（大纲2021）
《房地产估价基础与实务》科目
《房地产估价基础与实务》科目题型
《房地产估价基础与实务》科目卷面满分 100 分，题型包含不定项选择题、综合分析题、 计算题、问答题、指错题五种。 1. 不定项选择题 （每题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案）；2. 综合分析题（每大题由若干个小题组成， 其中的小题既有单选题，也有多选题）；3. 计算题（根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程）；4. 问答题（根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题）；5. 指错题（指出所给的估价报告中存在的错误）。
第一编 房地产估价专业基础
第一章 房屋建筑知识相关
考试要求1. 熟悉建筑分类；2. 熟悉建筑识图基础；3. 掌握房屋构造组成； 4. 掌握房屋结构类型；11. 熟悉建筑材料；12. 熟悉建筑装饰装修的含义；13. 了解建筑装饰装修的风格和流派；14. 熟悉室外装饰装修；15. 熟悉室内装饰装修；16. 熟悉装饰装修防火设计技术；17. 掌握房屋面积种类；18. 掌握房地产图； 19. 掌握房屋面积测算。
第二章 房地产开发经营过程
考试要求1. 熟悉房地产开发的基本概念；2. 熟悉房地产开发的一般程序；4. 熟悉投资机会选择；5. 熟悉投资决策分析；6. 掌握获取土地；8. 熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；9. 熟悉工程建设招标；10. 熟悉开工申请与审批；12. 掌握质量管理； 13. 掌握进度管理； 14. 掌握成本管理；15. 熟悉合同管理；16. 熟悉安全管理；17. 熟悉竣工验收；22. 熟悉物业管理的内容；23. 熟悉收益性物业的运营费用与财务报告。
第三章 房地产市场调查与分析
考试要求2. 熟悉房地产市场的含义；4. 熟悉房地产市场的要素；5. 掌握房地产市场的特点；
6. 掌握房地产市场的分类；7. 熟悉房地产市场的结构；8. 掌握房地产市场的供给指标；9. 掌握房地产市场的需求指标；10. 掌握房地产市场的交易指标； 11. 熟悉房地产市场的监测与预警指标；13. 掌握市场调查的步骤；14. 熟悉对市场调查的分析与评估；15. 熟悉房地产市场分析的概念与作用；16. 掌握房地产市场分析的内容；17. 熟悉市场分析的手段与方法；18. 熟悉房地产市场分析报告。
人人都是估价师——房地产估价入门指南知到章节测试答案智慧树2023年最新重庆工商大学
第一章测试
1. 下列不属于房地产区位因素的是( )。
参考答案:
用途
2. 某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。
参考答案:
相互影响
3. 在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。
参考答案:
依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
4. 下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
参考答案:
房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
5. 在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ ）。
参考答案:
不影响估价结果的公正性
;估价的方法有可能不同
;估价的依据有可能不同
;估价对象的范围有可能不同
6. 与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
参考答案:
是一种专业意见
;实行有偿服务
;承担法律责任
7. 某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（ ）
参考答案:
对
第二章测试
1. 房地产估价中的价值，一般是指( )。
参考答案:
交换价值
2. 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )
参考答案:
对
3. 在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )
参考答案:
对
4. 在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
参考答案:
竞买人可承受的最高价
5. 下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。
参考答案:
在房地产市场不景气时，成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收益价格
房地产估价练习题(一)
第一章 房地产和房地产估价
1．按房地产的（ B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
2．出租或营业型房地产的评估可以采用: （ B ）
A.比较法 B.收益还原法 C.假设开发法 D.成本估价法
3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其估价对象为：（ A ）
A.已消失的房地产 B.在建工程
C.房地产的未来状况 D.房地产过去状况与现在状况的差异状况
4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （ C ）
A.商业、办公、工业、居住 B.商业、居住、办公、工业
C.商业、办公、居住、工业 D.商业、居住、工业、办公
5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（ A ）
A.用途 B.开发程度 C.是否产生收益 D.经营使用方式
6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所 有权为( C )：A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年
7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，这是由房地产的（ D ）决定的
A.不可移动性 B. 相互影响性 C.数量有限性 D.独一无二性
8．房地产的价值注重：（ D ）
A.实物 B.权益 C.区位 D.实物、权益、区位
9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（ C ）
征收集体土地补偿标准：土地补偿费（耕地为前3年均产值的6-10倍，其他土地参其省级标准）、安置补助费（耕地为前3年均产值的4-6倍，但最高没公顷部超过15倍，其土地补偿费和安置补助费最高部超过30倍，其他土地参其省级标准）、地上附着物和青苗补偿。临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请
联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质
市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案。
临时用地按前3年均产值逐年补偿，但最高不得超过征地补偿标准。我国法律体系：法律（全国人大编制颁布）、行政法规（国务院制定颁布）、部门规章（国务院下属相关行政主管部门制定颁布）。另外还有地方性法规和地方性部门规章等取得国有建设用地的途径：协议、出让、转让、租赁
农场集体三种形式：村民集体、村内两个以上农村集体经济组织、乡镇农民集体
宅基地、自留山、自留地属集体所有；矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属国家所有土地管理的基本制度：土地登记制度、有偿有期限使用制度、用途管制制度、耕地保护制度。房地产开发经营业的特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革、房地产生产方式改革。（78年邓小平首次提出关于房改的问题，84年明确提出改革总体构想）现行城镇住房政策：商品住房、政策性住房（安置住房、限价商品房、公共租赁住房、单位建设住房）、保障性住房（廉租房、经济适用房）。其中廉租房套均40平米，人均建面13平米；经济适用房是套建60平以内。
