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蛇口网谷
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来源：《军工文化》2016年第01期
招商局集团“双创”工作，一是搭建平台，二是嫁接资本，三是创新机制。
随着制造业中西部转移，招商局从2010年开始改造升级蛇口工业区大量加工制造型厂房，围绕“互联网、电子商务技术及应用、物联网技术、生物医药与健康工程以及机器人”五大核心产业，形成创新创业示范基地，称之为“蛇口网谷”。
在这里集聚了400多家技术型、创新型企业，云集了3万多个创客团队，而且80%以上都是本科或者研究生毕业的年轻人，也包括一些海归。
复制“蛇口网谷”的“南海意库”项目，同样聚集了160多家创意类企业。
招商局已经把这种商业模式扩大到福建漳州开发区、山东青岛网谷和天津云谷，并开始在北京和重庆布局。
借助这些项目，招商局实现了蛇口工业区从第二产业向第三产业的转型。
从国内向海外扩展，采取前面建岗、后面建产业园的模式，带动大量中小微企业出海，是招商局下一步的战略棋子。
招商局利用自身金融业的优势，一方面为投资者找有前景的项目，一方面为创业者提供全生命周期的金融服务体系，目前已初步搭建起覆盖天使投资、VC投资、PE投资以及上市服务等各个环节的创新创业投资金融服务体系。
招商局旗下招商银行的“小企业e家”已经为创新创业的中小企业提供了3000多亿元的互联网融资。
为此，招商局还改革考核与薪酬激励机制、建立容错机制、搭建投资管理平台，保障这些“双创”项目的进展。
蛇口网谷调研报告时间：2014年10月11日一、项目概况蛇口网谷是南山区政府与招商局蛇口工业区联手推出的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。
核心区域占地面积约20万平米，规划建筑面积约42万平米，总投资约26亿元，由互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心产业功能和公共技术平台构成。
核心区产业空间以更新改造为主，分三期建设：一期的总建筑面积约为12万平方米，包括数码大厦、科技大厦二期、创业壹号大楼（含中科院育成中心等）。
一期工作重点为新建研发型产业用房及进行产业引进。
现已引进企业超过70多家。
二期的总建筑面积约为20万平方米，全部是对旧厂房物业的更新改造，计划在2014年全部完成。
二期工作重点为新建研发型产业用房及进行产业引进。
其中，万维大楼已于2011年底完成改造，2012年底完成全部招商及客户入驻，现已引进客户22家；新建的18万平方米研发型办公楼将于2014年底全部完工。
三期的总建筑面积超过10万平方米，全部为已建成研发型办公楼，包括科技大厦一期、南山大厦、联合大厦、北科大厦及兴兴大厦。
三期工作重点为进行现有企业筛选和升级置换，相关工作已经开展。
现已引进企业超过90家。
二、区域位置项目位于沿山路和南海大道之间，北起工业八路，南至工业四路。
工业四路三、入主流程1、提交入伙资料交验《入伙通知书》、《购房合同》、《业主资料卡》、《营业执照》、业主身份证原件以及入伙相关资料。
2、办理签约手续办理入伙时，需要签订《临时管理规约》、《前期管理服务协议》、《装修管理协议》、《消防安全责任书》、《社会治安综合治理责任书》、《用水、用电委托合同》，并领取《用户服务手册》等。
3、收费预收二个月管理服务费，并办理委托银行托收协议手续（主要托收费用为管理费、水费和电费）4、验楼业主领取《物业交楼验收表》，由园区服务中心客服人员引导办理房屋验收手续，并抄写单元水、电表底读；房屋需要修缮的，填写《房屋返修申请表》，由园区服务中心联系东莞数码城公司和承建单位进行修缮。
蛇口，探索中“敢为天下先”来源：蛇口消息报时间：2012-03-20蛇口最重要的精神之一就是“敢为天下先”。
先行先试，不断探索创新，始终引领着蛇口的发展。
作为中国第一个对外开放的园区，蛇口工业区在开发与建设过程中，进行了大胆的改革探索和试验，冲破旧有的价值观念、时间观念、人才观念，提出“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”等口号，并在劳动用工制度、干部聘用制度、薪酬分配制度、住房制度、社会保险制度、工程招投标制度及实行企业股份制等方面进行了多项改革和创新。
在蛇口诞生培育了以招商银行、中国平安、中集集团、招商地产等为代表的知名企业以及以华为技术、金蝶软件、开发科技、TCL、南玻、安科、奥尊等为代表的科技创新型企业。
蛇口因此被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”，在国内外产生了广泛而深远的影响。
在“再造新蛇口”，产业升级和城市更新项目过程中，蛇口人没有沉睡在历史的功劳簿上，而是积极思索，不断创新，继续着新的探索。
先行先试打造传世之作探索体现在超前的行动上。
早在2002年，蛇口就先行先试，着手启动太子湾片区的规划研究，并于2006年形成初步规划方案。
旨在打造高端商务平台、滨海休闲岸线、国际邮轮母港、交通中转枢纽四大功能体系，在总用地面积约72公顷的区域，形成能容纳22万吨级大型国际邮轮停靠的母港，集客运枢纽、会议展览、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐为一体的现代化滨海国际商务区。
为此，蛇口工业区已启动与多家国际著名商业机构和设计机构的合作，正不断对规划方案进行修改完善，力争把太子湾项目打造成深圳特区的传世之作。
探索体现在项目的实施上。
早在2006年，招商局蛇口工业区统一部署，将位于海上世界片区，建于上世纪80年代初、曾先后有上百家劳动密集型企业入驻的三洋厂区的6栋工业厂房，改造为深圳创意产业园二期基地，命名为“南海意库”。
在对老建筑的改造过程中，大胆保留了老建筑原有的风貌、又融合现代设计手法和因素，还创意地实施了外墙绿化。
招商蛇口前景招商蛇口是中国大陆最大的房地产开发商之一，成立于1984年，总部位于深圳市。
经过近四十年的发展，招商蛇口已经成为国内知名的综合性房地产企业，拥有着强大的实力和优质的品牌形象。
未来，招商蛇口的发展前景十分广阔，以下是其未来的几个重要发展方向。
首先，招商蛇口将继续致力于在核心城市的城市更新项目。
随着城市化进程的加快和城市功能的优化，城市更新已经成为当前房地产发展的主要趋势之一。
招商蛇口在此领域具有丰富的经验和强大的实力，可以通过对老旧区域的改造和提升，创造更多的商业价值和社会效益。
其次，招商蛇口将加大对科技创新的投入。
在当今科技创新日新月异的时代，招商蛇口意识到科技创新对房地产行业的重要性。
未来，招商蛇口将加强与科研机构和科技企业的合作，引入先进的智能科技技术，打造更加智能化和绿色化的社区和建筑，提升房地产的附加值和竞争力。
再次，招商蛇口将加大对文化旅游产业的布局。
随着人们生活水平的提高和对休闲娱乐需求的增加，文化旅游产业已经成为重要的经济增长点。
招商蛇口在此领域已经有着丰富的发展经验和成功案例，未来将进一步挖掘文化旅游产业的潜力，打造更多具有独特魅力的旅游目的地，提升城市的品质和吸引力。
最后，招商蛇口将加强战略合作与国际化发展。
随着经济全球化的深入和国际合作的加强，招商蛇口将继续加强与国内外企业的合作，探索更多的国际化发展机会。
招商蛇口已经在多个国家和地区开展了重要项目，未来将进一步拓展国际化业务，为中国房地产企业走出去提供优质的样板和支持。
总之，招商蛇口作为中国大陆房地产行业的领军企业，未来的发展前景十分广阔。
通过城市更新、科技创新、文化旅游和国际化发展等多个方面的进一步努力，招商蛇口将不断提升自身的竞争力和品牌影响力，为社会经济的发展做出更大的贡献。
蛇口网谷特色街改造工程(第二标段）施工方案深圳市西部城建工程有限公司目录第一章编制说明及编制依据 (4)第一节编制依据 (4)第二节编制说明 (5)第三节编制原则 (5)第二章工程概况及特点分析 (5)第一节工程概况 (5)第二节现场概况 (6)第三节本次投标的施工目标 (6)第四节招标工程概况 (6)第五节本工程的重点及难点 (6)第六节对工期紧、任务重、安全文明要求高的应对措施 7 第七节对交通疏导方案的分析及应对措施8第三章施工准备 (9)第一节施工准备 (9)第二节技术准备 (11)第四章项目组织管理机构 (11)第一节公司管理组织构架 (11)第二节项目部管理组织构架 (12)第三节项目部主要管理人员职责 (12)第四节项目部管理人员配置表 (14)第五章工程投入的主要物资和施工机械情况 (15)第一节施工机械设备投入 (15)第二节主要施工机械进场计划 (16)第三节工程投入的主要物资 (18)第六章施工现场平面布置及管理 (20)第一节总平面布置与说明 (20)第二节场地规范与分区 (21)第三节施工现场管理 (22)第四节临时用电、用水计划 (23)第七章施工进度计划及劳动力安排 (23)第一节施工总进度控制计划 (23)第二节保证工期的相应措施 (23)第三节劳动力安排计划 (27)第八章主要施工方法 (28)第一节拆除施工方案 (29)第二节施工测量方案 (34)第三节土方工程 (36)第四节模板工程 (38)第五节钢筋工程 (39)第六节混凝土工程 (41)第七节旋喷桩工程 (42)第八节脚手架工程 (45)第九节安全挡板搭设 (47)第十节装饰施工 (50)第十一节广场人行道.路面铺装工程 (59)第十二节道路工程主要施工方法 (64)第十三节钢结构施工工程 (71)第十四节电器设备安装的施工方法 (72)第十五节给排水工程施工方法 (76)第九章确保工程质量的技术组织措施 (80)第一节工程质量管理组织体系 (80)第二节全面质量管理 (81)第三节质量管理制度 (82)第四节质量保证措施 (84)第十章确保安全施工的技术组织措施 (85)第一节安全生产管理组织体系 (85)第二节安全生产管理制度 (87)第三节保证安全的主要措施 (87)第四节安全施工技术措施 (88)第五节安全事故应急救援预案 (91)第十一章确保文明施工的技术组织措施 (92)第一节文明施工措施 (92)第二节保证每天工完场清措施 (95)第三节环境保护措施 (96)第十二章季节性施工的技术措施 (97)第十三章地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 (98)第十四章售后服务承诺 (99)第十五章附图、附表 (100)附表一主要施工机械设备表 (100)附表二劳动力计划表 (101)附图三施工进度计划横道图 (102)附图四施工现场平面布置图 (103)第一章编制说明及编制依据第一节编制依据1、蛇口网谷特色街改造项目总包招标二标段文件。
深圳市新型产业用地（M0）制度的政策与实践一、M0用地的背景概况1. 产生背景为了有效推动产业升级，深圳市在2014年的《深圳市城市规划标准与准则》中新增了物流用地(W0)和新型产业用地(M0)两种用地类型。
其中,M0用地因为其利用方式的多样性和灵活性的创新特征而备受关注。
2014年我国城镇化率达到54.77%，土地资源有限成为限制城市发展的主要因素，产业用地指标不足问题更加突出。
伴随经济发展进入“新常态”,城市发展也进入了新阶段——城市更新阶段。
在这个阶段当中，城市规划思维最大转折在于要从增量用地管理向存量用地资源深入发掘转变。
如何解决产业升级和空间不足的矛盾成为当下重要的课题。
深圳市早在2007年开始编制《深圳市城市总体规划(2010-2020)》时，就将“工作重点由增量空间建设转向存量空间优化转变”作为未来时间的工作模式的两个根本性转变之一。
从此，深圳市开启了城市更新时代，并通过城市更新规划逐步引导产业升级。
M0用地类型的出现，成为了深圳市推动城市更新的重要体制创新，值得其它地区学习借鉴。
2. M0用地的定义根据2014版《深圳市城市规划标准与准则》，新型产业用地M0是指新型产业用地是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。
其与深圳市旧式的工业用地的分类差别主要可以由下表体现：二、M0用地的具有应用1. M0用地的应用领域——服务“工改工”城市更新过去深圳的城市更新以“工改商”、“工改居”为主，但纯粹的商业用地和居住用地难以支撑实体经济的创新发展，对工业用地进行产业转型的“工改工”则逐步成为城市更新的新模式。
而M0用地就是“工改工”落脚点。
“工改工”是指将现有土地性质为普通工业用地（M1）改变为新型产业用地（M0），将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，产品多元化，包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。
2. M0用地的政策应用——深圳对M0用地的政策支持对于M0用地，一般来讲主要有四个方面的政策支持：（1）降低了城市更新地块现状土地申报标准，扩大“工改工”适用范围。
深圳市新型产业用地（M0）制度的政策与实践一、M0用地的背景概况1. 产生背景为了有效推动产业升级，深圳市在2014年的《深圳市城市规划标准与准则》中新增了物流用地(W0)和新型产业用地(M0)两种用地类型。
其中,M0用地因为其利用方式的多样性和灵活性的创新特征而备受关注。
2014年我国城镇化率达到54.77%，土地资源有限成为限制城市发展的主要因素，产业用地指标不足问题更加突出。
伴随经济发展进入“新常态”,城市发展也进入了新阶段——城市更新阶段。
在这个阶段当中，城市规划思维最大转折在于要从增量用地管理向存量用地资源深入发掘转变。
如何解决产业升级和空间不足的矛盾成为当下重要的课题。
深圳市早在2007年开始编制《深圳市城市总体规划(2010-2020)》时，就将“工作重点由增量空间建设转向存量空间优化转变”作为未来时间的工作模式的两个根本性转变之一。
从此，深圳市开启了城市更新时代，并通过城市更新规划逐步引导产业升级。
M0用地类型的出现，成为了深圳市推动城市更新的重要体制创新，值得其它地区学习借鉴。
2. M0用地的定义根据2014版《深圳市城市规划标准与准则》，新型产业用地M0是指新型产业用地是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。
其与深圳市旧式的工业用地的分类差别主要可以由下表体现：二、M0用地的具有应用1. M0用地的应用领域——服务“工改工”城市更新过去深圳的城市更新以“工改商”、“工改居”为主，但纯粹的商业用地和居住用地难以支撑实体经济的创新发展，对工业用地进行产业转型的“工改工”则逐步成为城市更新的新模式。
而M0用地就是“工改工”落脚点。
“工改工”是指将现有土地性质为普通工业用地（M1）改变为新型产业用地（M0），将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，产品多元化，包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。
2. M0用地的政策应用——深圳对M0用地的政策支持对于M0用地，一般来讲主要有四个方面的政策支持：（1）降低了城市更新地块现状土地申报标准，扩大“工改工”适用范围。
工业园区交通改造规划研究摘要目前国内很多大城市产业升级，传统工业区已不能满足城市发展的需要，必须进行一定的改造提升。
本文以蛇口谷网交通规划为例，对传统工业区改造提升中的交通改善这一环节进行研究。
分别从轨道交通、道路交通、公共交通和慢行交通四个方面分析了蛇口工业园区的现状和存在的问题，并提出了具体的改善策略。
关键词工业区；交通规划；改造；城市更新Abstract: As industry upgrading requires, traditional industry zones can’t satisfy the development of many cities. Therefore, these industry zones shall be reformed and improved. This paper is an exploration into the transportation system improvement, given the case study of Shekou Valley. An empirical analysis of the current transportation characteristics and existing problems is presented, from rail transit, road network, public transport and slow transport respectively. According to the problems, some practical solutions are proposed.Key word: industry zone, transportation planning, reform, city upgrading0 引言随着城市生产力的发展以及城市功能定位的提升，国内崛起众多具有高新科技、低碳节能、绿色环保、国际接轨等特点的新兴高科技产业园区。
