万科 集团交付评估-分析共67页文档

万科集团交付评估标准考试试题(最终)万科交付评估试题万科交付评估考试试题一、选择题：（共30分，每题3分）1、2022年集团交付评估中户内观感、公共部位观感、外立面观感、园林观感所占比重分别为（）A、60%、10%、10%、20%B、60%、10%、20%、20%C、50%、15%、15%、20%D、50%、10%、20%、20%2、最新交付评估标准外立面观感分项中的外立面、屋面占比重为（）A、60%：40%B、70%：30%C、80%：20%D、90%：10%3、最新交付评估标准装修房户内观感中的“四纵四横”实测占户内观感的比重为（）A、20%B、15%C、5%D、30%4、最新交付评估标准装修房公共部位中的公区装饰占公共部位观感的比重是（）A、10%B、20%C、30%D、40%5、“室内木地板冒灰”现象，按观感定性的原则来评判的话，属于以下哪种（）A、一般B、轻微C、严重D、以上都不对6、若入户门分项中存在“个别入户门安装不牢固、破损”，则在评分表中得分等级为（）A、21-40B、41-60C、61-80D、81-100二、填空题（共40分，每空2分）1、2022年集团交付评估中户内观感、公共部位观感、外立面观感、园林观感的交付底线分别为分、分、分、分；2、集团交付评估装修房户内“四纵四横”中的客厅、主卧窗帘盒位置净高以及开间/进深的实测标准分别为、；3、交付评估标准中对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断：问题的定性分别为：、、问题的定量分别为：、、4、精装修交付评估户内观感测区选择时按不同装修标准随机抽取套数，抽样总数不少于套不多于套。

5、集团交付评估中户内保洁项占户内观感分项的比重为；6、集团交付评估中地下室检查项占公共部位观感分项的比重为；7、集团交付评估公共部位园林绿化检查分项中的软景、硬景、软硬景交接处理所占比重分万科交付评估试题别为、、；8、卫生间门槛石安装，底部须做防水处理，并保证客厅地面完成面高于卫生间地面完成面mm。

（VK-S1）一、目的实现集团“两提一减”的目标，促进项目常态化管理和质量、安全管理水平的提升。

二、编制思路和依据1.结合近5年万科评估体系、标准、评估经验。

2.根据区域不同特点和相关要求，结合一线公司相关建议和项目实际情况。

三、调整细则：A:框架：1.体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。

2.结合交付评估体系，避免项目片面追求实测分数导致后期产生交付风险。

3.避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，全程采用飞检方式，促进项目现场常态化管理。

4.取消强制排序，定位区域分档合格线。

5.调整实测方式，避免实测主观因素过大，采用随机选点方式。

6.实测实量计算方式采用点数进行计算，更加客观反映现场实测水平。

7. 对于空鼓等重复整改项，为避免项目增加不必要的成本浪费，改为只关注项目空鼓等整改最终结果，过程中把控由项目自行组织。

8. 安全文明评估进行调整，文明施工权重减小，安全生产权重加大，同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。

9. 与A6版比较增加了质量安全风险相关指标，从多维度反映项目综合情况。

设立关键指标，进行倒扣分。

B:实测实量：1.取消结构地面平整度实测相关内容。

2.取消公共部位实测相关内容。

3.顶板水平度不爆板。

4.空鼓抹灰阶段不进行实测，但关注抹灰阶段裂缝，空鼓实测以上腻子后进行，空鼓大小规定大小，以后期业主关心项为依据。

5.线盒线管部位空鼓1套房随机敲2处，最多爆2个点，外墙内保温取消实测空鼓检查，瓷砖空鼓与吊顶交接部位一块砖不作为判断空鼓依据，地砖空鼓依照国家规范。

6.增加了混凝土质量检查项。

7.增加砌筑/内置隔墙板、精装修、铝合金/塑钢窗相关内容C:安全文明：1、宿舍内只检查过载及短路相关测试；2、取消柴油发电机检查项：3、大型机械第三方检查记录不强制检查；4、电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座，碘钨灯接线规范可使用。

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房地产开发投资完成4687.75亿元，同比增长32.3%，增幅上升5.4个百分点，其中，住宅房地产开发投资完成3316.48亿元，同比增长34.7%，高于同期房地产开发投资增幅4.3个百分点。

全国完成购置土地面积7922.14万平方米，同比上升29.7%，同比去年增幅上升38.3个百分点，高于商品房施工面积涨幅的2.2个百分点、新开工面积3.8个百分点。

商品房完成施工面积158622.28万平方米，同比增长27.5%，其中，商品住宅施工面积124512.7万平方米，同比增长29.3%。

商品房竣工面积7855.85万平方米，同比增长26.9%，高于新开工面积增幅1个百分点，其中，商品住宅竣工面积6397.56万平方米，同比增长27.4%。

指标始终保持稳中有升的格局，这显示行业营业能力的增强。

国民经济的快速发展，国内居民可支配收入和消费能力的提升，全行业的增速发展态势显而易见。

201X年中央针对金融以及房地产市场的一系列调控政策，为201X年乃至更长时期我国房地产市场，特别是住宅市场的发展确定了明确的政策取向。