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南宁市人民政府办公厅关于印发中国—东盟博览中心项目建设工作方案的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2011.06.25•【字号】南府办[2011]141号•【施行日期】2011.06.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文南宁市人民政府办公厅关于印发中国-东盟博览中心项目建设工作方案的通知（南府办〔2011〕141号）各有关单位：经市人民政府同意，现将《中国-东盟博览中心项目建设工作方案》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
二〇一一年六月二十五日“中国-东盟博览中心”项目建设工作方案为加快“中国-东盟博览中心”项目前期工作推进，力争项目尽快完善各项前期手续并开工建设，特制定本工作方案。
一、总体要求以科学发展观为指导，围绕加快建设区域性国际城市和广西“首善之区”的战略目标，坚持以人为本，科学实用以及高标准设计的原则，加快协调推进“中国-东盟博览中心”项目的各项前期工作，争取项目早日开工，完善我市会展设施建设，促进会展经济不断壮大发展。
二、组织机构成立南宁市推进“中国-东盟博览中心”建设工作领导小组，负责对中国-东盟博览中心项目前期工作及建设过程中的重大问题进行协调和决策，并对项目推进进行监督。
组长：黄方方市委副书记、市长常务副组长：周家斌市委常委、常务副市长副组长：黄善武市政府副秘书长唐咸兴市政府副秘书长、市固投办副主任成员：农冰市发改委主任谭玫瑰市国土局局长高新市城乡建设委主任封宁市规划局局长周异助市商务局局长黄建宁市环保局局长叶盛市水利局局长李伟时市投资促进局局长甘诚江南区区长徐铭斯市政府督查室主任领导小组下设办公室，办公室设在江南区政府，办公室主任由江南区区长兼任。
办公室主要负责领导小组的日常事务。
三、主要工作内容及进度要求为了加快项目建设进度，各部门按“特事特办”原则，结合项目进度，督促、指导、协调项目意向投资企业开展和完成以下工作：2011年7月31日前修改完善项目规划方案（会展建筑应沿江布局）并报市人民政府审查、报首府规划委员会审定；2011年7月31日前编制完成项目建议书，并报南宁市发改委逐级转报自治区、国家发改委；2011年8月15日完成规划选址；2011年9月30日前进行环境影响评价、水土保持、防洪评价、上报用地预审等工作；2011年10月31日前编制完成项目可行性研究报告，并报南宁市发改委逐级转报自治区、国家发改委；2011年11月30日前完成建设用地规划手续办理，并向国土部门申请完成用地报批手续；2011年11月30日前完成单体设计方案的审批；2012年12月31日前完成项目初步设计，并报南宁市发改委逐级转报自治区、国家发改委；2012年2月份完成施工图设计备案；2012年4月份完成监理、施工单位招标；2012年6月份完成征地拆迁及三通一平等各项开工准备工作；2012年7月建安工程开工；2013年第10届中国-东盟博览会前建成投入使用。
东盟国际农机博览城建设项目可行性研究报告目录第一章总论........................................................ 1－1 1.1 项目名称及承办单位 ............................................... 1－1 1.2 研究工作的依据与范围 ............................................. 1－1 1.3 研究工作概况 ..................................................... 1－1 1.4 推荐方案与研究结论 ............................................... 1－2第二章项目背景和发展概况 ............................................ 2－1 2.1 企业概况 ......................................................... 2－1 2.2 项目提出的背景 ................................................... 2－3 2.3 项目建设的必要性与意义 .......................................... 2－12第三章市场需求分析与建设规模 ........................................ 3－1 3.1 市场需求分析 ..................................................... 3－1 3.2 ***及东盟农机市场分析 ............................................ 3－5 3.3 项目建设地国民经济状况 ........................................... 3－8 3.4 发展规划与预测 ................................................... 3－9 3.5 建设规模与建设内容 .............................................. 3－10第四章建设条件与场址 ............................................... 4－10 4.1 地理位置及区位优势 .............................................. 4－10 4.2 规划 ............................................................ 4－11 4.3 建设地交通条件 ................................................... 4－3 4.4 供电 ............................................................. 4－3 4.5 供水 ............................................................. 4－3 4.6 通讯 ............................................................. 4－3 4.7 场址 ............................................................. 4－4第五章工程技术方案 ................................................. 5－17 5.1 项目用地功能分区 ................................................ 5－17 5.2 技术方案 ........................................................ 5－10 5.3 总平面布置方案的比选要点及说明 .................................. 5－33 5.4 土建设计 ........................................................ 5－375.5 给排水设计 ...................................................... 5－38 5.6 供电设计 ........................................................ 5－43 5.7 仓库、、通风和空调设计 .......................................... 5－31 5.8 消防 ............................................................ 5－50 5.9 劳动保护和安全防护 .............................................. 5－51第六章信息系统建设 .................................................. 6－16.1 概述 ............................................................. 6－1 6.2 信息系统建设必要性 ............................................... 6－1 6.3 信息系统建设目标 ................................................. 6－1 6.4 信息系统建设原则 ................................................. 6－1 6.5 信息系统建设内容 ................................................. 6－2 6.6 农机博览城信息系统设备表 ........................................ 6－17第七章环境保护...................................................... 7－17.1 设计依据 ......................................................... 7－1 7.2 建设地点环境状况 ................................................. 7－1 7.3 施工期的污染源、污染物及治理方案 ................................. 7－1 7.4 经营期主要污染源、污染物及治理方案 ............................... 7－2第八章节约能源...................................................... 8－18.1 设计依据 ......................................................... 8－1 8.2 概述 ............................................................. 8－1 8.3 节能措施 ......................................................... 8－1第九章企业组织与劳动定员 ............................................ 9－29.1 企业组织及工作制度 ............................................... 9－2 9.2 定员 ............................................ 9－错误！未定义书签。
农产品批发市场建设项目可行性研究报告版一、项目背景近年来，随着城市人口的增加和生活水平的提高，人们对农产品的需求也不断增长。
然而，传统的农产品销售渠道存在着质量管理难、供应不稳定及信息不对称等问题。
为了改善农产品的流通环境，提高消费者对农产品的信任度和选择范围，以及增加农民收入，建设一个现代化的农产品批发市场势在必行。
二、项目概述1.项目目标：建设一个集农产品采购、储存、加工和销售为一体的大型农产品批发市场。
2.项目规模：占地面积5000平方米，建筑规模3000平方米。
3.项目地点：选择在农产品产地附近，交通便利且资源丰富的地方建设。
4.项目优势：提供消费者丰富的农产品种类和价格选择，提高农产品销售效率，促进农民增收。
三、市场分析1.市场需求：当前，城市消费者对农产品的需求量大，尤其是优质农产品的需求量更为旺盛。
2.市场竞争：目前，农产品市场存在着小规模农贸市场和传统的农产品采购方式。
但是，这些市场存在供应不稳定、食品安全隐患等问题，在市场竞争中具有劣势。
3.市场空缺：市场需要一个现代化、规模较大的农产品批发市场，以提供良好的产品质量和可靠的供应。
四、项目可行性分析1.技术可行性：该项目所需的冷链、储存、加工及销售技术现有成熟可行，建设一个现代化的农产品批发市场技术不是问题。
2.经济可行性：该项目建设规模相对较小，投资额较低，而消费者对农产品的需求量大，预计市场销售额较高，能够实现盈利。
3.市场可行性：农产品批发市场能够满足消费者对农产品的需求，解决传统市场存在的供应不稳定、食品安全等问题，具有良好的市场前景。
五、项目风险分析1.市场风险：由于农产品价格受气候和政策因素影响较大，市场需求和价格波动可能导致市场风险。
2.技术风险：建设现代化农产品批发市场需要先进的技术支持，技术问题可能导致项目建设困难。
3.政策风险：国家政策变化可能对农产品批发市场的经营产生影响。
六、项目建议1.建设食品安全监管系统，确保农产品质量安全。
东盟现代农业示范区建设项目可行性研究分析汇报XXXX年，年月月，完成项目申报立项；年月月，完成项目初步设计报批及施工图设计、招标，完成东盟水果展示示范园种植，完成灌溉设施安装；年月月，完成项目仪器设备购置，开展技术人员培训，建立标准化操作体系；年月年月，对东盟水果展示示范园进行管护；年月月，完成所有建安工程建设；年月月，申请竣工。
XXXX年月月，申请竣工验收。
项目效益（）经济效益项目建设形成新应市场需要，是促进农业产业结构优化，加快增加农民收入有效途径，也是提高农产品国际竞争力迫切需要。
如果不能尽快按照国际市场需求及时调整品种结构，提高产品质量档次，水果产品就难以打入国际市场，甚至在国内市场也难以站稳脚跟。
因此，引进示范和大力推广东盟优良水果品种，积极引导农民加快产业结构调整，有利于补偿农民损失，能满足国内市场对东盟国家水果需求，有利于促进我国与东盟国家农产品贸易平衡发展。
实施本项目主要是为当地群众脱贫致富提供一个全新模式，起到示范带动作用，带领当地群众进一步探索脱贫致富新路子，改变当地群众保守思想，增加农民收入，促进农业产业结构调整，提高农业经济效益。
因此，项目建设是十分必要。
项目建设可行性XXX位于北回归线以南，十万大山由东向西贯穿XXX，市内多山地和丘陵，十万大山山脉以南有一条十几公里宽阔小丘平原地，还未开发荒山荒坡面积达多万亩。
受海洋气候影响。
于农业向高效化、产业化、规模化发展具有十分重要意义。
本项入其他流入现金流出经营成本营业税金及附加增值税险分析第章项目招标方案工程招标依据工程招标原则工程招标办法招标范围招标方式招标程序评标程序附表：基本报表：项目投资现金流量表基本报表：利润与利润分配表基本报表：财务计划现金流量表基本报表：资产负债表基本报表：财务指标汇总表辅助报表：建设投资估算表辅助报表：流动资金估算表辅助报表：项目总投资使用计划与资金筹措表辅助报表：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表辅助报表：总成本费用估算表辅助报表：固定资产折旧费估算表辅助报表：无形资产和其他资产摊销估算表附图：、项目建设位置图、项目总平面布置图第章项目概述项目概况项目名称XXX东盟现代农业示范区建设项目项目主管部门XXX农业委员会项目承担单位XXX优质农产品开发中心项目建设单位负责人谢乃官XXX优质农产品开发中心主任联系电话：项目建设地点XXXXXX区XXX镇大王江村。
广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告二〇一〇年八月目录第一章总论................... 错误！未定义书签。
1.1项目概况................... 错误！未定义书签。
1.2主要的技术经济指标......... 错误！未定义书签。
1.3社会与生态效益............. 错误！未定义书签。
1.4 可研报告的编制依据......... 错误！未定义书签。
1.5综合评价和论证结论......... 错误！未定义书签。
1.6存在的问题与建议........... 错误！未定义书签。
第二章项目背景与必要性........ 错误！未定义书签。
2.1项目背景................... 错误！未定义书签。
2.2项目建设的必要性........... 错误！未定义书签。
第三章市场预测................ 错误！未定义书签。
3.1产品供需态势............... 错误！未定义书签。
3.2主要投入品供应分析......... 错误！未定义书签。
3.3产业竞争力分析............. 错误！未定义书签。
3.4营销策略、方案、模式....... 错误！未定义书签。
3.5市场风险分析............... 错误！未定义书签。
3.6防范和降低风险的对策....... 错误！未定义书签。
第四章项目建设规模与产品方案. 错误！未定义书签。
4.1 项目建设的总体方案......... 错误！未定义书签。
4.2建设规模................... 错误！未定义书签。
4.3 生产规模与产品方案......... 错误！未定义书签。
第五章场址选择................ 错误！未定义书签。
5.1 场址所在地位置概况......... 错误！未定义书签。
5.2 总体自然条件............... 错误！未定义书签。
第六章技术方案、工程方案和设备方案错误！未定义书签。
6.1生猪的繁育饲养工艺与技术 ... 错误！未定义书签。
6.2建筑工程方案............... 错误！未定义书签。
6.3项目设备选型与购置......... 错误！未定义书签。
第七章项目实施进度............ 错误！未定义书签。
7.1项目的实施计划安排......... 错误！未定义书签。
第八章环境保护方案............ 错误！未定义书签。
8.1 环境质量现状............... 错误！未定义书签。
8.2 应执行的环境保护标准....... 错误！未定义书签。
8.3项目生产对环境的影响与治理措施错误！未定义书签。
第九章项目的组织管理.......... 错误！未定义书签。
9.1 组织机构与职能划分......... 错误！未定义书签。
9.2 劳动定员................... 错误！未定义书签。
9.3 管理措施................... 错误！未定义书签。
9.4 技术培训................... 错误！未定义书签。
9.5 劳动安全、卫生与消防....... 错误！未定义书签。
第十章项目投资估算与资金筹措. 错误！未定义书签。
10.1项目投资估算的依据........ 错误！未定义书签。
10.2 项目投资估算.............. 错误！未定义书签。
第十一章财务评价.............. 错误！未定义书签。
11.1财务评价.................. 错误！未定义书签。
11.2财务评价结论.............. 错误！未定义书签。
第十二章社会评价.............. 错误！未定义书签。
12.1社会评价.................. 错误！未定义书签。
12.2社会评价结论.............. 错误！未定义书签。
第十三章结论与建议........... 错误！未定义书签。
13.1 研究结论.................. 错误！未定义书签。
13.2 问题与建议............ 错误！未定义书签。
第一章总论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称：广西东盟农机博览城1.1.2 承办单位：广西尚德置业有限公司1.1.3 项目拟建地点：钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处，是钦州市最繁华商业中心地段。
1.2 研究工作的依据与范围1.2.1 研究工作的依据a. 钦州市国民经济和社会发展第十一个五年计划b. 钦州市城市总体规划c. 国家发改委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》（第三版）d. 相关法律、法规、政策、标准1.2.2 研究工作范围本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。
1.3 研究工作概况我公司聘请专业咨询机构在座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。
1.4 推荐方案与研究结论1.4.1 市场发展前景与功能钦州位于广西北部湾经济区的中心位置，地处东南亚经济圈与中国华南、西南的结合部，自古以来就是"中国海上丝绸之路"通往东南亚、南亚各国的重要港口。
钦州是北部湾新兴港口工业城市，中国-东盟合作的新枢纽。
2008年5月，广西钦州保税港区正式批准设立，成为中国面向东盟和国际开放的、中国中西部地区唯一的沿海保税港区。
同年，钦州被确定为中国加工贸易梯度转移重点承接地。
2009年，又批准在钦州设置中国第五个整车进口口岸。
随着中国-东盟自由贸易区的建成，钦州正加快成为中国--东盟最便捷国际大通道、经贸交流和文化交流的重要平台。
作为华南物流枢纽的广西钦州将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，因此广西钦州北部湾国际农机博览城的建设具有良好的发展前景。
功能：拟辐射整个广西乃至东盟，与国内外大中型农机博览城形成销售网络，是一个集交易集散中心、科技研发中心、会展中心为一体的场所，具有会展功能、交易功能、信息功能、商务功能、金融功能、居住功能、服务功能。
1.4.2 建设规模与建设内容建设规模为：占地900亩，实际控制800亩，建筑总面积1137000 m2。
交易额预计达到800亿元。
主要建设内容为农机交易市场、会展中心、农机技术研发中心、农机博士工作站、农机论坛、综合服务大楼、培训中心、酒店及商住楼、办公服务设施会及信息网络系统等。
1.4.3 场址建设用地位于钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处。
项目之所以选在市中心，是因为：一是这里区位条件好，交通便利，有利于经营；二是水电路等到项目建设条件完备，可以缩短工程时间，使项目建成能迅速投入运营；三是项目不仅包括农机交易市场，而且还包括综合服务设施建设，地块升值空间大；四是项目是钦州市标志性建筑，后可提升钦州对外开放的形象，成为一张城市名片。
1.4.4 水、电供应1.供水现有给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。
2.供电农机博览城各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。
1.4.5 环境保护本项目投入运营后，市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。
详见第七章。
1.4.6 劳动定员本项目劳动定员500人.详见第九章。
1.4.7 总投资项目总投资为278835万元，其中建设投资274474万元，建设期利息4361万元。
1.4.8 项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在5年内建成。
详见第十章。
1.4.9 主要技术经济指标1.4.10 研究结论本项目是以农机交易、会展、技术研发和论坛为主的博览城，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为：a. 钦州市地理位置优越，处于我国中南、西南和东盟经济圈的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。
交通便利，区位优势明显。
商品经济的日趋繁荣和发达，使博览城大流通成为了必然的发展趋势，广西尚德置业有限公司抓住这一发展机遇，结合城市发展和配套设施建设的需要，建设中国最大的现代化国际农机博览城，完全适应钦州经济发展的需要，也符合国家的产业政策和钦州市总体规划。
b. 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。
c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的800亩现代国际农机博览城，包括农机交易市场、会展中心、农机技术研发中心、农机博士工作站、农机论坛、综合服务大楼、培训中心、酒店及商住楼、办公服务设施会及信息网络系统等。
其中农机交易市场设有交易大厅、配送中心、电子结算中心及农机信息中心；本项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅游、停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要；市场建成后可入驻商户一千多户，商品交易幅射整个广西乃至东盟。
d．本项目是一个规模齐全的农机物流、配送、会展、研发博览城，根据投资估算和经济分析结果，项目建设投资为274474万元。
年平均营业收入284974.57万元；年平均利润总额320968.55万元；全投资财务内部收益率（税前）15.63%；项目全部投资静态回收期（含建设期）：所得税前14.89年。
项目的抗风险能力较强，经济效益良好。
综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的交易市场相比，本博览城配备先进的电子交易、结帐系统，使交易更快捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；先进的研发技术，保证产品的安全；快捷的配送服务，高素质的人才资源，保证交易服务周到、快捷、独特；良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是一个集交易集散中心、科技研发中心、会展中心为一体的场所。
1.4.11 建议博览城的经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。
广西尚德置业有限公司广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告第二章项目背景和发展概况2.1 企业概况广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司、深圳同致地产、新疆尚德房地产开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立的专业性公司，长期从事房地产开发、专业市场开发和机械及汽车贸易。
