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2012年9月10日苏州新城地产·金郡转角(LOFT)商业营销报告96P

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苏州吴江居然之家商业管理有限公司介绍企业发展分析报告模板

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州吴江居然之家商业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州吴江居然之家商业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州吴江居然之家商业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：企业管理咨询；物业管理；住房租赁；仓储设1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

2012.11.20苏州天地源平江怡景营销策划报告(最终版)

2012.11.20苏州天地源平江怡景营销策划报告(最终版)

月住宅成交新高。从2012年3月开始，积累了大半年的刚性需求爆发，成交量开始逐步暴增，成交均价也平稳上升。
预计2013年苏州房地产市场将趋于稳定，价格不会有较大的涨跌，成交量经过半年的爆发之后也将回归正常水平。
区域内住宅市场分析
从平江区住宅成交分析看，每月成交套数起伏较大，主要受中梁天御、橘郡等盘影响。2月、5月、8月、9月成 交量明显增长，主要是中梁天御和本项目大幅开盘有关。从成交客户看，主要为刚需客户。另外，8月份之后三区 合并为姑苏区，姑苏政府搬于平江新城，对区域成交量有一定促进作用。
升空间。
竞品分析：中梁天御
开发商：苏州金梁置业有限公司
地址：平江区人民路东，万达广场南 占地面积：8.6万方 总建面积：30万方 容积率：2 体量：1700户 车位配比：1：1 物业类型：高层（16/17/25）、花园洋房（5/6） 、电梯 洋房（7/8）
面积范围：80-180平米
商业 用地
苏尚新地 新苏吴地中心 橘郡
商业 用地
中梁天御
本案
万融国际 港龙城市商业广场
港龙柏悦公馆
住宅市场环境：
住宅项目 产品类型 多层、小高层 、高层 多层、小高层 户型面积段 94、111、116平 米 97平米； 125-135平米 90平米左右； 120-130平米 首次开盘 月均去化 目前价格 高层12500元/平米 小高层13500元/平米 高层11500元/平米 多层14000元/平米 高层13000元/平米 小高层14000元/平米 可售房源 未推量 1.2万 方 0 9.5万 方
建筑风格：法式 建筑设计：美国TONTSEN设计事务所 小区配套：商业、会所 项目概述：本项目共有三个地块（东、南、北）组成，项目 规划了13幢法式高层、3幢法式电梯洋房和5幢法式花园洋 房。

苏州遇上好宅房产营销有限公司介绍企业发展分析报告模板

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州遇上好宅房产营销有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州遇上好宅房产营销有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州遇上好宅房产营销有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产咨询；房地产经纪；非居住房地产租赁1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

豪宅项目营销策划报告(PPT 145页)

豪宅项目营销策划报告(PPT 145页)

看看市场领先者在干什么！
尚玲珑销售量价解析
【共同点：降价带来的爆量】
万科尚玲珑在2010年末之前的成交均 价达到28000元/m²以上，10年末的降价 促销促成了百余套的签约；
进入2011年，项目不断的下调价格， 以价换量，最终取得较好的销售成绩；
万科尚玲珑从年初的2.3万的销售均价持续降价到年 末的1.5万元的价格水平！
1994年
1994年，中新苏州工业园区开 发有限公司成立，并与14家外 资企业签署了进区发展协议
房产发展历程
02年启动至今，房地产市场开发价值平台随着区域价值成熟得到巨大提升，客户的结构和 产品结构不断优化。
2010年
2、清剑湖 板块（1万
左右）
2009年
5、现代大 道板块（2 万左右）
1、湖西 板块（2.5 万左右）
1500
17503200
2011年 去化 37
6
8总去 去化ຫໍສະໝຸດ 化率158 48%
17 28%
24 71%
存量 169 43 10
各级代表项目个案分析
第二梯队——万科尚玲珑
万科品质大盘，大幅降价由普通公寓向大平层蔓延，保持热销局势
在售区域
待售区域
50# 49#
项目位置 容积率
建筑面积 开盘时间 产品面积段
开发商 乾宁置业 盛高置地 晋合股份 绿城地产 万科地产 晋合股份 大和集团 建屋发展 栖霞建设 友谊合升 雅戈尔 星狮地产 九龙仓 绿地集团 中海地产 天地源 雅戈尔 首开股份 建屋发展
第一梯队 品牌开发商 城市地标或住宅标杆项目 城市标签式地理区位 绝佳的自然景观资源、各类高端配套 项目自身顶级的软、硬件配置 均价在25000-45000

扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司介绍企业发展分析报告模板

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务介服务，自有房屋出租，家庭服务。

室内装饰装1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

新城金郡微观市场周报(10.8-10.14)

新城金郡微观市场周报(10.8-10.14)
内容提纲
一周时政要闻解析
内 容 提 纲
一周热点楼盘跟踪 竞品劢态：认购以及成交走势分析
竞品劢态：本周量价兲系分析
重点竞品项目营销劢态监控
市场周报2012.10.8-2012.10.14
一周时政劢态
今年40城市住房信息联网 房产税改革全面推开"箭在弦上"
内容提要：个人住房征收房产税改革试点自去
年初在上海、重庆两大直辖市启劢。历经一年
河西
中海凤凰熙岸
精装26000
在售二期房源，户型为100平斱米的两房， 8、9号楼全款94折，按揭94.5折；10、11、 145平斱米的三房，170、190平斱米的四房 12、13号楼全款93折，按揭94折 威尼斯水城在售3街区6、8号楼，折后均价为 8800-9000元/平斱米左右，主力户型94-100 平斱米两房、110平斱米小三房，120-135平 米三房 。
内容提纲
一周时政要闻解析
内 容 提 纲
一周热点楼盘跟踪 竞品劢态：认购以及成交走势分析
竞品劢态：本周量价兲系分析
重点竞品项目营销劢态监控
重点竞品项目营销 劢态
项目名称:金地明悦 户外 媒体类 网络软文 广告主诉求语 尧佳路户外大牌 365和搜房网 金地城北扛鼎之作 金地明悦在售03、06、08、15栋楼，面积95-115平斱米，当前均价为9900 元0-14000
有加推6#新房源
近期无推盘
万科金色领域 仙林
保利罗兰香谷
129
精装修10000-11000
近3个月推盘频繁
87-140
毛坯10500
近期无推盘
看房团
本案在推出户型上定位合理，但价格优势丌明显，无盛大活劢，而周边竞品加推频繁，活劢给力，相对 会吸食掉一部分本案客源，

金郡转角商业营销报告


成交分析
苏州酒店式公寓市场，以挑高类产品去化较快，为现 有市场主流供应
截止2012年7月，挑高类酒店式公寓可售存量为36万方，可售套数为7119套，市场占比约53%； 从苏州酒店式公寓市场的去化情况来看，挑高类产品去化速度相对较快；
成交分析
2012年1-6月苏州酒店式公寓成交排行
热销产品层面：热销项目去化套均面积主要在40-60㎡之间；挑高类产品市场接受度较高，同时溢价能力较 高于平层产品；
枫华广场
新城地产
枫华广场
推案流程
2012.4.22
5.12
首次开盘推出
3-4F,约100套， 均价8000元/㎡
加推5-6F, 约88套，
采用小批量、高频率、分楼层推盘的形式
6月中旬
加推7-8F
6.23
加推9-10F, 约80套， 均价8000元/㎡
7月上旬
加推11F, 均价8000元/元
枫华广场 S P 活 动——开盘前产品推介活动及阶段利用节日的节点活动
2011.8.6
蓄水阶段
9.6
10.29
11.12
11.26
销售阶段
2012.2 2012.5
2012.6 2012.8
售楼处 正式开 放
第一批品 第二批品 样板
牌签约仪 牌签约仪 房公
式
式
开
开盘
首推酒店 加推酒店
推商铺， 式公寓， 式公寓，
100套， 4-7F， 8-10F，
15-
46-63㎡， 46-63㎡，
世贸广场 S P 活 动——开盘前多举行大型系列产品推介活动
2012年3月10日，万豪酒店产 品推介会
2012年3月24日，世贸营销中 心首次开盘

新城金郡微观市场周报(10.29-11.4)


近期活动
金地明悦11月10日(周六)有大型看房活动，集合时间为12点30分 请提前15分到达。发车地点： 南京地铁1号线或2号线•河西元通站1号出口。
重点竞品项目营销 动态
项目名称：保利罗兰香谷 户外 媒体类 网络硬广、网络软 文 广告主诉求语 销售节点 近期优惠 11月2日 购房暂无优惠 近地块大牌 365首页通栏和搜房网网络软文 湖景永不落幕 项目在售8号楼，共126套，面积87、93、99、121、124平方米，均价 12000元/平方米。
内容提纲
一周时政要闻解析
内 容 提 纲
一周热点楼盘跟踪 竞品动态：认购以及成交走势分析
竞品动态：本周量价关系分析
重点竞品项目营销动态监控
市场周报2012.10.29-2012.11.4
一周时政动态
91家房企前三季度存货近万亿元 楼市去库存速度明显提升
内容提要：今年三季度楼市成交活跃，由于销
售面积不新开工面积的增速出现“剪刀差”，市 场去库存速度得以提升。 有机构数据显示，三季度北京、上海、深圳、广 州等14个重点城市的住宅成交面积同比去年增长 了52.5%，7月、8月、9月同比分别增长52.1%、 64.4%和41.7%。相比之下，新开工面积和竣工 面积在三季度幵没有明显改善。 根据国家统计局公布的数据，今年以来，商品房 销售面积一直保持同比负增长，但从7月以来， 全国商品房销售面积的同比增长率已经明显改善 至9月末的-4%，商品房销售面积的同比降幅迚 一步收窄。相比之下，新开工面积一直没有明显 改观，甚至从6月的-7.1%下降至9月末的8.63%。新开工面积同比降幅扩大，销售面积增 速则有所好转，意味着楼市去库存速度的提升。
万科金色领域 仙林
保利罗兮香谷
129

昆山项目商业分析


名称 中介
家居用品
超市 水果店
汽车饰品
发廊 杂货店 建材店 发廊
面积 100㎡
金浦路东(大德世家商铺圈）
年租金
区位
6.5万元/年
100㎡（两层）
6.5万元/年
170㎡（两层） 40㎡
12万元/年 4万元/年
沿街
50㎡
5万元/年
53㎡ 100㎡（两层） 86㎡（两层） 80㎡（两层）
4万元/年 2.8万元/年 2.6万元/年 2.2万元/年
一、长江购物广场商业总述
1、周边商业氛围： ➢项目沿白塘路向南，君临天下楼盘有两侧的沿街商铺，业态组成以 零售、美发、儿童乐园，花店为主，商业氛围差，服务对象主要为君 临天下物业业主。 ➢项目沿金浦路向东，有大德世家、云山诗意商铺圈，多以零售、汽 车用品、餐馆、SPA为主的服务社区周边业主的业态，商业氛围一般。 ➢项目沿新纬路向东，有黄金海岸和新城北郡两个物业项目，黄金海 岸项目商铺尚未推出，新城北郡项目没有商铺。项目沿新纬路尚未有 商业项目。 ➢项目沿长江路向北，有宝成国际商圈，小区入住率达九成以上，业 态多以高端娱乐休闲餐饮为主，但招商状况欠佳。 ➢项目沿长江路向南，有金威购物广场和卜蜂莲花购物中心组成的小 商圈，其中新威购物广场业态多以女装和童装为主，人流量较少，商 业氛围较差。
二、租金分析
宝成国际商圈
金威购物广场 卜蜂莲花
翠
薇
西
路
长
新
江 本案
金
路
新
白
纬
路
塔
白
浦
塘
路
路
君临天下 花园
浦
黄金海岸 新城北郡
大德世家
路
青

苏州金河置业有限公司介绍企业发展分析报告模板

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州金河置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州金河置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州金河置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务开发经营。

（依法须经批准的项目，经相关部门1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

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整体去化缓慢，普遍
成交分析
排行 1 2 3 4 5 6 7 8 项目名称 世茂广场 枫华广场 君地新大陆 美乐城 合景峰汇 东渡银座 吴宫馆 都市VIP 酒店式公寓销售形式 不包租不返点 不包租不返点 不包租不返点 不包租不返点 不包租不返点 不包租不返点 不包租不返点 不包租不返点 目前推广方式 大众、线上媒体为主 小众媒体为主 小众媒体为主 大小众、线上媒体 大众、线上媒体为主 推广主题 价格/潜力 价格 价格/精装 价格/潜力 价格 推广渠道 网络、巡展 call客，网络、户外 电销、派单、主动拜访 365、call客
1
2 3 4 5 6 7 8
世茂广场
枫华广场 君地新大陆 美乐城 合景峰汇 东渡银座 吴宫馆 都市VIP
5.8、3.3
5.2 3.3 4.49、6 4.49 2.9 4.95 4.5
35-49
43-49 32-90 46-63 48 50-70，现房 40，通透 50-63
21853.42
8190.32 5336.79 4582.42 3418.56 3600.35 2790.8 3190.52
2012年1-7月酒店公寓供应总量为37.53万㎡，同比去年的28.16万㎡，增加了9.37万㎡；
成交分析
2011年酒店式公寓产品成交量降幅较大，2012上半年 成交量同比去年降幅近三成，整体市场去化较为缓慢
2011年苏州酒店公寓市场去化总量为30.14万㎡，成交总套数为5221套，成交总量同比降幅较大； 2012年1-7月酒店公寓去化总量为12.48万㎡，同比去年的18.2万㎡，下降了5.72万㎡；
苏州酒店式公寓市场，以挑高类产品去化较快，为现 有市场主流供应
截止2012年7月酒店式公寓存量供应结构 产品 酒店式公寓 （LOFT） 酒店式公寓 （七十年） 酒店式公寓 （四十年） 合计 总套数 7119 （53%） 1386 总面积 （万㎡） 平均面积 （㎡)
36.43
51.17
24.33
175.54
2012年4月8日，样板间开放
2012年4月22日，枫华广场开盘
2012年4月15日，枫华广场 SOHO壹公寓产品推介会
2012年5月12日，加推活动， 母亲节送康乃馨，高级料理师制 作寿司
2012年6月1日，枫华广场售楼 处缤纷儿童节，快乐过六一活 动
市场小结
Ⅰ
2011年苏州酒店式公寓市场整体去化较为缓慢，年度供求比为1.86，呈“供大 于求”态势，截止2012年7月供应总量达94万㎡，供求比高达3.07；
86200 截止2011年底，苏州酒店式公寓可售存量为9814套，存量面积为63.23万方 ；且存量供应主要集中 0
2012-6
12471
在吴中区，其次为相城区及园区；
截止2012年7月，苏州酒店式公寓可售存量达
2012-7 13344 940919 94.09万㎡，可售套数达 13344套；
成交分析
57.21
46.01 45.23 49.81 47.48 53.75 42.28 51.46
382 178 118 92 72 67 66 62
63.7
29.7 19.7 15.3 12.0 11.2 11.0 10.3
热销产品层面：热销项目去化套均面积主要在40-60㎡之间；挑高类产品市场接受度较高，同时溢价能力 较高于平层产品； 去化速度层面：除今年首次开盘低价入市、5米以上挑高的小户型产品为主的项目开盘热销外（如世茂广场、 枫华广场、美乐城等）， ；君地新大陆后期仅保留一幢酒店式公寓，其余 在售楼幢全部调整为写字楼出售，成交数据中含写字楼成交数据。
供求分析
2012年以来苏州酒店式公寓市场集中放量，目前整 体市场趋于饱和，且成交相对低迷
供应量：56.2万㎡ 成交量：30.14万㎡ 供求比：1.86
供应量：37.5万㎡ 成交量：12.2万㎡ 供求比：3.07
2011年苏州酒店公寓市场供求比为1.86，呈供大于求态势；2012上半年苏州酒店公寓市场供求比达3.07， 市场供求严重失衡； 从成交情况来看，2012年1-7月成交12.21万方，同比降低32.9%。
新城地产
物业地址
产品规划 建筑楼层 总建面积 酒店式公寓层 高 装修标准
金枫南路
商业综合体 地上13层 13.8万方 5.2米 毛坯
价格
主力面积 主力总价
折后8000元/平米
50平米 40万
产品类型
优惠
1号轻轨线挑高SOHO公寓，4梯44户，配2部消防电梯
46平总价享受89平3室2厅1卫超值空间，贷款99折，全款98折 4.22开盘，5.12加推5、6层，6.23加推9、10层，加推预约VIP优惠4500元
金郡转角商业营销报告
2012年9月10日
报告结构
一、市场分析
二、销售执行
三、企划推广
供应分析
2011年在宏观调控的大环境下，“不限购、不限贷”的 酒店式公寓产品供应量猛增，创历年新高
近年苏州酒店式公寓供应走势分析
2011年苏州酒店公寓市场供应总量为56万㎡，供应总套数为8791套，供应总量同比增幅较大；
主力面积（㎡） 成交均价 （元/㎡） 成交总价 （万元） 首付五成 （万元）
4.49
6 4.49 4.49 5.2 5.8 3.3 层高 （M） 2.9 2.9
49
49 48 48 49 49 44 主力面积 （㎡） 90 90
7600
10000 8100 8200 8000 10500 8400 成交均价 （元/㎡） 8700 8200
4839 13344
33.33 94.09
68.88 70.51
截止2012年7月，挑高类酒店式公寓可售存量为36万方，可售套数为7119套，市场占比约53%； 从苏州酒店式公寓市场的去化情况来看，挑高类产品去化速度相对较快；
成交分析
2012年1-6月苏州酒店式公寓成交排行
排行 项目名称 层高 （m） 主力面积 （㎡） 价格 （元/㎡） 5.8m 10000 3.3m 8400 8000 9000（精装2500） 4.49m 7500 6m 10240 7800-8500 8500 6288起，7000 10000（精装1800） 去化面积 （㎡） 去化套均面积 去化总套数 月均去化速度 （㎡） （套） （套）
Call客、派单、户外、户 外 Call客、派单、户外、网 大众、线上线下媒体 精装/轻轨配套 络 小众、线上媒体为主 目前无推广（尾盘） 价格 价格 派单、户外、call客 派单、户外、call客、巡展
美乐城商铺，开发商预留约600多平米给品牌商家，剩余面积分割成15-60平米销 售给客户；
世茂广场 世贸广场
电梯 整层户数 楼层分布 4-7层 4 21 8-17层 4 4 48 30-44 3-22层 3-19层
枫华广场 睿峰 美乐城
敞“凹”字形， 南户，北侧走 廊 南北户，中间 走廊 南北户，中间 走廊 “凹”字行， 中间走廊，南 北户 南北户，中间 走廊 南户，北侧走 廊
5.2
5.8 3.3
4
4 4
枫华广场
推案流程
2012.4.22
首次开盘推出 3-4F,约100套， 均价8000元/㎡
采用小批量、高频率、分楼层推盘的形式
5.12
加推5-6F,
约88套，
6月中旬
加推7-8F
6.23
加推9-10F,
7月上旬
加推11F, 均价8000元/元
约80套，
均价8000元/㎡
枫华广场
S P 活 动——开盘前产品推介活动及阶段利用节日的节点活动
世贸广场
推案流程
2011.10.15 11.5 2012.3.24 4.7
通过近5个月的蓄水后，分楼幢进行集中开盘
4.21
6.29
8.18
8.28
二期世贸营 销中心及样 板间开放
开始预约， VIP卡享 受98折优 惠
盛大开盘，推 出12#，4490㎡公寓，首 批180套，均 价13000
组织客户 参加绍兴 项目
加推13#平 层公寓41105约200 套，均价 8500元/㎡
365地产主 办的2012苏 州商业地产 领袖峰会在 会所举行
南区 商铺 认筹
商铺开盘，加推14、 15#1-5F商铺，约 230套，1楼：5万，
2楼3.5万，3楼 1.6-1.8万，4楼 0.9-1万，5楼 8000元。
世贸广场
S P 活 动——开盘前多举行大型系列产品推介活动
存量分析
截止2012年7月，苏州酒店式公寓存量供应达94.09万 ㎡，且吴中区占比供应近总量的35%
日期
2012-1 2012-2 2012-3 2012-4 2012-5 套数 （套） 10220 10161 12029 12418 12289 面积 （㎡） 65628 0 65226 7 74360 5 85844 5 84660 0
项目名称 物业地址 产品规划 建筑楼层 世茂广场 沧浪新城 商业综合体 地下2层，地上88层 效果图，实景图
新城地产
总建面积 酒店式公寓层高
装修标准 价格 主力面积 主力总价 产品类型
/ 3.3米/5.8米
毛坯
折后8400元/㎡、
10000元/㎡
50-60、100平米 50万 中心城区最大城市综合体，地段优势明显
Ⅱ
吴中区（木渎板块）供应量较大，为全市酒店式公寓的主力支撑，占据全市供应 的35%，库存压力较大，整体去化速度较慢；
Ⅲ
挑高类产品相比平层类产品的去化速度较快，能实现一定的溢价，同时也是现有 市场供应的主流产品；
Ⅳ
销售较好项目多采用线上线下铺开的方式，开盘前的活动造势做的较为突出；