自考资产评估重点按章节

20XX自考00158资产评估重点(按章节整理)资产负债率＝速动资产100%流动负债企业运营能力企业运营能力反映企业使用经济资源的效率。

存货周转率存货周转次数＝年销货成本存货平均余额期初期末2存货平均余额＝存货周转天数＝360存货周转次数应用收账款周转率存货周转次数＝赊销净额应收账款平均余额期初期末应收账款平均余额＝2360应收账款周转天数＝应收账款周转次数企业盈利能力投资报酬率资产利润率＝利润100% 资产税后利润100%净资产净资产利润率＝销售利润率销售毛利率＝销售收入销售成本100%销售收入税后利润100%销售收入销售净利率＝在我国财务制度中往往把销售毛利率称作销售收入利税率。

销售收入指的是当期净销售收入，是指当期销售收入扣除销售退回、折扣、折让后的净额。

每股利润每股利润＝税后利润优先股股利流动在外的普通股股数每股股利每股股利＝普通股股利总额流动在外的普通股股数市盈率。

市盈率＝普通股市价100%每股利润市盈率是衡量股份制企业盈利能力的重要指标。

第四节企业价值评估的收益法一、企业价值评估中收益法的应用形式企业价值评估的假设前提：是持续经营。

一是企业仍按原先设计与兴建的目的使用，二是企业经营期限是无穷长。

评估企业价值的有是收益法。

形式有两种： 1、年金资本化法。

PA rA——企业年金收益 R——资本化率2、分段法PRiRn11 inr(1r1)i1(1r1)2n式中：P——企业评估值；Ri——未来各年度收益额； r1——折现率； r2——资本化率。

二、企业收益及其预测企业收益的界定与选择净收益与现金流金刚的关系企业净利润是所有者的权益。

企业净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。

净收益与现金流量在数量上的差异及原因在于：在企业的整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是相同的，但是在某一会计期间，金额上则会有差别，二者的差别是于采用不同会计概念和时间推移而造成的。

00158自考-资产评估笔记(总68页)-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-自考资产评估笔记第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。

第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。

资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。

在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者；2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型；6、科学的方法。

同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。

资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。

而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

二、资产评估的特点充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。

一般来说，资产评估具有以下特点：（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

《资产评估》考点梳理第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

（1）评估的主体：是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。

（2）评估的客体：是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。

（3）评估的特定目的：是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。

（4）评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。

（5）资产评估方法：是确定资产评估价值的手段和途径。

二、资产评估的特点资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（1）现实性：是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

（资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间）（2）市场性：强调评估价值客观性、准确性，能以市场价值（价格）作为目标和判断。

（3）预测性：是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

（4）公正性：是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

（5）咨询性：是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

三、资产评估与会计计价的区别（1）发生的前提条件不同；（2）目的不同；（3）执行操作者不同。

当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

第二节资产评估的对象一、资产的含义（1）资产是一种权利；（2）资产是一种获利能力；（3）资产必须为某一主体所拥有和支配。

二、资产的分类（一）按资产存在形态分为有形资产和无形资产（1）有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

资产评估第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证客体：评估的对象，内容的界定特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。

方法：是确定资产评估价值的手段和途径。

二、资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。

（二）市场性（三）预测性用资产的未来时空的潜能说明现实。

未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。

（五）咨询性是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类除商誉以外都是可确指的资产。

从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。

第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。

资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。

资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。

2．资产评估的对象。

3．资产评估的价值类型。

4．资产评估的假设。

5．资产评估的原则。

6．资产评估的程序。

二．重点1．资产评估与会计计价的区别。

2．资产评估价值类型类别。

3．资产评估程序的内容。

4．履行资产评估程序的基本要求。

三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。

第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。

2．成本法。

3．收益法。

4．资产评估方法的比较与选择。

二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。

2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。

3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。

4．选择资产评估方法需要考虑的因素。

三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。

2．收益法运用的形式。

3．收益法中各项指标含义及其估算。

第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。

2．机器设备的核查与鉴定。

3．机器设备评估的成本法。

4．机器设备评估的市场法。

二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。

三．难点1．机器设备重置成本的估算。

2．机器设备各项贬值的形成及其估算。

第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。

2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。

3．土地使用权评估的方法。

4．房屋建筑物评估的特点。

5．房屋建筑物评估的方法。

二．重点1．影响地产价格的因素。

2．市场法操作步骤与过程。

3．基准地价系数修正法。

4．土地收益额的估算。

5．土地还原利率及其估算。

6．土地收益年限及其估算。

7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。

8．建筑物评估时需考虑的因素。

三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。

2．成本法在土地使用权评估中的应用。

3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。

第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。

一、资产的分类1、按存在形态：有形资产、无形资产2、按资产构成是否具有综合获利能力：单项资产、整体资产3、按资产能否独立存在：可确指的资产、不可确指的资产4、按资产与经营过程的关系：经营性资产、非经营性资产5、按会计制度和资产的流动性：流动资产、可供出售的金融资产、持有至到期投资、长投、固定资产、无形资产……二、价格和价值的区别P3三、资产评估的特点1、市场性。

资产评估是适应市场经济需求发展起来的专业中介服务活动。

2、公正性。

公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要。

3、专业性。

资产评估是一种专业人员的活动。

4、咨询性。

咨询性是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见。

四、一般目的vs特定目的一般目的：泛指所有资产评估活动共同的目的或目标。

特定目的：每一项资产评估所要实现的具体目标。

站在特定客户的角度和立场上，认识和看待评估报告及评估结论的目的和用途。

五、资产评估假设1、交易假设。

假设资产已处于交易过程中。

2、公开市场假设。

充分发达与完善的市场条件，有自愿买者和自愿卖着，竞争性市场。

3、持续使用假设。

假设资产处于正在使用的过程。

（在用续用、转用续用、移地续用）4、清算假设。

资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现。

六、资产评估的经济技术原则1、预期收益原则2、供求原则3、贡献原则4、替代原则5、评估时点原则一、价值形式价值类型依据市场条件和使用状态，分为市场价值和市场价值以外的价值市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用即最佳使用或最有可能使用条件下所能实现的交换价值的估计值。

数据均来自于市场。

市场价值以外的价值：不是一种具体的资产评估价值存在形式，而是一系列不符合资产市场价值定义条件的价值形式的总称或组合，包括在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价值、清算价值、课税价值等。

二、影响价值类型选择的资产评估条件P29再看看1、资产评估的特定目的——对评估对象的使用方式、使用空间、使用状态2、评估对象的条件——评估对象自身的功能、使用方式、利用状态3、评估依据的市场条件——公开市场假设、清算假设一、市场途径含义及前提1、含义市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测市场价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。

自考资产评估串讲讲义第一部分试题的题型题量目前资产评估试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题,具体情况如下表：第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习,应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”,在前面基础班中学员已经进行了全面复习,下面我重点指出各章关键的知识点,这些关键知识点是本学科的支撑点,也是考试的重点;第一章总论★★一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位,属于考试的重点章;本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答,分数在8分左右;例如,2007-2009年考试情况如下：注：★越多越重要;2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序;二、本章重点内容串讲第一节资产评估的含义一资产评估的概念1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动;2．资产评估主要由六大要素组成,即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法;二资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性三资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同第二节资产评估的对象一资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产,可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配二资产的分类1．按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产;2．按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产;3．按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产;4．按资产的流动性分类按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产;第三节资产评估的价值类型★一资产评估的特定目的资产评估的特定目的主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等;二资产评估的价值类型1.价值类型在资产评估业务中具有重要的作用,表现在：1价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素;2价值类型制约资产评估方法的选择;3明确评估价值类型,可以更清楚的表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果;2.价值类型的类别1市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制; 2在用价值3投资价值4持续经营价值5清算价格6保险价值7课税价值3.价值类型的决定决定和影响价值类型的因素是多方面的,但主要因素包括：1评估的特定目的经济行为；2市场条件；3资产功能及其状态;第四节资产评估的假设一继续使用假设从资产评估角度看,继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用;二公开市场假设公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断;三清算清偿假设清算清偿假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售;在不同假设条件下,评估结果各不相同;在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格;第五节资产评估的原则资产评估的原则包括两个层次的内容,即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则;一资产评估的工作原则资产评估工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则;二资产评估的经济原则资产评估经济原则有：贡献原则、替代原则、预期原则;第六节资产评估的程序★一资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤;二资产评估程序的重要性资产评估程序的重要性表现在：1．资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证;2．资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据;3．恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一;三资产评估程序的内容：有8项内容,见教材;四履行资产评估程序的基本要求1．资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内,建立、健全资产评估程序制度;2．资产评估机构和人员执行资产评估业务,应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度,确定并履行适当的资产评估程序,不得随意简化或删减资产评估程序;3．资产评估机构应当建立相关工作制度,指导和监督资产评估项目经办人员及助力人员实施资产评估程序;4．如果由于资产评估项目的特殊性,资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节,资产评估机构和人员应当考虑状况是否会影响到资产评估结论的合理性;5．资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿;第二章资产评估的基本方法★★★一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位,虽然本章直接分数不是很多,但本章是后面各章不同资产评估方法的基础;本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答,分数在7分左右;例如,2007-2009年考试情况如下：2．本章的重点是市场法运用形式和差异调整、成本法各项指标的计算、收益法的应用形式和指标计算、资产评估方法选择需要考虑的因素;二、本章重点内容串讲对照教材划重点第一节市场法★一市场法及其适用的前提条件1.市场法的含义市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法;2.市场法应用的前提条件1需要有一个充分发育、活跃的资产市场;2参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的;二运用市场法进行资产评估的方式采用市场法时,一方面是选择确定参照物价格,另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素;参照物差异调整因素主要包括三方面：一是时间因素,二是地域因素,三是功能因素;三运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析1.运用市场法评估资产的程序1明确评估对象；2进行公开市场调查,收集相同或相类似资产的市场基本信息资料,寻找参照物；3分析整理资料并验证其准确性,判断选择参照物；4把被评估资产与参照物比较；5分析调整差异,做出结论;2.市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,其优点表现在：1能够客观反映资产目前的市场情况；2评估结果易于被各方面理解和接受;市场法的缺点表现在：1需要有公开及其活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估;第二节成本法★★一成本法及其适用的前提条件1.成本法的含义成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法;2.成本法应用的前提条件1应当具备可利用的历史资料;2形成资产价值的耗费是必须的;二成本法运用的思路及其各项指标的估算根据成本法的含义,成本法的基本计算公式可以表述为：1被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2被评估资产评估值=重置成本×成新率1.重置成本及其估算重置成本是指在现在市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货币支出;重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本;复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出;更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本;选择重置成本时,在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本;一般来说,复原重置成本大于更新重置成本;重置成本的估算一般可以采用下列方法：1重置核算法;它是指按资产成本的构成,把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式,将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法;2物价指数法;这种方法是在资产历史成本基础上,通过现时物价指数确定其重置成本,计算公式为；上述二者具有明显的区别,表现在：①物价指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素,也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本;②物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上;3功能价值法也称生产能力比例法;这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例,据以估算被评估资产的重置成本;计算公式为：这种方法运用的前提条件是资产的成本与其生产能力成线性关系;4规模经济效益指数法应用于许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系的情况;计算公式是：5统计分析法计算公式为：K=R’/R2.实体性贬值及其估算资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值;实体性贬值的估算,一般可以采用以下几种方法：1观察法,也称成新率法;资产的实体性贬值=重置成本×1-实体性成新率2公式计算法;其计算公式为：公式中：总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率3.功能性贬值及估算功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值;通常,功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：1将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较;2计算二者的差异,确定净超额运营成本;净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额;3估计被评估资产的剩余寿命;4以适当的折现率将被评估资产的剩余寿命内每年的超额运营成本折现,这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗贬值,计算公式为：被评估资产功能性贬值额=Σ被评估资产年净超额运营成本×折现系数4.经济性贬值及其估算经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值;计算经济性贬值时,主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置,价值得不到实现等因素,确定其贬值额;5.成新率及其估算本书的成新率有二个含义：实体成新率和综合成新率;本处的成新率是综合成新率;综合成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率;该成新率指的是重置成本法运用的第二个公式即：被评估资产评估值=重置成本×成新率中的成新率,它是综合考虑资产使用中各类损耗以后确定的;综合成新率的估算方法有以下几种：1观察法;2使用年限法;3修复费用法;需要说明的是,评估工作中,有些评估人员直接按照会计学中的折旧年限估算成新率,这种做法是不正确的,必须摒弃;三运用成本法评估资产的程序及其优缺点分析1.运用成本法评估资产的程序1确定被评估资产,并估算重置成本；2确定被评估资产的使用年限；3估算被评估资产的损耗或贬值；4计算确定被评估资产的价值;2.成本法的优缺点采用成本法评估资产的优点有：1比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理；2有利于单项资产和特定用途资产的评估；3在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用;4有利于企业资产保值;但是,采用成本法的缺点是工作量较大;第三节收益法一收益法及其适用的前提条件1.收益法的含义收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法;应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：1被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产； 2资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的; 二收益法应用的形式1.资产未来收益期有限的情况 评估值()∑=+=ni iir R 11对教材例2-7的补充说明：评估值＝300÷1＋6％＋400÷1＋6％2＋200÷1＋6％3＝283＋356＋＝万元 2.资产未来收益无限期的情况 1未来收益年金化的情形;资产评估值收益现值=年收益额/资本化率 PV=A/r2未来收益是不等额的情形;资产评估值预期收益现值=∑前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数例：某企业预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元;假定从第六年开始,以后各年收益均为14万元,确定的折现率和资本化率为10%;确定该企业在持续经营下的评估值;评估过程可按下列步骤进行： 首先,确定未来五年收益额的现值; 现值总额()()32%10113%10115%10112+++++=()()54%10114%10111++++ =12×+15×+13×+11×+14× =万元计算中的现值系数,可从复利现值表中查得; 其次,将第六年以后的收益进行资本化处理,即： 14/10%=140万元最后,确定该企业评估值：企业评估值=+140×=万元 三收益法中各项指标的确定收益法中的主要指标有三个,即收益额、折现率或资本化率、收益期限; 1.收益额收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值;关于收益额的构成,以企业为例,目前有几种观点：第一,税后利润,即净利润；第二,现金流量；第三,利润总额;2.折现率和资本化率折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率;资本化率与折现率在本质上是没有区别的;只是适用场合不同;折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率,用于有限期预期收益还原,资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率;3.收益期限四收益法评估资产的程序及其优缺点分析1.收益法评估资产的程序1收集验证有关经营、财务状况的信息资料；2计算和对比分析有关指标及其变化趋势；3预测资产未来预期收益,确定折现率或资本化率；4将预期收益折现或资本化处理,确定被评估资产价值;2.收益法评估资产的优缺点1收益法评估资产的优点是：①能真实和较准确地反映企业资本化的价值；②与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值,易为买卖双方所接受;2收益法评估资产的缺点是：①预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估;第四节资产评估方法的比较和选择一资产评估方法之间的关系1.资产评估方法之间的联系从整体上说,资产评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的;2.市场法与成本法的区别：有4点区别,见教材;二资产评估方法的选择★1．资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应;资产评估价值类型说明“评什么”,是资产评估价值的质的规定,具有排他性,对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”,是资产评估价值量的确定,具有多样性和替代性,并服务于评估价值类型;2．资产评估方法必须与评估对象相适应;评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求不同的评估方法与之相适应;3．评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约;有时,一项资产同时采用两种或两种以上的方法评估,会得出两种或两种以上不同的结论;我们一般不能用各种方法得出的评估结果进行简单平均或加权平均得出评估结论,应该根据评估价值类型以及不同评估结果对市场的适用性,判断选择一种评估结果作为评估结论;第三章机器设备评估★★★一、本章考情及重点1.本章在考试中处于非常重要地位,属于考试的重点章;本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算,分数在16分左右;例如,2007-2009年考试情况如下： 2007—2009年本章出题题型和题量分值统计表2．本章的重点是机器设备评估的成本法,这是每年必考的知识点;二、本章重点内容串讲对照教材划重点第一节机器设备评估的特点一机器设备的特点1．机器设备是主要劳动手段2．机器设备属于动产类资产3．机器设备属于邮箱资产4.机器设备更新换代比较快二机器设备评估的特点1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力;通常采用成本法和市场法评估;2．对于整体性的机器设备,它是为了实现某种功能,由若干机器设备组成的有机整体,整体价值不仅仅是单台设备价值的简单相加;3．影响机器设备磨损的因素很多,设备的磨损、失效规律不易确定,个体差异较大;确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定;4．设备的贬值因素比较复杂,除实体性贬值外,往往还存在功能性贬值和经济性贬值;第二节机器设备的核查与鉴定一机器设备的核查机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样核查两种;1.逐项清查评估人员要依据委托评估的资产清单,对所有被评估的机器设备进行逐台的清点、核实,分别考察每一台设备的实体状态,确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,计算评估值;2.抽样核查抽样核查是在满足核查任务要求的前提条件下,根据随机抽样的原理,核查被评估机器设备的一种方法;二机器设备的鉴定1.机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为 统计性鉴定 宏观鉴定 微观鉴定 判断性鉴定第三节 机器设备评估的成本法★★★机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本,然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法;成本法可以用公式表示为：一机器设备重置成本的构成重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用,如：设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其它间接费用、税金、资金成本等;二机器设备重置成本的估算1．重置核算法这种方法是分别估算机器设备各构成项目的成本,然后求和得到重置成本的方法; 2．物价指数法这种方法是在被评机器设备历史成本基础上,通过现时物价指数确定其重置成本;计算公式为：3．规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法;三机器设备的实体性贬值及其估算机器设备的实体性贬值是由于使用和自然力的作用造成的机器设备的贬值; 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=重置成本×1-成新率 1．使用年限法 2．观测分析法 3．修复费用法四机器设备的功能性贬值及其估算机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展,导致被评估的机器设备与新机器相比功能的相对落后,引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值;参照物设备的产量参照物设备的重置成本 被评估设备的重置成本 被评估设备的产量贬值 经济性贬值 功能性 贬值 实体性 成本 重置 评估值机器设备 x五机器设备的经济性贬值及其估算机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值;1．因生产能力降低造成的经济性贬值2．因收益减少造成的经济性贬值3．因受环境保护限制而造成的经济性贬值第四节机器设备评估的市场法一运用市场法评估机器设备的概念机器设备评估的市场法也称市场比较法,是根据市场上类似机器设备交易的价格资料,通过对评估对象和市场参照物各项因素的分析比较,从而确定机器设备评估值的方法;二运用市场法评估机器设备中比较因素分析运用市场法评估机器设备时,应对被评估机器设备与参照物进行比较;这些比较因素包括：个别因素、交易因素、地域因素、时间因素等四个方面;第四章房地产评估★★★一、本章考情及重点1.本章在考试中处于非常重要地位,属于考试的重点章;本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释、简答和计算,分数一般在16分左右;例如,2007-2009年考试情况如下： 2007—2009年本章出题题型和题量分值统计表2．本章的重点是房地产评估的市场法、收益法含假设开发法、残余估价法、成本法；影响地产价格的因素、建筑物评估时需考虑的因素等;二、本章重点内容串讲对照教材划重点第一节房地产评估概述一房地产的概念房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物,又称之为不动产;房地产存在形态：单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的房地产;二房地产的特征房地产的特征有：位置固定性、耐用性、影响因素多样性、投资大量性、保值增值趋势; 三房地产的评估程序明确评估基本事项——拟定评估工作方案——实地查勘搜集资料——选用评估方法评定估算——确定评估结果,撰写评估说明和报告;第二节土地使用权评估的特点一土地使用权及其实质土地资产可以作为单独的对象进行评估,也可以与地上建筑物一起作。

自考资产评估重点自考资产评估重点:1. 资产评估的定义和目的：资产评估是指对特定资产的价值进行估算和评估的过程，目的是确定该资产在市场上的公允价值。

2. 资产评估方法：常用的资产评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。

市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格来确定该资产的公允价值；收益法是基于资产所产生的未来现金流量来评估其价值；成本法则是以重建或替代该资产所需的成本为基础进行评估。

3. 资产评估的对象：资产评估的对象包括不动产、动产和无形资产等。

不动产包括土地、房屋、厂房、机械设备等；动产包括车辆、办公设备、存货等；无形资产包括商标、专利、版权等。

4. 资产评估的步骤：资产评估的步骤主要包括资料收集、源数据分析、评估方法选择、评估模型构建、评估结果分析等。

资料收集是指收集与资产评估相关的各种数据和信息；源数据分析是对收集到的数据进行分析和整理；评估方法选择是选择合适的评估方法进行资产估值；评估模型构建是根据所选评估方法构建适用的评估模型；评估结果分析是对评估结果进行验证和解释。

5. 资产评估的影响因素：资产评估的结果受到多种因素的影响，包括市场需求、竞争状况、经济环境、政策法规等。

这些因素会对资产的公允价值产生直接或间接的影响，评估人员需要对这些因素进行合理的分析和判断。

6. 资产评估的应用领域：资产评估在风险投资、资产处置、融资抵押、税务评估等领域都有广泛的应用。

例如，银行在审批贷款时需要对贷款抵押物进行评估，保险公司在理赔时需要对受损资产进行评估。

7. 资产评估的法律法规：在进行资产评估时，评估人员需要遵守相关的法律法规。

例如，中国《资产评估业务管理暂行办法》规定了资产评估的业务范围、评估机构的资质要求、评估报告的编制要求等。

总结起来，自考资产评估的重点包括资产评估的定义和目的、评估方法、评估对象、评估步骤、影响因素、应用领域和法律法规等。

掌握这些重点知识可以帮助考生在考试中更好地理解和应用资产评估的相关内容。

自考《资产评估》串讲讲义第一部分试题的题型题量目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表：《资产评估》试题题型和题量单选题多选题名词解释简答题计算题合计30题×1分=30分10题×1分=10分2题×3分=6分2题×7分=14分4题×10分=40分100分第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。

第一章总论（★★）一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。

本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。

例如，2007-2009年考试情况如下： 2007—2009年本章出题题型和题量（分值）统计表年份单选题多选题名词解释简答题计算题合计（分）2007年 2 1 7 10 2008年 2 1 3 6 2009年 2 3 5注：★越多越重要。

2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。

二、本章重点内容串讲第一节资产评估的含义（一）资产评估的概念1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

（二）资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（三）资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同第二节资产评估的对象（一）资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配（二）资产的分类1．按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

资产评估复习要点整理第一章总论 0一、资产评估定义 0二、资产评估十要素 0三、资产评估的目标、种类和特点 (3)第二章资产评估的基本方法 (5)一、市场法 (5)二、收益法 (6)三、成本法 (9)第三章资产评估程序 (12)一、资产评估程序定义 (12)二、资产评估通常的基本评估程序 (12)三、资产评估程序的重要性 (16)第四章机器设备评估 (17)一、成本法 (17)二、市场法 (21)三、收益法 (21)第五章房地产评估 (22)一、土地使用权 (22)二、房地产评估方法（6种） (23)三、在建工程评估（3种） (28)第六章资源资产评估 (30)一、自然资源的分类 (30)二、森林资源资产评估(4种) (30)三、矿产资源资产评估 (31)第七章无形资产评估 (34)一、无形资产概念和特性 (34)二、无形资产评估方法（3种） (36)三、专利资产和专有技术评估 (38)四、版权评估 (39)五、商标资产评估 (41)六、商誉评估 (42)第八章长期投资性资产评估 (44)一、长期股权投资的概念及特点 (44)二、债券投资评估（2种） (44)三、股票投资评估（2种） (45)四、股权投资的评估（2种） (46)五、其他长期性资产的评估 (47)第九章流动资产评估 (48)一、非实物流动资产评估（4种） (48)二、实物流动资产评估（4种） (49)第十章企业价值评估 (52)一、企业价值评估基本理论 (52)二、企业价值评估的基本方法（3种） (54)第十二章以财务报告为目的的评估 (58)一、合并对价分摊 (58)二、资产减值（减值测试） (61)三、投资性房地产的公允价值确定 (61)四、金融工具确认和计量 (62)第一章总论一、资产评估定义资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程二、资产评估十要素（一）评估主体：从事资产评估的机构或个人（二）评估客体：资产1.资产的分类（1）按存在形态分类：有形资产和无形资产(土地使用权、商誉等) （2）按构成和是否具有综合获利能力：单项资产和整体资产（3）按能否独立存在：可确指的资产和不可确指的资产（商誉）（4）按与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产经营性资产按对盈利产生贡献：有效资产和无效资产（5）按流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等（三）评估依据：资产评估工作遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及收费标准和其他参考资料（四）评估目的：（制约着评估条件和价值类型选择）1.一般目的：资产的一般目的是资产的公允价值2.具体目的：资产的具体目的是资产在特定条件下的公允价值（五）评估原则：1.评估工作原则：A.独立性原则B.客观公正性原则C.科学性原则2.评估经济技术原则：A.预期收益原则：资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少（收益法）B.供求原则（市场法）C.贡献原则：贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则（收益法）D.替代原则：（市场法；成本法）E.评估时点原则：资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值（六）评估程序：（8项）1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.现场调查5.收集资产评估资料6.评定估算7.编制和提交资产评估报告8.资产评估工作底稿归档（七）评估方法：一般为市场法、成本法和收益法（八）评估价值类型：（约束着评估参数的选择）1.以估价标准形式表达的价值类型：A.重置成本B.收益现值C.现行市价D.清算价格2.以评估假设角度划分的价值类型：A.继续使用价值B.公开市场价值C.清算价值3.以资产业务的性质（评估特定目的）划分的价值类型：A.投资价值B.清算价值C.交易价值等等4.以资产评估时的市场条件划分的价值类型：A.市场价值：（整体市场认同）a.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值b.资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式B.市场价值以外的价值：（4类）局部市场认同或特定市场认同a.在用价值：是指评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式和程度对其所属企业的贡献价值的估计数额b.投资价值：对特定投资者或某一类投资者所具有的价值c.清算价值：资产处于迫售、清算或快速变现等非市场条件下的价值d.残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等拆零变现价值构成资产评估的价值基础：A.资产自身的功能、利用方式和使用状态B.评估时的市场条件C.资产评估的特定目的5.特定评估业务，价值类型根据相关法律、契约约束定义A.以抵（质）押为目的的评估业务：质押价值B.以收税为目的的评估业务：课税价值C.以保险为目的的评估业务：保险价值D.以财务报告为目的的评估业务：根据会计准则选择E.以拆迁补偿为目的的评估业务：拆迁补偿价值（九）资产评估假设：（评估得以进行的前提条件假设）1.交易假设：资产被处置于市场交易之中2.公开市场假设：资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定3.持续使用假设：A.在用续用B.转用续用C.移地续用4.清算假设：是资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明（十）资产评估基准日：资产评估时间基准，时点价值三、资产评估的目标、种类和特点（一）资产评估目标：判断评估对象的价值（二）资产评估种类：A.评估B.评估复核C.评估咨询（三）资产评估类型划分（2种）1.从资产评估所面临的条件、报告披露程度，可划分为：完全资产评估和限制性资产评估（报告使用者只能是委托方）2.从资产评估对象的构成和获利能力角度的划分：单项资产评估和整体资产评估（企业价值评估）（四）资产评估特点（4性）1.市场性：经得起市场检验2.公正性：A.评估人员与资产业务没有利害关系B.按公允、法定的准则和规程进行3.专业性：A .评估人员专业技术知识和经验B.评估机构专业化分工4.咨询性：咨询是资产评估最基本作用（五）资产评估基本功能：评价和评值功能（管理功能是过渡功能）（六）资产评估基本作用1.咨询作用2.管理作用（国有资产特定时期的特定作用）3.鉴定作用（是价值鉴定，而不是权属鉴定）第二章 资产评估的基本方法资产评估主要有三种方法：市场法、收益法、成本法一、 市场法市场法主要有两种方法：直接比较法和间接比较法（一） 直接比较法：（7种）1.现行市价法（以市场价格作为评估价值）2.市价折扣法（设定一个价格折扣率）资产评估价值=参照物成交价格×（1—价格折扣率）3. 价格指数法（2种：定基指数修正和环比指数修正）（1）定基指数修正=⨯评估基准日资产定基价格指数资产评估价值参照物资产成交价格参照物交易日资产定基价格指数 （2）环比指数修正资产评估价值=参照物成交价格×参照物交易日期至评估基准日各期环比指数乘积4. 功能价值类比法（2种：生产能力比例法和规模经济效益指数法）（1）生产能力比例法=⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格参照物生产能力（2）规模经济效益法 X =⨯评估对象生产能力资产评估价值参照物资产成交价格（）参照物生产能力5.成新率调整法=⨯评估对象成新率资产评估价值参照物资产成交价格参照物成新率100%+=⨯资产的尚可使用年限资产的成新率资产的已使用年限资产的尚可使用年限6.市场售价类比法（因素调整法）资产的评估价值=参照物售价+功能性差异+时间差异值+…+交易情况差异=参照物售价+功能性差异修正系数+…+时间差异修正系数7.价值比率法（成本市价法和市盈率法）（1）成本市价法：=⨯参照物成交价格资产评估价值评估对象成本参照物现行合理成本（2）市盈率倍数法企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物企业市盈率（二） 间接比较法二、 收益法收益法基本公式：1(1)i ni i R P r ==+∑ 收益法评估首先需要考虑评估时点，在评估时点以前的收益是现实收益，不应予以考虑，主要是考虑评估时点以后的客观收益，收益需考虑所评资产收益占客观收益的分成率或百分比。

自考“资产评估”重点分析（一）全书重点章分析本课程共10章，从历年考试情况看，每章的分数在10分左右，没有特别重要或特别不重要的章。

总的说来，各章在考试中的地位如下：1.分数较多的章是：第三章（机器设备评估）、第六章（无形资产评估）、第九章（企业整体资产评估）；2.分数居中的章是：第四章（建筑物评估）、第五章（土地使用权评估）、第一章（总论）、第二章（资产评估的基本方法）、第十章（资产评估报告）；3.分数较少的章是：第七章（长期投资和递延资产评估）、第八章（流动资产评估）。

（二）各章重点分析第一章总论：本章在考试中的题型主要有单选、多选和简答。

本章的重点是资产评估与会计计价的区别、资产评估的价值类型。

第二章资产评估的基本方法：本章在考试中的题型主要有单选、多选和简答。

本章的重点是资产评估方法选择需要考虑的因素、收益法的应用形式和指标计算、成本法各项指标的计算、市场法运用形式和差异调整。

第三章机器设备评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

本章的重点是机器设备的鉴定和成本法评估机器设备各项指标的计算。

第四章建筑物评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

本章的重点是建筑物评估时需考虑的因素、建筑物评估成本法、市场法、残余估价法中指标估算。

第五章土地使用权评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

本章的重点是影响地产价格的因素、假设开发法、收益法、成本法。

第六章无形资产评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

本章的重点是影响无形资产评估的因素、无形资产评估收益法、专利权的评估、商标权的评估、商誉的评估。

第七章长期投资和递延资产评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选，很少有简答和计算。

本章的重点是债券评估、递延资产的评估。

第八章流动资产评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选，很少有简答和计算。

本章的重点材料的评估、应收账款的评估。

第九章企业整体资产评估：本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算。

第⼀章 第⼀节资产评估的含义 ⼀、资产评估的概念 资产评估是⼀项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。

⼀般地说，资产评估是指通过对资历产某⼀时点价值的估算，从⽽确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和⼈员，依据国家规定和有关资料，根据特定的⽬的，遵循适⽤的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运⽤科学的⽅法，对资产价值进⾏评定和估算的过程。

资产评估主要由六⼤要素组成，即资产评估的主体、客体、特定⽬的、程序、价值类型和⽅法。

评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估⼯作得以进⾏的重要保证；评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定；评估的特定⽬的是指资产业务发⽣的经济⾏为，直接决定和制约资产评估价值类型和⽅法的选择；评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估⽅法的选择具有约束性；资产评估⽅法是确定资产评估价值的⼿段和途径。

⼆、资产评估的特点 ⼀般来说，资产评估具有以下特点： （⼀）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这⼀时点的资产实际状况对资产进⾏的评定估算。

资产评估只能是评估某⼀时点的资产价值，评估基准期⼀般以“⽇”为基准时点。

资产评估的现实性表现在以下三个⽅⾯： 1.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，⽽不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。

2.以现实状况为基础反映未来。

3.现实性强调客观存在。

（⼆）市场性 资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发⽣的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，并且，这⼀估算和报告结果必须接受市场检验。

（三）预测性 资产评估的预测性是指⽤资产的未来时空的潜能说明现实。

现实的评估价值必须反映资的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

（四）公正性 公正性是指资产评估⾏为对于评估当事⼈具有独⽴性，它服务于资产业务的需要，⽽不是服务于资产业务当事⼈的任何⼀⽅的需要。

00158 资产评估笔记依据教材《资产评估》[2006年版]第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序第二章资产评估的基本方法第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节资产评估方法的比较和选择第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查与鉴定第三节机器设备评估的成本法第四节机器设备评估的市场法第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节土地使用权评估的特点第三节土地权属及其处置第四节土地使用权评估的方法第五节建筑物评估的特点第六节建筑物评估的方法第五章无形资产评估第一节无形资产评估的特点第二节无形资产评估的程序与方法第三节专利权的评估第四节专有技术的评估第五节商标权的评估第六节计算机软件的评估第七节商誉的评估第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点第二节实物类流动资产评估第三节债权类及货币类流动资产评估第七章长期投资及其他资产评估第一节长期投资评估及其特点第二节有价证券投资的评估第三节股权投资的评估第四节其他资产的评估第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点第二节企业价值评估的范围与程序第三节企业价值评估的因素分析第四节企业价值评估的收益法第五节企业价值评估的其他方法第九章资产评估报告第一节资产评估报告的作用第二节资产评估报告的基本内容及其编制第三节资产评估报告的运用第十章资产评估准则与行业管理第一节资产评估准则第二节资产评估管理模式及其选择(B)A．评估的对象B．资产评估机构和评估人员C．评估的价值类型D．评估方法1.2．资产评估的客体是(D)A．评估的特定目的B．评估的价值类型C．评估类型D．资产评估的对象1.3．直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A．评估的主体B．评估程序C．评估客体D．评估的特定目的1.4．评估完整版请联系QQ1273114568索取的价值类型规定了(A)A．评估价值的质B．评估方法的选择C．评估的范围D．评估的目的1.5．资产评估只能评估的是(C)A．某个时期的资产B．具有价值的资产C．某一时点的资产D．正在使用的资产1.6．评估基准期的一般基准时点是(C)A．月B．年C．日D．时1.7．现实的评估价值必须反映(A)A．资产的未来潜能B．资产现时收益C．资产预期收益D．资产年度收益1.8．通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A．现时收益折算B．未来预期收益折算C．未来收益折算D．年度收益折算1.9．把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A．受托方B．评估事务所C．当事人D．评估机构1.10．我国资产评估对象的确定，最初研究的主体是(B)A．事业单位B．企业C．国有企业D．私营企业1.11．判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A．判断其是否具有获利能力B．对其所属的价值类型进行界定C．划分其所属的范围D．采用适当的评估方法对其进行鉴定1.12．以下属于资产本质内容的是(B)A．形态B．权属问题C．获利能力D．未来潜能1.13．单台、单件的资产指的是(D)A．流动资产B．可确指的资产C．短期资产D．单项资产1.14．按资产能否独立存在可以分为(A)A．可确指的资产和不可确指的资产B．短期资产和长期资产C．单项资产和整体资产D．有形资产和无形资产1.15．商誉属于(C)A．单项资B．可确指的资产C．不可确指的资产D．有形资产1.16．从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是(D)A．流动资产B．货币性长期资产C．有形资产D．不动产1.17．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A．企业出售B．企业联营C．股份经营D．企业清算1.18并承担连带责任的行为属于(C)A．抵押B．企业清算C．担保D．企业租赁1.19．我国更多采用的资产评估方法是(B)A．市场法B．成本法C．收益法D．折现法1.20．清算价格一般(B)A．高于现行市场价格B．低于现行市场价格C．等于现行市场价格D．不确定1.21．决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A．市场机制健全程度B．经济发展水平C．价值规律D．市场供求状况1.22．决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A．市场条件B．资产功能及其状态C．资产特点D．评估的特定目的1.23．当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A．替代原则B．预期原则C．专业性原则D．贡献原则1.24．资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段是(B)A．签订资产评估业务书B．恰当履行资产评估程序C．明确资产评估基本事项D．了解资产评估对象的基本状况1.25．资产评估程序的第一个环节是(A)A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划C．资产勘查与现场调查D．签订资产评估业务约定书1.26．进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A．编制资产评估计划B．评定估算C．收集资产评估资料D．明确资产评估业务基本事项2.1．在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A．重置成本法B．统计分析法C．规模经济效益指数法D．物价指数法2.2．由于技术相对落后造成的贬值是(B)A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．外部环境性贬值欲获取完整版请——……10.13．我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是(A)A．中国资产评估协会成立B．实行注册资产评估师制度C．改革资产评估立项确认制度D．强化对国有资产的管理10.14．决定资产评估业应实行行业自律管理的是(B)A．资产评估业的重要性B．资产评估行业的特点C．资产评估行业的影响D．社会经济形态10.15．标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A．改革资产评估立项确认制度B．颁布《资产评估准则——职业道德准则》C．实行注册资产评估师制度D．中国资产评估协会成立10.16．我国资产评估业长期以来不统一，处于多头管理的原因是(D)A．体制不健全B．缺乏相应的资产评估法规C．资产评估立项确认制度混乱D．旧体制惯性10.17．涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行(C)A．审核制B．备案制C．核准制D．批准制10.18．长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A．注册资产评估事务所承担B．具有资产评估资格的会计师事务所兼营C．资产评估协会和自律组织兼营D．注册资产评估委员会承担资产评估六大组成要素的是(ABCDE)A．资产评估的方法B．资产评估的主、客体C．资产评估的程序D．资产评估的特定目的E．资产评估的价值类型1.2．资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A．方式B．手段C．途径D．目的E．范围1.3．资产评估公正性特点的表现是(AD)A．资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范B．评估人员是按公平、公开的原则开展业务C．资产评估行为对于评估当事人具有独立性D．评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者E．评估人员与委托方没有任何关系1.4．资产评估的目的是(CE)A．为委托方开展经营活动提供可靠的依据B．创造良好有序的市场环境C．为资产的交易提供公平的价值尺度D．便于企业正确估算自己的资产总值E．为资产的投资提供公平的价值尺度1.5．以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B．机器设备C．房屋建筑物D．流动完整版请联系QQ1273114568索取资产E．不可确指的资产1.6．下列属于无形资产的是(ABCDE)A．土地使用权B．商标权C．专有技术D．商誉E．专利权1.7．资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A．内部职工持股B．法人持股C．非法人持股D．向社会发行不上市股票E．上市股票(BDE)A．一般清算B．破产清算E．结业清算(ACD)A．成本法D．收益法E．支出法．清算价格B．现行市价C．重E．收益现值，价值类型划分为B．课税价值C．持D．市场价值E．保险价值B．经营失利而破产的企业C．买方极力压低价E．以上都是(AD)A．资产的通用性．市场价值D．清算时间的限制E。

自考资产评估笔记第一章第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。

第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。

资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。

在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。

一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

1、评估的主体是指资产评估的执行者的操；2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型；6、科学的方法。

同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。

资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。

而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

二、资产评估的特点充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。

一般来说，资产评估具有以下特点（一）现实性现实性是。