万科-工程评估专题报告

万科集团201*年1季度评估总结会议纪要0520201*年1季度万科集团评估总结会议纪要会议时间：201*年5月14日13:30-15:30会议地点：总部407会议室参会人员：集团工程管理部：吴忠友、伍国安、闫兵、张宏斌、刘建军、杨满宏区域：胡纯、陈波、赖良学、何涛、肖立、马红军、朱瑜、秦珩、吕彦东深圳瑞捷：范文宏、黄新华、王磊、江凡、关文钊、彭承祥、彭鹏、胡祥、关文钊、江凡上海平大：杨贵宝、王雷、方齐林、凌宏志、毛东佳、何云平、聂晓雷、刘炯等广深、成都区域评估人员。

会议纪要：1、评估公司一定要坚持做到尺度一致、公平公正，对于恶意规避测区的项目从严评判。

2、对于6月份全集团交付项目数量增多，深圳瑞捷须提前做好交付评估人员的储备及培训。

3、第二季度评估增加专项检查内容：31大型机械设备专项检查不合格项包括：机械设备未经检验或未按规定维保、无证操作、塔吊和施工电梯无万科主导的专业机构附件记录。

32在建项目设置卫生健康设施检查：检查依据为“4月25日集团发布的关于在建项目设置健康设施的通知《VKGC-TZ-201*-016》”33专项检查扣分方法（参照季度关键指标扣分体系）：专项检查项目合格标准较差部分符合或不完成差完全不符合或未实施机械设备1、机械设备检验合格或按规定维保2、机械设备司机有证操作3、塔吊和施工电梯有万科主导的专业机构（第三方）每年的复检记录1、每个茶水亭配置一套直饮水设备（夏季高热天气还应配备解暑凉茶）一个洗手池和一个洗脚池。

（直饮水设备在5月30日后各项目须配备到位）2、定期根据滤芯进行水质监测及滤芯更换，水质监测和滤芯更换要在明显部位张贴有效期（含多少立方水量必须更换滤芯、上次更换滤芯时间、上次更换滤芯的流量表读数、水质多久监测一次）（5月30日后配置直饮水设备，同时张贴有效期）项目综合分减去05分项目综合分减去1分工地休息茶水亭项目综合分减去05分项目综合分减去1分楼层临时吸烟区1、在楼层公共区域设置吸烟区：结构施工时在模板拆除层的下一层设置一处。

价值工程和成本分析报告价值工程和成本分析报告：分析报告成本价值工程价值工程评价价值工程法定型文件价值工程评估篇一：41价值工程分析报告模板深圳市万科集团有限公司价值分析报告编写指引1，价值分析报告的编写一般是针对功能增加，价值大幅增加的情况。

2，价值分析结果应该符合价值提升的五种途径：价值工程的基本公式：V=F/C V-value ,性价比；F-function ,产品、功能/性能、服务、收益；C-cost, 费用/成本；·C 下降，F 上升· C 不变，F 上升·C 下降，F 不变·C 小幅上升，F 大幅上升·C 大幅下降，F 小幅下降具体选择哪种途径，与市场环境、公司经营理念、产品方针有关。

3，价值分析对比的基准多为通常状况下的性能和价格对比。

4，价值分析报告应在与设计和营销部门协同工作的基础上1. 有设计、工程等方面提供相关规划设计、施工资料；2. 由设计、营销方面为主，做出功能性评价；3. 一致认可分析结论，共同探讨提升价值的途径；1完成，协同工作体现在：说明本价值分析报告的背景原因，是针对哪个阶段的成本测算或目标成本的变动，还是针对某项特殊的规划设计内容、施工技术措施、超常规的费用项目等。

价值分析报告模版一、问题的提出二、分析目的三、分析对象/内容具体说明分析的对象，有关前提条件和范围等。

四、分析依据分析所使用的数据、资料的来源。

五、提出改进方案/提升价值的几种可能的途径分析每种方案带来的效益或效果。

说明所采用的技术方案、与其他项目的不同点。

六、针对每种方案进行成本测算七、功能分析：八、评价与选择方案九、实例验证十、得出分析结果并确认实施方案 2篇二：价值工程分析第七章价值工程幻灯片2第一节价值工程基本原理价值工程（价值分析）的产生和发展价值工程（价值分析）的定义（一）价值工程定义（二）提高价值5种途径幻灯片3一、价值工程的产生美国：麦尔斯（/doc/094229196.html,es）1947年《价值分析》1947年以“价值分析”（Value Analysis，简称VA）为题在《美国机械师》杂志发表研究成果。

万科集团土建评估试题答案一、选择题1. 土建工程中，以下哪项不是混凝土的主要组成部分？A. 水泥B. 砂C. 碎石D. 钢筋答案：D2. 土建工程中，关于土壤分类，以下哪种分类方法是错误的？A. 按粒度分类B. 按密实度分类C. 按颜色分类D. 按塑性指数分类答案：C3. 在土建工程中，建筑物的沉降观测通常采用哪种方法？A. 水准测量法B. GPS测量法C. 倾斜测量法D. 经纬测量法答案：A4. 土建工程中，预应力混凝土的主要优点是什么？A. 承载能力强B. 耐久性好C. 施工速度快D. 材料成本低答案：A5. 土建工程中，以下哪种材料不属于常用的保温材料？A. 聚苯板B. 岩棉C. 玻璃棉D. 钢筋混凝土答案：D二、填空题1. 土建工程中，混凝土的强度等级是根据其________抗压强度来划分的。

答案：标准养护条件下28天2. 在土建工程中，________是指建筑物或构筑物因地基承载力不足或不均匀而发生的不均匀、不预期的下沉。

答案：不均匀沉降3. 土建工程中，常用的基础类型有条形基础、板形基础和________。

答案：桩基础4. 土建工程的施工过程中，为了确保施工安全和质量，需要对施工现场进行严格的________管理。

答案：安全管理5. 在土建工程中，________图是表达建筑物平面布局、立面形式和剖面构造的图纸。

答案：建筑三、判断题1. 土建工程中，混凝土的强度主要取决于水泥的质量和数量。

（错）2. 土建工程中，建筑物的基础类型选择应根据地质条件和建筑物的负荷特性来决定。

（对）3. 土建工程中，所有的沉降都是可以预防和控制的。

（错）4. 土建工程中，施工前的地质勘察是确保工程安全和质量的重要步骤。

（对）5. 土建工程中，钢筋的连接只能采用焊接的方式。

（错）四、简答题1. 请简述土建工程中混凝土的养护方法及其重要性。

答：混凝土养护是指在混凝土浇筑后，采取一定措施保持其内部水分或防止过度蒸发，以确保混凝土逐渐发展到设计强度。

工程质量评估报告内容工程质量评估报告。

一、引言。

工程质量评估是对工程项目进行全面、系统的评价，旨在发现和解决存在的质量问题，提高工程质量，确保工程项目的安全和可持续发展。

本报告旨在对某工程项目的质量进行评估，为相关部门提供科学的数据和建议，以便制定改进措施，确保工程质量的稳定和持续提升。

二、评估范围。

本次评估主要涉及工程项目的设计、施工、监理等各个环节，包括但不限于材料选用、施工工艺、质量检测、安全管理等方面。

三、评估内容。

1. 设计阶段。

设计是工程项目的基础，直接关系到工程质量的高低。

在设计阶段，应评估设计方案的合理性、可行性和安全性，包括结构设计、材料选用、工艺流程等方面。

2. 施工阶段。

施工是工程项目的实施阶段，施工质量直接关系到工程项目的安全和稳定。

在施工阶段，应评估施工工艺的合理性、施工质量的可控性、安全生产的管理等方面。

3. 监理阶段。

监理是对工程项目全过程的监督和管理，监理质量直接关系到工程项目的合规和规范。

在监理阶段，应评估监理单位的资质、监理过程的规范性、监理报告的真实性等方面。

四、评估方法。

本次评估采用了多种方法，包括实地考察、数据分析、专家评审等。

通过对工程项目的全面评估，获取了客观、准确的评估结果。

五、评估结果。

根据评估结果，发现了工程项目存在的一些质量问题，包括但不限于材料选用不合理、施工工艺不规范、监理报告存在瑕疵等。

这些问题可能会对工程项目的安全和稳定产生影响，需要及时采取措施加以解决。

六、改进建议。

针对评估结果中发现的问题，提出了一些改进建议，包括加强材料选用管理、规范施工工艺流程、加强监理报告的审核等。

这些建议将有助于提高工程质量，确保工程项目的安全和可持续发展。

七、结论。

工程质量评估是工程项目管理的重要环节，通过评估可以及时发现和解决存在的质量问题，提高工程质量，确保工程项目的安全和可持续发展。

本报告对某工程项目的质量进行了全面评估，提出了一些改进建议，希望能够对相关部门的决策提供参考，确保工程质量的稳定和持续提升。

工程施工后评估报告一、背景介绍本报告是对某工程施工后的评估报告，旨在对工程施工的质量和安全进行全面评估，发现问题并提出改进建议，以确保工程质量和安全。

二、工程概况该工程是一处两层办公楼的施工项目，总建筑面积为2000平方米，主要包括办公室、会议室、休息区等功能区域。

工程施工开始于2021年3月，主体结构于6月底完工，总工期为9个月，总投资约500万元。

三、工程质量评估1.主体结构：主体结构采用钢筋混凝土结构，结构体系合理，各种构件均符合设计要求。

施工过程中，主要钢筋连接牢固，混凝土浇筑均匀，抗震性良好，未出现明显裂缝和变形等质量问题。

2.装饰装修：装饰装修工程合理布局，选用环保材料，施工工艺规范，色调搭配合理。

但部分装饰面层存在破损和开裂等问题，需要及时修复。

3.设备安装：各种设备设施安装齐全，电气线路规范，设备运行正常，但存在个别设备接线不规范的情况，需进行调整。

四、工程安全评估1.安全管理：施工现场安全管理措施完善，工地围挡牢固，安全警示标识醒目。

但施工过程中存在部分作业人员未戴安全帽、未佩戴安全带等现象，需加强安全教育和监督。

2.施工作业：施工人员操作规范，机械设备操作安全。

但部分施工现场积尘较多，空气质量有待改善，需加强施工现场卫生管理。

3.应急预案：工地配备应急设施齐全，消防器材齐全。

但部分安全出口未设置标识，应及时整改。

五、改进建议1.及时修复装饰面层破损和开裂问题，保持装饰面层完好。

2.加强设备设施的安装检查，确保设备运行正常，避免安全隐患。

3.加强作业人员的安全教育和监督，确保施工人员遵守安全规定。

4.加强施工现场卫生管理，减少施工现场积尘，保证施工人员健康。

5.及时设置安全出口标识，提高安全出口的识别度。

六、总结通过本次工程施工后评估，发现了一些问题并提出了改进建议，以进一步确保工程质量和安全。

下一步将按照改进建议逐项整改，积极落实，不断提升工程管理水平，最终打造出一座质量优良、安全可靠的办公楼。

万科安全质量评估体系认证
万科安全质量评估体系认证是指万科集团为了保障房地产项目的安全质量达到一定标准，在项目建设过程中进行的一种评估认证体系。

该体系包括了对工程项目规划、设计、施工、验收等各个环节的安全质量进行评估与认证，以确保项目能够按照相关规范和要求进行建设，达到安全可靠、质量优良的要求。

万科安全质量评估体系认证主要包括以下几个方面：
首先，万科要求项目在规划阶段进行详细的安全质量方案编制，包括风险评估、安全措施等内容，确保项目的安全性和质量可控。

其次，万科要求项目在设计阶段进行全面的安全质量设计，包括结构设计、施工工艺等方面，以确保项目的安全稳固和质量优良。

再次，万科要求施工阶段对现场进行严格的安全质量管理和监督，包括施工组织、施工方案、质量检查等，以确保项目的施工过程中不发生事故，并达到相关标准的要求。

最后，万科要求项目进行全面的安全质量验收，包括各个工程部门的验收和整体的综合验收，以确保项目的安全质量达到预期目标。

万科安全质量评估体系认证的目的在于通过全面的评估和认证，为项目建设提供专业、科学的指导和管理，确保项目的安全质
量达到国家标准和万科要求，为业主提供高质量的房地产产品。

同时，该体系认证还可以提高项目的竞争力和信誉度，吸引更多的客户和投资者，为公司的可持续发展提供有力的支撑。

总之，万科安全质量评估体系认证是万科集团为了保障房地产项目的安全质量而进行的一种评估认证体系，通过对项目的规划、设计、施工、验收等环节进行全面的评估和认证，确保项目的安全可靠、质量优良，提高项目的竞争力和信誉度，并为公司的可持续发展提供有力的支撑。

消防工程竣工质量评估报告（万科魅力之城一、二期1、3、4、5、6、7区)1、前言根据中建三局二公司、浙江国泰公司提交的一、二期1、3、4、5、6、7区工程（以下简称：本工程）竣工报告，本监理处组织专业监理工程师对本工程的质量情况、使用功能、质量控制资料进行了全面核查，认为基本具备竣工验收条件.并由总监理工程师组织专业监理工程师进行了竣工预验收，施工单位对预验中发现的问题进行了全面的整改，复验后认为基本符合要求，现对本工程的质量进行综合评估。

本监理处进行的验收检查和复核工作不能完全保证所有质量问题均已经发现并处理完毕，承包人完成的工程质量还必须经过缺陷责任期的使用考核.本评估报告的结论不能减轻或免除承包人履行国家、地方法律法规和合同规定的任何责任和义务。

根据监理工程师所掌握的实际情况和总体要求，本监理质量评估报告力求客观、公正、真实，能够反映本工程的主要质量状况，工程质量综合评估意见三个方面。

2、工程概况2。

1工程建设参与单位建设单位：武汉万科房地产有限公司项目负责：周文理承包单位：中建三局二公司项目负责：谢毅浙江国泰集团有限公司项目负责：来金祥勘察单位：中冶集团武汉勘察研究院有限公司项目负责：吕桂生设计单位：中南建筑设计院项目负责：程一多深圳市华阳国际工程设计有限公司项目负责：麦浩明监理单位:深圳现代建设监理有限公司项目总监:王海江质监单位：武汉市建筑工程质量监督站项目负责：王章成2。

2工程所在地理位置：本工程施场地位于武汉东湖开发区高新四路2。

3工程特点及设计主要要求本工程为框架结构，基础型式为墩基础，建筑结构安全等级为二级，建筑重要性类别为丙类，设计使用年限为50年,抗震设防裂度为6度，抗震等级：框架为三级。

3、质量评估依据1、《建筑灭火器配置设计规范》97版；2、设计图纸及设计变更；3、本工程所涉及的地主和行业规范、标准、规程、法规及图集；4、建设单位与施工单位签订的施工合同。

4、质量受控状态4。

关于2014年使用“实测实量”A6版进行季度工程质量、安全评估的通知VKGC-TZ-2014-001各区域、一线公司：为进一步提高工程质量，鼓励使用“提高质量、提高效率、减少人工”的工艺工法，使项目管理常态化，交付出高质量的产品，集团工程管理部对2014年使用A6版“实测实量”进行季度工程质量、安全评估工作通知如下：一、住宅项目“实测实量”1．实测样本：抽取方式为电脑任意选取。

每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果。

2．实测范围：室内、公共部位，实测点以目测的最差部位进行。

3．实测内容、部位、标准：（1）实测点以目测的最差部位进行。

（2）公共部位实测位置的选定随同实测实量房屋的所在楼层。

A6版-02表安全文明分：防火管理、三宝四口、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施共7项评估内容。

1．评估样本：防火管理、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施6项检查全标段评估。

三宝四口防护每标段随机选取两栋楼的2个单元3个楼层进行评估。

2．评分办法三、季度评估项目综合分1．项目标段综合得分=标段实测得分*80%+标段安全文明得分*20%。

2．项目综合得分为标段实测实量、安全文明得分按标段面积加权计算（标段面积以施工许可证载明的地上面积为准）。

3．内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分。

4．项目综合评价全集团项目按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。

项目质量评价标准如下：1．加强第三方评估机构监管，集团工程管理部及区域品质管理部将不定期进行项目的检查，一经发现评估质量不高、评估结果与现场有较大差距或对项目评估结论有误的评估单位给予处罚。

必要时，将对项目评估成绩追溯调整。

2．在评估期间一线公司如有违规行为被实名举报，将视情况问责。