上海绿地住宅产品线研究【精选】

深度聚焦绿地海珀系顶尖豪宅产品价值解读2015年绿地控股集团调整公司框架结构实现上市，2016年是绿地集团重点调整产品线的一年。

2016年的绿地，提出“三大转变”，即加速“从偏重规模向偏重盈利转变、从偏重开发向开发运营并重转变、从偏重国内开发向全球开发转变”。

其中，针对“从偏重规模向偏重盈利转变”，绿地控股集团主要通过“产品+服务”提升盈利水平，依靠内生型的价值增值来实现增值和盈利。

据绿地集团董事长总裁张玉良透露，以“升级项目系统运营水准”为目标，绿地在内部确定了一批新储备优质项目实施集团指头管理，将在项目开发全流程集中最优势资源，打造一批市场标杆产品。

子母品牌重点深耕一二线城市绿地作为国内知名企业，已形成一套成熟的产品线。

比如其旗下拥有的海珀、新里等知名产品线，在业内已被竞相模仿，绿地主要产品线划分为以下：母品牌产品线：绿地开发中，根据项目区位和类型特征，对同类项目统一命名。

子品牌产品线：绿地子品牌产品类型多样，层级明显，产品线特征明显。

绿地海珀系，自打诞生之日，便自带绿地更智能的居住体验以及更大化的优势资源占有。

绿地海珀黄浦，自2015年首次开盘，2小时定销13亿，震动上海地产圈；海珀系出海定址悉尼，开盘当日劲销70%，销售金额高达5亿元，体现了绿地集团开发海外高端物业的强劲实力。

海珀系列产品汇集多重价值土地区位顶级稀缺不可复制的地段资源绿地海珀系列占据城市顶级地段资源，享有城市稀缺景观资源或者繁华商务资源共性：项目都坐落于城市稀缺资源区位区别：根据各地块条件区别，部分项目中以综合体开发核心特征：城市顶级地段，占有不可复制的城市稀缺资源典型案例——上海海珀日晖上海海珀日晖位于卢湾滨江板块，紧邻世博会D片区会场，直面黄浦江江景和中国馆，具有得天独厚的资源优势。

（已交付品质得到验证，存量房交易均价100000元/㎡）卢湾滨江板块，是上海市重要的旧区改造板块，规划公文显示，该区域将开发成为高档商务居住区和旅游休闲区，并且配有景观绿地和河道；一线滨江、紧邻世博会D片区，可直观黄浦江对岸世博主会馆的风采，增添了区位的稀缺性优势。

绿地调研报告
根据针对绿地的调研结果，我们得出以下结论：
1. 绿地覆盖率较低：调研发现，城市绿地覆盖率普遍较低，仅占总面积的一小部分。

这种情况可能会导致城市环境质量下降，给居民生活带来不利影响。

2. 绿地分布不均：绿地在城市中分布不均匀，主要集中在市中心和高端住宅区，而郊区和低端住宅区的绿地缺乏。

这种不均衡的分布可能会导致社会不公平，造成城市居民的福利差异。

3. 绿地设施不完善：部分绿地存在设施老化、互联设施不足等问题。

此外，一些绿地内部的道路、步行道、停车场等设施也不完善，影响了市民的使用体验。

4. 绿地管理不到位：绿地管理缺乏科学性和规范性，存在管理责任不明确、管理手段单一等问题。

这导致了绿地资源的浪费和不合理利用，同时也加剧了城市环境的恶化。

5. 绿地开发缺乏创新：绿地开发方式较为传统，缺乏创新性和可持续性。

我们建议在绿地开发中融入生态环境保护理念，遵循可持续发展原则，以实现城市绿地的综合效益。

综上所述，针对城市中绿地的调研结果显示存在绿地覆盖率低、分布不均、设施不完善、管理不到位和开发缺乏创新等问题。

为了改善城市环境质量和提升居民生活质量，建议采取相应的
措施来增加绿地覆盖，优化绿地分布，提升设施质量，加强绿地管理，同时促进绿地开发的可持续性和创新性。

90以下住宅产品房型图册2008年8月第一版技术管理与产品研发部产品创新与研发中心前言自2006年建设部提出实施“70/90”政策以来，各地首批小户型产品渐渐浮出水面，未来必将成为市场主力产品之一。

为适应、领先市场发展，满足集团产品设计与创新需要，技发部加大了小户型产品标准库建立及研发创新的工作力度，该项工作主要由集团技发部产品创新与研发中心完成。

我们的目标是通过标准库建立形成模板与标准，根据项目情况直接选用，提高效率、降低成本；通过研发创新形成特色产品，动态总结并即时共享成果，以此为绿地集团的产品发展提供动力。

目前标准库建立的工作重点是户型库工作，大量收集户型资料，经过分析与筛选、分类与评价，最后整理成房型图册，为各事业部在项目前期提供较完善的户型库，加快项目推进速度。

该房型图册基础资料来源于市场主流小户型产品，设计公司最新小户型资料，建设部90创新小户型获奖户型，各事业部资料征集。

图册通过单元层数将房型平面分为以下四大类：A-小高层(7-11层)、B-中高层(12-18层)、C-大高层(19-35层)、D-多层(6层及以下)。

每大类之中对各标准层平面进行编号，并通过标准层户数进行细分，图册模板统计了各单元平面的户型构成以及各套型、套内建筑面积等信息。

此外，模板对标准层及套内功能、交通等进行了文字分析，总结平面特点，以供翻阅者参考。

市场在不断发展，标准库及产品创新工作也是动态进行，该90以下住宅产品房型图册将随着新产品的出现不断补充和完善。

感谢各事业部技术条线在户型资料收集中的大力支持，希望我们的工作能给各事业部的工作带来帮助，同时也希望大家能在使用过程中多提宝贵意见，我们将会在后续工作中不断改进，谢谢！绿地集团技发部90以下住宅产品课题研发组2008年8月18日目录A 小高层 Page 01-23B 中高层 Page 24-48C 大高层 Page 49-61D 多层 Page 61-67主要考虑数量要求。

绿地地产调研报告绿地地产是中国领先的综合地产开发商，成立于1993年，总部位于上海。

该公司在房地产开发、商业运营、物业管理以及金融投资等方面具有丰富的经验和实力。

绿地地产的目标是为客户提供高品质的住宅和商业物业，并致力于改善城市的整体生活环境。

首先，绿地地产在房地产开发方面取得了显著的成就。

公司致力于以可持续发展为核心的城市化进程，通过精心规划和开发高品质的住宅项目，满足不同消费群体的需求。

绿地地产的项目遍布全国各大城市，包括北京、上海、深圳等，每一个项目都充分考虑到城市规划与生态环境保护的平衡，提供了舒适宜居的居住环境。

其次，绿地地产在商业运营方面也取得了长足的进展。

公司拥有一批优秀的商场、购物中心和写字楼等商业物业，并享有较高的消费者知名度和市场占有率。

绿地地产积极引进国际一流的商业品牌，为消费者提供多元化的购物和娱乐体验，进一步促进了城市的经济发展和商业繁荣。

此外，绿地地产通过物业管理服务，为客户提供全方位的服务和支持。

公司拥有专业的物业管理团队，致力于为物业业主和居民提供高效、安全和舒适的居住环境。

绿地地产注重细节和品质，不断提升服务水平，与客户建立长期稳定的合作关系。

最后，绿地地产在金融投资方面表现出色。

公司通过在金融市场的投资和运作，为公司提供了稳定的资金来源，并为实现可持续发展目标奠定了基础。

绿地地产密切关注市场动态和投资机会，积极参与股权投资、资产证券化等业务，实现了较高的回报率。

总的来说，绿地地产是一家综合实力雄厚的地产开发商，以创新、品质、服务和可持续发展为核心价值观。

公司通过不断努力和创新，为客户提供高品质的住宅和商业物业，为城市的可持续发展做出积极贡献。