下载文档原格式
资产评估重点复习资料一、单项选择题1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点3．销售收入分成率的计算公式是（ C ）A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率4.下列选项中，不属于．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D )A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6%6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。
问该项投资利息最有可能是（ B ）A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。
A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。
0158资产评估名词解释1.价值类型——对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性2.替代原则——当同事存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大3.专业性——资产评估是一种专门职业，它要求执业人员具备一定的准入条件，具备一定的专业水平和谙熟的业务知识。
4.贡献原则——是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
5.预期原则——是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
6.功能性贬值——新技术的推广和运用，使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少7.不可修复性损耗——由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。
8.经济性贬值——由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低9.实体性贬值——资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。
这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
10.可修复性损耗——为了改进效用而花费的成本，低于所能由此得到的回报。
11.超额运营成本——由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备，超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
12.统计性鉴定——是按资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称，型号，规格，设计生产能力，实际生产能力，然后根据帐，卡，测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。
13.判断性鉴定——是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。
14.可补偿性损耗——是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。
15.假设开发法——在评估地产价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
4．机器设备评估的市场法。
二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三．难点1．机器设备重置成本的估算。
2．机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3．土地使用权评估的方法。
4．房屋建筑物评估的特点。
5．房屋建筑物评估的方法。
二．重点1．影响地产价格的因素。
2．市场法操作步骤与过程。
3．基准地价系数修正法。
4．土地收益额的估算。
5．土地还原利率及其估算。
6．土地收益年限及其估算。
7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8．建筑物评估时需考虑的因素。
三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2．成本法在土地使用权评估中的应用。
3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
4．机器设备评估的市场法。
二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三．难点1．机器设备重置成本的估算。
2．机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3．土地使用权评估的方法。
4．房屋建筑物评估的特点。
5．房屋建筑物评估的方法。
二．重点1．影响地产价格的因素。
2．市场法操作步骤与过程。
3．基准地价系数修正法。
4．土地收益额的估算。
5．土地还原利率及其估算。
6．土地收益年限及其估算。
7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8．建筑物评估时需考虑的因素。
三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2．成本法在土地使用权评估中的应用。
3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。
·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期,这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成:【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担,即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象.3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序.资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算.2、市场性,表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告,并且这一估算和报告结果必须接受市场检验.3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实.4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中,正确的是（一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围），错误的是（具体范围是从法的角度界定)【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
资产评估重点一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估、估值和鉴定的过程，旨在确定其合理市场价值。
在资产评估过程中，为了保证评估结果的准确性和可靠性，需要关注一些重点因素，以确保评估的全面性和客观性。
二、资产评估重点1. 资产类型在进行资产评估时，首先需要明确所评估的资产类型。
常见的资产类型包括房地产、机械设备、股权、知识产权等。
根据不同类型的资产，评估的方法和指标也会有所不同。
2. 资产基本信息评估资产时，需要收集和整理资产的基本信息，包括资产的名称、规模、位置、用途、产权状况等。
这些信息对于评估师了解资产的情况、确定评估方法和指标非常重要。
3. 市场状况评估资产时，需要考虑所处市场的状况，包括行业发展趋势、市场供需状况、竞争情况等。
这些因素会直接影响资产的价值和市场前景，评估师需要对市场状况进行充分的研究和分析。
4. 资产收益能力资产的收益能力是评估资产价值的重要指标之一。
评估师需要分析资产的收益来源、收益水平和稳定性等因素，以确定资产的未来收益能力。
常用的评估方法包括现金流折现法、市场收益法等。
5. 资产风险因素评估资产时，需要考虑资产的风险因素对价值的影响。
评估师需要分析资产所面临的风险，包括市场风险、经营风险、法律风险等，并对其进行合理的评估和估计。
6. 相关法律法规在进行资产评估时，评估师需要了解和遵守相关的法律法规。
不同国家和地区的法律法规对于资产评估的要求和规范可能存在差异，评估师需要确保评估过程的合法性和合规性。
7. 评估报告评估师需要编写详细的评估报告，对资产的评估过程、方法和结果进行说明。
评估报告应包括资产的基本信息、评估目的和方法、评估结果和价值范围等内容，以便委托方和相关利益相关方了解评估情况。
三、结论资产评估是一项复杂而关键的工作，需要评估师具备丰富的专业知识和经验。
在评估过程中，关注资产类型、基本信息、市场状况、收益能力、风险因素、法律法规和编写评估报告等重点因素，能够提高评估结果的准确性和可靠性。
资产评估考试重点 老师划重点 一、《资产评估》考试题型分析： 根据历年考试情况来看，资产评估这门课程题型基本不变，我们以最新考试情 况为例，题型包括以下五种题型，各题型及所占比值如下：
题号 题型 题量及分值 第一题 单项选择题
1 （本大题共30小题，每小题1分，共30分）
第二题 多项选择题
1 （本大题共5小题，每小题2分，共10分）
第三题 名词解释
1 （本大题共2小题，每小题3分，共6分）
第四题 简答题 （本大题共2小题，每小题7分，共14分）
第五题 计算题
1 （本大题共4小题，每小题10分，共40分）
由各题型分值分布比重我们可以看出，单项选择题、计算题占整体试卷的 70% 因此，考试复习重点应放在计算题以及单选中小计算这类题型命题的知识点上， 对于多选、名词解释题和简答题，属于识记内容，则较容易拿分，需要大家对 这类题型所考查的知识点清晰准确记忆，力求做到夯实基础，高效提分，最终 顺利通过考试。 二、《资产评估》考试重点 说明：我们将知识点按考查几率及重要性分为三个等级， 即一级重点、二级重点、 三级重点，其中，一级重点为必考点，本次考试考查频率高；二级重点为次重点， 考查频率较高；三级重点为预测考点，考查频率一般，但有可能考查的知识点。
第一章 总论 本章主要涉及6节内容，我们总结出重点具体包括以下几点： 1 •资产评估的六大要素（P1）（二级重点）（选择题）
（1）评估的主体（评估的人）（2）评估的客体（资产评估的对象） （3）评估的特定目的 （4）评估的价值类型 （5）评估的程序 （6）评估的方法 2 •资产评估的五个特点（P2）（二级重点）（选择题）
（1） 现实性（指以评估基准期为时间参照，按这一时间点对资产评估） （2） 市场性（通过模拟市场条件对资产做出评估） （3） 预测性（用未来的预期收益折算来反映整体资产的现实价值）
（4） 公正性 （5） 咨询性（只是评估者的估价意见） 3 •资产的分类、注意商誉的类别（P8）（二级重点）（选择题）
（1） 按资产存在的形态分为 有形资产和无形资产 有形资产：机器设备、房屋建筑物等 无形资产：专利权、商标权、专有技术、土地使用权、商誉 （2） 按资产是否具有综合获利能力分为: 单项资产和整体资产 单项资产：单台单件的资产；整体资产=单项可确指的资产价值+商誉 （3） 按资产能否独立存在分 可确指的资产 和不可确指的资产 可确指的资产：可独立存在的资产包括有形资产和无形资产 不可确指的资产：商誉（它不能脱离企业的有形资产单独存在） （4） 按资产的流动性分为 短期资产和长期资产 4 •资产评估的价值类型及作用（P10）（一级重点）（选择题）
价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值 质的规定。（比如：一台机器设 备销售出去和放在自己家使用的价值是不一样的，你要选是放在家和卖出去） 代表性的观点价值类型分为：1.清算价格2.现行市价3.重置成本4.收益现值 根据《国际评估准则》价值类型分为： 1. 投资价值和在用价值
2. 课税价值
3. 持续经营价值和清算价格
4. 市场价值5.保险价值
价值类型的作用： （1） 是影响和决定资产评估价值的重要因素 （2） 制约资产评估方法的选择。评估方法：市场法、成本法、收益法 （3） 明确评估价值类型可清楚的表达评估结果， 避免报告使用者误用评估结果 注意：对价值类型中市场价值的理解（简答题） 市场价值着重从以下三个方面把握： （1） 公开和公平的市场条件 （2） 当事人是理性的 （3） 市场价值是价值估算的数额
5•价值类型的决定因素：评估的特定目的（核心问题） （P14）（二级重点）（选
择题） 价值类型的决定因素： （1） 评估的特定目的（经济行为）一属于核心问题 （2） 市场条件 （3）资产功能及其状态
6 •资产评估的假设中假设（P17）（一级重点）（选择题）
注意：清算假设（名词解释） 清算假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖 方式在公开市场上出售。 7 •资产评估的原则（P17）（一级重点）（选择题）
（1） 独立性原则 （2） 客观性原则（指评估结果应有充分的事实为依据） （3） 科学性原则（根据评估的特定目的选择适当的价值类型、方法） （4） 专业性原则（资产评估机构必须是专业的技术机构）
8•资产评估程序中明确资产评估业务基本事项包括的内容（ P23）（二级重点）
（选择题） （1） 委托方和相关当事方基本状况。（要了解评估目的及评估报告的使用者） （2） 资产评估的目的。（3）评估对象基本状况。（4）价值类型及定义。 （5）资产评估基准日。（6）资产评估限制条件和重要假设。 （7）其他需要明确的重要事项。 9 •资产评估业务约定书（P25）（三级重点）（选择题）
第二章 资产评估的基本方法
本章主要涉及4节内容，我们总结出重点、考点具体包括以下几点： 市场法： 1 •市场法及其应用的前提条件（P30）（三级重点）（简答题）
市场法：指通过比较被评估资产与最近售出 类似资产的异同，并将类似资产的 市场价格进行调整，从而确定被评估资产的价值。 市场法应用的前提条件： 1. 需要有一个充分发育、活跃的 资产市场。
2. 参照物及其与被评估资产可以比较的 指
标、技术参数等资料是可以搜集到的
2 •运用市场法时参照物差异的调整因素（P31）（三级重点）（选择题） 1. 时间因素。（指参照物交易时间和被评估资产评估基准日相差时间会影响）
2. 地域因素。（比如房地产）
3. 功能因素。（功能越高售价越高，但特殊功能的资产对所有者并没有特殊意义）
3 •市场法不适用于那些资产的评估（P33）（—级重点）（选择题）
不适用于专用机器、专用设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严 格限制的一些资产的评估。 成本法： 成本法的基本公式： 被评估资产的评估值二重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 被评估资产的评估值=重置成本 x成新率 实体性贬值（一台机器设备自己磨损） 功能性贬值（技术落后了） 经济性贬值（政府实施新的经济政策限制资产的使用） 4 •成本法应用的前提条件（P34）（三级重点）（选择题）
1. 应当具备可利用的历史资料。
2. 形成资产价值的耗费是必需的。
5 •更新重置成本（P34）（二级重点）（名词解释）
指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以 现实价格生产或建造具 有相同等功能的全新资产所需要的成本。（复原重置成本大于更新重置成本）
6 •物价指数法估算重置成本（P36）（二级重点）（选择题）
重置成本-重置核算法 -物价指数法（指在资产历史成本的基础上，通过现实物价指数…） -功能价值法 资产的重置成本=历史成本x （资产评估时的物价指数/构建时的物价指数） —定基 资产的重置成本=历史成本x （ 1+物价变动指数） —环比
7 •功能价值法（产量）估算重置成本（P37）（二级重点）（选择题） 被评估资产重
置成本二参照物资产重置成本 x （被评估资产年产量/参照物年产 量）
8 •实体性贬值的估算（P40）（—级重点）（选择题）
资产的实体性贬值二重置成本-_预计残值 总使用年限 x 实际已使用年限 资产的实体性贬值=重置成本x （1-实体性成新率）
9 •功能性贬值的估算（P42）（一级重点）（选择题）
功能性贬值二复原重置成本-更新重置成本
10•成新率的估算（P43）（一级重点）（选择题）
成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。 公式：成新率= 预计尚可使用年限 __________________ 实际已使用年限+预计尚可使用年限 x100%
11 •成本法评估资产的优点（P46）（三级重点）（选择题）
1. 比较充分地考虑了资产地损耗（三个贬值）
2. 有利于单项资产和特定用途资产地评估（有些专利地机器没有参照物）
3. 在不易计算未来收益和无法取得市场参照物情况下可以广泛地应用
4. 有利于企业资产保值
缺点：工作量较大
12 •收益法的估算（P50）（一级重点）（选择题）
收益法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值。 收益不等 折现率评估值= 收益额 （1+r） An
收益相等 资本化率 评估值=收益额 J _______ r x （1+r）八门
13•资产评估方法的选择应考虑的因素（P54）（二级重点）（选择题、简答题）
1. 必须与资产评估价值类型相适应
2. 必须与评估对象相适应
3.还要受可搜集数据和信息资料的制约
