房地产市场将逐渐崛起；•住房租赁市场的兴起：随着年轻人对购房观念的转变，住房租赁市场将出现新的机遇；•产业地产的发展：园区和企事业单位的扩张将带动产业地产的需求。
4. 调研结论与建议在常熟房地产市场快速发展的背景下，投资者和购房者需要保持清醒的认识，并注意市场的风险因素。
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网址: QQ:231072901 博源——专业、及时、准确、全面的房地产信息服务 目 录 公司简介 苏州工业园区博源投资顾问有限公司（以下简称“博源(be-yond ）”）成立于2006年1月，是苏州市首家，也是唯一一家，专门从事房地产研究的机构。
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苏州市2020年第一季度
房地产市场分析报告
一、新出台主要房地产政策
1、2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》
《通知》规定，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。
《通知》称，为了有效应对疫情对土地出让带来的影响，调整超过市场指导价报价规则。
同时，加快工业用地供应，保障产业项目落地，延长土地出让金缴纳时限。
苏州市自然资源和规划局强调，此举并非取消现房销售政策。
该举措主要针对新出让地块，新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。
具体如何执行，会在每个项目发布公告并按各自公告执行。
解读：这些举措背后的原因主要有两方面：一方面，疫情影响下，工地推迟开工，复工率低导致项目入市时间受到影响；另一方面，防疫背景下，房企资金链受到考验，入市速度加快可以提高房地产项目周转，缓解房地产企业资金压力。
2、3月19日，苏州市人民政府发布《关于调整人才落户相关政策的通知》
《通知》规定，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有高级专业技术职称的人员。
其中，博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。
在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户：具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。
具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。
解读：苏州这次的人才政策确实有较大幅度的调整，能增加潜在购房需求，间接对楼市有影响。
但政策本身不是针对楼市，具体对楼市的间接影响有待观察。
二、苏州市房地产市场成交状况
2020年受到春假假期和新型肺炎双重影响，春节后市场基本处于停滞状态，3月份市场回温成交明显上涨。
据中指研究院统计，2020年1-3月商品住宅累计成交金额约470.8亿元，同比上涨1.60%；累计成交面积约188.2万平方米，同比下跌19.51%。
2020年1-3月苏州的房企表现如下：
注：房地产企业销售数据统计是以2020年1-3月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在苏州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据。
2020年3月苏州市区商品住宅成交面积为63万㎡，环比激增142.77%，同比微降5.92%，3月成交均价26656元/平，环比持平，同比上涨30.68%。
2020年3月苏州楼市成交整体呈现环比“量升价稳”，同比“量降价升”的局势。
从金额榜来看，园区热盘领跑，中海上华琚、融创泊云庭分别跻身榜单冠亚军，成交金额均超23亿，此外，位于高新区的山水樾澜庭以21.99亿元的成交额位居苏州市区金额榜第三位。
从面积榜来看，融创泊云庭以6.40万方的成绩拔得头筹。
中海上华琚以6.12万方的成交表现位列面积榜第二，龙湖大境天成以5.92万方成绩位列面积榜第三。
三、苏州市经营性土地一级市场成交分析
1、成交量情况
2020年1-3月，苏州市土地市场（不含吴江区）共成功出让12宗地块，土地出让总面积59.71万平方米，土地出让金总额约149.45亿元，详细情况如下表。
土地成交信息统计表
因受疫情影响，较2019年一季度，2020年季度苏州市土地成交面积成交面积同比减少45.49%，成交金额同比减少51.21%。
2、土地出让类型
各用途土地成交信息统计表
2020年1-3月土地成交纯住宅用地6宗，面积34.70万平方米，占比58％，成交金额103.09亿元，占比69％；商住用地2宗，面积18.98万平方米，占比32％，金额44.88亿元，占比30％；商服用地3宗，面积2.64万平方米，占比4％，金额0.8亿元，占比1％。
可以看出，苏州市2020年一季度土地市场成交主力以纯住宅用地和商住用地为主，尽管商服用地成交宗数较多，但是成交面积仅占了4％，金额仅占1％。
说明商服地块往往单宗面积比较小，商服用地的成交面积及金额远落后于商住用地以及纯住宅用地。
3、成交溢价状况
统计12宗成交宗地中，溢价率最高为14.0%，其中溢价率在10%-14%之间共有宗地8宗，均为纯住宅用地和商住用地。
其余4宗商服用地和其他用地，均为底价成交。
可以看出，苏州市商业体量饱和度较高，商住用地和纯住宅用地更为房企所接受，房企选择商服地块则更理性、谨慎。
住宅市场对开发企业来说，仍有较大的吸引力。
四、房地产市场展望
新冠肺炎疫情在1月、2月的大规模爆发、大范围蔓延导致全国楼市一度陷入停滞，售楼处停业、项目停工、房企延迟复工皆造成多数城市商品住宅供应量骤减甚至归零。
随着疫情在国内基本得以控制，房企“抢开工、抢销售”意愿愈加强烈，预计推货积极性将明显提升，二季度整体供应量将有大幅回升。
展望未来，2020年房地产信贷政策中性偏积极，房企融资环境或将分类放松，大中型品牌房企或将明显受益，融资成本有望适度下移。
居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升，压力城市限贷政策或将适度松绑，放松优先级按照公积金、房贷利率、首付比例依次递减。
地方“因城施策”，一线以及热点二线城市调控政策仍需从紧执行，厦二三线城市或将放松调控，三四线城市更可能刺激购房需求。
综上，在新冠疫情的“阴霾”下，一季度楼市成交大幅回落已成定局，不过随着国内新冠疫情得到了初步控制，房企陆续复工，加之各地出台了多种为企业纾困的
良策，3月楼市也出现一些转暖征兆：一方面房企加快了推盘节奏，供应小幅放量，二三线的推盘节奏明显快于一线；另一方面成交也有了稳步增长，尤其是核心一二线城市诸如深圳、苏州、成都等项目热销频频，市场转暖迹象显著。
基于此，我们认为，疫情对楼市的负面影响将会逐月递减，二季度成交会稳步回升，整体表现也会略好于一季度。
附表：苏州市2020年第一季度经营性用地土地市场成交状况
地址：苏州市干将东路666号和基广场四楼邮编：215005 电话：(0512)65511077 65511699
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地址：苏州市干将东路666号和基广场四楼邮编：215005 电话：(0512)65511077 65511699
7。
