房地产市场报告-《苏州房地产市场发展研究报告(2020年上半年)》

行业动态跟踪报告疫情影响涉及多面，看好全年业绩表现地产2020年09月03日强于大市（维持）行情走势图相关研究报告《行业点评*地产*销售延续靓丽，各梯队整体向好》 2020-09-01《行业周报*地产*成交延续向好，中报负债指标稳健》 2020-08-30 《行业周报*地产*房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购》 2020-08-24《行业月报*地产*楼市延续改善，地产配置价值凸显》 2020-08-18 《行业动态跟踪报告*地产*地产四季度上涨效应是否仍在？》 2020-08-18证券分析师杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 **********************************.CN研究助理郑茜文 一般从业资格编号 S1060118080013************************.C N投资要点⏹疫情影响结算节奏，盈利能力同比下降。

由于疫情影响竣工节奏，上半年A 股上市房企整体营收同比增1.8%，归母净利润同比降19.4%，利润增速低于营收主因毛利率下降所致。

期末合同负债同比增8.9%至3.3万亿元，业绩保障度（期末合同负债/过去一年营收）132.3%，全年业绩增长仍有保障。

上半年上市房企整体毛利率、净利率为28.4%、10.7%，同比降4.2个、2.5个百分点，短期来看，限价及地价抬升仍将制约毛利率表现；中长期随着长效机制逐步建立，楼市、地市以稳为主，房企盈利水平预计将趋于平稳。

⏹ 疫情致销售承压，去化周期仍处低位。

2020H1上市房企销售商品、提供劳务收到的现金为1.2万亿，同比下降11.7%，考虑7、8月楼市超预期修复，叠加后续供应放量对成交形成支撑，预计全年增速将较上半年有所回升。

期末板块整体存货达6.6万亿，同比增长13%，增速较2019年下降6.2个百分点。

用存货重估货值（存货/(1-毛利率)）减去合同负债后除以过去四个季度的销售回款来衡量去化周期，2020上半年末行业整体去化周期2.14年，较2019年末上升0.01年，仍处历史较低水平，其中行业龙头去化周期远低于其他三类房企。

一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。

受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。

在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。

二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。

其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。

而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。

三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。

其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。

四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。

商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。

需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。

商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。

五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。

其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。

此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。

六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。

七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。

政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。

另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。

市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。

总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。

土地市场活跃，供应量逐渐增加。

供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。

2023房地产报告苏州前言苏州作为中国东部沿海地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。

本报告旨在分析苏州市2023年房地产市场的发展趋势和前景，帮助投资者和购房者了解市场的现状和未来发展方向。

1. 市场概况1.1 经济背景苏州市位于中国江苏省中部，地处长江三角洲之滨，是中国重要的经济、文化和交通中心。

近年来，苏州市经济保持稳定增长，城市建设不断完善，吸引了大量人才和资本的流入。

这些因素都为房地产市场的发展提供了良好的支撑。

1.2 房地产市场概述2022年，苏州市房地产市场整体保持了较为稳定的发展态势。

尽管受到疫情影响，市场活动有所减少，但房价持续上涨的趋势依然明显。

2023年，预计房地产市场将继续保持平稳增长。

2. 市场分析2.1 供给方面苏州市的房地产供应主要来自于商品房开发项目。

根据市场调研和分析，2023年预计新增住宅供应将保持稳定增长。

政府将继续推动新的土地供应，鼓励开发商扩大产能，以满足市场需求。

2.2 需求方面苏州市的房地产需求主要来自于购房者和投资者。

购房者的需求主要集中在改善型住房和改善生活环境上。

而投资者则看中苏州市丰厚的房产投资回报。

2023年预计购房者和投资者的需求将继续增加。

2.3 房价走势根据市场分析和预测，苏州市的房价走势将继续上涨。

尽管政府会采取一系列调控措施来稳定市场，但市场供不应求的格局依然存在。

购房者和投资者在购买房屋时需要注意市场价格和自身财务状况。

3. 政策环境3.1 土地供应政策苏州市政府将继续推动土地供应政策，增加土地出让的数量和质量。

政府将积极引导开发商开发中小型住宅项目，增加供应，稳定市场。

3.2 房地产调控政策针对房地产市场的高热度和房价上涨的情况，苏州市政府将继续加强调控政策。

政府将严格控制投机性购房行为，加大对房地产中介机构的监管力度，确保市场的平稳运行。

4. 风险与挑战虽然苏州市的房地产市场发展前景看好，但仍存在一些风险和挑战需要注意。

首先，政策风险。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。

二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。

二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。

房价的调查报告7篇调查报告包括了收集、整理和解释相关信息的过程，并提供了有关特定问题的结论和建议，调查报告的结论部分应当明确、简明地总结研究的核心结果，作者今天就为您带来了房价的调查报告7篇，相信一定会对你有所帮助。

房价的调查报告篇1消费者的购买动机一般有以下七种:(1)求实动机(2)求全动机(3)求廉动机(4)求新动机(5)求美动机(6)求名动机(7)求奇动机。

在消费心理学中将消费者的购买动机分为满足生理需求的生理性购买动机和追求知识、美感、时尚等的心理性购买动机两大类。

在市场经济发达的社会中，消费者出于单纯的生理性购买动机或是心理性购买动机的行为已经很少见了，通常是两类动机交织在一起，一类起主导作用，另一种起辅助作用。

一、求实购买动机。

这种购买动机是以注重房屋的实际使用价值为主要目的一种动机，具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的实际效用、功能质量，讲究经济实惠、而不大追求房屋的外观、造型、色彩或发展商的名气等。

产生这种购买动机的原因主要有两个方面：一是受经济条件的限制，二是受传统消费观念和消费习惯的影响，崇尚节俭、精打细算、讲求实用、鄙视奢华等。

这类客户在选购房屋时大都表现得比较认真、细致，受外观和广告影响较小。

在中老年消费者中，这种购买动机的客户比例相对较高，在推荐的时候应多从房屋的性价比方面下手，户型不一定是最好的，景观也不一定是最美的，但对于客户来说绝对是最实用的，在给这样的客户做介绍时首先要想办法了解到他的家庭情况，收支情况等，针对客户的实际需求推荐经济实用的户型。

二、求新购买动机。

这是以注重房屋设计的新颖、奇特、时尚为主要目的的购买动机。

具有这种动机的客户在购买房屋时特别重视房屋的外观、造型、色彩、户型设计的创新、装潢等，追求新奇、时髦和与众不同，另外他们对于房屋所在的小区主题风格也都较为敏感，喜欢个性化的居住环境。

具有这种动机的人大都思想开放，富于幻想，接受新事物快，一般在城市新兴消费者和时尚青年当中较多。

苏州市住房和城乡建设局关于2020年度全市建筑业统计工作情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.04.20•【字号】•【施行日期】2021.04.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文市住房城乡建设局关于2020年度全市建筑业统计工作情况的通报各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委，各有关单位：2020年来，在全市建筑业统计工作会议精神的指导下，全市住建部门、建筑业企业和有关单位不断提高思想认识，创新工作举措，强化任务落实，全面完成年度统计工作任务，为我市建筑产业经济继续保持较快增长创造了有利条件。

现将有关情况通报如下：一、基本情况1.主要统计指标企稳回升。

2020年度，全市累计完成建筑业总产值3729.24亿元，同比增长18%。

全市在建房建工程面积16201.9万平方米，同比增长26%；其中新开工面积6064.79万平方米，同比增长34%。

房建工程竣工面积4388.72万平方米，同比增长33%；其中竣工的住宅工程2241.76万平方米，同比增长41%；从业人数69.35万人，同比增长13%。

2.埠外业务拓展成效明显。

我市建筑业骨干企业积极拓展埠外业务，参与“一带一路”和长江经济带建设。

2020年度我市建筑企业在市外共完成产值约1046.39亿元，同比上涨16%。

其中，6家骨干建筑业企业承接海外工程项目18项，建筑面积约89万平方米，工程造价约29.4亿元。

3.企业实力持续增长。

全市有8家企业被省住建厅、省统计局、省商务厅认定为2019年度江苏省百强建筑业企业，其中，综合实力类2家，建筑装饰类4，建筑外经类1家，基础设施类1家。

1家建筑施工企业新增施工特级资质，8家建筑施工企业新增施工总承包一级资质。

2家建筑施工企业被列入《江苏省首批建筑产业工人队伍培育试点企业名单》。

二、全市住建部门工作情况1.加强专题部署，提升工作措施。

2017年房地产新政策总结范文房地产政策总结范文120XX年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。

20XX年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。

为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用：近40个城市实施限购，600多个城市出台房价控制目标;上海、重庆房产税试点改革靴子落地，住房转让营业税调整;货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。

为确保1000障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下：保障房用地单列;加大保障房建设财政投入，鼓励多渠道筹集资金;保障房建设实行责任制，建设信息公开。

土地政策继续调整完善：坚持和完善土地出让招拍挂制度，确保保障房用地供给，商品房用地供应计划也有明显增长。

房地产调控政策的升级和货币政策的继续趋紧，使得20XX 年上半年房地产市场出现积极变化。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，国八条出台后的2-5月，商品住宅价格平均环比涨幅明显缩小，环比上涨城市个数在减少，环比下跌城市个数在增加，房价快速上涨势头得到遏制，表明政策调控的效果正在逐步显现。

20XX月的国十条出台后，已有北京、深圳、苏州等部分城市出台限购令。

20XX月，国务院办公厅发布国八条，扩大限购范围、加大限购力度，要求直辖市、省会城市、计划单列市(若不含拉萨共计35个城市，简称35个大中城市)和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期实行限购措施，对本地户籍家庭拥有2套及以上不得再购买，非本地户籍家庭拥有1套及以上住房、不能提供当地纳税或社保缴纳证明的不得购买住房。

截止目前，已有约40个城市出台限购措施，严厉程度略有差异，其中北京要求非本地户籍无房家庭提供连续5年缴纳社保或纳税证明，是本轮限购措施中要求最为严厉的。

今年国八条中首次提出制定房价控制目标，表明中央政府调控房地产市场从通过行政手段宏观调控上升为直接调控房价。

证券研究报告| 市场月报2020年09月03日房地产推荐（维持）8月全国成交呈继续回升的态势，二线城市土地市场有所降温全国8月成交面积及市场跟踪分析师孙杨执业证号：BOI804 852-****************************联系人余可骋852-**************************投资要点●预计8月成交面积累计同比增速继续回升，预计全国商品房成交面积累计同比-3.0%左右，预计全国商品住宅成交面积累计同比-2.3%左右。

（1）样本城市商品房成交面积累计同比-8.7%，增速回升。

预计全国成交累计同比增速回升至-3.8%~-2.2%。

（2）样本城市商品住宅成交面积累计同比-9.7%，增速回升。

预计全国成交累计同比增速回升至-3.1%~-1.4%。

●住宅在建未售库存处于历史平均水平，7月较6月略升，为20.6个月。

结合目前的疫情状态，多地调控政策有边际放松，部分高库存的城市可能会有所改善。

●住宅类土地市场，二线城市有所降温，一线和三四线城市相对较平稳。

（1）8月样本358城住宅类土地供应累计同比-3.3%；成交累计同比-5.9%。

（2）一线土地市场供应累计同比回落至34.0%，成交累计同比回升至19.0%。

一线城市累计供应2,105万㎡，累计成交1,743万㎡，累计供求比1.21，供大于求。

一线城市土地供求比继续下降，移动平均3个月供求比1.10。

土地溢价率回升至22.3%，成交楼板价累计同比回升至21.3%。

（3）二线土地市场供应累计同比回落至-3.2%，成交累计同比回升至-5.7%。

二线城市住宅类土地累计供应30,373万㎡，累计成交26,293万㎡，累计供求比1.16，供大于求。

二线城市土地供求比回升，移动平均3个月供求比为1.01。

土地溢价率下降至14.3%，成交楼板价累计同比上升至4.4%。

（4）强三、四线土地市场供应累计同比回落至14.8%，成交累计同比回落至21.1%。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据 相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》2020-08-09 2 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图 量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816行业追踪（2020.8.3-2020.8.9）一手房：环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.95万套，环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%，较前一周增加0.65个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.08%、13.88%、-32.46%；同比增速分别为15.13%、23.5%、-5.76%；累计同比增速分别为-17.88%、-14.53%、-23.67%，较上周分别增加0.8、0.74、0.4个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.87%、-9.54%、-22.58%、-46.7%；累计同比分别为-21.22%、-21.16%、-13.52%、-12.58%，较上周分别变动1.6、0.83、1.33、-1.07个百分点。

二手房：环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%，较上周增加1.21个百分点。

房地产行业研究报告目录目录第一部分全国房地产行业分析 (1)一、房地产业在国民经济中的地位： (1)二、我国房地产业发展历程： (1)三、全国房地产业现状分析 (2)（一）行业主要经济指标 (2)（二）行业产品结构 (9)（三）行业内企业情况 (10)四、旅游地产现状 (13)（一）旅游地产在房地产行业中的地位 (13)（二）旅游地产的分类 (14)（三）旅游地产市场现状 (14)第二部分某地房地产行业分析 (15)一、某地房地产市场供求情况分析 (15)二、商品房价格走势分析 (17)第一部分全国房地产行业分析一、房地产业在国民经济中的地位：据专家预测中国房地产业至少还具有40年的发展空间，这是由两个基本需求所决定的：一、十多亿人口的住房需要。

中国现有人口13亿，每年净增人口1200万，每年结婚人数980万对，农村到城市打工人口7400万，这些都构成了庞大的需求人群，并且各行各业都需要房子和配套设施。

预计要到本世纪中叶这种需求才能平衡。

二、伴随生活水平提高不断改善住房条件的愿望。

目前，中国城市家庭人口平均为3.12人，参考国际上的标准，三口之间的居住空间以不小于100平方米较为合理，而要达到这样一个要求至少要十年。

二、我国房地产业发展历程：从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。

直到1979年开始经济体制改革，中国房地产也才有了发展的契机。

按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979~1991年，与经济体制改革和对外开放不断推进相适应，以住房制度和土地制度的商品化改革为标志，房地产作为生产要素开始进入市场。

1980年4月，邓小平发表了关于建筑业和房地产的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。

1990年，中国国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，再加上浦东开发开放的带动作用，1991年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。

2020年11月29日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报板块估值持续修复，定量探讨“三条红线”对地市影响核心摘要⏹本周观点：本周我们进一步探讨“三条红线”下土地市场可能的演进方向，以AH上市50强房企为样本进行定量测算，预计“三条红线”将对2021年可供拿地资金产生一定负面影响。

历史经验显示，全国土地出让收入、土地成交价款同比下降的2012年、2015年，成交地价涨幅回落但并未下跌，地价韧性较强。

往后看，房企可供拿地资金承压下地市大概率以稳为主，地价预计保持稳定。

受前期地价抬升而限价严格影响，2020年前三季度A股上市房企毛利率、净利率同比降4.2个、1.9个百分点，考虑地价维持稳定，预计后续盈利能力或逐步企稳。

市场风格趋于均衡背景下，低涨幅、低估值、低持仓的主流地产股11月明显跑赢大盘，当前主流房企估值、股息率仍具吸引力，同时中长期地市趋稳背景下房企整体盈利能力亦有望企稳，看好主流房企估值持续修复，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。

⏹政策环境监测：1）2020年三季度货币政策执行报告点评；2）珠海：进一步放宽人才引进及落户条件。

⏹市场运行监测：1）成交环比回升，后续以稳为主。

本周（11.22-11.28）新房成交5.8万套、二手房成交2万套，环比升15.3%、升4.1%；11月新房月日均成交同比升21.9%，较10月升5.2pct。

供应放量支撑及需求弱化双重作用下，单周成交或以稳为主。

2）改善型需求占比上升。

10月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比升0.6pct至78.4%。

3）推盘力度加大，后续或将加快。

11.16-11.22重点城市新推房源8717套，环比升54.3%；去化率73.1%，环比15.7pct。

苏州市住房和城乡建设局关于2021年上半年度全市建筑市场综合检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.06.23•【字号】苏住建建〔2021〕31号•【施行日期】2021.06.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文市住房城乡建设局关于2021年上半年度全市建筑市场综合检查情况的通报各市、区住建局，苏州工业园区规建委，各有关单位：根据《关于开展2021年上半年度全市建筑市场综合检查暨农民工实名制工作检查的通知》（苏建函建〔2021〕162号），2021年5月31日至6月4日，市住建局组织开展了2021年上半年度苏州市建筑市场综合检查暨农民工实名制工作检查。

现将建筑市场综合检查有关情况通报如下（农民工实名制工作检查情况另行通报）：一、总体情况本次检查采用各市、区抽选专家组成检查组交叉互检的方式进行，全市共随机抽查工程造价500万元以上、主体在建的房屋建筑和市政基础设施工程项目250个（房建218个，市政32个），涉及施工企业230家、监理企业114家。

检查共开具整改通知书11份，由属地住建部门督促闭环整改。

从检查总体情况看，受检项目参建各方市场行为比较规范，基本都能按照国家有关法律法规要求履行建设程序，施工和监理企业更加重视内部管理，工程质量处于受控状态，建筑施工安全生产措施基本落实，施工现场管理不断加强。

此次检查的建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包各级资质企业的平均分，以及监理企业的平均分如下：二、主要问题（一）建设行为方面部分项目存在项目经理或项目部管理人员日常考勤时间不足，存在管理责任未落实的情况；部分项目部管理人员配备不足，管理人员变更无相应手续；个别项目的台帐资料存在代签现象；个别项目与工人签订的劳动合同不规范，维权告示牌内容不完整；部分企业管理制度、图牌上有缺失，主要缺少“安全应急预案”、“建筑节能”牌等；少数企业使用通用版网络架构图，台账流于形式，并未把岗位职责落实到项目部相关管理人员。

2020年08月24日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报房地产金融审慎管理，兼论物管行业收并购核心摘要⏹本周观点：本周我们梳理物管行业收并购情况，随着物管企业密集上市融资，行业收并购活动频繁，上半年上市物管公司共进行15起收并购，总金额达8.9亿元；单位物管面积收购价约18.8元/平，较2018-2019年16.6元/平明显提升。

随着更多物管企业上市融资，规模增长诉求与资本市场支持下，后续收并购竞争或愈加激烈，收并购项目估值或进一步上升。

本周住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，提出已形成重点房企资金监测和融资管理规则，预计下半年融资端将难现上半年宽松，房企将加快销售及回款、适度放缓拿地积极应对，同时亦将加速行业的优势劣汰。

板块投资方面，大盘波动加剧、房企销售持续超预期背景下，低估值、低持仓的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。

⏹政策环境监测：1）住建部、央行联合召开房地产企业座谈会；2）江苏：做好住宅用地供应分类调控工作。

⏹市场运行监测：1）成交环比回升，短期有望维持高位。

本周（8.16-8.22）新房成交6.2万套、二手房成交2.4万套，环比升8.1%、6.0%；8月新房月日均成交同比升21.4%，较7月升13.6pct。

考虑后续供应较大且市场热度延续，成交短期有望维持较高水平。

2）改善型需求占比略降。

7月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.1pct至81%。

3）推盘环比回落，后续节奏有望加快。

8.10-8.16重点城市新推房源5986套，环比降36%；去化率68.5%，环比升10.5pct。

出于加快供货推盘抢收需求、加快周转以及融资或进一步收紧的考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。

邮箱：所属行业房地产发布时间2021年01月21日行业研究年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标核心观点：新冠疫情是2020年不可忽视的重要变量，但是面对疫情冲击，横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。

实际上，防控风险才是一切政策调控的终极导向。

2020需求端的调控政策有明显的阶段性特征。

第一个阶段是1-6月，为了缓解疫情对地产行业带来的冲击，需求端的调控政策略显宽松，例如部分省市放宽了落户条件，实施人才引进举措等。

第二阶段是7-12月，7月起，陆续有城市出台偏紧的调控举措以稳定房价。

2020年中央与多个城市也针对房地产开发商出台了相应的供给方面的调控政策。

第一、疫情最严重时出台政策为房企纾困，避免地产开发商陷入现金流危机；第二、加强房地产开发商的预售资金监管，针对部分试点企业实施三道红线控制有息负债增速等。

我们认为2021年以及更长的时间区间内，防控风险仍然是房地产行业的主要目标。

在需求端，仍然将坚持在房住不炒的主基调下实施调控；在供给端，将以资金为突破口，实行预售资金监管，控制房企的有息负债增速等，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。

相关研究：月度数据点评：7月销售保持韧性，投资增速或将继续下行20190814 2019年7月地产月报：融资约束强化土地市场偏弱，预计市场全年呈前高中低后平趋势20190806 2019年中期策略报告——七月流火，行情难将持续20190702 2019年年度策略报告——刚需刚改主导行情，2019战略年再延续20190822 2019年报综述——回归核心，内圣外王20190508研究员于小雨rain_yxy（微信号）王玲w187********（微信号）李慧慧h648687853（微信号）引言2020年年初疫情爆发，年末疫情仍未完全控制。

新冠疫情对地产行业产生了较大的负面冲击，但是横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。

苏州市房地产整体市场报告第一部分宏观市场一、苏州市概况苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部。

东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。

全市总面积8488平方公里，现辖沧浪、平江、金阊、虎丘、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区等8个区和常熟、张家港、太仓、昆山、吴江5个县级市，总人口578万人。

境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河、娄江、太浦河等连接东西，太湖、阳澄湖、昆承湖、淀山湖镶嵌其间。

苏州是全国重点旅游城市，古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行；建筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、人家”的独特风貌。

集建筑、山水、花木、雕刻、书画等于一体的苏州园林，是人类文明的魄宝奇葩，拙政园和留园被列入中国四大名园。

苏州既有园林之美，又有山水之胜。

寺观名刹，遍布城乡；文物古迹，交相辉映。

灵岩、天平、洞庭东山西山、邓尉、虞山、玉山等处，都是天然的风景胜地。

二、苏州市宏观经济分析1．苏州市经济高速增长2005年苏州市国民经济延续04年高增长的势头，首次突破4000亿元，全年实现地区生产总值4026.52亿元，比上年增长14%，远高于全国9.5%的增长速度。

2．固定资产投资规模扩大投资速度放慢，调控成效显现从上面的图表可以看出，投资增幅平稳放缓。

2005年苏州全社会固定资产投资完成1870.14亿元，再创历年新高，比上年增长20.3％，增速在2004年增长10.4%的基础上呈平稳态势。

具体现在：从全年各月看，投资累计增速年初较高，达26.7%，3月起逐月回稳，特别是下半年投资增幅基本在20%左右稳定运行。

从近年走势看，2001、2002、2003年我市投资增速较高，分别达29.4%、43.9%和73.3%，2004年中央针对部分行业过热现象，从土地、信贷等方面相继出台了一系列调控措施，投资速度明显回落。

因此，2005年与2004年比增速提升10个百分点。

从城市比较看，苏州全社会固定资产投资在省内总量保持第一、增速位居第八，总量比第二的南京市多467亿元、比第三的无锡市多535亿元，增速低于全省平均水平近8个百分点，低于增速较高的盐城、南通近15个百分点，稍高于无锡市（19.8%）、南京市（16.7%）；在全国20个重点城市中，苏州总量第四、增速居中，上海市3500多亿元、增长14.8%，北京市2800多亿元、增长11.8%，重庆市2006多亿元、增长23.7%。