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台湾土地制度第一篇：台湾土地制度第一，农地农用制度。
土改给台湾农民的土地权利，只是农地农用的权利；农民要出售自己的土地，出售的只能是农地，不能用作非农用。
只是在最近才有所松动，但交易税率很高。
第二，农转非制度。
随着经济和社会发展，一部分农地必然会转作非农用地，但土地转变用途必须严格按照土地规划执行。
土地规划是台湾土地制度的重要组织部分。
如果一片农地，规划在五年或十年后转作工业用地或商业用地或公益用地，此前时间内是不能改变农用性质的。
当农地依法转为非农用地，将有一半的土地“充公”，等于2亩农用地换得1亩非农地。
“充公”的土地主要用于城市道路、绿地、学校、医院等公共建设。
第三，非农地交易制度。
农地转化为非农用地，会使土地大幅增值，增值收益分配有严格的规范——“涨价归公”。
台湾的农地和非农地的价格差距很大，一般在10倍以上。
曾先生30年前，花400万台币（近100万元人民币）买了5亩农地，随着城市的发展，该地已经是小镇边上的农用地了，明年就可以转作非农业用地了。
如果转作非农用地，这块地市值约6000万台币。
按照台湾土地制度，5亩农地2007年转变为非农地时，得有一半“充公”，剩下2.5亩就是他的非农用地，价值为3000万台币。
如果他将土地卖出，增值（3000－400＝2600万台币）部分，要严格依法缴纳所得税，约在1000万台币左右。
而土地交易的所得税，税收全民享有，而非地方或部门享有。
台湾的土改是强制性的土改，并非真正意义上的“和平土改”。
“政府”先将土地地租“减”到很低水平，强制规定农地农用的价格为“年地租的2.5倍”，再由“政府”按照强制的价格强行收购地主土地，平价转手“卖”给农民。
买地主的土地，没有现金给地主，给的是四大“国有”公司的股票。
地主强烈抵制土改，有的地主逃到国外组织反抗运动。
农民如果没有现金购买土地或认领公地，可以申请无息贷款，分十年还清本金。
台湾土地制度是世界公认的学习典范。
典范的核心意义是它用强权建立的“均田”和“涨价归公”制度。
土地经济学作业题答案土地经济学作业题答案（一）第一章导论名词解释1、土地：由地球一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水分、空气和植被等构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
且由于人类投入了大量劳动，现实的土地已不仅仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然——经济综合体。
2、国土：一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件。
填空题1、土地的特性包括（自然特性）和（经济特性）。
2、土地的自然特性包括（位置固定性）、（面积有限性）、（质量差异性）和（功能永久性）。
3、土地的经济特性是以土地的（自然特性）为基础的。
4、土地的经济特性包括（供给的稀缺性）、（利用方向变更的相对困难性）、（报酬递减的可能性）、（利用后果的社会性）。
5、土地自然差异性是（土地级差生产力）的基础。
6、（土地供给的稀缺性）是引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提。
7、土地的基本功能有（承载功能）、（生产功能）、（资源功能）。
8、“皮之不存，毛将焉附”，在一定意义上比喻了土地对于人类的(承载)功能。
9、（土地供给的稀缺性）要求人们集约地利用土地。
10、按照地貌特征，可以把土地分为（山地）、(高原)、（丘陵）、（盆地）、（平原）。
11、按照土壤质地，可以分为（黏土）、（壤土）、（沙土）。
12、按照生茶能力，可以分为（高产田）、（中产田）、（低产田）。
13、按照土地权属性质，可以分为（国有的）、（集体所有的）、（私人所有的）。
14、按照土地的实际用途，可以分为（农用地）、（建设用地）、（未利用地）。
15、国土资源部于2001年8月21日以国土发[2001年255号文]印发了新的《土地分类（试行）》标准。
一级（3个）、二级（15个）、三级（71个）。
16、农用地包括（耕地）、（园地）、（林地）、（牧草地）。
17、土地经济学的研究领域包括三个方面，即（土地资源利用）、（土地财产制度）和（土地资产流转）。
1、美国 (1)现⾏⼟地所有制。
美国是现代资本主义的典型，但其⼟地并⾮全部私有。
美国关于⼟地所有权的规定不同于同为资本主义国家的欧洲国家。
在美国，⼟地所有者同时也拥有地下的⼀切财富，所以地主可以⾃由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别⼈。
惟⼀的条件是他必须遵守政府关于环境保护的规定并照章纳税。
(2)现⾏⼟地使⽤制。
美国所有⼟地都实⾏有偿使⽤。
美国法律规定⼟地可以买卖和出租。
联邦政府为了国家和社会公益事业，兴建铁路、公路及其他设施，需要占⽤州属公有⼟地或私⼈⼟地，也要通过交换或购买的⽅式取得。
通讯、输电、输油等管线要通过公有⼟地的地上或地下，都必须向⼟地管理局通⾏权处申请批准，并⽀付租⾦。
(3)⼟地管理机构。
美国于内政部内设⼟地管理局，主要负责对联邦政府⼟地的管理，并对州和私⼈⼟地进⾏协调。
美国⼟地管理⼯作，实际上是⼀种分层次、按类别进⾏管理的类型。
1980年起，美国⼟地管理局采⽤先进技术建⽴了⼟地管理系统。
2、英国 (1)现⾏⼟地所有制。
英国的⼟地虽然在法律上属于英王(国家)所有，但完全拥有⼟地权益的⼟地持有⼈纯粹是该⼟地的永久占有者，只要他不违反⼟地法、⼟地规划或侵犯他⼈利益，就可以随⼼所欲地占有和使⽤⼟地。
因此，在实际中这些⼟地持有⼈也往往不严格地被称做地主。
(2)⼟地管理机构。
英国在中央⼀级没有设置统⼀的⼟地管理机构，⽽是由若⼲部委分类管理。
农业⽤地，由农渔⾷品部⼟地管理局管理，其主要职责是负责农业⽤地的使⽤、统计、地籍管理与绘制⼟地分类图。
森林和林业⽤地，由林业委员会管理。
城市⽤地，由环境部管理。
3、德国 联邦德国的⼟地管理分散在许多部门管理，通过⽴法，形成各部门的分⼯合作制度。
⼟地管理的部门有州测量局、地⽅法院⼟地登记局、⼟地整理司。
另外，国家财政部主管农业⽤地评价和地产价值评价。
州发展规划与环保部主管各级⼟地利⽤规划⼯作。
德国⼟地管理机构负责地籍资料的采集、编绘、保管、更新、统计和提供利⽤，⼟地登记、⼟地评价、⼟地利⽤规划和⼟地整理。
土地经济学专业：土地资源管理班级：1002 班学号：03310228姓名：李蓉浅谈港澳台地区与国外地区现行土地制度摘要：土地作为一种财产，与其他财产相比具有明显的特征。
而土地产权关系与其他财产关系相比也有自己的特点。
不同地区土地权属不同，形成不同的土地制度。
中国港澳台地区与国外地区现行土地制度比较特殊，有其自身的一套理论体系。
正文一．中国港澳台地区土地政策（一）、香港土地使用制度是土地租用制，其特点是土地只能出租不买卖，即土地批租，是政府通过各种方式，有偿或无偿地在一定期限内把土地使用权出让或授予地使用者。
香港政府将土地批租给房地产开发商或其他土地使用者时，房地产开发商或其他土地使用者一般要支付一笔“地价”，政府还要与其签订土地契约，在其中规定土地的用途、租用年限和每年应缴纳的地租。
香港政府批租土地的方式有：拍卖、招标、私人协议和临时出租。
对于用作私人房地产开发的土地，香港政府一般采取竞争性很强的拍卖、招标等方式批租土地。
对于不图利益的公益用地，则采取私人协议的方式，而且只收取象征性的地价，不受市场行情左右。
其土地收回方式，香港政府对批出的土地，在期满之前一般不收回。
即使期满，如果没有特殊需要，也允许业主以补偿低价或交地租的方式续约。
（二）、澳门特别行政区成立后新批或续批土地。
目前澳门的土地有私有制土地和国有土地两种。
其中私有土地是回归前已办理产权登记的私人所有的土地，占土地总面积的 10﹪。
国有土地是原属澳葡当局所有的土地，占总面积的90﹪以上。
澳门对国有土地实行与香港类似的土地使用制，即土地批租制。
其土地安性质不同分为：私人业权土地、政府租借地、政府租赁地、政府公共土地、临时性使用式占用地、民间交易性质土地、私人租借地。
土地征收制度由澳门法律规定：通过支付公正补偿，不动产及其所派生之权利可因公共利益而被征收。
澳门法律最重要的征收补偿原则是：先补偿、后取得。
此外，法律还规定了：经穷尽以私法途径取得财产的可能性后，方可采取征收。
