2010上海华润置地橡树湾

华润：购物中心多品牌化战略一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系统二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程2、华润商业地产开发的四大优势三、华润中心品牌打造1、华润中心品牌始于深圳万象城2、万象城模式的优势和劣势3、深圳的万象城大手笔打造4、深圳华润中心的打造四、欢乐颂品牌打造1、再造一个品牌的必然逻辑2、华润万家的欢乐颂打造3、深圳南山首个欢乐颂项目五、其他1、印象城，未来的又一综合体品牌2、旅游地产项目六、华润下一步一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系列预计到2016年，全国开店15家，购物中心开发面积超过70万平方米。

二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程华润多个品牌综合体项目的成功运作与复制，与华润集团多年在地产开发领域的战略部署和稳扎稳打密不可分。

从单一的住宅开发开始高端产品探索，到2005年的“住宅开发+持有物业”的商业地产介入，2009年华润置地已经过渡到了“住宅开发+持有物业+增值服务”的高端综合物业经营模式，同时华润万家的欢乐颂综合体品牌开始发力，华润集团终于具备在各大城市复制综合体项目的能力。

期间发展战略清晰的分为三部分：（1）单一住宅开发模式。

1994年，香港华润创业有限公司战略注资当时北京华远，由此掀开了华润在内地拓展地产业务的帷幕，随后以“华润北京置地”名义迅速上市；2002年，华润置地走出北京，开发上海滩项目，开始了全国化布局。

并确立以凤凰城都市精品系列、橡树湾学府系列为样板产品线的住宅开发模式。

此种模式在当时很好地提升了华润置地多住宅项目开发的效率和标杆项目的品牌辐射力。

此时宁高宁还有通过投资控股，南入股万科，北入股华远，打造地产巨无霸的思路，惜未成行；（2）“住宅开发+持有物业”开发模式。

2005年，华润置地接受母公司华润集团的商业地产注入，开始发展投资持有物业，深圳华润中心一期的万象城开发在全国迅速成为高端综合体的一个标杆。

53浦江海景56,5244 54兆丰嘉园二期园林一品55,4982 55仁恒怡庭55,3782 56外滩公馆55,3473 57海珀星晖55,3007 58建发公园首府54,6085 59陆家嘴锦绣前程54,48121 60中星美华邨54,3138 61中骏天誉53,68013 62保利香槟花园53,25525 63苏河融景53,1753 64中建大公馆52,8088 65星光耀广场52,6042 66东郊紫园51,8386 67乾景雅园81,38619 68天山星城51,10417 69朗诗虹桥绿郡50,9813 70万科翡翠公园50,35448 71大华清水湾花园三期49,6293 72漓江山水花园49,5512 73凯德莲公馆*48,9201 74银亿领墅48,6561 75安墁西郊48,4996 76万源城郎郡*48,32214 77梅林别墅47,8881 78中星红庐47,4781 79虹桥金汇紫薇苑47,3375 80明泉江南苑46,7352 81宝华源墅46,72030 82绿城上海御园*46,6731 83万科金色城市46,65765 84长宁88金廷46,5147 85宏惠花苑二期46,4572 86长风8号46,2193 87滨江晶典46,1783 88古北大成公馆46,0052 89黄浦逸城45,9722 90中海紫御豪庭45,9033 91富力虹桥十号45,8749 92上河湾45,67265 93新湖明珠城45,0778 94华丽家族汇景天地44,9482 95绿城玉兰公馆44,8511 96上和园44,5583 97绿宝园44,5321 98智富名品城名品公寓44,520209 99银亿徐汇酩悦44,3662 100陕西北路168844,1661 101盛世御珑湾44,06732 102品尊国际44,0312 103仁恒森兰雅苑二期43,85622 104旭辉江湾墅43,7863 105绿地海珀璞晖43,7092 106绿城玉兰花园臻园43,35711107建发璟墅43,3492 108仁恒东郊花园43,15720 109闻喜华庭42,8649 110中海万锦城42,4921 111嘉誉湾42,3397 112中海寰宇天下*42,26474 113仁和都市花园42,07820 114合生前滩一号42,0632 115圣堡背书41,7966 116尚浦领世41,7764 117上青佳园41,5852 118古北御庭40,8351 119秦和红御40,71016 120大华西郊别墅40,6453 121上海香溢花城40,5441 122润地华庭40,3121 123大宁北玉兰花园40,05480 124万科五玠坊39,9471 125新江湾中凯城市之光39,8336 126华府18839,7381 127金大元余珑宫廷39,52611 128复地香栀花园39,3557 129祥生御江湾39,2305 130世贸云图38,8139 131大豪山林别墅38,7902 132外滩9938,6591 133华润置地橡树湾38,6277 134宝华栎庭38,5526 135大宁瑞仕花园38,5212 136保辉香景园38,2842 137上海星河湾38,2575 138一品漫城*38,23131 139仁恒西郊花园38,21351 14099尊（欧洲印象）38,2111 141碧玉澜庭38,00311 142莫奈印象37,9782 143建德南郊别墅37,8323 144陆家嘴锦绣里37,6698 145览海国际高尔夫社区37,3862 146中鹰黑森林37,2728 147保集澜湾37,03756 148长泰西郊别墅36,93011 149银都名墅36,8782 150恒基旭辉中心36,8721 151百汇园36,7741 152保利茉莉公馆36,6909 153凯旋丽都36,3016 154春申景城35,8713 155森兰名轩35,49811 156绿地海珀风华35,4473 157阳光城愉景湾35,29818 158中建锦绣天地35,26235 159上坤旭辉墅34,92419 160大虹桥国际34,9202161九龙仓兰廷34,85090 162新华名门33,9261 163金球怡云花园33,8781 164浦发御园33,8348 165大华锦绣华城33,80012 166远洋鸿郡33,7355 167中星馨恒苑33,66439 168陆家嘴红醍半岛33,58611 169汇智湖畔家园33,3571 170新城碧翠33,2882 171金地佘山天境33,26914 172大都会和风别墅33,0561 173名都城32,97612 174城开珑庭*32,75548 175华府天地睿园32,6779 176久事西郊名墅32,5761 177保利叶之林32,47067 178新城水云间32,36821 179锦秋花园32,262113 180保利艾庐31,9458 181保利御樽苑31,8803 182唐镇壹号31,82881 183万科有山31,63845 184虹桥正荣府31,30571 185佘山珑原31,27365 186美诗邸31,17521 187海韵茗庭31,03066 188中福浦江汇30,69720 189徐汇玺庭30,6316 190旭辉亚瑟郡30,4431 191明园森林都市30,1901 192九龙仓兰宫30,05311 193泰欣嘉园29,9381 194恒盛豪庭29,881223 195招商虹桥华府29,8731 196东海御庭29,6362 197紫竹半岛29,5831 198上实和墅29,2534 199盛世宝邸29,23724 200南山雨果28,95251 201尚东国际名园二期28,7584 202大华锦上城28,69679 203保利翡丽公馆28,67850 204尼德兰官邸28,58738 205华润置地中央公园28,55332 206贝尚湾*28,49024 207天和尚海格调28,0659 208绿庭悦公馆28,064128 209泰宝华庭28,0121 210万科云间传奇27,906102 211阳光城丽景湾27,8606 212宝厦晶公馆27,7726 213三湘森林海尚27,54618 214永业公寓馨空天地27,5371215古北香提艺墅27,5235 216建发玖珑湾27,35738 217好世凤翔苑*27,15735 218美兰湖高尔夫别墅27,1331 219晶苑（四季御庭）27,1204 220季景铭郡27,08948 221金融家27,05865 222新虹桥26,8609 223君悦湾26,6563 224印象欧洲别墅26,60921 225绿地海域笙晖26,54125 226中环1号*26,5269 227远香湖1号26,5097 228宝地东花园26,33435 229同济融景雅苑26,27516 230象屿上海年华26,25319 231葛洲坝绿城玉兰花园26,16626 232浦江颐城26,15619 233江南名庐26,1312 234经纬学府阳光家园26,021145 235绿洲康城金邸26,00627 236东滩花园25,99120 237中邦大都会25,97332 238万科城VCITY25,82488 239新虹桥首府25,81859 240绿洲古猗新苑25,62594 241上坤红树湾25,5124 242金地艺华年25,40224 243紫云华庭25,39084 244颐湾丽庭25,3623 245绿地东上海25,34232 246绿地无双25,28651 247新弘国际城25,28117 248凤凰城25,24318 249恒盛鼎城圣都汇25,2384 250聚丰福邸25,2262 251绿洲康城亲水湾25,2241 252嘉怡别墅25,1446 253御沁园25,0952 254同济城市阳光25,0904 255凯佳尊品国际25,0072 256凯迪赫菲庄园24,8925 257绿城兰园24,87017 258万业梦立方24,84572 259中铁北城时代24,84321 260金辉天鹅湾24,78932 261绿地岛语树雅苑24,7132 262融信铂湾24,67634 263浦江坤庭24,6137 264浦江华侨城24,5045 265满香苑24,4776 266中海御景熙岸24,4444 267金地自在城3期24,440138 268秋霞坊24,3817269家天下24,3563 270恒大帝景24,268127 271中金海棠湾24,19360 272阳光城花满墅23,9825 273信达蓝爵23,88750 274恒大佘山首府23,84314 275正荣国领23,837118 276大发融悦23,83027 277首创禧悦23,789112 278日月光水岸花园23,7476 279安高东方御府23,71434 280居礼苑23,6841 281首创锦悦23,65648 282恒大御景湾23,58072 283锦绣逸庭23,4799 284保利天琴宇23,39039 285沁春名邸23,34517 286鑫塔水尚23,33234 287上置香岛原墅23,2541 288绿地璀璨天城23,19316 289绿中海明苑23,14835 290泷湾23,0791 291春江美庐23,0293 292佘山一品23,0111 293好世广场22,99810 294华润佘山九里22,8877 295万顺水原墅22,8711 296汤臣臻园22,81847 297御澜山22,7238 298复地九月22,68511 299湖畔天下22,65620 300万科南桥传奇22,57448 301繁荣华庭22,5735 302秋月朗庭22,32017 303浦东颐景园22,23217 304合景万景峰22,17518 305保利星海屿22,13818 306万业紫辰苑22,13474 307象屿郦庭22,1232 308中国铁建青秀城22,07963 309中海悦府22,06748 310上海青浦万达茂22,02744 311美兰湖中华园22,00819 312恒盛鼎城华公馆21,9731 313联美品悦21,88926 314东方鸿璟园21,85727 315捷克住宅小区21,72610 316静安苏堤21,6301 317万科梦想派21,6251 318三生松江颐景园21,57327 319农房松江府21,52161 320鑫苑壹品世家21,51032 321东方城市豪苑21,3932 322龙湖锦宸公馆21,362252323绿洲北水湾名邸21,33640 324三湘四季花城牡丹苑21,28933 325长泰东郊御园21,2866 326绿地新里派克公馆21,2453 327金色西郊城三期虹桥1号21,22118 328新虹桥雅苑21,1629 329泰禾红桥21,14418 330骏丰玲珑坊21,13933 331盘古嘉德21,13740 332大华颐和华城蓝郡21,0885 333华庭首付20,9937 334龙湖&#8226紫都城20,9651 335绿地凯旋宫20,9472 336信义嘉庭20,76354 337法兰西世家20,7117 338通用国际20,70918 339中粮南桥半岛20,6753 340首创旭辉城20,65753 341中铁逸都20,60937 342东原郦湾20,51056 343保利蔚蓝林语20,50810 344上实海上荟20,49428 345远洋香奈20,48624 346东鼎名人府邸20,31512 347绿地朱家角1号20,20213 348新里威廉公馆20,19611 349东亚启航公馆20,17752 350古北翠庭20,12743 351上尚缘20,00833 352招商海德名门19,8832 353锦绣华都19,8462 354保利天鹅语19,7981 355苏宁荣悦19,7621 356步阳御江金都19,73416 357御品谷水湾19,61225 358新城香溢都荟19,58533 359白银时代19,49533 360松江金地艺境19,4881 361绿地曼哈顿19,4542 362浦江镇139号地块19,4075 363保亿风景水岸19,2208 364新理想花园19,18619 365万科尚源19,1813 366新城香溢澜庭19,16329 367龙湖好望山19,0843 368路劲上海派18,869154 369嘉怡水岸18,8671 370东方豪园*18,86024。

华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。

”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。

是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。

而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。

这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。

显而易见，定向广告的魅力无人能挡。

与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。

定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不同的受众推出不同的广告内容。

比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。

因此针对性更强。

（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。

而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。

这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。

作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则可节省更多销售成本。

数据快讯数据快讯（第26期）截至2008年12月31日供求数据A．商品房交易状况（2008年12月1日～31日）▅ 12月交易量：191.40万㎡（共18907套）2008年累计交易量：1970.01㎡单位：万㎡单位：万㎡▅ 12月交易结构：商品住宅占41%商品房分类全月交易量占总量比例对比商品住宅79.39万㎡41% 环比高13.39万㎡办公用房13.1万㎡26% 环比高2.43万㎡商业用房23.85万㎡环比高16.38万㎡工业用房5.74万㎡环比高4.06万㎡其他7.01万㎡环比高4.04万㎡政策性房屋62.31万㎡33% 环比高4.28万㎡B．商品住宅交易状况（2008年12月1日～31日）▅12月交易量：79.39万㎡2008年累计交易量：888.08万㎡单位：万㎡上海房地产决策咨询报告•数据快讯（2008年12月）供求数据单位：万㎡C．商品房供应状况（2008年12月1日～31日）▅12月供应量：296.97万㎡（共33458套）2008年累计供应量：2347.99万㎡单位：万㎡5001000150020002500300035002004年2005年2006年2007年2008年累计供应量30792700266424242348上海房地产决策咨询报告 • 数据快讯（2008年12月）供求数据▅ 12月供应结构：商品住宅35%，7090房源占商品住宅比例≥13% 非住宅26%，政策型房源39%D ．商品住宅供应状况（2008年12月1日～31日）▅ 12月供应量：102.71万㎡（共20743套）2008年累计供应量1223.91万㎡单位：万㎡单位：万㎡单位：万㎡E．商品房供求比（2008年1月-2008年12月）▅商品住宅供求比：全市：1：0.72中心城区：1：0.33浦东：1：1.38远郊：1：0.74▅商业项目供求比：1：0.49▅办公项目供求比：1：0.81▅工业项目供求比：1：2.13F．商品房交易价格状况（2008年12月1日～31日）▅12月商品住宅交易均价：12078元/㎡/2008年累计交易均价：13526元/㎡单位：元/㎡▅ 12月办公项目交易均价：17825元/㎡/2008年累计交易均价：17292元/㎡单位：元/㎡▅ 12月商业项目交易均价：11603元/㎡/2008年累计交易均价：10199元/㎡单位：元/㎡▅12月工业项目交易均价：10292元/㎡/2008年累计交易均价：11706/㎡个盘交易数据▅商品住宅销售套数：全月排名（2008年12月1日～31日）单位：套 / ㎡ / 元/㎡排名项目名称镇域套数套均面积成交均价1 金爵公寓☆浦东新区唐镇362 87 90422 张江名流豪庭↑▲浦东新区张江184 92 99483 歌雅花园↑浦东新区三林153 95 153344 福地苑☆宝山区杨行150 93 84595 嘉城↑嘉定区江桥135 80 83456 康桥水都宝山区杨行134 106 90347 万科阳光苑↑闵行区吴泾133 89 89478 金地未未来浦东新区高行115 88 142669 保利叶都▲宝山区顾村115 106 1391410 高桥新城☆浦东新区高桥110 98 943911 金地格林风范城▲嘉定区南翔101 120 1343312 祥和星宇花园普陀区普外98 103 918513 龙湖滟澜山艺墅▲青浦区赵巷96 98 1664014 铂金华府↑宝山区大场96 105 1364915 华润置地橡树湾城☆杨浦区杨外91 79 1960416 四季花城宝山区杨行90 90 963817 华钜御庭☆南汇区惠南83 99 691018 经纬城市绿洲☆宝山区大场83 96 796719 文翔名苑☆松江区松江新城79 94 625520 大华锦绣华城浦东新区北蔡77 130 15539▅商品住宅销售金额：全月排名（2008年12月1日～31日）单位：万元 / 套 / 元/㎡排名项目名称镇域金额套数成交价1 万源城▲闵行区古美路街道31240 64 248342 金爵公寓☆浦东新区唐镇28508 362 90423 仁恒河滨城浦东新区陆家嘴23786 49 319064 歌雅花园↑浦东新区三林22204 153 153345 开元坊黄浦区黄浦17387 46 234286 保利叶都▲宝山区顾村16910 115 139147 张江名流豪庭↑▲浦东新区张江16813 184 99488 金地格林风范城▲嘉定区南翔16310 101 134339 晶品公寓☆长宁区长内15993 5 8300810 龙湖滟澜山艺墅▲青浦区赵巷15690 96 1664011 大华锦绣华城浦东新区北蔡15559 77 1553912 金地未未来↑浦东新区高行14483 155 1426613 华润置地橡树湾城☆杨浦区杨外14067 91 1960414 铂金华府↑宝山区大场13749 96 1364915 康桥水都↑宝山区杨行12825 134 903416 达安圣芭芭花园☆▲松江区新桥12052 68 1372417 福地苑☆宝山区杨行11850 150 845918 合生江湾国际公寓↑杨浦区杨外11530 61 1632719 万科阳光苑↑闵行区吴泾10619 133 894720 创智天地坊↑杨浦区杨外10323 48 1854321 高桥新城☆浦东新区高桥10183 110 943922 紫勋雅苑☆长宁区长内10054 36 1949523 新江湾佳苑☆杨浦区杨外10031 67 1704824 林水美地苑☆闵行区莘庄9935 77 1150825 阳光花城☆浦东新区张江9795 72 10517上海房地产决策咨询报告•数据快讯（2008年12月）个盘交易数据▅泛商业地产销售：全月排名（2008年12月1日～31日）单位：套 / ㎡ / 元/㎡排名项目名称镇域套数套均面积成交价1 绿地翡翠国际广场☆奉贤区南桥新城231 62 105882 上海九久青年城松江区九亭216 80 129353 中环永新国际广场☆闸北区闸外171 149 93244 绿地峰汇商务广场南汇区惠南46 56 90495 中惠广场☆浦东新区金桥44 58 132406 华商时代商业广场闵行区七宝43 101 206357 聚润广场☆奉贤区南桥新城42 181 93328 淮海源商务大厦黄浦区黄浦31 91 323459 汇华大厦普陀区普外22 128 24890排名项目名称镇域套数套均面积成交价1 上海南方国际广场☆奉贤区南桥新城528 21 109372 上海箱包城奉贤区奉城154 72 18043 旭辉依云湾☆宝山区顾村90 199 64054 上海浦东国际服装服饰时尚中心☆浦东新区川沙77 114 26055 高桥新城☆浦东新区高桥68 78 94446 上海临汾名城☆闸北区闸外67 140 49207 上海中电紫旺电器城↑闵行区江川路55 101 71348 开元地中海商业广场☆松江区松江新城45 65 259019 上海玫瑰园商贸城↑奉贤区奉城42 72 2302排名项目名称镇域套数套均面积成交价1 东方环球企业园☆闸北区闸外62 452 119502 上海服装机械城金山区枫泾40 72 2378《决策咨询报告·数据快讯》。

华润的快速发展，外延式并购扩张是主要途径。

从2001年到2009年，华润围绕核心产业，总投入2，600亿元人民币、约428个项目，其中约50%属于并购项目。

在外界看来，华润的并购活动相当频繁，领域跨度宽，动用资金大，但为什么始终没有发生重大投资失误、资金链断裂的情况？这得益于战略引领下有计划、有目的、有组织开展的并购和整合行动。

规划战略之初，华润明确了以下战略指导思想。

第一，发展方式上采取集团有限度多元化，利润中心专业化发展的方针。

利润中心必须围绕主业定位开展投资和发展，由此避免盲目发展的风险。

第二，发展区域选择上，采取立足香港，面向内地发展的方针，通过主动融入内地市场，推动华润的产业发展，建立行业地位。

第三，产业发展目标选择上，采取做行业而非仅做业务的方针。

要求所有并购活动围绕能否形成行业领导地位而考虑，如果没有广阔的成长空间，做不成行业前三名，坚决不投资。

第四，从实际情况出发，确定行业选择标准，做什么行业，不做什么行业，行业进退取舍，均以此为原则进行。

第五，在发展方式上，采取收购兼并，快速切入，快速扩张的方针。

华润在国内开展的多元化并购，大约有三种类型。

一是以占有市场资源为目的并购，例如对电力、燃气、水泥等的并购。

2001年起，华润相继收购了内地多家外资在华电厂权益，达到上市规模后于2003年11月在香港上市。

上市以后，华润电力[14.92 -0.80%]通过收购兼并快速占领了珠江三角洲、长江三角洲、京津唐地区和京广铁路沿线一批重要的电源点。

在火电市场逐渐饱和后，华润电力于2006年以后又开始进入风电、水电、核电等新的能源领域，控制煤炭资源，提升可持续发展能力。

2002年，华润将分散于各利润中心的水泥、混凝土业务重组，成立了华润水泥控股[5.48 0.74%]，进行专业化发展。

2005年华润水泥提出了在两广区域，沿西江一线发展，有效控制矿山资源，采用先进的干法水泥生产技术，将掌握的矿山资源转化为优质水泥产品，占领两广市场，形成区域领先的发展思路，此后，华润水泥集中在广西、广东、福建和海南进行了一系列并购，并于2009年再次上市，企业进入高速发展期。

一手住宅市场4月行情——德佑地产市场中心一、市场资讯2012-04-05上海清明假日楼市“休眠”收场今年清明节小长假期间（4月2日-4月4日），上海新建商品住宅成交面积约2.56万平方米，较去年清明假期3.43万平方米的成交量下跌了近25.35%。

上海宝华集团副总裁杨健表示，按照往年的传统，清明节期间售楼处一般是比较冷清的，开发商在推盘上会有所保留。

清明节以后的几周，应该是开发商推盘的更好时机。

点评：清明节由于外出扫墓人群较多，且与丧葬密切相关，因此一直是购房的低谷期。

但是清明节后，虽然开发商推盘量大增，但由于降价不彻底，导致整个四月楼盘阴雨连绵。

2012-04-13八五折房贷再现申城市场首套房贷款利率8.5折优惠再现申城市场。

沪上多家银行表示:对贷款购买首套住房的家庭,首付款比例不低于30%,按照风险定价原则,执行差别化利率。

对于符合限购要求的个人首套房贷款,外资银行中汇丰中国要求首付比例比低于30%。

根据贷款申请人的具体情况,考虑各方面的因素,包括工作情况、收入、信用纪律、还款能力,以及申请贷款的住房分情况等,来综合评定贷款利率,最低可下浮至8.5折。

点评：首套房八五折利率的再度出现，有利于减轻刚性需求者的房贷负担，符合调控政策鼓励自住性需求的主旨。

但是近日，部分银行已停止了八五折利率优惠，这可能是银行出于自身赢利空间的考虑，但也可能是房贷再度收紧的信号。

2012-04-14温家宝主持召开国务院常务会议：决不让房产调控出现反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。

会议指出，总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。

下一阶段重点工作包括：巩固房地产市场调控成果。

坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

采取有效措施增加普通商品房供给。

推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。