绿地集团地产业务管理模式介绍(风格)
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地产企业文化理念大全(万科、龙湖、中海、绿地、保利、万达等十二家)目录万科 (6)使命 (6)核心价值观 (6)龙湖 (8)经营管理原则 (9)金科 (13)使命 (13)愿景 (13)核心价值观 (13)经营理念 (14)品牌理念 (14)产品理念 (14)中海 (14)愿景 (14)价值观念 (14)经营思想 (15)管理哲学 (15)企业精神 (15)道德规范 (15)发展目标 (15)核心价值观 (16)绿地集团 (16)企业宗旨 (16)战略目标 (17)企业精神 (17)市场理念 (17)工作理念 (18)碧桂园 (18)保利 (19)企业理念 (19)企业观点 (20)企业精神 (21)万达 (22)使命 (22)愿景 (22)精神 (22)价值观 (22)基本理念 (22)管理理念 (23)华润置地 (23)企业宗旨 (23)企业精神 (23)河南建业 (25)企业精神 (25)企业核心价值观 (25)企业理想与使命 (25)企业文化特征 (25)企业风格 (26)文化烙印 (26)经营目标 (26)生存之道 (26)客户观 (26)产品服务观 (26)鑫苑置业 (26)使命 (27)愿景 (27)核心价值观 (27)企业精神 (27)经营理念 (27)管理理念 (27)华夏幸福基业 (28)核心价值观: (28)万科使命建筑无限生活对客户,意味着了解你的生活,创造一个展现自我的理想空间对投资者,意味着了解你的期望,回报一份令人满意的理想收益对员工,意味着了解你的追求,提供一个成就自我的理想平台对社会,意味着了解时代需要,树立一个现代企业的理想形象愿景成为中国房地产行业持续领跑者核心价值观创造健康丰盛的人生1. 客户是我们永远的伙伴2. 人才是万科的资本3. “阳光照亮的体制”4. 持续的增长和领跑创造健康丰盛的人生,意味着我们将持续提供超越客户期望的产品和服务,让客户骄傲;意味着我们将持续提供超越投资者期望的回报,让投资者满意;意味着我们将持续提供超越员工期望的发展空间和报酬,让员工自豪。
绿地集团成本优化方案1. 概述绿地集团是中国领先的综合性房地产企业之一,拥有广泛的房地产开发、销售与管理服务经验。
然而,随着房地产行业的竞争日益激烈,成本优化已成为企业持续发展的关键因素之一。
本文将介绍绿地集团的成本优化方案,旨在提高绿地集团的效益和竞争力。
2. 成本优化的重要性成本是企业生产经营的核心要素之一,成本优化对企业的盈利能力和市场竞争力有着重要的影响。
成本优化可以帮助企业降低运营成本、提高效率和产品质量,从而实现盈利的增长。
特别是在经济不确定性增加的背景下,成本优化可以为企业创造更大的抗风险能力。
3. 绿地集团成本优化方案3.1 供应链管理优化绿地集团通过优化供应链管理,实现原材料、设备和人员的高效配送,以降低采购成本和物流成本。
具体的操作包括:•确定关键供应商,并与其建立长期合作伙伴关系。
•通过与供应商合作,建立并优化库存管理系统,以减少库存持有成本。
•引入先进的物流管理系统,优化物流网络和运输方式,以降低物流成本和运输时间。
3.2 能源管理优化能源成本是绿地集团的重要开支之一,因此,有效的能源管理可以显著降低企业的运营成本。
绿地集团的能源管理优化方案包括:•更换低能耗设备和照明系统,提高能源利用效率。
•通过数据分析和监测,识别能源使用的优化机会,并采取相应的措施。
•建立能源监测系统,对能源消耗进行实时监控和分析,及时发现异常情况并采取措施。
3.3 人力资源管理优化人力资源是企业最重要的资产之一,因此,绿地集团的人力资源管理优化方案旨在提高员工的工作效率和满意度,降低人力成本。
具体措施包括:•通过培训和知识共享,提高员工的专业素质和工作技能。
•建立绩效管理体系,激励优秀员工,提高整体团队的工作效率。
•优化组织结构,减少不必要的层级,提高沟通和协作效率。
3.4 技术创新与数字化转型技术创新和数字化转型可以为企业带来巨大的效益和成本优化的机会。
绿地集团的技术创新与数字化转型方案包括:•引入建筑信息模型(BIM)技术,优化建筑设计和施工管理过程,提高效率和质量。
房地产公司的三种管控模式的代表有哪些?
当房地产企业发展到集团规模的时候,需要集团总部对下属子公司实施有效的管控。
经过长期的研究和实践,人们发现,集团管控模式基本上可以分为以下三种类型:操作管理型、战略管理型和财务管理型。
财务管理型是指集团对下属子公司的管理控制主要通过财务手段来实现,集团对下属子公司的具体经营运作管理基本不加干涉,也不会对下属公司的战略发展方向进行限定,集团主要关注财务目标的实现,并根据业务发展状况增持股份或适时退出。
对于众多的房地产企业集团而言,在非主业领域采用这种管控模式比较多,比如万通集团和万通东方策略公司,华润集团和华润房地产经纪有限公司,绿地集团和绿地建材有限公司都是这种情况。
战略管理型是指集团的核心功能为资产管理和战略协调功能。
集团与下属子公司的关系主要通过战略协调、控制和服务而建立,但是集团总部很少干预子公司的具体日常经营活动。
集团根据外部环境和现有资源,制定集团整体发展战略,通过控制子公司的核心经营层,使子公司的业务活动服从于集团整体战略活动。
一般地,这种情况比较适用于相关产业企业集团的发展。
首创集团和首创金丰易居,北京万通股份和万通鼎安物业管理公司,中国建筑设计研究院和联安国际设计公司之间就是典型的战略管理型关系。
第三类管控类型是操作管理型,大部分房地产开发公司都是属于这种情况,比如房地产公司和下属项目子公司的管控就是这样,大型房地产集团公司,比如万科的区域中心和下属项目公司之间也属于这种情况。
通过母公司的业务管理部门对控股子公司的日常经营运作进行直接管理,特别强调公司经营行为的统一、公司整体协调成长和对行业成功因素的集中控制与管理。
具体可以参考:中国人民大学集团管控总裁俱乐部。
一、设计-招标-建造(DBB)模式DBB模式是最传统的工程项目管理模式,该模式将工程设计、招标和施工分为三个阶段依次进行。
业主首先委托设计单位完成工程设计,然后通过招标选择施工单位进行施工。
DBB模式的优点是管理相对简单,各阶段责任明确。
但缺点是项目周期较长,业主管理费用较高,变更时容易引起索赔。
二、建设-管理(CM)模式CM模式又称阶段发包方式,即在项目实施过程中,从开始阶段就雇用具有施工经验的CM单位参与到建设工程实施过程中来。
CM模式改变了传统DBB模式的设计完成后才进行招标的传统模式,采取分阶段发包,由业主、CM单位和设计单位组成一个联合小组,共同负责项目实施。
CM模式有利于缩短项目周期,降低成本,提高效率。
三、工程总承包(EPC)模式EPC模式是指公司受业主委托,按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。
EPC总承包模式具有以下优势:1. 强调设计在整个工程建设过程中的主导作用,有利于工程项目建设整体方案的不断优化。
2. 有效克服设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾,有利于提高工程质量和进度。
3. 降低业主管理费用,减少前期投入。
四、项目管理服务(PM)模式PM模式是指业主聘请专业的工程项目管理企业或咨询公司,代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。
PM模式有利于业主集中精力关注项目核心业务,降低管理风险。
五、项目管理承包(PMC)模式PMC模式是指由业主通过招标方式聘请项目管理承包商,作为业主代表或业主的延伸,对项目全过程进行集成化管理。
PMC模式有利于提高项目管理的专业性和效率,降低项目风险。
综上所述,房地产工程项目管理模式应根据项目特点、业主需求和市场需求等因素进行选择。
在实际应用中,可以根据项目实际情况对各种模式进行组合和创新,以提高项目管理的质量和效率。
保利公司工程管理模式初探关于同一城市多项目同时开发运作的工程管理模式,归纳起来大致有两种:一种是条线式管理,即公司各职能部门均垂直管理于每个项目部;一种是扁平化管理,即每个项目均单独成立项目公司,各项目公司设有包括财务、合约等的全套职能部门。
保利地产成都公司今年是八盘齐发,他们又是如何运作的呢?首先看一下组织架构图:很明显,这是一种条线–职能式管理模式、项目负责制。
总经理之下设副总、总助等参谋助手,形成公司管理层;管理层下设各条线职能机构,职能机构下为依据各工程项目设置的现场项目部,直接执行工程指挥、管理、协调职能。
各级领导可直接指挥分管的职能部门,同级职能部门之间为平行的业务联系,为协作配合关系。
而所有职能机构垂直管理下一级的项目部,对其进行业务上的指导,但不能直接指挥工程现场管理。
这种模式最大的特点是:统一指挥、分级管理,分工协作,项目负责制。
既发挥了各职能部门的专业能力,又给予现场管理人员充分的权力和责任。
这样的组织架构是目前广泛采用的管理结构形式,优点是分工明确、责任到位,运转灵便,工作效率高。
上图中的同级职能管理部门中,保利的综合管理部相比其它开发商是一个较独特的部门,其它职能部门的工作设置与别的开发商大同小异。
现着重介绍一下综合管理部的工作内容:1、招投标:由综合部提供投标单位资源,组织工程部、预算部、技术部考察,最终确定入围投标单位名单并以呈批件方式汇总报批(各部门均可推荐);工程部提交招标需求单,明确招标范围、规模、工期、技术要求等;预算部拟定招标文件,会审后发放;综合部收到投标文件后,将正本送公司资料室存档,以副本组织相关部门当场开标;技术标由工程部、技术部负责评标,经济标由预算部负责评标,并分别给出评标意见;合理最低价中标。
2、工作计划:综合部牵头制订项目总体实施计划,各职能部门在此基础上制订详细的周、月、季度工作计划,包括项目完成节点计划和资金计划,报综合部汇总并会审后交公司领导层决策,由综合部负责监督、检查计划完成情况。
绿地集团职务层级结构
绿地集团分为四级公司体制,由高到低分别为:
具体事业部及城市公司内部职务层级如下:
说明:1.绿地事业部权限较大,可独自进行投资、设立子公司,相当于二集团。
2.事业部的各职能部门均属于集团相关职能部门与本事业部
双头管理。
3.绿地的总监与我公司助理总经理一职相当,负责营销的总监
分管企划、客服、延展、业务等多条业务线。
4.绿地称“高级专员”与我公司“高级主管”相当。
说明:1.万科所称“专业经理”与我公司“高级主管”相当。
2.在我公司“助理经理”一级,万科分管理和技术两线由低到
高分别设立“主管-助理经理”(管理)、“高级专业经理-资深专
业经理”(技术)各两个层级。
说明:1.部门经理以下没有管理序列。
2.薪酬和职务层级高低跟业务线关联,例如工程主管薪酬和职务层级高于人力主管。
3.管理序列的高级经理一职根据需要选择设立或者不设立。
4.管理序列与技术序列不是严格的一一对应关系。
管 理 序 列
技 术 序 列
说明:1.华润的助总、副总、总经理属于班子成员,但不包括总监。
远洋地产职务层级结构
说明:1.远洋在总监一级有五个总监,各负责一个部门,但有的部门没有总监。
2.远洋采用扁平化管理,一个部门只有一个管理人员,例如如
果某个部门有经理负责,则不再设置副经理,组织架构与龙湖
类似,但与复地有区别,可作比较分析。
3.员工一级包括文员、助理、专员、主管、工程师等。
龙湖集团采取扁平化管理,所有人员分为9级,层级较少,具体如下:
说明:1.区域经理及以上均由香港人担任。
商业地产运营的几种模式1.自主运营模式自主运营模式指商业地产所有者自主运营及管理物业。
这种模式下,商业地产所有者负责招商引资、租客管理、安全维护、设备设施维护等工作。
该模式的优势是商业地产所有者能够更好地掌握和控制商业地产的运营情况,提高运营效率;同时,商业地产所有者也能够直接享受运营所带来的收益。
然而,自主运营模式面临的挑战是需要商业地产所有者投入较多的时间和精力,并具备相关的管理能力。
2.物业管理公司托管模式物业管理公司托管模式是指商业地产所有者将商业地产的运营管理工作委托给专业的物业管理公司进行管理。
物业管理公司会负责商业地产的日常运营管理,包括租赁管理、维护保养、安全管理等工作。
商业地产所有者则提供物业管理费用给物业管理公司,作为其服务的报酬。
这种模式的优势在于商业地产所有者不需要亲自管理物业,可以将更多的时间和精力用于其他方面的工作;同时,物业管理公司的专业团队也可以提供更高水平的服务和管理。
但是,商业地产所有者需要与物业管理公司保持良好的沟通和合作,以确保物业的顺利运营。
3.物业管理公司联合托管模式物业管理公司联合托管模式是指商业地产所有者与物业管理公司共同管理商业地产。
商业地产所有者与物业管理公司共同组成一个运营团队,共同制定商业地产的运营策略和管理方案。
商业地产所有者负责招商引资、租赁管理等工作,物业管理公司负责物业维护、安全管理等工作。
该模式的优势是物业管理公司能够提供专业的物业管理服务,增强商业地产的运营能力;与此同时,商业地产所有者仍然具有决策权和收益权。
然而,商业地产所有者与物业管理公司之间需要建立良好的合作关系,共同制定运营策略,合作经营。
4.物业运营公司模式物业运营公司模式是指商业地产所有者成立自己的物业运营公司,负责商业地产的运营管理。
这种模式下,商业地产所有者能够全面掌控商业地产的运营和管理,可以更好地把握商业地产的发展方向。
同时,商业地产所有者可以将运营所带来的收益最大化。
第一章总则第一条为加强绿地集团(吴江)置业有限公司(以下简称“公司”)的管理,规范公司运营,提高工作效率,确保公司健康、稳定、持续发展,特制定本管理制度。
第二条本制度适用于公司全体员工,包括但不限于管理、技术、销售、财务、行政等各个岗位。
第二章组织架构第三条公司设立董事会、监事会、总经理办公室、各职能部门及下属项目公司。
第四条董事会负责制定公司发展战略、经营方针和重大决策;监事会负责对公司财务及经营管理进行监督。
第五条总经理办公室负责协调各部门工作,确保公司决策的执行。
第六条各职能部门根据公司战略目标和总经理办公室的指示,负责各自业务领域的管理。
第三章人力资源管理制度第七条公司实行劳动合同制,员工应具备相应的岗位资格和职业素养。
第八条公司按照国家规定,依法为员工缴纳社会保险,保障员工合法权益。
第九条公司建立员工培训体系,提高员工业务能力和综合素质。
第十条公司实行绩效考核制度,根据员工工作表现和业绩进行奖惩。
第四章财务管理制度第十一条公司财务制度严格执行国家财务法规,确保财务数据的真实、准确、完整。
第十二条公司建立健全财务审批流程,规范资金使用,加强内部控制。
第十三条公司定期进行财务审计,确保财务报表的真实性和透明度。
第五章项目管理制度第十四条公司项目管理制度包括项目立项、设计、施工、验收等各个环节。
第十五条项目立项需经董事会批准,明确项目目标、投资预算、进度安排等。
第十六条项目设计、施工需严格按照相关法规和标准执行,确保项目质量。
第十七条项目验收应按期进行,确保项目符合设计要求和使用功能。
第六章行政管理制度第十八条公司行政管理制度包括办公用品采购、资产管理、档案管理等。
第十九条公司实行办公用品统一采购制度,降低采购成本。
第二十条公司加强资产管理,确保资产安全、高效利用。
第二十一条公司建立健全档案管理制度,确保档案的完整性和保密性。
第七章附则第二十二条本制度由公司董事会负责解释。
第二十三条本制度自发布之日起施行,原有制度与本制度不一致的,以本制度为准。
商业地产管理运营模式商业地产管理运营模式是指商业地产开发商或业主对商业地产项目进行管理和运营的方式。
商业地产管理运营模式是商业地产项目成功运营的关键,能够影响商业地产项目的投资回报率、租户满意度和经营效益。
下面将介绍几种常见的商业地产管理运营模式。
1.自营模式:自营模式是指商业地产开发商或业主自己管理和运营商业地产项目。
在这种模式下,商业地产开发商或业主拥有对项目的全部权益和决策权,可以更好地掌控项目的运营和经营方向。
自营模式适用于一些规模较小的商业地产项目,开发商或业主可以直接参与项目运营,提高项目的灵活性和反应速度。
2.委托管理模式:委托管理模式是指商业地产开发商或业主将商业地产项目的管理和运营委托给专业的第三方管理机构。
这种模式下,专业的管理机构负责商业地产项目的日常管理和运营,包括租赁、市场推广、维护等工作。
委托管理模式适用于规模较大的商业地产项目,可以借助第三方专业管理机构的专业能力和资源,提高项目的经营效益和专业水平。
3.物业管理模式:物业管理模式是指商业地产开发商或业主将商业地产项目的物业管理委托给专业物业管理公司。
物业管理公司主要负责商业地产项目的日常维护和运营,包括物业维修、清洁、安保等工作。
物业管理模式适用于商业地产项目中的物业管理环节,能够提高项目的维护水平和租户满意度。
4.特许经营模式:特许经营模式是指商业地产开发商或业主将商业地产项目的特定经营权委托给特许经营者。
特许经营者负责特定经营业态的经营管理,例如餐饮、零售等。
特许经营模式能够引入专业的经营者,提高项目的经营水平和经营效益。
5.地产运营平台模式:地产运营平台模式是指商业地产开发商或业主通过建立自己的地产运营平台,统一管理和运营多个商业地产项目。
通过建立地产运营平台,商业地产开发商或业主能够实现对多个项目的集中管理和资源整合,提高项目的运营效率和经营效益。
综上所述,商业地产管理运营模式根据项目的规模和业主的需求可以选择自营模式、委托管理模式、物业管理模式、特许经营模式或地产运营平台模式等不同模式。
绿地集团16字方针20字要求
集团上半年提出的16字方针:“提高站位、提升标准、压实责任、强化执行”。
满满干货,浓缩为20个字:认识要深、决心要大、动作要快、方法要灵、用力要狠。
认识要深:认识到位,把集团的战略决策部署“入脑入心”,以更高的站位来谋划和推动自身的工作。
决心要大:要无比坚定,不为风险所扰、不为困难所惧,保持昂扬的斗志、饱满的热情和旺盛的干劲,破釜沉舟、一往无前。
动作要快:执行要讲时间、讲效率,不能慢慢吞吞、拖拖拉拉。
谁能抢抓机遇、快速落地,谁就有可能实现领跑。
方法要灵:方向正确,还要工作方法得当。
方法对了,处理事情就会事半功倍。
方法不灵,就容易到处碰壁。
用力要狠:“伤其十指不如断其一指”,要瞄准目标不放松、狠抓落实不动摇,真正将各项重点难点工作一抓到底、抓出成效。
绿地公司的组织结构设计
绿地公司的组织结构设计根据公司规模和业务需求可能有所不同,以下是一个常见的组织结构设计示例:
1. 高层管理团队:
- CEO(首席执行官):负责整体公司的战略规划和决策。
- CFO(首席财务官):负责公司财务管理和资金筹措。
- COO(首席运营官):负责公司的日常运营管理和业务执行。
2. 经营层:
- 部门负责人:根据公司业务领域划分,如房地产开发部、
商业运营部、物业管理部、市场营销部、人力资源部等。
- 项目经理:负责具体项目的规划、执行和管理。
3. 中层管理层:
- 经理或主管:负责具体团队和部门的日常管理工作,如项
目经理、销售经理、市场经理等。
4. 基层员工:
- 前线员工:执行具体的工作任务,如工程师、销售代表、
客服代表、办公人员等。
5. 项目组:
- 根据项目需求设立的临时组织,包含不同职能和专业人员,负责特定的项目开发、建设和管理。
此外,为了更好地支持公司的运作,绿地公司还可以设立一些支持性部门,如财务部、法务部、市场部、人力资源部、审计部、信息技术部等,这些部门的职能是为各个业务部门提供专业支持和服务。
需要注意的是,以上的组织结构设计仅供参考,具体的组织结构应根据公司的实际情况和发展需求进行调整和优化。
绿城房地产集团成本管理制度绿城房地产集团成本管理制度一、总则为规范绿城房地产集团成本管理行为,提高企业经济效益,在全面做好企业财务管理基础上,特制定本成本管理制度。
二、成本分类绿城房地产集团成本分为直接成本和间接成本。
1. 直接成本:是指用于生产、制造或提供产品或服务的成本,直接影响产品或服务的成本,可分为材料成本、人工成本和制造费用。
(1)材料成本:指在生产产品过程中,用于直接构成或包装产品的所有物品的成本,包括采购成本、存储成本、运输成本等。
(2)人工成本:指生产产品过程中,用于直接劳动力成本的工资、社会保险费用、公积金、福利等。
(3)制造费用:指在生产过程中,用于直接能源消耗、生产设备、维护设备、管理费用等的成本。
2. 间接成本:是指用于提供商品或服务,但不直接影响产品或服务的成本。
主要包括管理费用和销售费用。
(1)管理费用:指用于组织管理、监督、协调及其他日常事务的管理人员薪资、社会保险费用、公积金、办公设备的购置、维护、房租、水电等费用。
(2)销售费用:指用于销售产品、扩大市场份额的推销人员薪资、社会保险费用、公积金、广告宣传费用、推销费、招标费等。
三、成本管理流程1. 成本预算绿城房地产集团每年由财务部门根据公司经营计划编制成本预算,并报告给公司领导层审核,最终制定成本预算。
2. 成本核算成本核算是在实际经营中对成本和费用进行计量和核算,以便进行成本分析、决策和管理。
成本核算应按月进行,每月末由各单位向财务部报送成本核算表,财务部核算后在一个工作日内报告给公司主管领导。
3. 成本分析每个季度,财务部门对成本进行深入分析,制定成本分析报告,提交给公司领导层审核、决策。
4. 成本控制绿城房地产集团通过制定各种经济指标和限额、定额制度,严格控制各项成本开支。
凡超过限额或规定标准的成本开支,必须报经公司领导层批准。
5. 成本评价每半年,经营部门应进行综合评价和分析各项成本与收益。
评价结果提交给公司主管领导,以便及时修正和改进经营决策。
中国的房地产集团大概有五种管理模式,五种模式各有特点,也各有管理的利弊。
一、董事会领导下的项目经理负责制的多项目管理之管理模式这种管控方式的特点是:公司成立两个委员会——投资指导委员会和业务指导委员会。
投资委员会由总裁、副总裁、部门经理和可行性研究人员组成,主要负责项目决策、资金和人事安排;业务委员会由总裁、副总裁、部门经理组成,主要负责项目策划、营销设计、价格定位、市场定位。
公司对项目实行预算管理,内部实行分级审批制度。
实行财务审计,事后监督,项目经理有事前处置权。
采用集体决策制度,内部管理人员经过充分交流与讨论后,共同做出决策。
业务发展部不断地培养新的房地产开发项目管理人员,向公司的每一个项目输出关键的项目开发管理人员,并通常确定专门人员进行市场研究。
采用这种管理方式其优势是,对市场风险和政策的把握比较准确,内部拥有一批高素质的项目管理人才,集体决策降低了公司的决策风险。
合作开发,具有优势互补的特性,可以实现风险共担。
其劣势包括决策时间长、管理成本相对较高。
二、直线职能式管理模式这种管控方式的特点是:项目的选择和定位完全由总经理决定,公司设立三个副总经理,分别负责财务、产品设计和业务管理,三个副总经理各负其责。
在内部,充分引入市场竞争机制,公司内部设立两个工程部,分别承担一个项目的两个不同部分,根据完成的质量来衡定奖励;在销售部设立“末位淘汰制”,即将销售部分成若干组,销售业绩好的多拿奖金,销售业绩最差的组将被解散。
项目在开发过程中,公司内部会密切注意市场变化,随时改变产品的定位。
项目的策划由高层领导共同决定,然后外包;销售部除核心人员为公司职员,其他都为外聘,项目结束后即解散。
售后服务部处理签订合同后其他事宜,包括收款、保管合同、房屋改造等。
这种管控模式的优势包括:内部竞争机制的引入,使项目开发既快且质量较高,职能清晰、市场反应快,对市场和政策把握准确。
但其劣势是,总经理一人决定项目的选择,风险大,同时需要一批高素质管理人才。
For personal use only in study and research; not forcommercial use绿地和绿城的发展模式比较绿地是国有企业,绿城是民营股份制企业;绿地的市场发展重点是城市超高层综合体,而绿城始终以高品质住宅见长。
两家同是源于长三角地区的企业,有着相似的气质,但也表现出迥异的风格。
在整个房地产企业竞争格局中,两家企业与中海、保利等都处于同一梯次,都在紧追万科。
面对“被关注”,都刻意地保持低调,尽管绿城老板宋卫平偶尔也会放出惊人之语,但与京派大佬们相比,还是非常低调的。
在房地产业,一个企业及企业家低调与否,事实上与企业的业绩表现有着惊奇巧合的负相关关系。
在笔者的《房地产十大规律》文中,其中规律九是“高调低调规律”:近年来,很多热衷于频繁地出入各种颁奖会、论坛、研讨会的企业家,其企业业绩大都增长缓慢,甚至有所滑坡。
恰恰相反,那些低调的企业,如绿城、中海、保利、绿地等,复合增长率几乎都高于高调的企业。
这一规律似乎应验了“闷声才能发大财”这句古话。
绿城、龙湖、星河湾这三家企业是业界公认的品质住宅的引领者。
特别是绿城,在理想主义指引下,其不关注成本、不关注利润,只关注品质的产品观几乎到了偏执的程度。
其实,绿地的产品品质也是非常高的,只不过绿地不太注重这方面的宣传而已。
For personal use only in study and research; not for commercial use “两绿”都注重产品品质显然与企业价值观、战略(例如2007年绿城开始实施“精品战略”)、市场竞争激烈程度、消费者挑剔程度等有直接关系,不同地域确实能造就不同气质、不同风格的企业。
例如,房地产市场上的“华南军团”,包括万科、金地、合生、富力、恒大、碧桂园、雅居乐、星河湾等,虽然屡屡引领先河,也把物业管理、销售代理、异动开发、欧陆建筑、围合住宅等新概念、新模式带到了全国,但给人的感觉是大都不太注重产品品质,以追求营业额和行业排名为主;商品感太强,产品观太差(星河湾除外),重商主义思想严重。