深圳海上世界调研分析

招商地产的“海上世界”作者：暂无来源：《经济》 2012年第5期文/袁鸣2月9日，招商地产位于深圳蛇口的海上世界文化艺术中心设计合作签约仪式在蛇口南海意库举行。

招商地产力邀国际著名设计泰斗桢文彦大师为该项目担纲主笔设计。

此前的1月12日，海上世界的两大重点工程，也是未来深圳海岸线的两大新地标——希尔顿酒店和招商局广场顺利封顶。

至此，作为招商地产商业雄心的重要组成部分，海上世界开始露出它的华美与优雅。

在2011年半年报中，招商地产这样写道：探索新的商业模式，大力推进资源整合是公司谋变的另一个重要方向。

“报告期内，公司将深圳招商地产中的投资性物业分拆成立深圳招商商置投资有限公司，为整合旗下商业地产资源、开拓全国性商业地产业务，助推公司快速发展迈出了关键的一步。

”作为招商局的一个重要战略棋子，以招商地产为代表的地产业务将在招商局新一个十年发展大计中扮演重要角色。

而作为千亿招商的重要支撑力量，商业地产是招商地产做大做强的重要一极。

在通往千亿的目标上，招商地产“住宅开发+商业开发与持有”的均衡式综合服务开发模式已抢得先机。

由招商地产打造的海上世界城市综合体文化艺术中心坐落于海上世界城市综合体核心地段，紧邻深圳15公里滨海岸线。

“作为一个滨海城市，在海边建设的商业休闲娱乐综合体目前在深圳还是空白。

因此，深圳需要‘海上世界’，同样，转型下的新蛇口新面貌也需要综合体的‘海上世界’。

而对于招商地产，需要‘海上世界’，它的打造对于我们在全国滨海城市的复制开发都是个经验。

”招商地产董事长林少斌说。

众所周知，房地产市场的发展分为住宅开发、商业地产开发和综合服务开发三个发展阶段。

5年前拿地的市场化和需求的觉醒催生了超级地产开发商，而未来十年消费升级将催生商业地产巨无霸。

在住宅市场的继续深度调控中，商业地产的价值开始凸显。

事实上，一向以稳健著称的招商地产在商业地产领域的涉足已经长达20年之久。

其商业地产业务涉及购物中心、酒店、公寓、仓库等多业态商业地产，旗下的花园城、美仑会所、泰格公寓等项目已经初具品牌效应。

蛇口海上世界研究报告蛇口海上世界研究报告（一）近年来，深圳蛇口海上世界以其独特的地理位置、卓越的规划和发展，逐渐成为吸引众多游客和投资者的热门目的地。

本报告将对蛇口海上世界进行深入研究，从不同角度探讨其发展现状和潜力。

一、地理位置蛇口海上世界位于深圳市南沙区，背靠蛇口，毗邻深圳湾。

其地理位置优越，使得海上世界拥有得天独厚的旅游资源。

蛇口海上世界以其峻峭的海岸线、优美的海滩和清澈的海水，吸引了大量的游客前来观光、度假和娱乐。

二、规划和发展蛇口海上世界的规划和发展是深圳市政府的重要战略之一。

为了充分利用海洋资源，提升旅游业发展，蛇口海上世界投入了大量资金和资源进行规划和建设。

通过开发海滩旅游项目、海上运动项目、海洋文化体验项目等，蛇口海上世界正逐步打造成为一个综合性、现代化的海洋旅游度假区。

三、旅游景点蛇口海上世界拥有丰富多样的旅游景点，使得游客无论是寻求刺激和冒险，还是享受悠闲和休闲，都能找到合适的活动。

其中最著名的景点包括海上主题公园、海上游乐场、海上水上乐园等。

这些景点各具特色，给游客带来了与众不同的旅游体验。

海上主题公园是蛇口海上世界的标志性景点之一，它集结了许多刺激的游乐设施和表演，包括过山车、摩天轮、海豚表演等。

游客们可以尽情享受刺激和欢乐。

海上游乐场则提供了更多的水上活动，如帆船、皮划艇、滑水等。

游客可以在海上尽情挥洒汗水，享受运动的乐趣。

海上水上乐园则是为那些希望度过悠闲假日的游客准备的。

在这里，游客可以漫步海滩，沐浴阳光，还可以参加一些水上瑜伽、冲浪教学等休闲活动。

四、潜力和发展前景蛇口海上世界作为深圳市的重点发展项目之一，具有巨大的潜力和发展前景。

首先，其独特的地理位置和丰富的旅游资源为其吸引游客提供了丰富的基础。

其次，蛇口海上世界的规划和建设将不断完善和提升，为游客提供更多样化、高品质的旅游体验。

最后，随着深圳市经济的不断发展，人们对休闲度假、文化体验的需求也将不断增长，这将为蛇口海上世界带来更多的游客和投资。

深圳海上世界旅游指南导读：本文是关于深圳海上世界旅游指南，希望能帮助到您！深圳海上世界简介:“海上世界”原为法国建造的一艘豪华游轮，原名ANCEVELLER，由著名的法国委纳译尔大西洋船厂建造，船高9层，长168M，宽21M，排水量为14000吨。

海上世界项目由“明华轮”及“海上世界广场”两部分组成。

“明华轮”共9层，建筑面积达16239平方米，主要经营酒店、大型主题酒吧、世界各国主题风味餐厅等;“海上世界广场”建筑总面积达5854平方米，采用欧洲下沉式的广场设计，形成的围合空间可为人们提供宽松的社交场合、休闲娱乐及交流的人性化空间;整个广场由独具异域风情的西餐酒吧区、荟萃各国美食文化的特色餐饮区域构筑而成，以世界各地代表性的音乐、舞蹈、美食、人文风俗和工艺品为经营载体，营造国际风情，传播国际文化，打造国际名牌，强调人与“山·海”自然环境的和谐共处。

蛇口海上世界酒吧街以外籍消费者云集为特色，所以异国情调颇为浓厚。

除了原来一批老的酒吧，去年又集中招商了不少新的酒吧、西餐、咖啡品牌店加入，在海上世界麦当劳店对面形成了一条精致的酒吧西餐街。

每一家店都很小，但情调浓浓，出品的酒水食物也各有特色。

围绕这些小西餐酒吧，还生长着巴西烤肉、布莱梅西餐等颇受白领欢迎的美食据点。

深圳海上世界交通：公交停靠站为“海上世界”，途径公交线路：226路(赤湾 - 西丽湖总站) 、K105路(蛇口码头 - 德兴花园) 、J1路(面粉厂 - 大梅沙总站)。

夜班车：N1路(蛇口SCT码头 - 世界之窗地铁接驳站) 从机场出发：355路直达“海上世界”深圳海上世界门票:深圳蛇口海上世界聚集着亚、欧、非、美世界各地异国情调的酒吧，属于酒吧一条街，被圈内人士称为是深圳的“兰桂坊”，不需要门票。

大梅沙调研报告
大梅沙是位于深圳市宝安区海滨的一个著名旅游景区，也是深圳市的海滩之一。

本次调研目的是了解大梅沙景区的基本情况、游客服务质量以及游客满意度。

首先，大梅沙位于深圳市东北部，地理位置优越，交通方便。

景区占地面积宽广，拥有长达数千米的金色沙滩，清澈的海水以及美丽的海景，成为深圳周边居民和游客度假的首选。

此外，大梅沙还设有度假村、海滩水上娱乐设施、沙滩排球场等休闲娱乐设施，能够满足不同游客的需求。

其次，大梅沙景区也注重游客服务质量。

在景区入口处设有游客中心，提供游客咨询、导游服务等。

景区内还设置了多个商店和餐厅，提供各种各样的商品和美食。

此外，景区管理者还定期组织各种活动，如比赛、音乐会等，为游客提供更多的娱乐选择。

综合来看，大梅沙景区在游客服务质量方面表现较好。

最后，我们对游客进行了问卷调查，以了解他们对大梅沙景区的满意度。

调查结果显示，大部分游客对大梅沙景区持高度评价。

游客们认为大梅沙的沙滩宽广、洁净，海水清澈，非常适合度假。

他们还表示，大梅沙的游客服务质量很好，游客中心的工作人员热情周到，景区内的商店和餐厅提供的商品和美食质量也不错。

然而，也有部分游客提出了一些问题和建议，如景区内垃圾桶数量不足、洗手间设施需要改进等。

我们认为，景区管理者可以进一步改善这些问题，提高游客的满意度。

综上所述，大梅沙是一座素有盛名的旅游景区，拥有良好的地
理位置和优质的游客服务质量。

游客对大梅沙的满意度较高，但仍有一些问题需要改进。

我们希望大梅沙能够进一步加强景区管理，提高游客的满意度，为更多的游客提供优质的休闲度假体验。

深圳海上世界位于深圳市南山区，是一个集娱乐、购物、餐饮、休闲和旅游等多种功能于一体的综合性旅游目的地。

海上世界项目于1998年动工，历时三年，于2000年建成开放。

作为深圳市的标志性建筑之一，海上世界目前已成为深圳著名的旅游胜地，吸引着大批中外游客前来观光旅游。

一、地理位置海上世界坐落于深圳湾畔，毗邻深圳湾大桥，地理位置优越，交通便利。

其西临深圳湾，与香港隔海相望，自然景观优美。

海上世界周边交通枢纽四通八达，到达海上世界十分便利。

无论是自驾车、地铁还是公交车都能轻松抵达。

二、景点介绍1. 欢乐海岸欢乐海岸是海上世界的核心景点之一，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性购物中心。

拥有众多知名国际品牌的专卖店，各种美食餐厅和特色小吃，还有电影院、KTV、健身房等娱乐设施，是游客休闲购物的好去处。

2. 过山车王国过山车王国是海上世界的一大亮点，这里是一个集各种刺激的游乐设施于一体的主题公园。

有高山滑雪、蹦极、碰碰车、海盗船等各种刺激有趣的游乐项目，适合各个芳龄层的游客前来体验，更有不少勇敢者前来迎战。

3. 海上世界海洋公园海上世界还拥有一个海洋公园，这里有各种珍稀的海洋动物，如海豚、海狮、企鹅等，游客可以近距离观赏这些可爱的生物，还可以观看海豚表演等精彩节目，增添亲子游乐的乐趣。

4. 科幻小镇科幻小镇是海上世界的又一亮点，这里是一个以科幻为主题的娱乐区域，有各种未来科技主题的展览和体验设施，如VR体验、全息投影等，让游客感受未来世界的科技魅力，颇具吸引力。

5. 海岛风情街海岛风情街是一个集各种特色餐饮、文化艺术等元素于一体的休闲区域，这里有各色美食餐厅，还有一些文化创意小店，游客可以边品尝美食边感受异国风情，体验不同的休闲时光。

三、购物体验1. 海上世界拥有大型的购物商场，这里集结了国际知名品牌和一些当地特色的商铺，游客可以尽情购物，感受购物的乐趣。

2. 购物商场中还有一些特色的购物街区，如化妆品街、潮流服饰街等，为喜爱时尚潮流的游客提供了更多的选择。

蛇口海上世界研究报告蛇口海上世界，位于深圳市南山区蛇口半岛，是一座综合性国际旅游度假区。

该项目除了拥有大量的住宅、商业、文化娱乐等设施外，还涵盖多功能码头、大型海洋公园、高端酒店、游艇俱乐部等项目。

近年来，蛇口海上世界不断发展壮大，对提升深圳市的国际影响力和吸引力具有重要意义。

以下是有关蛇口海上世界的最新研究及专家观点的报道。

一、研究现状近年来，蛇口海上世界已经成为了国内外媒体关注的焦点。

许多机构和专家对该项目的发展和前景进行了深入的研究和探讨。

例如，深圳市政府曾委托第三方机构对蛇口海上世界进行了全面评估，研究报告显示，该项目有望在未来成为一座具有国际影响力的旅游度假区。

二、蛇口海上世界的特点1.海洋文化主题蛇口海上世界的建设理念是以“海洋文化”为主题。

整个项目的各项建筑、景观都充满了海洋元素。

由于其独特的主题和高水平的规划设计，该项目在业内被誉为“中国最美海滨城市”。

2.多样化的设施和服务蛇口海上世界是一个集旅游度假、商业购物、文化娱乐等多重功能于一体的综合性旅游开发项目。

在该项目内，游客可以找到各种各样的游乐设施和景点，包括大型海洋主题公园、高端商业街、亲子娱乐场所、餐饮美食等。

3.生态友好蛇口海上世界在建设过程中始终坚持“生态优先、绿色环保”的发展理念。

该项目统筹考虑环境保护与经济发展的关系，注重永续经营和生态环境保护。

整个项目的规划设计充分考虑到自然景观保护和生态环境建设。

三、市场前景对于蛇口海上世界的市场前景，许多专家和机构都持有相当的乐观态度。

据深圳市旅游委员会发布的报告显示，随着国内旅游业的不断发展和海岸线旅游的兴起，蛇口海上世界有望在未来成为深圳市乃至全国最重要的旅游度假胜地之一。

四、专家观点1.蛇口海上世界在旅游市场中的竞争力较强。

中国旅游协会专家侯长江表示，蛇口海上世界的主题特色鲜明，配套设施齐全，具有很强的市场竞争力。

在未来，它有望成为国内外游客前往深圳旅游的重要目的地之一。

以深圳为例，深圳是我国最早开放的经济特区之一，近年来，随着海洋经济政策的逐步放开，海洋旅游业在深圳得到了迅猛发展。

下面我将介绍深圳发展海洋旅游业的两个具体例子，以帮助您更深入地了解这一主题。

深圳市大鹏新区的世界之窗海洋王国项目，作为深圳市的海洋旅游重点项目之一，通过引进国际先进的水族馆和海洋观光设施，将海洋文化与游乐设施相结合，为游客提供了一种全新的海洋旅游体验。

这里的主题文字被多次提及，例如“世界之窗海洋王国”、“海洋文化”等。

项目建设过程中，政府投入了大量的资金和资源，推动了该项目的顺利开发。

在运营中，世界之窗海洋王国吸引了大量游客，为当地带来了可观的经济收益。

该项目也提升了当地的旅游形象，为深圳的海洋旅游业树立了新的典范。

深圳市蛇口海上世界项目是另一个成功的海洋旅游示范。

该项目依托深圳得天独厚的海洋资源，通过建设海上游乐设施、海洋主题餐厅和海底观光等项目，吸引了大量游客前来体验海洋乐趣。

文字中多次提到“蛇口海上世界”，“海洋资源”等相关主题，以帮助读者更全面地了解这两个例子。

蛇口海上世界项目的成功，不仅使深圳市的海洋旅游业蓬勃发展，同时也为其他地区的海洋旅游开发提供了宝贵经验和借鉴。

总结回顾，这两个例子充分展现了深圳在海洋旅游业发展中取得的成就，并得到了我个人的认可。

在我看来，深圳的海洋旅游业发展不仅带动了当地经济的快速增长，同时也为国内海洋旅游业树立了典范，为其他地区的海洋旅游提供了宝贵的经验。

相信在未来，深圳的海洋旅游业将继续迎来更大的发展空间，成为引领整个海洋旅游业发展的标杆。

深圳作为我国改革开放的先行地区之一，一直以来都积极探索新的经济发展路径。

近年来，随着海洋经济政策的逐步放开，海洋旅游业在深圳得到了迅猛发展。

下面我将介绍深圳发展海洋旅游业的两个具体例子，以帮助您更深入地了解这一主题。

深圳市大鹏新区的世界之窗海洋王国项目，作为深圳市的海洋旅游重点项目之一，通过引进国际先进的水族馆和海洋观光设施，将海洋文化与游乐设施相结合，为游客提供了一种全新的海洋旅游体验。

海上世界规划介绍海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由现有5万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及规划中的70万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。

该项目是招商地产大型的商业综合体项目，商业影响力巨大，也是招商地产未来区外复制推广的重大商业项目之一。

——应有尽有的国际滨海新城（The World I Want)•无论什么时间无论什么国籍•无论什么职业无论什么需求•海上世界•给你本应满足的，并远远超出预期的，应有，尽有的传奇•全天候的浪漫休闲、娱乐时光。

海上世界八大价值点提炼：1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。

2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。

3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。

4、丰富亲水资源：环船水域，500米海岸线水景，滨海生活感受。

5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。

6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。

7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。

海上世界——深圳城市的地标，应有尽有的国际滨海新城（The World I Want ）图1-1. 海上片区城市设计效果图图1-2. 海上世界片区城市设计总平面图1、超高标准商务群海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区，Ⅰ. 金融中心二期标准：甲级绿色写字楼建筑面积：7.16万㎡商业：5000㎡（位于地铁出入口）项目概况：金融中心二期面积约7.1万平米，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。

深圳景区的调研报告深圳作为中国经济特区的代表城市，拥有丰富的旅游资源和景点。

本次调研将重点关注深圳的几个知名景区，包括华侨城、世界之窗、大梅沙海滨公园和东部华侨城。

通过实地考察和相关调查，我们得出以下结论。

首先，华侨城是深圳最著名的旅游景点之一。

它以建筑复制和文化展示而闻名，包括迪士尼乐园、小蛮腰和明清古民居等。

通过对游客的采访，我们发现华侨城以其丰富的文化内涵和娱乐设施吸引了大量的国内外游客。

然而，游客普遍反映门票价格较高，同时游客流量过大导致参观体验有所下降。

因此，建议华侨城可以考虑推出一些优惠活动并合理控制游客流量，以提高游客的满意度。

其次，世界之窗是另一个备受游客喜爱的景区。

这里展示了世界各国的风情和建筑，游客可以在短短几个小时内体验到不同国家的文化。

通过对游客的调查，我们发现世界之窗的主题选择和景区布局得到了游客的肯定。

然而，有些游客认为景区的设施和维护有待改进。

因此，建议世界之窗加强设施的更新和维护工作，提供更好的服务品质。

此外，大梅沙海滨公园和东部华侨城也是深圳的两个热门景区。

大梅沙海滨公园以其绵延的沙滩和各种水上娱乐项目吸引了许多游客。

东部华侨城则以梦幻的水上表演和奇妙的夜晚灯光秀而闻名。

通过调查我们发现，大梅沙海滨公园的服务质量得到了游客的好评，但水上娱乐项目的价格略高；东部华侨城的水上表演和灯光秀也收到了很多好评，但对于部分游客来说，门票价格过高。

因此，建议大梅沙海滨公园和东部华侨城可以考虑降低部分项目的价格，吸引更多游客。

综上所述，深圳的景区在吸引游客方面表现出色，但也存在一些问题需要改进。

通过推出优惠活动、增加设施更新和降低部分项目价格，可以提高游客的满意度，进一步促进深圳旅游业的发展。