万科总包单位与精装总包及各专业移交标准

某项目项目交接一览表某项目工序交接标准一、室内标高线的交接室内标高线是为门窗工程、栏杆工程、钢结构工程等相关工程设置的施工参照点，以此来保证铝窗及栏杆的高度在同一水平线上。

为此，其标高线的交接对总包方的要求如下：1、交接时总包应向接收方讲述该号楼的标高引入点接收方应对引入点进行确认，并注明标高值。

2、应在相关部位用墨线作全号楼的沟通。

3、接收方从引入点开始对号楼的标高线进行测量和确认。

二、外墙粉刷工程的交接外墙粉刷是铝窗工程及外保温工程的前道工序，其质量的好坏直接影响到铝窗框的安装及外保温工程的质量，其交接的要求如下：1、铝窗框的安装前必须对外粉灰饼及粉刷作认可及验收工作。

2、外保温施工单位对外粉质量作全面的检查，其标准为：1）平整度：允许偏差5㎜，用2M直尺和塞尺检查。

2）阴阳角垂直：允许偏差4㎜,用2M托线板和尺检查。

3）整个外墙表面无裂缝、脱层及空鼓。

三、厨房间、卫生间、阳台的防水工程的交接1、厨房的防水要求1）厨房的下部四周防水材料上翻不得小于15～20公分。

2）各类管道处必须进行馒头状的处理。

3）24小时的蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，并带水交接。

2、阳台的防水要求1）阳台防水应重点做好阳台移门下沿的防水处理。

2）移门下沿细石砼填嵌密实、防水材料涂刷上翻至移门框下口平。

3）不应有水沿墙角渗透到相关墙面。

4）24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。

3、卫生间的防水要求1）卫生间的下部四周防水材料上翻不得小于15～20公分。

2）各类管道处进行有效处理。

3）不应有水沿墙角渗透相关墙面，天花无渗水痕迹。

4）24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。

四、屋面的防水交接1)伸出屋面的管道外围作馒头状的处理。

2)24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。

3)天花处不应有渗水痕迹。

4)无倒泛水和积水。

五、水、电安装的交接1、给排水工程的交接要求1）给水管末端水压保持在0.05～0.35mpa。

万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。

作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。

下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。

首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。

在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。

这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。

其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。

在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。

这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。

此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。

在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。

购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。

最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。

在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。

购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。

总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。

购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。

希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。

精装住宅交付标准操作规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。

第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。

第三条经办部门：项目经理部第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程5.1 现场验房小组：经办部门：项目经理部参与部门：施工总包、分包单位、监理公司5.2 流程：5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程6.1 交房验房小组：经办部门：入住办参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位6.2 流程：6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公司同时存档）第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程7.1 入住验房小组经办部门：客服中心参与配合部门：项目经理部、物业公司7.2 流程：7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。

否则，此两类房屋不向业主交付。

1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的，不让其参加第二次验房（操作流程二）；2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的。

以上两类房屋，不合格的界定标准为：1、房屋使用功能不全；2、房屋有严重污染情况；3、房屋的维修整改不能在短期内完成；4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。

精装和总包移交需要注意的事项精装和总包移交是工程建设过程中十分重要的环节，它关系到工程质量的维护和保障，因此在移交过程中需要特别注意一些事项。

本文将从精装和总包移交的定义、注意事项、移交流程等方面进行详细的介绍。

一、精装和总包移交的定义1.精装移交：精装移交是指工程建设过程中，由施工单位或者装潢单位向业主交付项目使用前的最后一道工序。

精装移交的主要内容包括：设备安装、精装修、设备试运行、系统调试等工作。

2.总包移交：总包移交是指总包单位将整个工程项目的全部或者部分承包工程，按照合同约定的标准和质量要求，交付给业主单位。

总包移交的主要内容包括：项目竣工验收、质量保证书、使用说明书、施工图纸等。

二、精装和总包移交需要注意的事项1.合同约定：在进行精装和总包移交之前，双方需仔细审查合同约定的移交要求，并严格按照合同的要求进行移交。

2.移交标准：精装和总包移交的标准应当符合国家相关标准以及合同约定的要求，确保移交的质量和标准符合业主的需求。

3.移交资料：在精装和总包移交中，除了移交工程实物外，还需要准备好相关的移交资料，包括施工图纸、验收报告、使用说明书等。

4.移交验收：精装和总包移交完成后，进行移交验收工作，确保移交的实物和资料符合合同约定的要求。

5.移交责任：精装和总包移交过程中，双方需明确各自的责任和义务，保证移交工作的顺利进行。

6.移交报告：精装和总包移交完成后，双方需及时编制移交报告，并保留好相关的移交记录和资料。

三、精装和总包移交的流程1.移交准备：在进行精装和总包移交之前，需对移交的工程实物和资料做好充分的准备工作，确保移交工作的顺利进行。

2.移交申请：由施工单位或总包单位向业主单位提出移交申请，并提交相关的移交资料和文件。

3.移交协商：业主单位接到移交申请后，与施工单位或总包单位协商确定移交的时间和地点，以及移交的标准和要求。

4.移交实施：按照移交协商的约定，进行精装和总包移交实施工作，确保移交的实物和资料符合合同约定的要求。

深圳万科土建移交装修技术标准一、欧阳引擎（2021.01.01）二、土建移交装修条件、时间1.电梯厅、公共部分（1）抹灰、地坪湿作业全部完成，铝合金门窗扇、入户门、防火门、电梯安装完成，电梯厅和公共部分强弱电、消防箱等安装完成。

（2）项目竣工验收节点4个月之前完成土建移交、开始施工。

（3）高层根据土建进度从上到下进行分段移交。

2.户内批量装修样板间（1）样板间土建、安装工程全部完成。

（2）竣工查丈完成。

（3）样板间户型改造完成。

（4）户内批量装修开工节点3个月之前完成土建移交，开始批量装修施工样板间施工，此时间节点不以竣工验收是否完成为前提。

3.户内批量装修（1）土建、安装工程全部完成，户型改造完成。

若户型改造不能及时完成，则不受改造影响的部分先进行移交。

（2）逐套验收、竣工验收、竣工查丈完成。

（3）外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。

（4）户内批量装修开工节点3个月之前，装修单位按功能分区开始逐套验收、与土建相关单位进行移交。

三、土建移交装修程序1.土建相关单位自检（1）土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格按照本技术标准，进行质量控制和检查。

（2）土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。

2.土建移交装修技术交底（1）装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技术标准要求进行移交技术交底。

（2）具体项目的特殊移交要求，须签订书面形式的统一标准。

（3）根据项目计划、具体情况，形成各栋楼、各阶段的移交计划。

3.装修总包实测、检查验收，逐套移交（1）实测、检查验收、移交全过程，由土建监理组织完成。

（2）实测、检查验收的依据，按优先次序依次为：销售合同附图、精装修施工图、《多层、高层项目统一构造做法》、土建施工蓝图。

万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技术标准。

（3）楼层标高控制点、轴线控制线移交◆土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标高控制点（建筑1米线）、以红色油漆三角标识，并做好保护，所有墙面弹建筑1米线；每层楼内地面设置纵横轴线控制线各一条、以墨线和红色油漆标识。

Xx集团精装工程场地移交验收标准编号：修订记录精装工程场地移交验收标准第一章总则第一条目的为实现集团对产品品质不断提升的要求，保证精装工程施工的顺利开展，系统性地解决施工场地移交的问题，规范总包土建、安装和各专业分包施工场地移交的标准，明确各方责任，为装修工程质量奠定良好基础，同时更好地指导项目、总包、专业分包做好场地移交验收工作，特制定本标准。

第二条适用范围本标准适用于中强集团建设、开发及代建的住宅项目，其中移交的工程质量标准也适用于示范区。

第三条使用原则本标准文件将列入各方签订的合同中（或补充协议），请各分公司、项目遵照执行。

第二章土建安装总包及专业分包场地移交进场条件第四条土建、安装工程进场条件(一)建筑公共部位：大堂，电梯厅、楼梯间，地下大堂、电梯厅、通向地库通道等。

1．主体结构、砌体、抹灰工程完成，地面工程完成；2．铝合金/塑钢门窗框、防火门、管井门框、单元门框等安装完成，填塞收口完成；3．天花、墙面、窗边、穿楼板管周边无渗漏，天花板底、墙面无开裂现象；4．安装类隐蔽分项工程基本完成，如空调管槽、给排水、消防水管、自动喷淋系统、烟感报警系统、智能化系统、强、弱电系统管道按正式下发的施工蓝图安装完毕；5．消防、给水、采暖类带压管道干管试压完成，穿板、墙空洞填塞收口完成；6．电梯楼层门安装完成，呼梯按钮预留孔或底盒安装完成，电梯门下槛缝隙填塞完成；7．强弱电穿线完成并通过测试验收；8．相关专业成品保护完成；9．场内垃圾杂物清理完成。

(二)房间：高层、别墅、洋房、商业、公寓、办公室等房间1.主体结构、砌体、地面工程、抹灰工程完成；2.进户门门框、铝合金/塑钢门窗框，窗扇、玻璃、五金安装完成，填塞收口完成，室内门洞收口收边完成；3.室内窗护栏、阳露台栏杆安装完成，成品保护完成；4.室内卫生间、阳露台等需做防水处找平层、R角等完成；5.室内空调孔、排气孔、新风穿梁及墙孔等完成，排烟/气道安装完成，缝隙填塞完成，排烟道止回阀安装完成，排烟/气道通烟实验完成；6.天花、墙面、窗边、排烟井道周边、穿楼板管周边无渗漏，天花板底、墙面无开裂现象；7.室内给排水管道安装完成，管道冲洗完成，给水试压完成，带压移交（精装施工过程全程带压），隐蔽验收完成，排水管灌水试验完成；8.室内强弱电管道疏通完成，可视具体情况穿线与否但最晚在装修湿作业结束前完成，强弱电箱预埋完成；9.天然气立管完成或立管位置经过研发、报建部门书面确认；10.室内地暖试压完成，带压移交（精装施工过程全程带压）；11.相关专业成品保护完成；12.场内垃圾、杂物清理完成。

万科****项目清水房移交精装修标准2009年5月一、工作界面划分土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）电梯前室公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）二、移交方式在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组，由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收，完成验收报告，形成相关验收记录。

与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。

精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查，核查结果汇总至验收组长，由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。

没有问题的部分可先行移交。

精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。

三、清水房验收方案1.验收条件、形式项目各分部已送电试运行，给水系统、消防水系统已通水、保压，排水系统管网通畅，各类设备均能正常工作，户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水，安装工程满足正常使用条件。

项目分为4个单项工程独立进行申报及验收，即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程；安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统（含火灾自动报警及联动控制系统）等分部工程进行阶段验收或联合验收。

验收小组对每户进行全数检查。

2.职责2.1.工程部：负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核，最终形成验收报告。

2.2.质量督导部：负责为验收提供技术指导，监督验收过程的真实性。

2.3.监理单位：抽派人员参加验收小组，全程参与验收。

2.4.施工单位：提供验收所需的物资、仪器、人力。

对每户进行检测，形成原始记录。

2.5.验收组长：组建验收小组，统一协调各项内部验收工作，汇总小组成员意见、形成验收结论。

2.6.精装单位：提出验收建议；对验收结果进行核查；明确是否接受验收标准和移交方式。

3.验收的依据质量内部验收工作主要以现行的有关法律法规、标准规范、相关合同和设计文件等为依据进行。

总包移交精装修标准1.1. 水平线1.1.1. 每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高；1.1.2. 已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保留一平水点。

1.2. 天花1.2.1. 天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；1.2.2. 天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。

备注：有吊顶部位清洁干净即可。

1.3. 墙面1.3.1．抹灰完成；1.3.2．墙面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，阴、阳角方正<4mm；1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无露管现象；1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。

1.4. 地面1.4.1. 清洁干净，无垃圾、浮浆；1.4.2. 结构地面距装饰完成面为60mm±10mm；1.4.3. 无露管现象。

1.5. 套内1.5.1. 开间尺寸偏差≤10mm；1.5.2. 套内方正度≤10mm；1.5. 门窗1.5.1. 铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工，且必须统一；1.5.2. 门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象；1.5.3. 门洞高、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；1.5.4. 门、窗框的正侧面垂直度<3mm；1.5.5. 推拉门、平开门下轨（滑）暂不安装；1.5.6. 按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示±10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边均匀一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm；1.5.7. 凸窗窗台方正，宽度差±10mm；1.5.8. 门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。

1.6. 渗漏试验1.6.1. 卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗漏为合格；1.6.2. 阳台立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏为合格；1.6.3. 厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为合格。

室内精装修——泥水部分说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，标准做法示意图：（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；（3）对于墙面有非方正型的大于90的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面说明：卫生间内的墙砖的完成面正好高出门框（内侧）2～3mm，收口较为美观；说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约15mm；（1）釉面砖采取预留1～2mm的45度倒角方式；（2）抛光砖和石材（20mm厚）预留3mm的45度倒角方式，禁止采用原边收口；釉面砖标准做法示意图：说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；釉面砖错误示意图：说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；抛光砖、石材的参考做法示意图：1～2mm的收口推荐做法示意图：说明：采取倒八型收口，美观且实用说明：地漏周边的排水坡度不易控制（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关；（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：a)在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。

说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的角阀安装。

（1）入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；（3）门槛石与室内木门框的关系：门框压门槛石；（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法，侧面刷防水涂料防渗；门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，采用水泥砂浆填塞密实说明：室内门框压门槛石，离缝打密封胶；（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉变黑现象或离缝打密封胶以防潮；（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；室内精装修——橱柜安装说明：灶台开孔的内侧距离大于100mm说明：地柜的门板开启设计较为合理。