下载文档原格式
青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02地块拿地可研报告Part 1 青浦区域市场背景研判1.区域房地产市场供应及销售情况2.区域土地市场成交情况1.1青浦区房地产市场供应及销售情况5000100001500020000250002010-2015年青浦区商品住宅供需价年度走势5000100001500020000250002014.01-2015.04青浦区商品住宅供需价月度走势2013年为分水岭 价跌量升逆转为价涨量降青浦区房地产市场供应及销售情况◆供应量：近5年青浦住宅年均供应84.81万㎡，其中2013年供应量首次突破100万㎡，创历年峰值，之后供应量逐年走低。
◆成交量：近5年青浦住宅年均成交70.14万㎡，其中2013年集中成交10.99万㎡，为近年来最高；受整体市场下滑影响，2014年成交量降至80.10万㎡，同比下降27%。
◆供求比：近5年青浦住宅整体供求比1.21，供需基本保持均衡；其中2010、2012年供求比小于1.0，其余3年供略大于求。
◆成交价格：近5年青浦住宅成交均价年均涨幅仅1%，但在经历了2012年价格骤跌之后，房价已连续三年出现持续性增长，其中2013年房价大幅上涨15%，涨幅创历年最高。
1.2青浦区土地市场成交情况200040006000800010000120000.0050.00100.00150.00200.00250.002010年2011年2012年2013年2014年2015年2010-2014年青浦区住宅类用地（不含安置房）出让建筑面积及楼板价规划建筑面积(万平方米)(元/平方米)2013年为土地价格高位 2014年为土地供应量高点2010-2014年，青浦住宅类用地（不含安置房）累计建筑面积601.67万㎡，年均120.33万㎡。
年度土地成交量呈现明显波动性，2014年高达221.33万㎡。
从地价上看，青浦区住宅类用地楼板价呈现明显波动，其中2015年由于仅成交2幅地块且均为超低溢价成交，成交楼板价目前为近5年最低，楼板价仅为4669元/㎡。
第1篇招标编号：QPDG2023-B001招标单位：青浦区城市建设局发布日期：2023年10月15日一、项目概况青浦区基坑围护工程（以下简称“本项目”）由青浦区城市建设局负责组织实施，现进行公开招标。
本项目位于青浦区XX街道，总建筑面积约XX万平方米，地下车库约XX万平方米。
基坑围护工程是本项目的关键环节，为确保工程质量和安全，现对基坑围护工程进行公开招标。
二、招标内容1. 招标范围：本项目的基坑围护工程，包括但不限于：基坑围护结构设计、施工、监理、检测、验收等全过程。
2. 工程规模：基坑围护面积约为XX平方米，基坑深度约为XX米。
3. 工期要求：合同工期为XX个月，具体开工日期和竣工日期以合同约定为准。
4. 工程质量要求：符合国家现行施工质量验收规范和相关技术标准。
三、投标人资格要求1. 企业资质：具备建筑工程施工总承包壹级及以上资质。
2. 业绩要求：近三年内（自2019年1月1日起）完成过至少1项类似规模的基坑围护工程，并取得良好的施工质量。
3. 财务状况：具备良好的财务状况，无拖欠工程款、拖欠农民工工资等不良记录。
4. 信誉要求：具有良好的商业信誉和社会信誉，无重大违法、违规记录。
5. 项目负责人：具备建筑工程专业注册一级建造师资格，具有类似工程管理经验。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：2023年10月16日至2023年10月22日，每日上午9:00至11:30，下午13:30至16:30（北京时间）。
2. 招标文件获取地点：青浦区公共资源交易中心（具体地址另行通知）。
3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XX元，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年11月5日10:00（北京时间）。
2. 投标文件递交地点：青浦区公共资源交易中心（具体地址另行通知）。
3. 投标文件递交方式：投标单位应将投标文件密封后，于投标截止时间前递交至指定地点。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年11月5日10:00（北京时间）。
2024年度青浦区重大项目建设计划表2024年度青浦区重大项目建设计划表概述：青浦区位于上海市西南部，素有“绿色明珠”之称。
作为上海市的一个重要行政区，青浦区一直致力于推动经济发展和城市建设。
每年，青浦区都会制定重大项目建设计划表，以明确未来一年的发展目标和重点项目。
本文将就2024年度青浦区重大项目建设计划表展开全面评估，并对其进行深入分析。
引言：2024年是青浦区发展的关键一年，为了实现区域内经济、环境和社会的可持续发展，青浦区政府将制定一系列重大项目建设计划。
这些计划的顺利实施将为青浦区的发展注入新的动力，为居民提供更好的生活质量。
本文将介绍2024年度青浦区重大项目建设计划表，并对其中的重要项目进行深入研究。
一、2024年度青浦区重大项目建设目标1. 促进经济发展：青浦区计划通过引进重点企业和新兴产业，提升区域经济实力。
通过推动智能制造、科技创新和服务业发展，加快经济结构的转型升级，并促进就业增长和居民收入提升。
2. 推进城市建设：青浦区将致力于城市基础设施的改善和城市环境的提升。
这包括交通建设、水务设施、公共服务设施等方面的工程，旨在提供更便捷高效的生活条件，并增强城市的可持续性发展。
3. 保护生态环境：青浦区将加强环境保护和生态修复工作，在打造“绿水青山”的促进可持续发展。
通过推广清洁能源和环保技术，减少污染物排放，提高生态系统的稳定性和抵御自然灾害的能力。
4. 优化社会服务：青浦区将提升教育、医疗、文化等社会服务水平，增加公共资源供给。
通过改善人民生活条件，推动社会和谐稳定，为居民提供更全面、便捷的社会服务。
二、重大项目建设计划1. 智能制造基地建设：青浦区计划建设一个智能制造基地，吸引龙头企业和科技创新团队入驻，推动高端装备制造和智能制造产业的发展。
该基地将建设现代化的厂房和研发中心，提供优良的基础设施和服务条件，为企业和创新者提供良好的创业环境。
2. 交通基础设施建设：青浦区将加快交通基础设施的建设，包括路网扩容、公共交通优化和交通管理系统升级等。
上海市水务局关于青浦区中央商务区东大盈港河道整治工程（崧泽大道—盈港路）初步设计报告批复意见的函文章属性•【制定机关】上海市水务局•【公布日期】2023.12.25•【字号】沪水务〔2023〕1082号•【施行日期】2023.12.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利综合规定正文上海市水务局关于青浦区中央商务区东大盈港河道整治工程（崧泽大道—盈港路）初步设计报告批复意见的函沪水务〔2023〕1082号青浦区水务局：你局《关于报送青浦区中央商务区东大盈港河道整治工程（崧泽大道—盈港路）初步设计报告的请示》（青水项〔2023〕122号）及相关设计报告收悉。
经研究，有关批复意见函复如下：一、工程任务为配合青浦区中央商务区基础设施建设，通过新（改）建护岸，新（改）建水闸、泵闸等口门，新建滨水绿化带等工程措施，提高区域防汛除涝能力，改善东大盈港等河道水环境面貌。
二、工程内容和规模工程整治范围为青浦新城中央商务区4条段河道，整治总长2.1110千米。
主要工程内容为：开挖土方40.84万立方米，填筑土方9.13万立方米；新建护岸3102米，防汛通道9607平方米，新建泵闸1座（水泵流量1.2 立方米/秒、闸孔净宽32米）1座、水闸（闸孔净宽23米）1座、水闸（闸孔净宽15米）1座、水闸（闸孔净宽4米）2座、桥梁3座，种植绿化3.96万平方米（其中陆域绿化1.47万平方米，斜坡绿化0.80万平方米，挺水植物0.76万平方米，沉水植物0.93万平方米）及景观工程等。
三、建设标准工程等别为Ⅲ等，东大盈港堤防及支河建筑物等永久建筑物均为3级建筑物，圩内河道护岸等为4级建筑物，施工期围堰等临时性建筑物为5级建筑物。
除涝标准采用30年一遇最大24小时面雨量，1963年9月设计暴雨雨型及相应同步潮型，24小时排除，不受涝。
东大盈港为Ⅶ级航道。
地震烈度按7度设防。
桥梁荷载按人群荷载3.8kPa。
上海市青浦区盈港路地块房地产项目可行性分析报告一、可行性分析的目的和依据1、进行可行性分析的目的较为详细的了解该区域发展、规划及经济情况，分析项目的可行性，为项目的开发提供依据。
2、可行性分析编写的依据依据上海市房地产企业的平均水平，并参照我司以往的开发数据。
二、项目概况１、项目名称《蘭庭》花园（暂定）2、地理位置该地块位于青浦区青浦镇，东至华乐路、南至华科路、西至向阳河、北至盈港路。
距离青浦区政府（原青浦县城商业中心区域）约2.5公里，距人民广场市中心36公里，距虹桥机场24公里。
(见附件1)3、地块招标基本参数根据2003年上海市青浦区房屋土地管理局发布的第3号土地使用权出让招标文件内容,本地块总占地面积105279平方米，出让面积87925平方米，规划河道面积13276平方米，土地用途为居住，土地使用年限70年，建筑容积率小于等于1.0。
4、基地现状该地块区域内目前为农田、村庄、河流。
上海市土地管理局2003年7月25日发布了该土地使用权出让招标公告，将于2003年9月23日进行公开招投标确定该地块的开发单位，并承诺2004年1月底向中标单位交地。
5、周边环境该地块位于青浦镇东北侧，位于青浦新城区内。
地理位臵优越，交通便利。
西邻向阳河，支流贯穿整个小区，区域环境优美，道路宽敞清洁，绿化率高；北邻青浦镇主干道盈港路，南近沪青平高速、东近同三国道，可迅速通达县城及市区。
该地块西南面为原青浦县城(青浦镇中心)，现为青浦区行政、商业、办公、生活的中心区域，各种生活设施颇为齐全，商业、公益设施星罗棋布。
（详见附件3）（1）文化教育：青浦高级中学、青浦实验中学、青浦实验小学、青浦城东小学、青浦水产学校、青浦教师进修学校、青浦信息中心、青浦电视台、青浦文化馆、新华书店、影剧院、图书馆。
（2）医疗设施：新青浦中心医院、青浦中医医院、青浦区养老院等。
（3）商业网点：青浦商城、青浦百货大楼、农工商大卖场、联华超市、邮政局、农业银行、舜浦大酒店、肯德基、申银万国证券、华夏证券。
青浦莲盛最新规划与建设青浦未来重要规划项目：崧泽高架、淀山湖新城21公里水系公园、青西郊野公园、美丽河湖（北淀浦河路等项目）、青浦区公路管理署改建外青松公路南段工程项目、青浦区体育文化中心、青浦万达茂、上海远大健康城、青浦世界外国语学校、上海轨道交通17号线、元祖梦世界开发项目、24平方公里重固镇新型城镇化建设、联美集团商办综合体、沪苏湖高铁、汇金路站宝龙广场、朱家角站打造升级版中国硅谷、淀山湖大道站北侧综合体东渡悦来城、青浦站青浦绿地中心、中国博览会北站联美控股、蟠龙路站江西博能、徐盈路站申通地铁&万科、漕盈路站富绅商业中心、国家会展中心、百老汇剧场群、虹桥宝龙国际文化艺术城、蟠龙天地、青浦将开建总长约14.3公里的有轨电车、中核建将在西虹桥商务区内打造中国核建上海科创园、人工河道、淀山湖国际湖区、20xx年青浦重要规划崧泽高架：这座交通大动脉东起崧泽高架，西至漕盈路，崧泽高架建成后，开车20分钟便可直达上海第二极的虹桥商务区与虹桥交通枢纽。
据悉，崧泽高架是2011年提出的项目，当时青浦区规划上没这个线，规划路途都没有。
整整经过三年多的努力，上海市政府明确崧泽高架西延伸17.8公里，投资59亿，20xx年年底作为市重大项目开工。
淀山湖新城21公里水系公园：为实现产城一体，水城融合，生态宜居的理念，青浦区正在利用淀山湖新城得天独厚的河网资源，结合河道综合整治和新城规划发展，重点打造新城21公里水系公园。
目前，建设规划已经出炉，一期力争三季度开工。
水系公园设计范围为淀浦河、油墩港、西大盈港、上达河，这四条河流也是淀山湖新城的环城骨干水系，总长度约21公里。
根据设计规划，相关水系以及沿岸两侧绿地，未来，会建成环新城的水上观光旅游线路和陆上健康健身环。
同时，在河口开阔处，还将因地制宜打造油墩港崧泽文化遗址公园、淀浦河梦蝶岛和古塔公园、双桥公园等6个湿地公园，并与曲水园、夏阳湖共同构建"一环、四纵、八核"的水系景观格局。
