蛇口海上世界研究报告

招商地产的“海上世界”作者：暂无来源：《经济》 2012年第5期文/袁鸣2月9日，招商地产位于深圳蛇口的海上世界文化艺术中心设计合作签约仪式在蛇口南海意库举行。

招商地产力邀国际著名设计泰斗桢文彦大师为该项目担纲主笔设计。

此前的1月12日，海上世界的两大重点工程，也是未来深圳海岸线的两大新地标——希尔顿酒店和招商局广场顺利封顶。

至此，作为招商地产商业雄心的重要组成部分，海上世界开始露出它的华美与优雅。

在2011年半年报中，招商地产这样写道：探索新的商业模式，大力推进资源整合是公司谋变的另一个重要方向。

“报告期内，公司将深圳招商地产中的投资性物业分拆成立深圳招商商置投资有限公司，为整合旗下商业地产资源、开拓全国性商业地产业务，助推公司快速发展迈出了关键的一步。

”作为招商局的一个重要战略棋子，以招商地产为代表的地产业务将在招商局新一个十年发展大计中扮演重要角色。

而作为千亿招商的重要支撑力量，商业地产是招商地产做大做强的重要一极。

在通往千亿的目标上，招商地产“住宅开发+商业开发与持有”的均衡式综合服务开发模式已抢得先机。

由招商地产打造的海上世界城市综合体文化艺术中心坐落于海上世界城市综合体核心地段，紧邻深圳15公里滨海岸线。

“作为一个滨海城市，在海边建设的商业休闲娱乐综合体目前在深圳还是空白。

因此，深圳需要‘海上世界’，同样，转型下的新蛇口新面貌也需要综合体的‘海上世界’。

而对于招商地产，需要‘海上世界’，它的打造对于我们在全国滨海城市的复制开发都是个经验。

”招商地产董事长林少斌说。

众所周知，房地产市场的发展分为住宅开发、商业地产开发和综合服务开发三个发展阶段。

5年前拿地的市场化和需求的觉醒催生了超级地产开发商，而未来十年消费升级将催生商业地产巨无霸。

在住宅市场的继续深度调控中，商业地产的价值开始凸显。

事实上，一向以稳健著称的招商地产在商业地产领域的涉足已经长达20年之久。

其商业地产业务涉及购物中心、酒店、公寓、仓库等多业态商业地产，旗下的花园城、美仑会所、泰格公寓等项目已经初具品牌效应。

深圳蛇口海上世界海上世界是深圳市南山区蛇口半岛上一处以“明华轮”为中心的旅游观光区，位于蛇口客运码头北面。

“海上世界”原为法国建造的一艘ANCEVELLER豪华游轮，1973年，中国购下此船，改名为“明华轮”。

1983年停泊到蛇口海岸六湾，内部改造为酒店、娱乐等商业旅游项目。

1984年邓小平视察蛇口时下榻“明华轮”，并为该轮题词——海上世界。

由于蛇口城建的发展，现在船周围的海水已被陆地取代，曾停泊在海上的“明华轮”也就成了“地上船”。

海上世界是深圳酒吧文化的肇始之地，被圈内人士称为是深圳的“兰桂坊”。

1987年3月30日，一位叫罗撒的外国人在太子路迎晖阁的底层开设了一家名叫“蛇窝”的私人俱乐部性质的酒吧，这大概是深圳的“第一吧”。

如今，由海上世界广场起，沿太子路、海景广场、碧涛中心、迎晖阁、迎朝阁，一直到南海酒店，40多家洋溢着亚、欧、非、美世界各地异国情调的酒吧一字排开。

蛇口海上世界酒吧街以外籍消费者云集为特色，所以异国情调颇为浓厚。

除了原来一批老的酒吧，去年又集中招商了不少新的酒吧、西餐、咖啡品牌店加入，在海上世界麦当劳店对面形成了一条精致的酒吧西餐街。

每一家店都很小，但情调浓浓，出品的酒水食物也各有特色。

围绕这些小西餐酒吧，还生长着巴西烤肉、布莱梅西餐等颇受白领欢迎的美食据点。

长期生活在蛇口的老外们都把蛇口海上世界当成是自己的家乡。

到这里呆上两天，你会感受到一种异国情调的别样风情，这才是原汁原味的吧；这里的服饰、语言、摆设都会让你感到改换了一番天地。

蛇口海上世界泊地东南方1.32海里内的6.5万平方米海域，已辟为中国第一个人工鱼礁游钓区，将向旅游者提供钓鱼、游艇、风帆、滑水、沙滩海水浴、快艇、潜水等娱乐服务，届时海上世界将成为深圳旅游观光休闲的又一好去处。

蛇口海上世界属于免费对外开放的旅游观光休闲区，感兴趣的驴友可自驾，或乘公交226路、230路、231路、331路、332路、355路、37路、77路、B602、B687、B700、J1快线、K105、海滨4路至：“海上世界”站即可。

深圳前海蛇口自贸片区调研报告作为新一轮对外开放对接国际贸易投资新规则和构建开放型经济新体制的“试验田”，深圳前海蛇口自贸片区坚持“依托香港、服务内地、面向世界”，坚持“一张白纸画出最美最好的图画”，加大制度创新力度，推出一系列高质量的制度创新成果，投资管理体制改革、政府职能转变等综合评价位居全国榜首，5年开发开放中自贸片区面貌发生了翻天覆地的变化，形成了独特的“前海模式”。

按照梁桂常务副省长的批示要求，省政府研究室调研组赴深圳市前海蛇口自贸片区进行了专题调研，认真研究分析、整理筛选了深圳市前海蛇口自贸片区制度创新的44项主要做法和经验，结合我省自由贸易试验区实际，就学习借鉴、复制推广这些经验提出若干对策建议。

一、深圳前海蛇口自贸片区的主要做法和经验（一）自贸片区基本情况深圳前海蛇口自贸片区于2015年4月27日挂牌成立，是中国（广东）自由贸易试验区的一部分。

片区总面积28.2平方公里，分为前海区块15平方公里（含前海湾保税港区3.71平方公里）和蛇口区块13.2平方公里。

功能定位是：借助深圳市场化、法治化和国际化的优势与经验，发挥21世纪海上丝绸之路战略支点作用，整合深港两地资源，集聚全球高端要素，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及专业服务、港口服务、航运服务和其他战略性新兴服务业，推进深港经济融合发展，打造亚太地区重要生产性服务业中心、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

根据产业形态分为三个功能区，包括前海金融商务区、以前海湾保税港区为核心的深圳西部港区和蛇口商务区。

该片区呈现“合作区+自贸试验区+保税港区”三区叠加模式。

重点把自贸区体制机制创新、前海国家服务业开放发展战略平台功能、蛇口发达的港口航运产业基础更好结合起来，形成区位、政策、体制和产业的叠加优势，进一步发挥新时期深圳经济特区先行先试作用，更好服务国家“一带一路”战略，探索开放型经济新体制，构建全方位对外开放新格局。

深圳前海蛇口自贸片区成立管委会与前海管理局实行两块牌子一套人马，有效统筹与整合前海与蛇口两大区块的发展。

蛇口旅游景点
蛇口是中国广东省深圳市的一个区域，有许多旅游景点值得一游。

1. 蛇口海上世界：蛇口海上世界是一个集游乐设施、表演、餐饮、购物等为一体的主题公园。

游客可以在这里体验激流勇进、过山车和其他惊险刺激的游乐项目，还能观赏大型水上表演和海洋动物表演。

2. 蛇口农庄：蛇口农庄是一个集休闲娱乐、农业观光和美食于一体的度假胜地。

游客可以品尝到农庄自产的有机农产品，参加农耕体验活动，还可以享受乡村风光和清新的空气。

3. 蛇口渔人码头：渔人码头是蛇口的一处文化旅游景点，也是一个音乐、购物和餐饮的综合区域。

你可以在这里欣赏美丽的海景，品尝各种海鲜美食，还能参加码头上举行的音乐演出和其他娱乐活动。

4. 深圳湾公园：位于蛇口与深圳湾之间的深圳湾公园是一个宜人的休闲场所。

公园内有大片的绿地和湖泊，是散步、跑步和骑自行车的好地方。

此外，游客还可以在公园内欣赏到壮丽的海景。

5. 深圳湾体育中心：深圳湾体育中心是一座大型体育场馆，是深圳市的标志性建筑之一。

如果你是体育迷，不妨前往体育中心观看体育比赛或参与运动活动，感受运动的魅力。

以上是一些蛇口的旅游景点，还有许多其他的景点等待你的探索和发现。

蛇口海上世界研究报告蛇口海上世界，位于深圳市南山区蛇口半岛，是一座综合性国际旅游度假区。

该项目除了拥有大量的住宅、商业、文化娱乐等设施外，还涵盖多功能码头、大型海洋公园、高端酒店、游艇俱乐部等项目。

近年来，蛇口海上世界不断发展壮大，对提升深圳市的国际影响力和吸引力具有重要意义。

以下是有关蛇口海上世界的最新研究及专家观点的报道。

一、研究现状近年来，蛇口海上世界已经成为了国内外媒体关注的焦点。

许多机构和专家对该项目的发展和前景进行了深入的研究和探讨。

例如，深圳市政府曾委托第三方机构对蛇口海上世界进行了全面评估，研究报告显示，该项目有望在未来成为一座具有国际影响力的旅游度假区。

二、蛇口海上世界的特点1.海洋文化主题蛇口海上世界的建设理念是以“海洋文化”为主题。

整个项目的各项建筑、景观都充满了海洋元素。

由于其独特的主题和高水平的规划设计，该项目在业内被誉为“中国最美海滨城市”。

2.多样化的设施和服务蛇口海上世界是一个集旅游度假、商业购物、文化娱乐等多重功能于一体的综合性旅游开发项目。

在该项目内，游客可以找到各种各样的游乐设施和景点，包括大型海洋主题公园、高端商业街、亲子娱乐场所、餐饮美食等。

3.生态友好蛇口海上世界在建设过程中始终坚持“生态优先、绿色环保”的发展理念。

该项目统筹考虑环境保护与经济发展的关系，注重永续经营和生态环境保护。

整个项目的规划设计充分考虑到自然景观保护和生态环境建设。

三、市场前景对于蛇口海上世界的市场前景，许多专家和机构都持有相当的乐观态度。

据深圳市旅游委员会发布的报告显示，随着国内旅游业的不断发展和海岸线旅游的兴起，蛇口海上世界有望在未来成为深圳市乃至全国最重要的旅游度假胜地之一。

四、专家观点1.蛇口海上世界在旅游市场中的竞争力较强。

中国旅游协会专家侯长江表示，蛇口海上世界的主题特色鲜明，配套设施齐全，具有很强的市场竞争力。

在未来，它有望成为国内外游客前往深圳旅游的重要目的地之一。

以深圳为例，深圳是我国最早开放的经济特区之一，近年来，随着海洋经济政策的逐步放开，海洋旅游业在深圳得到了迅猛发展。

下面我将介绍深圳发展海洋旅游业的两个具体例子，以帮助您更深入地了解这一主题。

深圳市大鹏新区的世界之窗海洋王国项目，作为深圳市的海洋旅游重点项目之一，通过引进国际先进的水族馆和海洋观光设施，将海洋文化与游乐设施相结合，为游客提供了一种全新的海洋旅游体验。

这里的主题文字被多次提及，例如“世界之窗海洋王国”、“海洋文化”等。

项目建设过程中，政府投入了大量的资金和资源，推动了该项目的顺利开发。

在运营中，世界之窗海洋王国吸引了大量游客，为当地带来了可观的经济收益。

该项目也提升了当地的旅游形象，为深圳的海洋旅游业树立了新的典范。

深圳市蛇口海上世界项目是另一个成功的海洋旅游示范。

该项目依托深圳得天独厚的海洋资源，通过建设海上游乐设施、海洋主题餐厅和海底观光等项目，吸引了大量游客前来体验海洋乐趣。

文字中多次提到“蛇口海上世界”，“海洋资源”等相关主题，以帮助读者更全面地了解这两个例子。

蛇口海上世界项目的成功，不仅使深圳市的海洋旅游业蓬勃发展，同时也为其他地区的海洋旅游开发提供了宝贵经验和借鉴。

总结回顾，这两个例子充分展现了深圳在海洋旅游业发展中取得的成就，并得到了我个人的认可。

在我看来，深圳的海洋旅游业发展不仅带动了当地经济的快速增长，同时也为国内海洋旅游业树立了典范，为其他地区的海洋旅游提供了宝贵的经验。

相信在未来，深圳的海洋旅游业将继续迎来更大的发展空间，成为引领整个海洋旅游业发展的标杆。

深圳作为我国改革开放的先行地区之一，一直以来都积极探索新的经济发展路径。

近年来，随着海洋经济政策的逐步放开，海洋旅游业在深圳得到了迅猛发展。

下面我将介绍深圳发展海洋旅游业的两个具体例子，以帮助您更深入地了解这一主题。

深圳市大鹏新区的世界之窗海洋王国项目，作为深圳市的海洋旅游重点项目之一，通过引进国际先进的水族馆和海洋观光设施，将海洋文化与游乐设施相结合，为游客提供了一种全新的海洋旅游体验。

海上世界规划介绍海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由现有5万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及规划中的70万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。

该项目是招商地产大型的商业综合体项目，商业影响力巨大，也是招商地产未来区外复制推广的重大商业项目之一。

——应有尽有的国际滨海新城（The World I Want)•无论什么时间无论什么国籍•无论什么职业无论什么需求•海上世界•给你本应满足的，并远远超出预期的，应有，尽有的传奇•全天候的浪漫休闲、娱乐时光。

海上世界八大价值点提炼：1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。

2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。

3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。

4、丰富亲水资源：环船水域，500米海岸线水景，滨海生活感受。

5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。

6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。

7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。

海上世界——深圳城市的地标，应有尽有的国际滨海新城（The World I Want ）图1-1. 海上片区城市设计效果图图1-2. 海上世界片区城市设计总平面图1、超高标准商务群海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区，Ⅰ. 金融中心二期标准：甲级绿色写字楼建筑面积：7.16万㎡商业：5000㎡（位于地铁出入口）项目概况：金融中心二期面积约7.1万平米，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。

深圳海上世界功能定位：国际观光休闲新天地；档次定位：中高档娱乐饮食大观园（广场经营档次为中高档；船体经营档次为中档）；形象定位：国际滨海风情沙龙码头；风格定位：风情码头。

海上世界广场A 区面积约1.2 万平米，商业主题为国际精品，顶级餐饮，精选来自世界不同国家和地区具代表性的特色文化时尚精品和顶级餐饮。

海上世界广场B 区商业面积约1.2 万平米，由五栋独立的临水建筑和具有丰富外摆功能的水景建筑组成，商业主题为原汁原味的异域美食。

精选来自40 多个国家的特色休闲餐饮及高端商务餐饮，结合无敌水景，营造滨水异国特色餐饮氛围，让顾客零距离体验大洋美食与海风拂面的悠然惬意。

海上世界广场C 区商业面积约1.34 万平米，商业主题为时尚休闲，动感活力。

水中央将有五彩灯光、大型水秀设计，广场以动感娱乐性消费为主，全方位汇聚消费人流，打造海滨度假酒店的后花园。

作为招商地产最重要的商业项目，凯里森为海上世界广场提出的规划设计围绕场地北侧“海上世界”明华轮这一核心展开，基于明华轮独特的历史文化背景，将深圳著名的历史航海遗迹与城市的未来相连接。

此外，设计充分考虑蛇口的气候特征，注重建筑节能和室内外生态环境设计，利用建筑或技术手段解决自然通风、日照控制等问题，采用低能耗的先进设备营造宜人的小气候。

海上世界广场引进了大量的餐饮商家，占了已开业店铺的七成之多，其中80% 以上是国外品牌餐饮。

这与其他购物中心、城市客厅有很大区别，主要是因为：首先，海上世界定位为“一座应有尽有的国际海滨新城”，引入大量国外品牌餐饮是突出她的“国际范儿”必不可少的举措之一；其次，蛇口是深圳外国人最大的聚居地，他们是项目的重要客源，这样的布局能让他们在异国尝到家乡的味道，能吸引其常光顾，同时带动本地的人群消费；另外，由于历史遗留问题，很早之前这里就是聚集了一批国外餐饮店铺，以酒吧街闻名，外界对这里的印象总是少不了这些早期的“洋酒吧”，这也是海上世界的一种文化底蕴，将其保留下来并扩大规模，有利于拉近与外界的距离。

深圳蛇口附近景点
深圳蛇口是一个风景优美、人文历史丰富的地方，吸引了众多游客前
来观光和度假。

以下是蛇口附近的景点介绍：
1. 深圳海洋世界
深圳海洋世界是一座集游客观赏和科普教育于一体的海洋主题公园。

这里有珊瑚礁、海豚表演、企鹅表演等各种海洋动物表演，也有深海
探险、海洋修复等科普展示。

游客可以尽情领略大海的神秘与魅力。

2. 虫洞岛
虫洞岛是一座综合性休闲娱乐场所，内有主题餐厅、KTV、电影院等便
民设施。

岛上的主题乐园设有各式游乐设施和花卉园，时常会有音乐
会和文艺演出，非常适合家庭和朋友聚会。

3. 中华民俗村
中华民俗村是一个弘扬中国传统文化的公园，分为北方民俗和南方民
俗两部分。

这里有各式各样的民俗表演和手工艺制作，如传统的中国
民族舞蹈、运动会、传统戏剧等。

游客可以尽情感受中国文化的魅力。

4. 南海观音禅寺
南海观音禅寺是一座佛教寺庙，占地面积达20公顷。

这里有泥塑、石刻、花卉园等文化景观，也有禅修房、图书馆、住宿等便民设施。

游
客可以尽情享受寺庙里的宁静和美丽。

5. 蛇口海上世界
蛇口海上世界是一个以海洋主题为主的大型旅游度假区，分为水上和陆地两个部分。

这里有豪华游艇、海盗秀、海景风情区等各种娱乐设施，也有酒店、餐厅、商店等便民设施。

游客可以尽情体验海上的浪漫和激情。

以上是深圳蛇口附近的几个景点，每个景点都各具特色，值得一游。

无论你是来度假、观光还是寻找文化，这里都会有让你满意的体验。

后海公园附近景点深圳后海公园位于深圳市南山区蛇口半岛的西南角，是一个集体育、休闲、文化、娱乐、购物等多种功能于一体的旅游景区。

在这个区域内，还有不少值得一游的景点。

本文将介绍后海公园周边的几处知名景点。

第一站：华侨城华侨城，是目前深圳最早、最大规模的主题公园，位于深圳市南山区蛇口西部。

这里有漂流、过山车、鬼屋等丰富的游乐设施，是小朋友们的天堂。

此外，华侨城内还有中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等主题园区，让游客们可以一次性体验多个国家的风情和文化。

第二站：海上世界海上世界是一个充满神秘色彩的水下世界，这里可以观赏到各种各样的海洋动物，如大鱼、鲨鱼、海豚等等。

在这个大海底世界里，可以和这些动物近距离接触，亲身感受大海的魅力。

此外，海上世界还有五感体验馆、科技馆等众多娱乐设施。

第三站：欢乐海岸欢乐海岸是一处以娱乐消费为主的集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的综合型娱乐场所。

这里有流行的商业街、刺激的游乐设施、精美的花园和广场等，各种项目和娱乐游戏使欢乐海岸成为年轻人聚集的热门景点。

第四站：蛇口海滨公园蛇口海滨公园位于深圳市南山区蛇口半岛东部，是一个以海滨休闲娱乐为主的城市公园。

在这里可以玩沙滩、享海景、赏花木、看日出日落。

此外，这里的海滨步道也是一个适合散步、慢跑的好地方。

整个公园规划合理，绿化好，是一个难得的城市绿地，是市民们自然休闲的好去处。

第五站：蛇口村蛇口村是深圳市南山区蛇口半岛有着悠久历史的一个老村落，拥有两千多年的悠久历史，是一个表现传统深圳渔村文化和民俗的代表性景点。

村里保留了底片戏、灯笼舞、龙船队、祖堂、博物馆等传统文化、民俗活动和建筑，感受浓郁的海滨风情和渔村文化。

通过这几个景点的介绍，可以看到后海公园附近不仅拥有广阔的蓝色海洋和浪漫的沙滩，还拥有众多的娱乐设施和场所，游客们可以尽情享受自己的旅游之旅。